大森プロストシティってどうですか？

[ひでこっち]

京浜東北線・大森駅の近くに25階建てのタワーマンションが建ちます。
交通便利で、なかなか良さそうなのですが、長所・欠点などよくわからず
どうしようか迷っています。
どなたか検討してる方いらっしゃいますか？

[402: 大田区からの転居組]

今週末の説明会の時は入居者が質問出来る時間は取られていない様子ですが、
チャンスを見てこの件、突っ込んじゃおうかな・・・。

[403: 396のシーレジです]

続・司法書士の件です。
本日夕方ごろ上野事務所の担当より折り返しのＴＥＬきましたが、
さっぱり話しになりませんでしたよ、明日にでもリバブルをつつきますが、
上野事務所の言い分は

預かり金の内訳は登録免許税や登記簿謄本手数料等が含まれており、
そのうちの約45000〜50000が報酬とのことでした。
単純に45000×（565世帯の50%＝約282）1269万円！
知り合いの司法書士いわく大変おいしい仕事のようですね。
皆さんで入居説明の際に是非意見しましょう、このような横暴を我々
買い手側が黙認する訳にはいきません、（引越業者のたぐいも）

少なくとも私は入居説明会の際に意見いたしますので、サポートして頂ける方
よろしくお願いします。

[404: みんなに賛成]

司法書士の件・・・まったく同感です。
日曜日の説明会には是非ともこの件をみんなできっちりと説明を求めましょう。
引越しの件にしても一から十まで購入者を蔑ろにしすぎていますよね・・・。

[405: シーレジです]

司法書士の件
がんばりましょう。
個人的には報酬は30000円も払えば十分すぎだと思います

[406: 匿名さん]

2月13日の入居説明会に、皆で質問をリバブルにぶつけ、
引越し業者や司法書士事務所とリバブルの癒着を問いただしましょう！

[407: 匿名]

380・392番です。
多くの方が私と同じ思いをしておられることを知り、なんだかホッとしました。
ところで、今後の「戦略」ですが、以下など如何でしょう。
【前提】
　・徒に、「手数料が高い、高い」と騒いでも、一握りのハネッかえりとしか捉えられず、黙殺される可能性がある。
　　要は、入居説明会の会場で、（こうしたレスを見ていない）多くの入居者の方の賛同を得る必要がある。
　・報酬は自由化されているので、あまりここに焦点をあてて議論の持ち込むのは得策ではない。
　・リバブルにとって一番恐いのは、今後、長期に亘る管理業務から外されること。

【想定問答】
　入居者：登記手数料に疑問がある。報酬のなかには交通費や日当も含まれていると
　　　　　　思うが、多くの登記を一括・同時に行うにも拘らず、一件ずつ登記した場合と
　　　　　　同じとしているのではないか。相応の減額をしてしかるべきではないか。また、
　　　　　　知り合いの司法書士に確認したが、報酬水準自体も割高と考える。
　業　者：業者と入居者の皆さんの間の問題なのでタッチできない。
　入居者：個別に指定以外の司法書士と相談したいがよいか。
　業　者：それはできない。重説に明記されている。
　入居者：それはおかしい。そもそも業者を指定しているのは、一括大量の登記を
　　　　　　スムーズに実施したいという業者側の事情によるもの。業者側の利便性の
　　　　　　為に入居者に過度の負担を強いるのはおかしいのではないか。
　　　　　　司法書士サイドと減額交渉を行うのが筋ではないか。
　業　者：短期間で大量の処理を行う必要があり、そうした点も考慮して欲しい。
　入居者：こうした業者寄りの姿勢は甚だ疑問。今後、永らく当マンションの
　　　　　　管理を委託する先として如何なものかと強く感じる。
　業　者：・・・。

こんなにうまくいけばいいですけどね。ちょっとマスターベーション過ぎですかね。。。

[408: シーレジです]

同感です、引越しの件にしても他の業者の場合は
2ｔトラックが台と2時間で搬入可能な人員を用意しろと記載がありますが
何様のつもりだと思います、結局は裏で癒着しリベート云々があるが故のことかと・・・

私たちはあくまでも高いお金を払い物件を購入している側であって、業者間のしがらみなどに
毛頭付き合う必要もないはずです。
今後、こちらにいらしているような皆様と入居できることを喜ばしく思います。
みんなで協力し合ってよいマンションになります事を願うしだいですね。

[409: 408訂正]

2行目2ｔトラックが台→2ｔトラックが1台

[410: 匿名さん]

司法書士の件、私も同感です。説明会がんばりましょう！
ところで入五小の評判、どなたかご存知ありませんか？
子供を持つ身としてはとても気になるところです。

[411: 匿名さん]

私も調べてみたら、手数料は3万円位が相場だとでていました。だとすると
残念ながら不信感すら感じられてしまいますね・・・。説明会はみんなで声
を大にしましょう。住みやすいマンションにしたいですからね。

[412: 同感さん]

そうだーーーー！私も皆さんに同感です！
説明会で是非、皆さんで立ち上がり、今まで我慢してきた引越の件や司法書士の件、
他にも何か不満があったような？？？など、納得できないことを是非、追及し、少しでも
購入者の負担が減るように頑張りましょう！
なんだか、燃えてきました。（メラメラ）

[413: かっぱ]

この調子で、管理組合を充実させて維持管理を無駄の無いものし、
このマンションの価値を高めましょう！

[414: マンションリフォーム]

http://www.art-homes.com/
あなただけに！ここだけの提案がある。

[415: 引越し得々]

http://hikkoshi-hikaku.toroku.jp/
引越し一括見積もり会社得々比較！

[416: 匿名さん]

説明会　実りあるものにしたいですね。
ところで　小学校ですが、うちも大森には　ぶっちゃけ話をしてくれるような友人はいないので、なにもわからないのですが、
実際に現地を歩いてみたり、外側から学校の様子を観察したり　ホームページをみたりしただけなのですが、とりあえず
入一に越境申請しようとおもっています。でも　入五が悪い　嫌だ　という訳ではないんですけど。今通っている学校に　全体的
な感じがにているかな　てとこです。　でも　マンションの子供たちの多数が入五に入ってしまったら　寂しいかな　なんて悩んだり
しています。

[417: 同感さん]

同感です、子を持つ親としては当然の悩みかと・・・
入五の状況はともかく入一に越境申請は良いのかもしれません。
これも説明会での合間で皆さんと意見交換ができるかもです。
引越の件や司法書士の件も含めてみんなで協力し合っていくしだいです。

[418: 続ｊシーレジです]

本日リバブルｆ側担当者とＴＥＬにて交渉いたしました、司法書士報酬の件
並びに引越しの件戦いました。
相手側の言い分は報酬を到底高く請求していない（ボッテない）
こちらは250世帯以上の一括登記にしたら高すぎる（単純に高い）
では、上記のような指摘がユーザーからあった場合、販売会社として、司法書士事務所や
引越業者に交渉する余地はないのかとの問いに対し、きちんと対応し
明日返答するとのことでした。

期待できませんが明日、報告いたします。

おやすみなさい・・・
つかれた

[419: 同感さん]

連続レスで申し分けありません。<m(__)m>
私は次の説明会で、405:のシーレジさんや406の匿名さんの意見に従って
みんなで協力し合っていくきたい事を願うしだいと言うことです。

[420: 同感さん]

418のシーレジさんガンバレ！期待してます。
説明会でもヨロシクお願いします。おやすみなさい。

[421: bubu]

高橋事務所に日曜日メールで登記費用の明細を要請したが、
いまだになしのつぶてです。
こうなったら、入居説明会で団交だ！

[422: 匿名さん]

久しぶりに覗いたらなんか異様に盛り上がってますね。
でも、登録免許税、謄本代、交通費、報酬等を含めていくらが妥当な金額なのか具体的な
書きこみがないようですが、そこが分かってないと交渉はできないと思うがなあー。
こういう人たちが多いと管理組合の総会は荒れそうだな。ヤレヤレ。

[423: ご参考]

「司法書士　標準報酬　登記」で検索してみました。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%8F%B8%E6%B3%95%E6%9B%B8...

[424: ぼよよ〜ん]

４２２匿名さんへ
この文面からするとおまえはこのマンションの住民になるやつじゃないだろ？
そうじゃなきゃ余程お金が余っている金持ちかお人よしさんだね。
人に「そこが分かってないと交渉はできないと思うがなぁー。」などと意見するなら
おまえが調べて実例あげるくらいしてみろ！
「こういう人たちが多いと管理組合の総会は荒れそうだな。ヤレヤレ。」だぁ。
ふざけるな！おまえみたいな自己中心なやつがこのマンションの住民じゃなくて良かったよ。
横からチャチャ入れるな！！

[425: (^0^)]

424のぼよよ〜んさん、よくぞ言ってくれました！ありがとうございます。
私たちサラリーマン世帯の購入者は、頭金払って、今回の諸費用を払って、家具代に引越し代にと
金があっという間に消えていく現実の中で、少しでも安い方がいいに決まってますよ。
だからこうしてみんなで納得の出来ないお金について戦おうと言っているのに
４２２さんのようなしらけた発言をされるとマジで頭にきますよ。
まあ、４２２さんみたいな人は放っておいて、他の方、一緒に戦いましょうね。
４１８のシーレジさんの報告が気になります。どんな対応を見せますかね？？？

[426: 匿名さん]

424さん、不明点や疑問点について尋ねるんだから、何も「荒れる」とかいうことじゃない
ですよ。こういう機会だからこそ、事前だからこそ、いろいろな点を解消していきたいですね。
有意義な説明会となるよう祈っています。登記手数料や引越し費用、本当に高いですね。
引越しは時期的なことがあるとはいえ、幹事会社がはいっているからこそ、割安でできるの
かと思っていましたが、そうではないのですか？頭痛い話しですね。

[427: シーレジです]

報告は本日夜になりそうです、担当が午後出社だそうで・・・
また書きます。
ちなみに私は購入時に引越幹事会社は多少割安だと聞いておりました

[428: 匿名さん]

426です。私のレス、422さん向けての言葉でした。すいません。424さん、
ごめんなさい。

[429: 匿名さん]

見積りを終えた方、だいたいおいくらくらいだったか教えていただけませんか？
家族構成や荷物量、マンションからか一軒家からか・・・などによって違うことは重々承知しておりますが、さっぱり値段の見当が付かないため、不安を感じている次第です。見積りはまだ先の予定ば
です。漠然とした情報で結構ですので、よろしかったらお願いします。

[430: ぼよよ〜ん]

４２６の匿名さんへ
大丈夫ですよ〜。でも、最初読んだ時は「え〜！！！」（涙目）にちょっとなっちゃた・・・。（笑い）
でも、読み返すうちに多分４２２さんへの間違いだなって思ったのでご心配なく。
これからも（住民になってからも）仲良くしてください。（笑い）

[431: 匿名さん]

４２９さん、うちは先週、引っ越しの見積もりをしてもらいました。
うちの幹事会社は日通ですが、こんな簡単（時間にして１０分程度）でいいの？って感じでアッという間でした。
荷物の量を適当に見て、「後でＦＡＸします。」とのこと。見積もり（自分たちで梱包するプラン）を見たら、なんと切りがよいことに２０万ジャストでした。
引っ越しに掛かる費用については、ほとんど知識がないので（すいません）解らないんですけど、約２ケ月弱に迫った「転居」に備え、自分たちなりに不用になった家具を処分したり、また、これから処分するものは除いた上で見積もってもらったんですが・・・人件費が高いのは覚悟してましたがかなり割高感を受けると共になんでこんなにキッチリした数字なの？と。
それでも、第一希望の日に引っ越しできそうなので依頼しようとは思ってますが。
ちなみに、現在住んでいるのは、同じ大田区内のマンションで間取り２ＤＫ、家族構成は夫婦と幼児１人です。
漠然とした内容ですが、ご参考まで。

[432: 匿名さん]

431さん早速のレスをありがとうございました。もう漠然とした情報で結構なんです。ありがとう
ございました。ところで、２０万ですかぁ・・・。決してお安くはありませんよね。
我が家は夫婦ふたりですが、都内からではありません。第一希望は４月はじめなので、
それ位かかるかもしれないです・・・。参考になりました、ありがとうございました！

[433: 大田区からの転居組]

431さん、こんにちは。
２０万ですか・・・。結構の出費ですね。お子さんがいるから家財道具も多いのかな？
我が家は夫婦２人で現在は２Ｋ＋Ｓ（６畳×２、Ｋ４畳、納戸３畳）の間取りに住んでます。
先日見積りしてもらった際、営業と１時間近く相談し、一番混んでる３月〜４月頭を外した
平日で１０万にしてもらいました。引越し会社も平日で仕事の少ない日は値引きしますよ。
それに我が家は同じ大田区内なので２９日に鍵を貰ったら、当日までに床のワックス掛け
（自分で）＆荷物運び（趣味関係＆日常生活に困らないもの）をしてしまうつもりです。
どうせ出来上がって鍵もあるのだから嬉しくて何度も新居に行く思うんですよ。
引越し当日は大きなもの（ベッドや食器、棚や衣類など）だけにしようと予定しています。
そうすればトラックは最低の大きさになり人間も少なく（時間節約なら人数を増やせばＯＫ！）
料金も少なくなります。

[434: 匿名さん]

小学校の件、うちも入一に越境したいと思っていました。
先日入五に℡したら、対応悪いし・・・　2度学校かわっていますが転校してくる人にあの応対はいただけません。
大田区は越境を許可してくれるのですか。

[435: 匿名さん]

私は土曜日まで家を留守するので、ここの掲示板に来るのは説明会まではこれが最後です！
手数料のことや引越しのこと、大いに気がかりですが、説明会当日は何とか少しでも条件のよい
回答が得られるようにみんなでがんばりましょう！皆さん、ご自分の意見をもってらして
頼もしい限りです。私も賛同いたします！では、当日お会いいたしましょう。

[436: 匿名さん]

大田区では現在　矢口西小と山王小が越境禁止であと数校　越境に人数制限をもうけていますが、幸か不幸か入一はその対象ではありません。区の学務課に電話で問い合わせもしましたが、
越境希望理由に「近くて安全に行ける事」をあげたらＯＫでした。ただ、本番は実際に転居届けを出した後に区役所まで申請に行き、その場で学校に直接受け入り可能か（人数の問題のようです）
問い合わせして許可が出たら、ということなので、安心はできませんね。

[437: みなさんに賛成]

公正取引委員会と司法書士の協会に問い合わせて説明を求めるとか相談するとかがいいそうです。
当社の顧問に聞きました。

[438: みっけ]

こんなの見つけてみました。
http://homepage2.nifty.com/chikuzen/listen2.htm
ここに登記にかかる費用の計算式が載ってました。
参考になりますか？

[439: シーレジです]

本日担当より結果報告ありました
登記費用全般において再度計算を求めてもらいました結果。
見込み金額の設定が高すぎた点もあるとのことでした。（司法書士・リバブル友に）
うちは登記費用と固定資産税あわせて40万弱でしたが、販社の担当がいうには
10万ほど高いと馬鹿げた回答・・・

結局いくら振り込めば良いのかの問いに対し、明日司法書士側と相談するとのこと
です（おそらく減額？）
しかしながら世帯ごと異なるが4〜7万ほどは安くなると思うと言ってました。
担当者から13日の説明会にて必ず皆様に対して説明するとのことでした。
以上本日の報告です。
おやすみなさい・・・

[440: 神奈川からの転居組]

シーレジさんほんとにほんとにお疲れ様でした。
文面からリバブルとの戦いの後がしのばれました。
日曜日、「荒れる」説明会でなく「有意義な」説明会になるといいですね。
みなさま、おやすみなさい。

[441: かっぱ]

高橋事務所から返事がありました。
前回４６００００円が366,300円になりましたが、そのうち報酬額は
58,300円となっています。高いなあ！

先日は、お忙しい中登記手続き会にお越しいただきありがとうございました。
　お返事が遅くなりまして誠に申し訳ございません。
　ご請求のありました概算登記費用内訳の概算見積書を2月9日付けで配達記録
の速達にてご送付いたしました。
　尚、本年3月7日の不動産登記法の改正に伴いまして、お客様のご負担する登記費用が、以前より少額で済むこととなりました。その経緯がわかる登記費用のお知
らせを同封させていただきました。ご覧いただいて不明な点がございましたらご指摘
くださいますよう宜しくお願い申し上げます。
　この経緯の説明が、登記手続き会で不十分であった事をお詫び申し上げます。

[442: 匿名さん]

引越の見積もりをしてもらいました。幹事会社の２社、Ｎ社とA、それと象のマークの会社です。時期は４月中旬。
推薦会社の象のマークはアポを取ろうとするもやる気がないのがありありなのでやめました。で、Ｎ社とＡですが、
共の幹事会社だから協定価格がありって大きな価格差はないだろうと思っていましたが、大間違い。見積もりに
８万近くの差が出ました。原因は車と人員の数。Ｎ社が２台で５人なのに対して、Ａは１台で３人。荷物の量は
同じはずなのに、見積もり人（もしくは会社）によってこれだけの差が出るのか、と驚きました。

[443: 442]

４４２です。家族構成は夫婦二人。今の住まいは３ＬＤで６０㎡（ＬＤ９畳、６畳＋4　畳半Ｘ２）です。引越日は４月中旬の平日です。
４月も後半になるとまた混むようです。

[444: 匿名さん]

Aの見積もりしてもらいましたが
ダンボール２０箱の量で１台で３人→１０万円だそうです。
ちなみにダンボール何箱かはタダのはずだが
見積上は減額されてませんでした。

[445: 442]

>>444

私のところもほぼ同じ金額です。見積もりの仕方を見ていて思ったのは始めから10万円という
金額があってそれにあわせるために値引き額を調整しているという感じでした。ダンボールなど
の値引きはなかったですが、以前の引越しのときと比較してそんなに大差がなかったので、決
めましたけども。

[446: 445]

３月３０日２トンロング２台、作業員４人、クーラー取り外し取り付け２機、
移動距離５０キロで、R社から１７５０００円で見積もり貰っています。
ダンボールは無料です。
この値段を基準にA社（幹事）とも交渉しますが、エレベーターは専用を使わせないとか、２時間以内で終了しろとか何様のつもりでしょうか？

[447: 匿名さん]

説明会、いよいよ明日ですね。シーレジさんやかっぱさんの司法事務所との
一連のやりとり、大変参考になります。お疲れ様でした。こうして交渉しなか
ったら、うやむやになってたのでしょうか・・・。引越し料金の件も、Ｎ社とＡ社
とは同金額だと理解していましたが、どうやら違うみたいですね・・・。不安です。
我が家も、幹事会社以外の会社でお願いしたいのですが、2時間以内云々と
いうのを知って、気がひけてしまいそうです。ところで、内覧会終わった方
いらっしゃいますか？我が家は来週ですが。

[448: 大田区からの転居組]

私たちは本日、内覧会に行って来ました。
知人達（建築関係者）からいろいろアドバイスを受けて行って来ました。
心配した様な大きな問題点はなく、ひと安心しました。
しかし、やはりと言うべきかクロス（壁紙や天井に）はいたる所にキズや浮き、
隙間があり４０ヶ所近くにわたり修正をお願い致しました。
それからドアにも何箇所かキズがあり、それも修正をお願い致しました。
ベランダは思った以上に広く、日の入り方（午前１１時３０分頃）も南向きの為
満足いくものでした。

内覧会は大林組の担当者が３人もついて、丁寧に全て案内をしてくれます。
いろいろな質問にも丁寧に答えてくれます。駐車場、ごみ捨て場、AVルーム
キッチンスタジャム、駐輪場、郵便受け等の場所では大林組以外の各担当者が
待っていてくれてこれまた丁寧に説明してくれます。
一応、納得いく内覧会でした。自分の部屋を見てあらためて実感が湧きました。
みなさんも行ってみるとそう思うと思います。

[449: シーレジです]

いよいよ明日ですが（入説）有意義なものに致しましょう。
私の司法書士の支払額の件は来週になりそうですのでまた報告します
明日はリバブル側からもその件（登記費用）について説明があるはずですので
よく聞いてみましょう。
それでは明日お遭いしましょう

[450: 引越しお悩み]

入居説明会の後にこのサイトがあることをはじめて知りました。
もっと早く見ておけば良かった。。。。
実は、引越し、Ａ社に見積もらせたところ、３トントラックで、
おまかせパックで２４万とのことでした。（２７万からやっと値引き）
でも、うちは、歩いて５分の所だし、荷物は少ないし、ここに引っ越して
きた時は６万だったので、納得できません。
運賃85000円となっているのですが、その根拠がわかりません。
１ｋｍ以内の距離ですよ。３月末の日にちのせい？？

[451: 匿名さん]

450さんへ
うちは横浜ですがＡ社で８５０００円の運賃でしたよ。
結局、幹事会社には頼まないことにしました。