大森プロストシティってどうですか？

[ひでこっち]

京浜東北線・大森駅の近くに25階建てのタワーマンションが建ちます。
交通便利で、なかなか良さそうなのですが、長所・欠点などよくわからず
どうしようか迷っています。
どなたか検討してる方いらっしゃいますか？

[2: 1910]

私も迷っている一人です。
私が感じている長所は、作り（間取りや大林組施工）、駅近め、大型公園が近めなど。
物件自体にはかなり惹かれてるんですが、間隣の敷地にラブホテル郡が
ありまして、それが欠点ですね。あとは競馬場・競艇場が近いため、怪しげな
おじさんたちがけっこういることですかね〜。
夫婦のみならいいのですが、子供の事を考えると・・。悩んでます。

[3: 私なら・・・]

私なら・・・
後からそれらの建物が建つならしかたない（というか建設前に反対
運動くらいするだろう）けれど、すでにそこにラブホテルがあるのならば
検討の余地なしです。　私にとってよい環境とは言えないです。
でも競馬・競輪が好きな人にはよい環境なのでしょう・・・か。

[4: 大森在勤]

大森と言っても、大森海岸近くのあの辺は、表現悪いですけど、元三業地ですからね。
ソープとか堂々と営業してますし。まあ当然ですが。
土地柄云々を気にされるなら、あまりお奨めできません。
ただ、大森そのものは、住めばとっても便利な土地だと思いますよ。
駅前にはたいていの商業施設は揃ってるし、蒲田のような猥雑さもないです。
品川はもちろん、千代田区や港区なんて隣みたいなものだし、渋谷や新宿へもすぐです。
実を取って利便性を追求するなら、結構穴場かもしれません。
あそこは工場跡地だけど、アサヒビールの工場だから、土壌汚染の心配もないですし。

[5: 匿名さん]

http://www.asahibeer.co.jp/news/1999/0901_1.html
>(１) 正式名称 アサヒビール東京工場
>(２) 所在地 東京都大田区大森北２−１３−１

おぉ、ほんとだ、、

[6: 匿名さん]

ちばみにアサヒビールの前は飛行機工場などがありました。

[7: えっ！？]

身内が申込会に行きました。重要事項説明会で初めて敷地内の企業に
第二期社屋の予定(高さ６５ｍと記載)と聞かされたそうです
。「計画はありません」「未定です」と説明者が言ってたそうですが
具体的高さの記載や企業の計画という点で第二期社屋は間違いなく
建設されると思いますが皆さんはどう思いますか？

[8: 匿名さん]

情報スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2504/

[9: えっ！？]

情報スレありがとうございました。色んな考え方があるんですね。
しつこいですが私の身内は圧迫感があるのでまだ迷ってます。

[10: 匿名さん]

迷っているのなら、見送ればいい。
マンション購入は、それが無難。
物件的な、買っておけばよかったというのは、まずない！

[11: わたしも]

そうですね。やめた方が私もいいと思います。

[12: 匿名さん]

これだけの過剰供給。
探せば必ず、ピンと来るマンションはありますね。

[13: 匿名]

私も見学に行きましたが、オール電化で月に電気代が２万円と聞きました。参考までに。場所的には本当に便利なところだと思います。

[14: 匿名さん]

そうですね。便利だとおもいます。

[15: 匿名さん]

便利なだけに、周りの環境をどこまで妥協するか非常に悩みます・・
皆さんはいかがですか？

[16: 契約済み！]

よ〜くわかりますその気持ち。契約するまでは非常に悩みました。
私の場合は以下のように考え契約しました。
・23区の駅前周辺はどこも似たり寄ったり(高級住宅街で無い限り)
・500世帯以上入りイトーヨーカ堂が出来れば人の流れも変わる。
・この値段で利便性と構造を兼ね備えたものはなかなか無い。
金持ちで且つ好条件の物件が存在するという奇跡的な条件に
限り100％の理想はつかめない。

ってな感じです。あくまで私の考え方ですので何か不快に感じられたら
ゴメンなさい。

よかったら参考にしてみて下さいね。

[17: 匿名さん]

私は天井の低さがネックで悩みます

[18: 匿名さん]

他の物件と比べてどうでした？
項目毎に比較検討し、総合評価はどうでした？
他の物件に比べて、評価は低かったですか？高かったですか？
比較検討することにより目安がわかり、良い家は見つかるでしょう。
お手ごろな価格で、利便性重視や免震＆耐震、天井が高くて丈夫なマンション。
たくさんありますネもちろんタワーも、他を巡ってからでも遅くないでしょう。
陥りやすいのは「ここに住まなければ！」と思い込むことです、無意識の場合
もあり要注意です。
これから建設されるマンションもチェックで、駅近に広大な土地が出現したら、
調べると当たり！なんてことも。
他のマンション３つ４つ比べて、悪いところ良いところを探し判断しましょう。
それでも中小の懸案はあるもので、ましてやオンリーワン契約は大後悔する
可能性大です。
普通の買い物でも、車を買うのでも比べたりしませんか？なぜマンションでは
比べないのでしょうか？労力が大きすぎてマヒするのでしょうか？
消費者として一番頑張らなければならないのが、家を買うことです。
契約前はこれくらいのステップは必要で、契約すれば後戻りはかなりのリスク
を背負います。
あそこにもっと良いマンションがあったとか、調べたら良さげなマンションの
建設計画があったとか、ここのマンションは見ておきべきだったとか思っても
後の祭りです。
そのようにならないことを、お祈りします。

[19: 天丼]

天井は部屋によって違いますが一般の部屋はリビング２．５ｍでした。
(重要説明会資料より)
私もパンフで見た限りも瞬低いのかなと思いましたが
どこのパンフも最高級の部屋の高さを書いてるので・・・。
他と比べても遜色ないと思います。

[20: 匿名さん]

良いマンションと出逢うのは、動かなくてはダメですね。
周辺環境のこともありますし、他を巡って来ます。
実はいくつか気になるタワーもあるので、それでも良ければ戻ってきます。

[21: 匿名さん]

Attractors Lab 物件評価--大森プロストシティ レジデンス--
http://www.a-lab.co.jp/product/OomoriProstCity.html
天井高の評価は低いですね。
立地環境を重視とするなら、少し難しいようです。
総合としては評価が高いようです。

[22: 匿名さん]

購入を検討しているのですが、すぐ近くの京急線の騒音がどうなのか心配です。
風の気持よい日は窓を開けて過したいのですが、線路の近くに住んだことがないので
想像つきません・・あの距離ではどんなものなのか、わかる方アドバイスください。

[23: 匿名さん]

京急の騒音はしょうがないと思います。あれだけ近い訳だし・・・・
でも窓をしめていれば全然気にならないと思いますよ。
日中窓を開けて過ごすことを楽しみにしているならここは諦めたほうがいいです。
でも、それを我慢してもここのマンションはなかなかの物件だと思います。

[24: 匿名さん]

競艇場の騒音はどうですか？
開催日でも気にならないレベルですかね？

[25: 匿名さん]

競艇場の騒音はまず聞こえないと思います。
平和島の団地にすんでいる友達も全然聞こえないと言っています。
それよりもやっぱり電車の騒音のほうが深刻だと思います。

[26: まもなく契約するかも]

「土壌汚染の心配」について書かれていた方がいらっしゃいましたが、
重要事項説明書の中に、汚染されていたことと、土地改良工事を行ったことが
はっきり書かれていました。今は心配ないようです。

ところで、購入検討されている方、あるいは決めた方でご存知の方にお聞きしたい
のですが、私にはどうにも目の前の官舎が気になっています。下の方の階なので
冬至の頃は一日中日陰になるんじゃないかと...。
調べる方法はないもんでしょうか？

[27: 匿名さん]

私も低層階を購入しました。冬至の頃の日当たり、確かに気になりますね。
私は官舎よりもその隣のマンションが気になってました。なので検討する際、
一日の日照の様子（日照表・・みたいなもの）をグラフにしたもの、見せても
らいました。もし見せてもらってなかったら、担当の方にお願いしたらいかが
でしょうか？？

[28: 匿名さん]

購入しました。低層階もよかったのですが、眺望を考えて真中ぐらいにしま
した。私も日照表を見せてもらいました。それからＰＣの画面で大体の眺望
が見えるのも参考になりました。

[29: 匿名さん]

それから天井の高さなんですけど、モデルルームでは高くはないかも
しれないけど、「低くていやだな」というほどでもなかったと思います。
ハイサッシのおかげかもそんなに気にはなりませんでした。逆に今気
になっているのは日当たり。バルコニーの幅が広い上に外壁からも
セットバックした感じなので、南向きとはいえどれぐらい日が差し込むのが、
気になります。

[30: 匿名さん]

毎朝、チャリでプロストシティの前を通って品川方面に向かってます。
空気がとても悪いです。バスやトラックの量が多いからでしょうか？
池上通りから大森駅手前のガードレール下を通ってくるのですが、プロストシティ辺りから
なぜか喉が痛くなってきます。
マツキヨも近く、便利な場所ですが、その代償として空気の悪さは覚悟しないとですね。

[31: そりゃそうでしょ。]

駅前の片道一車線の道路から(タクシーぐらいしかいない)
１５号の様にデカイ道路に向かえば排気ガスも増えるでしょ。
ただプロストシティからイキナリ空気が悪くなるとは思えませんがね。

[32: 私もそう思います]

マンションの周りはトラックも通らないし
国道とは電車も挟んで距離があるので影響は無いと思いますよ。

山王から平和島に通ってますが急に喉が痛くなることはないです。
京浜工業地域や競馬のイメージから敬遠される人が多いようですが
良い所ですよ。朝も昼も穏やかな時間が流れてる気がします。

[33: もう完売済み]

あれ？もう完売なんですね
残念。。。。。。。。

[34: 匿名さん]

線路と国道があんなに近くて穏やかに過ごせる訳がない・・
確かに空気は悪いですよ。でもそれは慣れますしもともと都心に住んでいる人は
まったく問題ないでしょう。
子供のいない若い夫婦や独身にはとてもいい物件だとは思うけど
あそこに永住は辛い・・

[35: そうでしょうか？]

都心に住んでいれば、空気が悪いのは仕方がないのでは？
そんなに空気を気にするのであれば、地方にいかれたほうがいいですよ。

[36: 匿名さん]

建物はいいのに・・・・

[37: ピッコリーナ]

購入しました。抽選でもれ、低層階になりました。場所の利便性の良さに魅かれました。

[38: 匿名さん]

あそこの場所が、とりたてて空気悪いってことは感じられません。むしろ
いい方ではないかと思ってます。何しろ私の現在住んでいる場所は、国道沿い
ですから、それよりはずっといいと思ってます。人それぞれ考え方があるし、
購入した人にとって、満足できる場所ならいいのでは？。私は満足してます。

[39: 匿名さん]

そうそう、人それぞれですよ。
私はオール電化タイプは駄目なので見送りましたが
立地、構造、仕様、共有施設、価格とどれをとっても素晴らし物件だと
思いました。購入された方が羨ましい！あの辺りはホント便利ですよ。

[40: 匿名さん]

39番さん、ありがとうございます。私もこの物件を決めてからもなお、いろいろな
物件が気になって見ています。中にはこれもいいなぁ、と思える物件もありま
した。でも、マンション購入ってタイミングも有るんですよね・・・上を見ればキリ
がないし。なので、私にとっては全ての面で妥当だったのかと思います。
39番さんも、気に入った物件にめぐり合えるといいですね。

[41: 匿名さん]

この地域に住んでいるモノです。
ここはしょっちゅう光化学スモッグが発生しますよ！
あと、空港が近いため「電波障害地域」って言うことを購入された皆さんご存じでいらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

41番さん。光化学スモックと電波障害地域は初耳です。さしあたって現在テレビやラジオの電波障害の頻度など教えてください。

[43: ４１です]

41です。
テレビに関してはNHKや教育テレビ、ＢＳ、たまにＴＢＳの映像が乱れます。
（空港のＢ滑走路使用時や部屋の向きにもよりますが）
ラジオやケーブルテレビに関しては使用したことがないので何とも言えません。
また、携帯の電波も入りにくいです。（機種や会社にもよりますが）

光化学スモッグは大概昼間に「警報」が発令されるため窓を開けることが出来ません。
（開けておくと、喉の痛み等が発症します）
近くの医院で伺いましたが、この地域にいらして「気管支喘息」を発症された方が多々診察に見えるそうです。

また、別問題ですが、この地域は「強風」が多く、６階以上に関しては、洗濯物をベランダに干してもハンガーが折れるほどです。
ベランダには余り物を置かない方がよいかと思います。はっきり言って、風で飛ばされて下の道路まで落下すると思います。
布団も１つの布団に対して布団ばさみを２，３個使用しないと布団ばさみごと飛ばされます。
当然ながら高層階ほど強風です。

[44: 匿名さん]

http://www.aeif.jp/

[45: 匿名さん]

電波障害地域で、家は３チャンが酷い日には波画面で見えません。
空港の滑走路使用状況で変わるんですね〜。日によって違うので何でかと思った。

光化学スモッグでるね〜。
まあこの地域は昔からだけど・・
うちの隣の人も「気管支喘息」になったみたいで、この間「お宅大丈夫？」て聞かれたらしい。

風！！家は４階だけど、布団が吹っ飛んだよ。
油断禁物だね。

所でこの辺の道路は「一方通行だらけ」で結構不便だよね。
路駐すると、すぐもっていかれるし〜。

[46: 匿名]

家は大森より羽田に近い場所に住んでいますが、電波障害地域でも
今まで特にTVやCATVを観ていて支障を感じたことはありません。
光化学スモッグもこの地域にずいぶん前から住んでいますが、頻繁にはないと思います。

[47: 匿名さん]

頻繁にはないですが
おととしも去年も
発令はありましたよね。
回数は少ないにしろスモッグはあります。
排気ガス等も関係してきますので羽田側より
町中のほうがあると思います

[48: 匿名さん]

家は同じ町内で１０階以上に住んでるけど、電波障害はある。
やっぱり教育テレビやＴＢＳの画面がおかしい。
天候の悪い日は音も聞こえないくらいの時もある。
下の階の人に聞くとそうでもないって言うけど・・高さにも関係すると思う。

光化学スモッグは多分同じ都内でも頻度は多いと思う。

喘息患者・・近くの○○医院の院長先生が語ってます。

洗濯物は本当に強風の時には干さない。
確かに布団ばさみやハンガーが折れる。

道は確かに一方通行が多い。狭いし。車の量が増えるから更に空気が悪くなる？

[49: 通りすがり]

電波障害のあるようなところはケーブルテレビになっているのでは？
25階ともなればケーブルテレビで不思議ではないし、
自らが障害物になるだろうから近隣対策に慎重をきすならば周辺の住宅もケーブルに変えているかも。
どうなんでしょう？

[50: 入居予定者]

このマンションは電波障害になる約１７００戸をケーブルテレビに変えることで電波補償するようです。
また、南側の防衛庁宿舎用に共同アンテナをマンション屋上に付けるようです。
事業主が既に地元住民と協議しているでしょう。
ケーブルテレビ加入費や有線敷設費はケーブルテレビ会社や工事業者に支払われるでしょう。
おかしいと思うのは、何故かこの電波補償費を購入者に一時金（約１億円）として負担させている。
本来、購入者に対して建設段階に要した費用を購入費以外で事業者が負担を求めるのはおかしいのでわ。
購入費以外に地元対策費が多くかかったので、「別途１００万いただきます」というマンション販売が認められるのかね。

[51: 匿名さん]

>>32
煤煙や粉塵は意外としつこいものですよ。

[52: 匿名さん]

30

[53: 30です]

すみません、52は私が間違えて登録してしまいました。
以前、この辺りで喉が痛くなると発言したものです。
今は、徒歩でプロストシティの前を通っていますが、喉の痛みは起こらなくなりました。
思い起こせば、当時は土を掘っていたので、その埃で喉が痛かったのかもしれません。
マンションは完売してよかったですね！

[54: 匿名さん]

しばらく書き込みがありませんでしたね。もう１４階あたりまでできている
そうですよ。入居が待ち遠しいです。

[55: フクちゃん]

私も個人的ですが、この物件はオンタイムなのですきです。
なんてったって色味がいいですよね。
抽選の時は思わず紛糾してしまいました。

[56: 匿名さん]

＞抽選の時は思わず紛糾してしまいました。

そんなに荒れたの！？

[57: 匿名さん]

大森のあんなクソなところに
住みたいヤツがあれほどいるとは
理解に苦しむ。。。

[58: 匿名さん]

>>57
買えなかったんだね。
かわいそうに。

[59: 匿名さん]

あんなとこいりませーん

[60: 匿名さん]

笑・・
買った人は、いいところ〜♪と思ってるんだから
そっとしとけば？
そのうち、会社とかで「大森だって・・プッ」って陰で言われてるから(笑
建物はいい構造してるのに、あの場所じゃなー・・
場所で流した人は多いだろう。

[61: Computer]

57〜60
もうすこし大人になりましょう

[62: 買ったよ。]

クソなところですか・・・。
そんなにひどいトコですか？

[63: 匿名さん]

いい所です。57〜60さんは、よほど嫌な思い出でもあるんでしょう。でも、この掲示板を
見にくるってことは、この物件気になってるんじゃないですかね。

[64: 近所→住民に]

今日もまた「光化学スモッグ注意報」が大田区役所より
防災無線を通して流れていました。
せっかくの休日なのにな・・
どよ〜んとした空と空気なので出かけられません。
この時期は窓を開けていられませんのでクーラー使用で
自宅で涼んでおります。
高層階の光化学スモッグの影響ってどうなんだろう？

[65: 近所→住民に]

なんでなんだ。
休みの日に限って
今日もまた、「光化学スモック注意報」が発令とは・・・とほほ

[66: 匿名]

これって、光化学スモック注意報発令掲示板ですか？

[67: 匿名さん]

今ごろは何回ぐらいまで建ったのでしょうか？

[68: 匿名さん]

たしか２０階の床あたりですよ。

[69: ６６へ]

気になりませんか？
自分が住むマンション地域の情報ですよ！
（あっ購入してないのか・・）

[70: 匿名さん]

あ〜あ

[71: 匿名さん]

66
マイナス面をいわれてむかついてんの？
事実ジャン！

[72: 匿名さん]

６４さんへ

光化学スモッグは
窒素酸化物と炭化水素が、太陽の強い紫外線を受けると
起こるので、何となく上層階の方がきついイメージがあるのですが、
はっきりわかりません。
どなたかお解りになる方いらしゃいますか？

[73: 匿名さん]

すきね〜。言い合い

[74: 匿名さん]

いすゞビルの中にあったモデルルームが撤去されていました。
マンションの方も毎日遅くまで内装等行っておりますね。
＞７２
光化学スモッグの影響は・・スミマセンわかりません。

[75: 匿名さん]

オプション会の案内がきましたね・・・

[76: オプション会]

オプション会いきました。
結局何も買わずに帰ってきました。

[77: 匿名さん]

私も行きました。ん〜〜〜、必ずしもオプション会で購入するのがお得なのか？
これからいろいろ比較検討してみようと思います。それにしても、それぞれ、皆、いいお値段でした。

[78: 匿名さん]

ＯＰ会では、販売者の人は契約者のこと
\　にしかみえないんだろうなー。笑

[79: 匿名さん]

そうかもしれませんね。でも、必要なものが入居までに取り付けてもらえるので
便利かもしれません。とはいっても、すぐに必要なのって、カーテンくらいかなぁ。
あとは、すこしづつ、自分で安いところ探してみるのもいいかも。

[80: 匿名さん]

立地は別として、ここは本当にいいマンションですよね。
私は見学行きました。購入なされたみなさんが、うらやましいです。
最近少しずつ建ってきてますね。私は、違う区の
他のマンションを購入しましたが、ここは、最後まで悩みました。
ここのマンションでみなさんが素晴らしい生活できるように祈ってます。

[81: 匿名さん]

住む人によってマンションって変わってくるモノです・・・
共有部分にチャリとか置かないでね・・(廊下等)
団地化してしまうので・・
洗濯物、布団も指定場所に干しましょう・・・

[82: 匿名さん]

私もモデルルーム見学に行きました。設備等とても良いマンションだと思います
私の場合は、部屋階数が希望に見合わず断念したのですが、羨ましい物件です。
大森というアクセスのよい立地の割りには、割安感があると思います。

[83: 匿名さん]

マンションの地って、あの大きな宗教団体の池田氏の出生場所だよ。
ほかにもいろいろいわれがある土地だけど・・・
気になる人は　ググッツで　しらべてみたら・・(笑

[84: 匿名さん]

↑それがどうしたのでしょう・・・。別に笑うことでもないし・・・。素直にいいマンションだって
誉めればいいのにね。

[85: 匿名さん]

>84
いいマンションかどうかは、正直まだ判りません。
購入したけど、住んでみて初めて　わかることだし。

なんか、いろいろ言われもあるし、環境もどうなのか
この時期に　地域をご存知の方から　いろいろ頂くことは
良いことだと思うのですが。
業者が教えてくれなかったことが　結構ココでわかるし。

[86: 匿名さん]

どうして嫌な書き方しか出来ないのかな？
寂しい気がしますよ。

[87: 匿名さん]

86番です。もちろん83番への意味です。

[88: 匿名さん]

私も86番さん同様、83番さんの書き方、そう思います。事実は事実で参考になりますが、
最後に（笑）って、いかにもからかっているような気が、私はしましたよ。

[89: 匿名さん]

立地が最悪ラブホ街！

[90: 匿名さん]

抽選でもれて買えなかった人がたくさんいる物件なんですね。
でも買えなかったからといって悪態つくのはいかがなものかと・・・。
ますますみじめになるだけなのでは？

[91: 匿名さん]

ははは。　買えなかった？？
おもしろいこというね。
1000円なら買おうかなー。
そんな場所にいらないよー。
アクセスがいい？？どこが？？？
建物だけはいいと思うが場所がねー
場所で辞めて人も多々いることを覚えておこうね！

[92: 匿名さん]

91番へ
(1)見に来てんじゃん。
(2)興味あったの？
(3)そんなに完璧なところに住んでんの？
(4)何で覚えなきゃいかん？悪い所も含めて買った人もいるのでは？

[93: 匿名さん]

某宗教の方結構買われたのかな？
あまり近所に勧誘しないでね。

[94: 匿名さん]

立地は長い目でみたら大事だよ。
目をつぶるのは簡単だけどね。

[95: 匿名さん]

92へ。
（１）はい。
（２）中途半端な場所を買って、利便がいいとかいえちゃう人興味有。
（３）そこよりは上ですが。。
（４）いや、「買ったんですよ〜」と周りにいってるとおもいけど
　　　所詮　大森でしょーと思われていること覚えとけば葉ｚ化しい思いしないでしょ
　　悪いとこ含めて買った人もいるのは当然。
　　建物はいいから立地は妥協したんだね。
　　　以上・・・

[96: 匿名さん]

アサヒビールの工場の前はここって・・・・・

[97: 匿名さん]

売るときっていいことしか言わないから
地元の人でも近年引っ越してきた人には
わからないこともあるしね！

[98: 匿名さん]

＞９６
さらに前(江戸、明治？)は○○北という地名でなく
不入斗って言う地名だったみたい。
年貢納めなくて良かったと聞いています。

[99: 目くそ鼻くそ]

95へ
大森に対して敵対する理由は何？
本当に自分の方が上だと思えば わざわざ書き込みするとは思えないが。

[100: そうかも]

>99
同感。
>93
根拠は？発言に責任持てるの？

[101: 共通項]

ここをけなす人の特徴

・誤字脱字が多い。→あわてて記載し振り返ることをしない。
・２ちゃんねる的文章→人の気持ちを考えず自己中心的発言を行う。
・反論されると更に返事する→貶しながらここを常に意識している。