大森プロストシティってどうですか？

[ひでこっち]

京浜東北線・大森駅の近くに25階建てのタワーマンションが建ちます。
交通便利で、なかなか良さそうなのですが、長所・欠点などよくわからず
どうしようか迷っています。
どなたか検討してる方いらっしゃいますか？

[2: 1910]

私も迷っている一人です。
私が感じている長所は、作り（間取りや大林組施工）、駅近め、大型公園が近めなど。
物件自体にはかなり惹かれてるんですが、間隣の敷地にラブホテル郡が
ありまして、それが欠点ですね。あとは競馬場・競艇場が近いため、怪しげな
おじさんたちがけっこういることですかね〜。
夫婦のみならいいのですが、子供の事を考えると・・。悩んでます。

[3: 私なら・・・]

私なら・・・
後からそれらの建物が建つならしかたない（というか建設前に反対
運動くらいするだろう）けれど、すでにそこにラブホテルがあるのならば
検討の余地なしです。　私にとってよい環境とは言えないです。
でも競馬・競輪が好きな人にはよい環境なのでしょう・・・か。

[4: 大森在勤]

大森と言っても、大森海岸近くのあの辺は、表現悪いですけど、元三業地ですからね。
ソープとか堂々と営業してますし。まあ当然ですが。
土地柄云々を気にされるなら、あまりお奨めできません。
ただ、大森そのものは、住めばとっても便利な土地だと思いますよ。
駅前にはたいていの商業施設は揃ってるし、蒲田のような猥雑さもないです。
品川はもちろん、千代田区や港区なんて隣みたいなものだし、渋谷や新宿へもすぐです。
実を取って利便性を追求するなら、結構穴場かもしれません。
あそこは工場跡地だけど、アサヒビールの工場だから、土壌汚染の心配もないですし。

[5: 匿名さん]

http://www.asahibeer.co.jp/news/1999/0901_1.html
>(１) 正式名称 アサヒビール東京工場
>(２) 所在地 東京都大田区大森北２−１３−１

おぉ、ほんとだ、、

[6: 匿名さん]

ちばみにアサヒビールの前は飛行機工場などがありました。

[7: えっ！？]

身内が申込会に行きました。重要事項説明会で初めて敷地内の企業に
第二期社屋の予定(高さ６５ｍと記載)と聞かされたそうです
。「計画はありません」「未定です」と説明者が言ってたそうですが
具体的高さの記載や企業の計画という点で第二期社屋は間違いなく
建設されると思いますが皆さんはどう思いますか？

[8: 匿名さん]

情報スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2504/

[9: えっ！？]

情報スレありがとうございました。色んな考え方があるんですね。
しつこいですが私の身内は圧迫感があるのでまだ迷ってます。

[10: 匿名さん]

迷っているのなら、見送ればいい。
マンション購入は、それが無難。
物件的な、買っておけばよかったというのは、まずない！

[11: わたしも]

そうですね。やめた方が私もいいと思います。

[12: 匿名さん]

これだけの過剰供給。
探せば必ず、ピンと来るマンションはありますね。

[13: 匿名]

私も見学に行きましたが、オール電化で月に電気代が２万円と聞きました。参考までに。場所的には本当に便利なところだと思います。

[14: 匿名さん]

そうですね。便利だとおもいます。

[15: 匿名さん]

便利なだけに、周りの環境をどこまで妥協するか非常に悩みます・・
皆さんはいかがですか？

[16: 契約済み！]

よ〜くわかりますその気持ち。契約するまでは非常に悩みました。
私の場合は以下のように考え契約しました。
・23区の駅前周辺はどこも似たり寄ったり(高級住宅街で無い限り)
・500世帯以上入りイトーヨーカ堂が出来れば人の流れも変わる。
・この値段で利便性と構造を兼ね備えたものはなかなか無い。
金持ちで且つ好条件の物件が存在するという奇跡的な条件に
限り100％の理想はつかめない。

ってな感じです。あくまで私の考え方ですので何か不快に感じられたら
ゴメンなさい。

よかったら参考にしてみて下さいね。

[17: 匿名さん]

私は天井の低さがネックで悩みます

[18: 匿名さん]

他の物件と比べてどうでした？
項目毎に比較検討し、総合評価はどうでした？
他の物件に比べて、評価は低かったですか？高かったですか？
比較検討することにより目安がわかり、良い家は見つかるでしょう。
お手ごろな価格で、利便性重視や免震＆耐震、天井が高くて丈夫なマンション。
たくさんありますネもちろんタワーも、他を巡ってからでも遅くないでしょう。
陥りやすいのは「ここに住まなければ！」と思い込むことです、無意識の場合
もあり要注意です。
これから建設されるマンションもチェックで、駅近に広大な土地が出現したら、
調べると当たり！なんてことも。
他のマンション３つ４つ比べて、悪いところ良いところを探し判断しましょう。
それでも中小の懸案はあるもので、ましてやオンリーワン契約は大後悔する
可能性大です。
普通の買い物でも、車を買うのでも比べたりしませんか？なぜマンションでは
比べないのでしょうか？労力が大きすぎてマヒするのでしょうか？
消費者として一番頑張らなければならないのが、家を買うことです。
契約前はこれくらいのステップは必要で、契約すれば後戻りはかなりのリスク
を背負います。
あそこにもっと良いマンションがあったとか、調べたら良さげなマンションの
建設計画があったとか、ここのマンションは見ておきべきだったとか思っても
後の祭りです。
そのようにならないことを、お祈りします。

[19: 天丼]

天井は部屋によって違いますが一般の部屋はリビング２．５ｍでした。
(重要説明会資料より)
私もパンフで見た限りも瞬低いのかなと思いましたが
どこのパンフも最高級の部屋の高さを書いてるので・・・。
他と比べても遜色ないと思います。

[20: 匿名さん]

良いマンションと出逢うのは、動かなくてはダメですね。
周辺環境のこともありますし、他を巡って来ます。
実はいくつか気になるタワーもあるので、それでも良ければ戻ってきます。

[21: 匿名さん]

Attractors Lab 物件評価--大森プロストシティ レジデンス--
http://www.a-lab.co.jp/product/OomoriProstCity.html
天井高の評価は低いですね。
立地環境を重視とするなら、少し難しいようです。
総合としては評価が高いようです。

[22: 匿名さん]

購入を検討しているのですが、すぐ近くの京急線の騒音がどうなのか心配です。
風の気持よい日は窓を開けて過したいのですが、線路の近くに住んだことがないので
想像つきません・・あの距離ではどんなものなのか、わかる方アドバイスください。

[23: 匿名さん]

京急の騒音はしょうがないと思います。あれだけ近い訳だし・・・・
でも窓をしめていれば全然気にならないと思いますよ。
日中窓を開けて過ごすことを楽しみにしているならここは諦めたほうがいいです。
でも、それを我慢してもここのマンションはなかなかの物件だと思います。

[24: 匿名さん]

競艇場の騒音はどうですか？
開催日でも気にならないレベルですかね？

[25: 匿名さん]

競艇場の騒音はまず聞こえないと思います。
平和島の団地にすんでいる友達も全然聞こえないと言っています。
それよりもやっぱり電車の騒音のほうが深刻だと思います。

[26: まもなく契約するかも]

「土壌汚染の心配」について書かれていた方がいらっしゃいましたが、
重要事項説明書の中に、汚染されていたことと、土地改良工事を行ったことが
はっきり書かれていました。今は心配ないようです。

ところで、購入検討されている方、あるいは決めた方でご存知の方にお聞きしたい
のですが、私にはどうにも目の前の官舎が気になっています。下の方の階なので
冬至の頃は一日中日陰になるんじゃないかと...。
調べる方法はないもんでしょうか？

[27: 匿名さん]

私も低層階を購入しました。冬至の頃の日当たり、確かに気になりますね。
私は官舎よりもその隣のマンションが気になってました。なので検討する際、
一日の日照の様子（日照表・・みたいなもの）をグラフにしたもの、見せても
らいました。もし見せてもらってなかったら、担当の方にお願いしたらいかが
でしょうか？？

[28: 匿名さん]

購入しました。低層階もよかったのですが、眺望を考えて真中ぐらいにしま
した。私も日照表を見せてもらいました。それからＰＣの画面で大体の眺望
が見えるのも参考になりました。

[29: 匿名さん]

それから天井の高さなんですけど、モデルルームでは高くはないかも
しれないけど、「低くていやだな」というほどでもなかったと思います。
ハイサッシのおかげかもそんなに気にはなりませんでした。逆に今気
になっているのは日当たり。バルコニーの幅が広い上に外壁からも
セットバックした感じなので、南向きとはいえどれぐらい日が差し込むのが、
気になります。

[30: 匿名さん]

毎朝、チャリでプロストシティの前を通って品川方面に向かってます。
空気がとても悪いです。バスやトラックの量が多いからでしょうか？
池上通りから大森駅手前のガードレール下を通ってくるのですが、プロストシティ辺りから
なぜか喉が痛くなってきます。
マツキヨも近く、便利な場所ですが、その代償として空気の悪さは覚悟しないとですね。

[31: そりゃそうでしょ。]

駅前の片道一車線の道路から(タクシーぐらいしかいない)
１５号の様にデカイ道路に向かえば排気ガスも増えるでしょ。
ただプロストシティからイキナリ空気が悪くなるとは思えませんがね。

[32: 私もそう思います]

マンションの周りはトラックも通らないし
国道とは電車も挟んで距離があるので影響は無いと思いますよ。

山王から平和島に通ってますが急に喉が痛くなることはないです。
京浜工業地域や競馬のイメージから敬遠される人が多いようですが
良い所ですよ。朝も昼も穏やかな時間が流れてる気がします。

[33: もう完売済み]

あれ？もう完売なんですね
残念。。。。。。。。

[34: 匿名さん]

線路と国道があんなに近くて穏やかに過ごせる訳がない・・
確かに空気は悪いですよ。でもそれは慣れますしもともと都心に住んでいる人は
まったく問題ないでしょう。
子供のいない若い夫婦や独身にはとてもいい物件だとは思うけど
あそこに永住は辛い・・

[35: そうでしょうか？]

都心に住んでいれば、空気が悪いのは仕方がないのでは？
そんなに空気を気にするのであれば、地方にいかれたほうがいいですよ。

[36: 匿名さん]

建物はいいのに・・・・

[37: ピッコリーナ]

購入しました。抽選でもれ、低層階になりました。場所の利便性の良さに魅かれました。

[38: 匿名さん]

あそこの場所が、とりたてて空気悪いってことは感じられません。むしろ
いい方ではないかと思ってます。何しろ私の現在住んでいる場所は、国道沿い
ですから、それよりはずっといいと思ってます。人それぞれ考え方があるし、
購入した人にとって、満足できる場所ならいいのでは？。私は満足してます。

[39: 匿名さん]

そうそう、人それぞれですよ。
私はオール電化タイプは駄目なので見送りましたが
立地、構造、仕様、共有施設、価格とどれをとっても素晴らし物件だと
思いました。購入された方が羨ましい！あの辺りはホント便利ですよ。

[40: 匿名さん]

39番さん、ありがとうございます。私もこの物件を決めてからもなお、いろいろな
物件が気になって見ています。中にはこれもいいなぁ、と思える物件もありま
した。でも、マンション購入ってタイミングも有るんですよね・・・上を見ればキリ
がないし。なので、私にとっては全ての面で妥当だったのかと思います。
39番さんも、気に入った物件にめぐり合えるといいですね。

[41: 匿名さん]

この地域に住んでいるモノです。
ここはしょっちゅう光化学スモッグが発生しますよ！
あと、空港が近いため「電波障害地域」って言うことを購入された皆さんご存じでいらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

41番さん。光化学スモックと電波障害地域は初耳です。さしあたって現在テレビやラジオの電波障害の頻度など教えてください。

[43: ４１です]

41です。
テレビに関してはNHKや教育テレビ、ＢＳ、たまにＴＢＳの映像が乱れます。
（空港のＢ滑走路使用時や部屋の向きにもよりますが）
ラジオやケーブルテレビに関しては使用したことがないので何とも言えません。
また、携帯の電波も入りにくいです。（機種や会社にもよりますが）

光化学スモッグは大概昼間に「警報」が発令されるため窓を開けることが出来ません。
（開けておくと、喉の痛み等が発症します）
近くの医院で伺いましたが、この地域にいらして「気管支喘息」を発症された方が多々診察に見えるそうです。

また、別問題ですが、この地域は「強風」が多く、６階以上に関しては、洗濯物をベランダに干してもハンガーが折れるほどです。
ベランダには余り物を置かない方がよいかと思います。はっきり言って、風で飛ばされて下の道路まで落下すると思います。
布団も１つの布団に対して布団ばさみを２，３個使用しないと布団ばさみごと飛ばされます。
当然ながら高層階ほど強風です。

[44: 匿名さん]

http://www.aeif.jp/

[45: 匿名さん]

電波障害地域で、家は３チャンが酷い日には波画面で見えません。
空港の滑走路使用状況で変わるんですね〜。日によって違うので何でかと思った。

光化学スモッグでるね〜。
まあこの地域は昔からだけど・・
うちの隣の人も「気管支喘息」になったみたいで、この間「お宅大丈夫？」て聞かれたらしい。

風！！家は４階だけど、布団が吹っ飛んだよ。
油断禁物だね。

所でこの辺の道路は「一方通行だらけ」で結構不便だよね。
路駐すると、すぐもっていかれるし〜。

[46: 匿名]

家は大森より羽田に近い場所に住んでいますが、電波障害地域でも
今まで特にTVやCATVを観ていて支障を感じたことはありません。
光化学スモッグもこの地域にずいぶん前から住んでいますが、頻繁にはないと思います。

[47: 匿名さん]

頻繁にはないですが
おととしも去年も
発令はありましたよね。
回数は少ないにしろスモッグはあります。
排気ガス等も関係してきますので羽田側より
町中のほうがあると思います

[48: 匿名さん]

家は同じ町内で１０階以上に住んでるけど、電波障害はある。
やっぱり教育テレビやＴＢＳの画面がおかしい。
天候の悪い日は音も聞こえないくらいの時もある。
下の階の人に聞くとそうでもないって言うけど・・高さにも関係すると思う。

光化学スモッグは多分同じ都内でも頻度は多いと思う。

喘息患者・・近くの○○医院の院長先生が語ってます。

洗濯物は本当に強風の時には干さない。
確かに布団ばさみやハンガーが折れる。

道は確かに一方通行が多い。狭いし。車の量が増えるから更に空気が悪くなる？

[49: 通りすがり]

電波障害のあるようなところはケーブルテレビになっているのでは？
25階ともなればケーブルテレビで不思議ではないし、
自らが障害物になるだろうから近隣対策に慎重をきすならば周辺の住宅もケーブルに変えているかも。
どうなんでしょう？

[50: 入居予定者]

このマンションは電波障害になる約１７００戸をケーブルテレビに変えることで電波補償するようです。
また、南側の防衛庁宿舎用に共同アンテナをマンション屋上に付けるようです。
事業主が既に地元住民と協議しているでしょう。
ケーブルテレビ加入費や有線敷設費はケーブルテレビ会社や工事業者に支払われるでしょう。
おかしいと思うのは、何故かこの電波補償費を購入者に一時金（約１億円）として負担させている。
本来、購入者に対して建設段階に要した費用を購入費以外で事業者が負担を求めるのはおかしいのでわ。
購入費以外に地元対策費が多くかかったので、「別途１００万いただきます」というマンション販売が認められるのかね。