リビオ橋本タワー・ブロードビーンズ

[匿名さん]

橋本駅近くに建設中のリビオ橋本タワー・ブロードビーンズの購入を検討しています。
ＭＲご覧になった方とか、既に近辺にお住まいの方など冷静なご意見をいただけると
助かります。

[301: 匿名さん]

私は契約時に「ここに再開発ビルが建設予定です」と説明されて初めて知りました。
現地付近の航空写真を見ると、リビオ南側の日当たりはほとんど望めないのではと思ったのですが。
キャンセルは考えていませんが、具体的な建設計画が分かるにつれ、来年３月の入居ですが、心配半分というのが今の正直な気持ちかもしれません。

[302: 匿名さん]

募集の段階から営業マンは知っていたはずです。また随分と前から募集したのはそこのところです。
募集の段階から２６階位が建つとは知っていました。私は営業マンから聞きました。土地の広さから２６階と聞きました。特に２次募集の時は２６階とD地区の地権者から聞きました。業者から聞いてない人は解約しても前納金返却されるのではないでしょうか。

[303: 匿名くん]

解約とかちょっと不謹慎な発言かと思います。
確かに契約前から解っていた内容かもしれませんが、売り手はマイナス
要因は進んで説明しないのは当然！またマンションを購入しようと考えて
いる人ならば周辺の環境を確認し自ら調査すべき内容ではないでしょうか。
眺望が第一条件で購入を考えた人ならご立腹かもしれませんが
それだけではないと思います。
まぁ遅かれ早かれＤ地区にはマンションが建設されることくらいは容易に
考えられたことです。そんなに悲観的にならないでリビオでのマンションライフ
を考えましょう。私は眺望よりも立地条件とか交通の便の方がメリットが
大きいと考えております。

[304: 匿名さん]

私も３０３同様、大部分を自ら調査した方だと思います。
営業の方に、たくさんの質問もしました。
地図を出してきて、このあたりですという場所も
きちんと提示してくれました。
もちろん、その段階で決まっていたことを聞けただけです。
「知らなかった、聞いてなかった、予定外だ」とは
いえないでしょうし、言いたくもないほうです。
方角も意識しましたし、高さももちろん意識しました。
多分、リビオが建設される時も、他のビルの方々は
自分のところと、リビオの関係を意識せざるを得なかったのでしょうし
商業地区のリスクなのかもしれません。
もちろん、単純に目の前に何かできてしまうことは
あーあー残念とは思っています。

[305: 匿名さん]

おっしゃる通りって思ってしまいました。
自分の入居するリビオが可愛くて仕方ないもんで（笑）いつの間にやら、あれもこれもと欲張りになってた気が。
何だかすっきりしました。

[306: 匿名さん]

駅近の開発地域の宿命ですね。
分かっていた事とはいえ、「なるべく低く建ててねっ！」と
心の片隅で、わがままに願うばかりです。

[307: 匿名さん]

３０６さん！同じです(^_^;)

[308: 匿名さん]

説明されないで購入契約された方がキャンセルする場合は全額返却されると思います。

[309: 匿名ちゃん]

ずっと橋本に住み、この街の移り変わりを見てきました№２５６です。
近隣のマンション建設により皆の不安がつのってるようですが
ここ数年のマンション建設ラッシュには著しいものがあり
たとえＤ地区のマンションが建たなくても
新たな高層マンションが建つ可能性は多いにあるわけですし
一生暮らしていくとしたら常に抱える心配だと思います。
私が幼少の頃、橋本駅は木造で木の階段でしたし
当然、周辺も何もありませんでした。
そんな橋本がこのような変貌を数十年で遂げたのですから
この先も変わるのは必至です。
『いたちごっこ』より最新のマンションならではのメリット
（耐震設計、ディスポーザー等）に目を向けてみましょう！
橋本駅から更に遠くに自宅がある方がバスを待ってる長蛇の列をみると
主要な駅から歩いて３分だけでも凄い事です！

[310: 匿名さん]

リビオはとてもいいマンションだと思います。
だから買いました。
みなさんもそうですよね。
日々少しずつ姿を変えていくリビオを、ワクワクしながら見ています。
リビオ、橋本、ともに盛り上げていきましょう（＾＾

[311: 匿名くん]

３１０さん、その通りです！
リビオは本当にいいマンションだと思いますよ。
外観の塗装も始まっていよいよ来年の内覧会が楽しみと
なってきましたね。内装工事も既に上層階まで進んでいます。
新年にお年玉が貰える子供のように内覧会を待っています！！
嬉しくて待ち遠しいって感じでしょうか？

[312: 匿名さん]

皆さん前向きな意見が出てきましたね。
なんだかホッとしました。
早く皆さんとお会いできる日を楽しみにしています。

[313: 匿名さん]

なんか、後悔を消す為に、自分に言い聞かせているみたいですね。
そんな「言い聞かせで」良いのでしょうか？これから、長い生活をしていく拠点なんですよ。

私は納得が行かないんです。それは、不謹慎ですか？

きっと入居していないし、「前はこうなるだろう」という予測ですよね。(眺望など）
今いっても、予測でしかないですが、「なるべく低く建ててね」なんて言ったって、
前に建つのは、２６階。入居してから、現実を突きつけられる訳ですよ。

今は「それ」が無いから、内覧会が楽しみなんて思えるんですよね。
私は憂鬱で仕方ありません。

[314: 匿名くん]

３１３さんへ
ご立腹はお察ししますが、違うと思いますよ。
後悔を消すとか自分に言い聞かせるための発言ではないと思います。
そんなレベルで気持ちの問題だけでマンションのような高額な買い物が
出来るでしょうか？
多分大半の方はＤ地区の件に関して十分納得した上で発言されている
と思います。眺望に関していうならば将来を考えればどの方角だって
どうなるかわかりません。早いか遅いかだけの問題でしょう！

[315: 匿名さん]

不謹慎ではありません。契約前に決まっていることは説明しなければならないことは法律で決まっております。一次募集の前に相模原新聞にD地区管理組合の設立総会の記事が記載され想像図もありましたので、販売会社にコピーを渡しました。当然購入希望者には平成19年秋には２６階位のが建つと知らせなければなりません。どうしても納得できない場合は市の無料相談にいかれたらどうでしょう。　
いくら便利がいいと言っても建つとしって買うのと知らないでとは全然ちがいます。

[316: 匿名さん]

313さん
憂鬱で仕方がないのはお気の毒です。
私は高層階なので日当りに関しては心配ないと考えています。が、南側の低い階の方にしてみれば
気になるのは当然だと思います。ただ、私としては目の前にビルが建ったとしても、快適な空間には変わりはないと考えます。
完璧な眺望は最初から期待していません。東京タワーが見えるわけではありませんし。
目の前に高層ビルがある風景も、ある意味都会的でいいかも。
あと、前に建つのは26階ではなく、33階の予定に変更されたと思います。
いずれにせよ内覧会がとても楽しみです。

[317: 匿名さん]

東南の方は、B’sタワーさんの存在があっての購入なわけですし
現段階で何もなく、真南の眺望と広くとられたベランダに
大きな期待をしていた方には、深刻な問題かもしれませんね。

契約の段階で、３１３さんは担当の方に聞いてなかったのですか？

[318: 匿名さん]

３１４さんへ
本当に納得ですか。仕方がないと諦めて、前向きに考えるようになったともとれますが。

[319: 匿名さん]

１３階の南のお部屋が１つ残っているようですね。
やはり、D地区のマンション建設の影響でしょうかね？
でもその他は完売なわけですから
低〜中層階が人気がなかったわけではないはずですよね。
わかって納得して買った方々が大半なようなきがしますが・・・。

[320: 匿名さん]

D地区のマンションのことで近隣に説明があるのでしたらりビオにも販売会社に説明資料はいっていると思いますがどうして購入契約者に送ってくれないのでしょうね。野村不動産アーバンネットにきいてみます。

[321: 匿名さん]

>320
そう言われればそうですね。
私も聞いてみたいと思います。

[322: 匿名さん]

野村不動産に聞いてみました。以下はその回答です。

今月中頃にD地区開発の事業主から説明会が開かれる予定。
それを新日鉄がヒアリングを行い野村不動産に説明。
その後、リビオ契約者にフィードバックする予定。
しかし、その時期や内容については不確定なので今は答えられない。

[323: 匿名さん]

デベおよび販社がわざわざ説明資料を送付してくれるってことはないです。
担当にしつこく聞かないとイケマセン。

[324: 匿名さん]

担当にしつこく聞かないとイケマセン

ですね。
このくらいの質問攻撃は覚悟しているでしょう(笑)
キャンセルほのめかされたら、どういう態度なんでしょうかね？

あー早くリビオにあがってみたいなぁ。

[325: 匿名さん]

昨年の10月第一期の契約時点でタワーマンションが建つ事は業者が知らないはずはありません。契約時点で購入者がもしタワーマンションが建つとの認識がなく契約した場合は解約におおじなければならないとの判決を以前読んだ気がしますが調べてみますね。もちろん全額返金ではないでしょうか。

[326: 匿名さん]

担当者によって「説明済」かどうか分かれるのでしょうか？
記憶をたどるだけというか
聞いた聞かないの口約束に近いような話にはなりえませんか？

[327: 匿名さん]

前に高層マンション、26階が建設されてもいいと思って契約した人は承知で購入したわけですから憂鬱、悩んだりしないと思いませんか。数年過ぎて決まったのなら販売グループも何時かは建つと思いますでいいでしょうが決定事項を知っていて伝え無かった、建つかも知れませんではいけないのです。高層階を購入された方は眺望を買ったかたもおられるのではないでしょうか。線路の南側にE地区があると聞きましたがまだ計画はないようです。

[328: 匿名ちゃん]

入居に対して憂鬱な方と楽しみに待ち望んでいる方と分かれていますね。
皆様の意見を拝読してフト思ったのは
リビオもB’sタワーや近隣の一戸建て等にお住まいの方に対して
驚異だったに違いないという事です。
こうして私達がＤ地区のマンションに対して意見を交わしてる今も
リビオの近隣では工事の騒音だとか建設の段階での事故とか
常に不安・不快な気持ちでいると思います。
B’sタワーや一戸建てはリビオを、リビオはＤ地区マンションを
それぞれ問題視しているとしたら
Ｄ地区マンションの問題は電車の騒音ではないでしょうか。
実際に橋本〜相原間の線路沿いに住んでる友人がいますが
電車が通るたびにテレビの音が一瞬かき消されると言っていました。
よって一言も聞き逃したくない番組は全部録画し、後で確認を取っているそうです。

Ｄ地区マンションの建設によって閉ざされる眺望は残念ですが
電車の騒音も閉ざしてくれるかもしれません。

[329: 匿名くん]

３１８さんへ
当然ですが、十分に納得しておりますよ！問題はありません。

[330: 匿名さん]

南側はたしかに残念ですが、南西は問題なさそうです。それだけが救いかな。
一番眺望がいいのは南西ですからね。

[331: 匿名]

一番眺望がいいのは北側です。それに夏の西日はちょっと。人それぞれで　　
満足されている方は良かったですね。諦めた方はいいとしてどうしても嫌な方は販社の説明義務違反（販社側が近々高層が建つと認識していたのにはっきり説明しなかった）が証明されれば手付金、慰謝料を請求できるはず、個別に販社にかけあわれたらどうでしょう。表にでないままキャンセルできるかも知れません。私は線路沿いのマンションに住んでおりますが窓を閉めるとほとんど聞こえません。

[332: 匿名さん]

３１４さんへ
遅かれ早かれ建つかもしれないのとすでに建つことが決まっているのとは違うのではないでしょうか。
私は駐輪場のあたりに建設計画があると聞いて、購入を止めました。

[333: 匿名さん]

332さん
契約後キャンセルですか？
それとも契約しなかったというだけですか？
聞いてもしょうがないんですけど。
やめるのも、買うのも自由ですし
チョットぶつくさいうのも自由なんですけどね。
３１４さんは納得済なんですからよろしいかと。

[334: 匿名さん]

契約前です。

[335: 匿名さん]

契約前で購入を止めたのであれば何も問題ないですね。
良かったですね！
３３３さんと同じ意見ですが買う買わないは購入者の
自由ですから、もうこの件での話はやめましょう！
もっと前向きなお話しをしましょう！

[336: 匿名さん]

眺望はともかく、Ｄ地区のマンションによる日当たりの影響が出るのは何階から
でしょうかね？２０階以上は大丈夫なのかな？

[337: 匿名さん]

でも、あれだけのマンションなのに、眺望がさえぎられていると、
売るにも価格が下がるんじゃないでしょうか？

日当たりも、建って見ないと分からないし・・・。

ただ、ウキウキしてていいものかと思ってしまうのは、私だけ？

[338: 匿名]

なぜに20階以上となるのでしょうか？336さん。
日当たりに関しては、リビオにまで影響が出るようには
たてられないのではないでしょうか？
道路を挟んだ向かい側に、低い建物がありますよね。
それを考慮しなければならないはずです。
それに当然、リビオの低層階への日当たりも確保しなければならないので、
日当たりは大丈夫かな？と思うのですが・・・。

[339: 匿名さん]

いい値段で売るご心配までしていたら
ちょっと疲れますね。

[340: 匿名さん]

商業地区に日照権はないのでは？

[341: 匿名さん]

＞３３８
３４０さんが書いているように商業地区に日照権はありません。
私が契約した物件も高層階ではないので、何階くらいまで日が
当るのかと心配です。今のところＤ地区に３３階が建つという予定
になっていますし・・・

[342: 匿名さん]

リビオの裏手(北側)にお住まいの一軒家の方々は
既にリビオの影で日当たりが悪くなっているのでしょうね。
どのようなお気持ちで過ごされてるのかを考えると・・
もちろん、何らかの対応は既にあるかと思うのですが。
非常に難しい問題です。
遮る側、遮られる側、どちらにも成り得るリビオなのです。
あまり気にすると精神衛生上よくないですね。

[343: 匿名さん]

リビオの周りは借地の方が多く地主はリビオと同じ人と聞いています。
リビオの３階から７階まではその方がオーナーですでに第一商事で募集しています。
３件ぐらい賃貸契約成立のスタンプがおされていましたが第一商事はD地区の組合長の久保田さん経営の不動産屋、
地権者でなかった市会議員が組合長になってもいいのでしょうが、何か利権がからんでいるのではないかと勝手に思っています。
D地区の角にあるお茶屋は横の美容院の２件隣にいま建築中のビルに移ります。
土地交換と聞いていましたが工事中の看板には第一商事が発注者になっております。

[344: 匿名さん]

昨年購入を検討するためリビオ近辺で聞き回りました時、駐輪場のあたりに高層マンションが計画されていると知りました。
地権者のお一人から聞いたのですが、その時は大成建設が建てると言っていましたが、おりたのでしょうか？
動きたくなく参加しない方は説得に親の遺言でその場所を離れないように言われているからと断られたとききましたがその後説得に応じたのかも知れませんね。
リビオは周囲がみな道路ですがD地区は三角地の二方しか道路に接していないので建ぺい率は違うそうです。

[345: 匿名さん]

リビオの裏手を歩きました。
確かに、民家の方には・・・というかんじですね。

[346: 匿名さん]

リビオ南側の中低層階の方、同情いたします。

[347: 匿名さん]

日照に関してですが夏至は１メートルの高さに対して影２１センチ先からだそうですが冬至は１６４センチさきからだそうです。
それから計算すると２０階の住居の方は１４X2,5=35　　１．６４X35=57.4
真南に棟があるとして５７メートルぐらい離れていれば影にはならないことになりますが
できるだけ線路沿いにと願うばかりです。間違っていたらごめんなさい。
冬至　で検索してみました。

[348: 匿名さん]

図ったわけではないので、あくまでも感覚なのですが
駐輪場へ行く細い小道まで
道路はさんでまずまずの距離があったような気がしたのですが・・・。
日陰の心配というより
視界にはいるなぁ〜という感じではないでしょうかねぇ？
お気楽すぎますか？(^_^;)

[349: 匿名さん]

D地区ですが最初は２６階位だったはずですがその後駐車場が説得におれ２８階となり最近最後の１軒が移転を承諾されたようです。親からの遺言といって断られていたと他の地権者から聞いたことがありますが粘り得したのではないでしょうか。ですからキャンセルする場合はローンが通らない限りでないと手付金は戻らないようです。契約書にも書かれており判を押していますので。
法律にかなっていれば計画通り建つわけですから、１年半眺望を楽しみ、後は前に建つマンションの廊下を歩く人を時々観察しょうかと思っています。
廊下側に玄関しかないマンションは日本では少ないのではありませんか？

[350: 匿名さん]

南側の高い建物のおかげで騒音は少なくなりそうです。
またその建物に入るショップで買い物を楽しみましょう。