リビオ橋本タワー・ブロードビーンズ

[匿名さん]

橋本駅近くに建設中のリビオ橋本タワー・ブロードビーンズの購入を検討しています。
ＭＲご覧になった方とか、既に近辺にお住まいの方など冷静なご意見をいただけると
助かります。

[42: 匿名さん]

ユニーの跡地ですね。＜シネコン

駅からはちょっと歩きますが、楽しみですね。

ところで、リビオの２期販売は少なめですね。

[43: 匿名さん]

わざわざ販売を少なくするのはお客さんが集まって無いからでしょうか？。
場所的には徒歩３分はものすごく魅力ですよね。
シネコンも出来るようですし。

[44: 匿名さん]

ちょっとスレ違いの質問で申し訳ないのですが教えてください。

私シネコンってまだ行った事無いのですが、シネコンって音響設備はちゃんと
してるのでしょうか？(サラウンドとかが特にきになります)

[45: 匿名さん]

>40
そんなスペースありましたっけ？
もしできるとすれば、東側が影響あるということですね。
もっと詳しい情報があったらまたお知らせ願います。

[46: 匿名さん]

＞４５
その辺には駐輪所とちょっとした空き地（駐車場）があるようなのですが。。。
あくまでも予定ということで。

[47: Tune]

昨年の１２月段階の情報ですが、橋本駅北口自転車駐車場のあた
りの再開発計画は、準備組合が結成されたようですが、地権者間
の意見が完全にまとまっていないようなので、完成予定などはまだ
未定のようです。
エリアは駅となりのＪＲの建物から自転車駐輪場までのところみた
いです。駅からのアクセスを考えると駅側寄りに建てられるのでは
ないでしょうか。いずれにしてもだいぶ先の話のようです。
私も、ブロードビーンズ真剣に考えています。
ちょっと心配なのは、低層階にある元の地権者分の住戸は賃貸に
なる可能性があると思うんですけど、分譲と賃貸と両方ある場合、
管理組合の運営とかどんな感じになるのでしょうか？
実例など、ご存じの方がいたら、ご教示いただけれると幸いです。

[48: 匿名さん]

再開発マンションの低層階には市の施設（駐輪場等）
が入るようです。
駅とはペデで結ぶようなのでアクセスもよさそうです。
場所的に、リビオのほぼ南側なので、規模によっては
リビオの南側低層階は影響を受けるでしょうね。
19年3月完成予定と、昨年の秋頃、地元紙に掲載されていました。

＞47
管理組合の組合員は「区分所有者」なので、賃借人が
組合員になることはありません。

[49: Tune]

＞48
ご教示ありがとうございます。よくよく考えればそうでした。賃借人は区分
所有者ではありませんでした。
そうすると、区分所有者間で、所有戸数が違う場合、管理組合での発言
力の違い（たとえば企業の株主総会のように所有株数により票数が違う）
が生じるのでしょうか。あるいは、組合員は、あくまでも対等という形にな
るのでしょうか？
ちょっと調べてみましたが、わからないので。。。。

[50: 橋本住人]

＞49様
確か、所有している面積により議決権の持分が決められていたと思います。
（管理規約集案に書かれていたと思います）
ですから現状の案では、たくさん部屋を持っている人（地権者さんですね）
はたくさん票を持つことになります。詳しいことは営業の方に確認された方が
良いかと思います。
ところで工事は順調に進んでいますね。気になったのは、外壁もPC板なのですね。
遮音性は大丈夫なのだろうか‥。大丈夫とは思いますがこの辺りも確認した方
が良さそうですね（外壁のD値‥かな？）。

[51: 業界人]

>49

48です。
50さんの言うとおり、議決権は専有部分の面積に応じて決められており、
総会の普通決議は出席組合員の議決権の過半数の賛成で決定されます。
ただ、重要な事項については、議決権総数の4分の3以上に加え、
「組合員総数」の4分の3以上の賛成で決定されます。
建替えの決議においては、それぞれ5分の4以上の賛成が必要になります。

つまり、権利関係に重要な影響を与えるような事項については
専有面積の少ない区分所有者も保護されるようになっています。

もっと詳しい事が知りたいようでしたら、マンション管理士のテキストを
一冊借りてみてください。

（参考）高層住宅管理協会　情報ライブラリー
http://www.kanrikyo.or.jp/library/library.html

[52: 業界人]

リビオは立地もいいですが、デザインがお洒落で気に入ってます。
特に、コーナーに大きな窓があるタイプがいいですね。
ネックは、将来的に大きな建物が周辺に建つ可能性があるという点です。
迷いますね。

[53: 匿名さん]

南側の建築予定ビル以外にもまだあるのでしょうか？

[54: 業界人]

紛らわしいこと書いてすみません。
決定しているのは、南側だけだと思います。
ただ、商業地域では、そのリスクがあるということです。
リビオができることによって日陰になる周辺の住人もいる訳ですから・・・。
リビオ南側の再開発がうまくいったら、周辺の再開発も加速する
のではないでしょうか？

[55: 匿名さん]

通勤で現場の前を毎日通っています。
朝、南側はB'sタワーで結構日陰になっていますね。
冬の時期、朝の日差しは望めないようです。
10時過ぎくらいからようやくといった感じですね。

[56: 匿名さん]

オラリオンとの比較ではどうですか？
どっちにしようか迷ってます。意見聞かせてください。

[57: 匿名さん]

第２期販売の抽選は今日でしたよね？どうでした？
行かれた方の感想を知りたいです。

[58: 匿名さん]

当選しました。とりあえずよかったです。
橋本周辺のここ数年売り出された中では一番イイと思います。

[59: 匿名さん]

>58
おめでとうございます。来年の竣工が楽しみですね。
第２期販売も、即日完売だったのでしょうか？

[60: 匿名さん]

オラリオンに来て色々言っている方、感じが悪いのでやめてください。

[61: 匿名さん]

>60
はあ？誰に言ってるの？