ナイスグランソレイユ武蔵小杉

[シナソバ]

ポストにチラシが入ってきました。
「ナイス武蔵小杉プロジェクト（仮）」
http://www.house.jp/kosugi/index.htm

売主：ナイス株式会社
設計：嘉環境建築設計
施工：株式会社フジタ横浜支店

東急武蔵小杉駅徒歩3分（南武線から徒歩6分）、法政通り沿い。
13階建て全戸南向き。1LDK〜4LDK。
72平米くらいで4LDKは狭いが、間取りのプラン変更可能。

商業地なので、南側に高い建物が建つ可能性もあり？
よく知らないデペ＆施工ですが、どうなのでしょう。

[66: 匿名さん]

NICハイムもだめかなぁ

[67: 匿名さん]

というか、63の人は、
「武蔵小杉の今後について」から飛び出てきたね。560でしょ。

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2288&rs=560&re=560&rf=no&al=on

なにゆえデベごと嫌っているのかな？
興味がないのではなく、うらみでもあるのかな。。。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

アホみたいに長期金利が上がってる件について

[70: 匿名さん]

ナイスage

[71: 匿名さん]

ブルーのシートや、足場が徐々に外されて外観が見えてきましたね。
パースで見ていましたが、結構落ちついた感じの色合いですね。

[72: 匿名さん]

いよいよ６月に入り、3ヶ月を切りました。
内覧会・・金消契約など準備開始ですね。楽しみでも有り、苦しみの開始でもあり・・

[73: 匿名さん]

まずは駐車場抽選会での勝ち組/＊＊＊の選出が楽しみでしょうがありません。
優先分譲されてる輩は当然一番いい位置を確保してるのでしょう。

[74: 匿名さん]

抽選での不公平感はあるかもしれませんが、先は長いことでもあるし、いつまでも
根に持っていても幸せではありませんよね。勝ち組/＊＊＊と決めても何も楽しく
ないですが・・・。優先分譲は優先・・なので、後発組みは指をくわえるしかない。
世の中、すべてが公平というものではないですし・・。

[75: 匿名さん]

優先分譲って何時ごろ、どのような形で行われたのですか？

[76: 匿名さん]

もともとあの土地に住んでいた人＝優先分譲

[77: 匿名さん]

最上階の１３階は優先分譲の方ばかりですよね。

[78: 匿名さん]

あれ？優先分譲と非分譲は一緒じゃないですよね？
事業協力者住戸(非分譲)の人たちに何らかの優遇がある事は確かでしょうね…。

[79: ラーメンマン]

１３階だけではなく、他の階にも事業協力者の方は何人かいらっしゃるみたいですよね。

[80: 匿名さん]

とすると、優先分譲の定義って？？？

[81: 匿名さん]

7/29に内覧会が予定ありますけど、その際に建築施工管理技士とか建築士の方に
同行をお願いすることを予定されてる方って、いらっしゃいますか？
やっぱり素人だけだと、どこをチェックすればいいかわからないし、
どう指摘すればいいのかもわからないから、一応検討はしてるんですけど、
思いのほかけっこうな料金がかかるんですよね。

[82: 匿名さん]

優先分譲って抽選による販売の前に先着順で販売された分ですよね。
いち早く物件を見付けて決めた人、と私は解釈していますが。
違っていたらどなたかフォローお願いします。

[83: 匿名さん]

>>82さん
なるほど。
そうだとしたら、うちは優先分譲で購入したかたちです。
抽選になる前に、先着で決めてしまいましたから。
でも、駐車場に関しては優遇があるとは言われませんでしたよ。
だから、駐車場についてはオープンに抽選になるんじゃないでしょうか。

[84: 匿名さん]

勉強不足ですみませんが、内覧会ってどのようなことに注目したらいいのでしょうか？
壁紙がきちんと張られているかとか、建具に傷がないかとかでいいんでしょうか？
自分の家具がきちんと収まるように、サイズとか測っておいた方がいいんですよね。
本当に勉強不足ですみません・・・。

[85: 匿名さん]

>>84さま
どうぞ〜
つhttp://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF...,GGLD:2004-40,GGLD:ja&q=%E5%86%85%E8%A6%A7%E4%BC%9A

[86: 匿名さん]

>>83さん
羨ましいですね。優先分譲はどのお部屋でも選べたのですか？
うちは10月の一般分譲の抽選で購入したのですが、
その時は既に上階は分譲済みでした。

[87: 匿名さん]

>>８５様、大変ご丁寧にどうもありがとうございます。あいにく文字化けして私もよく存じているｇｏｏｇｌｅの最初のページにしかいけませんがね。

[88: 匿名さん]

>>86さん
確かに事業協力者住戸以外のところは、けっこう自由に選べた気がします。
モデルルームができたばかりぐらいのタイミングで行ったんですけどね。
近隣居住者の方にはチラシのポスティング等で案内があったと記憶しています。

>>87さん
すでにご存じだと思いますが、Googleで「内覧会　同行」とかで検索すると
同行サービス業者さんのサイトがたくさん出てくるので、
内覧会のときに何をチェックしたらよいかいろいろ書いてあると思いますよ。

[89: 86]

>>88さん
パンフレットでは販売戸数45戸となっていたので、余裕こいてたら「第一期（最終期）24戸」となっていたので、あわてて申し込んで営業にわけを尋ねたら、
「地元の方に優先分譲を行ったので、一般分譲は24戸になりました」と言われましたが、
これは本当だったんですね。まさか春先から販売していたとは・・・ありがとうございました。

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

↑気になるのですが↑

[92: 匿名さん]

>>90
座イスか？ｗ
言いたいことがあるならはっきり言えばいいのでは。

[93: 匿名さん]

>>90
おまえはもう書き込まなくていいよ。うざい

[94: 匿名さん]

7月上旬に、オプションの販売会（再）があるみたいです。
カーテンや照明やエアコンや、フロアコーティング等もろもろ
最終的な注文な場になるみたいです。
前回はカーテンを頼もうと思ったんだけど、えらく高いのでやめようかなと思ってます。
フロアコーティングやガラスフィルムは、他の業者さんに頼めば
安いところも見つかりそうなんだけど、面倒だからお願いしちゃいそうです。
あとは、トイレや洗濯槽の上の棚とかですね。。。

[95: 匿名さん]

入居が夏だけに、エアコンやカーテンは直ぐに必要ですね。ネットで調べたら、オーダーカーテンも安いものはあるのですが、残念ながらデザインが古臭かったり、色がイマイチでした・・・。みなさん、エアコンはどうなさいますか？？再売会で依頼されます？それとも、近所の家電屋さんで購入されます？あのあたりに家電屋さんてあるのでしょうか？？

[96: 匿名さん]

エアコンは量販店で買う事になりそうです。
近くではサトームセンとデンコードーは一応チェックします。
小さな電器店ならマンションのすぐ前にありますよね(笑)

[97: 匿名さん]

そうでした！確かにすぐ近くにありましたね！
でも色々なメーカーのものを見比べながら気に入ったものを買いたいですね・・・。

[98: 匿名さん]

引越の幹事会社が「サカイ」との連絡が来ましたね。
さて、どうしようか家族会議の議題は尽きません。

[99: 匿名さん]

販売会でのエアコンは、ダイキンさんのものでしたよね。
オススメのタイプの型番と同じものをネットで価格とか調べたら、
価格が半値に近い形でした。オススメのタイプより上位機種でも、
10万円そこそこで買えるような状況でした。
確かにエアコン必須の時期なので、あらかじめ設置されてるのは理想的ですが、
あまりにも金額が違いすぎるので、販売会で購入するのはやめようかと思っています。

電気屋さんは…小杉のサトームセンは無くなっちゃいましたよ。
小杉FROMじたいがもうすぐ壊されちゃいますから。
下小田中のデンコードーか、平間のコジマが近いですかね。

[100: 匿名さん]

フロアコーティング、水周りのフッ素コーティング、ガラスフィルムなどの施工を、
他の業者さんで見積もったところ、オプション販売会での業者さんより
５、６万円安かったです。

[101: 匿名さん]

サトームセンは中原のマルエツ(中原街道沿いP有り)の3階に入ってますよ。
十分近いでしょう。サトームセンはカメラ屋系より値引き交渉がしやすい気がします。

[102: 匿名さん]

やはり手間を惜しんでも自分たちで電気屋巡り＆業者巡りした方がいいですね！
しかし引越が「サカイ」とは！！あまりいい話はききませんよね。
引越も自分で探して頼んだ方が安いんだろうな〜。
しかし、フロアコーティングについてですが、自分で業者にお願いするばあいは、やはり引越後でないとダメなんですよね。引越前に現場に入ってもらうことってできるんでしょうか。

[103: 匿名さん]

>>102さん
8/26のカギの引渡し後は、問題ないのではないでしょうか。
ただ、8/26以降は引越業者さんやその他のトラックが、たくさんあの細い法政通りに
入ってくることを考えると、業者さんにも日程を含めて相談しないと
いけないかもしれませんね。
8/26か27に、カギをもらったらすぐにフロアコーティングをしてもらい、
その後電気屋さんや家具屋さんの搬入、そして引越という順番が良いような
気がしてます。

[104: 匿名さん]

＞＞１０３さん、ありがとうございます。
駅からは近くて便利ですが、商店街の中なので業者さんのトラックに入ってきてもらうにも一苦労ですね・・・。そろそろ動きはじめないと、あっという間に入居になりそうですね。

[105: 匿名さん]

見学会の後、みなさんの感想が気になり何度かこの掲示板を覗きました(^^ゞ
きっと色々とお忙しいのでしょう。私たちもそろそろ家具などを下見に行かなくてはと思ってはいるのですが、行動に移さず、、これはかなり呑気ですよね〜（汗）
見学会ではドアなどの取り付けがされていなかったので色々とイメージが湧きにくかったです。
気になった事は、フローリングに接着剤のような物がこびり付いていた事と、白木に傷（凹み）があった事です。内覧会の時には直っていると良いのですが。内覧会が楽しみです(^-^)

[106: 匿名さん]

上棟見学会、おつかれさまでした。
思っていたよりできあがっていたように感じました。
今度は7/2にオプションの販売会ですよね。
当初オーダーしていたカーテンやフロアコーティングなどは
キャンセルして、自分で業者さんに依頼することにしました。
その方が金額が断然安いので。

[107: 匿名さん]

うちは冷蔵庫も買い換える予定なので
見学会のあと、梶が谷の「コジマ」に行って、
ついでにエアコンやシャワートイレなども見てきたのですが、
オプション販売会で売られているものより、上位機種がもっと安く売られておりました。
引越の時期も、８月下旬ということで、エアコンなどは
ピークを過ぎるので今よりもさらに安くなる可能性大だそうです。

[108: 匿名さん]

内覧会の際に、同行していただく建築士さんに正式依頼しました。
上棟見学会のときにも感じたのですが、素人ではとても気づかないような
不備などがあったら、後で嫌な思いをするよりはと思ったので。
実際、サッシのカギの部分に不良があったり、風呂場のゴムパッキンが
曲がっていたりと、ちょっと見ただけでもおかしな部分があったので。
目に見えない部分もちゃんとチェックして納得して住みたいと思って。

[109: 匿名さん]

私もフローリングが沈む部分があり、気になりました。
確かに素人には限界がありますね・・・。
ただ、同行していただくのは結構お値段が高いようなので、悩んでいます。
内覧会までに自分で勉強して、知識をつけておくようになりそうです。
余談ですが、先日の上棟見学会の際、目の前の商店街の方々が結構うるさそうな印象を受けました。
「建設反対」等の看板は見当たりませんでしたが、やはり近隣住民からのクレームがあるようです。

[110: 匿名さん]

これはいい意味で事業協力者のおかげですね。もし
全戸販売住居だったらまちがいなくノボリが林立でしょう

[111: 匿名さん]

私も目の前の商店街の方々に結構うるさそうな印象を受けました。見学会に参加されていた方がマンションの目の前のタバコ屋さんの灰皿に鼻紙？を入れたら目を三角にした商店街の方に「ちょっとアンタ！コレは灰皿だよ。は・い・ざ・ら！！」とガミガミと怒鳴られゴミを返されていました(゜m゜;)ゴミを入れるのも本当に良くない事だけれど、あんなに怒らなくっても・・・と可哀そうに思ってしまいました。マナーはちゃんと守りましょうね。

[112: 匿名さん]

自分は毎日あの通りを歩いて通勤しておりますが、
そんなに険悪な感じではないような気がしますけどね。
ただし、やはり工事の騒音、特に最近はエントランス周りの工事で
比較的道路をふさぐような状況だったからじゃないかなぁ。

あとは、あの高さの建物のせいで、
商店街にすごいビル風が吹くようになってしまったことは
良い印象ではないかもしれませんね。

ま、いまさら言ってもはじまらないことだし、
マナーに気をつけて同じ街に住むものどうしということで
仲良くしていかないといけないですよね。

[113: 匿名さん]

ナイスの営業の方からも近隣住民の方からのクレームがすごいという話を聞きました。
特にあのタバコ屋さんはマンションの目の前のビルのオーナーのようです。
並びにある楽器屋さんも色々とうるさいようです。
自分も先日の見学会の時にタバコを購入しようとしたら、タバコ屋のオーナーにジロジロと睨まれ、悪い印象を受けました。
事業協力者の方々のおかげで、我々には少しは風当たりが穏やかになっているのかもしれません。
そうでなければ、タバコを売ってもらえなかったかもしれませんぞ！

[114: 匿名さん]

駐車場の抽選、申し込みました。
当たってくれるといいなぁ。

[115: 匿名さん]

登記手続会、建物内覧会の案内など、ぞくぞくとやってきてますね。