ナイスグランソレイユ武蔵小杉

[シナソバ]

ポストにチラシが入ってきました。
「ナイス武蔵小杉プロジェクト（仮）」
http://www.house.jp/kosugi/index.htm

売主：ナイス株式会社
設計：嘉環境建築設計
施工：株式会社フジタ横浜支店

東急武蔵小杉駅徒歩3分（南武線から徒歩6分）、法政通り沿い。
13階建て全戸南向き。1LDK〜4LDK。
72平米くらいで4LDKは狭いが、間取りのプラン変更可能。

商業地なので、南側に高い建物が建つ可能性もあり？
よく知らないデペ＆施工ですが、どうなのでしょう。

[41: 匿名さん]

ここの＊環境建築設計、外資系？の建築認証会社とも、悪い噂は無いようですが、どうなんでしょう？
施工者も経営状況は芳しくないようですが、手抜きの噂は無いように見えます。
ばれないだけなのかもしれませんが、今のところは信じるしかないように思えますが・・。
表面上は、何処も奇麗事しか言わないですから、尻尾でも捕まえない限り、真実は
判らないでしょう。地震が来たら、結果は判るかも。
１３階建てで、図面集では上から下まで、すべて同じサイズなのは気になりますが、
通常、契約者に配布される図面は簡易なものなので、そこまで判るものなのでしょうかねぇ？
ご存知の方、居られますか？

[42: 匿名さん]

購入者であればご存知かと思いますが、
今日速達で設計事務所、構造設計・構造計算担当、検査機関のお知らせがきましたよ。

[43: 匿名さん]

<<42
購入者ですが、こちらはまだ届いていません。
29日には来るかな？

[44: 匿名さん]

速達でのお知らせ、受け取りました。
設計事務所、構造設計・構造計算業者、建築確認審査機関の企業名が書かれており
姉歯との取引はありませんってことなんだけど。。。
ほんとは、そこに書かれている業者が姉歯のようなことはしていないかを
知りたいところなんですよね。41さんが書かれているように
今のところは信じるしかないのかもしれませんが。

[45: 匿名さん]

>>44
業者名が判っても、あまりうれしくはないですね。姉歯、ehoと関係ないということが
判るだけでも進歩かもしれませんが、それはある程度調べたら判ることですよね。
第3者機関で調査をしてもらうという手もあるのでしょうが、それだったら、建築確認審査機関
は何なのよ！と言いたくなる。ニュースを見ていると、どうも手順、書面だけが整っているのを
確認するのが、審査機関の役割のような・・・・・。また、設計が良くても、手抜き工事があったら
それも確認する手立てがないし。疑い出せばきりがありません。
疑って不安な生活をするよりも、信用して、明るく生活を楽しみたいですね。
・・しかし嫌な世の中になったものです。

[46: 匿名さん]

こういってはなんだが、いいタイミングで姉歯はやらかしてくれたよ。
完成後じゃ隠蔽に走るだけだろうからさ。

[47: 匿名さん]

ビューロベリタスジャパンも、偽造を見抜けず性能評価を出したようですね。
ここはビューロベリタスジャパンの建築確認ですね。大丈夫なのでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>47
ビューローベリタスジャパンの件について、
ナイス（株）のお客様サービスセンターに確認しました。
発覚後、すでに何件かのお問い合わせをいただいているとのことで、
現在対応策を検討している最中ということでした。
安心していただくために対策案が決定しだい、
営業担当の方から連絡させますとのことでした。
第三者的な調査機関に入っていただくとしたとしても、
現在この一連の問題でそういった業者さんへの依頼が殺到しており、
現段階で期日や業者をどうするか決まってないようなこと言っていました。
営業さんからの連絡を待ってみようと思います。

[49: 匿名さん]

速達で案内がきましたが、「設計・構造に関するご質問・ご相談会」近日開催予定、場所：ナイス本社
日程はまだ決まっていないようですね。

[50: 匿名さん]

18日（日）にモデルルームに行ってきたのですが、設計・構造の説明会については
25日（日）に行うかたちでお知らせをお送りするとのことでした。
場所は鶴見のナイス本社だそうです。

[51: 匿名さん]

>>48
GJもといナイスJ

[52: 匿名さん]

25日の午前と午後の２回、開催されるようですね。

[53: 匿名さん]

午前中に参加しまーす

[54: 匿名さん]

参加できないです。。
参加した方、気になった情報あれば教えてください。

[55: 匿名さん]

購入者の１人です。私は施工管理が大変気になっております。
マンション購入者と顔を合わせる機会がないことが、現場の
人の手抜きを生みやすいという話を良く聞きます。
一部の会社でも実施されている現地工事現場での構造説明を
お願いするメールを先程営業マンに送りました。
皆さんも是非働きかけて頂ければ有難いです。
購入者と実際に会って頂くことは、今後の工事に絶対プラス
になると思いますが、いかがでしょうか。

[56: 匿名さん]

確かに設計図のように証拠に残るものより、現場のミス、手抜きのほうがよほど怖いですね。
ただ説明では7階まで躯体できているそうなんで、私のように下の方を購入した人は、今更って感じです。
今日始めて現場責任者の方とお話しました。
まだ若そうな方で、どこまで外注の職人さんを監督できるか不安ではありますが、
ナイスとフジタを信用するしかないでしょう。共に歴史ある会社で、今まで悪い噂は聞いていないので・・・

[57: 匿名さん]

25日の午前中に参加してきました。
会場は2Fの会議室だったのですが、自分も含めて10世帯くらいの方が参加されてました。
（意外と少ないなぁと感じました）

最初は各社の紹介。
設計事務所の「嘉環境設計事務所」
構造設計事務所の「フジタ一級建築士事務所」
施工会社の「株式会社フジタ横浜支店」からそれぞれの担当者が来られていました。
構造協力事務所の「オック構造設計」
審査機関の「ビューローベリタスジャパン」からは来られてませんでした。

そのあと、ナイスの商品企画を担当されている方から
スライドを使って現在までの工事の進捗状況を説明されました。
検査についても「設備中間検査」「上棟中間検査」「竣工検査」「竣工確認検査」と
４段階での検査を行うとの説明がありました。
また今後の予定（上棟見学会や内覧会など）についても説明があり、その後自由質疑となりました。
参加されている方は、昨今の構造疑惑問題の件もあるので
時間ギリギリまで工事の状況や安全性について質問・意見されていました。
（メイン杭の本数やサイズ、支持層までの掘削距離etc）

それと、このマンションの設計事務所以外の構造設計事務所（第三者機関）を選定したのちに
再度、構造計算書のチェックを行い、結果については完了次第報告するとのことでした。
委託先については、ナイスさんにお任せ願いたいという感じでしたね。

個人的には、そんなに大きな不安が抱えてないのですが、
唯一あげるとすれば…
嘉環境建築設計の方になぜビューローベリタスジャパン社に
審査機関を依頼したのかという質問したら「特別な経緯はありません。たまたまです」
と言ったのがちょっと気になりました。たまたまって。。。もう少し言い方あるだろうに。
ましてや、ビューローベリタスジャパンは偽造を見抜けず
性能評価を出したことが公になってるわけですから。

ま、こんな感じでした。

[58: 匿名さん]

>>57
ご報告ありがとうございます。

審査機関が来なかった事は残念ですが、
来たら質問がそこに集中してしまうからかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

>57
＞審査機関を依頼したのかという質問したら「特別な経緯はありません。たまたまです」
ナイスの他の物件でも設計会社は違えど、審査は何故かビューローがあります。
本音は「たまたま『言われた通り』です」って所でしょうか？？
ま〜設計や計算の類がきちんと行われてさえいれば、まともに見なかったとしても問題無いのですが、
いつまでも不安や疑念は払拭出来ませんね

[60: 匿名さん]

今日、現場の横を通りました。
9Fの躯体工事、2〜6Fの仕上げ工事をやっているようですね。

[61: 匿名さん]

そういえば、駐車場はどうなったか気になってきました。
台数が少ないので抽選で漏れる覚悟もしていますが。
ナイスに駐車場の希望を聞かれた時に倍率を聞いておけば良かったなぁと。
駐車場の希望状況はどんか感じなのでしょう。。。

[62: 匿名さん]

>>61
そういえば、すっかり忘れていました、駐車場の件。
20台中、1台分は事業協力者用ということですから、
19台分しかないんですよね、確か。
入居者の方、全員が申し込むとは考えにくいのですが、
仮にそうだとしたら、約3倍の確率ぐらいでしょうか。

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

＞63さん
それは聖マリ横の事でしょうか…

[65: 匿名さん]

ガーデンティアラもじゃない？

[66: 匿名さん]

NICハイムもだめかなぁ

[67: 匿名さん]

というか、63の人は、
「武蔵小杉の今後について」から飛び出てきたね。560でしょ。

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2288&rs=560&re=560&rf=no&al=on

なにゆえデベごと嫌っているのかな？
興味がないのではなく、うらみでもあるのかな。。。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

アホみたいに長期金利が上がってる件について

[70: 匿名さん]

ナイスage

[71: 匿名さん]

ブルーのシートや、足場が徐々に外されて外観が見えてきましたね。
パースで見ていましたが、結構落ちついた感じの色合いですね。

[72: 匿名さん]

いよいよ６月に入り、3ヶ月を切りました。
内覧会・・金消契約など準備開始ですね。楽しみでも有り、苦しみの開始でもあり・・

[73: 匿名さん]

まずは駐車場抽選会での勝ち組/＊＊＊の選出が楽しみでしょうがありません。
優先分譲されてる輩は当然一番いい位置を確保してるのでしょう。

[74: 匿名さん]

抽選での不公平感はあるかもしれませんが、先は長いことでもあるし、いつまでも
根に持っていても幸せではありませんよね。勝ち組/＊＊＊と決めても何も楽しく
ないですが・・・。優先分譲は優先・・なので、後発組みは指をくわえるしかない。
世の中、すべてが公平というものではないですし・・。

[75: 匿名さん]

優先分譲って何時ごろ、どのような形で行われたのですか？

[76: 匿名さん]

もともとあの土地に住んでいた人＝優先分譲

[77: 匿名さん]

最上階の１３階は優先分譲の方ばかりですよね。

[78: 匿名さん]

あれ？優先分譲と非分譲は一緒じゃないですよね？
事業協力者住戸(非分譲)の人たちに何らかの優遇がある事は確かでしょうね…。

[79: ラーメンマン]

１３階だけではなく、他の階にも事業協力者の方は何人かいらっしゃるみたいですよね。

[80: 匿名さん]

とすると、優先分譲の定義って？？？

[81: 匿名さん]

7/29に内覧会が予定ありますけど、その際に建築施工管理技士とか建築士の方に
同行をお願いすることを予定されてる方って、いらっしゃいますか？
やっぱり素人だけだと、どこをチェックすればいいかわからないし、
どう指摘すればいいのかもわからないから、一応検討はしてるんですけど、
思いのほかけっこうな料金がかかるんですよね。

[82: 匿名さん]

優先分譲って抽選による販売の前に先着順で販売された分ですよね。
いち早く物件を見付けて決めた人、と私は解釈していますが。
違っていたらどなたかフォローお願いします。

[83: 匿名さん]

>>82さん
なるほど。
そうだとしたら、うちは優先分譲で購入したかたちです。
抽選になる前に、先着で決めてしまいましたから。
でも、駐車場に関しては優遇があるとは言われませんでしたよ。
だから、駐車場についてはオープンに抽選になるんじゃないでしょうか。

[84: 匿名さん]

勉強不足ですみませんが、内覧会ってどのようなことに注目したらいいのでしょうか？
壁紙がきちんと張られているかとか、建具に傷がないかとかでいいんでしょうか？
自分の家具がきちんと収まるように、サイズとか測っておいた方がいいんですよね。
本当に勉強不足ですみません・・・。

[85: 匿名さん]

>>84さま
どうぞ〜
つhttp://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF...,GGLD:2004-40,GGLD:ja&q=%E5%86%85%E8%A6%A7%E4%BC%9A

[86: 匿名さん]

>>83さん
羨ましいですね。優先分譲はどのお部屋でも選べたのですか？
うちは10月の一般分譲の抽選で購入したのですが、
その時は既に上階は分譲済みでした。

[87: 匿名さん]

>>８５様、大変ご丁寧にどうもありがとうございます。あいにく文字化けして私もよく存じているｇｏｏｇｌｅの最初のページにしかいけませんがね。

[88: 匿名さん]

>>86さん
確かに事業協力者住戸以外のところは、けっこう自由に選べた気がします。
モデルルームができたばかりぐらいのタイミングで行ったんですけどね。
近隣居住者の方にはチラシのポスティング等で案内があったと記憶しています。

>>87さん
すでにご存じだと思いますが、Googleで「内覧会　同行」とかで検索すると
同行サービス業者さんのサイトがたくさん出てくるので、
内覧会のときに何をチェックしたらよいかいろいろ書いてあると思いますよ。

[89: 86]

>>88さん
パンフレットでは販売戸数45戸となっていたので、余裕こいてたら「第一期（最終期）24戸」となっていたので、あわてて申し込んで営業にわけを尋ねたら、
「地元の方に優先分譲を行ったので、一般分譲は24戸になりました」と言われましたが、
これは本当だったんですね。まさか春先から販売していたとは・・・ありがとうございました。

[90: 匿名さん]