ナイスグランソレイユ武蔵小杉

[シナソバ]

ポストにチラシが入ってきました。
「ナイス武蔵小杉プロジェクト（仮）」
http://www.house.jp/kosugi/index.htm

売主：ナイス株式会社
設計：嘉環境建築設計
施工：株式会社フジタ横浜支店

東急武蔵小杉駅徒歩3分（南武線から徒歩6分）、法政通り沿い。
13階建て全戸南向き。1LDK〜4LDK。
72平米くらいで4LDKは狭いが、間取りのプラン変更可能。

商業地なので、南側に高い建物が建つ可能性もあり？
よく知らないデペ＆施工ですが、どうなのでしょう。

[22: 匿名さん]

契約された方はどのくらいこちらを見ているのでしょうか。

すぐそばのローソンがあった場所に100円ショップが開店しましたね。

[23: 21]

抽選とおりました。
倍率平均して約3倍と言ってましたが、3倍あるなら空き部屋はないですよね。
よく元住吉までいけば物価が安いといいますが、ここから何分位でいけるんでしょう？

[24: 匿名さん]

＞２３
おめでとうございます。私は先日契約してきました。
完成が楽しみですね、よろしくお願いします（＾−＾）
現在も小杉に住んでいます。

グランソレイユから元住吉へはわりと近いですよ。
線路に沿って歩いても15分くらいでしょうか。
自転車があれば十分日常の買い物に使える商店街だと思いますよ。

[25: 匿名さん]

半分以上が協力なんたらってのはどうなのよ・・
最上階なんて最初から募集すらされていねぇし
どうせ口うるさそうなお年寄りが住んでらっしゃるんでしょう
うぜぇ〜

[26: 匿名さん]

公式サイトで残り２戸になってました。
抽選会の時は残り１戸に見えたのでキャンセルでも出たのかしらと推測しています。
3階の広めの間取りが残っているようなので完成前に完売も有り得そうですね。

[27: 匿名さん]

さっそくバルコニーでドーベルマンを飼おうと思います。
吠えないようにはしつけますが、隣が五月蝿い場合は、隣のバルコニーに放牧します。

[28: 匿名さん]

ナイスのサイトに完売と書かれていました!!
中原区のマンションは売れ残り物件も多く、思ったよりも早い完売で驚きです。
あとは多少のキャンセルはあっても完成後に現地モデルルーム販売なんて事はなさそうですね。

[29: 匿名さん]

契約された方はあんまりここを見ていないのでしょうか…。
何か情報交換でも出来たらいいのに、と思ってチェックしているのですが。

[30: 匿名さん]

こちら完売したんですか？すごいですね。
私は現地へ行って喧騒に参って辞退しましたが。
駅近の割には間取りがコンパクトで値頃感がありましたよね。

[31: 匿名さん]

まぁその分、中が適当すぎますがね

[32: 匿名さん]

>>30
奥行きがなくて正方形に近い専有部分で、コンパクトにまとまっていると思います。
南面が広く、気に入っていたのですが・・。
もう少し時間があれば申し込んでいたかもしれません。

[33: 匿名さん]

割と近所に住んでいます。
昼間はにぎやかですが夜は意外と静かだと思いますよ。
今は聖マリ病院が改装工事のため救急車受け入れをしてないので、
工事が終わったら多少は救急車の音がするかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

脇道入ったところの木が生い茂っている所・・
虫とか大量繁殖してそうなんだが大丈夫か？
小杉に住んでまで虫と同棲したくないぞ！
まぁ半分より上の階なんで、そうはこないと思ってるけどさ。

[35: 匿名さん]

>>29
契約したものです。よろしくお願いします。
オプション説明会がありますね。同時にローンの申し込みもあるとか。
ローンは実行がまだ１年近く先で、金利がどうなっていることやら。
オプションのご購入の予定はありますか？
また、ローンは提携ローンを利用されますか？

[36: 29]

>>35
ローンの申し込みが迫ってきましたね。
いろいろ調べてやはり何かと提携ローンのほうが便利と言う事でその方向で考えています。
こればっかりは賭けみたいなもので難しいですよねぇ。

オプションはどうしても割高に感じてしまうので買わないと思います。
床のコーティングだけは少し気になっているのですが。。

[37: 35]

申し込みは、今月でも、実行は来年の8月なので、金利がどうなるか気になりますね。
営業さんによると、実行前に替えることもできます・・とのことだったので、
とりあえず提携を申し込んでおいて、来年の5月ごろに再検討したいと思っています。
ただ、確かに提携ローンの方が手続きなど便利そうですよね。
でも長丁場になるので、少しの手間であれば、やっぱり金利が有利な方が良いのかな・・と悩みが尽きません。
オプションは、本当に今しかできないようなものに限定して申し込もうと思います。
でも、そう考えると、あまり無いように思います。・・あとでホームセンタででも買おうかな？と
思ってます。食器洗い機は、申し込み期限過ぎていたんですが、無理を承知で申し込みました。
高めでしたが、あとで電気工事、配管をしても結局、同じくらいになりそうだったので。

[38: 匿名さん]

周りに遊べる施設って揃ってるんでしょうか。
駅前を通った感じだと、ビリヤードは見つけたのですがカラオケ、ボーリング等の施設は
見かけませんでした。
やたらとパチンコの音が聴こえたのもおぼえてます。

[39: 匿名さん]

カラオケは何店かありますよ。
ボーリングは駅前にはありませんねぇ。車かバスに乗ればすぐに行けますが。
あと遊びといったらなんでしょう…？？

[40: 匿名さん]

巷で流行中の嘘っぱち耐震構造
ここはどうでしょうか。

[41: 匿名さん]

ここの＊環境建築設計、外資系？の建築認証会社とも、悪い噂は無いようですが、どうなんでしょう？
施工者も経営状況は芳しくないようですが、手抜きの噂は無いように見えます。
ばれないだけなのかもしれませんが、今のところは信じるしかないように思えますが・・。
表面上は、何処も奇麗事しか言わないですから、尻尾でも捕まえない限り、真実は
判らないでしょう。地震が来たら、結果は判るかも。
１３階建てで、図面集では上から下まで、すべて同じサイズなのは気になりますが、
通常、契約者に配布される図面は簡易なものなので、そこまで判るものなのでしょうかねぇ？
ご存知の方、居られますか？

[42: 匿名さん]

購入者であればご存知かと思いますが、
今日速達で設計事務所、構造設計・構造計算担当、検査機関のお知らせがきましたよ。

[43: 匿名さん]

<<42
購入者ですが、こちらはまだ届いていません。
29日には来るかな？

[44: 匿名さん]

速達でのお知らせ、受け取りました。
設計事務所、構造設計・構造計算業者、建築確認審査機関の企業名が書かれており
姉歯との取引はありませんってことなんだけど。。。
ほんとは、そこに書かれている業者が姉歯のようなことはしていないかを
知りたいところなんですよね。41さんが書かれているように
今のところは信じるしかないのかもしれませんが。

[45: 匿名さん]

>>44
業者名が判っても、あまりうれしくはないですね。姉歯、ehoと関係ないということが
判るだけでも進歩かもしれませんが、それはある程度調べたら判ることですよね。
第3者機関で調査をしてもらうという手もあるのでしょうが、それだったら、建築確認審査機関
は何なのよ！と言いたくなる。ニュースを見ていると、どうも手順、書面だけが整っているのを
確認するのが、審査機関の役割のような・・・・・。また、設計が良くても、手抜き工事があったら
それも確認する手立てがないし。疑い出せばきりがありません。
疑って不安な生活をするよりも、信用して、明るく生活を楽しみたいですね。
・・しかし嫌な世の中になったものです。

[46: 匿名さん]

こういってはなんだが、いいタイミングで姉歯はやらかしてくれたよ。
完成後じゃ隠蔽に走るだけだろうからさ。

[47: 匿名さん]

ビューロベリタスジャパンも、偽造を見抜けず性能評価を出したようですね。
ここはビューロベリタスジャパンの建築確認ですね。大丈夫なのでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>47
ビューローベリタスジャパンの件について、
ナイス（株）のお客様サービスセンターに確認しました。
発覚後、すでに何件かのお問い合わせをいただいているとのことで、
現在対応策を検討している最中ということでした。
安心していただくために対策案が決定しだい、
営業担当の方から連絡させますとのことでした。
第三者的な調査機関に入っていただくとしたとしても、
現在この一連の問題でそういった業者さんへの依頼が殺到しており、
現段階で期日や業者をどうするか決まってないようなこと言っていました。
営業さんからの連絡を待ってみようと思います。

[49: 匿名さん]

速達で案内がきましたが、「設計・構造に関するご質問・ご相談会」近日開催予定、場所：ナイス本社
日程はまだ決まっていないようですね。

[50: 匿名さん]

18日（日）にモデルルームに行ってきたのですが、設計・構造の説明会については
25日（日）に行うかたちでお知らせをお送りするとのことでした。
場所は鶴見のナイス本社だそうです。

[51: 匿名さん]

>>48
GJもといナイスJ

[52: 匿名さん]

25日の午前と午後の２回、開催されるようですね。

[53: 匿名さん]

午前中に参加しまーす

[54: 匿名さん]

参加できないです。。
参加した方、気になった情報あれば教えてください。

[55: 匿名さん]

購入者の１人です。私は施工管理が大変気になっております。
マンション購入者と顔を合わせる機会がないことが、現場の
人の手抜きを生みやすいという話を良く聞きます。
一部の会社でも実施されている現地工事現場での構造説明を
お願いするメールを先程営業マンに送りました。
皆さんも是非働きかけて頂ければ有難いです。
購入者と実際に会って頂くことは、今後の工事に絶対プラス
になると思いますが、いかがでしょうか。

[56: 匿名さん]

確かに設計図のように証拠に残るものより、現場のミス、手抜きのほうがよほど怖いですね。
ただ説明では7階まで躯体できているそうなんで、私のように下の方を購入した人は、今更って感じです。
今日始めて現場責任者の方とお話しました。
まだ若そうな方で、どこまで外注の職人さんを監督できるか不安ではありますが、
ナイスとフジタを信用するしかないでしょう。共に歴史ある会社で、今まで悪い噂は聞いていないので・・・

[57: 匿名さん]

25日の午前中に参加してきました。
会場は2Fの会議室だったのですが、自分も含めて10世帯くらいの方が参加されてました。
（意外と少ないなぁと感じました）

最初は各社の紹介。
設計事務所の「嘉環境設計事務所」
構造設計事務所の「フジタ一級建築士事務所」
施工会社の「株式会社フジタ横浜支店」からそれぞれの担当者が来られていました。
構造協力事務所の「オック構造設計」
審査機関の「ビューローベリタスジャパン」からは来られてませんでした。

そのあと、ナイスの商品企画を担当されている方から
スライドを使って現在までの工事の進捗状況を説明されました。
検査についても「設備中間検査」「上棟中間検査」「竣工検査」「竣工確認検査」と
４段階での検査を行うとの説明がありました。
また今後の予定（上棟見学会や内覧会など）についても説明があり、その後自由質疑となりました。
参加されている方は、昨今の構造疑惑問題の件もあるので
時間ギリギリまで工事の状況や安全性について質問・意見されていました。
（メイン杭の本数やサイズ、支持層までの掘削距離etc）

それと、このマンションの設計事務所以外の構造設計事務所（第三者機関）を選定したのちに
再度、構造計算書のチェックを行い、結果については完了次第報告するとのことでした。
委託先については、ナイスさんにお任せ願いたいという感じでしたね。

個人的には、そんなに大きな不安が抱えてないのですが、
唯一あげるとすれば…
嘉環境建築設計の方になぜビューローベリタスジャパン社に
審査機関を依頼したのかという質問したら「特別な経緯はありません。たまたまです」
と言ったのがちょっと気になりました。たまたまって。。。もう少し言い方あるだろうに。
ましてや、ビューローベリタスジャパンは偽造を見抜けず
性能評価を出したことが公になってるわけですから。

ま、こんな感じでした。

[58: 匿名さん]

>>57
ご報告ありがとうございます。

審査機関が来なかった事は残念ですが、
来たら質問がそこに集中してしまうからかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

>57
＞審査機関を依頼したのかという質問したら「特別な経緯はありません。たまたまです」
ナイスの他の物件でも設計会社は違えど、審査は何故かビューローがあります。
本音は「たまたま『言われた通り』です」って所でしょうか？？
ま〜設計や計算の類がきちんと行われてさえいれば、まともに見なかったとしても問題無いのですが、
いつまでも不安や疑念は払拭出来ませんね

[60: 匿名さん]

今日、現場の横を通りました。
9Fの躯体工事、2〜6Fの仕上げ工事をやっているようですね。

[61: 匿名さん]

そういえば、駐車場はどうなったか気になってきました。
台数が少ないので抽選で漏れる覚悟もしていますが。
ナイスに駐車場の希望を聞かれた時に倍率を聞いておけば良かったなぁと。
駐車場の希望状況はどんか感じなのでしょう。。。

[62: 匿名さん]

>>61
そういえば、すっかり忘れていました、駐車場の件。
20台中、1台分は事業協力者用ということですから、
19台分しかないんですよね、確か。
入居者の方、全員が申し込むとは考えにくいのですが、
仮にそうだとしたら、約3倍の確率ぐらいでしょうか。

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

＞63さん
それは聖マリ横の事でしょうか…

[65: 匿名さん]

ガーデンティアラもじゃない？

[66: 匿名さん]

NICハイムもだめかなぁ

[67: 匿名さん]

というか、63の人は、
「武蔵小杉の今後について」から飛び出てきたね。560でしょ。

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2288&rs=560&re=560&rf=no&al=on

なにゆえデベごと嫌っているのかな？
興味がないのではなく、うらみでもあるのかな。。。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

アホみたいに長期金利が上がってる件について

[70: 匿名さん]

ナイスage

[71: 匿名さん]

ブルーのシートや、足場が徐々に外されて外観が見えてきましたね。
パースで見ていましたが、結構落ちついた感じの色合いですね。