ナイスグランソレイユ武蔵小杉

[シナソバ]

ポストにチラシが入ってきました。
「ナイス武蔵小杉プロジェクト（仮）」
http://www.house.jp/kosugi/index.htm

売主：ナイス株式会社
設計：嘉環境建築設計
施工：株式会社フジタ横浜支店

東急武蔵小杉駅徒歩3分（南武線から徒歩6分）、法政通り沿い。
13階建て全戸南向き。1LDK〜4LDK。
72平米くらいで4LDKは狭いが、間取りのプラン変更可能。

商業地なので、南側に高い建物が建つ可能性もあり？
よく知らないデペ＆施工ですが、どうなのでしょう。

[101: 匿名さん]

サトームセンは中原のマルエツ(中原街道沿いP有り)の3階に入ってますよ。
十分近いでしょう。サトームセンはカメラ屋系より値引き交渉がしやすい気がします。

[102: 匿名さん]

やはり手間を惜しんでも自分たちで電気屋巡り＆業者巡りした方がいいですね！
しかし引越が「サカイ」とは！！あまりいい話はききませんよね。
引越も自分で探して頼んだ方が安いんだろうな〜。
しかし、フロアコーティングについてですが、自分で業者にお願いするばあいは、やはり引越後でないとダメなんですよね。引越前に現場に入ってもらうことってできるんでしょうか。

[103: 匿名さん]

>>102さん
8/26のカギの引渡し後は、問題ないのではないでしょうか。
ただ、8/26以降は引越業者さんやその他のトラックが、たくさんあの細い法政通りに
入ってくることを考えると、業者さんにも日程を含めて相談しないと
いけないかもしれませんね。
8/26か27に、カギをもらったらすぐにフロアコーティングをしてもらい、
その後電気屋さんや家具屋さんの搬入、そして引越という順番が良いような
気がしてます。

[104: 匿名さん]

＞＞１０３さん、ありがとうございます。
駅からは近くて便利ですが、商店街の中なので業者さんのトラックに入ってきてもらうにも一苦労ですね・・・。そろそろ動きはじめないと、あっという間に入居になりそうですね。

[105: 匿名さん]

見学会の後、みなさんの感想が気になり何度かこの掲示板を覗きました(^^ゞ
きっと色々とお忙しいのでしょう。私たちもそろそろ家具などを下見に行かなくてはと思ってはいるのですが、行動に移さず、、これはかなり呑気ですよね〜（汗）
見学会ではドアなどの取り付けがされていなかったので色々とイメージが湧きにくかったです。
気になった事は、フローリングに接着剤のような物がこびり付いていた事と、白木に傷（凹み）があった事です。内覧会の時には直っていると良いのですが。内覧会が楽しみです(^-^)

[106: 匿名さん]

上棟見学会、おつかれさまでした。
思っていたよりできあがっていたように感じました。
今度は7/2にオプションの販売会ですよね。
当初オーダーしていたカーテンやフロアコーティングなどは
キャンセルして、自分で業者さんに依頼することにしました。
その方が金額が断然安いので。

[107: 匿名さん]

うちは冷蔵庫も買い換える予定なので
見学会のあと、梶が谷の「コジマ」に行って、
ついでにエアコンやシャワートイレなども見てきたのですが、
オプション販売会で売られているものより、上位機種がもっと安く売られておりました。
引越の時期も、８月下旬ということで、エアコンなどは
ピークを過ぎるので今よりもさらに安くなる可能性大だそうです。

[108: 匿名さん]

内覧会の際に、同行していただく建築士さんに正式依頼しました。
上棟見学会のときにも感じたのですが、素人ではとても気づかないような
不備などがあったら、後で嫌な思いをするよりはと思ったので。
実際、サッシのカギの部分に不良があったり、風呂場のゴムパッキンが
曲がっていたりと、ちょっと見ただけでもおかしな部分があったので。
目に見えない部分もちゃんとチェックして納得して住みたいと思って。

[109: 匿名さん]

私もフローリングが沈む部分があり、気になりました。
確かに素人には限界がありますね・・・。
ただ、同行していただくのは結構お値段が高いようなので、悩んでいます。
内覧会までに自分で勉強して、知識をつけておくようになりそうです。
余談ですが、先日の上棟見学会の際、目の前の商店街の方々が結構うるさそうな印象を受けました。
「建設反対」等の看板は見当たりませんでしたが、やはり近隣住民からのクレームがあるようです。

[110: 匿名さん]

これはいい意味で事業協力者のおかげですね。もし
全戸販売住居だったらまちがいなくノボリが林立でしょう

[111: 匿名さん]

私も目の前の商店街の方々に結構うるさそうな印象を受けました。見学会に参加されていた方がマンションの目の前のタバコ屋さんの灰皿に鼻紙？を入れたら目を三角にした商店街の方に「ちょっとアンタ！コレは灰皿だよ。は・い・ざ・ら！！」とガミガミと怒鳴られゴミを返されていました(゜m゜;)ゴミを入れるのも本当に良くない事だけれど、あんなに怒らなくっても・・・と可哀そうに思ってしまいました。マナーはちゃんと守りましょうね。

[112: 匿名さん]

自分は毎日あの通りを歩いて通勤しておりますが、
そんなに険悪な感じではないような気がしますけどね。
ただし、やはり工事の騒音、特に最近はエントランス周りの工事で
比較的道路をふさぐような状況だったからじゃないかなぁ。

あとは、あの高さの建物のせいで、
商店街にすごいビル風が吹くようになってしまったことは
良い印象ではないかもしれませんね。

ま、いまさら言ってもはじまらないことだし、
マナーに気をつけて同じ街に住むものどうしということで
仲良くしていかないといけないですよね。

[113: 匿名さん]

ナイスの営業の方からも近隣住民の方からのクレームがすごいという話を聞きました。
特にあのタバコ屋さんはマンションの目の前のビルのオーナーのようです。
並びにある楽器屋さんも色々とうるさいようです。
自分も先日の見学会の時にタバコを購入しようとしたら、タバコ屋のオーナーにジロジロと睨まれ、悪い印象を受けました。
事業協力者の方々のおかげで、我々には少しは風当たりが穏やかになっているのかもしれません。
そうでなければ、タバコを売ってもらえなかったかもしれませんぞ！

[114: 匿名さん]

駐車場の抽選、申し込みました。
当たってくれるといいなぁ。

[115: 匿名さん]

登記手続会、建物内覧会の案内など、ぞくぞくとやってきてますね。

[116: 匿名さん]

提携ローンでなくJAでローン組まれる方は居られますか？

[117: 匿名さん]

>>116さん
自分はフラット35とかも検討したんですけど、
なんだかんだで提携ローンにしちゃいそうです。
お役にたてずすみません。JAは金利安いんですか？

[118: 匿名さん]

私はJAを使う予定です。
金利は3月に申し込んだため、10年固定で1.85でした。

[119: 匿名さん]

駐車場、当選したみたいで一安心。

[120: 匿名さん]

》１１８さん
１0年固定で1．85は金利低めでお得な感じですね。
住宅ローンは微妙ですよね。
私はミックス検討中。

[121: 匿名さん]

ローンって申し込み時の金利じゃなくて、借り入れ実行時の金利が適用されるんじゃなかったでしたっけ？
提携ローンは、銀行の金利からマイナス１％優遇でしたよね？
今後金利が上がる傾向にあるなら、長期固定にしてしまうのもありかなぁ。

[122: 匿名さん]

民間の金融機関は実行時
公的機関は申し込み時が一般的かと。
ただ提携ローンの1年固定、2年固定で組むのは不安有りですね。

[123: 匿名さん]

20年以上の長期固定には、マイナス１％の優遇は無いそうです＜提携ローン
優遇があるのは固定20年までだそうですよ。

今からでも低金利の長期固定って申し込めるんですかね？

[124: 匿名さん]

長長期（20年以上の固定）の金利は通常、優遇金利は受けられないと思います。
ただ金利上昇は否めないにしても現在の変動金利、２年物、３年物の優遇を受けた金利が
いきなり長長期の金利を超えるとは考えにくいです。
金消契約前ならまだ検討、相談の余地ありですが、金消契約後であれば無理かと。

スター銀行も気になりますが、やはりミックスでいこうかと。

[125: 匿名さん]

>>124さん
ミックスってどういうやつのことをいうのですか？

[126: 匿名さん]

≫１２５さん
例えば4000万円の借入れなら2000万円を長長期の固定、今月だと3.24％、2000万円を3年固定の1,70％で
2本立てでローンを組むことです。
金利上昇のリスクと現在の低金利の旨みを考えると無難かなと思います。
短期固定後の金利は読めないですが、全額長長期は支払い金額がかなり増えてしまいますし、
短期固定の金利が長長期の金利を超えるまでは長長期の借り入れ分に繰上していこうかと思います。
ご参考になれば、

[127: 匿名さん]

>>126さん
なるほど〜。勉強になりました。
参考にしてみたいと思います。ありがとうございました。
シミュレーションできればいいんですけどね。

[128: 匿名さん]

≫1２７さん
銀行のホームページを開いて住宅ローンから返済シュミレーションできますよ。

[129: 匿名さん]

>>128さん
ありがとうございます。さっそくシミュレーションしてみます。

126さんのおっしゃるような２本立てでローンを組んだ場合って、
やっぱりマイナス１％の優遇は摘要されないんですよね？
短期固定の期間をどのくらいにするのかがポイントですよね。

[130: 匿名さん]

≫１２９さん
考え方は２本ローンを組むので短期固定は優遇金利ですよ。
長長期自体は銀行の優遇済という名目なので優遇は無しですけど。
基本的には繰上返済の分の預金を２年で貯めれるのか３年で貯めれるのかだと思います。
長長期の金利を短期固定の金利が超えるまでは長長期の方へ返済する方がベターかと思います。
また１％優遇は今はどこでもやってますから心配の必要はあまりないですよ。

[131: 匿名さん]

ローンの話の中、全然違う書き込みで失礼します。
本日引越しのサカイさんに見積もりを出して頂いたのですが、
思っていたよりも随分と値段が高かったので驚きました。
他の大手ではない業者さんに依頼する事になりそうです。
「引越し比較.com」というサイトで調べた所、
「ユアーズ引越センター」が良さそうなので検討中なのですが・・・どうなんでしょう。。
みなさん、引越しはどうなさいますか？

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

登記手続き会等もろもろおつかれさまでした。
なんだかんだと３時間くらいかかってしまい、たいへん疲れました（苦笑）
まだまだこれからいろいろと手続きしなきゃいけないですし、
次の週末はいよいよ内覧会ですし、家具等の買い物もしなきゃいけないし、
やること盛り沢山で大変ですけど、ひとつひとつクリアしていくしかないですね。

ベランダテラスに、衛星放送用のアンテナの設置ができないことで、
スカパー!のペイパービュー番組が見れなくなるのがちょっと残念です。

[134: 匿名さん]

>>131さん
うちは、8/6にサカイさんの方が見積もり作成のために来られる予定です。
どのくらいの金額になるのか想像もつきませんが、一応他社さんにもアイミツを
取る予定でおります。
最終的には、値段だけでなく総合的なサービスが充実してるところに依頼するつもりですが。
実際に金額が出たら、また書き込みしますね。

[135: 匿名さん]

お得情報を一つ、登記手続き会で案内があった光oneですが、
これをヨドバシ経由で申し込めば、同じ条件で
買い物券一万円分がもらえます。

[136: 匿名さん]

内覧会、おつかれさまでした。
我が家（？）は、建築施工管理技士さんに同行していただき、
13カ所の不良を指摘するような状況でした。
自分たちだけでは、気づかないような部分を発見し、指摘してくれたので
同行していただいて良かったと感じております。
とは言っても、大きな不良は無く、同行してくれた建築施工管理技士さんも
「たいへん良いマンションだし、対応された建設会社の方も紳士的ですね」と
おっしゃられておりました。

終わってからの新聞屋さんの勧誘には驚きましたが…（苦笑）

[137: 匿名さん]

>>131,>>134　さんへ　引越しのお見積もりはどうでした？
日程でかなり違うのと、業者でもかなり違うようです。
私も幹事会社さんに見積もりをお願いしましたが、かなり高めでした。
ユ○さんとは倍以上の差がありました。

[138: 匿名さん]

>>137さん
今日、見積もりを出しにサ○イの営業の方が来られました。
うちの場合はあまり参考にならないかもしれません。
個別の段ボール箱に梱包する荷物は多めなのですが、
現在使っている家具類はベッドとドレッサー以外はほとんど持っていかないのと、
エアコンなどの取り外しなどもお願いしない状況なので。。。
ぶっちゃけ言いますと、６万円強でした。
これって、高いのかなぁと思いつつ、他社さんにも見積もり依頼するかどうか
検討している真っ最中です。

[139: 匿名さん]

再内覧会おつかれさまでした。
うちは１カ所だけ、修繕されていない箇所があり
ガキの引き渡しまでに修理もしくは部品交換ということで
終わりました。あとは26日を待つばかりです。

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

結局、みなさんはどちらの引越屋さんに依頼されましたか？

[142: 匿名さん]

>141さん
はい！うちは引越しのサカイさんですよ。
前日預かり、翌日配送だと安くなったもので。
部屋の中がパンダのダンボールに占領されています(^_^)かわいい。。

[143: 匿名さん]

うちも結局サカイに頼みました。

[144: 匿名さん]

サカイさん以外の業者にお願いした方はおられないんですかね？

[145: 匿名さん]

うちはサカイさんのお見積もりが高かったので、違う業者さんに依頼しました。

[146: 匿名さん]

１４５さん
どちらに頼まれたんですか？

[147: 匿名さん]

>>146さんへ
幾つか見積もりをお願いしましたが、サカイさんが一番高かったです。
大手でも、それなりの価格でした。

[148: 匿名さん]

>>>145さんへ
大手とは具体的にどちらですか？

[149: 匿名さん]

近所の者です。
夏の日差しに元気がなかったら植栽も植え変わったようでそろそろ入居みたいですが、
１階は店舗か何かが入る予定なのでしょうか？共用施設のようには見えませんし。

[150: 匿名さん]

>>149さん
1階はお店になるみたいですよ。
3つのうちの1つは以前あのあたりにあったカジュアルウェアのショップみたいです。
たしか「ナクール」さんだったかな。
他のスペースも、飲食店にはならないとのことです。