パークスクエア二子多摩川

[30]

気になっているんですが、ココを検討されてる方はいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区北見方2丁目260番8（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅から徒歩13分

[82: 匿名さん]

ですね。わざわざコンシェルジュにタクシー頼む手間が面倒です。自分が電話して頼めば一分位で済みます(笑)写真もクリーニングもよっぽどの台風や大雪以外は違うところで出すんだろうなぁ。あとコンシェルジュの仕事って行ったら、私たちが、来客駐車場やカーウォッシュコーナー、犬の足洗い場使うときに申請に行ってその手続きとかですよね。あとは不審者の出入りがないかとかそのくらいの事でしょうか。

[83: 匿名さん]

よく働く管理人さんで事足りますね。

[84: 匿名さん]

外観がみえてきたね

[85: 匿名さん]

当初の値段で完売してもやっとなんだからコンシェルジュはいらんよね〜、やっぱり。
ところで売れてるのかな？？

[86: 匿名さん]

二階〜三階ばかり残っているようです。
値引きの予感。

[87: 匿名さん]

どんな管理マネージャーさんになるんだろう。。よく働き、良い性格の人だといいなぁ。コンシェルジュいらないけど、男性？女性？どっちだろぅ？カタログには男性が立っていたけど。

[88: 匿名さん]

二階〜三階は結構残ってる？んですかね。
どれくらい残ってるんだろう。
値引きってするのかなぁ。

[89: 匿名さん]

高層階は言うに及ばず、1階は庭付きだから売れるみたいですよ。
西側の棟って工場隣接なんだけどどうなのかな？？

[90: 匿名さん]

>89
MR見たときに説明をうけた。
向こうが先でこっちが後に建つのでは文句も言えまい

[91: 匿名さん]

頭金払ってから連絡がピタッと来なくなった。そんなもんなんですか？

[92: 匿名さん]

>91
くるのはオプションの相談会の案内だけですね。

[93: 匿名さん]

残暑見舞がきたよ

[94: 匿名さん]

>88さん
この地区はたくさんマンションができているのでこれからはかなり値引きが
発生しますよ。ほっといたら売れないもん、これ以上。
新城の大型も苦戦してるし、高津駅近で小〜中規模がいくつかできるし、溝口を
中心に高層やスニーカーもできてくるからね。
しかし、幼稚園と小学校はパンクだね、こりゃ。
去年も願書とかですごいことになっていたけど今年の秋もすごそうだね。

[95: 匿名さん]

マンション建てて人口増えるならもっとお店もできればいいなー。
コンビニはあるけどレンタル店とかスーパーとか。
溝の口に出ないと買い物不便ですよね。

[96: 匿名さん]

こことスニーカータウンで迷ってます。
ここを決めた方は、決め手はなんだったんでしょうか。

[97: 匿名さん]

スニーカータウンからはあまりバスがないかも。
まぁ、溝口・高津までもほぼ平らなので自転車があればOKでしょうか。
ちなみにパークは徒歩五分以内に、お酒がおいてあるセブンイレブン、たばこの自販機、
郵便局、クリーニング屋、床屋、レストラン、JAなんかもありますね。
ここのレストランはたまに雑誌なんかにも取り上げられてますよ。
スーパーは自転車で５〜１０分でマルエツ、ライフも明日オープンです。

[98: 匿名さん]

ライフがオープンするんですか。
どの辺にできたのでしょうか。

[99: 匿名さん]

第三京浜の先だよ

[100: 匿名さん]

レストランってビストロポップコーンですよね。
雑誌に載ってましたね。美味しいのかなー。
MRがなくなったらあそこは何になるんでしょ？
道広げるために確保しとくだけかな。

[101: 匿名さん]

ビストロポップコーンは一応フレンチです。
２０００円台からコースがあったような、、、。
まぁ、色々総合して値段なりってところですかね。

[102: 匿名さん]

フローリングがダークブラウンの方、家具の色は何にしましたか？

[103: 匿名さん]

東棟の販売開始！

[104: 匿名さん]

南と西は売り切ったのかなぁ。

[105: 匿名さん]

土曜日行ったときはまだあったよ。

[106: 匿名さん]

現在東棟ウィング2の1階庭付きを検討しているのですが、ここは地面よりも60センチ低くて2メートルのフェンスができるそうです。日当たりは大丈夫でしょうかね。実際に見に行けないので、どなたかアドバイスいただけませんか！

[107: 匿名さん]

>>106
今回の件に限らず、実際に見ずして購入は、絶対に止めた方が良いと思われますが・・・

[108: 匿名さん]

ローン説明会の案内が来ました

[109: 匿名さん]

今週末にEastWingの正式価格が発表になるそうです。EastWingはほかのWingに比べて安いのですが、広さ以外に何かあるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109
立地を挙げれば、
小学校の校庭が隣接、裏のマンションのベランダに隣接、
東側が玄関で、西側と北が採光になっていることでしょうか。
でも、一番多摩川や富士山が見えそうですから、
好みとライフスタイルが合えば買いだと思いますよ。

[111: 匿名さん]

いや〜、供給過剰なのでそろそろ真面目に安くしないと、という感じですよ。
この地域はとにかく売れ残りが危険。裏のマンションは入居後２〜３ケ月で完売
したけど、約３６０戸売るのに結構大変だったみたい。新城駅前の大規模マンショ
ンはかなり売れ残ってるし・・。
そこに来て溝口のタワーとスニーカータウンだからね。
あと最近すごく気になってるのが高津の駅近の物件。結構面白い。
とにかく、幼稚園児がいる家庭はそろそろ要注意！！！

[112: 匿名さん]

補足。この地域は幼稚園が厳しい・・。毎年戦争のようになるので、という意味。

[113: 匿名さん]

ここの不動産は強気だからなかなか値下げとかはしないって聞きましたよ。
オプションだっていっぱい頼んでも割引しないって。
それにまだ売り始めだし。
値下げ期待して待ってるよりは気に入ったら気に入ったトコを買わないと残り物になっちゃう気がしちゃうんですが。

[114: 匿名さん]

部屋の間取りや階数などにこだわりがなければ、値下げまで待つのもいいかもしれませんね。
先々週にもらった価格表見ると、ウエストウイングとサウスウイングにはまだ売れ残ってるようですし、
これから売り出すイーストウイングを３期として一斉販売するか、
残して４期にわけるかはまだ未定といってたので、多少は価格が下がるかもしれませんね。

うちは子供がいるので幼稚園は気になるし、１階がいいかなと漠然と思っていたのですが、
ハザードマップ見ると、やっぱり他の場所にしようかなとかいろいろ考えてしまいます。
さらにスーパーとか病院とかの距離が、微妙に遠いというか、
不便ではないにしろ便利ともいえないような気がするのですが・・・こんなものなのかな？
とっても迷っているので、皆さんの意見も参考にさせていただいています。

[115: 匿名さん]

>114
何を生活の要にするかをランキングすると、解決しますよ。

[116: 匿名さん]

>>113
モノはいいですね、確かに。
立地的にも他の物件に比べて劣ることはないかと。
私は駅前よりかは、
徒歩十分ちょい位がすむのには良いかと考えてます。

[117: 匿名さん]

＞１１４
幼稚園の事なんですが。
このあたりは、諏訪・たかつ・たまがわ・洗足、中原区のめぐみのバスが通っていたような。
洗足はセブンイレブンが停留所かな？

主婦としては、スーパー＆病院ってとても気になりますよね。
たくさんありますが、どれも自転車でせいぜい１０分強って所です。
徒歩圏内だと、野菜の産直売り場、魚屋、行列のできる八百屋さんもありますよ。

[118: 匿名さん]

スーパーは確か徒歩7,8分のところにありますよ！マルエツだったかなー

[119: 匿名さん]

>１１４
すいません、中原区の幼稚園は、つぼみ幼稚園でした。

マルエツといえば、先ほどオープンしたライフと安売り合戦していて、いいぞ〜頑張れ〜って感じ。
毎週火曜日はこのあたりのスーパーは特売日なので、皆血相変えてスーパーのはしご（笑）

[120: 匿名さん]

115さん
そうですね。夫は通勤時間が一番で譲れないらしいので、あとは子育て環境かな。
見直してみます。部屋の向きとかも考慮したいところですが、私が妥協していかないとダメそうです・・・
117さん
子供はまだ小さいし、保育園の方が先なのに、高津区は幼稚園激戦区というのを読むと、
なんとかなるとは思いつつ心配してしまいます。バスが近くまできてくれたらありがたいな。
資料にはスーパーしかのっていないのですが、徒歩圏内で産直野菜、魚が買えるのですね！
自転車はあったほうがよさそうかな。
118さん
マルエツ載ってました！溝ノ口に行く方のですよね。
いままでは車移動の生活をしてたので気になっていたのですが、買い物は問題なさそうですね。

[121: 匿名さん]

地形が平坦なので、自転車があれば溝口もニコタマにも
楽にいけるし、便利だと思いますよ。

[122: 匿名さん]

売れ残りだけは勘弁
管理費等のシワ寄せがきますからね

[123: 匿名さん]

>>108
みなさん、ローン説明会の案内ってきました？
うち来てないなぁ。。

[124: 匿名さん]

ローンの種類か、銀行によって異なるのでは？？

[125: 匿名さん]

駅からマンションまで府中街道を歩いてみました。ところどころ狭くて怖いと感じるところがありました。
私女性ですが、ペッタンコの靴はいて、特段いそぎもせず15、6分位でした。
雨の日や、状況によってはバスにしようと思います。
土地勘がないせいか、ぱっと見では周りに何もないなという感じが否めないのですが、
子育てとかの面ではちょうどいいのかなと思いました。病院もありましたし。
地元の方！？の声が聞けてよかったです。火曜日が特売ですね！
夫は、車の出入りが面倒くさそうと言ってますが、部屋の位置と向きを含めて前向きに検討中です。

1期販売のうち、２割ぐらい売残っているみたいなのでちょっと心配です。値下げしてくれないかな・・・

[126: 匿名さん]

値下げは先に買った人との兼ね合いもあるから難しいでしょうね。
ばれるリスクを考えると中々踏み切れないでしょうね。

といっても、未完成だし未だ売れ残りというほどの時間は
経っていないのではと。

[127: 匿名さん]

売れ残っても管理費修繕費は不動産持ちって説明ありましたが。

[128: 匿名さん]

それは初めてMRを観に行ったときに聞きました(管理費の事)

[129: 匿名さん]

128の付け足し、修繕費も。

[130: 匿名さん]

PS二子多摩川から二子新地駅向かう途中、卵の自販機もあるよ。

[131: 匿名さん]

昨日イーストウィングの価格が発表になったと思いますが・・・ホームページは更新されていない。。
いかれた方いらっしゃいますか

[132: 匿名さん]

え！価格出たのですか？
うちの担当は、イーストウイングの販売開始が１０月なので、まだ価格未定と言っていました。

[133: 匿名さん]

ttp://www.ps-futako.com/
価格発表してますよ

[134: 匿名さん]

今週見に行きます

[135: 匿名さん]

ルーフバルコニーのある北側の部屋がよさげだけど、裏のマンションのバルコニーと小学校の校庭に面しているのね…

[136: 匿名さん]

私も高津駅、二子新地駅それぞれからマンションまで歩いてみました。
高津駅から府中街道を通ってマンションに行くにはかなり怖かったです。
トラックやダンプがバンバン走っているのにところどころ歩道が無かったり。。
ベビーカーを押しながらだったので余計に危険を感じました。
二子新地駅までは裏通りを通って行きましたが土地感無いこともあり１３分
は全く無理で２０分近くかかったような・・・。やはり駅までは徒歩は厳しいです。
それと高津駅はエレベーターも無いのでベビーカーを使う場合は結構シンドイです。
ＭＲも良かったし、価格も手頃なのでその面ではいい物件ですが安い分色々と
問題は有りだなというのは最終的な印象です。あれだけ交通量多いと空気もちょっと
問題ありですし。。南向きが府中街道ってのが致命的ですね。第三京浜もすぐそばだし。
資産運用としてもマンション購入を考えているので売るにも貸すにも厳しいかなと
思っております。ちょっと今回はパスする方向で考えてます。

[137: 匿名さん]

徒歩で高津駅・二子新地駅を徒歩で利用することは、ほとんどないよ。（近隣在住）
高津駅にバスという方法が一番多いかな。でも、府中街道は渋滞しやすいんだよね。

[138: 匿名さん]

やはりバス三分ってのは府中街道が激空きの時に限りってことですね。

[139: 匿名さん]

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[140: 匿名さん]

そもそも二子新地徒歩１３分って大嘘だよ！どう考えたって２０分以上だもん。
高津は多少近いけどね。
正直資産価値という点と万が一売却等が必要になったらかなり厳しいよ、この場所。
最後は売れ残りをＮＥＣなんちゃらが社員向けに極秘でこっそり販売か賃貸だね。

[141: 予算不足人]

やはりこの物件の購入は永住型がベストでしょう。
二子新地は遠いけど戸田建設で建物はしっかりしてると思うし、多摩川が
近いので子供と休日は遊んだり出来るし。

残念ながらウチは予算不足で購入出来ませんでしたが。。。

[142: 匿名さん]

まあ、駅からある程度あるく分、お買い得ですよね。
駅が近いところはそれなりに値段ははるし、
何を基準にするかではないでしょうか。

私の場合は、
多摩川に近いところに住みたかったので満足してますヽ(´▽｀*)
近辺の新築物件の中では一番近かったのできめました！

[143: 匿名さん]

確か、多摩川徒歩３分っていう物件もあったような・・・。
パークスクエアって８分ですよね？？

[144: 匿名さん]

あんま川に近すぎるとさすがに湿気がすごいって聞きました。
大雨とか怖いし。
ここは8分よりは近く感じましたよ。
ほどよく近くていいんじゃないですか？

[145: 匿名さん]

２９００万円台で販売されるのは、イーストウィング１ですかね。こちらは、バルコニーがNEC側（東）
になると思いますが、日当たりと風通しはどうなでしょう。。。値段からしたらそれなりのもののようですが。

[146: 匿名さん]

２９００万円とは安いですね！1階なのでしょうか？
南側は３８００〜４５００万円位でした。

[147: 匿名さん]

南は3550万円からあった気がします。それにしても2900万円台は安いですね！向きにこだわりなければかなりお買い得ですね☆

[148: 匿名さん]

うちは4500万でした。立地、建物規模、管理、売主、施工、価格、設備と総合的に見て他と比較すると地味だけどよい物件だと思いますよ。

[149: 匿名さん]

南とそれ以外では大分値段差が激しいようですね。。。それだけの違いがあるんでしょうね。
今、このマンション購入しようか結構悩んでいます。大分外観ができてきましたね。分譲も最終期に
入ってきているようですので、早く決めないと。。
１２月には内覧会ですよね。購入された方は、今はどんなことをされているのでしょうか。ローン契約中？
駐車場やサイクルポートはどの時点で、割り当てられるのでしょうか。

[150: 匿名さん]

>駐車場やサイクルポートはどの時点で、割り当てられるのでしょうか

契約時で割り当てられるようです。
うちの車は大きいので、大丈夫かと思いましたが、
なんとか入るようで安心してます。
４ＷＤ車の人は入らない可能性ありですから注意です

[151: 匿名さん]

あれっ？　第一期契約時には駐車場の割り当てはありませんでしたが？
ローン説明会も９−１０月に予定とのハガキは貰いましたが、未だになんにも
連絡が来ないんですよねぇ・・・。

[152: 匿名さん]

契約時はもう急かされる感じで、毎週のようにMRに行ってましたけど、その後はオプションの案内だけですね〜。
ローンも最初は8月って聞いてたんですが未だに何も連絡ないですね。

[153: 30]

ローンの件ですがこちらから電話した所11月頃だとか言う話を聞きました
私もDMをもらって9〜10月と書いてあったので不安でしたが，皆さん安心して下さい
もし不安なら担当者に電話する事をお勧めします

[154: 匿名さん]

３０さんありがとうございます。
ローンはじっくり考えようとおもいます。

[155: １５１]

１５０さん、ちなみにお車の車種名またはサイズ（全長×全幅×全高）を
教えては頂けないでしょうか？
自分は現在５ナンバーなのですが近々買い替えを予定しており、どの程度の
大きさまでＯＫなのか少し気になっておりまして。

[156: 150]

最大で幅1850高さ2000位だったかと思います。
大型のワゴンやクロカン車、３ナンバー車は
大体幅が1900位あるから、調べておいたほうがよいと思いますよ。

[157: 151]

１５０さん、有り難うございました。
自分が買いたいと思っていた車種は特に問題無さそうなので、安心しました。
まぁ詳しくは、実際に駐車場の割り当ての結果（車庫入れの容易さetc）を
見てから検討したいと思います。

[158: 匿名さん]

駐車場と駐輪場の確認書が来ました。

[159: 匿名さん]

抽選のようです。>駐車場
希望のところになるといいです。

この近辺自動車荒しや盗難が多いけど、
敷地内の駐車場って安心なのでしょうか???

[160: 匿名さん]

順調に売れているのかな？

[161: 匿名さん]

159< 安全とは限らないと思います。。って思うと、B1.2だったりしたほうが、面倒だけどまだ安全なのかなぁ…。

[162: 匿名さん]

>161
そうですよね。面倒をとるか、安全をとるか迷います。
高津区防犯情報をみていると、結構頻発しているようですね。

建物の敷地内の機械式ですから、盗難はありえないと思いますが、
車上荒らしは心配ですね。

[163: 匿名さん]

ここは、キッチン流しは生ごみディスポザー？じゃないけど、最初はえー？！って思ってしまったが、後で聞いたら(知り合いに)ディスポザーじゃないほうが良いらしいですね。小動物やら発生しちゃうみたいです。良かったー。
あ！いよいよ鍵引き渡し日など決定してきましたね。

[164: 匿名さん]

>163さん
私も最初は「ディスポーザー欲しいなぁ」と思ってたのですが、
音がうるさいとか、面倒だとか聞いたので。。。
24時間ゴミ出し可能だし、まぁいっか、と。

それよりデフォルトで食洗機つけて欲しかったです。

[165: 匿名さん]

食洗機やガラストップコンロなんてデフォルトのトコのが多いですよね〜。
しかもオプション色々頼んでも値引きしてくれないなんて・・・。
わりとケチだなぁ〜。（‾＾‾）

[166: 匿名さん]

本当、オプションかなり高いから、少しくらい割引してほしいです。ケチケチ茂子だよ。。。 どなたかペット飼われるかた、いらっしゃいますか？

[167: 匿名さん]

うちは表札とレンジフィルターだけの予定です。茂子なので。。。
カーテンは高津のカーテンファクトリーで買おうかと。

[168: 匿名さん]

みなさんはタイル貼りますか？うちは貼りません(>_<)市販のを買って自分でも貼れるものなんでしょうか。なんだかんだであと、約３ヵ月後には入居ですね！o(^-^)o毎日落ち着かないです。

[169: 匿名さん]

みなさんはどこが気に入ってますか？

[170: 匿名さん]

多摩川にちかい事！
近隣他社の物件も随分見ましたが、いろいろな条件や状態を総合的に判断して一番と考えて契約しましたので、満足してます。

[171: 匿名さん]

私も170さんと一緒です。川に近いからペットの散歩にすぐ行けるし。あと、マンモスマンソンじゃないから良かった。あまり戸数あると、色々な問題が起きそうで、なんだか大変そう。

[172: 匿名さん]

>168さん
タイルってエコカラットのことですか？

[173: 匿名さん]

売主、施工とも信頼できる会社なのでこちらに決めました。
あとやっぱり多摩川に近いことですね。夏は花火も見られるし。
周辺の新築マンションに比べると、やや規模が小さいので、地味な印象ですが、必要最低限の共用施設で十分だと思います！
大規模だと共用施設が充実してて一見よさげですが、プールやジャグジーって維持管理が大変そうですよねー

[174: 匿名さん]

１７２さん、はい。エコカラットです(^^ゞ

[175: 匿名さん]

派手な広告や宣伝も無く、地味ですが、よくみると優良物件で質実剛健な感じでかえって好感がもてました。

[176: 168]

>174さん
エコカラットはホームセンターやネット通販でも売ってますね
専用接着剤もあるので、器用な方はご自分でなさるのでしょうか？
良い評判は聞くのですが、一度つけると半永久的に取れないと聞いたので
慎重に検討しています

[177: 172]

↑の176の発言は、172のものです。
>174さんごめんなさい。ハンドルつけ間違えました。

[178: 匿名さん]

私は照明とレースカーテンのみ申し込みました。
色々比べてレースカーテンは値段がそんなに変わらなかったですね。
ドレープは高すぎだから入居後にじっくりと選ぼうと思います。

[179: 匿名さん]

ＬＤのカーテン、ＭＲのそのまま真似したいと思っているのですが（ドレープ＋レースのシェード）
おいくらくらいになるのでしょうか？購入された方いらっしゃいますか？

[180: 匿名さん]

ヨミウリウィークリーに載ってましたね！

[181: 匿名さん]

１７９さん。ＭＲで使っている生地は高いと思います。いくらか覚えてませんが。
うちは、かなり安めの生地を選んでＭＲと同じスタイルでオーダーしました。
それでも１０万弱（タッセル、金具、取付料込み）かかりました。
生地によって割引率が違うようです。