パークスクエア二子多摩川

[30]

気になっているんですが、ココを検討されてる方はいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区北見方2丁目260番8（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅から徒歩13分

[342: 匿名さん]

部屋番号　　　　坪単価（万）
１０７　　　　　１５９．７
２０４　　　　　１５５．３
３１４　　　　　１５８．７
４０９　　　　　１６６．１
５１５　　　　　１６７．８
の様ですね。

[343: 匿名さん]

内覧会のことですが、有名なＳ事務所に同行頼んだらどれ位かかるかな〜とHP見てみたら
結構するんですね・・・。どうしましょう(*_*)

[344: 匿名さん]

>343さん
彼らも商売ですから・・・
同行すると、特に保証が付くわけでもないので
私は自分で独学して行きます!

[345: 匿名さん]

＞３４４さん
その通りなんですよね。しかし我が家には乳児がいるんですよぅ・・・
しかも夫婦共々実家が遠いので預かってくれる人もなく、ベビーシッターさんにお願いして
夫婦で行くか、内覧業者を頼んでダンナにまかせるか悩み中なんです。
他にウチみたいな方いらっしゃいますか？

実際私が見てもチェックできるか自身がないので

[346: 匿名さん]

すみません。最後の一行消し忘れました^_^;

[347: 匿名さん]

＞３４５さん
マンションギャラリーに設置しているキッズコーナーでは、あずかって貰えないのですか？

[348: 匿名さん]

図面みて思いましたが、4700万の部屋って何階?
改めて値段の差と物件の違いの差を感じました。

[349: 匿名さん]

4600万の部屋が３Ｆですから、
５Ｆか６Ｆでしょうね。

[350: 匿名さん]

不動産会社から通知が来ましたね。
西棟の前の水路を隣の小学校の通学路とする計画があるとか・・・。
う〜ん、うちは１Ｆではないのであまり影響はないかと思いますが、
１Ｆを購入された方にはちょっと気になる話ですねぇ・・・。
学童の安全確保の為らしいですが、既にある、少し先の通学路では
何故安全ではないのでしょうか？

[351: 匿名さん]

もともと安い物件だからね〜、しょうがないよ。

[352: 匿名さん]

水路は敷地外、フェンスの外側のことではないですか?
府中街道の、通学路部分は歩道がありません。
マンションを出てすぐ右に折れれば、すごく安全だと思いますが・・・

[353: 匿名さん]

特に問題は無いと思います。

[354: 匿名さん]

歩道の無い幹線道路を、子供たちが歩くのと
その道路を歩かなくて済むのとでは、
あきらかに後者のほうが安全だと思いますが・・・

[355: 匿名さん]

セブンイレブンからマンションの前までは歩道とガードレールが
付きますから、安全に通学できるのであればよいかと。

[356: 匿名さん]

>355
あなた、地理が解ってますか?
荒らしですか?

[357: 匿名さん]

>356さん
購入者です。現状の竣工図でしか確認できないのですが、
マンション前はガードレールが出来るようですよ。
ちょうどガードレールが終わる位置＝水路が通学路に
なるのはセブンの方から通学する子供さんには安全だと思います。
勿論、その先から信号までの数メートルはガードレールが無いのも
分かっているので、はやく整備されればと思ってます。

[358: ３５６]

＞３５７
すみません失礼致しました。
セブンイレブンルートですと東門まで約６９０ｍ
水路ルートですと正門まで約３７５ｍです。
航空写真で見ますと校庭の南西角に門が見えますけど、使用してないんでしょうか？
どなたかご存知の方は、いらっしゃらないでしょうか？

[359: 匿名さん]

１５年前は裏門（南西角の門）は使われてました＾＾；今はどうなんでしょう。使われてますよね？？
現状ですと裏門に行くにはマンションを右に出て、北見方のバス停を通り過ぎ、信号を右折します。
北見方のバス停付近は道が細い上にガードレールがなく小学生にとっては大変危険です。
水路が通学路になれば、マンションを出てすぐ右折できるので安全です。

[360: 匿名さん]

となりのコスモ住人です。ようやく姿になってきましたね。空き地時代は西風と夏場の暴走族の騒音に悩まさ
れてましたが、住友さんが出来たおかげで静かに、西風も良い感じになってきました。
新地を最寄の駅にする方も増えそうなんで、夜道が少し人通りが増えそうで安心です。

[361: 匿名さん]

350です。
水路の幅だけでは通学路には不十分かと思い、隣の工場か西棟の庭を多少侵食して
しまう事になるのではと危惧したのですが、まだ計画の段階って話みたいですし、
それよりは児童の安全方が大切ですね。
（いつもマンションギャラリーへは車で行っていたので、マンション近辺の
　府中街道に歩道がない事を失念してました。）

[362: 匿名さん]

359さん分かりやい説明を、有難うございました。
現在水路が塞がれていない状態でしたら、水路が通学路になれば、マンション住人にとっては
「一石二鳥」と言ったところで、早くそうなって欲しいですね。

[363: 匿名さん]

＞３６２訂正
分かりやい−−−＞分かり易い

[364: 匿名さん]

お!ブログが更新されてる!
収納充実!

[365: 匿名さん]

コンシェルジュサービスで‘宅急便やクリーニングの取次ぎサービス（有償）'ってなってるんですが、有償ってどういう事なんでしょうか？
サービスにもお金がかかるって事ですかね？

[366: 匿名さん]

宅急便やクリーニングの取次店が、そこにあるという感覚で良いんじゃないでしょうか?
取次店は手数料を取ってますよね。

[367: 匿名さん]

>>366追加
"サービス"とは、無料にするという意味ではないです。

[368: 匿名さん]

コンシェルジュが、取り次いで、後で宅急便、クリーニング業者が集荷に来るんですよね。クリーニングは部屋まで宅配してくれると楽ですよね。

[369: 匿名さん]

留守しないでずーと、クリーニング屋さんを待っててあげればＯＫかも??

[370: 匿名さん]

取り次ぎに来る時間帯決まっていそうなので、ずっと待っている必要はなさそうな気がします(^ー^)

[371: 匿名さん]

みんなが、その時間に待ってるわけ?デキッコないよ!

[372: 匿名さん]

仕上がったクリーニングをコンシェルジュまで取りに行くのかなぁ(?_?)

[373: 匿名さん]

出かけたついでに取って帰ればいいんです。
時間に縛られないで、自由の方がよっぽど良いですよ。

[374: 匿名さん]

ところでここは、今話題の『震度５強に耐えられない住宅』
の件は大丈夫ですかね？？

[375: 匿名さん]

設計会社は違いますが、設計内容(構造計算)については、さっぱり解らないですよね。
今度の内覧会で、よく説明受けたいですね。

[376: 匿名さん]

私も気になったので建築確認番号から審査した業者を調べてみました。
ここの物件は財団法人日本建築センター＜BCJ□□本建確○○○号＞ のようです。
eHOじゃないから安心とは言えませんが、、。逆にeHOだから危険とも言えないですし。
なによりこの物件に関わったすべての人たちの良心を信じるしかない、といった心境です。

以下、一覧を某HPより転載します。

財団法人日本建築センター＜BCJ□□本建確○○○号＞
財団法人日本建築設備・昇降機センター＜BEEC□□建第○○○号＞
財団法人住宅保証機構＜第住保機認○○○号＞
財団法人日本建築総合試験所＜※調査中＞
日本ＥＲＩ株式会社ERI＜第ERI○○○号＞
財団法人住宅金融普及協会＜第H□□確認建築普及協会○○○号＞
株式会社西日本住宅評価センター＜※調査中＞
東日本住宅評価センター＜第△△−□□−○○号＞
ハウスプラス住宅保証株式会社＜HP−□□−○○○＞
イーホームズ株式会社＜eHO.□□.-△△-○○○号＞
ユーイック株式会社＜※調査中＞
財団法人ベターリビング＜第CBL□□○○○○号＞
ビューローベリタスジャパン株式会社＜BVJ-○□□1△-○○○○号＞

[377: 匿名さん]

ただ、私達購入者が不動産会社に求めたいことは、この物件が大丈夫な証拠を示して、
大きな不安を、取り除いて欲しいですよね。

[378: 匿名さん]

囲いもすっかりとれて、提供公園も完成？して、わくわくしますね〜＾＾
道が混んでるとわかっておきながらついついマンションの前を通ってしまいます。

[379: 匿名さん]

建物前に限ってガードレールも歩道も整備されるみたいだからいいですね。

[380: 匿名さん]

提供公園が思ったより大きいですね

[381: 匿名さん]

Blog更新。
ていっても大した内容じゃないけどね。

提携ローンの金消会が終わりました。
(無事借金確定しました。。。)

いよいよ内覧会間近ですね！！ちゃんと見なきゃ！！

[382: 匿名さん]

さぁ内覧会だ

[383: 匿名さん]

ブログ更新!

[384: 匿名さん]

内覧会、うちでは「住まいの調査団」に同行を依頼しました。
自分たちでは見落としたしまった難点も数多く指摘下さり、同行を依頼し
本当に良かったと思います。
細かい指摘事項はありましたが、基本的には丁寧な作りで良い品質の物件
との証言も頂き嬉しく思います。
あとは入居が大変楽しみです。
皆さん、宜しくお願いします。

[385: 匿名さん]

>>384
その手の業者さんは、必ず
>基本的には丁寧な作りで良い品質の物件
と言います。そう言う事で
>証言も頂き嬉しく思います。
と、依頼主も満足して気持ち良く支払ってくれます。
あまり、鵜呑みにしないようにね。

[386: 匿名さん]

家は業者さんは依頼せず、主人と二人で見てきましたが、神経質なくらいチェックしてきました。

[387: 匿名さん]

私もいってまいりました!府中街道沿いの部屋なので、
音を心配しており、しかも渋滞時でしたが、
殆ど気にならず、一安心。眺めも特に何も無いけど
先が抜けていて、よく気に入りました。
北側の廊下からの多摩川の眺めがいい感じでした。

[388: 匿名さん]

皆さん内覧会お疲れ様でした。お部屋のできはいかがでした？
ウチは指摘箇所が数箇所、というかほとんどありませんでした。
（業者同行しなかったので見落としまくり？？？）
もっと汚れとか不具合があるのかと思っていたので
うれしいようなちょっと拍子抜けのような・・・。
みなさんはどんなかんじでした？

[389: 匿名さん]

あまり、ここでは話したくないんですが(住友さんに"アッあの人だ"とばれるので)
まず駐車場のクジを引いた後、設計会社さんからの説明の終わりに、今、問題の姉歯事件について
プリント一枚で姉歯とは一切係わりが無いことを伝えられましたが
だからといってこの物件が、安全だといった証明になるとは思いませんでしたので
安全を証明して頂くように強く求めました。(例えば工事中の写真の閲覧)
しかしそれには応じてはもらえない状態でした
その後、営業さんが出てこられて最終的に再チェックはして頂く事にはなりました。
(第三者機関ではありませんが)

その後部屋のチェックに入りました
指摘箇所は細かい事が殆んどですが、10箇所程度ありました。
私も387さん同様府中街道沿いの部屋なのですが
バルコニーでは音は気になりましたが、2重サッシの威力で部屋では全く聞こえませんでした。

[390: 匿名さん]

うちも設計会社の説明受けましたが、アネハと関係ないことはわかったけど・・・
問題はそこじゃなくてこのマンションが大丈夫なのか証明してくれと言って
質問したのだけれど、なんか質問とは全然方向性の違うことばかり答えて、
何度聞いてもそんな調子で気分悪くなりました。ＹｅｓかＮｏで答えて欲しいのに、
政治家みたいなよく分からない回答で。
後々、もっと強く要求すればよかったかとちょっと思いました。

部屋自体は良かったんですけど。

[391: 匿名さん]

>2重サッシの威力で部屋では全く聞こえませんでした

一年中、窓閉めっぱなしの生活なら、問題なしだね。

[392: 匿名さん]

＞391
そう問題なし！めんどうだから　いちいち突っ込まないの！

[393: 匿名さん]

妥協したくなかったので、ちょっとした汚れから擦り傷からとにかく指摘したら、物凄い数になってしまい(数言うとバレそうだから言えませんが(^o^;)、エントランスでの確認の際に嫌味じみたこと言われてしまいましたW。
私も府中街道沿いで確かに遮音性に関してはすごいと思いましたが、バルコニーに出たらすごい車の騒音でした(^o^;。
シスコンの方とオプションの最終確認などで、結構暗くなるまで部屋にいたら、外の景色がちょっとしたプチ夜景できれいでした。
そんなことより、姉齒とは関係ないとか言う紙切れなんかどうでも良いから、安全である事をこの目で確認できるものを見せてほしい。

[394: 匿名さん]

部屋の内覧の後も疲れましたね〜。
無駄な待ち時間はなくてよかったですが、流れ作業みたくて忙しかったです。（*‾0‾*)
思ったよりエレベーターが狭い気がしますが。

[395: 匿名さん]

誰か屋上に上がった方はいませんか?

[396: 匿名さん]

みなさま引越し会社は紹介された所を使いますか？別のところを使う方いますか？

[397: 匿名さん]

屋上にあがりました！正直、柵が思ったより低くて
小さい子供がいるお宅は
充分気をつけてあげたほうがいいと思いました
でも、景色は良くみえましたよ！

[398: 匿名]

はじめまして。皆様と同じマンションに入居する者です。よろしくお願いします。
本日、内覧会に行って参りました。
一番気になっていたのはやはり府中街道の騒音です。
が、テレビなんかつけてたらそんな気にならないかな．．という感じでした。

私も屋上に行ってきました。３６０°見渡せますね。
「富士山を見た」という方がいらっしゃったようですが、
私の感想だと、今建設中の ザ・タワー&パークス田園都市溝の口
で隠れてしまうんじゃないかと．．．．．楽しみにしてたんですが。。。

[399: 匿名さん]

景観が遮られたり変化するのは仕方ないですよね。
将来的に南側の府中街道沿いに、
同じ階の建物が建つ可能性はあるわけで、
日照が遮られなければこれも仕方ないことかと考えてます。
とりあえず高度地区で守られているだけよかったと思ってます。

[400: 匿名さん]

はじめまして購入を検討している者です。
わからない事がありますので購入された方に教えていただきたいのでレスしました。
修繕積立金と修繕積立基金のことなのです。
いろいろ見たマンションの中で、修繕積立基金を10年目、20年目と支払う所が無かったので
こちらの営業の方に内容を聞き、毎月の積立金が少なく修繕積立基金を一括で払う方法と、
毎月の積立金を多めに払うという方法があると聞きました。
一応それで納得したのですが、検討中の新城の方のＭＲでもらった修繕計画の計算をしてみると、
30年後のトータル金額が100万ほど違いました。
（こちらの方が高かったのです）
その建物により、いろいろ材料が違うとかあるとは思うのですが、どうお考えですか？

[401: 匿名さん]

３０年後に分かると思います。
修繕費用が下がれば余るでしょうし、上がれば足りないかもしれません。

[402: 匿名さん]

うちも、最初は高いと感じましたが、それだけ修繕計画が
しっかり決まっていれば、将来的には逆に安心かもと思い
ました。
あとから高金額を請求されて慌てるよりいいかなと。

そろそろ入居近くになってきましたね。
引越し業者は幹事会社以外を使う予定です。

[403: 匿名さん]

＞398さん
富士山、見えました。T＆Pで隠れるってことはなさそうでしたよ＾＾
T＆Pは南西、富士山は西って感じでした！

[404: 匿名さん]

屋上を見てないからたのしみにしてます。

[405: 匿名さん]

ブログ更新！
屋上の記事ですよ

[406: 匿名さん]

いよいよ引き渡しですね

[407: 匿名さん]

来週引渡しです

[408: 匿名さん]

住んだ人はいませんか？

[409: 匿名さん]

うちは来週引っ越します。
新居への期待を抱きつつ、目の前の段ボール
と格闘しています。

実際住まれた方はいかがでしょうか。

[410: 匿名さん]

まだかなり売れ残ってるみたい・・。やっぱしここらへんは供給過剰かな・・。

[411: 匿名さん]

東側は隣がオフィスビルだからなー

[412: 匿名さん]

そもかなり近いしね・・。
ちと不安・・

[413: 匿名さん]

うちは再来週引っ越しです。
引っ越しが少しでも早く終わるように、荷物を少しずつ運んでいます。
機械式駐車場、、入れるの難しくないですか？

[414: 匿名さん]

一般的な駐車場の入れ方ですと難しかったですよ。
コツが要るようですね。
なるべく車の位置をパレットと一直線上にして置いて、真っすぐ下がればうまくいくようです。

[415: 考え中]

購入しようかと迷っています。
南に住んでいる方がいたら、音とかテラスの埃っぽさがないか教えてください。
南西に住んでいる方がいたら、日当たりなど教えてください。
高い買物だから、神経質になりすぎ傾向にあって判らなくなってきてしまいました。
お願いします。

[416: 匿名さん]

>414
なるほど！
次はそうしてみます。
アドバイスありがとうございますm(__)m

[417: 匿名さん]

>415さん

南西住人ですが、昼頃から夕方(日の沈む頃)まで
日当たりはいいです。
音も静かだし。

[418: 考え中]

417さん　ありがとうございます。
心が決まってきました。

[419: 匿名さん]

来週引越します

[420: 匿名さん]

ウチは入居済です 快適です

[421: 匿名さん]

＞420さん
快適でよいですね。
どちらの棟ですか？場所はどの辺？

[422: 匿名さん]

コンペイ棟です。

[423: 匿名さん]

入居済みです。１点だけ気になります。
夜会社から帰ってくるとエレベーターが、３Fとか５Fとかにいます。
いろいろ考えると自動で１Fにあった方が利点があるのではと思います。
皆さんどう思いますか？
賛成多ければ、管理人にいってみます・・・。

[424: 匿名さん]

ていうか時間帯による利用状況（帰宅者が多い）考えれば
自分が使った後（つまりエレベーターから降りる間際）に
１Ｆボタンを押して降りればいいだけの話。こんなこと社会の常識。
管理人にいうとかそんな仰々しい話ではないと思うよ。

[425: 匿名さん]

ちなみに例えエレベータ内１Ｆボタン押しても
上でエレベーターコールしてる人がいればそのまま上に行きます。
ボタンの有効性は「↑↓」、「↑−」と制御が切り替わる時点（階）で
リセット＝無効になります。だから降りる間際に押すべきと書いた訳です。
なので上記投稿で問題なし。。。

[426: 匿名さん]

確かエレベーターとかって設定があって、誰も乗ってないと必ず１Ｆに帰るとか自動的に設定できると
思うんですよね。会社の関係でいろんな会社を訪問しますが、必ず１Ｆにいるエレベーターとかあります
から。
確かにここのエレベーターは、途中でとまっているな〜。
１Ｆにあった方がいいと私も思います。

[427: 匿名さん]

全階の住人が下りる時も上がる時も使いやすい様に間をとっているのでしょうね。

[428: 匿名さん]

昨日は富士山が綺麗に見えました。溝の口のタワーが完成したらいい夜景になりそうです。

[429: カニ]

この物件いいですよねぇ〜。１月頭に見学したのですが、
イイナぁ〜。住みたいなぁ〜。どうしよう〜。って頭からはなれません…。
日々悩んでいます。。。　うらやましいなぁ〜〜。

[430: 匿名さん]

快適ですよ！

[431: 匿名さん]

ですよ

[432: 匿名さん]

うちはいよいよ今週末に引っ越しです。
ここ何日か前から落ち着かなくて。。

[433: 匿名さん]

私は今週から入居しました。
大変快適です。
床暖房が便利です。ガス代が怖いですが（笑

[434: 匿名さん]

床暖いいですよね〜 東京ガスの暖らんぷらんに入るとおトクですよ！

[435: 匿名さん]

エレベーターが速くていいです。

[436: 匿名さん]

ごみ置場、昨日初めて行きましたが、勝手に電気がついてびっくりしました(笑)。
そして近場に行くには、車より自転車の方が便利ですね。あっと言う間に溝ノ口まで行けちゃいますね。
すごく毎日の生活が楽しくて快適です♪
エントランスのBGMいつのまにかジャズからクラッシックにかわってますね。
ジャズが良かったなぁ。

[437: 匿名さん]

私も快適に暮らしています
溝口からもバスに乗ればあっという間だし・・・
所でどの位部屋の空きがあるんでしょうか？

[438: 匿名さん]

バスは朝も沢山くるし、渋滞も気になる程ではなかったのが助かった。

[439: 匿名さん]

東棟の者です。府中街道に面している物件とは思えない程静かですね。
それよりも東高津小の子供達の元気な声がたまに聞こえてきますが、
それがかえってなごんでいいです(^^)

[440: 匿名さん]

バスは沢山くるから良いですよね。
でも、5・10日や雨の日は油断したら駄目ですよ。

[441: 匿名さん]

>440
歩いた方がはやいでしょうか？