パークスクエア二子多摩川

[30]

気になっているんですが、ココを検討されてる方はいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区北見方2丁目260番8（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅から徒歩13分

[282: 匿名さん]

提携ローンを利用しようと思うのですが、ローン相談会はいつなのでしょうか？連絡がまったくきません。。。

[283: 匿名さん]

ローン相談会なんてそもそもないですよね？個別じゃないんですか？

[284: 匿名さん]

商談時にはローン相談会も行うと確かに言ってましたが、結局そんな事もなく
ローン審査時に仮とことわっていた内容のまま申込書が送付されてきましたね。
それと内覧会の日程はもう決定しているみたいです。
直接電話で問い合わせれば、教えて貰えます。

[285: 匿名さん]

＞商談時にはローン相談会も行うと確かに言ってましたが、結局そんな事もなく
＞ローン審査時に仮とことわっていた内容のまま申込書が送付されてきましたね。

11月下旬にローン相談会と金消会の予定、ありませんでした？最終確認の場としてローン相談会を考えていたのに。。。いまさら営業に相談するのもシャクだし、個別に銀行の相談会に行こうかと思ってます。

＞それと内覧会の日程はもう決定しているみたいです。
＞直接電話で問い合わせれば、教えて貰えます。

ローン相談会が無くなったことも、内覧会の日程が決まったことも、こちらからアクションを起こさないと何もしてくれないんですねー。
契約前はあんなに親切丁寧だったのに。。。選択を早まったかな？こっちは釣られた魚なので、もうどうすることもできませんが。。。ローン審査か団信の審査に落ちたら、手付金は無条件で返還されるんですよね。。。

[286: 匿名さん]

内覧会のお知らせは来るんじゃないですか？？だってこっちからお願いするものじゃないでしょ。

[287: 匿名さん]

明日から最終受付ですね

[288: 匿名さん]

今日内覧会のお知らせが来ました〜。
内覧会で、部屋のどこをチェックした方が良いのか勉強しなければ！！

[289: 匿名さん]

内覧会、一級建築士の有資格者に同行してもらいます。まぁ大手だし不具合も無いと思いますが。

[290: 匿名さん]

内覧会ってやはりどこかに同行してもらった方がいいんですね〜？

[291: 匿名さん]

売主、施工共信頼できますから、大丈夫とは思いますが、一応ものの本にでている程度のチェックはできるようにしようと思います。

[292: 匿名さん]

私も291さんと一緒ですね。大体知り合いに建築士なんていないし。不動産やってた知り合いに頼みたいけど、平日だから休んでもらうわけにいかないし。。。

[293: 匿名さん]

有料で１級建築士に同行してもらえるサービスをしてるところもありますよ。
ご参考までに〜。うちもどうしようか悩んでます。
http://www.professional-eye.com/

[294: 匿名さん]

三万〜五万円近くかかると悩みますね

[295: 匿名さん]

内覧会っていっせいにやるのかな？
日程を分けているのでしょうか？

[296: 匿名さん]

うちは12/2金曜日です

[297: 匿名さん]

うちは３日です

[298: 匿名さん]

ウチも3日

[299: 匿名さん]

売主・施工が信頼できるといってっも、実際にやっているのは下請け会社ですからねぇ。
内覧会、同行してもらったほうが良いのかなぁ？

[300: 匿名さん]

コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川の板で失礼なこと言われてますよ

[301: 匿名さん]

気にしないでまったりいきましょう（*^_^*）

[302: 匿名さん]

内覧会で何か不具合が見つかったらどの程度まで修復してくれるんでしょうか？
友人は、壁に盛り上がりがあったのを指摘したら「直したら余計仕上がりが汚くなる」と言われて
直してもらえなかったそうです。
そういう話を聞くと素人が指摘しても無意味なのかな、と思ってしまいます。

[303: 匿名さん]

基本的に気に入らなければ直してもらえるはずで、
そうでないうちは引渡しを受けなければいいことです。

[304: 匿名さん]

>303さん

引渡しを受けないってどういうことですか？

[305: 匿名さん]

>304さん
内覧会は室内の各所の説明を受けることが本来の目的ですが、
最近は不具合箇所の検査会になっている傾向が強いですよね。

もちろん、不具合箇所ははっきりと指摘すれば、
修繕する義務が発生するわけです。おそらく
施工主と売主が立ち会うと思いますが、
通常レベルのクロスのはがれや汚れ、
建具のがたつきは直してもらえる訳です。

中には個人的に気に入らないから、イメージが違うから
という理由のクレームみたいです。
指摘も主観がありますから、
客観的、一般常識の目で指摘できるようにしたいですね。

誰が見ても直すべしと思うところを直さないのであれば、
それは直すまで待つしかないわけです。
ただし、このマンションはそういうことをすると大手デベ
の威信に関わりますから、信用できると思ってますよ。

[306: 匿名さん]

>285　さん
私も契約時と話が違うので疑問に思いました。なんかちょっと不信感ですよね〜。
契約しちゃうとドコもこんな感じなんでしょうか・・・。

[307: 匿名さん]

私は仮契約時に決めていたことで問題がなかったので、相談会は必要ではなかったのでが、
予定を変更したのであれば、通知しなければならないのは、当然のことだと思います。
ローン申し込み時に問い質されればよかったんじゃないかと思います。

私の推測ですが（住友のブログをみて察したことですが）、予定した時期、急に忙しくなり、チーフもダウンされて
予定を組めなかったんじゃなかったのかと思えます。

[308: ３０７]

＞組めなかったんじゃなかったのかと
変な言い回しですよね。
「組めなかったのかと」ですね。

[309: 匿名さん]

＞予定した時期、急に忙しくなり、チーフもダウンされて
予定を組めなかったんじゃなかったのかと思えます。

う〜ん。客には関係ないですよね〜。仕事意識が足りないんじゃ？
不動産の方は仕事に慣れすぎちゃってませんかね？
一生住む家を高額の買い物を随分簡単に考えてるような態度が気になります。
ドコの不動産も、ですが。
何千万、ですよ。
そんな簡単に言うならお前買ってみろって若い女性の担当者に言いたくなりました。

[310: 匿名さん]

客だからって態度…感じ悪っ！
そもそも、資金調達は買うほうの仕事でしょ。自分からアクション起こさないと
何もしてくれない、とかいう人もいたけどそういう考え方は少しおかしくないかな。
わからないことがあって問い合わせた結果、まともな答えが返ってこないとかなら
怒るのも無理ないけど…。契約してお金も払うんだから手取り足取りしてもらわないと
困るってのはどうかな？高いお金払うんだから態度もそれなりにって一体どんな態度
なら気が済むの？

[311: 匿名さん]

高い買い物だからこそ、騙されない様に自己責任を持って、
印鑑を捺さなければ、ならないですね。

[312: 匿名さん]

そうですね(^^♪

[313: 匿名さん]

>310
住友の営業さん、昼休みに書き込みですか？

[314: 匿名さん]

物件ＨＰが更新されましたね！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/ps_futakotamagawa/layout_li...
ブログも更新されてますよ！
http://blog.stepon.co.jp/hc/kokodake/archives/3500/3501/index.html

[315: 匿名さん]

>313

購入者ですよ。ちなみに内覧会は２日です。

[316: 匿名さん]

>310
そーですね〜。やはり予定していたものは予定通りしていただくか、変更の際には連絡する事は必要なのではないですか？
契約とれれば後はどーでもいい、みたいなのをお客さんが感じてしまうようでは・・・。
あからさますぎるのはどうか、と。

[317: 匿名さん]

>310さん
まぁまぁ、こうして縁あって同じマンションに住む事になる同士
そんなにギスギスしないでやっていきましょうよ。
（ちなみに、うちも２日に内覧会です。宜しくお願いします。）

309さん達が不安に思うのも無理のない事かと思います。
何千万ものローンを抱えるのですから、自分たちで情報を収集するのも大切ですが、
ちゃんと金融機関の方に相談をしたいと思うのも当然の事だと思います。

うちも契約時にその事を不動産会社の方に伝えると、「８月以降に相談会を開くので
詳しい話はその時にして、とりあえず今回は仮の内容でローン審査を通します」との
説明を受けたので、そのつもりでいました。
（結局は相談会が開かれる事もなく、その後のスケジュールもことごとく通知より
　後手となってしまっているのは他の皆さんがおっしゃっていた通りです。）
309さん達の本意は、もしこの板をご覧になっている不動産会社の方がいらしたら、
安易なセールストークが結果として客を不安にさせているのを認識して、
以後改善して欲しいって事なんだろうと思います。

[318: 匿名さん]

>317さん
うちも「仮の内容でローン審査を」と言われて契約したのですが、やっぱり相談会は無くなったのですね。
他の掲示板でも「せんみつ、と言って不動産屋は千に三つしか真実を言わない」とか、「デベに騙された。皆さんも気をつけて」とか煽られていたり、初めてのことばかりで不安になってしまいますよね。
私も信用して大丈夫なのかな？と思いきり疑っていましたが、契約までは熱心だったので捺印しました。
でも、提携ローンの手数料を取られる割に、説明や見積に不備があったり、勝手に予定を変えてしまったり、イマイチ信頼性に欠けるような気がします。
もし住友さんでも他社でも営業さんがこれを読んでたら、改善してくださると嬉しいのですが。

[319: 匿名さん]

310さんが何故営業の肩を持つのかわからない．
身内に不動産営業がいるのか，自分も何らかの営業をしていて高飛車な客を見るとむかつくのか知らないが，
最低でも手数料分はきっちり働けという要求は不当なのか？
不動産営業は若くして稼げる業種らしいが（http://tenshoku.inte.co.jp/saishin/heikin/hei_009_01/index.html）
口八丁手八丁，濡れ手に粟で責任感のないまま売りっぱなし，というのは如何なものか．
貴女や私達が真面目に働き，ビールやタバコを我慢して，セコセコ頭金を貯めてマンションを買ったお陰で，
不動産営業は儲けまくって，若くしてブランド品で身を固めているのですよ．

[320: 匿名さん]

住宅情報ナビの販売中間取り、更新されましたね！
3500万以下の物件は完売したのでしょうか？

[321: 匿名さん]

今の段階では、「不動産屋　対　個人」の交渉ですから、
疑問の点があれば、直接不動産屋へ問い合わせるしかないんですよ。
どなたかそのことについて、聞かれた方は、いらっしゃらないですか？
このスレで文句をいっても始まらないですよ。

[322: 匿名さん]

引渡しまであと２ヶ月ですね（＾o＾）いまからドキドキです♪

[323: 匿名さん]

＜３２２さんへ
ＯＰ何かしました？？
うちは少し頼んだもので、１３日にでも引越したい気持ちがあるのですが、
「ちょいと待って」状態になりそうです（笑）

[324: 匿名さん]

>310＝321
うるさい不動産屋だな〜。

不動産屋ってより担当者にもよりますよね〜。
ウチも若い女性でしたが質問するたび「聞いてきます」って席立ってばかりで、だったら君いらないでしょ、って。

この前予約してからオプション説明を受けにいったら「こちらのミスで資料が用意できませんでした」って謝られて。
日程間違えたって言われました。
ちょっとしっかりしてよ〜大丈夫〜？って感じになりました・・・。

[325: 匿名さん]

>324さん
321です　310＝321でも無いし、不動産屋さんでもありません。
あのMRでのやり方は、あなたの言われるとおりでしたが、
私は営業が欲しくて契約したのではありません。
この物件が欲しくて契約しました。

[326: 匿名さん]

>324
そんなに嫌なら入居しなければ?
いい気分で入居したいのに、文句言い過ぎです。

[327: 匿名さん]

のほほんと情報交換したいですね＾＾
あ〜〜〜早く新品のお風呂にゆっくりつかりたいなぁ（*^ー^*）

[328: 匿名さん]

私も〜！今の家が古いので早く引っ越したいです。
でもカーテン、照明、エアコン、家具など購入するもののことを
考えるの大変ですよね！一歩まちがえるとせっかくの新しいお部屋が
へんてこになりますもの(*_*)。モデルルームみたいにオシャレに
したいな〜！！

[329: 匿名さん]

モデルルームの敷地って、今後どうするんでしょうね？
パークスクエアの前はコスモザガーデンのモデルルームがあったようですが
コンビニか何かできないでしょうか？

[330: 匿名さん]

>324さん
予約して行って、日程間違えたと何も準備されてなかったら私も文句言いますよ。
大変でしたね。

でももうすぐ内覧会ですよ。
今まで書類のみでしたから、やはり実物をみればうれしくなりますよね。
鍵の引渡しをすればもう自分達の物ですから自分達で住みやすい環境を作っていかないとですね。
もうちょっとです。お互い頑張りましょう。

>329さん
私はレンタルビデオ店が希望です。(*^_^*)

[331: 匿名さん]

>330さん
324さんを弁護されてますれど、まだあの営業さんは謝ったようですね。
>310＝321 うるさい不動産屋だな〜
人に嫌疑をかけておいて、謝罪はありませんが・・・

[332: 匿名さん]

>324さん
オプション説明って、住宅販売ではなくてシスコンの方がされてるんじゃないですか？
でもちゃんとミスを認めてくれたんですね。うちも資料足りなかったり変更あったりしたんですが、うちの場合は特に何も…(略）

[333: 匿名さん]

みなさんこのマンションに対する思い入れが大きいからこそ、激しい言葉の応酬になってしまうのかもしれませんが…
327さんのおっしゃるとおり、同じマンションに住む者同士、楽しく前向きにお話しましょうよ、ね♪

[334: 324です]

>321,331さん

>人に嫌疑をかけておいて、謝罪はありませんが・・・
嫌な思いをさせてしまって、すいませんでした。
営業さんの対応でちょっと不信をいだく事があったため、
ちょっとグチりたくなってしまいました。。

>332さん
そうです。シスコンの方だったんですが。
ちゃんとミスを認めて謝罪はされたので、一応怒りは静ま
りました。

入居に向けローン契約会や内覧会と続きますので、今後も
いろいろ意見交換させてください。
よろしくお願いします。

[335: 321、331]

>334さん
ありがとうございます。
これからも、お互いに気をつけましょう。
強い口調になってごめんなさいね。
こちらこそ宜しくお願い致します。

[336: 匿名さん]

＞330さん
私も内覧会たのしみです（＾ー＾）
レンタルビデオ店ってニコタマか溝の口にしかないんですよね
ツタヤとか出来ないかしら？

[337: 匿名さん]

溝の口にツタヤありますよ。

[338: 匿名さん]

二子新地にも「WORLD SOFT」というレンタルビデオ店があります。
（ツタヤに比べたら小規模ですが）
昨日、カーテンファクトリーでカーテン一式（ＬＤ＆ベッドルーム２ヶ所）を見積もって
貰いました。
採寸・取付けも含めて、１０万〜１３万ってところでした。（レースカーテンの種類／
シェードorカーテン、等で差があります）
ご参考まで。　柄はやはり値段なりって感じですけど・・・。

[339: 匿名さん]

隣？高津区防犯情報よりです。

＞13日深夜の3時頃、北見方2丁目のマンション中高層階の居室に
＞窃盗犯人が無締りのベランダ側の掃出し窓から
＞音を立てないように入り、現金の入った財布を盗み逃走しました。
＞無締り窓を狙っている犯人がいます。
＞就寝前にもう一度戸締りの確認をしましょう。

[340: 匿名さん]

お隣のコスモみたいですね(><)
掲示板でも話題にのぼってました。

[341: 匿名さん]

南側がまだ残ってたんですね。
東側に比べて値段の差が大きいですね。

[342: 匿名さん]

部屋番号　　　　坪単価（万）
１０７　　　　　１５９．７
２０４　　　　　１５５．３
３１４　　　　　１５８．７
４０９　　　　　１６６．１
５１５　　　　　１６７．８
の様ですね。

[343: 匿名さん]

内覧会のことですが、有名なＳ事務所に同行頼んだらどれ位かかるかな〜とHP見てみたら
結構するんですね・・・。どうしましょう(*_*)

[344: 匿名さん]

>343さん
彼らも商売ですから・・・
同行すると、特に保証が付くわけでもないので
私は自分で独学して行きます!

[345: 匿名さん]

＞３４４さん
その通りなんですよね。しかし我が家には乳児がいるんですよぅ・・・
しかも夫婦共々実家が遠いので預かってくれる人もなく、ベビーシッターさんにお願いして
夫婦で行くか、内覧業者を頼んでダンナにまかせるか悩み中なんです。
他にウチみたいな方いらっしゃいますか？

実際私が見てもチェックできるか自身がないので

[346: 匿名さん]

すみません。最後の一行消し忘れました^_^;

[347: 匿名さん]

＞３４５さん
マンションギャラリーに設置しているキッズコーナーでは、あずかって貰えないのですか？

[348: 匿名さん]

図面みて思いましたが、4700万の部屋って何階?
改めて値段の差と物件の違いの差を感じました。

[349: 匿名さん]

4600万の部屋が３Ｆですから、
５Ｆか６Ｆでしょうね。

[350: 匿名さん]

不動産会社から通知が来ましたね。
西棟の前の水路を隣の小学校の通学路とする計画があるとか・・・。
う〜ん、うちは１Ｆではないのであまり影響はないかと思いますが、
１Ｆを購入された方にはちょっと気になる話ですねぇ・・・。
学童の安全確保の為らしいですが、既にある、少し先の通学路では
何故安全ではないのでしょうか？

[351: 匿名さん]

もともと安い物件だからね〜、しょうがないよ。

[352: 匿名さん]

水路は敷地外、フェンスの外側のことではないですか?
府中街道の、通学路部分は歩道がありません。
マンションを出てすぐ右に折れれば、すごく安全だと思いますが・・・

[353: 匿名さん]

特に問題は無いと思います。

[354: 匿名さん]

歩道の無い幹線道路を、子供たちが歩くのと
その道路を歩かなくて済むのとでは、
あきらかに後者のほうが安全だと思いますが・・・

[355: 匿名さん]

セブンイレブンからマンションの前までは歩道とガードレールが
付きますから、安全に通学できるのであればよいかと。

[356: 匿名さん]

>355
あなた、地理が解ってますか?
荒らしですか?

[357: 匿名さん]

>356さん
購入者です。現状の竣工図でしか確認できないのですが、
マンション前はガードレールが出来るようですよ。
ちょうどガードレールが終わる位置＝水路が通学路に
なるのはセブンの方から通学する子供さんには安全だと思います。
勿論、その先から信号までの数メートルはガードレールが無いのも
分かっているので、はやく整備されればと思ってます。

[358: ３５６]

＞３５７
すみません失礼致しました。
セブンイレブンルートですと東門まで約６９０ｍ
水路ルートですと正門まで約３７５ｍです。
航空写真で見ますと校庭の南西角に門が見えますけど、使用してないんでしょうか？
どなたかご存知の方は、いらっしゃらないでしょうか？

[359: 匿名さん]

１５年前は裏門（南西角の門）は使われてました＾＾；今はどうなんでしょう。使われてますよね？？
現状ですと裏門に行くにはマンションを右に出て、北見方のバス停を通り過ぎ、信号を右折します。
北見方のバス停付近は道が細い上にガードレールがなく小学生にとっては大変危険です。
水路が通学路になれば、マンションを出てすぐ右折できるので安全です。

[360: 匿名さん]

となりのコスモ住人です。ようやく姿になってきましたね。空き地時代は西風と夏場の暴走族の騒音に悩まさ
れてましたが、住友さんが出来たおかげで静かに、西風も良い感じになってきました。
新地を最寄の駅にする方も増えそうなんで、夜道が少し人通りが増えそうで安心です。

[361: 匿名さん]

350です。
水路の幅だけでは通学路には不十分かと思い、隣の工場か西棟の庭を多少侵食して
しまう事になるのではと危惧したのですが、まだ計画の段階って話みたいですし、
それよりは児童の安全方が大切ですね。
（いつもマンションギャラリーへは車で行っていたので、マンション近辺の
　府中街道に歩道がない事を失念してました。）

[362: 匿名さん]

359さん分かりやい説明を、有難うございました。
現在水路が塞がれていない状態でしたら、水路が通学路になれば、マンション住人にとっては
「一石二鳥」と言ったところで、早くそうなって欲しいですね。

[363: 匿名さん]

＞３６２訂正
分かりやい−−−＞分かり易い

[364: 匿名さん]

お!ブログが更新されてる!
収納充実!

[365: 匿名さん]

コンシェルジュサービスで‘宅急便やクリーニングの取次ぎサービス（有償）'ってなってるんですが、有償ってどういう事なんでしょうか？
サービスにもお金がかかるって事ですかね？

[366: 匿名さん]

宅急便やクリーニングの取次店が、そこにあるという感覚で良いんじゃないでしょうか?
取次店は手数料を取ってますよね。

[367: 匿名さん]

>>366追加
"サービス"とは、無料にするという意味ではないです。

[368: 匿名さん]

コンシェルジュが、取り次いで、後で宅急便、クリーニング業者が集荷に来るんですよね。クリーニングは部屋まで宅配してくれると楽ですよね。

[369: 匿名さん]

留守しないでずーと、クリーニング屋さんを待っててあげればＯＫかも??

[370: 匿名さん]

取り次ぎに来る時間帯決まっていそうなので、ずっと待っている必要はなさそうな気がします(^ー^)

[371: 匿名さん]

みんなが、その時間に待ってるわけ?デキッコないよ!

[372: 匿名さん]

仕上がったクリーニングをコンシェルジュまで取りに行くのかなぁ(?_?)

[373: 匿名さん]

出かけたついでに取って帰ればいいんです。
時間に縛られないで、自由の方がよっぽど良いですよ。

[374: 匿名さん]

ところでここは、今話題の『震度５強に耐えられない住宅』
の件は大丈夫ですかね？？

[375: 匿名さん]

設計会社は違いますが、設計内容(構造計算)については、さっぱり解らないですよね。
今度の内覧会で、よく説明受けたいですね。

[376: 匿名さん]

私も気になったので建築確認番号から審査した業者を調べてみました。
ここの物件は財団法人日本建築センター＜BCJ□□本建確○○○号＞ のようです。
eHOじゃないから安心とは言えませんが、、。逆にeHOだから危険とも言えないですし。
なによりこの物件に関わったすべての人たちの良心を信じるしかない、といった心境です。

以下、一覧を某HPより転載します。

財団法人日本建築センター＜BCJ□□本建確○○○号＞
財団法人日本建築設備・昇降機センター＜BEEC□□建第○○○号＞
財団法人住宅保証機構＜第住保機認○○○号＞
財団法人日本建築総合試験所＜※調査中＞
日本ＥＲＩ株式会社ERI＜第ERI○○○号＞
財団法人住宅金融普及協会＜第H□□確認建築普及協会○○○号＞
株式会社西日本住宅評価センター＜※調査中＞
東日本住宅評価センター＜第△△−□□−○○号＞
ハウスプラス住宅保証株式会社＜HP−□□−○○○＞
イーホームズ株式会社＜eHO.□□.-△△-○○○号＞
ユーイック株式会社＜※調査中＞
財団法人ベターリビング＜第CBL□□○○○○号＞
ビューローベリタスジャパン株式会社＜BVJ-○□□1△-○○○○号＞

[377: 匿名さん]

ただ、私達購入者が不動産会社に求めたいことは、この物件が大丈夫な証拠を示して、
大きな不安を、取り除いて欲しいですよね。

[378: 匿名さん]

囲いもすっかりとれて、提供公園も完成？して、わくわくしますね〜＾＾
道が混んでるとわかっておきながらついついマンションの前を通ってしまいます。

[379: 匿名さん]

建物前に限ってガードレールも歩道も整備されるみたいだからいいですね。

[380: 匿名さん]

提供公園が思ったより大きいですね

[381: 匿名さん]

Blog更新。
ていっても大した内容じゃないけどね。

提携ローンの金消会が終わりました。
(無事借金確定しました。。。)

いよいよ内覧会間近ですね！！ちゃんと見なきゃ！！