パークスクエア二子多摩川

[30]

気になっているんですが、ココを検討されてる方はいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区北見方2丁目260番8（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅から徒歩13分

[2: 近所マン]

第三京浜のすぐそばで府中街道に面し、建物の向きも最悪・・。
駅から１３分は大嘘。確実にバス利用。
なので私は検討をやめました。
多分大量に売れ残ると思うので３０００万以下まで値が下がったら対象にします。
私は新城と溝口の他物件を検討中です。

[3: 通りすがり]

カーテンファクトリーにいくとき見かけたので、どうなってるのかな〜？？と思いました。
知ってる方いますか？？

[4: 匿名さん]

見に行ってきましたが駅からバスに乗るほど遠くはなかったですが。
15分ぐらいでしょうか。
前向きに検討中です。

[5: 匿名さん]

修繕積み立て基金、1年目352,300円はいいとして、10年目と20年目に初年度の約倍額取られる。
これって常識なの？
毎月の修繕積立金もばっちり徴収している

[6: 匿名さん]

いや、他はそんなに徴収されない筈ですよ。
見にいったけど立地は確かに最悪ですね。。。

[7: 匿名さん]

南向きは府中街道ぞい・・・。第三京浜からも・・・。
かなりの値崩れをしたら検討予定。
多分完売はしないでしょ、あそこだっら。

[8: 匿名さん]

ようやく登録が始まりましたね。
見に行きましたが、わりと盛況のようでした。

[9: 匿名さん]

購入を検討中です。
府中街道の舗装工事が駅から物件まで完了するといいのですが。
計画はあるようですがまだ途中までですね。

[10: 匿名さん]

建物正面の街道沿いは一部公園として一般開放されるらしいよ。
バス停の前でセブンイレブンの横だから、溜まり場にならないかが心配です

府中街道の拡幅はマンション反対側が対象のようです。

[11: 匿名さん]

思ったより府中街道前の歩道が広くて安心しました。
建物は広さも様々でした。
西側は町工場に隣接しているから、
南側か東側にしようか迷ってます。

[12: 匿名さん]

今週見に行く予定です。
多摩川がすぐなのが魅力に感じてます

[13: 匿名さん]

府中街道沿いだから騒音や煤煙を心配してましたが、
渋滞は時間によりけりみたいですね。意外と付近の建物が低いので
開放感のある町並みで私は気に入りました。
但し、未完成物件なので、イメージがつかないのが残念・・・・

角部屋がいいなぁとおもってます。

[14: 30]

私も購入しようか迷っています
モデルルーム観に行きました
そんなに悪い印象はなかったような気がします
13番さんは何タイプが良かったですか？
私はGタイプがいいなぁ〜〜って思ってます

[15: 13]

３０さん
ちょっと高いけどｊタイプがベストなんですよね〜
東南角部屋だから一番高いのは仕方ないのかなと思いを馳せてます。

[16: 匿名さん]

私の場合、多摩川沿いに地縁があるので、
徒歩圏に多摩川があるのは物件選びに
欠かせないんで、この物件は大変候補にしております。

付近を散策してみましたが、環境も生活便も
イメージにあるほど悪くないと思います。
町工場の点在する下町というイメージですね。(・∀・)

[17: 匿名さん]

モデルルーム見たかぎりではよかったです。
ただ、目の前の府中街道はどうしても気になりますね。
窓開けてて我慢できるくらいの騒音ですかね？
あと大型トラックが結構走ってたし、排気ガスも気になります。
実際どのくらい影響あるものなんでしょう？
喘息になりやすかったりするものなんでしょうか？

[18: 匿名さん]

第三京浜も近いですよ〜、ここは。

[19: 匿名さん]

建物のグレードはいいと思いました。
立地に関しては人それぞれかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

色々聞いてみたんですが、
二重サッシになっているから、全く静かというわけでもなさそう。
とはいいつつ、物件自体は意外に問い合わせが多く人気みたいですよ
だからあまり広告もしていないとかです。

[21: 30]

そうなんですよねぇ・・・
府中街道ってのがネックと言うか・・・幹線道路で大型車が結構走ってるってのが気になります
やっぱり窓を開けて過ごしたかったりしますしねぇ〜〜〜
でも多摩川が近いから本当に迷ってます
どなたか購入した方いませんか？
もし居たら決め手は何だったかお聞かせください

[22: 匿名さん]

申し込み予定の者です。
私は現在都内の幹線道路沿い、高速道路インターのそばに住んでいますが、
大体において渋滞は朝、日中は通常の交通量ですね。
休日は交通量は少ないし、騒音や振動に悩まされたことは無いですね。
気になさるようでしたら、上の階や東側、西側の棟を希望されるとよいと思います。


ファミリータイプなので、私はむしろ外の音よりも、
隣上下階の方が気になります。

[23: 30]

22匿名さん
ご意見ありがとうございます。
私も申し込みを今度の土日にしようと思います。
以前某品川のタワーマンションに行った時の事を思い出しました。
『都心に所に住んだら、交通量が多いのは当たり前（駅近）』を思い出しました（笑）
お互い決まったら色々話をしましょう

[24: 匿名さん]

車の音は時間や量がいつも一定の音だから慣れるけど、
子供の声や騒音は一定ではないから、そっちのほうが心配。

まぁ、どこのマンションでも抱えていることですね。
ほぼ多摩川沿いなのが魅力ですね。

[25: 匿名さん]

幹線道路沿いや第三京浜に近いのは
交通至便というメリットが考えられるから、
多少の音や排ガスというデメリットは当たり前と考えてます。

住む人が車をよく使う人ならデメリット以上のものだと思います。

[26: 匿名さん]

ここのスレは荒れてなく真面目な方が多そうだし、
自然もあり、ファミリー向けだと思いますね。

[27: 30]

色々悩んだ結果購入する事にしました
相談に乗っていただいた方本当にありがとうございました
これからは購入した方などでお話が出来るといいですね
ではでは、今日はこの辺で

[28: 匿名さん]

私も申し込む予定です!
宜しくお願いします

[29: 30]

購入しました。
タイプはGタイプです（ほかのも良かったんですが、資金的に限界でした）

[30: 匿名さん]

30さんおめでとうございます。
私も希望のところを目指します!

やはり南側が人気の様ですね。

[31: 30]

どなたか私以外に購入した方いませんか？
色々お話ししたいです

[32: 匿名さん]

私は検討中の者です。
３０さん、決め手は何だったのでしょうか？
やはり至近の多摩川ですか？

比較検討していて迷っています。

[33: 30]

32匿名さんへ
・・・・そうですね、最初は世田谷区（しかも多摩川のそば）で探していました。
ですが自分の予算ではちょっと狭い部屋しか購入出来ないので、川崎の方にもエリアを広めました
昔住んでいた（大田区）も多摩川のそばだったので緑や川がある所にどうしても住みたかったのです。
近い将来子供が生まれたら良い環境かなって思い決断しました。
高い買い物ですねでじっくり悩んで下さいね
私も結構悩みましたから・・・・w

[34: 匿名さん]

下層階が殆どになってしまいましたね

[35: 匿名さん]

多摩川に近いのは魅力なり。
価格もお手ごろ。

[36: 30]

誰かほかに購入した方いませんか？

[37: 匿名さん]

今週申込みにいく予定です

[38: 匿名さん]

優先分譲で購入しました。
4月に契約し、オプションもある程度決めました。
最近ではローンの勉強をしています。

[39: 30]

38さんこれから色々お話しして行きましょう！
オプションも（つってもお金がないのでコンロだけ変えました）決めました。
私もあと気になるのはやっぱりローンです。
色々お互い気になる所をここで相談したり話したりしたいですね。
37さんも決まったら是非お話ししましょう

[40: MR行く予定]

30さんはローンどうしますか？

[41: 匿名さん]

私も購入しました。
オプションはピクチャーレールと食洗機を入れました。
後付オプションは検討中です・・・。
窓のフィルムは必要かなと。
お金がいくらあっても足りないですね・・・。

[42: 匿名さん]

お!スレがあったとは!!

[43: 匿名さん]

私も購入しました!
お金の都合でオプションは必要最低限の表札、レースカーテン、照明だけにして、
後はじっくり自分で納得行くものを見つけていこうかと考えております

[44: 匿名さん]

それが賢い

[45: 匿名さん]

建設は戸田建設だし建物自体はわるくなかったよ

[46: 元近隣住民]

徒歩で、高津駅・二子新地駅を利用するには、少し遠いですよ。
自転車を使うか、目の前のバス停から、溝の口・高津・小杉を利用することになると思います。

[47: 匿名さん]

今すんでいるところで18分歩いているから
13分くらいなら私は平気です(^^;)

[48: 元近隣住民]

う〜ん　13分。。。
ってことになってますが、実際歩かれた方が良いと思いますよ。
高津駅は、府中街道が一番近道だけど、歩道はありませんから危険です。
二子新地は、駅前に若干商店街ありますが、その後は暗い道です。神社や寺の横も通ります。
（途中に郵便局あったかな？）

良いところも紹介しておきますね。
多摩川河川敷はとても良い憩いの場所ですね。
子供たちが思い切り、ボール遊びができる場所です。
8月20日には、夜店も大量に出て、花火大会もありますよ。
不況のため、昔より規模は小さいですが、部屋によってはマンションからでも見えるでしょうね。

[49: 匿名さん]

確かに多摩川は魅力ですよね。府中街道は音の対策あるみたいだし、まあ耐えられると思います。
価格が安くて逆に心配なんですよね(^^;)モデルルームはすごく気に入ったのですが・・・

[50: 匿名さん]

>>48
元近隣住民さん、私は何度もMRまで徒歩で行きましたが、
全然問題なく歩けました(高津駅から)。
府中街道で歩道がないのは、マンションの近くちょびっ
とだけですし、高津駅まで平坦な直線ですので、特に問
題なかったです。

あの距離でバスって、、よっぽどの雨の日以外ないな。

[51: 匿名さん]

この物件、多摩川好きのひとは買いですね。