パークスクエア二子多摩川

[30]

気になっているんですが、ココを検討されてる方はいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区北見方2丁目260番8（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅から徒歩13分

[182: 匿名さん]

カーテン、オプションでMRのタイプで見積もってもらったら、LDは20万はしました( -_-)洋室は５万くらいだったような。。高すぎだぁ…

[183: 179]

カーテン20万って!! 食洗機買えちゃいますよ〜
オプションで買わない方は、どちらで購入されるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

分譲マンションなんだから、住んでからイジルのも自由なんですよね。
オプションでなくてはいけないもの（後から取付けられないもの）は、ないと思う。
最初に何でも新しいもので揃えて、理想の新生活に近づきたいのはわかるけど、オプションなんて高すぎるよ。
実際住みながら、本当に必要なもので、部屋にあったものを、適正価格で購入するのが一番良いと思う。

[185: 匿名さん]

カーテンを止める金具(タッセルっていうのでしょうか?)
一箇所千円って(苦笑

自分でつければ全箇所で千円以下。

[186: 匿名さん]

高津のカーテンファクトリー気になるので見に行くつもりですが、LDサイズあるのかな。チラシには2.3mまでってあったような。 港北に安いオーダーカーテン屋さんがあるんですが、確かに安いけど(LDの所が約10万)、あまりにもゴージャスな柄ばかりでやめました。シャンデリアに合うようなのばっかりでした。でも質は悪くありませんでした。

[187: 匿名さん]

カーテンレールや金具って付いてないのですか？自分で付けられますか？

[188: 匿名さん]

カーテンレールは付いてますが、束ねる金具はオプションです。

>でも質は悪くありませんでした。
調子に乗って見積もりを作ってもらったらすごい値段でした(笑
エアコンも本体が安くても、工事費が高すぎ・・・
無理してオプションで買う必要はないです。

[189: 匿名さん]

私はオプション買わないものでもとにかくあれこれ見積もりして、他の物と比べたり、検討しています。思うんですが、オプションエアコンとか、取り付け工事サービスしてくれれば買ってやるのに(−Ｑ−)そんなんだったら家電ショップで本当に気に入ったエアコン買ったほうがいいな。

[190: 匿名さん]

カーテンファクトリーでカーテン頼んだ事あるんですけど。
タッセルは同じ生地のものを無料でつけてくれましたが、正直、あ、サービス品ねという感じでした。
カーテン事体はお値段やら考えても満足でしたよ。
ごめんなさい、アパートだったもので、MRのシックなお部屋のLDカーテンのサイズがあるかは不明です。

[191: 匿名さん]

駅徒歩13分ってあるけど、私の足だともっとかかりそう、、、

[192: 匿名さん]

１３分は嘘ですよ。高津からはまだ大目に見ても新地はありえない！！

カーテンファクトリーはいろいろ選べて価格もグー。

[193: 匿名さん]

高津から15分、新地から20分といったところでしょうか？

[194: 匿名さん]

私もヨミウリウイークリーのマンション特集を見ました！
川崎近辺の１００戸以上の物件の第二位にランクされてましたね！
好調だから、宣伝もあまりないのでしょうか？

[195: 匿名さん]

今、its-moNaviPCの地図ソフトで、マンション敷地角から　駅までの距離を計ってみました
マンションから　高津駅まで　　　１０７０m
マンションから　二子新地まで　　１０８５m
距離は　あまり変らないようです

[196: 匿名さん]

俺も本読みましたよ。
ちなみにどなたか販売状況分かる方いらっしゃいますか？
最近、いろいろ探していまして。お願いします。

[197: 匿名さん]

>195
１分８０ｍだから
やっぱり１３分なんですね

[198: 匿名さん]

13分はありえないと思います。
それは走ったらの話ではないですか？

３月にＭＲに行った時、価格未定ながら４千万半ばと言われました。
近隣物件から考えても、駅から遠くてこの値段はないなと
正直思いましたが案の定価格を下げてますね。
３５００万〜が３２００万〜に、さらに２９００万〜になりました。
床も直張りだし、日照件の問題か一階は半地下になってます。
多摩川のハザードマップを見れば、軽く水没することがわかります。
もっと安くても良いと思いますが・・。

それから高津区の待機児童は１５００人くらいいます。
幼稚園、保育園の絶対数が足りません。

[199: 匿名さん]

で？

[200: 匿名さん]

198＞そんなこと言われなくても充分承知した上で購入してますよ。

[201: 匿名さん]

〉198
広告表示のことを知らないみたいですね。

ハザードマップももう一度よくみて！

[202: 匿名さん]

〉198
広さと向きの違いだと思います。
値下げした訳ではないと思います。

ハザードマップです
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm

[203: 匿名さん]

〉198
どこの営業？明らかに妨害してね？！

[204: 匿名さん]

198の書き込みを読んだら、正直、契約したことを後悔してしまいました。
他の物件の抽選に落ちて間もないころ、こちらのＭＲを見て、先着順だったため、焦って即決してしまったのですが、
もっとよく検討すれば良かったです。手付金を払ってしまったので、今更遅いのですが、今になって、駅からの遠さや
錆びたトタンの街並がみすぼらしく思えてしまって。もちろん１００％満足できる物件など無いと頭ではわかっているのですが。
これから検討される方は、周囲の環境や、行政サービスなど、
よく調べてから購入されると良いと思います。

[205: 匿名さん]

以前近所に住んでいました。確かに府中街道沿いの景色は良くありません。
しかし一歩中に入れば静かな住宅街です。二ヶ領用水沿いの道や多摩川など
散歩するのに良いですよ。地味だけど結構いい所だと思います。

[206: 匿名さん]

〉198

202さんも言うように、価格が下がっているんじゃなくて、売ってる部屋が違うんですよ。
今は確かＥＡＳＴＷＩＮＧで、広さもないし向きも劣っているんだと思います。
私はやっぱり南向きがいいと思って価格の安さは重視してないです。
204さんもそんなに悪く考えることないんじゃないでしょうか？

[207: 204]

私が購入したのはEASTWINGなんです…広さもないし向きもおとっているんですよね…

[208: 匿名さん]

>204
安いんだからしょうがないんじゃないですか？

[209: 204]

同じマンションに住むであろう人からそんなことを言われると思いませんでした。こちらに住んだ後も、南向きに住んでる方からEASTWINGに住んでる人は所得が低いから広さも向きも劣ってる安いところしか買えなかったとか民度が低いとか言われるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

私がここに決めた訳は!
1 予算と広さの一致
2 通勤が横浜、厚木、埼玉県南部の地域に対応できる。
3 多摩川が近い。
4 駅から徒歩圏。
5 幹線道路沿いであるがバス停に近い。
6 洪水は今後ないと思うが、もしものことがあっても、ハザードマップを見る限り浸水は無い。
　 (府中街道が浸水しなければ、周りをフェンスで囲っているのでマンション敷地には水は入らない。)
7 造りが信頼できた。
8 コンビニが近い。　
9 二子玉川、溝の口へ自転車で近い。　

以上ですが府中街道の景観(将来よくなる可能性はあると思う)等、少しの事を我慢すれば
私にとっては大変良いマンションだと思っています。

[211: 匿名さん]

>>210 さん
「少しの事を我慢」とは、府中街道の景観以外に具体的にどんなことですか？
府中街道の拡幅予定は昭和21年に計画されたままで放置されています（良くなる可能性はまあゼロではないですが

[212: 匿名さん]

>>211 さん
あなたが扱ってる物件のいいところはどこですか?

[213: 匿名さん]

100%満足できる物件なんて絶対にありえないのだから、
「少しの事を我慢」についてどうこういうのは愚問かと。

７０％納得できれば充分ではないですか

[214: 匿名さん]

７０％納得できても、残りの３０％が致命的な欠陥だった場合は？

[215: 匿名さん]

致命的な欠陥は３０％とはいいません。

[216: 匿名さん]

>>215さん
そのとおりです。

[217: 匿名さん]

買った後、後悔するなら、焦って決めないでもっとあちこちMR行けばいいじゃん？後になってガタガタ言うなよ。T&Pにでも行きゃよかったんじゃん？最上階！何にも邪魔する風景もなかったのに。198＝204自作＊＊＊。

[218: 購入者]

あぁ〜〜
ついにココも荒れてきちゃいましたねｗ
購入者だけで楽しくお話してきたのですが・・・・残念です

[219: 匿名さん]

＞２１８さん
不動産屋の戦略にしても、本当に残念ですよね。
引越前のワクワク感が半減だぁ〜（涙）

そういえば、ここを決めた直後に母親から、他のマンションの広告はもう見るな！！と言われました。
今の所、他のマンションの広告を見ても動じてませんが（笑）

[220: 匿名さん]

雑誌を見れば売れているのは一目瞭然だから心配はないですよ！

２位にランクインは驚いたなぁ
でも購入者としてはうれしいぞ

[221: 匿名さん]

住友不動産販売のブログ　パークスクエア二子多摩川のアドレスです。

http://blog.stepon.co.jp/hc/kokodake/archives/cat17/cat18/index.html

[222: 匿名さん]

ところで、みなさんは引っ越し業者さんはもう決めていますか？
うちはなるべく安い所を探しているところです。

[223: 匿名さん]

引き渡し日に引越し業者が来ているそうなので、それから決めようかと考えてます。エアコン移設もやってくれるところを希望です。

[224: 匿名さん]

>204さん

そう、気を落とさずに。
同じマンション内ですから、そう大して値段は変わらないはず。
ケタが違うほどであれば、生活スタイルもまったく違う方と暮らすことに
なるかもしれませんが、そこまで違うわけないでしょう。
かなり無理してでも、南向きにこだわって購入される方もいるでしょうし、
ローンはなるべく少なく、将来の買い替えも検討して東向きの方もいるでしょう。
住んでいる棟や間取りで、生活水準や民度を考えるのは、ナンセンス。
民度という言葉自体もナンセンス。
同じマンションの住人同士、仲良く情報交換しましょうね。（＾−＾）にっこり

[225: 匿名さん]

競争原理の社会に暮らしている以上、経済格差があるのは、当たり前のことだと思います。
しかし、それによって人間の価値が決まるものでは断じてありません。
ひとりひとりの違いを認め合って、共同生活を送っていきたいものですね。
このマンションがお買い得だったかどうかは、これからのことですから・・・

[226: 匿名さん]

不動産屋の戦略って自分のトコの物件売り込むんじゃなくて、人が買ったマンションにケチつけるんだぁ。
そんなトコの物件はそりゃあ売れないでしょうね。
ウチも他を購入しましたのでって何度言っても、忘れてるのか何度も電話かけてくる不動産がいますよ。
しかも同じ人。

[227: 匿名さん]

これから買おうとしている人に、この物件から離すために、デメリットを並べ立てているのだと思いますよ。

[228: 匿名さん]

＞２２７訂正
＞デメリットをーーーー＞本当でもない事を

[229: 匿名さん]

嵐はスルーして、マンソン買った人達だけでマターリいきましょう♪

[230: 匿名さん]

こちらのマンションをご購入されている方は、提携ローンをやはり利用されている方が多いのでしょうか。
他銀行での借り入れを考えている場合は、ローン審査否決だったら、手付金はどうあがいても、戻ってこないのでしょうか。

[231: 匿名さん]

229さん良い事言うなぁ〜

[232: 匿名さん]

内覧会は平日ですね。
12月頭みたいなので、あと約一ヵ月後ですね。o(^-^)o

[233: 匿名さん]

平日に内覧会ですか？それが普通なのかな？会社休まなきゃ行けない人多くないですか？このマンションって子育て中のサラリーマンが多そうなのに

[234: 匿名さん]

内覧会もローンの契約会も平日で、あちらの都合ということで困っています。
せめて何日間かのうち希望日を選べるといいのに。

[235: 匿名さん]

マンション購入なんて初めての経験なので、「銀行/デベロッパの都合で平日限定となる」
との売り主側の説明にも、そんなものなのかなぁ・・・、としか言いようがありません。
それにしても、購入契約前と契約後では不動産会社の動きが全くちがいますね。
契約前は自宅にまで売り込み訪問してきたのに、契約後はこちらから電話しないとなかなか
情報が入手できません。
ローンにしても、正式な契約前に相談会を実施しますと言っていたのに、いきなり一方的に
書類を送りつけて来るだけ・・・。他のマンションでもこんなものなのでしょうか？

[236: 匿名さん]

>235さん
本当ですね。あんなに急かせれて契約したのに、その後は予定よりズレズレ遅れのスケジュール。
・・・こんなモンなんでしょうか。
住んでからの対応も気になりますね。
・・・コンシェルジュとか使えなそう・・・。

[237: 匿名さん]

釣った魚に餌はやらないんですね。契約前と契約後の態度の違いに唖然呆然。
一生のうちで家を買う回数は一度か二度あるかないか、同じデベとお付き合いを続けることは無いにしても、その後の対応の悪さはネットやくちこみで伝わるのに…。

[238: 匿名さん]

>236さん
同意します。コンシェルジュ、実際利用される方いらっしゃるのでしょうか？
ホテルライク？なイメージをアピールするために必要なのかもしれませんが、
そんなとこにお金をかけるより、シアタールーム作るとか、託児所作るとか、
裏のマンションみたいに自販機とか置いてくれたらいいのに…。

[239: 匿名さん]

>235さん
私は、これまでに２回家を建てましたが、そんなものですよ。
不明なことがあれば、直接デベへ聞かれたほうがよいかと思いますが・・・
煽りへの、餌をばら撒いているようなものではないでしょうか？

[240: 匿名さん]

私も本当に必要なのか？ですが、
住宅情報にたまたま共用部の特集があって、
コンシェルジュサービスは大変便利との
記事が出ておりましたので、ちょっと期待。

集会室はほしかったなぁ。キッズルームが代わりになるのかな？

[241: 匿名さん]

集会室が無い場合、管理組合の議場はどこになるのでしょう？キッズルームでは狭いですよね？外部のホールを借りたりするでしょうか？

[242: 匿名さん]

内覧会は、未だ工事部分もあったりして、人手が必要です。施工会社の都合で平日なのでしょうか？
また、当然のようにセールスも色々待ち構えてます。ホント、１粒の砂糖に群がる蟻のように見えます（笑）

[243: 匿名さん]

大規模だと、フロントサービスやキッズルーム以外にも様々な共用施設がありますよね。
ゲストハウス、スパ、プール、託児所、ミセスラウンジ、キッチン、クリニック、調剤薬局、ベーカリー、カフェ、
スーパー、コンビニ、シアタールーム、カラオケルーム、ライブラリー、などなど。
みなさん、どんな共用施設が欲しかったですか？

[244: 匿名さん]

＞２４０さん
２９００／１６２≒１８
一軒あたり１８万円負担すれば、宿泊部屋＋集会室はとれますが・・・

[245: 匿名さん]

＞244さん
月々の支払よりきついっす(ー_ー；)。ｏ Ｏ

[246: ２４４]

＞２４５さん

一軒ぶん買い上げるという意味ですが・・・
一回の負担でＯＫですけど、何か勘違いされてますか？

[247: 匿名さん]

誰が掃除するの？２９００万の物件買う人には
１８万はきついよ。

[248: ２４４]

そうですよね、きついですよね。
例えばの話ですから、あまり気にしないで下さい。

[249: 匿名さん]

じゃ、どうする？

[250: 匿名さん]

キッズルームも７０㎡位あるだろうから
集会室にも使えるんではないかな？

[251: 匿名さん]

あ、でも１６０人以上集まるとすれば
狭いか、失礼↑

[252: ２４４]

集会所は、キッズルームとの兼用ぐらいしか思いつかないですね。

[253: 匿名さん]

集会所として160人以上が利用するなら、全員立ったままキッズルームのウッドデッキで使うしかない？

[254: 匿名さん]

近くに公民館あるからそこ借りるのはどうですか？

[255: 匿名さん]

ホテルライクでスタイリッシュなエントランスがありながら何が悲しくて公民館…

[256: 匿名さん]

屋上はいかが？

[257: 匿名さん]

>256さん
雨天決行ですか？

[258: ２４４]

全員集会は必要でしょうか？
ブロックごとの集会から、上にあげて行けばいいんじゃないですか？
５００戸以上のマンションでは、どうしているんでしょうね。

[259: 匿名さん]

大規模マンソンにはそれなりの集会室があるのでわ？

[260: ２４４]

Ｔ＆Ｐで６４８戸で２３５㎡のアリーナですから、全員は無理だと思いますが。

[261: 匿名さん]

Ｔ＆ＰならＫＳＰの施設借りれそう

[262: ２４４]

どうたか？

[263: ２４４]

２６２　どうた゛か？の間違い。

[264: 匿名さん]

マンションの近所に住む友人が、最近職務質問されたらしいのですが
最近北見方で殺人事件があったっていうのは本当でしょうか？
私も購入した者ですが、あの辺りの治安はどうなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいますか？

[265: 匿名さん]

近所に住む友人に聞いたほうがいいんじゃないですか？

[266: 匿名さん]

すいません。それはそうなんですが
その友人は一人暮らしなので寝に帰ってるような
生活なのでもっとじっくり暮らしてらっしゃる方や
他に詳しい情報をしってらっしゃる方がいらっしゃらないかと
思ったものですから・・・
気分を害されたなら申し訳ないです。

[267: 匿名さん]

今の日本では、治安の良いところは、ありません。
その証拠に、セキュリティのしっかりしていないマンションは、売れないと思いますよ。

[268: 匿名さん]

〉266
２ch ２子新地見てみなよ

[269: 匿名さん]

＞２６８さん
ありがとうございます！！重ねがさね申し訳ないのですが
2ｃｈで二子新地をみるにはどこのカテゴリになるのでしょうか？？

[270: 匿名さん]

そろそろ冷却期間を、おきましょうか?

[271: 匿名さん]

殺人事件があったのは二子ですよ。
まぁ、隣町といったら隣町ですけどね。

空き巣なんかの話ですと、鍵を閉め忘れての被害もなかなか多いそうです。

[272: 匿名さん]

やっぱり治安を考えると24時間有人管理は安心ですね！！

[273: 匿名さん]

南側は全部売れてしまったらしいですが、あとどれくらい残ってますかね？ご存知の方いらっしゃいます？

[274: 匿名さん]

南側って値段はどのくらいだったのでしょうか？

[275: 匿名さん]

マンソン楽しみで仕方ないですo(^-^)o

エアコンはまだ汗って買うのはやめようと考えています。今年の冬は今あるエアコンと床暖でなんとかなりそうだし。
私MR行ったときに確認し忘れたことがあって、パウダールームの洗面台の収納部分には、歯ブラシ立てとかあるのですかね？ あと、トイレのペーパーホルダー、オサレでしたね(^.^)b内覧会ワクワクします。

[276: 匿名さん]

やっぱり南側は人気なんですね〜。完売したんですか。
さっき前を通ったのですが、バルコニーに日差しが反射してキラキラしてました。
冬でも結構日差しが入って暖かそう！

[277: 通りすがり]

>259
>大規模マンソンにはそれなりの集会室があるのでわ？

我がマンションは、500戸程ですが、それなりの集会室はないですよ。
せいぜい入れても30名程ですかね。

総会等は、近隣の施設を借ります。
ただ、総会も月日が経つ内に参加者が減ります。（特別なことがあれば別ですが）
ほとんどが、委任状提出というスタイルになります。

こういった掲示板に目を通す方々は比較的マンション管理等に興味がおありでしょうから
出席率が高いでしょうが、実際の出席率は第一回目でも半分いきません。
委任状提出すらしない人も多く居ます。
それが現実です。。。

だから、大勢が入れる集会室は必要ないと思いますよ。
管理組合の理事会程度ができる部屋で十分だと思います。

[278: 匿名さん]

住宅情報ナビ、更新されてました！いよいよラスト４戸？

[279: 匿名さん]

内覧会のお知らせ通知まだきてないですよね？

[280: 匿名さん]

内覧会のお知らせ、うちもまだ届いてません。噂によると、平日らしいですが。

[281: 匿名さん]

いよいよ来月ですね