パークスクエア二子多摩川

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気になっているんですが、ココを検討されてる方はいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区北見方2丁目260番8（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅から徒歩13分

[182: 匿名さん]

カーテン、オプションでMRのタイプで見積もってもらったら、LDは20万はしました( -_-)洋室は５万くらいだったような。。高すぎだぁ…

[183: 179]

カーテン20万って!! 食洗機買えちゃいますよ〜
オプションで買わない方は、どちらで購入されるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

分譲マンションなんだから、住んでからイジルのも自由なんですよね。
オプションでなくてはいけないもの（後から取付けられないもの）は、ないと思う。
最初に何でも新しいもので揃えて、理想の新生活に近づきたいのはわかるけど、オプションなんて高すぎるよ。
実際住みながら、本当に必要なもので、部屋にあったものを、適正価格で購入するのが一番良いと思う。

[185: 匿名さん]

カーテンを止める金具(タッセルっていうのでしょうか?)
一箇所千円って(苦笑

自分でつければ全箇所で千円以下。

[186: 匿名さん]

高津のカーテンファクトリー気になるので見に行くつもりですが、LDサイズあるのかな。チラシには2.3mまでってあったような。 港北に安いオーダーカーテン屋さんがあるんですが、確かに安いけど(LDの所が約10万)、あまりにもゴージャスな柄ばかりでやめました。シャンデリアに合うようなのばっかりでした。でも質は悪くありませんでした。

[187: 匿名さん]

カーテンレールや金具って付いてないのですか？自分で付けられますか？

[188: 匿名さん]

カーテンレールは付いてますが、束ねる金具はオプションです。

>でも質は悪くありませんでした。
調子に乗って見積もりを作ってもらったらすごい値段でした(笑
エアコンも本体が安くても、工事費が高すぎ・・・
無理してオプションで買う必要はないです。

[189: 匿名さん]

私はオプション買わないものでもとにかくあれこれ見積もりして、他の物と比べたり、検討しています。思うんですが、オプションエアコンとか、取り付け工事サービスしてくれれば買ってやるのに(−Ｑ−)そんなんだったら家電ショップで本当に気に入ったエアコン買ったほうがいいな。

[190: 匿名さん]

カーテンファクトリーでカーテン頼んだ事あるんですけど。
タッセルは同じ生地のものを無料でつけてくれましたが、正直、あ、サービス品ねという感じでした。
カーテン事体はお値段やら考えても満足でしたよ。
ごめんなさい、アパートだったもので、MRのシックなお部屋のLDカーテンのサイズがあるかは不明です。

[191: 匿名さん]

駅徒歩13分ってあるけど、私の足だともっとかかりそう、、、

[192: 匿名さん]

１３分は嘘ですよ。高津からはまだ大目に見ても新地はありえない！！

カーテンファクトリーはいろいろ選べて価格もグー。

[193: 匿名さん]

高津から15分、新地から20分といったところでしょうか？

[194: 匿名さん]

私もヨミウリウイークリーのマンション特集を見ました！
川崎近辺の１００戸以上の物件の第二位にランクされてましたね！
好調だから、宣伝もあまりないのでしょうか？

[195: 匿名さん]

今、its-moNaviPCの地図ソフトで、マンション敷地角から　駅までの距離を計ってみました
マンションから　高津駅まで　　　１０７０m
マンションから　二子新地まで　　１０８５m
距離は　あまり変らないようです

[196: 匿名さん]

俺も本読みましたよ。
ちなみにどなたか販売状況分かる方いらっしゃいますか？
最近、いろいろ探していまして。お願いします。

[197: 匿名さん]

>195
１分８０ｍだから
やっぱり１３分なんですね

[198: 匿名さん]

13分はありえないと思います。
それは走ったらの話ではないですか？

３月にＭＲに行った時、価格未定ながら４千万半ばと言われました。
近隣物件から考えても、駅から遠くてこの値段はないなと
正直思いましたが案の定価格を下げてますね。
３５００万〜が３２００万〜に、さらに２９００万〜になりました。
床も直張りだし、日照件の問題か一階は半地下になってます。
多摩川のハザードマップを見れば、軽く水没することがわかります。
もっと安くても良いと思いますが・・。

それから高津区の待機児童は１５００人くらいいます。
幼稚園、保育園の絶対数が足りません。

[199: 匿名さん]

で？

[200: 匿名さん]

198＞そんなこと言われなくても充分承知した上で購入してますよ。

[201: 匿名さん]

〉198
広告表示のことを知らないみたいですね。

ハザードマップももう一度よくみて！

[202: 匿名さん]

〉198
広さと向きの違いだと思います。
値下げした訳ではないと思います。

ハザードマップです
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm

[203: 匿名さん]

〉198
どこの営業？明らかに妨害してね？！

[204: 匿名さん]

198の書き込みを読んだら、正直、契約したことを後悔してしまいました。
他の物件の抽選に落ちて間もないころ、こちらのＭＲを見て、先着順だったため、焦って即決してしまったのですが、
もっとよく検討すれば良かったです。手付金を払ってしまったので、今更遅いのですが、今になって、駅からの遠さや
錆びたトタンの街並がみすぼらしく思えてしまって。もちろん１００％満足できる物件など無いと頭ではわかっているのですが。
これから検討される方は、周囲の環境や、行政サービスなど、
よく調べてから購入されると良いと思います。

[205: 匿名さん]

以前近所に住んでいました。確かに府中街道沿いの景色は良くありません。
しかし一歩中に入れば静かな住宅街です。二ヶ領用水沿いの道や多摩川など
散歩するのに良いですよ。地味だけど結構いい所だと思います。

[206: 匿名さん]

〉198

202さんも言うように、価格が下がっているんじゃなくて、売ってる部屋が違うんですよ。
今は確かＥＡＳＴＷＩＮＧで、広さもないし向きも劣っているんだと思います。
私はやっぱり南向きがいいと思って価格の安さは重視してないです。
204さんもそんなに悪く考えることないんじゃないでしょうか？

[207: 204]

私が購入したのはEASTWINGなんです…広さもないし向きもおとっているんですよね…

[208: 匿名さん]

>204
安いんだからしょうがないんじゃないですか？

[209: 204]

同じマンションに住むであろう人からそんなことを言われると思いませんでした。こちらに住んだ後も、南向きに住んでる方からEASTWINGに住んでる人は所得が低いから広さも向きも劣ってる安いところしか買えなかったとか民度が低いとか言われるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

私がここに決めた訳は!
1 予算と広さの一致
2 通勤が横浜、厚木、埼玉県南部の地域に対応できる。
3 多摩川が近い。
4 駅から徒歩圏。
5 幹線道路沿いであるがバス停に近い。
6 洪水は今後ないと思うが、もしものことがあっても、ハザードマップを見る限り浸水は無い。
　 (府中街道が浸水しなければ、周りをフェンスで囲っているのでマンション敷地には水は入らない。)
7 造りが信頼できた。
8 コンビニが近い。　
9 二子玉川、溝の口へ自転車で近い。　

以上ですが府中街道の景観(将来よくなる可能性はあると思う)等、少しの事を我慢すれば
私にとっては大変良いマンションだと思っています。

[211: 匿名さん]

>>210 さん
「少しの事を我慢」とは、府中街道の景観以外に具体的にどんなことですか？
府中街道の拡幅予定は昭和21年に計画されたままで放置されています（良くなる可能性はまあゼロではないですが

[212: 匿名さん]

>>211 さん
あなたが扱ってる物件のいいところはどこですか?

[213: 匿名さん]

100%満足できる物件なんて絶対にありえないのだから、
「少しの事を我慢」についてどうこういうのは愚問かと。

７０％納得できれば充分ではないですか

[214: 匿名さん]

７０％納得できても、残りの３０％が致命的な欠陥だった場合は？

[215: 匿名さん]

致命的な欠陥は３０％とはいいません。

[216: 匿名さん]

>>215さん
そのとおりです。

[217: 匿名さん]

買った後、後悔するなら、焦って決めないでもっとあちこちMR行けばいいじゃん？後になってガタガタ言うなよ。T&Pにでも行きゃよかったんじゃん？最上階！何にも邪魔する風景もなかったのに。198＝204自作＊＊＊。

[218: 購入者]

あぁ〜〜
ついにココも荒れてきちゃいましたねｗ
購入者だけで楽しくお話してきたのですが・・・・残念です

[219: 匿名さん]

＞２１８さん
不動産屋の戦略にしても、本当に残念ですよね。
引越前のワクワク感が半減だぁ〜（涙）

そういえば、ここを決めた直後に母親から、他のマンションの広告はもう見るな！！と言われました。
今の所、他のマンションの広告を見ても動じてませんが（笑）

[220: 匿名さん]

雑誌を見れば売れているのは一目瞭然だから心配はないですよ！

２位にランクインは驚いたなぁ
でも購入者としてはうれしいぞ

[221: 匿名さん]

住友不動産販売のブログ　パークスクエア二子多摩川のアドレスです。

http://blog.stepon.co.jp/hc/kokodake/archives/cat17/cat18/index.html

[222: 匿名さん]

ところで、みなさんは引っ越し業者さんはもう決めていますか？
うちはなるべく安い所を探しているところです。

[223: 匿名さん]

引き渡し日に引越し業者が来ているそうなので、それから決めようかと考えてます。エアコン移設もやってくれるところを希望です。

[224: 匿名さん]

>204さん

そう、気を落とさずに。
同じマンション内ですから、そう大して値段は変わらないはず。
ケタが違うほどであれば、生活スタイルもまったく違う方と暮らすことに
なるかもしれませんが、そこまで違うわけないでしょう。
かなり無理してでも、南向きにこだわって購入される方もいるでしょうし、
ローンはなるべく少なく、将来の買い替えも検討して東向きの方もいるでしょう。
住んでいる棟や間取りで、生活水準や民度を考えるのは、ナンセンス。
民度という言葉自体もナンセンス。
同じマンションの住人同士、仲良く情報交換しましょうね。（＾−＾）にっこり

[225: 匿名さん]

競争原理の社会に暮らしている以上、経済格差があるのは、当たり前のことだと思います。
しかし、それによって人間の価値が決まるものでは断じてありません。
ひとりひとりの違いを認め合って、共同生活を送っていきたいものですね。
このマンションがお買い得だったかどうかは、これからのことですから・・・

[226: 匿名さん]

不動産屋の戦略って自分のトコの物件売り込むんじゃなくて、人が買ったマンションにケチつけるんだぁ。
そんなトコの物件はそりゃあ売れないでしょうね。
ウチも他を購入しましたのでって何度言っても、忘れてるのか何度も電話かけてくる不動産がいますよ。
しかも同じ人。

[227: 匿名さん]

これから買おうとしている人に、この物件から離すために、デメリットを並べ立てているのだと思いますよ。

[228: 匿名さん]

＞２２７訂正
＞デメリットをーーーー＞本当でもない事を

[229: 匿名さん]

嵐はスルーして、マンソン買った人達だけでマターリいきましょう♪

[230: 匿名さん]

こちらのマンションをご購入されている方は、提携ローンをやはり利用されている方が多いのでしょうか。
他銀行での借り入れを考えている場合は、ローン審査否決だったら、手付金はどうあがいても、戻ってこないのでしょうか。

[231: 匿名さん]

229さん良い事言うなぁ〜