パークスクエア二子多摩川

[30]

気になっているんですが、ココを検討されてる方はいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区北見方2丁目260番8（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅から徒歩13分

[122: 匿名さん]

売れ残りだけは勘弁
管理費等のシワ寄せがきますからね

[123: 匿名さん]

>>108
みなさん、ローン説明会の案内ってきました？
うち来てないなぁ。。

[124: 匿名さん]

ローンの種類か、銀行によって異なるのでは？？

[125: 匿名さん]

駅からマンションまで府中街道を歩いてみました。ところどころ狭くて怖いと感じるところがありました。
私女性ですが、ペッタンコの靴はいて、特段いそぎもせず15、6分位でした。
雨の日や、状況によってはバスにしようと思います。
土地勘がないせいか、ぱっと見では周りに何もないなという感じが否めないのですが、
子育てとかの面ではちょうどいいのかなと思いました。病院もありましたし。
地元の方！？の声が聞けてよかったです。火曜日が特売ですね！
夫は、車の出入りが面倒くさそうと言ってますが、部屋の位置と向きを含めて前向きに検討中です。

1期販売のうち、２割ぐらい売残っているみたいなのでちょっと心配です。値下げしてくれないかな・・・

[126: 匿名さん]

値下げは先に買った人との兼ね合いもあるから難しいでしょうね。
ばれるリスクを考えると中々踏み切れないでしょうね。

といっても、未完成だし未だ売れ残りというほどの時間は
経っていないのではと。

[127: 匿名さん]

売れ残っても管理費修繕費は不動産持ちって説明ありましたが。

[128: 匿名さん]

それは初めてMRを観に行ったときに聞きました(管理費の事)

[129: 匿名さん]

128の付け足し、修繕費も。

[130: 匿名さん]

PS二子多摩川から二子新地駅向かう途中、卵の自販機もあるよ。

[131: 匿名さん]

昨日イーストウィングの価格が発表になったと思いますが・・・ホームページは更新されていない。。
いかれた方いらっしゃいますか

[132: 匿名さん]

え！価格出たのですか？
うちの担当は、イーストウイングの販売開始が１０月なので、まだ価格未定と言っていました。

[133: 匿名さん]

ttp://www.ps-futako.com/
価格発表してますよ

[134: 匿名さん]

今週見に行きます

[135: 匿名さん]

ルーフバルコニーのある北側の部屋がよさげだけど、裏のマンションのバルコニーと小学校の校庭に面しているのね…

[136: 匿名さん]

私も高津駅、二子新地駅それぞれからマンションまで歩いてみました。
高津駅から府中街道を通ってマンションに行くにはかなり怖かったです。
トラックやダンプがバンバン走っているのにところどころ歩道が無かったり。。
ベビーカーを押しながらだったので余計に危険を感じました。
二子新地駅までは裏通りを通って行きましたが土地感無いこともあり１３分
は全く無理で２０分近くかかったような・・・。やはり駅までは徒歩は厳しいです。
それと高津駅はエレベーターも無いのでベビーカーを使う場合は結構シンドイです。
ＭＲも良かったし、価格も手頃なのでその面ではいい物件ですが安い分色々と
問題は有りだなというのは最終的な印象です。あれだけ交通量多いと空気もちょっと
問題ありですし。。南向きが府中街道ってのが致命的ですね。第三京浜もすぐそばだし。
資産運用としてもマンション購入を考えているので売るにも貸すにも厳しいかなと
思っております。ちょっと今回はパスする方向で考えてます。

[137: 匿名さん]

徒歩で高津駅・二子新地駅を徒歩で利用することは、ほとんどないよ。（近隣在住）
高津駅にバスという方法が一番多いかな。でも、府中街道は渋滞しやすいんだよね。

[138: 匿名さん]

やはりバス三分ってのは府中街道が激空きの時に限りってことですね。

[139: 匿名さん]

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[140: 匿名さん]

そもそも二子新地徒歩１３分って大嘘だよ！どう考えたって２０分以上だもん。
高津は多少近いけどね。
正直資産価値という点と万が一売却等が必要になったらかなり厳しいよ、この場所。
最後は売れ残りをＮＥＣなんちゃらが社員向けに極秘でこっそり販売か賃貸だね。

[141: 予算不足人]

やはりこの物件の購入は永住型がベストでしょう。
二子新地は遠いけど戸田建設で建物はしっかりしてると思うし、多摩川が
近いので子供と休日は遊んだり出来るし。

残念ながらウチは予算不足で購入出来ませんでしたが。。。

[142: 匿名さん]

まあ、駅からある程度あるく分、お買い得ですよね。
駅が近いところはそれなりに値段ははるし、
何を基準にするかではないでしょうか。

私の場合は、
多摩川に近いところに住みたかったので満足してますヽ(´▽｀*)
近辺の新築物件の中では一番近かったのできめました！

[143: 匿名さん]

確か、多摩川徒歩３分っていう物件もあったような・・・。
パークスクエアって８分ですよね？？

[144: 匿名さん]

あんま川に近すぎるとさすがに湿気がすごいって聞きました。
大雨とか怖いし。
ここは8分よりは近く感じましたよ。
ほどよく近くていいんじゃないですか？

[145: 匿名さん]

２９００万円台で販売されるのは、イーストウィング１ですかね。こちらは、バルコニーがNEC側（東）
になると思いますが、日当たりと風通しはどうなでしょう。。。値段からしたらそれなりのもののようですが。

[146: 匿名さん]

２９００万円とは安いですね！1階なのでしょうか？
南側は３８００〜４５００万円位でした。

[147: 匿名さん]

南は3550万円からあった気がします。それにしても2900万円台は安いですね！向きにこだわりなければかなりお買い得ですね☆

[148: 匿名さん]

うちは4500万でした。立地、建物規模、管理、売主、施工、価格、設備と総合的に見て他と比較すると地味だけどよい物件だと思いますよ。

[149: 匿名さん]

南とそれ以外では大分値段差が激しいようですね。。。それだけの違いがあるんでしょうね。
今、このマンション購入しようか結構悩んでいます。大分外観ができてきましたね。分譲も最終期に
入ってきているようですので、早く決めないと。。
１２月には内覧会ですよね。購入された方は、今はどんなことをされているのでしょうか。ローン契約中？
駐車場やサイクルポートはどの時点で、割り当てられるのでしょうか。

[150: 匿名さん]

>駐車場やサイクルポートはどの時点で、割り当てられるのでしょうか

契約時で割り当てられるようです。
うちの車は大きいので、大丈夫かと思いましたが、
なんとか入るようで安心してます。
４ＷＤ車の人は入らない可能性ありですから注意です

[151: 匿名さん]

あれっ？　第一期契約時には駐車場の割り当てはありませんでしたが？
ローン説明会も９−１０月に予定とのハガキは貰いましたが、未だになんにも
連絡が来ないんですよねぇ・・・。

[152: 匿名さん]

契約時はもう急かされる感じで、毎週のようにMRに行ってましたけど、その後はオプションの案内だけですね〜。
ローンも最初は8月って聞いてたんですが未だに何も連絡ないですね。

[153: 30]

ローンの件ですがこちらから電話した所11月頃だとか言う話を聞きました
私もDMをもらって9〜10月と書いてあったので不安でしたが，皆さん安心して下さい
もし不安なら担当者に電話する事をお勧めします

[154: 匿名さん]

３０さんありがとうございます。
ローンはじっくり考えようとおもいます。

[155: １５１]

１５０さん、ちなみにお車の車種名またはサイズ（全長×全幅×全高）を
教えては頂けないでしょうか？
自分は現在５ナンバーなのですが近々買い替えを予定しており、どの程度の
大きさまでＯＫなのか少し気になっておりまして。

[156: 150]

最大で幅1850高さ2000位だったかと思います。
大型のワゴンやクロカン車、３ナンバー車は
大体幅が1900位あるから、調べておいたほうがよいと思いますよ。

[157: 151]

１５０さん、有り難うございました。
自分が買いたいと思っていた車種は特に問題無さそうなので、安心しました。
まぁ詳しくは、実際に駐車場の割り当ての結果（車庫入れの容易さetc）を
見てから検討したいと思います。

[158: 匿名さん]

駐車場と駐輪場の確認書が来ました。

[159: 匿名さん]

抽選のようです。>駐車場
希望のところになるといいです。

この近辺自動車荒しや盗難が多いけど、
敷地内の駐車場って安心なのでしょうか???

[160: 匿名さん]

順調に売れているのかな？

[161: 匿名さん]

159< 安全とは限らないと思います。。って思うと、B1.2だったりしたほうが、面倒だけどまだ安全なのかなぁ…。

[162: 匿名さん]

>161
そうですよね。面倒をとるか、安全をとるか迷います。
高津区防犯情報をみていると、結構頻発しているようですね。

建物の敷地内の機械式ですから、盗難はありえないと思いますが、
車上荒らしは心配ですね。

[163: 匿名さん]

ここは、キッチン流しは生ごみディスポザー？じゃないけど、最初はえー？！って思ってしまったが、後で聞いたら(知り合いに)ディスポザーじゃないほうが良いらしいですね。小動物やら発生しちゃうみたいです。良かったー。
あ！いよいよ鍵引き渡し日など決定してきましたね。

[164: 匿名さん]

>163さん
私も最初は「ディスポーザー欲しいなぁ」と思ってたのですが、
音がうるさいとか、面倒だとか聞いたので。。。
24時間ゴミ出し可能だし、まぁいっか、と。

それよりデフォルトで食洗機つけて欲しかったです。

[165: 匿名さん]

食洗機やガラストップコンロなんてデフォルトのトコのが多いですよね〜。
しかもオプション色々頼んでも値引きしてくれないなんて・・・。
わりとケチだなぁ〜。（‾＾‾）

[166: 匿名さん]

本当、オプションかなり高いから、少しくらい割引してほしいです。ケチケチ茂子だよ。。。 どなたかペット飼われるかた、いらっしゃいますか？

[167: 匿名さん]

うちは表札とレンジフィルターだけの予定です。茂子なので。。。
カーテンは高津のカーテンファクトリーで買おうかと。

[168: 匿名さん]

みなさんはタイル貼りますか？うちは貼りません(>_<)市販のを買って自分でも貼れるものなんでしょうか。なんだかんだであと、約３ヵ月後には入居ですね！o(^-^)o毎日落ち着かないです。

[169: 匿名さん]

みなさんはどこが気に入ってますか？

[170: 匿名さん]

多摩川にちかい事！
近隣他社の物件も随分見ましたが、いろいろな条件や状態を総合的に判断して一番と考えて契約しましたので、満足してます。

[171: 匿名さん]

私も170さんと一緒です。川に近いからペットの散歩にすぐ行けるし。あと、マンモスマンソンじゃないから良かった。あまり戸数あると、色々な問題が起きそうで、なんだか大変そう。

[172: 匿名さん]

>168さん
タイルってエコカラットのことですか？

[173: 匿名さん]

売主、施工とも信頼できる会社なのでこちらに決めました。
あとやっぱり多摩川に近いことですね。夏は花火も見られるし。
周辺の新築マンションに比べると、やや規模が小さいので、地味な印象ですが、必要最低限の共用施設で十分だと思います！
大規模だと共用施設が充実してて一見よさげですが、プールやジャグジーって維持管理が大変そうですよねー

[174: 匿名さん]

１７２さん、はい。エコカラットです(^^ゞ

[175: 匿名さん]

派手な広告や宣伝も無く、地味ですが、よくみると優良物件で質実剛健な感じでかえって好感がもてました。

[176: 168]

>174さん
エコカラットはホームセンターやネット通販でも売ってますね
専用接着剤もあるので、器用な方はご自分でなさるのでしょうか？
良い評判は聞くのですが、一度つけると半永久的に取れないと聞いたので
慎重に検討しています

[177: 172]

↑の176の発言は、172のものです。
>174さんごめんなさい。ハンドルつけ間違えました。

[178: 匿名さん]

私は照明とレースカーテンのみ申し込みました。
色々比べてレースカーテンは値段がそんなに変わらなかったですね。
ドレープは高すぎだから入居後にじっくりと選ぼうと思います。

[179: 匿名さん]

ＬＤのカーテン、ＭＲのそのまま真似したいと思っているのですが（ドレープ＋レースのシェード）
おいくらくらいになるのでしょうか？購入された方いらっしゃいますか？

[180: 匿名さん]

ヨミウリウィークリーに載ってましたね！

[181: 匿名さん]

１７９さん。ＭＲで使っている生地は高いと思います。いくらか覚えてませんが。
うちは、かなり安めの生地を選んでＭＲと同じスタイルでオーダーしました。
それでも１０万弱（タッセル、金具、取付料込み）かかりました。
生地によって割引率が違うようです。

[182: 匿名さん]

カーテン、オプションでMRのタイプで見積もってもらったら、LDは20万はしました( -_-)洋室は５万くらいだったような。。高すぎだぁ…

[183: 179]

カーテン20万って!! 食洗機買えちゃいますよ〜
オプションで買わない方は、どちらで購入されるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

分譲マンションなんだから、住んでからイジルのも自由なんですよね。
オプションでなくてはいけないもの（後から取付けられないもの）は、ないと思う。
最初に何でも新しいもので揃えて、理想の新生活に近づきたいのはわかるけど、オプションなんて高すぎるよ。
実際住みながら、本当に必要なもので、部屋にあったものを、適正価格で購入するのが一番良いと思う。

[185: 匿名さん]

カーテンを止める金具(タッセルっていうのでしょうか?)
一箇所千円って(苦笑

自分でつければ全箇所で千円以下。

[186: 匿名さん]

高津のカーテンファクトリー気になるので見に行くつもりですが、LDサイズあるのかな。チラシには2.3mまでってあったような。 港北に安いオーダーカーテン屋さんがあるんですが、確かに安いけど(LDの所が約10万)、あまりにもゴージャスな柄ばかりでやめました。シャンデリアに合うようなのばっかりでした。でも質は悪くありませんでした。

[187: 匿名さん]

カーテンレールや金具って付いてないのですか？自分で付けられますか？

[188: 匿名さん]

カーテンレールは付いてますが、束ねる金具はオプションです。

>でも質は悪くありませんでした。
調子に乗って見積もりを作ってもらったらすごい値段でした(笑
エアコンも本体が安くても、工事費が高すぎ・・・
無理してオプションで買う必要はないです。

[189: 匿名さん]

私はオプション買わないものでもとにかくあれこれ見積もりして、他の物と比べたり、検討しています。思うんですが、オプションエアコンとか、取り付け工事サービスしてくれれば買ってやるのに(−Ｑ−)そんなんだったら家電ショップで本当に気に入ったエアコン買ったほうがいいな。

[190: 匿名さん]

カーテンファクトリーでカーテン頼んだ事あるんですけど。
タッセルは同じ生地のものを無料でつけてくれましたが、正直、あ、サービス品ねという感じでした。
カーテン事体はお値段やら考えても満足でしたよ。
ごめんなさい、アパートだったもので、MRのシックなお部屋のLDカーテンのサイズがあるかは不明です。

[191: 匿名さん]

駅徒歩13分ってあるけど、私の足だともっとかかりそう、、、

[192: 匿名さん]

１３分は嘘ですよ。高津からはまだ大目に見ても新地はありえない！！

カーテンファクトリーはいろいろ選べて価格もグー。

[193: 匿名さん]

高津から15分、新地から20分といったところでしょうか？

[194: 匿名さん]

私もヨミウリウイークリーのマンション特集を見ました！
川崎近辺の１００戸以上の物件の第二位にランクされてましたね！
好調だから、宣伝もあまりないのでしょうか？

[195: 匿名さん]

今、its-moNaviPCの地図ソフトで、マンション敷地角から　駅までの距離を計ってみました
マンションから　高津駅まで　　　１０７０m
マンションから　二子新地まで　　１０８５m
距離は　あまり変らないようです

[196: 匿名さん]

俺も本読みましたよ。
ちなみにどなたか販売状況分かる方いらっしゃいますか？
最近、いろいろ探していまして。お願いします。

[197: 匿名さん]

>195
１分８０ｍだから
やっぱり１３分なんですね

[198: 匿名さん]

13分はありえないと思います。
それは走ったらの話ではないですか？

３月にＭＲに行った時、価格未定ながら４千万半ばと言われました。
近隣物件から考えても、駅から遠くてこの値段はないなと
正直思いましたが案の定価格を下げてますね。
３５００万〜が３２００万〜に、さらに２９００万〜になりました。
床も直張りだし、日照件の問題か一階は半地下になってます。
多摩川のハザードマップを見れば、軽く水没することがわかります。
もっと安くても良いと思いますが・・。

それから高津区の待機児童は１５００人くらいいます。
幼稚園、保育園の絶対数が足りません。

[199: 匿名さん]

で？

[200: 匿名さん]

198＞そんなこと言われなくても充分承知した上で購入してますよ。

[201: 匿名さん]

〉198
広告表示のことを知らないみたいですね。

ハザードマップももう一度よくみて！

[202: 匿名さん]

〉198
広さと向きの違いだと思います。
値下げした訳ではないと思います。

ハザードマップです
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm

[203: 匿名さん]

〉198
どこの営業？明らかに妨害してね？！

[204: 匿名さん]

198の書き込みを読んだら、正直、契約したことを後悔してしまいました。
他の物件の抽選に落ちて間もないころ、こちらのＭＲを見て、先着順だったため、焦って即決してしまったのですが、
もっとよく検討すれば良かったです。手付金を払ってしまったので、今更遅いのですが、今になって、駅からの遠さや
錆びたトタンの街並がみすぼらしく思えてしまって。もちろん１００％満足できる物件など無いと頭ではわかっているのですが。
これから検討される方は、周囲の環境や、行政サービスなど、
よく調べてから購入されると良いと思います。

[205: 匿名さん]

以前近所に住んでいました。確かに府中街道沿いの景色は良くありません。
しかし一歩中に入れば静かな住宅街です。二ヶ領用水沿いの道や多摩川など
散歩するのに良いですよ。地味だけど結構いい所だと思います。

[206: 匿名さん]

〉198

202さんも言うように、価格が下がっているんじゃなくて、売ってる部屋が違うんですよ。
今は確かＥＡＳＴＷＩＮＧで、広さもないし向きも劣っているんだと思います。
私はやっぱり南向きがいいと思って価格の安さは重視してないです。
204さんもそんなに悪く考えることないんじゃないでしょうか？

[207: 204]

私が購入したのはEASTWINGなんです…広さもないし向きもおとっているんですよね…

[208: 匿名さん]

>204
安いんだからしょうがないんじゃないですか？

[209: 204]

同じマンションに住むであろう人からそんなことを言われると思いませんでした。こちらに住んだ後も、南向きに住んでる方からEASTWINGに住んでる人は所得が低いから広さも向きも劣ってる安いところしか買えなかったとか民度が低いとか言われるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

私がここに決めた訳は!
1 予算と広さの一致
2 通勤が横浜、厚木、埼玉県南部の地域に対応できる。
3 多摩川が近い。
4 駅から徒歩圏。
5 幹線道路沿いであるがバス停に近い。
6 洪水は今後ないと思うが、もしものことがあっても、ハザードマップを見る限り浸水は無い。
　 (府中街道が浸水しなければ、周りをフェンスで囲っているのでマンション敷地には水は入らない。)
7 造りが信頼できた。
8 コンビニが近い。　
9 二子玉川、溝の口へ自転車で近い。　

以上ですが府中街道の景観(将来よくなる可能性はあると思う)等、少しの事を我慢すれば
私にとっては大変良いマンションだと思っています。

[211: 匿名さん]

>>210 さん
「少しの事を我慢」とは、府中街道の景観以外に具体的にどんなことですか？
府中街道の拡幅予定は昭和21年に計画されたままで放置されています（良くなる可能性はまあゼロではないですが

[212: 匿名さん]

>>211 さん
あなたが扱ってる物件のいいところはどこですか?

[213: 匿名さん]

100%満足できる物件なんて絶対にありえないのだから、
「少しの事を我慢」についてどうこういうのは愚問かと。

７０％納得できれば充分ではないですか

[214: 匿名さん]

７０％納得できても、残りの３０％が致命的な欠陥だった場合は？

[215: 匿名さん]

致命的な欠陥は３０％とはいいません。

[216: 匿名さん]

>>215さん
そのとおりです。

[217: 匿名さん]

買った後、後悔するなら、焦って決めないでもっとあちこちMR行けばいいじゃん？後になってガタガタ言うなよ。T&Pにでも行きゃよかったんじゃん？最上階！何にも邪魔する風景もなかったのに。198＝204自作＊＊＊。

[218: 購入者]

あぁ〜〜
ついにココも荒れてきちゃいましたねｗ
購入者だけで楽しくお話してきたのですが・・・・残念です

[219: 匿名さん]

＞２１８さん
不動産屋の戦略にしても、本当に残念ですよね。
引越前のワクワク感が半減だぁ〜（涙）

そういえば、ここを決めた直後に母親から、他のマンションの広告はもう見るな！！と言われました。
今の所、他のマンションの広告を見ても動じてませんが（笑）

[220: 匿名さん]

雑誌を見れば売れているのは一目瞭然だから心配はないですよ！

２位にランクインは驚いたなぁ
でも購入者としてはうれしいぞ

[221: 匿名さん]

住友不動産販売のブログ　パークスクエア二子多摩川のアドレスです。

http://blog.stepon.co.jp/hc/kokodake/archives/cat17/cat18/index.html