パークスクエア二子多摩川
| No.101 |
by 匿名さん 2005-08-24 15:30:00
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ビストロポップコーンは一応フレンチです。
２０００円台からコースがあったような、、、。 まぁ、色々総合して値段なりってところですかね。 |
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| No.102 |
フローリングがダークブラウンの方、家具の色は何にしましたか？
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| No.103 |
東棟の販売開始！
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| No.104 |
南と西は売り切ったのかなぁ。
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| No.105 |
土曜日行ったときはまだあったよ。
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| No.106 |
現在東棟ウィング2の1階庭付きを検討しているのですが、ここは地面よりも60センチ低くて2メートルのフェンスができるそうです。日当たりは大丈夫でしょうかね。実際に見に行けないので、どなたかアドバイスいただけませんか！
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| No.107 |
>>106
今回の件に限らず、実際に見ずして購入は、絶対に止めた方が良いと思われますが・・・ |
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| No.108 |
ローン説明会の案内が来ました
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| No.109 |
今週末にEastWingの正式価格が発表になるそうです。EastWingはほかのWingに比べて安いのですが、広さ以外に何かあるのでしょうか。
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| No.110 |
>>109
立地を挙げれば、 小学校の校庭が隣接、裏のマンションのベランダに隣接、 東側が玄関で、西側と北が採光になっていることでしょうか。 でも、一番多摩川や富士山が見えそうですから、 好みとライフスタイルが合えば買いだと思いますよ。 |
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| No.111 |
いや〜、供給過剰なのでそろそろ真面目に安くしないと、という感じですよ。
この地域はとにかく売れ残りが危険。裏のマンションは入居後２〜３ケ月で完売 したけど、約３６０戸売るのに結構大変だったみたい。新城駅前の大規模マンショ ンはかなり売れ残ってるし・・。 そこに来て溝口のタワーとスニーカータウンだからね。 あと最近すごく気になってるのが高津の駅近の物件。結構面白い。 とにかく、幼稚園児がいる家庭はそろそろ要注意！！！ |
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| No.112 |
補足。この地域は幼稚園が厳しい・・。毎年戦争のようになるので、という意味。
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| No.113 |
ここの不動産は強気だからなかなか値下げとかはしないって聞きましたよ。
オプションだっていっぱい頼んでも割引しないって。 それにまだ売り始めだし。 値下げ期待して待ってるよりは気に入ったら気に入ったトコを買わないと残り物になっちゃう気がしちゃうんですが。 |
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| No.114 |
部屋の間取りや階数などにこだわりがなければ、値下げまで待つのもいいかもしれませんね。
先々週にもらった価格表見ると、ウエストウイングとサウスウイングにはまだ売れ残ってるようですし、 これから売り出すイーストウイングを３期として一斉販売するか、 残して４期にわけるかはまだ未定といってたので、多少は価格が下がるかもしれませんね。 うちは子供がいるので幼稚園は気になるし、１階がいいかなと漠然と思っていたのですが、 ハザードマップ見ると、やっぱり他の場所にしようかなとかいろいろ考えてしまいます。 さらにスーパーとか病院とかの距離が、微妙に遠いというか、 不便ではないにしろ便利ともいえないような気がするのですが・・・こんなものなのかな？ とっても迷っているので、皆さんの意見も参考にさせていただいています。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
＞１１４
幼稚園の事なんですが。 このあたりは、諏訪・たかつ・たまがわ・洗足、中原区のめぐみのバスが通っていたような。 洗足はセブンイレブンが停留所かな？ 主婦としては、スーパー＆病院ってとても気になりますよね。 たくさんありますが、どれも自転車でせいぜい１０分強って所です。 徒歩圏内だと、野菜の産直売り場、魚屋、行列のできる八百屋さんもありますよ。 |
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| No.118 |
スーパーは確か徒歩7,8分のところにありますよ！マルエツだったかなー
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| No.119 |
>１１４
すいません、中原区の幼稚園は、つぼみ幼稚園でした。 マルエツといえば、先ほどオープンしたライフと安売り合戦していて、いいぞ〜頑張れ〜って感じ。 毎週火曜日はこのあたりのスーパーは特売日なので、皆血相変えてスーパーのはしご（笑） |
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| No.120 |
115さん
そうですね。夫は通勤時間が一番で譲れないらしいので、あとは子育て環境かな。 見直してみます。部屋の向きとかも考慮したいところですが、私が妥協していかないとダメそうです・・・ 117さん 子供はまだ小さいし、保育園の方が先なのに、高津区は幼稚園激戦区というのを読むと、 なんとかなるとは思いつつ心配してしまいます。バスが近くまできてくれたらありがたいな。 資料にはスーパーしかのっていないのですが、徒歩圏内で産直野菜、魚が買えるのですね！ 自転車はあったほうがよさそうかな。 118さん マルエツ載ってました！溝ノ口に行く方のですよね。 いままでは車移動の生活をしてたので気になっていたのですが、買い物は問題なさそうですね。 |
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| No.121 |
地形が平坦なので、自転車があれば溝口もニコタマにも
楽にいけるし、便利だと思いますよ。 |
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| No.122 |
売れ残りだけは勘弁
管理費等のシワ寄せがきますからね |
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| No.123 |
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| No.124 |
ローンの種類か、銀行によって異なるのでは？？
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| No.125 |
駅からマンションまで府中街道を歩いてみました。ところどころ狭くて怖いと感じるところがありました。
私女性ですが、ペッタンコの靴はいて、特段いそぎもせず15、6分位でした。 雨の日や、状況によってはバスにしようと思います。 土地勘がないせいか、ぱっと見では周りに何もないなという感じが否めないのですが、 子育てとかの面ではちょうどいいのかなと思いました。病院もありましたし。 地元の方！？の声が聞けてよかったです。火曜日が特売ですね！ 夫は、車の出入りが面倒くさそうと言ってますが、部屋の位置と向きを含めて前向きに検討中です。 1期販売のうち、２割ぐらい売残っているみたいなのでちょっと心配です。値下げしてくれないかな・・・ |
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| No.126 |
値下げは先に買った人との兼ね合いもあるから難しいでしょうね。
ばれるリスクを考えると中々踏み切れないでしょうね。 といっても、未完成だし未だ売れ残りというほどの時間は 経っていないのではと。 |
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| No.127 |
売れ残っても管理費修繕費は不動産持ちって説明ありましたが。
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| No.128 |
それは初めてMRを観に行ったときに聞きました(管理費の事)
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| No.129 |
128の付け足し、修繕費も。
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| No.130 |
PS二子多摩川から二子新地駅向かう途中、卵の自販機もあるよ。
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| No.131 |
昨日イーストウィングの価格が発表になったと思いますが・・・ホームページは更新されていない。。
いかれた方いらっしゃいますか |
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| No.132 |
え！価格出たのですか？
うちの担当は、イーストウイングの販売開始が１０月なので、まだ価格未定と言っていました。 |
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| No.133 |
ttp://www.ps-futako.com/
価格発表してますよ |
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| No.134 |
今週見に行きます
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| No.135 |
ルーフバルコニーのある北側の部屋がよさげだけど、裏のマンションのバルコニーと小学校の校庭に面しているのね…
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| No.136 |
私も高津駅、二子新地駅それぞれからマンションまで歩いてみました。
高津駅から府中街道を通ってマンションに行くにはかなり怖かったです。 トラックやダンプがバンバン走っているのにところどころ歩道が無かったり。。 ベビーカーを押しながらだったので余計に危険を感じました。 二子新地駅までは裏通りを通って行きましたが土地感無いこともあり１３分 は全く無理で２０分近くかかったような・・・。やはり駅までは徒歩は厳しいです。 それと高津駅はエレベーターも無いのでベビーカーを使う場合は結構シンドイです。 ＭＲも良かったし、価格も手頃なのでその面ではいい物件ですが安い分色々と 問題は有りだなというのは最終的な印象です。あれだけ交通量多いと空気もちょっと 問題ありですし。。南向きが府中街道ってのが致命的ですね。第三京浜もすぐそばだし。 資産運用としてもマンション購入を考えているので売るにも貸すにも厳しいかなと 思っております。ちょっと今回はパスする方向で考えてます。 |
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| No.137 |
徒歩で高津駅・二子新地駅を徒歩で利用することは、ほとんどないよ。（近隣在住）
高津駅にバスという方法が一番多いかな。でも、府中街道は渋滞しやすいんだよね。 |
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| No.138 |
やはりバス三分ってのは府中街道が激空きの時に限りってことですね。
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| No.139 |
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| No.140 |
そもそも二子新地徒歩１３分って大嘘だよ！どう考えたって２０分以上だもん。
高津は多少近いけどね。 正直資産価値という点と万が一売却等が必要になったらかなり厳しいよ、この場所。 最後は売れ残りをＮＥＣなんちゃらが社員向けに極秘でこっそり販売か賃貸だね。 |
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| No.141 |
やはりこの物件の購入は永住型がベストでしょう。
二子新地は遠いけど戸田建設で建物はしっかりしてると思うし、多摩川が 近いので子供と休日は遊んだり出来るし。 残念ながらウチは予算不足で購入出来ませんでしたが。。。 |
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| No.142 |
まあ、駅からある程度あるく分、お買い得ですよね。
駅が近いところはそれなりに値段ははるし、 何を基準にするかではないでしょうか。 私の場合は、 多摩川に近いところに住みたかったので満足してますヽ(´▽｀*) 近辺の新築物件の中では一番近かったのできめました！ |
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| No.143 |
確か、多摩川徒歩３分っていう物件もあったような・・・。
パークスクエアって８分ですよね？？ |
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| No.144 |
あんま川に近すぎるとさすがに湿気がすごいって聞きました。
大雨とか怖いし。 ここは8分よりは近く感じましたよ。 ほどよく近くていいんじゃないですか？ |
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| No.145 |
２９００万円台で販売されるのは、イーストウィング１ですかね。こちらは、バルコニーがNEC側（東）
になると思いますが、日当たりと風通しはどうなでしょう。。。値段からしたらそれなりのもののようですが。 |
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| No.146 |
２９００万円とは安いですね！1階なのでしょうか？
南側は３８００〜４５００万円位でした。 |
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| No.147 |
南は3550万円からあった気がします。それにしても2900万円台は安いですね！向きにこだわりなければかなりお買い得ですね☆
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| No.148 |
うちは4500万でした。立地、建物規模、管理、売主、施工、価格、設備と総合的に見て他と比較すると地味だけどよい物件だと思いますよ。
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| No.149 |
南とそれ以外では大分値段差が激しいようですね。。。それだけの違いがあるんでしょうね。
今、このマンション購入しようか結構悩んでいます。大分外観ができてきましたね。分譲も最終期に 入ってきているようですので、早く決めないと。。 １２月には内覧会ですよね。購入された方は、今はどんなことをされているのでしょうか。ローン契約中？ 駐車場やサイクルポートはどの時点で、割り当てられるのでしょうか。 |
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| No.150 |
>駐車場やサイクルポートはどの時点で、割り当てられるのでしょうか
契約時で割り当てられるようです。 うちの車は大きいので、大丈夫かと思いましたが、 なんとか入るようで安心してます。 ４ＷＤ車の人は入らない可能性ありですから注意です |
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| No.151 |
あれっ？ 第一期契約時には駐車場の割り当てはありませんでしたが？
ローン説明会も９−１０月に予定とのハガキは貰いましたが、未だになんにも 連絡が来ないんですよねぇ・・・。 |
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| No.152 |
契約時はもう急かされる感じで、毎週のようにMRに行ってましたけど、その後はオプションの案内だけですね〜。
ローンも最初は8月って聞いてたんですが未だに何も連絡ないですね。 |
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| No.153 |
ローンの件ですがこちらから電話した所11月頃だとか言う話を聞きました
私もDMをもらって9〜10月と書いてあったので不安でしたが，皆さん安心して下さい もし不安なら担当者に電話する事をお勧めします |
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| No.154 |
３０さんありがとうございます。
ローンはじっくり考えようとおもいます。 |
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| No.155 |
１５０さん、ちなみにお車の車種名またはサイズ（全長×全幅×全高）を
教えては頂けないでしょうか？ 自分は現在５ナンバーなのですが近々買い替えを予定しており、どの程度の 大きさまでＯＫなのか少し気になっておりまして。 |
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| No.156 |
最大で幅1850高さ2000位だったかと思います。
大型のワゴンやクロカン車、３ナンバー車は 大体幅が1900位あるから、調べておいたほうがよいと思いますよ。 |
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| No.157 |
１５０さん、有り難うございました。
自分が買いたいと思っていた車種は特に問題無さそうなので、安心しました。 まぁ詳しくは、実際に駐車場の割り当ての結果（車庫入れの容易さetc）を 見てから検討したいと思います。 |
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| No.158 |
駐車場と駐輪場の確認書が来ました。
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| No.159 |
抽選のようです。>駐車場
希望のところになるといいです。 この近辺自動車荒しや盗難が多いけど、 敷地内の駐車場って安心なのでしょうか??? |
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| No.160 |
順調に売れているのかな？
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| No.161 |
159< 安全とは限らないと思います。。って思うと、B1.2だったりしたほうが、面倒だけどまだ安全なのかなぁ…。
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| No.162 |
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| No.163 |
ここは、キッチン流しは生ごみディスポザー？じゃないけど、最初はえー？！って思ってしまったが、後で聞いたら(知り合いに)ディスポザーじゃないほうが良いらしいですね。小動物やら発生しちゃうみたいです。良かったー。
あ！いよいよ鍵引き渡し日など決定してきましたね。 |
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| No.164 |
>163さん
私も最初は「ディスポーザー欲しいなぁ」と思ってたのですが、 音がうるさいとか、面倒だとか聞いたので。。。 24時間ゴミ出し可能だし、まぁいっか、と。 それよりデフォルトで食洗機つけて欲しかったです。 |
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| No.165 |
食洗機やガラストップコンロなんてデフォルトのトコのが多いですよね〜。
しかもオプション色々頼んでも値引きしてくれないなんて・・・。 わりとケチだなぁ〜。（‾＾‾） |
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| No.166 |
本当、オプションかなり高いから、少しくらい割引してほしいです。ケチケチ茂子だよ。。。 どなたかペット飼われるかた、いらっしゃいますか？
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| No.167 |
うちは表札とレンジフィルターだけの予定です。茂子なので。。。
カーテンは高津のカーテンファクトリーで買おうかと。 |
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| No.168 |
みなさんはタイル貼りますか？うちは貼りません(>_<)市販のを買って自分でも貼れるものなんでしょうか。なんだかんだであと、約３ヵ月後には入居ですね！o(^-^)o毎日落ち着かないです。
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| No.169 |
みなさんはどこが気に入ってますか？
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| No.170 |
多摩川にちかい事！
近隣他社の物件も随分見ましたが、いろいろな条件や状態を総合的に判断して一番と考えて契約しましたので、満足してます。 |
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| No.171 |
私も170さんと一緒です。川に近いからペットの散歩にすぐ行けるし。あと、マンモスマンソンじゃないから良かった。あまり戸数あると、色々な問題が起きそうで、なんだか大変そう。
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| No.172 |
>168さん
タイルってエコカラットのことですか？ |
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| No.173 |
売主、施工とも信頼できる会社なのでこちらに決めました。
あとやっぱり多摩川に近いことですね。夏は花火も見られるし。 周辺の新築マンションに比べると、やや規模が小さいので、地味な印象ですが、必要最低限の共用施設で十分だと思います！ 大規模だと共用施設が充実してて一見よさげですが、プールやジャグジーって維持管理が大変そうですよねー |
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| No.174 |
１７２さん、はい。エコカラットです(^^ゞ
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| No.175 |
派手な広告や宣伝も無く、地味ですが、よくみると優良物件で質実剛健な感じでかえって好感がもてました。
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| No.176 |
>174さん
エコカラットはホームセンターやネット通販でも売ってますね 専用接着剤もあるので、器用な方はご自分でなさるのでしょうか？ 良い評判は聞くのですが、一度つけると半永久的に取れないと聞いたので 慎重に検討しています |
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| No.177 |
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| No.178 |
私は照明とレースカーテンのみ申し込みました。
色々比べてレースカーテンは値段がそんなに変わらなかったですね。 ドレープは高すぎだから入居後にじっくりと選ぼうと思います。 |
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| No.179 |
ＬＤのカーテン、ＭＲのそのまま真似したいと思っているのですが（ドレープ＋レースのシェード）
おいくらくらいになるのでしょうか？購入された方いらっしゃいますか？ |
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| No.180 |
ヨミウリウィークリーに載ってましたね！
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| No.181 |
１７９さん。ＭＲで使っている生地は高いと思います。いくらか覚えてませんが。
うちは、かなり安めの生地を選んでＭＲと同じスタイルでオーダーしました。 それでも１０万弱（タッセル、金具、取付料込み）かかりました。 生地によって割引率が違うようです。 |
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| No.182 |
カーテン、オプションでMRのタイプで見積もってもらったら、LDは20万はしました( -_-)洋室は５万くらいだったような。。高すぎだぁ…
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| No.183 |
カーテン20万って!! 食洗機買えちゃいますよ〜
オプションで買わない方は、どちらで購入されるのでしょうか？ |
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| No.184 |
分譲マンションなんだから、住んでからイジルのも自由なんですよね。
オプションでなくてはいけないもの（後から取付けられないもの）は、ないと思う。 最初に何でも新しいもので揃えて、理想の新生活に近づきたいのはわかるけど、オプションなんて高すぎるよ。 実際住みながら、本当に必要なもので、部屋にあったものを、適正価格で購入するのが一番良いと思う。 |
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| No.185 |
カーテンを止める金具(タッセルっていうのでしょうか?)
一箇所千円って(苦笑 自分でつければ全箇所で千円以下。 |
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| No.186 |
高津のカーテンファクトリー気になるので見に行くつもりですが、LDサイズあるのかな。チラシには2.3mまでってあったような。 港北に安いオーダーカーテン屋さんがあるんですが、確かに安いけど(LDの所が約10万)、あまりにもゴージャスな柄ばかりでやめました。シャンデリアに合うようなのばっかりでした。でも質は悪くありませんでした。
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| No.187 |
カーテンレールや金具って付いてないのですか？自分で付けられますか？
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| No.188 |
カーテンレールは付いてますが、束ねる金具はオプションです。
>でも質は悪くありませんでした。 調子に乗って見積もりを作ってもらったらすごい値段でした(笑 エアコンも本体が安くても、工事費が高すぎ・・・ 無理してオプションで買う必要はないです。 |
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| No.189 |
私はオプション買わないものでもとにかくあれこれ見積もりして、他の物と比べたり、検討しています。思うんですが、オプションエアコンとか、取り付け工事サービスしてくれれば買ってやるのに(−Ｑ−)そんなんだったら家電ショップで本当に気に入ったエアコン買ったほうがいいな。
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| No.190 |
カーテンファクトリーでカーテン頼んだ事あるんですけど。
タッセルは同じ生地のものを無料でつけてくれましたが、正直、あ、サービス品ねという感じでした。 カーテン事体はお値段やら考えても満足でしたよ。 ごめんなさい、アパートだったもので、MRのシックなお部屋のLDカーテンのサイズがあるかは不明です。 |
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| No.191 |
駅徒歩13分ってあるけど、私の足だともっとかかりそう、、、
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| No.192 |
１３分は嘘ですよ。高津からはまだ大目に見ても新地はありえない！！
カーテンファクトリーはいろいろ選べて価格もグー。 |
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| No.193 |
高津から15分、新地から20分といったところでしょうか？
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| No.194 |
私もヨミウリウイークリーのマンション特集を見ました！
川崎近辺の１００戸以上の物件の第二位にランクされてましたね！ 好調だから、宣伝もあまりないのでしょうか？ |
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| No.195 |
今、its-moNaviPCの地図ソフトで、マンション敷地角から 駅までの距離を計ってみました
マンションから 高津駅まで １０７０m マンションから 二子新地まで １０８５m 距離は あまり変らないようです |
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| No.196 |
俺も本読みましたよ。
ちなみにどなたか販売状況分かる方いらっしゃいますか？ 最近、いろいろ探していまして。お願いします。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
13分はありえないと思います。
それは走ったらの話ではないですか？ ３月にＭＲに行った時、価格未定ながら４千万半ばと言われました。 近隣物件から考えても、駅から遠くてこの値段はないなと 正直思いましたが案の定価格を下げてますね。 ３５００万〜が３２００万〜に、さらに２９００万〜になりました。 床も直張りだし、日照件の問題か一階は半地下になってます。 多摩川のハザードマップを見れば、軽く水没することがわかります。 もっと安くても良いと思いますが・・。 それから高津区の待機児童は１５００人くらいいます。 幼稚園、保育園の絶対数が足りません。 |
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| No.199 |
で？
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| No.200 |
198＞そんなこと言われなくても充分承知した上で購入してますよ。
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