パークスクエア二子多摩川
| No.2 |
by 近所マン 2005-03-23 09:46:00
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第三京浜のすぐそばで府中街道に面し、建物の向きも最悪・・。
駅から１３分は大嘘。確実にバス利用。 なので私は検討をやめました。 多分大量に売れ残ると思うので３０００万以下まで値が下がったら対象にします。 私は新城と溝口の他物件を検討中です。 |
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| No.3 |
カーテンファクトリーにいくとき見かけたので、どうなってるのかな〜？？と思いました。
知ってる方いますか？？ |
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| No.4 |
見に行ってきましたが駅からバスに乗るほど遠くはなかったですが。
15分ぐらいでしょうか。 前向きに検討中です。 |
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| No.5 |
修繕積み立て基金、1年目352,300円はいいとして、10年目と20年目に初年度の約倍額取られる。
これって常識なの？ 毎月の修繕積立金もばっちり徴収している |
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| No.6 |
いや、他はそんなに徴収されない筈ですよ。
見にいったけど立地は確かに最悪ですね。。。 |
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| No.7 |
南向きは府中街道ぞい・・・。第三京浜からも・・・。
かなりの値崩れをしたら検討予定。 多分完売はしないでしょ、あそこだっら。 |
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| No.8 |
ようやく登録が始まりましたね。
見に行きましたが、わりと盛況のようでした。 |
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| No.9 |
購入を検討中です。
府中街道の舗装工事が駅から物件まで完了するといいのですが。 計画はあるようですがまだ途中までですね。 |
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| No.10 |
建物正面の街道沿いは一部公園として一般開放されるらしいよ。
バス停の前でセブンイレブンの横だから、溜まり場にならないかが心配です 府中街道の拡幅はマンション反対側が対象のようです。 |
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| No.11 |
思ったより府中街道前の歩道が広くて安心しました。
建物は広さも様々でした。 西側は町工場に隣接しているから、 南側か東側にしようか迷ってます。 |
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| No.12 |
今週見に行く予定です。
多摩川がすぐなのが魅力に感じてます |
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| No.13 |
府中街道沿いだから騒音や煤煙を心配してましたが、
渋滞は時間によりけりみたいですね。意外と付近の建物が低いので 開放感のある町並みで私は気に入りました。 但し、未完成物件なので、イメージがつかないのが残念・・・・ 角部屋がいいなぁとおもってます。 |
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| No.14 |
私も購入しようか迷っています
モデルルーム観に行きました そんなに悪い印象はなかったような気がします 13番さんは何タイプが良かったですか？ 私はGタイプがいいなぁ〜〜って思ってます |
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| No.15 |
３０さん
ちょっと高いけどｊタイプがベストなんですよね〜 東南角部屋だから一番高いのは仕方ないのかなと思いを馳せてます。 |
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| No.16 |
私の場合、多摩川沿いに地縁があるので、
徒歩圏に多摩川があるのは物件選びに 欠かせないんで、この物件は大変候補にしております。 付近を散策してみましたが、環境も生活便も イメージにあるほど悪くないと思います。 町工場の点在する下町というイメージですね。(・∀・) |
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| No.17 |
モデルルーム見たかぎりではよかったです。
ただ、目の前の府中街道はどうしても気になりますね。 窓開けてて我慢できるくらいの騒音ですかね？ あと大型トラックが結構走ってたし、排気ガスも気になります。 実際どのくらい影響あるものなんでしょう？ 喘息になりやすかったりするものなんでしょうか？ |
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| No.18 |
第三京浜も近いですよ〜、ここは。
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| No.19 |
建物のグレードはいいと思いました。
立地に関しては人それぞれかもしれませんね。 |
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| No.20 |
色々聞いてみたんですが、
二重サッシになっているから、全く静かというわけでもなさそう。 とはいいつつ、物件自体は意外に問い合わせが多く人気みたいですよ だからあまり広告もしていないとかです。 |
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| No.21 |
そうなんですよねぇ・・・
府中街道ってのがネックと言うか・・・幹線道路で大型車が結構走ってるってのが気になります やっぱり窓を開けて過ごしたかったりしますしねぇ〜〜〜 でも多摩川が近いから本当に迷ってます どなたか購入した方いませんか？ もし居たら決め手は何だったかお聞かせください |
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| No.22 |
申し込み予定の者です。
私は現在都内の幹線道路沿い、高速道路インターのそばに住んでいますが、 大体において渋滞は朝、日中は通常の交通量ですね。 休日は交通量は少ないし、騒音や振動に悩まされたことは無いですね。 気になさるようでしたら、上の階や東側、西側の棟を希望されるとよいと思います。 ファミリータイプなので、私はむしろ外の音よりも、 隣上下階の方が気になります。 |
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| No.23 |
22匿名さん
ご意見ありがとうございます。 私も申し込みを今度の土日にしようと思います。 以前某品川のタワーマンションに行った時の事を思い出しました。 『都心に所に住んだら、交通量が多いのは当たり前（駅近）』を思い出しました（笑） お互い決まったら色々話をしましょう |
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| No.24 |
車の音は時間や量がいつも一定の音だから慣れるけど、
子供の声や騒音は一定ではないから、そっちのほうが心配。 まぁ、どこのマンションでも抱えていることですね。 ほぼ多摩川沿いなのが魅力ですね。 |
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| No.25 |
幹線道路沿いや第三京浜に近いのは
交通至便というメリットが考えられるから、 多少の音や排ガスというデメリットは当たり前と考えてます。 住む人が車をよく使う人ならデメリット以上のものだと思います。 |
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| No.26 |
ここのスレは荒れてなく真面目な方が多そうだし、
自然もあり、ファミリー向けだと思いますね。 |
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| No.27 |
色々悩んだ結果購入する事にしました
相談に乗っていただいた方本当にありがとうございました これからは購入した方などでお話が出来るといいですね ではでは、今日はこの辺で |
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| No.28 |
私も申し込む予定です!
宜しくお願いします |
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| No.29 |
購入しました。
タイプはGタイプです（ほかのも良かったんですが、資金的に限界でした） |
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| No.30 |
30さんおめでとうございます。
私も希望のところを目指します! やはり南側が人気の様ですね。 |
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| No.31 |
どなたか私以外に購入した方いませんか？
色々お話ししたいです |
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| No.32 |
私は検討中の者です。
３０さん、決め手は何だったのでしょうか？ やはり至近の多摩川ですか？ 比較検討していて迷っています。 |
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| No.33 |
32匿名さんへ
・・・・そうですね、最初は世田谷区（しかも多摩川のそば）で探していました。 ですが自分の予算ではちょっと狭い部屋しか購入出来ないので、川崎の方にもエリアを広めました 昔住んでいた（大田区）も多摩川のそばだったので緑や川がある所にどうしても住みたかったのです。 近い将来子供が生まれたら良い環境かなって思い決断しました。 高い買い物ですねでじっくり悩んで下さいね 私も結構悩みましたから・・・・w |
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| No.34 |
下層階が殆どになってしまいましたね
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| No.35 |
多摩川に近いのは魅力なり。
価格もお手ごろ。 |
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| No.36 |
誰かほかに購入した方いませんか？
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| No.37 |
今週申込みにいく予定です
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| No.38 |
優先分譲で購入しました。
4月に契約し、オプションもある程度決めました。 最近ではローンの勉強をしています。 |
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| No.39 |
38さんこれから色々お話しして行きましょう！
オプションも（つってもお金がないのでコンロだけ変えました）決めました。 私もあと気になるのはやっぱりローンです。 色々お互い気になる所をここで相談したり話したりしたいですね。 37さんも決まったら是非お話ししましょう |
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| No.40 |
30さんはローンどうしますか？
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| No.41 |
私も購入しました。
オプションはピクチャーレールと食洗機を入れました。 後付オプションは検討中です・・・。 窓のフィルムは必要かなと。 お金がいくらあっても足りないですね・・・。 |
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| No.42 |
お!スレがあったとは!!
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| No.43 |
私も購入しました!
お金の都合でオプションは必要最低限の表札、レースカーテン、照明だけにして、 後はじっくり自分で納得行くものを見つけていこうかと考えております |
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| No.44 |
それが賢い
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| No.45 |
建設は戸田建設だし建物自体はわるくなかったよ
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| No.46 |
徒歩で、高津駅・二子新地駅を利用するには、少し遠いですよ。
自転車を使うか、目の前のバス停から、溝の口・高津・小杉を利用することになると思います。 |
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| No.47 |
今すんでいるところで18分歩いているから
13分くらいなら私は平気です(^^;) |
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| No.48 |
う〜ん 13分。。。
ってことになってますが、実際歩かれた方が良いと思いますよ。 高津駅は、府中街道が一番近道だけど、歩道はありませんから危険です。 二子新地は、駅前に若干商店街ありますが、その後は暗い道です。神社や寺の横も通ります。 （途中に郵便局あったかな？） 良いところも紹介しておきますね。 多摩川河川敷はとても良い憩いの場所ですね。 子供たちが思い切り、ボール遊びができる場所です。 8月20日には、夜店も大量に出て、花火大会もありますよ。 不況のため、昔より規模は小さいですが、部屋によってはマンションからでも見えるでしょうね。 |
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| No.49 |
確かに多摩川は魅力ですよね。府中街道は音の対策あるみたいだし、まあ耐えられると思います。
価格が安くて逆に心配なんですよね(^^;)モデルルームはすごく気に入ったのですが・・・ |
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| No.50 |
>>48
元近隣住民さん、私は何度もMRまで徒歩で行きましたが、 全然問題なく歩けました(高津駅から)。 府中街道で歩道がないのは、マンションの近くちょびっ とだけですし、高津駅まで平坦な直線ですので、特に問 題なかったです。 あの距離でバスって、、よっぽどの雨の日以外ないな。 |
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| No.51 |
この物件、多摩川好きのひとは買いですね。
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| No.52 |
>50さん
人によって感じ方が違うでしょうから、50さんのように問題なければ、 駅からのアクセスはアリですね。 距離や高低差は問題なかったですが、排気ガスを浴びて歩くのが嫌だったので 私は、二子新地駅派でした。 雨の日のバス利用は避けたほうが無難です。渋滞してます。 第三京浜の入り口が近いのは便利ですよね。重宝すると思いますよ。 |
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| No.53 |
>価格が安くて逆に心配なんですよね
私も気になって担当者に聞いたんですが、 土地の所有者がそのまま売主（=NEC）だから、 買い付けがない分安いんだそうです。 てっきり準工業地帯だからとか、工場跡地だからと 汚染を心配してましたが、それを聞いて安心しました。 |
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| No.54 |
50です。
>雨の日のバス利用は避けたほうが無難です。渋滞してます。 そうなんですか。 参考になりました。ありがとうございます。 |
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| No.55 |
私もこないだ購入決定しました！他の物件に比べて価格もあの場所にしては安い方だし(NECが協賛してるから)巨大マンション過ぎず気になるところが見つからない気がします。
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| No.56 |
>気になるところが見つからない
府中街道沿いというのは、気になります。 窓を閉め切った生活なら問題もないでしょうが そうもいかないので、排気ガス・騒音は気になりますね。 |
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| No.57 |
まあ、車での交通至便と幹線道路沿いというメリットですから、
デメリットとして排気ガスと騒音(というか雑音くらいか)は 仕方ないとおもってます。 現在、都心の幹線道路＋首都高速インター沿いに居りますが、 交通至便と騒音・排ガスは表裏一体ですね。 それより、徒歩で自然豊かな風景が存在するのがすばらしいと 楽しみにしております。 |
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| No.58 |
ここを購入したものです。
子供が二人いて、上は東高津小へ転入しますが 下の子が春からの3年保育を考えてます。 あそこからだと諏訪が一番近いのですが、園庭や園舎が何しろ狭い。 高津区内の幼稚園には遠いし・・・ いっそ中原区方面の幼稚園へ・・とも考えてますが・・。 購入された方で、お子さんが幼稚園へ入園される方いらっしゃいますか？ どの幼稚園をお考えか教えていただけますか？ |
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| No.59 |
確かに対象の子供数に比べて明らかに
幼稚園や保育園の数が少ないので 高津区近辺は激戦区とよく言われてますが、 何とかなるものですよ。 ただし、環境まで選ぶと中原区や多摩区辺りまで ターゲットを広げたほうが良いかと。 |
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| No.60 |
すいません、排気は確かに気になります(;^_^A プレハブの マンションギャラリーにいる時に、車の音は気にならなかったので平気かなと思いました。
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| No.61 |
100％満足するものを見つけるって事は不可能に近いので
満足度が８０%あればいいのではないでしょうかヽ(´▽｀*) |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>59さん
ありがとうございます。 本当に最近マンションが乱立してるわりには、幼稚園とか少ないんですよね。 上の子が通ってた園は今年を最後に閉園してしまうし・・・。 中原のほうも新城駅前の大型マンションのおかげで 随分と狭き門になると聞いてます。 上の子の時もなんとかなったので、まぁなんとかなるでしょう〜と思いたいのですが やはり気になってしまいます。 同じマンションから同じ幼稚園に通うお友達なんかもできればな〜などと 目論みつつ、お伺いしてみました。 >>62さん 今は専業主婦で仕事をしてませんので、保育園は視野にいれておりませんでした。 まぁ幼稚園にいったらなにかしら仕事を・・とは考えてますが。 高津保育園は今でもありますが、私の勉強不足もあるでしょうが 西高津保育園は聞いたことがありませんね・・ まだ願書まで2ヶ月近くあるので、いろいろ情報を集めていきたいと思います。 |
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| No.64 |
あ、幼稚園なのですね。
てっきり勘違いしてました。 諏訪幼稚園以外には、二子新地駅商店街近くに青松幼稚園（せいしょう）というのがあったかなー すごく小さいですが・・・（現在は、ないかもしれません） 西高津保育園は、建物2階建てで、2階からのスベリ台もあった 大きな保育園だったと記憶しています。 |
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| No.65 |
購入されたかたの中で、
オプションのフローリングコーティングをする方いますか？ |
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| No.66 |
マンション購入しようか迷っているものです。担当者と話をしていると問い合わせが結構あるようで残室が少なくなってきているようです。何か良いアドバイスをいただけますか？
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| No.67 | ||
| No.68 |
６５ですが、６７さん、お尋ねしたいのですが、ワックスって自分で掛けたらどのくらいの金額がかかって、効果はどのくらい保つのでしょうか？ワックス掛けたことがないのでわからなくて…(>_<)しかも今度の週末にインテリアフェアへ行くので、それまでには決めないとって感じなんです┗(゜口゜;┓=3=3
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| No.69 |
しいて言えばコンシェルジュいらないですよね〜。
管理人さん別にいるようだし。 きっと他のマンションのように住民での要望で そのうち廃止になると思いますが・・・。 |
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| No.70 |
>68さん
ワックスは自分でかければ、布巾代とワックス代のみ。 三千円もあれば大丈夫です。ただし、半年くらいづつに かけましょう。後はクイックルワイパーで大丈夫かと。 せっかくなので私は入居前に自分でかけるつもりです。 オプションでのコーティングは、値段もさることながら、補償の期間と ワックスの耐用年数に疑問を感じましたので私はパスとしました。 実際住んで、フローリングって全面露出するものでもないし、 ラグやカーペットを敷くことを考えれば、 廊下しかきれいに保つところが無いのでさほど気にすることも無いと思います。 オプション会については、私も行ってまいりましたが、 お金に余裕があって、手間をかけたくない、 時間が無いという方ならば、 オプション会のものが良いと思います。 じっくり選びたいとか、安く仕上げたいとおもうなら、 参考程度に見に行くのが良いと思いますよ。 ご参考まで。 |
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| No.71 |
最近、他のマンションを購入したものです。
購入前は、同じような悩みをお持ちの方がたくさんいますよね。 その1つがワックス 自分でやる場合は、 ・事前にワックスがかけられていないか ・どんなワックスか（油性/水性） 等を確認して、希望と違っていたら、ワックスをかけないようにお願いする という手段も有効かと思いますよ。 |
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| No.72 |
エアコンは量販店で買った方が絶対にいいです。
カーテンも手間を惜しまないなら自分で探したほうがいいですよ。 |
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| No.73 |
高層階にすむとカーテンってレースだけでいいかな？
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| No.74 |
オプションのエアコンは、取り付け料別途なんで、やはり量販店で買います。
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| No.75 |
カラーセレクトは皆さんどうしました？
私は渋くダークでいきました。 |
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| No.76 |
私もフローリングはシックな感じにしたかったのでダークにしました。
どなたかペットを飼われる方はいますか？私は入居してすぐに飼う予定です。 |
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| No.77 |
フローリングは白、ノーマル、ダークで随分迷いましたが、
フローリングカラーに関わらず、建具が全部ダークなので、 あわせてダークに致しました。 入居後はモデルルームの真似をしてみようかと（笑 建具もセレクトできれば白も明るくてよかったです。 |
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| No.78 |
コンシェルジュって管理人とはどうちがうのでしょうか？
ホテルのフロントみたいなイメージでしょうか？ |
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| No.79 |
フローリングの白は、汚れが目立ちますが、部屋が広く見える効果があります。
また、ベランダと同じ色にするという方法でも同様の効果があるようです。 |
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| No.80 |
コンシェルジュは取り次ぎサービスの仕事もするんだと思います。多分管理マネージャーは取り次ぎサービスはしないです。
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| No.81 |
取次ぎサービスってクリーニングとか写真の現像とか
タクシー呼ぶとか・・・ 人件費払ってまで人にやってもらうほどの事じゃ ないですよね。 修繕費管理費もバカにならないですし見直せる トコは変えていかないと。 |
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| No.82 |
ですね。わざわざコンシェルジュにタクシー頼む手間が面倒です。自分が電話して頼めば一分位で済みます(笑)写真もクリーニングもよっぽどの台風や大雪以外は違うところで出すんだろうなぁ。あとコンシェルジュの仕事って行ったら、私たちが、来客駐車場やカーウォッシュコーナー、犬の足洗い場使うときに申請に行ってその手続きとかですよね。あとは不審者の出入りがないかとかそのくらいの事でしょうか。
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| No.83 |
よく働く管理人さんで事足りますね。
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| No.84 |
外観がみえてきたね
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| No.85 |
当初の値段で完売してもやっとなんだからコンシェルジュはいらんよね〜、やっぱり。
ところで売れてるのかな？？ |
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| No.86 |
二階〜三階ばかり残っているようです。
値引きの予感。 |
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| No.87 |
どんな管理マネージャーさんになるんだろう。。よく働き、良い性格の人だといいなぁ。コンシェルジュいらないけど、男性？女性？どっちだろぅ？カタログには男性が立っていたけど。
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| No.88 |
二階〜三階は結構残ってる？んですかね。
どれくらい残ってるんだろう。 値引きってするのかなぁ。 |
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| No.89 |
高層階は言うに及ばず、1階は庭付きだから売れるみたいですよ。
西側の棟って工場隣接なんだけどどうなのかな？？ |
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| No.90 |
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| No.91 |
頭金払ってから連絡がピタッと来なくなった。そんなもんなんですか？
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| No.92 |
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| No.93 |
残暑見舞がきたよ
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| No.94 |
>88さん
この地区はたくさんマンションができているのでこれからはかなり値引きが 発生しますよ。ほっといたら売れないもん、これ以上。 新城の大型も苦戦してるし、高津駅近で小〜中規模がいくつかできるし、溝口を 中心に高層やスニーカーもできてくるからね。 しかし、幼稚園と小学校はパンクだね、こりゃ。 去年も願書とかですごいことになっていたけど今年の秋もすごそうだね。 |
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| No.95 |
マンション建てて人口増えるならもっとお店もできればいいなー。
コンビニはあるけどレンタル店とかスーパーとか。 溝の口に出ないと買い物不便ですよね。 |
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| No.96 |
こことスニーカータウンで迷ってます。
ここを決めた方は、決め手はなんだったんでしょうか。 |
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| No.97 |
スニーカータウンからはあまりバスがないかも。
まぁ、溝口・高津までもほぼ平らなので自転車があればOKでしょうか。 ちなみにパークは徒歩五分以内に、お酒がおいてあるセブンイレブン、たばこの自販機、 郵便局、クリーニング屋、床屋、レストラン、JAなんかもありますね。 ここのレストランはたまに雑誌なんかにも取り上げられてますよ。 スーパーは自転車で５〜１０分でマルエツ、ライフも明日オープンです。 |
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| No.98 |
ライフがオープンするんですか。
どの辺にできたのでしょうか。 |
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| No.99 |
第三京浜の先だよ
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| No.100 |
レストランってビストロポップコーンですよね。
雑誌に載ってましたね。美味しいのかなー。 MRがなくなったらあそこは何になるんでしょ？ 道広げるために確保しとくだけかな。 |
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| No.101 |
ビストロポップコーンは一応フレンチです。
２０００円台からコースがあったような、、、。 まぁ、色々総合して値段なりってところですかね。 |
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| No.102 |
フローリングがダークブラウンの方、家具の色は何にしましたか？
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| No.103 |
東棟の販売開始！
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| No.104 |
南と西は売り切ったのかなぁ。
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| No.105 |
土曜日行ったときはまだあったよ。
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| No.106 |
現在東棟ウィング2の1階庭付きを検討しているのですが、ここは地面よりも60センチ低くて2メートルのフェンスができるそうです。日当たりは大丈夫でしょうかね。実際に見に行けないので、どなたかアドバイスいただけませんか！
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| No.107 |
>>106
今回の件に限らず、実際に見ずして購入は、絶対に止めた方が良いと思われますが・・・ |
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| No.108 |
ローン説明会の案内が来ました
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| No.109 |
今週末にEastWingの正式価格が発表になるそうです。EastWingはほかのWingに比べて安いのですが、広さ以外に何かあるのでしょうか。
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| No.110 |
>>109
立地を挙げれば、 小学校の校庭が隣接、裏のマンションのベランダに隣接、 東側が玄関で、西側と北が採光になっていることでしょうか。 でも、一番多摩川や富士山が見えそうですから、 好みとライフスタイルが合えば買いだと思いますよ。 |
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| No.111 |
いや〜、供給過剰なのでそろそろ真面目に安くしないと、という感じですよ。
この地域はとにかく売れ残りが危険。裏のマンションは入居後２〜３ケ月で完売 したけど、約３６０戸売るのに結構大変だったみたい。新城駅前の大規模マンショ ンはかなり売れ残ってるし・・。 そこに来て溝口のタワーとスニーカータウンだからね。 あと最近すごく気になってるのが高津の駅近の物件。結構面白い。 とにかく、幼稚園児がいる家庭はそろそろ要注意！！！ |
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| No.112 |
補足。この地域は幼稚園が厳しい・・。毎年戦争のようになるので、という意味。
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| No.113 |
ここの不動産は強気だからなかなか値下げとかはしないって聞きましたよ。
オプションだっていっぱい頼んでも割引しないって。 それにまだ売り始めだし。 値下げ期待して待ってるよりは気に入ったら気に入ったトコを買わないと残り物になっちゃう気がしちゃうんですが。 |
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| No.114 |
部屋の間取りや階数などにこだわりがなければ、値下げまで待つのもいいかもしれませんね。
先々週にもらった価格表見ると、ウエストウイングとサウスウイングにはまだ売れ残ってるようですし、 これから売り出すイーストウイングを３期として一斉販売するか、 残して４期にわけるかはまだ未定といってたので、多少は価格が下がるかもしれませんね。 うちは子供がいるので幼稚園は気になるし、１階がいいかなと漠然と思っていたのですが、 ハザードマップ見ると、やっぱり他の場所にしようかなとかいろいろ考えてしまいます。 さらにスーパーとか病院とかの距離が、微妙に遠いというか、 不便ではないにしろ便利ともいえないような気がするのですが・・・こんなものなのかな？ とっても迷っているので、皆さんの意見も参考にさせていただいています。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
＞１１４
幼稚園の事なんですが。 このあたりは、諏訪・たかつ・たまがわ・洗足、中原区のめぐみのバスが通っていたような。 洗足はセブンイレブンが停留所かな？ 主婦としては、スーパー＆病院ってとても気になりますよね。 たくさんありますが、どれも自転車でせいぜい１０分強って所です。 徒歩圏内だと、野菜の産直売り場、魚屋、行列のできる八百屋さんもありますよ。 |
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| No.118 |
スーパーは確か徒歩7,8分のところにありますよ！マルエツだったかなー
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| No.119 |
>１１４
すいません、中原区の幼稚園は、つぼみ幼稚園でした。 マルエツといえば、先ほどオープンしたライフと安売り合戦していて、いいぞ〜頑張れ〜って感じ。 毎週火曜日はこのあたりのスーパーは特売日なので、皆血相変えてスーパーのはしご（笑） |
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| No.120 |
115さん
そうですね。夫は通勤時間が一番で譲れないらしいので、あとは子育て環境かな。 見直してみます。部屋の向きとかも考慮したいところですが、私が妥協していかないとダメそうです・・・ 117さん 子供はまだ小さいし、保育園の方が先なのに、高津区は幼稚園激戦区というのを読むと、 なんとかなるとは思いつつ心配してしまいます。バスが近くまできてくれたらありがたいな。 資料にはスーパーしかのっていないのですが、徒歩圏内で産直野菜、魚が買えるのですね！ 自転車はあったほうがよさそうかな。 118さん マルエツ載ってました！溝ノ口に行く方のですよね。 いままでは車移動の生活をしてたので気になっていたのですが、買い物は問題なさそうですね。 |
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| No.121 |
地形が平坦なので、自転車があれば溝口もニコタマにも
楽にいけるし、便利だと思いますよ。 |
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| No.122 |
売れ残りだけは勘弁
管理費等のシワ寄せがきますからね |
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| No.123 |
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| No.124 |
ローンの種類か、銀行によって異なるのでは？？
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| No.125 |
駅からマンションまで府中街道を歩いてみました。ところどころ狭くて怖いと感じるところがありました。
私女性ですが、ペッタンコの靴はいて、特段いそぎもせず15、6分位でした。 雨の日や、状況によってはバスにしようと思います。 土地勘がないせいか、ぱっと見では周りに何もないなという感じが否めないのですが、 子育てとかの面ではちょうどいいのかなと思いました。病院もありましたし。 地元の方！？の声が聞けてよかったです。火曜日が特売ですね！ 夫は、車の出入りが面倒くさそうと言ってますが、部屋の位置と向きを含めて前向きに検討中です。 1期販売のうち、２割ぐらい売残っているみたいなのでちょっと心配です。値下げしてくれないかな・・・ |
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| No.126 |
値下げは先に買った人との兼ね合いもあるから難しいでしょうね。
ばれるリスクを考えると中々踏み切れないでしょうね。 といっても、未完成だし未だ売れ残りというほどの時間は 経っていないのではと。 |
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| No.127 |
売れ残っても管理費修繕費は不動産持ちって説明ありましたが。
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| No.128 |
それは初めてMRを観に行ったときに聞きました(管理費の事)
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| No.129 |
128の付け足し、修繕費も。
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| No.130 |
PS二子多摩川から二子新地駅向かう途中、卵の自販機もあるよ。
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| No.131 |
昨日イーストウィングの価格が発表になったと思いますが・・・ホームページは更新されていない。。
いかれた方いらっしゃいますか |
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| No.132 |
え！価格出たのですか？
うちの担当は、イーストウイングの販売開始が１０月なので、まだ価格未定と言っていました。 |
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| No.133 |
ttp://www.ps-futako.com/
価格発表してますよ |
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| No.134 |
今週見に行きます
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| No.135 |
ルーフバルコニーのある北側の部屋がよさげだけど、裏のマンションのバルコニーと小学校の校庭に面しているのね…
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| No.136 |
私も高津駅、二子新地駅それぞれからマンションまで歩いてみました。
高津駅から府中街道を通ってマンションに行くにはかなり怖かったです。 トラックやダンプがバンバン走っているのにところどころ歩道が無かったり。。 ベビーカーを押しながらだったので余計に危険を感じました。 二子新地駅までは裏通りを通って行きましたが土地感無いこともあり１３分 は全く無理で２０分近くかかったような・・・。やはり駅までは徒歩は厳しいです。 それと高津駅はエレベーターも無いのでベビーカーを使う場合は結構シンドイです。 ＭＲも良かったし、価格も手頃なのでその面ではいい物件ですが安い分色々と 問題は有りだなというのは最終的な印象です。あれだけ交通量多いと空気もちょっと 問題ありですし。。南向きが府中街道ってのが致命的ですね。第三京浜もすぐそばだし。 資産運用としてもマンション購入を考えているので売るにも貸すにも厳しいかなと 思っております。ちょっと今回はパスする方向で考えてます。 |
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| No.137 |
徒歩で高津駅・二子新地駅を徒歩で利用することは、ほとんどないよ。（近隣在住）
高津駅にバスという方法が一番多いかな。でも、府中街道は渋滞しやすいんだよね。 |
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| No.138 |
やはりバス三分ってのは府中街道が激空きの時に限りってことですね。
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| No.139 |
現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。
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| No.140 |
そもそも二子新地徒歩１３分って大嘘だよ！どう考えたって２０分以上だもん。
高津は多少近いけどね。 正直資産価値という点と万が一売却等が必要になったらかなり厳しいよ、この場所。 最後は売れ残りをＮＥＣなんちゃらが社員向けに極秘でこっそり販売か賃貸だね。 |
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| No.141 |
やはりこの物件の購入は永住型がベストでしょう。
二子新地は遠いけど戸田建設で建物はしっかりしてると思うし、多摩川が 近いので子供と休日は遊んだり出来るし。 残念ながらウチは予算不足で購入出来ませんでしたが。。。 |
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| No.142 |
まあ、駅からある程度あるく分、お買い得ですよね。
駅が近いところはそれなりに値段ははるし、 何を基準にするかではないでしょうか。 私の場合は、 多摩川に近いところに住みたかったので満足してますヽ(´▽｀*) 近辺の新築物件の中では一番近かったのできめました！ |
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| No.143 |
確か、多摩川徒歩３分っていう物件もあったような・・・。
パークスクエアって８分ですよね？？ |
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| No.144 |
あんま川に近すぎるとさすがに湿気がすごいって聞きました。
大雨とか怖いし。 ここは8分よりは近く感じましたよ。 ほどよく近くていいんじゃないですか？ |
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| No.145 |
２９００万円台で販売されるのは、イーストウィング１ですかね。こちらは、バルコニーがNEC側（東）
になると思いますが、日当たりと風通しはどうなでしょう。。。値段からしたらそれなりのもののようですが。 |
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| No.146 |
２９００万円とは安いですね！1階なのでしょうか？
南側は３８００〜４５００万円位でした。 |
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| No.147 |
南は3550万円からあった気がします。それにしても2900万円台は安いですね！向きにこだわりなければかなりお買い得ですね☆
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| No.148 |
うちは4500万でした。立地、建物規模、管理、売主、施工、価格、設備と総合的に見て他と比較すると地味だけどよい物件だと思いますよ。
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| No.149 |
南とそれ以外では大分値段差が激しいようですね。。。それだけの違いがあるんでしょうね。
今、このマンション購入しようか結構悩んでいます。大分外観ができてきましたね。分譲も最終期に 入ってきているようですので、早く決めないと。。 １２月には内覧会ですよね。購入された方は、今はどんなことをされているのでしょうか。ローン契約中？ 駐車場やサイクルポートはどの時点で、割り当てられるのでしょうか。 |
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| No.150 |
>駐車場やサイクルポートはどの時点で、割り当てられるのでしょうか
契約時で割り当てられるようです。 うちの車は大きいので、大丈夫かと思いましたが、 なんとか入るようで安心してます。 ４ＷＤ車の人は入らない可能性ありですから注意です |
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| No.151 |
あれっ？ 第一期契約時には駐車場の割り当てはありませんでしたが？
ローン説明会も９−１０月に予定とのハガキは貰いましたが、未だになんにも 連絡が来ないんですよねぇ・・・。 |
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| No.152 |
契約時はもう急かされる感じで、毎週のようにMRに行ってましたけど、その後はオプションの案内だけですね〜。
ローンも最初は8月って聞いてたんですが未だに何も連絡ないですね。 |
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| No.153 |
ローンの件ですがこちらから電話した所11月頃だとか言う話を聞きました
私もDMをもらって9〜10月と書いてあったので不安でしたが，皆さん安心して下さい もし不安なら担当者に電話する事をお勧めします |
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| No.154 |
３０さんありがとうございます。
ローンはじっくり考えようとおもいます。 |
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| No.155 |
１５０さん、ちなみにお車の車種名またはサイズ（全長×全幅×全高）を
教えては頂けないでしょうか？ 自分は現在５ナンバーなのですが近々買い替えを予定しており、どの程度の 大きさまでＯＫなのか少し気になっておりまして。 |
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| No.156 |
最大で幅1850高さ2000位だったかと思います。
大型のワゴンやクロカン車、３ナンバー車は 大体幅が1900位あるから、調べておいたほうがよいと思いますよ。 |
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| No.157 |
１５０さん、有り難うございました。
自分が買いたいと思っていた車種は特に問題無さそうなので、安心しました。 まぁ詳しくは、実際に駐車場の割り当ての結果（車庫入れの容易さetc）を 見てから検討したいと思います。 |
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| No.158 |
駐車場と駐輪場の確認書が来ました。
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| No.159 |
抽選のようです。>駐車場
希望のところになるといいです。 この近辺自動車荒しや盗難が多いけど、 敷地内の駐車場って安心なのでしょうか??? |
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| No.160 |
順調に売れているのかな？
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| No.161 |
159< 安全とは限らないと思います。。って思うと、B1.2だったりしたほうが、面倒だけどまだ安全なのかなぁ…。
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| No.162 |
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| No.163 |
ここは、キッチン流しは生ごみディスポザー？じゃないけど、最初はえー？！って思ってしまったが、後で聞いたら(知り合いに)ディスポザーじゃないほうが良いらしいですね。小動物やら発生しちゃうみたいです。良かったー。
あ！いよいよ鍵引き渡し日など決定してきましたね。 |
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| No.164 |
>163さん
私も最初は「ディスポーザー欲しいなぁ」と思ってたのですが、 音がうるさいとか、面倒だとか聞いたので。。。 24時間ゴミ出し可能だし、まぁいっか、と。 それよりデフォルトで食洗機つけて欲しかったです。 |
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| No.165 |
食洗機やガラストップコンロなんてデフォルトのトコのが多いですよね〜。
しかもオプション色々頼んでも値引きしてくれないなんて・・・。 わりとケチだなぁ〜。（‾＾‾） |
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| No.166 |
本当、オプションかなり高いから、少しくらい割引してほしいです。ケチケチ茂子だよ。。。 どなたかペット飼われるかた、いらっしゃいますか？
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| No.167 |
うちは表札とレンジフィルターだけの予定です。茂子なので。。。
カーテンは高津のカーテンファクトリーで買おうかと。 |
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| No.168 |
みなさんはタイル貼りますか？うちは貼りません(>_<)市販のを買って自分でも貼れるものなんでしょうか。なんだかんだであと、約３ヵ月後には入居ですね！o(^-^)o毎日落ち着かないです。
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| No.169 |
みなさんはどこが気に入ってますか？
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| No.170 |
多摩川にちかい事！
近隣他社の物件も随分見ましたが、いろいろな条件や状態を総合的に判断して一番と考えて契約しましたので、満足してます。 |
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| No.171 |
私も170さんと一緒です。川に近いからペットの散歩にすぐ行けるし。あと、マンモスマンソンじゃないから良かった。あまり戸数あると、色々な問題が起きそうで、なんだか大変そう。
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| No.172 |
>168さん
タイルってエコカラットのことですか？ |
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| No.173 |
売主、施工とも信頼できる会社なのでこちらに決めました。
あとやっぱり多摩川に近いことですね。夏は花火も見られるし。 周辺の新築マンションに比べると、やや規模が小さいので、地味な印象ですが、必要最低限の共用施設で十分だと思います！ 大規模だと共用施設が充実してて一見よさげですが、プールやジャグジーって維持管理が大変そうですよねー |
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| No.174 |
１７２さん、はい。エコカラットです(^^ゞ
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| No.175 |
派手な広告や宣伝も無く、地味ですが、よくみると優良物件で質実剛健な感じでかえって好感がもてました。
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| No.176 |
>174さん
エコカラットはホームセンターやネット通販でも売ってますね 専用接着剤もあるので、器用な方はご自分でなさるのでしょうか？ 良い評判は聞くのですが、一度つけると半永久的に取れないと聞いたので 慎重に検討しています |
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| No.177 |
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| No.178 |
私は照明とレースカーテンのみ申し込みました。
色々比べてレースカーテンは値段がそんなに変わらなかったですね。 ドレープは高すぎだから入居後にじっくりと選ぼうと思います。 |
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| No.179 |
ＬＤのカーテン、ＭＲのそのまま真似したいと思っているのですが（ドレープ＋レースのシェード）
おいくらくらいになるのでしょうか？購入された方いらっしゃいますか？ |
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| No.180 |
ヨミウリウィークリーに載ってましたね！
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| No.181 |
１７９さん。ＭＲで使っている生地は高いと思います。いくらか覚えてませんが。
うちは、かなり安めの生地を選んでＭＲと同じスタイルでオーダーしました。 それでも１０万弱（タッセル、金具、取付料込み）かかりました。 生地によって割引率が違うようです。 |
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| No.182 |
カーテン、オプションでMRのタイプで見積もってもらったら、LDは20万はしました( -_-)洋室は５万くらいだったような。。高すぎだぁ…
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| No.183 |
カーテン20万って!! 食洗機買えちゃいますよ〜
オプションで買わない方は、どちらで購入されるのでしょうか？ |
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| No.184 |
分譲マンションなんだから、住んでからイジルのも自由なんですよね。
オプションでなくてはいけないもの（後から取付けられないもの）は、ないと思う。 最初に何でも新しいもので揃えて、理想の新生活に近づきたいのはわかるけど、オプションなんて高すぎるよ。 実際住みながら、本当に必要なもので、部屋にあったものを、適正価格で購入するのが一番良いと思う。 |
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| No.185 |
カーテンを止める金具(タッセルっていうのでしょうか?)
一箇所千円って(苦笑 自分でつければ全箇所で千円以下。 |
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| No.186 |
高津のカーテンファクトリー気になるので見に行くつもりですが、LDサイズあるのかな。チラシには2.3mまでってあったような。 港北に安いオーダーカーテン屋さんがあるんですが、確かに安いけど(LDの所が約10万)、あまりにもゴージャスな柄ばかりでやめました。シャンデリアに合うようなのばっかりでした。でも質は悪くありませんでした。
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| No.187 |
カーテンレールや金具って付いてないのですか？自分で付けられますか？
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| No.188 |
カーテンレールは付いてますが、束ねる金具はオプションです。
>でも質は悪くありませんでした。 調子に乗って見積もりを作ってもらったらすごい値段でした(笑 エアコンも本体が安くても、工事費が高すぎ・・・ 無理してオプションで買う必要はないです。 |
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| No.189 |
私はオプション買わないものでもとにかくあれこれ見積もりして、他の物と比べたり、検討しています。思うんですが、オプションエアコンとか、取り付け工事サービスしてくれれば買ってやるのに(−Ｑ−)そんなんだったら家電ショップで本当に気に入ったエアコン買ったほうがいいな。
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| No.190 |
カーテンファクトリーでカーテン頼んだ事あるんですけど。
タッセルは同じ生地のものを無料でつけてくれましたが、正直、あ、サービス品ねという感じでした。 カーテン事体はお値段やら考えても満足でしたよ。 ごめんなさい、アパートだったもので、MRのシックなお部屋のLDカーテンのサイズがあるかは不明です。 |
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| No.191 |
駅徒歩13分ってあるけど、私の足だともっとかかりそう、、、
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| No.192 |
１３分は嘘ですよ。高津からはまだ大目に見ても新地はありえない！！
カーテンファクトリーはいろいろ選べて価格もグー。 |
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| No.193 |
高津から15分、新地から20分といったところでしょうか？
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| No.194 |
私もヨミウリウイークリーのマンション特集を見ました！
川崎近辺の１００戸以上の物件の第二位にランクされてましたね！ 好調だから、宣伝もあまりないのでしょうか？ |
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| No.195 |
今、its-moNaviPCの地図ソフトで、マンション敷地角から 駅までの距離を計ってみました
マンションから 高津駅まで １０７０m マンションから 二子新地まで １０８５m 距離は あまり変らないようです |
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| No.196 |
俺も本読みましたよ。
ちなみにどなたか販売状況分かる方いらっしゃいますか？ 最近、いろいろ探していまして。お願いします。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
13分はありえないと思います。
それは走ったらの話ではないですか？ ３月にＭＲに行った時、価格未定ながら４千万半ばと言われました。 近隣物件から考えても、駅から遠くてこの値段はないなと 正直思いましたが案の定価格を下げてますね。 ３５００万〜が３２００万〜に、さらに２９００万〜になりました。 床も直張りだし、日照件の問題か一階は半地下になってます。 多摩川のハザードマップを見れば、軽く水没することがわかります。 もっと安くても良いと思いますが・・。 それから高津区の待機児童は１５００人くらいいます。 幼稚園、保育園の絶対数が足りません。 |
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| No.199 |
で？
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| No.200 |
198＞そんなこと言われなくても充分承知した上で購入してますよ。
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