パークスクエア二子多摩川

[30]

気になっているんですが、ココを検討されてる方はいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区北見方2丁目260番8（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅から徒歩13分

[2: 近所マン]

第三京浜のすぐそばで府中街道に面し、建物の向きも最悪・・。
駅から１３分は大嘘。確実にバス利用。
なので私は検討をやめました。
多分大量に売れ残ると思うので３０００万以下まで値が下がったら対象にします。
私は新城と溝口の他物件を検討中です。

[3: 通りすがり]

カーテンファクトリーにいくとき見かけたので、どうなってるのかな〜？？と思いました。
知ってる方いますか？？

[4: 匿名さん]

見に行ってきましたが駅からバスに乗るほど遠くはなかったですが。
15分ぐらいでしょうか。
前向きに検討中です。

[5: 匿名さん]

修繕積み立て基金、1年目352,300円はいいとして、10年目と20年目に初年度の約倍額取られる。
これって常識なの？
毎月の修繕積立金もばっちり徴収している

[6: 匿名さん]

いや、他はそんなに徴収されない筈ですよ。
見にいったけど立地は確かに最悪ですね。。。

[7: 匿名さん]

南向きは府中街道ぞい・・・。第三京浜からも・・・。
かなりの値崩れをしたら検討予定。
多分完売はしないでしょ、あそこだっら。

[8: 匿名さん]

ようやく登録が始まりましたね。
見に行きましたが、わりと盛況のようでした。

[9: 匿名さん]

購入を検討中です。
府中街道の舗装工事が駅から物件まで完了するといいのですが。
計画はあるようですがまだ途中までですね。

[10: 匿名さん]

建物正面の街道沿いは一部公園として一般開放されるらしいよ。
バス停の前でセブンイレブンの横だから、溜まり場にならないかが心配です

府中街道の拡幅はマンション反対側が対象のようです。

[11: 匿名さん]

思ったより府中街道前の歩道が広くて安心しました。
建物は広さも様々でした。
西側は町工場に隣接しているから、
南側か東側にしようか迷ってます。

[12: 匿名さん]

今週見に行く予定です。
多摩川がすぐなのが魅力に感じてます

[13: 匿名さん]

府中街道沿いだから騒音や煤煙を心配してましたが、
渋滞は時間によりけりみたいですね。意外と付近の建物が低いので
開放感のある町並みで私は気に入りました。
但し、未完成物件なので、イメージがつかないのが残念・・・・

角部屋がいいなぁとおもってます。

[14: 30]

私も購入しようか迷っています
モデルルーム観に行きました
そんなに悪い印象はなかったような気がします
13番さんは何タイプが良かったですか？
私はGタイプがいいなぁ〜〜って思ってます

[15: 13]

３０さん
ちょっと高いけどｊタイプがベストなんですよね〜
東南角部屋だから一番高いのは仕方ないのかなと思いを馳せてます。

[16: 匿名さん]

私の場合、多摩川沿いに地縁があるので、
徒歩圏に多摩川があるのは物件選びに
欠かせないんで、この物件は大変候補にしております。

付近を散策してみましたが、環境も生活便も
イメージにあるほど悪くないと思います。
町工場の点在する下町というイメージですね。(・∀・)

[17: 匿名さん]

モデルルーム見たかぎりではよかったです。
ただ、目の前の府中街道はどうしても気になりますね。
窓開けてて我慢できるくらいの騒音ですかね？
あと大型トラックが結構走ってたし、排気ガスも気になります。
実際どのくらい影響あるものなんでしょう？
喘息になりやすかったりするものなんでしょうか？

[18: 匿名さん]

第三京浜も近いですよ〜、ここは。

[19: 匿名さん]

建物のグレードはいいと思いました。
立地に関しては人それぞれかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

色々聞いてみたんですが、
二重サッシになっているから、全く静かというわけでもなさそう。
とはいいつつ、物件自体は意外に問い合わせが多く人気みたいですよ
だからあまり広告もしていないとかです。

[21: 30]

そうなんですよねぇ・・・
府中街道ってのがネックと言うか・・・幹線道路で大型車が結構走ってるってのが気になります
やっぱり窓を開けて過ごしたかったりしますしねぇ〜〜〜
でも多摩川が近いから本当に迷ってます
どなたか購入した方いませんか？
もし居たら決め手は何だったかお聞かせください

[22: 匿名さん]

申し込み予定の者です。
私は現在都内の幹線道路沿い、高速道路インターのそばに住んでいますが、
大体において渋滞は朝、日中は通常の交通量ですね。
休日は交通量は少ないし、騒音や振動に悩まされたことは無いですね。
気になさるようでしたら、上の階や東側、西側の棟を希望されるとよいと思います。


ファミリータイプなので、私はむしろ外の音よりも、
隣上下階の方が気になります。

[23: 30]

22匿名さん
ご意見ありがとうございます。
私も申し込みを今度の土日にしようと思います。
以前某品川のタワーマンションに行った時の事を思い出しました。
『都心に所に住んだら、交通量が多いのは当たり前（駅近）』を思い出しました（笑）
お互い決まったら色々話をしましょう

[24: 匿名さん]

車の音は時間や量がいつも一定の音だから慣れるけど、
子供の声や騒音は一定ではないから、そっちのほうが心配。

まぁ、どこのマンションでも抱えていることですね。
ほぼ多摩川沿いなのが魅力ですね。

[25: 匿名さん]

幹線道路沿いや第三京浜に近いのは
交通至便というメリットが考えられるから、
多少の音や排ガスというデメリットは当たり前と考えてます。

住む人が車をよく使う人ならデメリット以上のものだと思います。

[26: 匿名さん]

ここのスレは荒れてなく真面目な方が多そうだし、
自然もあり、ファミリー向けだと思いますね。

[27: 30]

色々悩んだ結果購入する事にしました
相談に乗っていただいた方本当にありがとうございました
これからは購入した方などでお話が出来るといいですね
ではでは、今日はこの辺で

[28: 匿名さん]

私も申し込む予定です!
宜しくお願いします

[29: 30]

購入しました。
タイプはGタイプです（ほかのも良かったんですが、資金的に限界でした）

[30: 匿名さん]

30さんおめでとうございます。
私も希望のところを目指します!

やはり南側が人気の様ですね。

[31: 30]

どなたか私以外に購入した方いませんか？
色々お話ししたいです

[32: 匿名さん]

私は検討中の者です。
３０さん、決め手は何だったのでしょうか？
やはり至近の多摩川ですか？

比較検討していて迷っています。

[33: 30]

32匿名さんへ
・・・・そうですね、最初は世田谷区（しかも多摩川のそば）で探していました。
ですが自分の予算ではちょっと狭い部屋しか購入出来ないので、川崎の方にもエリアを広めました
昔住んでいた（大田区）も多摩川のそばだったので緑や川がある所にどうしても住みたかったのです。
近い将来子供が生まれたら良い環境かなって思い決断しました。
高い買い物ですねでじっくり悩んで下さいね
私も結構悩みましたから・・・・w

[34: 匿名さん]

下層階が殆どになってしまいましたね

[35: 匿名さん]

多摩川に近いのは魅力なり。
価格もお手ごろ。

[36: 30]

誰かほかに購入した方いませんか？

[37: 匿名さん]

今週申込みにいく予定です

[38: 匿名さん]

優先分譲で購入しました。
4月に契約し、オプションもある程度決めました。
最近ではローンの勉強をしています。

[39: 30]

38さんこれから色々お話しして行きましょう！
オプションも（つってもお金がないのでコンロだけ変えました）決めました。
私もあと気になるのはやっぱりローンです。
色々お互い気になる所をここで相談したり話したりしたいですね。
37さんも決まったら是非お話ししましょう

[40: MR行く予定]

30さんはローンどうしますか？

[41: 匿名さん]

私も購入しました。
オプションはピクチャーレールと食洗機を入れました。
後付オプションは検討中です・・・。
窓のフィルムは必要かなと。
お金がいくらあっても足りないですね・・・。

[42: 匿名さん]

お!スレがあったとは!!

[43: 匿名さん]

私も購入しました!
お金の都合でオプションは必要最低限の表札、レースカーテン、照明だけにして、
後はじっくり自分で納得行くものを見つけていこうかと考えております

[44: 匿名さん]

それが賢い

[45: 匿名さん]

建設は戸田建設だし建物自体はわるくなかったよ

[46: 元近隣住民]

徒歩で、高津駅・二子新地駅を利用するには、少し遠いですよ。
自転車を使うか、目の前のバス停から、溝の口・高津・小杉を利用することになると思います。

[47: 匿名さん]

今すんでいるところで18分歩いているから
13分くらいなら私は平気です(^^;)

[48: 元近隣住民]

う〜ん　13分。。。
ってことになってますが、実際歩かれた方が良いと思いますよ。
高津駅は、府中街道が一番近道だけど、歩道はありませんから危険です。
二子新地は、駅前に若干商店街ありますが、その後は暗い道です。神社や寺の横も通ります。
（途中に郵便局あったかな？）

良いところも紹介しておきますね。
多摩川河川敷はとても良い憩いの場所ですね。
子供たちが思い切り、ボール遊びができる場所です。
8月20日には、夜店も大量に出て、花火大会もありますよ。
不況のため、昔より規模は小さいですが、部屋によってはマンションからでも見えるでしょうね。

[49: 匿名さん]

確かに多摩川は魅力ですよね。府中街道は音の対策あるみたいだし、まあ耐えられると思います。
価格が安くて逆に心配なんですよね(^^;)モデルルームはすごく気に入ったのですが・・・

[50: 匿名さん]

>>48
元近隣住民さん、私は何度もMRまで徒歩で行きましたが、
全然問題なく歩けました(高津駅から)。
府中街道で歩道がないのは、マンションの近くちょびっ
とだけですし、高津駅まで平坦な直線ですので、特に問
題なかったです。

あの距離でバスって、、よっぽどの雨の日以外ないな。

[51: 匿名さん]

この物件、多摩川好きのひとは買いですね。

[52: 元近隣住民]

>50さん
人によって感じ方が違うでしょうから、50さんのように問題なければ、
駅からのアクセスはアリですね。
距離や高低差は問題なかったですが、排気ガスを浴びて歩くのが嫌だったので
私は、二子新地駅派でした。
雨の日のバス利用は避けたほうが無難です。渋滞してます。

第三京浜の入り口が近いのは便利ですよね。重宝すると思いますよ。

[53: 匿名さん]

>価格が安くて逆に心配なんですよね

私も気になって担当者に聞いたんですが、
土地の所有者がそのまま売主（=NEC）だから、
買い付けがない分安いんだそうです。
てっきり準工業地帯だからとか、工場跡地だからと
汚染を心配してましたが、それを聞いて安心しました。

[54: 匿名さん]

50です。

>雨の日のバス利用は避けたほうが無難です。渋滞してます。
そうなんですか。
参考になりました。ありがとうございます。

[55: 匿名さん]

私もこないだ購入決定しました！他の物件に比べて価格もあの場所にしては安い方だし(NECが協賛してるから)巨大マンション過ぎず気になるところが見つからない気がします。

[56: 匿名さん]

>気になるところが見つからない

府中街道沿いというのは、気になります。
窓を閉め切った生活なら問題もないでしょうが
そうもいかないので、排気ガス・騒音は気になりますね。

[57: 匿名さん]

まあ、車での交通至便と幹線道路沿いというメリットですから、
デメリットとして排気ガスと騒音(というか雑音くらいか)は
仕方ないとおもってます。
現在、都心の幹線道路＋首都高速インター沿いに居りますが、
交通至便と騒音・排ガスは表裏一体ですね。

それより、徒歩で自然豊かな風景が存在するのがすばらしいと
楽しみにしております。

[58: 匿名さん]

ここを購入したものです。
子供が二人いて、上は東高津小へ転入しますが
下の子が春からの3年保育を考えてます。
あそこからだと諏訪が一番近いのですが、園庭や園舎が何しろ狭い。
高津区内の幼稚園には遠いし・・・
いっそ中原区方面の幼稚園へ・・とも考えてますが・・。
購入された方で、お子さんが幼稚園へ入園される方いらっしゃいますか？
どの幼稚園をお考えか教えていただけますか？

[59: 匿名さん]

確かに対象の子供数に比べて明らかに
幼稚園や保育園の数が少ないので
高津区近辺は激戦区とよく言われてますが、
何とかなるものですよ。

ただし、環境まで選ぶと中原区や多摩区辺りまで
ターゲットを広げたほうが良いかと。

[60: 匿名さん]

すいません、排気は確かに気になります(;^_^A プレハブの マンションギャラリーにいる時に、車の音は気にならなかったので平気かなと思いました。

[61: 匿名さん]

100％満足するものを見つけるって事は不可能に近いので
満足度が８０%あればいいのではないでしょうかヽ(´▽｀*)

[62: 元近隣住民]

>>58
諏訪保育園
私の母校ならぬ、母園です。

当時は
高津保育園（高津駅側）
西高津保育園（Ｒ246側）
と、ありましたが今はもうないのでしょうか？

[63: ５８]

>>59さん

ありがとうございます。
本当に最近マンションが乱立してるわりには、幼稚園とか少ないんですよね。
上の子が通ってた園は今年を最後に閉園してしまうし・・・。
中原のほうも新城駅前の大型マンションのおかげで
随分と狭き門になると聞いてます。
上の子の時もなんとかなったので、まぁなんとかなるでしょう〜と思いたいのですが
やはり気になってしまいます。
同じマンションから同じ幼稚園に通うお友達なんかもできればな〜などと
目論みつつ、お伺いしてみました。

>>62さん

今は専業主婦で仕事をしてませんので、保育園は視野にいれておりませんでした。
まぁ幼稚園にいったらなにかしら仕事を・・とは考えてますが。

高津保育園は今でもありますが、私の勉強不足もあるでしょうが
西高津保育園は聞いたことがありませんね・・


まだ願書まで2ヶ月近くあるので、いろいろ情報を集めていきたいと思います。

[64: 62]

あ、幼稚園なのですね。
てっきり勘違いしてました。
諏訪幼稚園以外には、二子新地駅商店街近くに青松幼稚園（せいしょう）というのがあったかなー
すごく小さいですが・・・（現在は、ないかもしれません）

西高津保育園は、建物2階建てで、2階からのスベリ台もあった
大きな保育園だったと記憶しています。

[65: 匿名さん]

購入されたかたの中で、
オプションのフローリングコーティングをする方いますか？

[66: 匿名さん]

マンション購入しようか迷っているものです。担当者と話をしていると問い合わせが結構あるようで残室が少なくなってきているようです。何か良いアドバイスをいただけますか？

[67: 匿名さん]

>65
お金に余裕があればよいと思います。
私は余裕が無いので自分でワックスをかけるつもりです。

>66
立地、建物、設備、資金面と色々ありますが、
自分の中でこだわりの希望条件を決めて
最終的には自分自身で決めるべきだと思います。
八割納得できれば買ってもいいと思いますよ。

[68: 匿名さん]

６５ですが、６７さん、お尋ねしたいのですが、ワックスって自分で掛けたらどのくらいの金額がかかって、効果はどのくらい保つのでしょうか？ワックス掛けたことがないのでわからなくて…(>_<)しかも今度の週末にインテリアフェアへ行くので、それまでには決めないとって感じなんです┗(゜口゜;┓=3=3

[69: 匿名さん]

しいて言えばコンシェルジュいらないですよね〜。
管理人さん別にいるようだし。
きっと他のマンションのように住民での要望で
そのうち廃止になると思いますが・・・。

[70: 67]

>68さん
ワックスは自分でかければ、布巾代とワックス代のみ。
三千円もあれば大丈夫です。ただし、半年くらいづつに
かけましょう。後はクイックルワイパーで大丈夫かと。
せっかくなので私は入居前に自分でかけるつもりです。
オプションでのコーティングは、値段もさることながら、補償の期間と
ワックスの耐用年数に疑問を感じましたので私はパスとしました。
実際住んで、フローリングって全面露出するものでもないし、
ラグやカーペットを敷くことを考えれば、
廊下しかきれいに保つところが無いのでさほど気にすることも無いと思います。


オプション会については、私も行ってまいりましたが、
お金に余裕があって、手間をかけたくない、
時間が無いという方ならば、
オプション会のものが良いと思います。
じっくり選びたいとか、安く仕上げたいとおもうなら、
参考程度に見に行くのが良いと思いますよ。
ご参考まで。

[71: 匿名さん]

最近、他のマンションを購入したものです。

購入前は、同じような悩みをお持ちの方がたくさんいますよね。

その1つがワックス

自分でやる場合は、
・事前にワックスがかけられていないか
・どんなワックスか（油性/水性）
等を確認して、希望と違っていたら、ワックスをかけないようにお願いする
という手段も有効かと思いますよ。

[72: 匿名さん]

エアコンは量販店で買った方が絶対にいいです。
カーテンも手間を惜しまないなら自分で探したほうがいいですよ。

[73: 匿名さん]

高層階にすむとカーテンってレースだけでいいかな？

[74: 匿名さん]

オプションのエアコンは、取り付け料別途なんで、やはり量販店で買います。

[75: 匿名さん]

カラーセレクトは皆さんどうしました？
私は渋くダークでいきました。

[76: 匿名さん]

私もフローリングはシックな感じにしたかったのでダークにしました。
どなたかペットを飼われる方はいますか？私は入居してすぐに飼う予定です。

[77: 匿名さん]

フローリングは白、ノーマル、ダークで随分迷いましたが、
フローリングカラーに関わらず、建具が全部ダークなので、
あわせてダークに致しました。
入居後はモデルルームの真似をしてみようかと（笑

建具もセレクトできれば白も明るくてよかったです。

[78: 匿名さん]

コンシェルジュって管理人とはどうちがうのでしょうか？
ホテルのフロントみたいなイメージでしょうか？

[79: 匿名さん]

フローリングの白は、汚れが目立ちますが、部屋が広く見える効果があります。
また、ベランダと同じ色にするという方法でも同様の効果があるようです。

[80: 匿名さん]

コンシェルジュは取り次ぎサービスの仕事もするんだと思います。多分管理マネージャーは取り次ぎサービスはしないです。

[81: 匿名さん]

取次ぎサービスってクリーニングとか写真の現像とか
タクシー呼ぶとか・・・
人件費払ってまで人にやってもらうほどの事じゃ
ないですよね。
修繕費管理費もバカにならないですし見直せる
トコは変えていかないと。

[82: 匿名さん]

ですね。わざわざコンシェルジュにタクシー頼む手間が面倒です。自分が電話して頼めば一分位で済みます(笑)写真もクリーニングもよっぽどの台風や大雪以外は違うところで出すんだろうなぁ。あとコンシェルジュの仕事って行ったら、私たちが、来客駐車場やカーウォッシュコーナー、犬の足洗い場使うときに申請に行ってその手続きとかですよね。あとは不審者の出入りがないかとかそのくらいの事でしょうか。

[83: 匿名さん]

よく働く管理人さんで事足りますね。

[84: 匿名さん]

外観がみえてきたね

[85: 匿名さん]

当初の値段で完売してもやっとなんだからコンシェルジュはいらんよね〜、やっぱり。
ところで売れてるのかな？？

[86: 匿名さん]

二階〜三階ばかり残っているようです。
値引きの予感。

[87: 匿名さん]

どんな管理マネージャーさんになるんだろう。。よく働き、良い性格の人だといいなぁ。コンシェルジュいらないけど、男性？女性？どっちだろぅ？カタログには男性が立っていたけど。

[88: 匿名さん]

二階〜三階は結構残ってる？んですかね。
どれくらい残ってるんだろう。
値引きってするのかなぁ。

[89: 匿名さん]

高層階は言うに及ばず、1階は庭付きだから売れるみたいですよ。
西側の棟って工場隣接なんだけどどうなのかな？？

[90: 匿名さん]

>89
MR見たときに説明をうけた。
向こうが先でこっちが後に建つのでは文句も言えまい

[91: 匿名さん]

頭金払ってから連絡がピタッと来なくなった。そんなもんなんですか？

[92: 匿名さん]

>91
くるのはオプションの相談会の案内だけですね。

[93: 匿名さん]

残暑見舞がきたよ

[94: 匿名さん]

>88さん
この地区はたくさんマンションができているのでこれからはかなり値引きが
発生しますよ。ほっといたら売れないもん、これ以上。
新城の大型も苦戦してるし、高津駅近で小〜中規模がいくつかできるし、溝口を
中心に高層やスニーカーもできてくるからね。
しかし、幼稚園と小学校はパンクだね、こりゃ。
去年も願書とかですごいことになっていたけど今年の秋もすごそうだね。

[95: 匿名さん]

マンション建てて人口増えるならもっとお店もできればいいなー。
コンビニはあるけどレンタル店とかスーパーとか。
溝の口に出ないと買い物不便ですよね。

[96: 匿名さん]

こことスニーカータウンで迷ってます。
ここを決めた方は、決め手はなんだったんでしょうか。

[97: 匿名さん]

スニーカータウンからはあまりバスがないかも。
まぁ、溝口・高津までもほぼ平らなので自転車があればOKでしょうか。
ちなみにパークは徒歩五分以内に、お酒がおいてあるセブンイレブン、たばこの自販機、
郵便局、クリーニング屋、床屋、レストラン、JAなんかもありますね。
ここのレストランはたまに雑誌なんかにも取り上げられてますよ。
スーパーは自転車で５〜１０分でマルエツ、ライフも明日オープンです。

[98: 匿名さん]

ライフがオープンするんですか。
どの辺にできたのでしょうか。

[99: 匿名さん]

第三京浜の先だよ

[100: 匿名さん]

レストランってビストロポップコーンですよね。
雑誌に載ってましたね。美味しいのかなー。
MRがなくなったらあそこは何になるんでしょ？
道広げるために確保しとくだけかな。