グレイスフォレシア多摩センター

[匿名さん]

多摩モノレール松が谷駅そば。
多摩センター駅徒歩１０分の好立地に合計１６９戸の長谷工の手掛ける「グレイスフォレシア多摩センター」が誕生します。
相次ぐ多摩センターマンション建設ラッシュの真っ只中ですが、この物件はちょっとゆったりめの敷地になっているようです。
環境・値段などいろんな視点からのぞいて見ましょう。
竣工予定：平成１８年２月

長谷工コーポレーション「グレイスフォレシア多摩センター」ＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gf169/bukken.htm

[81: 匿名さん]

シーズンコートの人気が無い理由は何なのでしょう？
私はシーズンコートを購入予定なのですが
何か良くない点でもあるのでしょうか？？

フォレストコートが人気の理由はなんとなくわかりますが
ガーデンコートと人気の差があるのが気になります。

[82: 匿名さん]

思いつくまま挙げてみると、
・ベランダからの風景（シーズンはゴミ置き場と駐車場しかみえない。）
・部屋はガーデンコートのほうが広いのが多い。
・シーズンコートは高さが比べて低い。
くらいでしょうか？

シーズンコートが売れていない原因は、
長谷工さんがシーズンコートの分譲を後回しにしたからかとも
思っているのですが。ちがうかなあ？

[83: 匿名さん]

81です。

82さん、ありがとうございます。
確かにシーズンコートはベランダからの風景の点で、
ちょっと不利なのかもしれませんね。
ただ、駐車場が近い分、荷物を運ぶ時なんかは便利かな〜とは思っています。

ところで
>・シーズンコートは高さが比べて低い。
というのは、他の塔よりも低い位置にシーズンコートは立っているという事でしょうか？
天井高は変わらなかったような気がするので・・・。
何度かモデルルームに行っていますが、その事は知りませんでした。

やっぱりフォレストコートやガーデンコートにしておいて方がいいのかな〜？？
悩みますね・・・

[84: 匿名さん]

83さん
グレイスフォレシアの図面で見てみるとシーズンコートが他の塔より低いのがわかりますよ。鹿島団地側の道路が坂道になっていて高低差があるのでわかると思います。
ただシーズンコートは価格も少し低めみたいですし、８３さんがおっしゃるように車からの荷物の出し入れ等は便利そうですね。ただ立体駐車場なので、車の出し入れの際の音などは気になるかもしれませんね。
シーズンコートは今どの程度売れている感じなんでしょう？

[85: 匿名さん]

83です。

84さんありがとうございます。
図面を見て確認してみようと思います。

私が最後にモデルルームに行ったのが8月下旬なのでタイムリーな情報ではないですが
シーズンコートとフロントコートのほとんどは次期分譲のシールが貼ってある状態でした。
価格は他の塔よりも安めの設定になっているようです。

確かに立体駐車場の音は気になることろですが、実際に立体駐車場というのを利用したことが無いので
どんな感じのどの程度の音がするのか見当もつかない状態です・・・
ただ、駐車場はガーデンコート、シーズンコート、フロントコートに面しているので
その点に関してはフォレストコート以外は同じような条件なのかなと思っています。

今週末モデルルームに行く予定なので、売れ行き状況等みて来ようと思います。

[86: 匿名さん]

85です。

本日モデルルームに行ってきました。
以前行った時よりも、かなり子育て世代の方や子供連れの方が多かったと思います。

まだ、小学校に上がっていないくらいの小さい子供を連れている方が結構いたので
多少は、地域の子供が増えるかもしれませんね。（我が家にも小さい子供がいます。）

売れ行きはフォレストコートが約80%完売、ガーデンコードが約50%完売、
シーズンコートは約20%完売、フロントコートは全て次期分譲予定というような状況でした。
こう書くとシーズンコートの売れ行きが悪いような印象を与えてしまうかもしれませんが
今までシーズンコートのほとんどは次期分譲予定で売り出されていなかった為だと思います。

もう、全棟３Fくらいまで出来上がっているので、実際の高さや完成のイメージ等しやすいと思います。

今日もセミの大合唱がすごくて、豊かな自然を実感してきました♪

[87: 匿名さん]

シーズンコートが、他の棟に比べて低いのは、
北側にある鹿島団地？の日当たりを確保するためでしょうか？
現地でみてみたのですが、グレイスフォレシアは北側の団地にくらべかなり高いとこに建ってますよね。
（その結果、シーズンコートの北側の４階以上は、通路側の見晴らしはよさそうですね。）

シーズンコートと、ガーデン・フォレストコートの違いですがバルコニーから玄関側までの長さが、
図面を見たところ微妙に違うような気がします。
シーズンのほうが長いので、同じ占有面積でもシーズンコートのほうが
まどの面積は少なく暗くなりそうな気がします。微妙な違いではありますが。

私的には、セミの大合唱はかまわないのですが、セミの死骸はどうも・・。
今は、長谷工の人が毎朝かたずけてるからあれだけですんでるけど、
来年住み始めたら誰も片付ける人がいなくて今より数がぐんと増える。ってことがあったりして・・。
と、ふと今思ってしまいました。（まったく根拠は無いどころか、単に頭をよぎっただけです。）

[88: ご近所さん]

こんばんは。８６さん売れ行き状況ありがとうございました。もう３階付近まで建ちあがってきているのですね。お子様連れの方もたくさん居たようで、嬉しいです。鹿島小学校も少しは活気付きそうですね。
　８７さん、セミの死骸も多いですよね、ほんと（笑）松が谷遊歩道を歩いていても、死んでるかと思ったらまだ生きていて急に飛んでびっくりなんてことがよくあります。
でも、何故か自然の摂理？なのか秋の紅葉を迎える頃にはすっっかりセミの死骸もなくなって、落ち葉の絨毯に変わってしまうんですよ。不思議ですね。

[89: 匿名さん]

住宅情報ナビに、体験レポートがアップされてますね。
それにしても、この間取りのタイプは広くていいなあ。

[90: 匿名]

本日フォレストコート５階に仮契約したものです。
雨が降っていましたが、初めて公園の遊歩道を歩いて自分のほしい家の前を確認しました。
公園というよりは深い森という感じですが、私は大好きです。
この公園以外にも、ちょっと足を伸ばせばほかにも散策できる公園が沢山あるところが気に入りました。
小さい子供もいますし、多摩センター駅周辺に比べるととても静かなのがいいですね。
今までも　ほかのマンションをいろいろ見て回り、間取り的にはここより惹かれるマンションも
ありましたが、リビングの窓から見える緑に癒されたいねと、主人と意見が一致し購入に踏み切りました。

しかし　人生の中で一番大きな買い物です。
自宅に帰ってきてから　ちょっと怖くなって震えてしまいました。
支払い　大丈夫なんだろうか・・・。（笑）

それともうひとつ。
皆さんは　どうお考えですか？エアコンの排気ダクト。
いま、賃貸にすんでいるのですが　エアコンの排気管は壁の中を通っていて壁はすっきり
しているんですが、ここのマンションは、排気管がもろ見えていて　ちょっと気になります・・・。
掃除をしないとほこりもたまるでしょうし、家具の置き方にも工夫が必要になりますよね。
あの　でこぼこした太い配管を　インテリアで気にならないようにするには
どうしたものでしょう。。

[91: 匿名さん]

確かにあの排気管は気になりますね。
多摩センター周辺のモデルルームはグレイスフォレシア以外でも
いくつかまわって見たのですが、どこも排気管が丸出しだったような・・・？？
モデルルーム仕様なのかと思っていたのですが、実際に出来上がった部屋も
同じなんでしょうかね〜？
あのままだったら気になるところですね。

[92: ９０です]

排気管はあのままだそうです。担当の方が言っていました。
でも、排気管が出ていることで逆に、リフォームがしやすいんだといわれましたが、
人生のうちで何度もリフォームなんてしないですしねぇ。
せいぜいエアコン買い換えるときくらいでしょうか。
あのままなら、せめて　梁に沿って配管してもらいたいものです。

[93: 匿名さん]

多摩テレビに支払う金額は、マンション全体で約24万/月？
なんでそんなに高いんだろ。

[94: 匿名さん]

最近多摩センターってやたらパチンコ屋が流行っているみたいですが、
どうなちゃってるんですか？
やっぱり多摩NTは廃れた街なんですかね？

[95: ご近所さん]

駅前にパチンコ屋確かに多いですよね。ところで、丘の上パティオの横にワーナーマイカルのシネコンが入るのが楽しみです。こういう施設が出来ると嬉しいのですが。

[96: 匿名さん]

>70 さん
私は多摩の他の物件に住んでいますが、この物件は羨ましいです。自信を持ってください。
この物件のよいところ
・一戸あたりの敷地面積の余裕度　(他の物件と比べてみてください、長年住んでいくうえで
　心のゆとりにもなりますし、物件比較の場合の価値があります。)
・自然が多いにもかかわらず3線が利用できる地域の核となるターミナル多摩センタの徒歩圏
・必要かつ贅沢すぎないがそれなりに充実した装備(あまりゴテゴテついていると後の修繕・保守が
　大変ですよ機械式駐車場はありますがタワーパーキングではないのでそれほどではないはず
　セキュリティがかなり充実しているではないですか)
・何よりマンションの広さ、植樹の多さを満喫できること
・価格単価は近辺では安い方では?
異論はあるかもしれませんが、良が否かといわれれば良の部類だと思います。ちなみに私は
業者のものではありませんので、思ったことを書いただけです。

[97: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？
他社の営業の人が、グレイスフォレシアは苦戦中だと言ってました。
やはり、ブランド力が無いのがダメなのかな？
竣工までには完売してくれるとうれしいのですが。

[98: 匿名さん]

他社の営業が誉める事は有り得ないかと。。。
かと行って長谷工の営業に聞いても何一つ教えてくれません（一応私は聞いてみましたが）。
不動産業界は真黒＆秘密主義なので自分の判断しかないのかなぁ。

[99: 匿名さん]

第１期2次の販売個数からみると、あまり売れてないから小出しにしてるのかなあ。
と勘ぐりたくなってしまいますね。
フロントコートはまだ売り出してないみたいだし、売れ残る可能性は高いかなあ。
値引きを狙って様子をみていくのも手ですかね。

[100: 匿名さん]

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[101: 匿名さん]

次の土曜日から、第2期モデルルームオープンらしいですね。
ひさしぶりに、行ってみようかな。もう結構できてるのかな？

それはそうと、今まではそれなりには売れてるらしいですよ。

[102: 匿名さん]

少なくとも、８月分は即日完売したそうです。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=110517&lindID=6
最近、モデルルームに行っていないので、様子は分かりませんが。

[103: ご近所さん]

１０１さん　本日見に行ったのですが、もうすべての棟が３階まで立ち上がってきています。フロントコートやフォレストコートは１．２階部分はコンクリートの外壁になっていました。
売れ行き状況気になりますね。付近にマンションがたくさん建つので売り切るのは大変なのでしょうか。１０２さんの情報によると８月は完売とのことでちょっとほっとしました。
先週の広告をよく見ると、第２期以降の総戸数は５０戸とかいてありましたので、フロントコートはまだ売りに出していないので、
それ以外で３０戸残っているということでしょうかねえ？？おそらくフロントコートは西向きですし、最終的な売れ行き具合から価格を検討して、最終期に出すのではないかなあ。。と予測しています。
　ところで、遊歩道先の９番地前のレクセルマンションは１５９戸予定みたいですよ。グレイスフォレシアとレクセルも建てばかなり人数が増えてよさそうですね。

[104: 匿名]

本契約を控えてドキドキしています。
フォレストコート１階で申し込みました。今気になっているのは日照です。何回か
見に行っていますが、「これはだめ」という印象を受けませんでした。
しかし、フォレストコートのみ日影図がない（木立の関係で予想がつかないとか）
のが少し不安です。

[105: 101]

102さま、103さま
情報有難うございました。

うちには、第1期２次の価格表があるのですが、
次期分譲になっているのは、
フォレスト8戸、ガーデン13戸、シーズン26戸です。
フロント20戸と合わせると67戸です。
1期2次も完売だったとしたら、残り67戸ってことですかね。

[106: 匿名さん]

104様。こんばんは。私もフォレストの１階で契約しています。今後ともよろしくお願いいたします。
同じく陽当たりと、遊歩道からの目線が気になっています。私の場合、まだ建物が立ち上がる前に契約しましたので、想像の域でのことでした。
今実際に遊歩道を歩いてみると、うーん意外と近いなあ。。という印象です。後ろの鹿島団地の日照を確保する為に、遊歩道より上に立てなかったのでしょうけど、実際住んでみての風通しや、日当たりは本当に気になりますね。
遊歩道から見た感じと、実際部屋から庭を通して見る風景はまた違うでしょうし。内覧会が楽しみです。（ちょっと不安もありますが）
しかし、今現在エレベーターのない４階に住んでおり、子供が居ると非常に不便なので１階にしようと決めたので後悔はしないと思いますけど。
とにかく、皆様がおっしゃるとおりいつまでも売れ残ったりしないですっきり完売して入居ということになるといいですね。

[107: 匿名]

１０６様、こちらこそどうぞよろしくお願いいたします。
気になっている部分が少しでも気にならない方向になることを
願っています。自然がいっぱいで交通の便が良いのが何より
と思っています。（近間の用足しがちょっと・・・ですが）

[108: 匿名さん]

う〜ん、まだ迷っております。先日歩いてみたのですが、意外と遊歩道から近いのでびっくりしました。1階と２階は窓を開けることができないかなって・・・。
もしかしたらフロントのほうが気にせずに生活できそうなのでいいのかも・・・でも西向きはやっぱり暑いのかなぁ。西向きに住んでいる方のご意見をお聞きしたいところです。

[109: 匿名さん]

１０８様
１０６です、こんにちは。ほんとに結構遊歩道から近いですよね、私も歩くたびに思っています。１．８メートルのフェンスと植栽でどの程度隠れるのかしら？それほど人通りは多くはないのですが、カーテンは閉めておかなければならないでしょうねきっと。
　大塚東公園の緑を窓を開けて満喫したい人はやはり３階以上がいいのではないでしょうか。３階も遊歩道の街灯が気になる高さかなあ。。
フロントは駅にも近いし、いいとは思いますが、反面今のマンションギャラリーがなくなった後に何か他の建物が建つ可能性はあるかもしれないので、その辺のリスクも考えて検討されるといいかと思います。
どちらにしても、一生の買い物ですから、ほんとに悩ましいですよね。

[110: 匿名さん]

今日、久しぶりに前の遊歩道を歩きました。
１〜２階の日当たりを気にしていたのですが、午後１時半ごろも日が当たっていました。
１０９番さんは目線を気にされていますが、１階は遊歩道側の植栽で気にならないように
思います。２階はベランダに目隠し（なんて言ったらいいのか分からない）が入れば、
以外と気にならないのでは？
ところで、本当にここは自然が一杯ですね。今日は暑かったせいか、大塚東公園の森で、
遅刻ぎみのつくつくほうしが何匹もで泣いていました。
それとトンボがたくさん。都内でこれほどたくさん見たのは初めてです。

[111: ご近所さん]

ほんとに自然がたくさんですよね。大塚西公園の池には大きな鬼やんまが飛んでいますよ。それからこれから松が谷遊歩道は紅葉がとてもきれいな時期を迎えます。どんぐりにまつぼっくりがたくさんです。
つい先日も市が伐採と芝刈りをしていたので、今周辺の公園はきれいですね。

[112: 匿名さん]

フローリングが、安っぽそうなのが気になってます。
すぐ傷ついて、下の色が見えてきそうで。
ベージュなので、下の合板の色がめだちそう。

壁紙も安っぽそうだけど、こっちは自分で張りかえれるとして、
フローリングはどうしたもんかなあ。

[113: 匿名さん]

>フローリングはどうしたもんかなあ。

直貼だしね。

[114: 匿名さん]

そうですね。うちはセレクトできる時期だったので、ダークカラーとナチュラルなブラウンとモデルルームのベージュとで選べたんですが、１階ということもあって、明るくしたかったので、ベージュにしました。
もうセレクトの時期は過ぎたのでしょうか？標準のカラーはベージュなのですか？

[115: 匿名さん]

標準は、ベージュですよね。
私も、無垢のフローリングにリフォームしたいのですが。
無垢で、LL-45で、床暖房対応って、フローリング材料はあるのかな？
まー、数年後くらいにやりたいなってくらいなのですが。

[116: 団長]

昨日ひさしぶりに見に行ってきました。
・モデルルームは新しくなっていませんでした。
　広告ではさも変わったように宣伝してますが・・
・カラーはダーク（黒白の）なのが標準のようです。
　てっきりベージュが標準と思ってましたが、ダークなのしか見せていませんでした。
・フォレストコートは３階、フロントは４階まで組みあがっていました。
　フォレストは遊歩道の高さが丁度２階の高さで、１階よりも２階の方が
　外からよく見えてしまいそうです。

[117: JIN]

先日MRに行ってきました、周辺環境と広さの割りに手ごろな価格帯に非常に惹かれ検討しているのですが、
南向きで一番手頃な物件はやはり、シーズンコートの1Fとの事でした、非常に広い専用庭がついて価格帯も
安めでとても魅力的なのですが、日当たりがの事がに気になります、間取り図には専用庭と前の駐車場はH1.9M
のコンクリートブロック+80ｃｍの目隠しフェンスで仕切られる書かれています、というう事は目の前に2.7Mの
塀が・・・
いくらガーデンコートから約20ｍ離れてるとはいえシーズンコート1Fの日当たりに関してはかなり不安を感
じてます、実際に購入されたり、検討されている方がいらっしゃいましたら是非ご意見を聞かせてください。

[118: 匿名さん]

JIN様、
MRで日照図は見せてもらったのでしょうか？
私の記憶では、シーズン一階は冬至のころは日照時間が非常に限られていたような‥。

ちなみに私は、ベランダガーデニングが好きなので、
日照時間を優先させて一階はパスしようかと考えています。

追加：
フォレスト１階だって、道路まで２ｍくらい高さがありますよね？
木が無い分、シーズン1階のほうがまだ日当たりはいいのかなあ？

[119: 匿名]

まだ資料だけしか見ておらず現地には足を運んでいないのですが環境も良さそうだし
広さも十分なので前向きに検討したいと思っています。
でも心配な事もいくつかあります。
・周辺は公園が多いですが夜道は暗いのでしょうか？うちは娘なのでその辺の事も気がかりです。
・多摩ニュータウンは過疎が進んでいると紙面などで見ますが子供は少ないのでしょうか？
・坂道は多いのでしょうか？

[120: 匿名さん]

119さんへ
確かに周辺は公園が多く夜道は暗いと思います。
うちにも娘はいますが、夜遅くなる時はモノレールに乗らせ、松ヶ谷まで迎えに行こうと思っています。
多摩ニュータウンは過疎化が進んでいるのは事実で、今ではどこも子供が減っています。
坂道はハッキリ言って多いです。でも、多摩ニュータウンに住んでいる人は、どこへ行くにも車を使う
のであまり気にならないと思います。

[121: 匿名さん]

>多摩ニュータウンは過疎が進んでいると紙面などで見ますが子供は少ないのでしょうか？

学校の統合が進んでいるようです。
私も広さと価格には魅力を感じていますが、
とても迷っています。

[122: とし]

多摩ニュータウンは初期に開発された地域で人口構成が高齢化しているため相対的に子供の構成比が減っているので過疎とはいえないと思います。
また、場所によって子供の人口比率が高いところもあり幼稚園を選ぶのに苦労するところもあります。
最近は多摩センター周辺のようにマンションが次々に開発されているため、従来子供の人口が減ってきていると言われているところでも１〜２年で状況は変わるのでなんとも言えません。
確かに、多摩市の小学校は統廃合が行われていますが、元々の学校の密度は他の地域では考えられない位高かったので、統廃合されたといっても何キロも歩かされるような状況ではなかったと思いますが。。。
坂道については、ニュータウンは尾根部分に団地があるので、車で移動するとアップダウンのある道を通ります。
ただ、ニュータウンの特徴として歩道は分離されているので、歩いて移動する分には尾根の間をつなぐ橋でつながれていてアップダウンはほとんどなく移動できます。
(残念ながら、松が谷と多摩センター付近を結ぶ橋はありませんが。。。)

[123: 匿名さん]

学校の統廃合に関しては、以前にも話題になっていますね。旧三本松小学校をデジタルハリウッド大学に期限付きで貸すことが決まっています。
しかし、もし今後鹿島と松が谷今後また小学校が統合されることになった場合は間をとって、三本松小学校になるのでその時は返してもらうという条件付で貸し出すようです。
グレイスフォレシアの場合は鹿島小になりますが、学年１クラスという感じです。同じ八王子市でもモノレールの大塚帝京大学周辺の大塚地域は戸建の分譲が進んでいるので子供の人数が増えているようです。
東中野小は増築するということですよ。グレイスフォレシアと遊歩道先のマンションが出来た場合一時的に子供の人数が増えたとしても、いずれは１校に統合ということになるのではないかと思われます。
としさんもおっしゃるように、学校が過密してあるので、統合されても特に通うのに問題はないと思いますが。クラスや学年の人数が少ないとかそういった問題はあるかもしれませんね。

[124: 匿名さん]

多摩ニュータウンは２１個の住区からなり、１住区には中学校１校・小学校２校、住民サービス施設
が集まる近隣センター（酒屋さんがあるところ）が配置されています。住区をいくつか集めたものが
地区がであり、１地区には地区センター（柚木東事務所）が作られることになっています。
最近の少子化の流れから、１住区に２小学校を確保することが難しいようです。グレイスフォレシア
は、鹿島・和田・愛宕からなる住区に属していますが、この住区は、行政区分が八王子市と多摩市に
分かれており、鹿島小学校の生徒数は少ないかもしれません。
（八王子市民ではないので誤りがあるかもしれません。どなたかフォロー願います）

[125: 匿名さん]

鹿島小学校は全校人数が１５０名（平成１７年６月現在）で学年１クラスしかないようです。１学年３０名以下が多いみたいですね。統合された松が谷小学校も多くて１学年２クラスの学年があるだけなので、やはり今度は統合という形になりそうですね。
柚木東小学校は柚木東地域と大塚地域から通っている子供が増えているので、わざわざそちらに通わせている人もいるみたいです。
でも、鹿島からは少し遠いですよね。

[126: 匿名さん]

近隣センターは酒屋さんくらいしかなく（隣にもう1件くらい営業している店があったような気もしますが）、
また、小学校も1学年30名以下ですか？
少人数制なのでよく目が行き届くという言い方もできますが、
行事とかは盛り上がりに欠けそうですね。
田舎の学校並みの状況ですね。

[127: 匿名さん]

たしか10月30日に、旧三本松小学校で「松が谷まつり」があるような話を・・・。近隣の小学生や中学生が集まるようですから行かれてみてはいかがですか？

[128: 匿名]

１０月２８日から３０日までは、多摩センターでハローウィン祭りもありますよ。
楽しそうですよね。時間のある方はいってみてはいかがでしょうか？

[129: ご近所さん]

旧三本松小学校の「鹿島・松が谷子どもまつり」は地域で１７年も続いているものです。たくさんの手作りの伝承遊び等が用意されていて、子供が楽しめると思いますよ。
入場は無料です。このような地域に根付いたお祭りがあったりするのはニュータウンならではではないでしょうか。

[130: 匿名さん]

今、グレイスフォレシアの前に行って来ました。大塚東公園との間の遊歩道を歩きました。
犬のうんちが見えるほどの明るさです。夜は暗いと思っていたのですが、意外と明るいの
でびっくりしました。夜は、カーテンを開ければ、部屋の常夜灯いらずです。