グレイスフォレシア多摩センター

[匿名さん]

多摩モノレール松が谷駅そば。
多摩センター駅徒歩１０分の好立地に合計１６９戸の長谷工の手掛ける「グレイスフォレシア多摩センター」が誕生します。
相次ぐ多摩センターマンション建設ラッシュの真っ只中ですが、この物件はちょっとゆったりめの敷地になっているようです。
環境・値段などいろんな視点からのぞいて見ましょう。
竣工予定：平成１８年２月

長谷工コーポレーション「グレイスフォレシア多摩センター」ＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gf169/bukken.htm

[361: 匿名さん]

私も勉強不足なんですが、内覧業者って言うのは、どんなものなんですか？
素人目では確認できない事もわかるんですよね？

[362: 匿名希望]

>360さん

3月入居は人が動く3〜4月という意味もあると思いますが、
売主の決算期だからという理由も多いようですよ。
3月に引渡し＝3月に資金回収ができるのとできないのとでは
決算報告に大きな差が出ます。
長谷工さんは3月決算だったと思うので、
連結子会社の長谷工アーベストさんも連結決算のはず。

とすると、長谷工さんとしては3月にお金が入ればいいわけで、
3月に引渡し（鍵を貰い、お金を払う）、
入居は1〜2ヵ月後とかでもいいんじゃないでしょうか？
私の実家はそうしましたよ〜。（長谷工さんじゃなかったですが）
可能かどうか確認してみては？
（すでに確認済でしたらすみません(^^ゞ）

[363: 匿名さん]

内覧業者について調べてみました。
主に傷・汚れ・作動など...検査項目は100箇所以上
価格は約5万円位(もう少し安い所もありました)でした。
うちは長谷工さんから頂いた20万を使って、きっちり見て頂こうかと思います。
なんせ、方位の件で信用出来なくなりましたから...

[364: 匿名さん]

2/7の駐車場の抽選に行かれる方はいらっしゃいますか？
普通は行かないで良いらしいですが、どうなんでしょう・・・

[365: ご近所さん]

入居も迫ってきて、引越しのことやら考えると嬉しさ半分憂鬱さ半分（めんどくさがりやなので）です（笑）
皆様内覧会の内覧業者検討されているのですね。私は身内に大工がいるので頼もうかなあ・・・と。ただ、大工とマンションではまた違うのかなとも思っていますが。
内覧会って平日なんですね。どの程度時間的に許されてチェックできるのでしょうかね？
皆様は引越し業者、どうなさいますか？幹事会社の○通はどうなんでしょうね？利用したことがある方、いらっしゃいます？グレイスフォレシアの場合、車路分離でいいのですが、引越し作業にはちょっと難ですね。
繁盛記で高いのかなあ。。引越しを４月入ってからにしようか検討中です。

[366: 匿名さん]

内覧業者も姉歯の件で信用落としましたからねぇ。
５〜６万の金額を高いと思うか安いと思うか、私も悩み中です。

361さん
マンション質問板にもいろいろ出ています。

[367: 匿名さん]

今のモデルルームもそろそろ閉鎖ですかね(更地に戻す予定らしい)
ところで、モデルルーム洋室2の出窓周りには木製の窓枠が付いていたでしょうか?
それとも窓枠を付けずに壁のビニールクロスで巻き込んでいたでしょうか?
どなたかご存知であれば教えて頂けないでしょうか?

[368: 勉強不足]

入居手続き会について問い合わせしました。
１３，１４日の振り替えはＯＫだそうです。都合のいい日を
会社に伝えましょう。２月早めに案内を送付するそうです。

[369: ご近所さん]

昨日マンションの前を歩いてきました。丁度西側のサブエントランスにタイルを敷き詰めているところでした。それから造園業者さんがせっせと専用庭に土を搬入していましたよ。
いよいよという感じですね。楽しみです。メインエントランス側も形が出来上がってきましたね。

[370: 匿名さん]

皆さん、入居する事で了承されたのでしょうか？
うちはまだシコリガ残ってます。

[371: 匿名さん]

＞うちはまだシコリガ残ってます

しこりをのこしたまま入居して、管理組合とかでもめるような事が無い事を希望します。

[372: 匿名さん]

構造計算書の再計算については、いつ頃回答が出るのでしょう

[373: 匿名さん]

駐車場抽選会の正式な案内って来るんですかね？？
その日、勝手に行ってもいいのかな。

[374: 匿名さん]

うちもまだ了承はしていません。
しょうが無いとあきらめて了承して、住んでから後悔するのはいやなので。

とりあえず、どのような選択肢があるのか？
をきちんと明確にして、それから判断する予定です。

[375: 匿名さん]

悩んでいる人に、
「自分には迷惑かけるな！」ってだけ書くのはどうかと‥。

[376: 匿名さん]

370です。
371さん、安心して下さい!!
うちは解約する事に決めましたから・・・

[377: 匿名さん]

376さん、解約されるのですか？残念です。内金等は白紙撤回できるのでしょうか？

[378: 匿名さん]

BrilliaへGO！

[379: 匿名さん]

荒しだってわからないかな…いちいち相手にしてもしょうがないって。

[380: ？]

379さんってひょっとして長谷工のまわしもの？ なんか長谷工に不利なことスルーさせるから。

[381: 匿名さん]

今回の方位の件では色々と考え方もあると思いますが、うちは多少の影響はあるにしても
長谷工の対応に納得し、気持ちよく入居を迎えるつもりで居ます。
担当の方も誠実に対応してくれたと感じました。
入居説明会でこの件で混乱はあるのでしょうか・・・心配です。

[382: 匿名さん]

377さん、解約した場合は契約金と印紙代は返却されるそうです。

[383: 匿名さん]

381さん　入居説明会は今回の件を一応納得されて入居を迎える気持ちのある方が参加するのですから混乱はないのでは？

[384: 匿名さん]

381さん、納得して無いとこには、入居案内等は送られていません。
ご安心ください。

[385: 匿名さん]

構造計算書の再計算については、いつ頃回答が出るのでしょう

[386: 匿名さん]

373さんん、問い合わせたところ、駐車場の抽選会は行かなくても平気みたいですよ。

[387: 匿名さん]

構造計算書の再計算結果は、お詫びの通知と同封してありましたよ。

[388: 匿名さん]

入居者の人はそんな事ここで聞かないって…

[389: 勉強不足]

もう皆様、入居説明会に向けて準備を進めておられると思いますが、
私が最近思ったり、確認したことを徒然に・・・
①３８６さんが書き込まれていたとおり、駐車場の抽選会には立会いはやはり不要だった。
　※当日もう一回確認した次第です。。。でも説明文書には「来るには及ばず」って
　　書いていなかったしね。不安だったです。
②日通から本日引越し日確定の連絡があった。私は知り合いの会社に頼みました。
③自己調達融資で買う方（私もフラット３５を使うので）はなにやらめんどくさそうな
　書類（抵当権うんちゃんかんちゃん×３様式）を持ってこい！と書かれていたが、
　実際は銀行と司法書士の間でやり取りをする書類のようでした。
　（入居案内のしおりをみると、「もってこい」だよね。ちょっと不親切な感じ。。。
　　でも勉強不足なだけかな）
④長谷工アーベストって水曜日休みなんですね。知らなかった。。。
３６２匿名希望さん、以前に書き込んだ内容に丁寧なレスをしていただいてありがとうございました。
３月入居。。。世間も自分自身もばたばたとしている時期ですが、なんとか無事に転居を済ませたい
です。

[390: 匿名さん]

内覧会なのですが、親とか知り合い連れて５，６人で行こうかと思ってるんですが
皆さん何人ぐらいで行きますか？
それでも、たった４５分とかアリエナイ時間なので何時間もチェックするつもりです。

[391: 匿名さん]

390さん、私も数名でいこうかと（４人くらい）思ってます。４５分短すぎですよね。うちももっと時間をかけて見るつもりです。
実際にその件で時間オーバーしてもいいかとか問い合わせてみた方いらっしゃいますか？

[392: 勉強不足]

３９０さん、３９１さん。内覧会についてですが、別のマンションを購入した私の現上司から
聞いたのですが、「大丈夫、大丈夫！、時間制限なんて言ったって、実際には追い出せやしません。
納得のいくまで見るのが正解！」と言われています。（実際はどうなるかわかりませんが？？
少しでも粘ってみよう・・・）私も知人同伴で見に行く予定です。
最後のオプション検討会に行ってきました。今まで予算不足で対したものはつけられないのですが
一応説明だけは一通り・・・でもお金がかかるもんです。なにもかも・・・

[393: 匿名さん]

昨日のオプション会に行ってきました。想像していたより多くのご家族がいらしていて、「この方達とこれから
お付き合いがはじまるんだなあ・・・」と思いながら、カーテンとか諸々を選んでいるといよいよ始まる新しい生活を
実感しました。モデルルームが私どもの新居よりずっと広いので、モデルルームの感覚で選んでしまって実際との
ギャップに「ガ〜ン！！」ってなことになるんじゃないかとチョット心配（笑）
うちは内覧会に業者同行で行きます。時間は一度45分たった時点で延長を申し出れば可能だそうです。

[394: ご近所さん]

我が家も朝から行って、午後までしっかりチェックする予定です。本日の入居手続き会にて確認したところ、当日係りの方は一日いるのでそのとき言えば問題ないとのことでした。

[395: 匿名さん]

内覧会のカーテン採寸とか皆さんどうやります？
長谷工に聞いたところ、脚立等は自分で用意するように言われました。
車がだめなのだから、電車でかついでいくのか聞いたら、Yesとの回答でした…ギャフン！

[396: 匿べえさん]

　内覧会が来週から始まりますね。聞くところによれば，マンションの専門家を数万円で同伴させて
さまざまな視点からチェック方が後々トラブルにならないと聞きましたが本当でしょうか。
友人がマンションを購入したときにこれをしましたが，販売業者から「賢いやり方です」と言われたそうです。
その友人は，自分では気がつかなかったであろうところをさすがにチェックアップしてもらい
数箇所手直しをしてもらったそうで，ウチもこれにならうか迷っています。
業者さんにチェックをお願いされる方はいらっしゃいますか。

[397: 匿名さん]

はい、我が家は頼みました。

[398: 匿名さん]

いよいよ明日からは内覧会ですね。ドキドキものです。

[399: 匿名さん]

そうですね。
楽しいドキドキと不安なドキドキが入り混じって、
複雑な心境です。
中古マンションの購入であれば、こういうことは無いのでしょうね。
いざ、出陣！

[400: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね
　舞い上がってしまってチェックできるか不安ですがチェックシート作って漏れのないよう臨みたいです。
　シール切れ、サッシュ・ドア類の気密材の目切れ、施工状態、
　がたつき、外れ、水勾配、垂直水平確認、残存物等。収納類も全て扉を開け中をチェック
　簡単に外れるものは全て外して　レンジフードの上のカバー、水漏れ有無、扉の戸当たり
　ｅｔｃ　ｅｔｃ　うわー
　今日内覧会の方で何かおきづきになられた点はあったでしょうか？

[401: 匿名さん]

我が家もまだなので、本日内覧終えた方、いらっしゃいましたら、どんな感じだったか教えていただけませんか？
共用部などどんなかんじだったでしょうか？（中庭、コリドー、機械式駐車場等々。。。）

[402: 勉強不足]

本日、内覧会行ってきました。11：30〜だったのですが、マンションを出たのは14：30
たっぷり（というか結局これくらいかかった。）見てきました。緊張もあってかドドっと
疲れました。建設関連の会社に勤める親戚筋を伴って、施工チェックをしてきたのですが
「非常に丁寧な仕事だ。」と感心していました。私も実際にチェックをしましたが、クロスの
ゆがみや汚れは意外なほどありませんでした。何点か「がたつき」「よごれ」「擦り傷」が
あったので、手直しをお願いしました。でも本当に言い出せばキリがないですね。
共用部分で言えば、中庭はまだ植栽をしたばかりなので、「これから」といった印象ですが、
とてもきれい（になるん）だと思います。コリドーは「光あふれる」とはいかないですね。
Ａ棟の影なので、やはり暗い印象です。私はサブエントランス側に近いのですが、新聞受け等々
は全てメインエントランス側なので、ちょっと不便を感じました（でも仕方がないですね。）
駐車場はそれほど「きつい」イメージはなかったです。もう少し切り返しがきつくなるかな？
とも思ったのですが、意外に広かったように思います。廊下の柵やポーチの扉などはアルミ材
らしく、「かーるくて」良いんだと思うのですが、「ちゃっちー」という印象もあります。
説明も丁寧だし、時間で追いまくられることもなく、いい内覧会だったと思います。

[403: ドキドキママ]

今晩は。本日内覧会へ行ってきました。緊張をして臨みましたが、何とも長谷工の方々が効率良く案内して下さり
説明も丁寧でした。最初に部屋で担当者がアイセルコ等＆訂正箇所（事前に部屋の訂正が書面であったもの）を説明⇒
その後担当者抜きでチェック（特に時間を急かされる事無く）⇒キッズルームにてチェック項目の確認⇒駐車場の説明
（現地にて）⇒サブエントランスの使用説明⇒メインエントランスにて宅配ボックス（この仕様には驚きました）＆郵便受けの
説明⇒採寸等希望者は再度入室（これも特に時間は決められませんでした）⇒更に我が家は初めのチェック漏れに気づき
再度付け加えの為キッズルームへ（この場合も快く案内される）。ここで聞きましたが、手直しはその場でお伝えしなければ
後に電話等でお伝えしても受付出来ないとの事でした・・最後にバインダーを返却後、ミントンのペアマグをお土産に頂戴しました。
建物をぐるぐるしてます内に何人かお目にかかりましたが、皆様とても感じ良くほっと致しました！皆様どうぞ宜しくお願いします。
あと追伸です・・スリッパは（私は持参しましたが）忘れてもホールで貸し出ししてました。手直し用シール？もチェックバインダーと
共に手渡されました。皆様納得の内覧会をお迎え下さい〜

[404: ご近所さん]

４０２さん、４０３さん詳しいご報告ありがとうございました。我が家もいよいよ明日です！！長谷工側の対応はとても感じがよかったようで、ちょっと一安心。でも高い買い物だからしっかりチェックするのは当然だとは思いますが、あまり時間をかけるのはどうかなあとか遠慮して後悔しないように、望みたいと思います。
あー楽しみ。。。でもドキドキです！

[405: 匿名さん]

スリッパ履くと、フローリングの床鳴りチェックや凹凸傾きチェックができないよ。
靴下で、体重かけて、くまなく踏んでまわって確認した方がいい。靴下汚れるけど、気にしない〜。

貸し出し用のスリッパを用意するくらいなら、
むしろバルコニー用のサンダルを、当日内覧がある部屋のバルコニーに置いといてくれた方が
ありがたいんですがね。長谷工サンよろしく〜。

[406: 匿名さん]

昨日、内覧会へ行ってきました。自分の見る目に自信が無かったので、内覧業者さんに
同行してもらいました。内覧業者の方はとても親切でかつ丁寧に対応していただき、
すごく助かりました。多分、自分たちだけだと数箇所くらいしか見つけられない不具合
をどんどん見つけていく姿は、ただただ感心するばかりでした。おかげ様で、私と連れは
カーテンの採寸や家具をどこに置こうか・・・などと、内覧業者さんに全てお任せで
ほとんど遊んでいる感じで、楽しい内覧会でした。直す箇所はそれでも２０箇所ほど、
それも簡単に手直しのできるような内容の軽微なものでほっとしました。長谷工の方も
こちらの指摘に言い訳がましい発言などなく、淡々と打ち合わせを済ませてくれました。
内覧業者の方が言うには、この物件は、工期に余裕があったのか全般的に施工が丁寧で
他に比べると良好だそう。構造的にも、低層マンションなので地震の心配などはなく、
地盤もしっかりしており、基礎工事も十分だそうです。あまり悪い話がでてこなかった
ので、長谷工のまわし者かと少しだけ疑いましたが、まあ、悪いよりはいいかみたいな
感じでひと安心です。
費用はかかりましたが、安心料だと思い、内覧業者さんに依頼してほんとに良かったと
連れと喜んでいた次第です。
皆様も、良い内覧会になりますように。

[407: 勉強不足]

405さん406さんお疲れ様でした。
＞長谷工のまわし者かと少しだけ疑いましたが、まあ、悪いよりはいいかみたいな感じでひと安心です
⇒前述の通り、私は親戚筋を伴ってのチェックでしたが、同様の発言でしたよ。自分も見渡しましたが
同様の印象です。（素人ですが・・・）ごめんなさい。あまり冷静ではないですかね。
他のマンションの内覧は立ち会っていないので、よくわかりませんが。。。
もう終わったあとなので、どうでもいいことですが、バルコニーこそ素足（靴下？）で
出てみるべきだと思いつつ・・・このマンション。こここそ陽だまり、いい感じ。。。

[408: ご近所さん]

内覧会、行ってきました。
　我が家も身内の内装等もしている大工についていってもらいましたが、仕上がりは良好との印象でした。
実際に赤外線の水平機などで床の水平レベル等チェックしてもらいましたが、誤差１ミリくらいで「いい仕事だ」と感心していました。風呂上部の点検港も開けて、懐中電灯で照らしてみていましたが、
仕上がりはよかったようです。細かな汚れ、壁紙の隙間等、一日がかりでチェックしてきましたが、大がかりな訂正事項はなかったようです。
　まあ、やはり予想以上にモデルルームの印象が強かったのか、リビングは狭く感じましたが。。。（笑）和室なんて、セレクトで６帖を４・７にしたので説教部屋みたいに狭くて笑ってしまいました。半端部分の板敷きがフローリングでこれまたちょっと笑ってしまいました。（我が家は明るいいろなので、妙にそこだけ浮いている感じで）。
やはり風呂場の１６２０サイズはゆとりですね。見に来てくれた身内がみな「風呂が広く広くていいなあ！」と言っていました。
勉強不足さん、北側の手すり、確かにアルミでちゃちいなあ。。。と私も思いました。
　駐車場は４段の横行昇降式の大きさと威圧感に圧倒されました。屋外雨ざらしだし、壊れたらメンテ大変そう、とか色々思いましたが、とにかくほっと一息というところです。
長谷工さんは午前午後ともじっくりと見されてくれて、とても感じよくてよかったです。
あとは引越しですね。皆様よろしくお願いいたします。

[409: 匿名さん]

私も内覧会の感想は内装はgoodでしたが、外装がちゃちいと思いました。
結構ガッカリです。
でも広さの割には安かったので、その辺りで仕方がないかなぁ〜。
いよいよ引越し楽しみです。
所でこの書き込みで揉めてたピアノの方、持って行くんすかねー。

[410: 匿名さん]

内覧会の時、ピアノの搬入方法を相談してる方がいました…。
同じ日に内覧ってことは近い住戸ってことですね……ハァ…鬱。