グレイスフォレシア多摩センター

[匿名さん]

多摩モノレール松が谷駅そば。
多摩センター駅徒歩１０分の好立地に合計１６９戸の長谷工の手掛ける「グレイスフォレシア多摩センター」が誕生します。
相次ぐ多摩センターマンション建設ラッシュの真っ只中ですが、この物件はちょっとゆったりめの敷地になっているようです。
環境・値段などいろんな視点からのぞいて見ましょう。
竣工予定：平成１８年２月

長谷工コーポレーション「グレイスフォレシア多摩センター」ＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gf169/bukken.htm

[341: 匿名さん]

総補償金額＝影響を受ける時間数X平米数X補償単位金額（これを一定金額で設定）

こういうこっちゃね。

[342: ご近所さん]

すみません。表現が悪かったですね。「一律補償」と書いたのは補償金額を全員一律にするという意味ではないです。３３８さんのように影響のある方は要求して当然と思いますよ。もし、補償されるなら３４１さんのおっしゃるような数値で購入者が納得いくように示して欲しいです。

[343: 匿名さん]

私も一律一定というのはおかしいと思います。
あくまで、個人の契約の問題だと思います（まだ住んでいないのですから）
長谷工は契約を結んだ一人一人に対して、契約との相違部分について個別協議を
するのが筋だと思いますね。
でも筋が通らないのが不動産業界なんですかねぇ。

[344: 匿名さん]

343さんが、また話をむしかえすしているね。
こういう話は、契約者みんなすごく関心があるし、だれかえこひいきされてると思うと、個別協議も
滞るのよ。
まずは、全体説明をしてもらって、（もしくは、補償の基本方針を文書で配って）、個別協議で
詳細をつめる。こうしてもらうのが筋でしょうが。

[345: 匿名さん]

>うちはないけど、仮に今後持つことになったらグラビノーバにしよっと。。

今ないのなら、そのままでいてね。いい子だから。

[346: 匿名さん]

344さん、同意。

[347: 匿名さん]

345さん、同意。

[348: 匿名さん]

ハセコウのその後の対応は、どうなのでしょうか？

[349: 匿名さん]

ハセコウのその後の対応は？

[350: 匿名さん]

今のところ返答なしです。

[351: 匿名さん]

入居説明会の案内が速達でとどきました。
個々になんらかの対応はすでに済んだという事ですね。
あんなに保障や解約の事を書いていた方達が、最近ご無沙汰ですが
解決したんですね。

[352: 匿名さん]

入居説明会の案内届きましたが、まだ売主からは方位の件での具体的な方針は示されていません。入居案内もいいですが順序が逆ではと思うのですが・・・。

[353: 匿名さん]

方位の件の決着前に駐車場やら引越しやらの急な申し込みとはまた…('・ω・`)
このままなし崩し的に進めるつもりかしらん。
長谷工どうしてくれようか？

[354: ご近所さん]

今回の件がわかる前に、既に今後の案内を投函する用意は出来ていたが、方位の件で送付を遅らせたと方位ミスの説明を受けたときに担当者が言ってました。とりあえず今後の予定を送っておいて、方位の件は売主の回答待ちなのでしょうかね？

[355: 匿名さん]

長谷工より連絡ありました。
お詫び料として、一律20万円って事でした。
どーしましょっかねー。

[356: 匿名さん]

20万の根拠はなんなんでしょうね？
ばかにしてるとしか思えないような金額ですね。

[357: 匿名さん]

ところで、最後のオプション会ってどうなったんでしょうかねぇ？
方位の件でどっかいっちゃったのかな（笑）。

[358: 匿名さん]

最近、書き込みがなくなっちゃいましたねぇ。
うちは入居する事にしました。
色々とプロに相談しましたが、10度のずれでは資産価値等に影響ないと言う事でした。
また、むしろ公にした事で、誠実な企業ではないかと・・・
まぁ何か入居前の楽しい時期に不快な思いをさせられ、その代償として20万というのは
納得いかないですがこれ以上、この件は考えたくないので物件ではなく、インテリアに
ワクワクを求めようかと・・・

[359: 匿名さん]

内覧会が近づいてきましたが、内覧業者に頼む方っていますか？
最近の流行みたいなとこもあるけど、高いからどうしようか悩みまくっています。
どうしようかな・・・・・。

あと引越し業者も。幹事会社だと高そうな感じですがねぇ。

[360: 勉強不足]

私も特に契約をいじっていません。３月入居で全て調整中です。
内覧会は気になりますねぇ私は素人なので、何らかＰＲＯの手を頼もうかと思っています。
私の知人は自分で５０箇所も指摘をして、手直しさせたそうですが、
私の目はそれほど鋭くないことはわかっているので・・・
引越しは幹事会社以外に見積もりをお願いしていますが、
超最盛期でもあるので、微妙です。。。
なーんで３月なんでしょうかね。（ずれたら多少安くなるんでが。。。）

[361: 匿名さん]

私も勉強不足なんですが、内覧業者って言うのは、どんなものなんですか？
素人目では確認できない事もわかるんですよね？

[362: 匿名希望]

>360さん

3月入居は人が動く3〜4月という意味もあると思いますが、
売主の決算期だからという理由も多いようですよ。
3月に引渡し＝3月に資金回収ができるのとできないのとでは
決算報告に大きな差が出ます。
長谷工さんは3月決算だったと思うので、
連結子会社の長谷工アーベストさんも連結決算のはず。

とすると、長谷工さんとしては3月にお金が入ればいいわけで、
3月に引渡し（鍵を貰い、お金を払う）、
入居は1〜2ヵ月後とかでもいいんじゃないでしょうか？
私の実家はそうしましたよ〜。（長谷工さんじゃなかったですが）
可能かどうか確認してみては？
（すでに確認済でしたらすみません(^^ゞ）

[363: 匿名さん]

内覧業者について調べてみました。
主に傷・汚れ・作動など...検査項目は100箇所以上
価格は約5万円位(もう少し安い所もありました)でした。
うちは長谷工さんから頂いた20万を使って、きっちり見て頂こうかと思います。
なんせ、方位の件で信用出来なくなりましたから...

[364: 匿名さん]

2/7の駐車場の抽選に行かれる方はいらっしゃいますか？
普通は行かないで良いらしいですが、どうなんでしょう・・・

[365: ご近所さん]

入居も迫ってきて、引越しのことやら考えると嬉しさ半分憂鬱さ半分（めんどくさがりやなので）です（笑）
皆様内覧会の内覧業者検討されているのですね。私は身内に大工がいるので頼もうかなあ・・・と。ただ、大工とマンションではまた違うのかなとも思っていますが。
内覧会って平日なんですね。どの程度時間的に許されてチェックできるのでしょうかね？
皆様は引越し業者、どうなさいますか？幹事会社の○通はどうなんでしょうね？利用したことがある方、いらっしゃいます？グレイスフォレシアの場合、車路分離でいいのですが、引越し作業にはちょっと難ですね。
繁盛記で高いのかなあ。。引越しを４月入ってからにしようか検討中です。

[366: 匿名さん]

内覧業者も姉歯の件で信用落としましたからねぇ。
５〜６万の金額を高いと思うか安いと思うか、私も悩み中です。

361さん
マンション質問板にもいろいろ出ています。

[367: 匿名さん]

今のモデルルームもそろそろ閉鎖ですかね(更地に戻す予定らしい)
ところで、モデルルーム洋室2の出窓周りには木製の窓枠が付いていたでしょうか?
それとも窓枠を付けずに壁のビニールクロスで巻き込んでいたでしょうか?
どなたかご存知であれば教えて頂けないでしょうか?

[368: 勉強不足]

入居手続き会について問い合わせしました。
１３，１４日の振り替えはＯＫだそうです。都合のいい日を
会社に伝えましょう。２月早めに案内を送付するそうです。

[369: ご近所さん]

昨日マンションの前を歩いてきました。丁度西側のサブエントランスにタイルを敷き詰めているところでした。それから造園業者さんがせっせと専用庭に土を搬入していましたよ。
いよいよという感じですね。楽しみです。メインエントランス側も形が出来上がってきましたね。

[370: 匿名さん]

皆さん、入居する事で了承されたのでしょうか？
うちはまだシコリガ残ってます。

[371: 匿名さん]

＞うちはまだシコリガ残ってます

しこりをのこしたまま入居して、管理組合とかでもめるような事が無い事を希望します。

[372: 匿名さん]

構造計算書の再計算については、いつ頃回答が出るのでしょう

[373: 匿名さん]

駐車場抽選会の正式な案内って来るんですかね？？
その日、勝手に行ってもいいのかな。

[374: 匿名さん]

うちもまだ了承はしていません。
しょうが無いとあきらめて了承して、住んでから後悔するのはいやなので。

とりあえず、どのような選択肢があるのか？
をきちんと明確にして、それから判断する予定です。

[375: 匿名さん]

悩んでいる人に、
「自分には迷惑かけるな！」ってだけ書くのはどうかと‥。

[376: 匿名さん]

370です。
371さん、安心して下さい!!
うちは解約する事に決めましたから・・・

[377: 匿名さん]

376さん、解約されるのですか？残念です。内金等は白紙撤回できるのでしょうか？

[378: 匿名さん]

BrilliaへGO！

[379: 匿名さん]

荒しだってわからないかな…いちいち相手にしてもしょうがないって。

[380: ？]

379さんってひょっとして長谷工のまわしもの？ なんか長谷工に不利なことスルーさせるから。

[381: 匿名さん]

今回の方位の件では色々と考え方もあると思いますが、うちは多少の影響はあるにしても
長谷工の対応に納得し、気持ちよく入居を迎えるつもりで居ます。
担当の方も誠実に対応してくれたと感じました。
入居説明会でこの件で混乱はあるのでしょうか・・・心配です。

[382: 匿名さん]

377さん、解約した場合は契約金と印紙代は返却されるそうです。

[383: 匿名さん]

381さん　入居説明会は今回の件を一応納得されて入居を迎える気持ちのある方が参加するのですから混乱はないのでは？

[384: 匿名さん]

381さん、納得して無いとこには、入居案内等は送られていません。
ご安心ください。

[385: 匿名さん]

構造計算書の再計算については、いつ頃回答が出るのでしょう

[386: 匿名さん]

373さんん、問い合わせたところ、駐車場の抽選会は行かなくても平気みたいですよ。

[387: 匿名さん]

構造計算書の再計算結果は、お詫びの通知と同封してありましたよ。

[388: 匿名さん]

入居者の人はそんな事ここで聞かないって…

[389: 勉強不足]

もう皆様、入居説明会に向けて準備を進めておられると思いますが、
私が最近思ったり、確認したことを徒然に・・・
①３８６さんが書き込まれていたとおり、駐車場の抽選会には立会いはやはり不要だった。
　※当日もう一回確認した次第です。。。でも説明文書には「来るには及ばず」って
　　書いていなかったしね。不安だったです。
②日通から本日引越し日確定の連絡があった。私は知り合いの会社に頼みました。
③自己調達融資で買う方（私もフラット３５を使うので）はなにやらめんどくさそうな
　書類（抵当権うんちゃんかんちゃん×３様式）を持ってこい！と書かれていたが、
　実際は銀行と司法書士の間でやり取りをする書類のようでした。
　（入居案内のしおりをみると、「もってこい」だよね。ちょっと不親切な感じ。。。
　　でも勉強不足なだけかな）
④長谷工アーベストって水曜日休みなんですね。知らなかった。。。
３６２匿名希望さん、以前に書き込んだ内容に丁寧なレスをしていただいてありがとうございました。
３月入居。。。世間も自分自身もばたばたとしている時期ですが、なんとか無事に転居を済ませたい
です。

[390: 匿名さん]

内覧会なのですが、親とか知り合い連れて５，６人で行こうかと思ってるんですが
皆さん何人ぐらいで行きますか？
それでも、たった４５分とかアリエナイ時間なので何時間もチェックするつもりです。