グレイスフォレシア多摩センター

[匿名さん]

多摩モノレール松が谷駅そば。
多摩センター駅徒歩１０分の好立地に合計１６９戸の長谷工の手掛ける「グレイスフォレシア多摩センター」が誕生します。
相次ぐ多摩センターマンション建設ラッシュの真っ只中ですが、この物件はちょっとゆったりめの敷地になっているようです。
環境・値段などいろんな視点からのぞいて見ましょう。
竣工予定：平成１８年２月

長谷工コーポレーション「グレイスフォレシア多摩センター」ＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gf169/bukken.htm

[321: 匿名さん]

吊られないで。スルーして！

[322: 匿名さん]

ピアノ問題スレからの引用ですが、ピアノを持ち込む人に熟読してもらえれば・・・・。


現実にマンションにピアノを持ち込む方はいます。
新築の分譲マンションで、２０代後半から３０代が大半を占める入居者を見ると、
お稽古事でピアノを弾いていたらしい方が多そうですし、「インストラクターをしていたので、
子育てが一段落したらピアノ教室をやりたい……」という住人さえいるのが現実です。
勿論、ピアノ教室の開設は規約違反ですが、そういうことも認識していないようです。
また、そういう世代のお母さん達は、恐らく自分の子供にもピアノを習わせるでしょう。
入居後、年々、子供が生れて、そして育っていくと共に、当然の様にピアノ人口は増えて行く事でしょう。
だから、それまでにマンション内の規約ではっきりと制限を設ける事の必要性を感じています。
登録制・防音対策義務・ピアノ教室の開設禁止などを規約上で制定するのです。

[323: 引用２]

ピアノは打楽器と同じであり、本来ピアノを置くべきでない集合住宅では騒音問題が起きてあたりまえだと思います。
楽器を演奏するためには、それにふさわしい家を購入すべきであり、集合住宅に住みながらピアノを持つというのは
生活レベルと住居レベルのバランスが取れていないと思います。

[324: 匿名さん]

＞登録制・防音対策義務・ピアノ教室の開設禁止などを規約上で制定するのです

契約時の禁止事項で無いので、持ちこみは仕方ないと思います。入居後きちんと話し合い、
規約を設ければいいのではないでしょうか。
集合住宅なんですから、お互いの理解と譲歩が必要では。

反対にペットだって、認められているからといっても嫌いな人、怖い人もいることを忘れないで欲しいと思います。
ペット可なんですから、我慢するしかないんですが。
あっ、私はペット大丈夫です。ピアノも。

[325: 匿名さん]

ＨＰにお詫びと訂正が掲載されましたね。

[326: ご近所さん]

本日の新聞折込チラシにもほんっとに小さくお詫びが記載されてましたね。。。

[327: 匿名さん]

>入居後きちんと話し合い、規約を設ければいいのではないでしょうか。
↓
登録制・防音対策義務・ピアノ教室の開設禁止などを規約をつくっていけるといいですね

[328: 匿名さん]

ピアノ教室は常識以前に規約違反。
確か、このマンション住戸では商売しちゃいけないって規約にあったでしょ。
そういうマンションじゃないんだよ。
緑のあるとこで静かに暮らしたい人向けのマンションなのに、
それを脅かされるのではむきになるのも当然。

子供は何時間も弾かないとか言う人もいるが、そんなのうそ。だまされてるよ。
発表会前とか朝から晩まで延々へったくそな騒音を近所中にまきちらしてる。
もう少し人の迷惑にならない趣味に転向して下さい。お願いします。
それから、人に迷惑をかけない子供にしつけたいなら、まず自分から直してね。いやホントに。

[329: 327]

328さん。　同感ですね。
今は子供でも、将来、クラブ活動や音大受験するかもしれないし、長時間演奏がいつおこることやら。

[330: 匿名さん]

>集合住宅なんですから、お互いの理解と譲歩が必要では

子供さんも多いようですよ、ここは。
規約を決めて、譲歩しなければならないこともでてくるでしょう・・・
静かに暮らすといっても、実際には集合住宅ゆえに思い通りにはならない部分もありますよね・・・

[331: 匿名さん]

子供の教育や趣味のためなら、何故、電子ピアノだといけないのでしょうか？
鍵盤のタッチも変わらないし、音量も自由にコントロールできる。自分の演奏も記録できるからあとで
チェックもできる。生ピアノよりずっと練習効果も高いし、生ピアノは引越しくる前に、タケモトピアノ
で売却して、ヤマハのクラビノーバ買ってください。

[332: 匿名さん]

生ピアノに消音装置をつけると、実際にはピアノの弦をたたかずにプログラムされた別のピアノの
音で演奏する仕組みらしい。ピアノ以外の楽器の音でも演奏できたり。で、ヘッドホンで聴機ながら
弾くんだったら、振動も音もないのでは・・・？

[333: 匿名さん]

332さんの主張はわかった。そんな変な器具つけるよりヤマハのクラビノーバのほうがずっと機能的で、
マンション向きです

[334: 匿名さん]

消音装置の購入費と工事費を中古ピアノにかけるなら、最新の電子ピアノを買ったほうがいいと思う。
どちらもかかる費用は大差ない

[335: 匿名さん]

何度か出てますがピアノの件について発言する方は、
マンション質問板のピアノスレを熟読してから書込みしましょう。
無限ループになってしまいます（笑）。

方角の件は、補償ゼロなんてなったらいくらかの住戸は解約が出るだろうし、
大事にする人も出ると思う。
それを承知の上でゼロなんて言葉が出てるのかね。ずいぶん強気ですね。
それとも、何人かの方が言うように納得してる人が多いのかな。
私は全く納得してないので、なんらかの対応を考えるつもりです。

[336: 匿名さん]

またピアノですか・・・うちはないけど、仮に今後持つことになったらグラビノーバにしよっと。思い出のあるピアノを持ってくるのに反対ではないですけど。

[337: 匿名さん]

やっぱり、公平に・・・というのは難しいのでは？
明らかに影響のある住居と無い住居があるんだしね。

[338: 匿名さん]

335さん、もし差し支えなければどの程度影響が出ているのか教えていただけませんか？
うちは、30分、日の入りが早くなってしまいました。
冬の30分てかなりキツイっす。

[339: 匿名さん]

本当に日本人って悪平等が好きだね。不動産物件なんて、間取りや階数で、方角の影響は全く異なるのに、
補償額が一定のわけないでしょ。広い部屋で悪影響が大きい部屋と小さい部屋でかつ影響が少ない部屋とで
補償額が一定だったら、それこそおかしい。

[340: 匿名さん]

公平にというなら
影響を受ける時間数X平米数X補償金額という計算式でもつくってやってもらわないと。
小さい部屋と大きい部屋、影響が大きい部屋、小さい部屋で対応を分けてもらわんとな。
一律とかいっている営業は、ＩＱがないのでは？

[341: 匿名さん]

総補償金額＝影響を受ける時間数X平米数X補償単位金額（これを一定金額で設定）

こういうこっちゃね。

[342: ご近所さん]

すみません。表現が悪かったですね。「一律補償」と書いたのは補償金額を全員一律にするという意味ではないです。３３８さんのように影響のある方は要求して当然と思いますよ。もし、補償されるなら３４１さんのおっしゃるような数値で購入者が納得いくように示して欲しいです。

[343: 匿名さん]

私も一律一定というのはおかしいと思います。
あくまで、個人の契約の問題だと思います（まだ住んでいないのですから）
長谷工は契約を結んだ一人一人に対して、契約との相違部分について個別協議を
するのが筋だと思いますね。
でも筋が通らないのが不動産業界なんですかねぇ。

[344: 匿名さん]

343さんが、また話をむしかえすしているね。
こういう話は、契約者みんなすごく関心があるし、だれかえこひいきされてると思うと、個別協議も
滞るのよ。
まずは、全体説明をしてもらって、（もしくは、補償の基本方針を文書で配って）、個別協議で
詳細をつめる。こうしてもらうのが筋でしょうが。

[345: 匿名さん]

>うちはないけど、仮に今後持つことになったらグラビノーバにしよっと。。

今ないのなら、そのままでいてね。いい子だから。

[346: 匿名さん]

344さん、同意。

[347: 匿名さん]

345さん、同意。

[348: 匿名さん]

ハセコウのその後の対応は、どうなのでしょうか？

[349: 匿名さん]

ハセコウのその後の対応は？

[350: 匿名さん]

今のところ返答なしです。

[351: 匿名さん]

入居説明会の案内が速達でとどきました。
個々になんらかの対応はすでに済んだという事ですね。
あんなに保障や解約の事を書いていた方達が、最近ご無沙汰ですが
解決したんですね。

[352: 匿名さん]

入居説明会の案内届きましたが、まだ売主からは方位の件での具体的な方針は示されていません。入居案内もいいですが順序が逆ではと思うのですが・・・。

[353: 匿名さん]

方位の件の決着前に駐車場やら引越しやらの急な申し込みとはまた…('・ω・`)
このままなし崩し的に進めるつもりかしらん。
長谷工どうしてくれようか？

[354: ご近所さん]

今回の件がわかる前に、既に今後の案内を投函する用意は出来ていたが、方位の件で送付を遅らせたと方位ミスの説明を受けたときに担当者が言ってました。とりあえず今後の予定を送っておいて、方位の件は売主の回答待ちなのでしょうかね？

[355: 匿名さん]

長谷工より連絡ありました。
お詫び料として、一律20万円って事でした。
どーしましょっかねー。

[356: 匿名さん]

20万の根拠はなんなんでしょうね？
ばかにしてるとしか思えないような金額ですね。

[357: 匿名さん]

ところで、最後のオプション会ってどうなったんでしょうかねぇ？
方位の件でどっかいっちゃったのかな（笑）。

[358: 匿名さん]

最近、書き込みがなくなっちゃいましたねぇ。
うちは入居する事にしました。
色々とプロに相談しましたが、10度のずれでは資産価値等に影響ないと言う事でした。
また、むしろ公にした事で、誠実な企業ではないかと・・・
まぁ何か入居前の楽しい時期に不快な思いをさせられ、その代償として20万というのは
納得いかないですがこれ以上、この件は考えたくないので物件ではなく、インテリアに
ワクワクを求めようかと・・・

[359: 匿名さん]

内覧会が近づいてきましたが、内覧業者に頼む方っていますか？
最近の流行みたいなとこもあるけど、高いからどうしようか悩みまくっています。
どうしようかな・・・・・。

あと引越し業者も。幹事会社だと高そうな感じですがねぇ。

[360: 勉強不足]

私も特に契約をいじっていません。３月入居で全て調整中です。
内覧会は気になりますねぇ私は素人なので、何らかＰＲＯの手を頼もうかと思っています。
私の知人は自分で５０箇所も指摘をして、手直しさせたそうですが、
私の目はそれほど鋭くないことはわかっているので・・・
引越しは幹事会社以外に見積もりをお願いしていますが、
超最盛期でもあるので、微妙です。。。
なーんで３月なんでしょうかね。（ずれたら多少安くなるんでが。。。）

[361: 匿名さん]

私も勉強不足なんですが、内覧業者って言うのは、どんなものなんですか？
素人目では確認できない事もわかるんですよね？

[362: 匿名希望]

>360さん

3月入居は人が動く3〜4月という意味もあると思いますが、
売主の決算期だからという理由も多いようですよ。
3月に引渡し＝3月に資金回収ができるのとできないのとでは
決算報告に大きな差が出ます。
長谷工さんは3月決算だったと思うので、
連結子会社の長谷工アーベストさんも連結決算のはず。

とすると、長谷工さんとしては3月にお金が入ればいいわけで、
3月に引渡し（鍵を貰い、お金を払う）、
入居は1〜2ヵ月後とかでもいいんじゃないでしょうか？
私の実家はそうしましたよ〜。（長谷工さんじゃなかったですが）
可能かどうか確認してみては？
（すでに確認済でしたらすみません(^^ゞ）

[363: 匿名さん]

内覧業者について調べてみました。
主に傷・汚れ・作動など...検査項目は100箇所以上
価格は約5万円位(もう少し安い所もありました)でした。
うちは長谷工さんから頂いた20万を使って、きっちり見て頂こうかと思います。
なんせ、方位の件で信用出来なくなりましたから...

[364: 匿名さん]

2/7の駐車場の抽選に行かれる方はいらっしゃいますか？
普通は行かないで良いらしいですが、どうなんでしょう・・・

[365: ご近所さん]

入居も迫ってきて、引越しのことやら考えると嬉しさ半分憂鬱さ半分（めんどくさがりやなので）です（笑）
皆様内覧会の内覧業者検討されているのですね。私は身内に大工がいるので頼もうかなあ・・・と。ただ、大工とマンションではまた違うのかなとも思っていますが。
内覧会って平日なんですね。どの程度時間的に許されてチェックできるのでしょうかね？
皆様は引越し業者、どうなさいますか？幹事会社の○通はどうなんでしょうね？利用したことがある方、いらっしゃいます？グレイスフォレシアの場合、車路分離でいいのですが、引越し作業にはちょっと難ですね。
繁盛記で高いのかなあ。。引越しを４月入ってからにしようか検討中です。

[366: 匿名さん]

内覧業者も姉歯の件で信用落としましたからねぇ。
５〜６万の金額を高いと思うか安いと思うか、私も悩み中です。

361さん
マンション質問板にもいろいろ出ています。

[367: 匿名さん]

今のモデルルームもそろそろ閉鎖ですかね(更地に戻す予定らしい)
ところで、モデルルーム洋室2の出窓周りには木製の窓枠が付いていたでしょうか?
それとも窓枠を付けずに壁のビニールクロスで巻き込んでいたでしょうか?
どなたかご存知であれば教えて頂けないでしょうか?

[368: 勉強不足]

入居手続き会について問い合わせしました。
１３，１４日の振り替えはＯＫだそうです。都合のいい日を
会社に伝えましょう。２月早めに案内を送付するそうです。

[369: ご近所さん]

昨日マンションの前を歩いてきました。丁度西側のサブエントランスにタイルを敷き詰めているところでした。それから造園業者さんがせっせと専用庭に土を搬入していましたよ。
いよいよという感じですね。楽しみです。メインエントランス側も形が出来上がってきましたね。

[370: 匿名さん]

皆さん、入居する事で了承されたのでしょうか？
うちはまだシコリガ残ってます。