グレイスフォレシア多摩センター

[匿名さん]

多摩モノレール松が谷駅そば。
多摩センター駅徒歩１０分の好立地に合計１６９戸の長谷工の手掛ける「グレイスフォレシア多摩センター」が誕生します。
相次ぐ多摩センターマンション建設ラッシュの真っ只中ですが、この物件はちょっとゆったりめの敷地になっているようです。
環境・値段などいろんな視点からのぞいて見ましょう。
竣工予定：平成１８年２月

長谷工コーポレーション「グレイスフォレシア多摩センター」ＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gf169/bukken.htm

[22: 匿名さん]

結局やめて南大沢の物件にしました。目の前の森が不安要素です。セキュリティは万全なようですが「虫」の侵入は防ぎようがないのですよ。現在も松が谷に住んでいますが環境がいい分虫対策が大変!!１階はムカデが入ってきて大変だという住居もあります。なかなかすべてが整った住居を探すのは大変ですね。

[23: 匿名さん]

購入を検討しています。
色々な購入検討掲示板を読んでいて色々不安になってきました。
地域の住民の方からは反対運動等起こってはいないのでしょうか？
また、4番さんも書いていますが、長谷工というのは
公団よりちょっとマシというような、あまり良いイメージの無い業者なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

こんばんは。周辺の住民の方が反対運動している感じは見られません。後ろの鹿島団地に反対の横断幕があるとかそういった光景は見たことがないです。(個人的に反対意見を持っている人などはいるかもしれませんが）
低層の５階建てなので、あまり問題はないのではないでしょうか。
　モデルルームを見た感じですと、確かに壁紙などはシンプルそのものといった感じはしました。和室などもすべて同じ壁紙だったような気がします。
長谷工はいろいろな掲示板で結構色々書かれていますよね。私もかなり不安になりましたが、要は購入者が何を重視して購入するか（立地条件やら価格とか。。。）なのだと思っています。

[25: 匿名さん]

>>23,24
長谷工は、平均点のマンションを比較的安く作るのが得意なゼネコンのようです。
府中３兄弟（エフユニ、ラヴィラ、リムザ）、近隣では永山のオーベルが長谷工の施工ですね。
どれもそれなりにいいマンションだと思いますよ。

因みに、施工中は、豊田のビバヒルズ、南大沢のグランスイート、他もいっぱいあります。
供給戸数がダントツ多いので逆に安心という面があるかもしれません。

確かに、超大規模で白っぽいタイルを使うと団地っぽくなってしまいますね、どこの施工でも同じことです。
友人のマンション、長谷工ですが、内装とかもしっかりしてましたよ。

[26: 匿名さん]

欠陥マンションランキングが載ってました。
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html
これを見ると、１位は○京　長谷工は４位なので大丈夫なのでは？
安い物件が多いし、私は結構長谷工の物件好きですよ。
トランクルームとかベランダの流しとか、工夫されていると思います。

[27: 匿名さん]

欠陥マンションランキング見ました。
長谷工は「欠陥・施工不良：０件」なんですね。
この場所では「日照阻害・景観阻害・近隣紛争」もなさそうです。

[28: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
基礎杭の長さが１２Mの部分と〜２０Mの部分があるそうです。

杭の長さが２０M以内であれば問題無い地盤らしいのですが
８Mも杭の長さが違うというのことは地盤がガタガタというこのなのでしょうか？
前向きに購入を検討していたのですが
いざ、買おうと思うと色々気になってきてしまいました。

もう、悩むのも疲れたのでそろそろどこかに決めたいんですけどね〜・・・。

[29: 匿名さん]

敷地内をボーリングして調査したら、敷地内で固い層の深さが違っていた（傾いている）ということでしょうね。
固層に杭をしっかり打ってるということなので問題ないでしょう。
逆にいうと、しっかりと基礎調査をしてるということ。

あなたもしかして、多摩センマンション計画のスレ主も「しろう」さんでは？

[30: 匿名さん]

29さんへ
こんにちは。いろいろとお詳しいみたいですが、専門の職業か何かをしていらっしゃるのですか？とても参考になります。

[31: 匿名さん]

なんだか素人とは見る観点が違いますね、勉強になります・・・・。わたしもそろそろ決めたいのですが、先日は南大沢の「グランスイート」に行って来ました。価格も安くてよさそうなんですけどねぇ・・・迷っています。

[32: 匿名さん]

>26,27
これはデベのランキングでしょ。デベと施工会社の違いくらい理解しておいた
ほうが。。ここに長谷工がでているのは、長谷工は施工主体の会社だがデベと
しても時々やっているからと思われ。

[33: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行ったのですが、
周辺の新築マンション（グランスイート、パシーナ等）に比べて
見学に来ている年齢層が高めで、子供連れの方が少ないように感じました。

小さい子供がいるので緑が多くて部屋も広めなので気に入ったのですが
ちょっと気になってしまいました。
たまたま、私が見学に行った時だけなんでしょうか？

モデルルーム見学に行った方、ご意見をお聞かせ下さい。

[34: ご近所さん]

　３３さんこんばんは。購入検討中の一人です。うちも小さな子供が居ます。おまけに極近所に住んでいます。もし購入が決定したらよろしくお願いいたします♪
私もこのマンションの最初のチラシが入った時からかなり前向きに検討中です。松が谷の自然環境をとても気に入っているもので。
営業さんに伺ったところ、やはり近辺の団地からの住み替えを検討している方も多いみたいです。それから、検討中の年齢層については、他の大規模のマンションに比べて、子育て世代がすごく多いというよりは、程よく若い世代から高齢の方までいらっしゃるとの話でした。

[35: 匿名さん]

３３番さんへ
私がＭＲへ行った時は、結構、若い夫婦がいましたよ。
周辺も散歩してみたのですが、３４番さんが仰るとおり自然が一杯です。
この間の日曜日に散歩した時は、大塚東公園の草も刈られて綺麗になって
いました。私も前向きに前向きに検討中です。

[36: 匿名さん]

私がモデルルームに行ったときは、年配の方が多かったようです。検討しているところなんですが、隣の道路の騒音はどんなものなんでしょうか？今は静かなところに済んでいるのでちょっと心配です。北側の公団（？）に住んでいる方からの情報があればうれしいのですが・・・・。

[37: ご近所さん]

隣の道路はそんなにはうるさくないのではないでしょうか。信号のすぐそばというわけでもないですし。それよりも夏場はセミがうるさいくらいですかねえ(笑）
それから自然環境のよさは折り紙つきですが、虫の多さも折り紙つきです。松が谷の蚊は５月の後半には出てきて、１０月くらいまでいます。おまけにちょっとたたいたくらいでは死なないほどタフなやつらです。虫が苦手。。。という方にはあまりお勧めできないかもしれませんね。

[38: 即決君?]

先日、モデルルームに行ってきました。
やはり環境と部屋の広さが印象にのこり、購入することに決めました。
さすがに行った初日には、決まりませんでしたが、翌日、再度MRに行って、何故か「買います」といっちゃいました。
本当にいいんだろうか?
今週の日曜日に契約になってしまうのですが、どきどきものです・・・
人生で最大の買い物をそんなに早く決めてしまっていいのだろうか?

[39: 匿名さん]

私も環境と部屋の広さはとても気に入りました！
ただ、地域としてもう少し元気があれば最高なんですがね〜・・・

公園もたくさんあるのですが、あまり手入れがされていない印象で
子供もほとんど見かけませんでした。

この地域の幼稚園や小学校の生徒数はどの程度なんでしょうか？？
小さい子供がいるので、いざ、小学校にあがろうと思ったら
近所の小学校が廃校になっていた・・・なんてことを想像すると
大げさかもしれませんが、不安になってしまいます。

[40: ご近所さん]

３９さんこんばんは。公園はそれこそ自然のままといった感じですよね。草を刈ってもすぐに雑草だらけになるし。たくさん遊具があるといったわけでもないですし。（そこがいいところでもあるのですが。）松が谷の遊歩道を越えて少し行った東中野公園などは結構長いローラー滑り台があったりして子供は楽しんでいます。私も住み始めた当初は子供が全く居なくて、歩いているのは犬とお年寄りばかり・・・と思っていました。でも、児童館等で知り合いが増えてくればそれなりに子供は居るものだとわかりました。

幼稚園は付近に武蔵野幼稚園があります。この幼稚園は恵まれた環境の中でとてもたくさんの自然遊びをさせてくれる幼稚園です。砂場で泥んことか松が谷の遊歩道をお散歩したり、いろいろな体験が出来ると思います。結構人気の園なので、遠方から通っている子も多く居ます。少し前ですと入園が難しいくらい人気でした。
年少で２０名くらいで４クラス年中年長は一クラスの人数が少し増えて３クラスずつになります。
小学校の人数は統廃合が検討されているくらいですので少ないと思います。以前も書きましたが、最近モノレールのそばの三本松小学校が松が谷小学校と統合されました。その際に、鹿島小学校も統合するかで住民説明会を何度もやっていましたので、将来的にまたそのような動きはあるかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

34番さんが書いていますが、近所の団地からの住み替えの方が多いということは
松が谷が良い場所ということかもしれませんが、
全く違うと場所から引っ越して行くことになる私にとっては
よそ者っぽい感じで浮いてしまいそうでちょっと心配です。

ところで児童館は近くにあるのでしょうか？

かなり前向きに検討しているのですが、なかなか踏み切れないものですね〜。

[42: ご近所さん]

４１さんこんにちは。住み替えの方が多いとはいっても半数以上とかそういう多さではないと思いますよ。町田とか調布とかからの方も居ると話していました。
　児童館はマンションそばですと、鹿島児童館、松が谷の遊歩道の先には松が谷児童館があります。どちらも施設的には古いですけど、それなりに遊具はあります。

[43: 匿名さん]

大塚東公園を散策しました。
セミの大合唱がすごい！
こんな多くのせみの抜け殻見たこと無かったです
　本当に自然に恵まれたロケーションなのですね

[44: 匿名さん]

確かにセミがすごいですね！
東京でこれだけ豊かな自然を味わえる場所は
貴重なのかもしれないな〜と思いました。

家も子供がいるので小学校の統廃合は気になりますが
子供を育てる環境としては良いのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

かなり前向きに購入検討しております。予算があれば断然フォレストコートなのですが予算的にはシーズンコートになりそうです。。。

[46: 匿名さん]

図面を見ていて思ったのですが、ここの駐車場ってほとんど機械式ですよね？？
Ｂ〜Ｄ棟に隣接する感じで機械式駐車場が設置されるようですが
車の出し入れの際に発生する音はどの程度なんでしょうか？？

[47: 匿名さん]

38番の即決君？さんはもう購入したのですか？
私は何度かMRに足を運んでいるのですが、
なかなか「買います！」と言えずにいます。

完璧な物件など無い事くらいわかっているのですが・・・

購入された方はどんなところが決め手となって決断されたのですか？
差し支えありませんでしたら参考までにご意見をお聞かせください。

[48: 匿名さん]

38番ではありませんが、購入決定したものです。
現在、多摩センター駅南側に住んでいますが、どうしても多摩センター周辺から離れ
ることが出来ませんでした。
多摩センター駅南側は、多摩中央公園・鶴牧東公園・鶴牧西公園・宝野公園など緑が
多く、とても良い環境です。当然、煉瓦坂・サンクタムも検討対象でしたが、１００
平米以上４千万円台の物件を駅南側にはないと判断しました。（もちろんBrilliaも
煉瓦坂・サンクタム程度の価格になると思います。）
グレイスフォレシアは、サンクタム・Brilliaとほぼ同じ距離に位置し、かつ、モノ
レール松ヶ谷駅から徒歩２分のところにあり、老後のことを考えると、やはり駅から
２分の場所は魅力的でした。そんなところですかね。

[49: 匿名さん]

かなり早い段階で購入したものです。
自分の中の条件（南向き、希望階数、４千万円前後、通勤時間）に合致した物件がなく、
何年もあちこち見て回っていましたが、、今回は即決しました。
大した条件じゃないようですが、探してみると「完全な南向き」という条件だけでも満たしている
物件なんてほとんどないんですよね・・・初めて条件を全て満たしていたので全く悩まずに決定しました。
自分の最優先条件を決めておけば悩むことはないと思いますよー。

[50: 匿名さん]

私も購入をしたものです。現在も近隣に住んでいます。やはり、この松が谷地域の緑豊かな住環境と、子供が居ますので、子供の学区の変更がないこと、互いの実家が近いことなどが最重要ポイントでした。広さ、価格ももちろん重要ですが、私はこの地域が特に好きでそれが４８さん、４９さんと同様に自分の条件に合っていたためです。
多摩センターからののぼりは確かに大変ですが、モノレールは一駅１００円ですから、バスやタクシーに比べても安いですし、モノレールが来てもきたかわからないくらい静かなところも魅力だと思います。
それから、私は最近のマンションの流行の大規模な教養施設はあまり必要と感じていないのと、低層の５階建てという点も魅力の一つに感じました。駐車場が殆ど平置きがなく機械式ですし、構造、壁の厚さ等は平均もいいところですが、私の家族の最重要ポイントは環境でしたので、購入した次第です。皆様よろしくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

５０です。教養施設ではなくて共用施設です。すみません。

[52: 即決君]

38番です。
47番さんへ、私38番、当該物件を購入いたしました。(なので?はとりました)
47番さんのいうとおり、自分が考えていたとおりの完璧な物件ではありませんでしたが、
やはり、自然がたくさんあるという環境・モノレール駅への近さ・部屋の大きさが購入を決意した
最大の理由だと思います。
妻はマンション選定当初、設備面で、ペアガラス・二重床でなければ、やだと言っていましたが、
そのマイナス要因を払拭してくれる物件であると判断いたしました。(少し不安は残りますが・・・)

これから、検討される方、すでに購入手続きのお済の方への情報が2点あります。
①管理費に含まれているインターネット接続についてですが、メールアドレスは家族人数分申請すると、
東京電力が無償でくれるようです。(プロバイダがTEPCOだというのは、よくわかりませんが・・)
増えた場合も、申請すればくれるとのこと(本当かな、長谷工のひとがいってましたが)
②リビングのエアコン用のコンセントは100V専用だそうです。200Vに変えたいのですがと、長谷工に言ったら、
引渡し後に東京電力に言ってください。といわれちゃいました。
東京電力は関係なく、エアコン取り付けの時の付随工事として、設備工事屋さんの範疇だと思うのですが・・・

ちょっと細かいことですが・・・住んでから困らないよう、たくさん長谷工に確認しましょう

[53: 匿名さん]

49です。ペアガラスはオプションでありますよ。
見たところ、デフォ設備、性能面は平均的ですが、オプションつけまくれば
ハイグレードマンションレベルに充分なると思います。
（目が飛び出るほど高いのがあれですが・・・・）
ちなみに私はペアガラスといくつかオプションを入れました。
しかし、高すぎ・・

[54: 匿名さん]

>52 「ちょっと細かいことですが・・・住んでから困らないよう、たくさん長谷工に確認しましょう」

本当にそうですね
テプコのインターネット ご利用のしおりという資料を入手 しました
1アカウントあたりの メール容量は、会社のメールを自宅に
転送して家でもチェックする人にとっては 少ないのではと思いました。

[55: 匿名さん]

47です。即決君さんは購入されたんですね〜！
購入を決意した皆さんのご意見、大変参考になります！
私も、環境の良さ、値段と部屋の広さのバランス、駅からの距離等は
グレイスフォレシアの魅力だと思っています。
いつもＭＲに行って緑の多さと、周辺の静けさに癒されて帰ってくる感じです（笑）

ただ、いざ、購入しようとなると細かいことが色々気になって
不安になってしまうんですよね〜・・・

私はまだ、最優先条件がはっきり定まっていないのかもしれませんね。
でも、皆さんがとても良い人そうなので、背中を一押しされた感じです！

もし、購入が決定したら皆さんよろしくお願いします。

[56: 匿名さん]

ちなみに、不安になっている点はどんなところでしょうか。

[57: 匿名さん]

55です。

不安と言うかいざ、「買おう！」と思うと
ちょっと引っかかる点は
・機械式駐車場（半数はパズル式、使い勝手、作動音）
・余計な共用施設が無い割りに管理費、修繕積立金が高め
・八王子市は多摩市に比べて子育て支援制度等の面で見劣りする
・長谷工の評判があまり良く無い
・地域の活気、今後の発展（駅南側は、マンションもドンドン建つし、遊歩道が整備され、お店も多い）
等ですかね〜。

もちろんかなり前向きに購入しようとしている物件なので
気に入っている点の方が何倍も多いですけどね♪

大きい買い物なので本当に悩んでしまいます。

[58: 匿名さん]

こんばんは。本日買い物がてら自転車でマンションの建築の進行状況を見てきました。フロントコートの１階部分の枠組みが既に出来上がってきていました。他の部分も
も土台は完成して、これから棟上していく感じでした。楽しみですね。
　５７さん、確かにこの地域は活気があってこれから！！って感じではないですよね。緑が多くて静かな環境には間違いないのですが、駅南のお店の多さに比べてしまうとどうしても不便を感じる点は有るかと思います。
ただ、実際に買い物に行くのは車を使えば多摩センターはすぐですよ。我が家も電動自転車が大活躍しています。（坂が多いので）
　それから、松が谷遊歩道の先にあるの松が谷９番地という団地の脇の空き地に今度マンションが建つようです。レクセルマンションの建設予定の札が立っていました。

[59: 匿名さん]

多摩センター駅北側は企業誘致しているみたいですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01007.html

騒音や排ガスをまきちらすような工場は今時出来ないと思いますけど、
誘致が決まったら、建設期間は騒々しくなるかもしれません。
道や植栽が整備されたりして、むしろ環境が向上するか？

[60: 匿名さん]

５９さん、確かに企業誘致の看板がたくさん建っていますね。
　多摩市企業誘致条例の指定第一号になった会社が松が谷団地の６番地という団地の前に新社屋プラス自然食レストランという形でこの地域には珍しい（いや、初の）コースメニューのレストランを７月にオープンさせました。
こういう企業が出来ることでこの地域が活性化してくれれば大賛成なのですが。まだ食べに行ったことはないのですが、とても気になっています。皆様もＭＲ帰りにでも寄られてみてはいかがですか？

[61: 匿名さん]

数週間ぶりにMRに行ってきました。

隣接する公園や遊歩道がずいぶんきれいに整備されていて
前回行った時と印象が全然違ったので驚きました。

また、近所にレクセルマンションも建設されるようですので
だんだん活気が出てくるかもしれませんね。

ブリリアを待とうかどうか迷っていたのですが
私にとってネックになっていたところが
かなり解消されつつあるようなので
ブリリアにするかグレイスフォレシアにするか悩みどころです・・

[62: 匿名さん]

ブリリアの広告がこの前の日曜日に入っていましたね。平置き駐車場は魅力的ですね。まあ、私の場合は既にグレイスフォレシアで契約しているので、今更なのですが。やはり付近の新築マンションは気になりますよね。
この周辺の公園は剪定が入るととてもきれいになりますよね。私のお勧めの時期は春の桜の時期の大塚西公園と、秋の紅葉と落ち葉の絨毯（まさに絨毯のように落ち葉がたくさんになるんです）の時期です。ほんとにここは東京だったかと思うような松が谷遊歩道の美しさですよ。
　レクセルマンションは来年１月着工で１９年３月竣工予定みたいです。７階建てと書いてありました。

[63: 匿名さん]

将来　10年20年後　足腰が弱くなった場合を想定すると
駅から平坦な道2分で緑豊かな閑静な環境ですごせるって結構価値あるかも知れないな
　

[64: 匿名さん]

共有部分は一般的に禁煙かと思ってたのですが、
管理規約みたところ、そんなこと書いてなかった。
がっかり。

[65: 匿名さん]

そうですね。私も思いました。
ま、「常識」のある人なら共有部分（バルコニーも）で火気を使うことはないでしょう。
（そもそもバルコニーは火災等の非難通路）
でも常識のない人は多数いるので、やはり管理がきちっとできるかどうかなんでしょうね。

[66: 匿名さん]

管理は清水総合開発が行うということですが
マンション管理としての評判はどうなんでしょう？？

[67: 匿名さん]

http://total-saving.co.jp/ranking.htm
清水総合開発は、大手では無いのでしょうか。
すこし心配になってきました‥。

[68: 匿名さん]

清水総合開発は、マンションよりもビル管理の実績が多い様ですね

本物件に限らないと思いますが、マンションでのトラブル解決に関しては
管理会社の能力、管理人さん個人の資質とコミュニケーション能力、
そして住人のモラルと自治意識のいずれもが重要になるのではないでしょうか

安全で快適なコミュニティが形成できるといいですね

[69: 匿名さん]

機械式駐車場がネックだな。
すぐに、維持費が足りなくなって、駐車料金があがりそうだな。

[70: 匿名さん]

先日契約しました。
が、それ以降は心配ごとが増えるばかり。
契約前に、もっと勉強しとけばよかった‥。

[71: 匿名]

7月初旬にMRを見に行って、
他のマンションとは違う「何か惹かれるものがあり」
フォレストコートの3階で契約しました。
メインエントランス側にある鹿島団地の商店街には酒屋さんが1件あるだけですから、
夜、遅い時間は車でコンビニまで行くしかないのが残念。
週末の買い物は徒歩で松が谷遊歩道を歩いて松が谷団地の「スーパーエイト」へ行けそうです。
虫はそんなに多いんでしょうか？