グレイスフォレシア多摩センター

[匿名さん]

多摩モノレール松が谷駅そば。
多摩センター駅徒歩１０分の好立地に合計１６９戸の長谷工の手掛ける「グレイスフォレシア多摩センター」が誕生します。
相次ぐ多摩センターマンション建設ラッシュの真っ只中ですが、この物件はちょっとゆったりめの敷地になっているようです。
環境・値段などいろんな視点からのぞいて見ましょう。
竣工予定：平成１８年２月

長谷工コーポレーション「グレイスフォレシア多摩センター」ＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gf169/bukken.htm

[22: 匿名さん]

結局やめて南大沢の物件にしました。目の前の森が不安要素です。セキュリティは万全なようですが「虫」の侵入は防ぎようがないのですよ。現在も松が谷に住んでいますが環境がいい分虫対策が大変!!１階はムカデが入ってきて大変だという住居もあります。なかなかすべてが整った住居を探すのは大変ですね。

[23: 匿名さん]

購入を検討しています。
色々な購入検討掲示板を読んでいて色々不安になってきました。
地域の住民の方からは反対運動等起こってはいないのでしょうか？
また、4番さんも書いていますが、長谷工というのは
公団よりちょっとマシというような、あまり良いイメージの無い業者なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

こんばんは。周辺の住民の方が反対運動している感じは見られません。後ろの鹿島団地に反対の横断幕があるとかそういった光景は見たことがないです。(個人的に反対意見を持っている人などはいるかもしれませんが）
低層の５階建てなので、あまり問題はないのではないでしょうか。
　モデルルームを見た感じですと、確かに壁紙などはシンプルそのものといった感じはしました。和室などもすべて同じ壁紙だったような気がします。
長谷工はいろいろな掲示板で結構色々書かれていますよね。私もかなり不安になりましたが、要は購入者が何を重視して購入するか（立地条件やら価格とか。。。）なのだと思っています。

[25: 匿名さん]

>>23,24
長谷工は、平均点のマンションを比較的安く作るのが得意なゼネコンのようです。
府中３兄弟（エフユニ、ラヴィラ、リムザ）、近隣では永山のオーベルが長谷工の施工ですね。
どれもそれなりにいいマンションだと思いますよ。

因みに、施工中は、豊田のビバヒルズ、南大沢のグランスイート、他もいっぱいあります。
供給戸数がダントツ多いので逆に安心という面があるかもしれません。

確かに、超大規模で白っぽいタイルを使うと団地っぽくなってしまいますね、どこの施工でも同じことです。
友人のマンション、長谷工ですが、内装とかもしっかりしてましたよ。

[26: 匿名さん]

欠陥マンションランキングが載ってました。
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html
これを見ると、１位は○京　長谷工は４位なので大丈夫なのでは？
安い物件が多いし、私は結構長谷工の物件好きですよ。
トランクルームとかベランダの流しとか、工夫されていると思います。

[27: 匿名さん]

欠陥マンションランキング見ました。
長谷工は「欠陥・施工不良：０件」なんですね。
この場所では「日照阻害・景観阻害・近隣紛争」もなさそうです。

[28: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
基礎杭の長さが１２Mの部分と〜２０Mの部分があるそうです。

杭の長さが２０M以内であれば問題無い地盤らしいのですが
８Mも杭の長さが違うというのことは地盤がガタガタというこのなのでしょうか？
前向きに購入を検討していたのですが
いざ、買おうと思うと色々気になってきてしまいました。

もう、悩むのも疲れたのでそろそろどこかに決めたいんですけどね〜・・・。

[29: 匿名さん]

敷地内をボーリングして調査したら、敷地内で固い層の深さが違っていた（傾いている）ということでしょうね。
固層に杭をしっかり打ってるということなので問題ないでしょう。
逆にいうと、しっかりと基礎調査をしてるということ。

あなたもしかして、多摩センマンション計画のスレ主も「しろう」さんでは？

[30: 匿名さん]

29さんへ
こんにちは。いろいろとお詳しいみたいですが、専門の職業か何かをしていらっしゃるのですか？とても参考になります。

[31: 匿名さん]

なんだか素人とは見る観点が違いますね、勉強になります・・・・。わたしもそろそろ決めたいのですが、先日は南大沢の「グランスイート」に行って来ました。価格も安くてよさそうなんですけどねぇ・・・迷っています。

[32: 匿名さん]

>26,27
これはデベのランキングでしょ。デベと施工会社の違いくらい理解しておいた
ほうが。。ここに長谷工がでているのは、長谷工は施工主体の会社だがデベと
しても時々やっているからと思われ。

[33: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行ったのですが、
周辺の新築マンション（グランスイート、パシーナ等）に比べて
見学に来ている年齢層が高めで、子供連れの方が少ないように感じました。

小さい子供がいるので緑が多くて部屋も広めなので気に入ったのですが
ちょっと気になってしまいました。
たまたま、私が見学に行った時だけなんでしょうか？

モデルルーム見学に行った方、ご意見をお聞かせ下さい。

[34: ご近所さん]

　３３さんこんばんは。購入検討中の一人です。うちも小さな子供が居ます。おまけに極近所に住んでいます。もし購入が決定したらよろしくお願いいたします♪
私もこのマンションの最初のチラシが入った時からかなり前向きに検討中です。松が谷の自然環境をとても気に入っているもので。
営業さんに伺ったところ、やはり近辺の団地からの住み替えを検討している方も多いみたいです。それから、検討中の年齢層については、他の大規模のマンションに比べて、子育て世代がすごく多いというよりは、程よく若い世代から高齢の方までいらっしゃるとの話でした。

[35: 匿名さん]

３３番さんへ
私がＭＲへ行った時は、結構、若い夫婦がいましたよ。
周辺も散歩してみたのですが、３４番さんが仰るとおり自然が一杯です。
この間の日曜日に散歩した時は、大塚東公園の草も刈られて綺麗になって
いました。私も前向きに前向きに検討中です。

[36: 匿名さん]

私がモデルルームに行ったときは、年配の方が多かったようです。検討しているところなんですが、隣の道路の騒音はどんなものなんでしょうか？今は静かなところに済んでいるのでちょっと心配です。北側の公団（？）に住んでいる方からの情報があればうれしいのですが・・・・。

[37: ご近所さん]

隣の道路はそんなにはうるさくないのではないでしょうか。信号のすぐそばというわけでもないですし。それよりも夏場はセミがうるさいくらいですかねえ(笑）
それから自然環境のよさは折り紙つきですが、虫の多さも折り紙つきです。松が谷の蚊は５月の後半には出てきて、１０月くらいまでいます。おまけにちょっとたたいたくらいでは死なないほどタフなやつらです。虫が苦手。。。という方にはあまりお勧めできないかもしれませんね。

[38: 即決君?]

先日、モデルルームに行ってきました。
やはり環境と部屋の広さが印象にのこり、購入することに決めました。
さすがに行った初日には、決まりませんでしたが、翌日、再度MRに行って、何故か「買います」といっちゃいました。
本当にいいんだろうか?
今週の日曜日に契約になってしまうのですが、どきどきものです・・・
人生で最大の買い物をそんなに早く決めてしまっていいのだろうか?

[39: 匿名さん]

私も環境と部屋の広さはとても気に入りました！
ただ、地域としてもう少し元気があれば最高なんですがね〜・・・

公園もたくさんあるのですが、あまり手入れがされていない印象で
子供もほとんど見かけませんでした。

この地域の幼稚園や小学校の生徒数はどの程度なんでしょうか？？
小さい子供がいるので、いざ、小学校にあがろうと思ったら
近所の小学校が廃校になっていた・・・なんてことを想像すると
大げさかもしれませんが、不安になってしまいます。

[40: ご近所さん]

３９さんこんばんは。公園はそれこそ自然のままといった感じですよね。草を刈ってもすぐに雑草だらけになるし。たくさん遊具があるといったわけでもないですし。（そこがいいところでもあるのですが。）松が谷の遊歩道を越えて少し行った東中野公園などは結構長いローラー滑り台があったりして子供は楽しんでいます。私も住み始めた当初は子供が全く居なくて、歩いているのは犬とお年寄りばかり・・・と思っていました。でも、児童館等で知り合いが増えてくればそれなりに子供は居るものだとわかりました。

幼稚園は付近に武蔵野幼稚園があります。この幼稚園は恵まれた環境の中でとてもたくさんの自然遊びをさせてくれる幼稚園です。砂場で泥んことか松が谷の遊歩道をお散歩したり、いろいろな体験が出来ると思います。結構人気の園なので、遠方から通っている子も多く居ます。少し前ですと入園が難しいくらい人気でした。
年少で２０名くらいで４クラス年中年長は一クラスの人数が少し増えて３クラスずつになります。
小学校の人数は統廃合が検討されているくらいですので少ないと思います。以前も書きましたが、最近モノレールのそばの三本松小学校が松が谷小学校と統合されました。その際に、鹿島小学校も統合するかで住民説明会を何度もやっていましたので、将来的にまたそのような動きはあるかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

34番さんが書いていますが、近所の団地からの住み替えの方が多いということは
松が谷が良い場所ということかもしれませんが、
全く違うと場所から引っ越して行くことになる私にとっては
よそ者っぽい感じで浮いてしまいそうでちょっと心配です。

ところで児童館は近くにあるのでしょうか？

かなり前向きに検討しているのですが、なかなか踏み切れないものですね〜。

[42: ご近所さん]

４１さんこんにちは。住み替えの方が多いとはいっても半数以上とかそういう多さではないと思いますよ。町田とか調布とかからの方も居ると話していました。
　児童館はマンションそばですと、鹿島児童館、松が谷の遊歩道の先には松が谷児童館があります。どちらも施設的には古いですけど、それなりに遊具はあります。

[43: 匿名さん]

大塚東公園を散策しました。
セミの大合唱がすごい！
こんな多くのせみの抜け殻見たこと無かったです
　本当に自然に恵まれたロケーションなのですね

[44: 匿名さん]

確かにセミがすごいですね！
東京でこれだけ豊かな自然を味わえる場所は
貴重なのかもしれないな〜と思いました。

家も子供がいるので小学校の統廃合は気になりますが
子供を育てる環境としては良いのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

かなり前向きに購入検討しております。予算があれば断然フォレストコートなのですが予算的にはシーズンコートになりそうです。。。

[46: 匿名さん]

図面を見ていて思ったのですが、ここの駐車場ってほとんど機械式ですよね？？
Ｂ〜Ｄ棟に隣接する感じで機械式駐車場が設置されるようですが
車の出し入れの際に発生する音はどの程度なんでしょうか？？

[47: 匿名さん]

38番の即決君？さんはもう購入したのですか？
私は何度かMRに足を運んでいるのですが、
なかなか「買います！」と言えずにいます。

完璧な物件など無い事くらいわかっているのですが・・・

購入された方はどんなところが決め手となって決断されたのですか？
差し支えありませんでしたら参考までにご意見をお聞かせください。

[48: 匿名さん]

38番ではありませんが、購入決定したものです。
現在、多摩センター駅南側に住んでいますが、どうしても多摩センター周辺から離れ
ることが出来ませんでした。
多摩センター駅南側は、多摩中央公園・鶴牧東公園・鶴牧西公園・宝野公園など緑が
多く、とても良い環境です。当然、煉瓦坂・サンクタムも検討対象でしたが、１００
平米以上４千万円台の物件を駅南側にはないと判断しました。（もちろんBrilliaも
煉瓦坂・サンクタム程度の価格になると思います。）
グレイスフォレシアは、サンクタム・Brilliaとほぼ同じ距離に位置し、かつ、モノ
レール松ヶ谷駅から徒歩２分のところにあり、老後のことを考えると、やはり駅から
２分の場所は魅力的でした。そんなところですかね。

[49: 匿名さん]

かなり早い段階で購入したものです。
自分の中の条件（南向き、希望階数、４千万円前後、通勤時間）に合致した物件がなく、
何年もあちこち見て回っていましたが、、今回は即決しました。
大した条件じゃないようですが、探してみると「完全な南向き」という条件だけでも満たしている
物件なんてほとんどないんですよね・・・初めて条件を全て満たしていたので全く悩まずに決定しました。
自分の最優先条件を決めておけば悩むことはないと思いますよー。

[50: 匿名さん]

私も購入をしたものです。現在も近隣に住んでいます。やはり、この松が谷地域の緑豊かな住環境と、子供が居ますので、子供の学区の変更がないこと、互いの実家が近いことなどが最重要ポイントでした。広さ、価格ももちろん重要ですが、私はこの地域が特に好きでそれが４８さん、４９さんと同様に自分の条件に合っていたためです。
多摩センターからののぼりは確かに大変ですが、モノレールは一駅１００円ですから、バスやタクシーに比べても安いですし、モノレールが来てもきたかわからないくらい静かなところも魅力だと思います。
それから、私は最近のマンションの流行の大規模な教養施設はあまり必要と感じていないのと、低層の５階建てという点も魅力の一つに感じました。駐車場が殆ど平置きがなく機械式ですし、構造、壁の厚さ等は平均もいいところですが、私の家族の最重要ポイントは環境でしたので、購入した次第です。皆様よろしくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

５０です。教養施設ではなくて共用施設です。すみません。

[52: 即決君]

38番です。
47番さんへ、私38番、当該物件を購入いたしました。(なので?はとりました)
47番さんのいうとおり、自分が考えていたとおりの完璧な物件ではありませんでしたが、
やはり、自然がたくさんあるという環境・モノレール駅への近さ・部屋の大きさが購入を決意した
最大の理由だと思います。
妻はマンション選定当初、設備面で、ペアガラス・二重床でなければ、やだと言っていましたが、
そのマイナス要因を払拭してくれる物件であると判断いたしました。(少し不安は残りますが・・・)

これから、検討される方、すでに購入手続きのお済の方への情報が2点あります。
①管理費に含まれているインターネット接続についてですが、メールアドレスは家族人数分申請すると、
東京電力が無償でくれるようです。(プロバイダがTEPCOだというのは、よくわかりませんが・・)
増えた場合も、申請すればくれるとのこと(本当かな、長谷工のひとがいってましたが)
②リビングのエアコン用のコンセントは100V専用だそうです。200Vに変えたいのですがと、長谷工に言ったら、
引渡し後に東京電力に言ってください。といわれちゃいました。
東京電力は関係なく、エアコン取り付けの時の付随工事として、設備工事屋さんの範疇だと思うのですが・・・

ちょっと細かいことですが・・・住んでから困らないよう、たくさん長谷工に確認しましょう

[53: 匿名さん]

49です。ペアガラスはオプションでありますよ。
見たところ、デフォ設備、性能面は平均的ですが、オプションつけまくれば
ハイグレードマンションレベルに充分なると思います。
（目が飛び出るほど高いのがあれですが・・・・）
ちなみに私はペアガラスといくつかオプションを入れました。
しかし、高すぎ・・

[54: 匿名さん]

>52 「ちょっと細かいことですが・・・住んでから困らないよう、たくさん長谷工に確認しましょう」

本当にそうですね
テプコのインターネット ご利用のしおりという資料を入手 しました
1アカウントあたりの メール容量は、会社のメールを自宅に
転送して家でもチェックする人にとっては 少ないのではと思いました。

[55: 匿名さん]

47です。即決君さんは購入されたんですね〜！
購入を決意した皆さんのご意見、大変参考になります！
私も、環境の良さ、値段と部屋の広さのバランス、駅からの距離等は
グレイスフォレシアの魅力だと思っています。
いつもＭＲに行って緑の多さと、周辺の静けさに癒されて帰ってくる感じです（笑）

ただ、いざ、購入しようとなると細かいことが色々気になって
不安になってしまうんですよね〜・・・

私はまだ、最優先条件がはっきり定まっていないのかもしれませんね。
でも、皆さんがとても良い人そうなので、背中を一押しされた感じです！

もし、購入が決定したら皆さんよろしくお願いします。

[56: 匿名さん]

ちなみに、不安になっている点はどんなところでしょうか。

[57: 匿名さん]

55です。

不安と言うかいざ、「買おう！」と思うと
ちょっと引っかかる点は
・機械式駐車場（半数はパズル式、使い勝手、作動音）
・余計な共用施設が無い割りに管理費、修繕積立金が高め
・八王子市は多摩市に比べて子育て支援制度等の面で見劣りする
・長谷工の評判があまり良く無い
・地域の活気、今後の発展（駅南側は、マンションもドンドン建つし、遊歩道が整備され、お店も多い）
等ですかね〜。

もちろんかなり前向きに購入しようとしている物件なので
気に入っている点の方が何倍も多いですけどね♪

大きい買い物なので本当に悩んでしまいます。

[58: 匿名さん]

こんばんは。本日買い物がてら自転車でマンションの建築の進行状況を見てきました。フロントコートの１階部分の枠組みが既に出来上がってきていました。他の部分も
も土台は完成して、これから棟上していく感じでした。楽しみですね。
　５７さん、確かにこの地域は活気があってこれから！！って感じではないですよね。緑が多くて静かな環境には間違いないのですが、駅南のお店の多さに比べてしまうとどうしても不便を感じる点は有るかと思います。
ただ、実際に買い物に行くのは車を使えば多摩センターはすぐですよ。我が家も電動自転車が大活躍しています。（坂が多いので）
　それから、松が谷遊歩道の先にあるの松が谷９番地という団地の脇の空き地に今度マンションが建つようです。レクセルマンションの建設予定の札が立っていました。

[59: 匿名さん]

多摩センター駅北側は企業誘致しているみたいですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01007.html

騒音や排ガスをまきちらすような工場は今時出来ないと思いますけど、
誘致が決まったら、建設期間は騒々しくなるかもしれません。
道や植栽が整備されたりして、むしろ環境が向上するか？

[60: 匿名さん]

５９さん、確かに企業誘致の看板がたくさん建っていますね。
　多摩市企業誘致条例の指定第一号になった会社が松が谷団地の６番地という団地の前に新社屋プラス自然食レストランという形でこの地域には珍しい（いや、初の）コースメニューのレストランを７月にオープンさせました。
こういう企業が出来ることでこの地域が活性化してくれれば大賛成なのですが。まだ食べに行ったことはないのですが、とても気になっています。皆様もＭＲ帰りにでも寄られてみてはいかがですか？

[61: 匿名さん]

数週間ぶりにMRに行ってきました。

隣接する公園や遊歩道がずいぶんきれいに整備されていて
前回行った時と印象が全然違ったので驚きました。

また、近所にレクセルマンションも建設されるようですので
だんだん活気が出てくるかもしれませんね。

ブリリアを待とうかどうか迷っていたのですが
私にとってネックになっていたところが
かなり解消されつつあるようなので
ブリリアにするかグレイスフォレシアにするか悩みどころです・・

[62: 匿名さん]

ブリリアの広告がこの前の日曜日に入っていましたね。平置き駐車場は魅力的ですね。まあ、私の場合は既にグレイスフォレシアで契約しているので、今更なのですが。やはり付近の新築マンションは気になりますよね。
この周辺の公園は剪定が入るととてもきれいになりますよね。私のお勧めの時期は春の桜の時期の大塚西公園と、秋の紅葉と落ち葉の絨毯（まさに絨毯のように落ち葉がたくさんになるんです）の時期です。ほんとにここは東京だったかと思うような松が谷遊歩道の美しさですよ。
　レクセルマンションは来年１月着工で１９年３月竣工予定みたいです。７階建てと書いてありました。

[63: 匿名さん]

将来　10年20年後　足腰が弱くなった場合を想定すると
駅から平坦な道2分で緑豊かな閑静な環境ですごせるって結構価値あるかも知れないな
　

[64: 匿名さん]

共有部分は一般的に禁煙かと思ってたのですが、
管理規約みたところ、そんなこと書いてなかった。
がっかり。

[65: 匿名さん]

そうですね。私も思いました。
ま、「常識」のある人なら共有部分（バルコニーも）で火気を使うことはないでしょう。
（そもそもバルコニーは火災等の非難通路）
でも常識のない人は多数いるので、やはり管理がきちっとできるかどうかなんでしょうね。

[66: 匿名さん]

管理は清水総合開発が行うということですが
マンション管理としての評判はどうなんでしょう？？

[67: 匿名さん]

http://total-saving.co.jp/ranking.htm
清水総合開発は、大手では無いのでしょうか。
すこし心配になってきました‥。

[68: 匿名さん]

清水総合開発は、マンションよりもビル管理の実績が多い様ですね

本物件に限らないと思いますが、マンションでのトラブル解決に関しては
管理会社の能力、管理人さん個人の資質とコミュニケーション能力、
そして住人のモラルと自治意識のいずれもが重要になるのではないでしょうか

安全で快適なコミュニティが形成できるといいですね

[69: 匿名さん]

機械式駐車場がネックだな。
すぐに、維持費が足りなくなって、駐車料金があがりそうだな。

[70: 匿名さん]

先日契約しました。
が、それ以降は心配ごとが増えるばかり。
契約前に、もっと勉強しとけばよかった‥。

[71: 匿名]

7月初旬にMRを見に行って、
他のマンションとは違う「何か惹かれるものがあり」
フォレストコートの3階で契約しました。
メインエントランス側にある鹿島団地の商店街には酒屋さんが1件あるだけですから、
夜、遅い時間は車でコンビニまで行くしかないのが残念。
週末の買い物は徒歩で松が谷遊歩道を歩いて松が谷団地の「スーパーエイト」へ行けそうです。
虫はそんなに多いんでしょうか？

[72: 匿名さん]

私も契約したものですが、７１番さんの言われるように、
他のマンションとは違う何か惹かれるものがあったのだと思います。
妻とMRを見に行く前に、長谷工でも、内装が普通だったら、
周りの環境を重視しようとはなしていたのを思いだしました。
若干のマイナス面(駐車場や通勤がちょっと遠くなること。長谷工だったこと)があっても、決断した背景には、
やはり、緑の多さに感動したんだと思います。
フォレストコートの４階にしました。
７１番さん、これから、よろしくお願いします。

[73: 匿名さん]

72番さん「同じ感性」で契約された方にお会い出来て実にうれしいです。
手前味噌かも知れませんがグレイスフォレシアの建物のコンフィグレーションは、
世田谷、国立に立っている低層で一戸当たりの面積が広いマンションと似たイメージす。
(もちろん回りの団地に配慮してそうなったのだとは知ってはいますが・・・）
私は直感で選んだのしれませんが、似たじ感性で選ばれた方々が「穏やかで」「優しい」方々で
ありますようにと思います。
ほかのマンションの掲示板は荒れているところも少なくありませんが、
今のところこの掲示板の方々はそのような傾向がないのもうれしいですね！
72番さん、こちらこそ宜しくお願い致します。

[74: ご近所さん]

７月初旬に契約して以降、ＭＲには行っていないのですが、売れ行き的にはどんな感じなんでしょうかね？最近ＭＲ行った方、花はどれくらいついてるかんじでしたか？早々に契約したものとしてはやはり売れ行きが気になります。
　本日マンションをまた見に行きましたが、既にフロントコートは３階部分、フォレスト、ガーデンコートも２回くらいまで建ちあがって来ています。
７２さん、７３さん同様にフォレストで契約しています。よろしくお願いいたします！！

[75: 匿名さん]

74さん、73です！
7月上旬に契約とは早いですね！
お盆休み明けにMRに行ったのですが、
やはりガーデンコート、特にフォレストコートは売れていますが
シーズンコートに空きが目立っていたと思います。
そろそろ第一期2次の販売が始まるみたいですね。
こちらこそよろしくおねがい致します！！！

[76: 匿名さん]

松が谷は車で通ったことありますが、町が車からよくみえない（木のせいか？）ので、多摩ニュータウンの中でも印象が薄いですね。
今度、ゆっくり散策してみます。広くて安くて緑が多い物件を探してます。多少の不便さはＯＫです。でもモノレールの駅前なので便利なのかもね。

[77: ご近所さん]

71さん、こんにちは。虫は結構多いと考えていた方がいいと思います。松が谷遊歩道や大塚東公園を散策されている方にはわかると思いますが、
夏場はとにかくセミがうるさいくらいですし、やぶ蚊もたくさんいます。いろんな蝶もいますし、小くわがたなんかがその辺を歩いていたりもします。とかげともよくみかけます。（虫ではないですけど）まあ、森を切り崩して町にした場所ですから当然かもしれませんが。
その環境を楽しめる方にはいいと思います。大塚西公園には野生のすみれなんかも春にはみられてきれいです。
　スーパーエイトは肉や野菜や果物類は比較的安いと思います。その他の乾物やらレトルト食品などは、駅前のつるかめとか千歳屋なんかが特に安いです。ここら辺の主婦は結構使い分けています。
　７５さん、ありがとうございました。シーズンコート、フロントコートは私たちが行った頃は時期分譲が殆どでしたので、これからって感じなんでしょうかね。
とにかくすっきりと１６９戸完売して、皆様と良い住環境を作っていけたらと思っています。

[78: 匿名さん]

ご近所さん、
71&75です！
貴重な松が谷周辺情報、有難うございました！！
我が家も多摩センターに近いので千歳屋とつるかめはよく行っています。
今日、MRでガーデニングの講習会があったので参加してきました。
大きな鉢植えまで貰って来ましたよ！
販売状況ですがやはりDとCが少し残っている様ですねー
人気はやはりAですね、Aはもうほとんど完売という感じでした。
今度、スーパーエイトに行って見る事にします。
楽しくなると良いですね♪
よろしくです！！

[79: 匿名さん]

松が谷遊歩道は、紅葉が綺麗なのではないでしょうか。
エイトは、ちょっと昔のスーパーって印象かな。
中に入っていませんが。

[80: 匿名さん]

79さん、78です！
「紅葉＆スパーエイト情報」ありがとうございました。
先週末スーパーエイトへ行けませんでしたー
今週末こそは「実際に買い物に」行って見たいと思います。

ところで掲示板ってほんと「穏やか」ですよね。
他の多摩センターの物件の掲示板なんか
「大荒れ」のところありますよね。

[81: 匿名さん]

シーズンコートの人気が無い理由は何なのでしょう？
私はシーズンコートを購入予定なのですが
何か良くない点でもあるのでしょうか？？

フォレストコートが人気の理由はなんとなくわかりますが
ガーデンコートと人気の差があるのが気になります。

[82: 匿名さん]

思いつくまま挙げてみると、
・ベランダからの風景（シーズンはゴミ置き場と駐車場しかみえない。）
・部屋はガーデンコートのほうが広いのが多い。
・シーズンコートは高さが比べて低い。
くらいでしょうか？

シーズンコートが売れていない原因は、
長谷工さんがシーズンコートの分譲を後回しにしたからかとも
思っているのですが。ちがうかなあ？

[83: 匿名さん]

81です。

82さん、ありがとうございます。
確かにシーズンコートはベランダからの風景の点で、
ちょっと不利なのかもしれませんね。
ただ、駐車場が近い分、荷物を運ぶ時なんかは便利かな〜とは思っています。

ところで
>・シーズンコートは高さが比べて低い。
というのは、他の塔よりも低い位置にシーズンコートは立っているという事でしょうか？
天井高は変わらなかったような気がするので・・・。
何度かモデルルームに行っていますが、その事は知りませんでした。

やっぱりフォレストコートやガーデンコートにしておいて方がいいのかな〜？？
悩みますね・・・

[84: 匿名さん]

83さん
グレイスフォレシアの図面で見てみるとシーズンコートが他の塔より低いのがわかりますよ。鹿島団地側の道路が坂道になっていて高低差があるのでわかると思います。
ただシーズンコートは価格も少し低めみたいですし、８３さんがおっしゃるように車からの荷物の出し入れ等は便利そうですね。ただ立体駐車場なので、車の出し入れの際の音などは気になるかもしれませんね。
シーズンコートは今どの程度売れている感じなんでしょう？

[85: 匿名さん]

83です。

84さんありがとうございます。
図面を見て確認してみようと思います。

私が最後にモデルルームに行ったのが8月下旬なのでタイムリーな情報ではないですが
シーズンコートとフロントコートのほとんどは次期分譲のシールが貼ってある状態でした。
価格は他の塔よりも安めの設定になっているようです。

確かに立体駐車場の音は気になることろですが、実際に立体駐車場というのを利用したことが無いので
どんな感じのどの程度の音がするのか見当もつかない状態です・・・
ただ、駐車場はガーデンコート、シーズンコート、フロントコートに面しているので
その点に関してはフォレストコート以外は同じような条件なのかなと思っています。

今週末モデルルームに行く予定なので、売れ行き状況等みて来ようと思います。

[86: 匿名さん]

85です。

本日モデルルームに行ってきました。
以前行った時よりも、かなり子育て世代の方や子供連れの方が多かったと思います。

まだ、小学校に上がっていないくらいの小さい子供を連れている方が結構いたので
多少は、地域の子供が増えるかもしれませんね。（我が家にも小さい子供がいます。）

売れ行きはフォレストコートが約80%完売、ガーデンコードが約50%完売、
シーズンコートは約20%完売、フロントコートは全て次期分譲予定というような状況でした。
こう書くとシーズンコートの売れ行きが悪いような印象を与えてしまうかもしれませんが
今までシーズンコートのほとんどは次期分譲予定で売り出されていなかった為だと思います。

もう、全棟３Fくらいまで出来上がっているので、実際の高さや完成のイメージ等しやすいと思います。

今日もセミの大合唱がすごくて、豊かな自然を実感してきました♪

[87: 匿名さん]

シーズンコートが、他の棟に比べて低いのは、
北側にある鹿島団地？の日当たりを確保するためでしょうか？
現地でみてみたのですが、グレイスフォレシアは北側の団地にくらべかなり高いとこに建ってますよね。
（その結果、シーズンコートの北側の４階以上は、通路側の見晴らしはよさそうですね。）

シーズンコートと、ガーデン・フォレストコートの違いですがバルコニーから玄関側までの長さが、
図面を見たところ微妙に違うような気がします。
シーズンのほうが長いので、同じ占有面積でもシーズンコートのほうが
まどの面積は少なく暗くなりそうな気がします。微妙な違いではありますが。

私的には、セミの大合唱はかまわないのですが、セミの死骸はどうも・・。
今は、長谷工の人が毎朝かたずけてるからあれだけですんでるけど、
来年住み始めたら誰も片付ける人がいなくて今より数がぐんと増える。ってことがあったりして・・。
と、ふと今思ってしまいました。（まったく根拠は無いどころか、単に頭をよぎっただけです。）

[88: ご近所さん]

こんばんは。８６さん売れ行き状況ありがとうございました。もう３階付近まで建ちあがってきているのですね。お子様連れの方もたくさん居たようで、嬉しいです。鹿島小学校も少しは活気付きそうですね。
　８７さん、セミの死骸も多いですよね、ほんと（笑）松が谷遊歩道を歩いていても、死んでるかと思ったらまだ生きていて急に飛んでびっくりなんてことがよくあります。
でも、何故か自然の摂理？なのか秋の紅葉を迎える頃にはすっっかりセミの死骸もなくなって、落ち葉の絨毯に変わってしまうんですよ。不思議ですね。

[89: 匿名さん]

住宅情報ナビに、体験レポートがアップされてますね。
それにしても、この間取りのタイプは広くていいなあ。

[90: 匿名]

本日フォレストコート５階に仮契約したものです。
雨が降っていましたが、初めて公園の遊歩道を歩いて自分のほしい家の前を確認しました。
公園というよりは深い森という感じですが、私は大好きです。
この公園以外にも、ちょっと足を伸ばせばほかにも散策できる公園が沢山あるところが気に入りました。
小さい子供もいますし、多摩センター駅周辺に比べるととても静かなのがいいですね。
今までも　ほかのマンションをいろいろ見て回り、間取り的にはここより惹かれるマンションも
ありましたが、リビングの窓から見える緑に癒されたいねと、主人と意見が一致し購入に踏み切りました。

しかし　人生の中で一番大きな買い物です。
自宅に帰ってきてから　ちょっと怖くなって震えてしまいました。
支払い　大丈夫なんだろうか・・・。（笑）

それともうひとつ。
皆さんは　どうお考えですか？エアコンの排気ダクト。
いま、賃貸にすんでいるのですが　エアコンの排気管は壁の中を通っていて壁はすっきり
しているんですが、ここのマンションは、排気管がもろ見えていて　ちょっと気になります・・・。
掃除をしないとほこりもたまるでしょうし、家具の置き方にも工夫が必要になりますよね。
あの　でこぼこした太い配管を　インテリアで気にならないようにするには
どうしたものでしょう。。

[91: 匿名さん]

確かにあの排気管は気になりますね。
多摩センター周辺のモデルルームはグレイスフォレシア以外でも
いくつかまわって見たのですが、どこも排気管が丸出しだったような・・・？？
モデルルーム仕様なのかと思っていたのですが、実際に出来上がった部屋も
同じなんでしょうかね〜？
あのままだったら気になるところですね。

[92: ９０です]

排気管はあのままだそうです。担当の方が言っていました。
でも、排気管が出ていることで逆に、リフォームがしやすいんだといわれましたが、
人生のうちで何度もリフォームなんてしないですしねぇ。
せいぜいエアコン買い換えるときくらいでしょうか。
あのままなら、せめて　梁に沿って配管してもらいたいものです。

[93: 匿名さん]

多摩テレビに支払う金額は、マンション全体で約24万/月？
なんでそんなに高いんだろ。

[94: 匿名さん]

最近多摩センターってやたらパチンコ屋が流行っているみたいですが、
どうなちゃってるんですか？
やっぱり多摩NTは廃れた街なんですかね？

[95: ご近所さん]

駅前にパチンコ屋確かに多いですよね。ところで、丘の上パティオの横にワーナーマイカルのシネコンが入るのが楽しみです。こういう施設が出来ると嬉しいのですが。

[96: 匿名さん]

>70 さん
私は多摩の他の物件に住んでいますが、この物件は羨ましいです。自信を持ってください。
この物件のよいところ
・一戸あたりの敷地面積の余裕度　(他の物件と比べてみてください、長年住んでいくうえで
　心のゆとりにもなりますし、物件比較の場合の価値があります。)
・自然が多いにもかかわらず3線が利用できる地域の核となるターミナル多摩センタの徒歩圏
・必要かつ贅沢すぎないがそれなりに充実した装備(あまりゴテゴテついていると後の修繕・保守が
　大変ですよ機械式駐車場はありますがタワーパーキングではないのでそれほどではないはず
　セキュリティがかなり充実しているではないですか)
・何よりマンションの広さ、植樹の多さを満喫できること
・価格単価は近辺では安い方では?
異論はあるかもしれませんが、良が否かといわれれば良の部類だと思います。ちなみに私は
業者のものではありませんので、思ったことを書いただけです。

[97: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？
他社の営業の人が、グレイスフォレシアは苦戦中だと言ってました。
やはり、ブランド力が無いのがダメなのかな？
竣工までには完売してくれるとうれしいのですが。

[98: 匿名さん]

他社の営業が誉める事は有り得ないかと。。。
かと行って長谷工の営業に聞いても何一つ教えてくれません（一応私は聞いてみましたが）。
不動産業界は真黒＆秘密主義なので自分の判断しかないのかなぁ。

[99: 匿名さん]

第１期2次の販売個数からみると、あまり売れてないから小出しにしてるのかなあ。
と勘ぐりたくなってしまいますね。
フロントコートはまだ売り出してないみたいだし、売れ残る可能性は高いかなあ。
値引きを狙って様子をみていくのも手ですかね。

[100: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[101: 匿名さん]

次の土曜日から、第2期モデルルームオープンらしいですね。
ひさしぶりに、行ってみようかな。もう結構できてるのかな？

それはそうと、今まではそれなりには売れてるらしいですよ。

[102: 匿名さん]

少なくとも、８月分は即日完売したそうです。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=110517&lindID=6
最近、モデルルームに行っていないので、様子は分かりませんが。

[103: ご近所さん]

１０１さん　本日見に行ったのですが、もうすべての棟が３階まで立ち上がってきています。フロントコートやフォレストコートは１．２階部分はコンクリートの外壁になっていました。
売れ行き状況気になりますね。付近にマンションがたくさん建つので売り切るのは大変なのでしょうか。１０２さんの情報によると８月は完売とのことでちょっとほっとしました。
先週の広告をよく見ると、第２期以降の総戸数は５０戸とかいてありましたので、フロントコートはまだ売りに出していないので、
それ以外で３０戸残っているということでしょうかねえ？？おそらくフロントコートは西向きですし、最終的な売れ行き具合から価格を検討して、最終期に出すのではないかなあ。。と予測しています。
　ところで、遊歩道先の９番地前のレクセルマンションは１５９戸予定みたいですよ。グレイスフォレシアとレクセルも建てばかなり人数が増えてよさそうですね。

[104: 匿名]

本契約を控えてドキドキしています。
フォレストコート１階で申し込みました。今気になっているのは日照です。何回か
見に行っていますが、「これはだめ」という印象を受けませんでした。
しかし、フォレストコートのみ日影図がない（木立の関係で予想がつかないとか）
のが少し不安です。

[105: 101]

102さま、103さま
情報有難うございました。

うちには、第1期２次の価格表があるのですが、
次期分譲になっているのは、
フォレスト8戸、ガーデン13戸、シーズン26戸です。
フロント20戸と合わせると67戸です。
1期2次も完売だったとしたら、残り67戸ってことですかね。

[106: 匿名さん]

104様。こんばんは。私もフォレストの１階で契約しています。今後ともよろしくお願いいたします。
同じく陽当たりと、遊歩道からの目線が気になっています。私の場合、まだ建物が立ち上がる前に契約しましたので、想像の域でのことでした。
今実際に遊歩道を歩いてみると、うーん意外と近いなあ。。という印象です。後ろの鹿島団地の日照を確保する為に、遊歩道より上に立てなかったのでしょうけど、実際住んでみての風通しや、日当たりは本当に気になりますね。
遊歩道から見た感じと、実際部屋から庭を通して見る風景はまた違うでしょうし。内覧会が楽しみです。（ちょっと不安もありますが）
しかし、今現在エレベーターのない４階に住んでおり、子供が居ると非常に不便なので１階にしようと決めたので後悔はしないと思いますけど。
とにかく、皆様がおっしゃるとおりいつまでも売れ残ったりしないですっきり完売して入居ということになるといいですね。

[107: 匿名]

１０６様、こちらこそどうぞよろしくお願いいたします。
気になっている部分が少しでも気にならない方向になることを
願っています。自然がいっぱいで交通の便が良いのが何より
と思っています。（近間の用足しがちょっと・・・ですが）

[108: 匿名さん]

う〜ん、まだ迷っております。先日歩いてみたのですが、意外と遊歩道から近いのでびっくりしました。1階と２階は窓を開けることができないかなって・・・。
もしかしたらフロントのほうが気にせずに生活できそうなのでいいのかも・・・でも西向きはやっぱり暑いのかなぁ。西向きに住んでいる方のご意見をお聞きしたいところです。

[109: 匿名さん]

１０８様
１０６です、こんにちは。ほんとに結構遊歩道から近いですよね、私も歩くたびに思っています。１．８メートルのフェンスと植栽でどの程度隠れるのかしら？それほど人通りは多くはないのですが、カーテンは閉めておかなければならないでしょうねきっと。
　大塚東公園の緑を窓を開けて満喫したい人はやはり３階以上がいいのではないでしょうか。３階も遊歩道の街灯が気になる高さかなあ。。
フロントは駅にも近いし、いいとは思いますが、反面今のマンションギャラリーがなくなった後に何か他の建物が建つ可能性はあるかもしれないので、その辺のリスクも考えて検討されるといいかと思います。
どちらにしても、一生の買い物ですから、ほんとに悩ましいですよね。

[110: 匿名さん]

今日、久しぶりに前の遊歩道を歩きました。
１〜２階の日当たりを気にしていたのですが、午後１時半ごろも日が当たっていました。
１０９番さんは目線を気にされていますが、１階は遊歩道側の植栽で気にならないように
思います。２階はベランダに目隠し（なんて言ったらいいのか分からない）が入れば、
以外と気にならないのでは？
ところで、本当にここは自然が一杯ですね。今日は暑かったせいか、大塚東公園の森で、
遅刻ぎみのつくつくほうしが何匹もで泣いていました。
それとトンボがたくさん。都内でこれほどたくさん見たのは初めてです。

[111: ご近所さん]

ほんとに自然がたくさんですよね。大塚西公園の池には大きな鬼やんまが飛んでいますよ。それからこれから松が谷遊歩道は紅葉がとてもきれいな時期を迎えます。どんぐりにまつぼっくりがたくさんです。
つい先日も市が伐採と芝刈りをしていたので、今周辺の公園はきれいですね。

[112: 匿名さん]

フローリングが、安っぽそうなのが気になってます。
すぐ傷ついて、下の色が見えてきそうで。
ベージュなので、下の合板の色がめだちそう。

壁紙も安っぽそうだけど、こっちは自分で張りかえれるとして、
フローリングはどうしたもんかなあ。

[113: 匿名さん]

>フローリングはどうしたもんかなあ。

直貼だしね。

[114: 匿名さん]

そうですね。うちはセレクトできる時期だったので、ダークカラーとナチュラルなブラウンとモデルルームのベージュとで選べたんですが、１階ということもあって、明るくしたかったので、ベージュにしました。
もうセレクトの時期は過ぎたのでしょうか？標準のカラーはベージュなのですか？

[115: 匿名さん]

標準は、ベージュですよね。
私も、無垢のフローリングにリフォームしたいのですが。
無垢で、LL-45で、床暖房対応って、フローリング材料はあるのかな？
まー、数年後くらいにやりたいなってくらいなのですが。

[116: 団長]

昨日ひさしぶりに見に行ってきました。
・モデルルームは新しくなっていませんでした。
　広告ではさも変わったように宣伝してますが・・
・カラーはダーク（黒白の）なのが標準のようです。
　てっきりベージュが標準と思ってましたが、ダークなのしか見せていませんでした。
・フォレストコートは３階、フロントは４階まで組みあがっていました。
　フォレストは遊歩道の高さが丁度２階の高さで、１階よりも２階の方が
　外からよく見えてしまいそうです。

[117: JIN]

先日MRに行ってきました、周辺環境と広さの割りに手ごろな価格帯に非常に惹かれ検討しているのですが、
南向きで一番手頃な物件はやはり、シーズンコートの1Fとの事でした、非常に広い専用庭がついて価格帯も
安めでとても魅力的なのですが、日当たりがの事がに気になります、間取り図には専用庭と前の駐車場はH1.9M
のコンクリートブロック+80ｃｍの目隠しフェンスで仕切られる書かれています、というう事は目の前に2.7Mの
塀が・・・
いくらガーデンコートから約20ｍ離れてるとはいえシーズンコート1Fの日当たりに関してはかなり不安を感
じてます、実際に購入されたり、検討されている方がいらっしゃいましたら是非ご意見を聞かせてください。

[118: 匿名さん]

JIN様、
MRで日照図は見せてもらったのでしょうか？
私の記憶では、シーズン一階は冬至のころは日照時間が非常に限られていたような‥。

ちなみに私は、ベランダガーデニングが好きなので、
日照時間を優先させて一階はパスしようかと考えています。

追加：
フォレスト１階だって、道路まで２ｍくらい高さがありますよね？
木が無い分、シーズン1階のほうがまだ日当たりはいいのかなあ？

[119: 匿名]

まだ資料だけしか見ておらず現地には足を運んでいないのですが環境も良さそうだし
広さも十分なので前向きに検討したいと思っています。
でも心配な事もいくつかあります。
・周辺は公園が多いですが夜道は暗いのでしょうか？うちは娘なのでその辺の事も気がかりです。
・多摩ニュータウンは過疎が進んでいると紙面などで見ますが子供は少ないのでしょうか？
・坂道は多いのでしょうか？

[120: 匿名さん]

119さんへ
確かに周辺は公園が多く夜道は暗いと思います。
うちにも娘はいますが、夜遅くなる時はモノレールに乗らせ、松ヶ谷まで迎えに行こうと思っています。
多摩ニュータウンは過疎化が進んでいるのは事実で、今ではどこも子供が減っています。
坂道はハッキリ言って多いです。でも、多摩ニュータウンに住んでいる人は、どこへ行くにも車を使う
のであまり気にならないと思います。

[121: 匿名さん]

>多摩ニュータウンは過疎が進んでいると紙面などで見ますが子供は少ないのでしょうか？

学校の統合が進んでいるようです。
私も広さと価格には魅力を感じていますが、
とても迷っています。