グレイスフォレシア多摩センター

[匿名さん]

多摩モノレール松が谷駅そば。
多摩センター駅徒歩１０分の好立地に合計１６９戸の長谷工の手掛ける「グレイスフォレシア多摩センター」が誕生します。
相次ぐ多摩センターマンション建設ラッシュの真っ只中ですが、この物件はちょっとゆったりめの敷地になっているようです。
環境・値段などいろんな視点からのぞいて見ましょう。
竣工予定：平成１８年２月

長谷工コーポレーション「グレイスフォレシア多摩センター」ＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gf169/bukken.htm

[2: 匿名さん]

多摩センターの近くに住んでいます。
駅からの上り坂は、かなり勾配がきつく、夏は大汗をかきます。お年寄りは、途中で何回か休まないと登れません。
かと言って途中に休むところもありません。自転車はもちろん、降りて押していくことになります。

[3: 匿名さん]

位置的に微妙な物件ですね。
ただモノレールが近いので立川とかには便利ですね。
多摩センターに行くとしてもいちいちモノレールに乗るのもなんですし、徒歩だと・・・・・。

[4: 匿名さん]

魅力は、そこそこの価格で環境の静かな広めの新築が買えるってことでしょうね。
敷地はそんなにゆったりとはしていないようです。
建築規制で5Fまでですから、南面に平行して3棟、西向き1棟で、169戸もつくればもういっぱいいっぱい。
駐車場はほとんど機械式だし共用施設も余計なものは作れない。
南側が立ちはだかるような斜面の緑地なので環境は悪くないが、冬場の日当たりはどうなのだろうか。
周辺は、地域としては元気がなく非常に寂しい印象。多摩センター駅南側とはえらい違い。
駅まではいったん登って下るので眺望が良いわけではなく、ひと山超える感じ。
多摩センターから多摩モノレールの駅までの乗り継ぎ（数分歩く）さえ気にしなければ、
帰りだけモノレールに乗るって手もありますが。

造りとグレード感は、やはり長谷工クオリティで公団よりちょっとマシ、ぐらい。
いまどき珍しくセンスのない古くさい内装外装がチラホラ。ちょっとケチりすぎ？
公園面でなくて低層階で良いなら、多摩センター駅10分強と考えればリーズナブルかも。
もっとたくさん予算がある方は、駅南側のダイワハウスかその隣にできる大規模物件へどうぞ。
結論としては、グレード感など細かいことは気にしない環境重視の元気な方におすすめです。
がんばって〜。

[5: 匿名さん]

＞04さん
予定価格はいくらぐらいで設定されているのでしょうか？

[6: 匿名さん]

ｍａｘ５２百万円（１２０平方ｍ）のようです。

[7: 匿名さん]

＞06さん
ちなみにminはどのくらいで設定されていますか？

[8: 匿名さん]

ｍｉｎ３６．４百万円（９５平方ｍ）です。

[9: 匿名さん]

＞08さん
情報ありがとうございました。
若干予算より高めですが気になる物件なので今度見に行こうと思います。

[10: 匿名さん]

現地モデルルームを見に行きました。松が谷駅から極近ですが静かなところです。検討しています。

[11: 匿名さん]

私も検討しています。全戸９０平米以上で、多摩センター南側より安く購入可能です。
目の前は自然を残した公園で、環境は良いと思います。
10番さんは、どの間取りが希望ですか？

[12: 匿名さん]

私も先日モデルルームを見に行きました。購入検討中です。
低層南向きで目の前は自然なので環境がとてもいいですね。
駅近くなのにモノレールだから静かなのも○。
ただ多摩センターへの坂は大変そうですね。
下りは歩きで、上りはモノレール・・と割り切るしかなさそう。。

[13: 匿名さん]

物件に隣接する大塚東公園は、閑散とし過ぎている　不気味な位だ
なぜ　松が谷駅前に商業施設が何もできないのか？

[14: ご近所さん]

こんにちは。検討中の一人です。付近に住んでいます。大塚東公園は確かに閑散としていますよね。このマンションが建つ前は３０年以上中学校予定地としてほったらかしの場所だったので、市の方もあまり手を入れていなかった面もあると思います。周辺の公園の中でも一番ほったらかしっていう感じがしていました。今後はマンションも建てばすこしは市も動くのかと思われますが。。。
フロントコートの横の現在モデルルームが建っている場所は、マンション建設後は何か他の施設が建つ可能性はあるのかなあと思います。ですから、フロントコートは今後の状況によっては前面に日陰の出来そうな建物が建つ可能性も出てくるのかなあと思っています。

[15: 匿名さん]

　なるほど、フロントコートは将来日照や眺望環境が悪化するリスクを覚悟する必
　要があるということですね、
　また、松が谷には、デジタルハリウッド大学という専門学校もできるという
　噂もあるようですね　とすると
　閑静な環境を求めるなら　南面のフォレストコートがお勧めでしょうか
　でも崖に近いので、日照と森林の眺望のバランスを考慮した
　階数の選択が重要かもしれないなあと思ってます。

[16: ご近所さん]

そうですね。デジタルハリウッド大学は現在松が谷駅の横にある旧三本松小学校の跡地を使うかどうかで現在住民に説明会等を開いている最中です。
何年かの契約で貸すみたいですよ。
　フォレストコートは前面が遊歩道があって、１階部分は実際は下にある感じですよね。２階が調度歩行者からの目線の高さという感じでしょうか。
実際まだ建っていないので想像ですが、やはり上の階の方が眺め、プライバシー等はいいでしょうね。我が家は子供が居る関係で１階にしますが、かなり上階とで悩みました。

[17: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。検討しています。
今保育園に行っている子供がいますが、周辺の小学校・中学校の雰囲気が気になるところです。
この物件はどんな層の人が購入するのでしょうか。
物件の面積に対しての価格からすれば40歳以下が多そうな気がしますが…。

[18: 匿名さん]

何回かモデルルームに足を運んでいますが、周りを見た感じ、
子供のいる若夫婦、定年後の夫婦・・・という感じの方が多いと思いました。
環境で選んでる方が多いと思うので変な人がいなそうなのがメリットかなぁと
思ってます。

[19: 匿名さん]

17さん
　近隣の中学校が荒れているといったうわさは聞いたことがありませんよ。小学校は人数がかなり減っていて学年が一クラスの組が多いようです。最近三本松小学校という小学校と松が谷小学校が統合されたばかりです。多摩ニュータウンの土地ですので、２０年位前はそれこそ子供がたくさんで人数が多すぎて松が谷小学校を三本松小学校に分けたのですが、最近は年配の方も多くなり、少子化の影響もあって統廃合されたようです。
緑の好きな方や、自然の大好きな方にはいい環境だとは思います。大塚西公園にはたくさんのとんぼや大きなカエル、どんぐりにまつぼっくりなど子供が楽しめる自然がたくさん残っていますよ。よく子供たちが網を持って遊んでいます。うぐいすなんかもその辺で鳴いて居たりします。保育園ですと、空きがあるかわかりませんが、松が谷遊歩道の先にめぐみ第一保育園があります。

[20: 匿名さん]

９２平米、３３３０万〜って、相場と比べてもかなり安いですね。（１２０万／坪）
何かオチがあるのではないですか。不動産にお買い得はないはず。
それとも、土地取得が安かったのか。設備でケチっているようでもない（普通）。

[21: 匿名さん]

20さんへ
いろいろ知り合いに聞いているのですが、オチは無いようです。
強いて言うのであれば、周辺が静かすぎることです。
隣の店舗街も１軒の酒屋とＮＰＯ事務所しかありません。
価格的には、この当たりでは、リーズナブルだと思います。
そろそろ決めようかと思っています。

[22: 匿名さん]

結局やめて南大沢の物件にしました。目の前の森が不安要素です。セキュリティは万全なようですが「虫」の侵入は防ぎようがないのですよ。現在も松が谷に住んでいますが環境がいい分虫対策が大変!!１階はムカデが入ってきて大変だという住居もあります。なかなかすべてが整った住居を探すのは大変ですね。

[23: 匿名さん]

購入を検討しています。
色々な購入検討掲示板を読んでいて色々不安になってきました。
地域の住民の方からは反対運動等起こってはいないのでしょうか？
また、4番さんも書いていますが、長谷工というのは
公団よりちょっとマシというような、あまり良いイメージの無い業者なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

こんばんは。周辺の住民の方が反対運動している感じは見られません。後ろの鹿島団地に反対の横断幕があるとかそういった光景は見たことがないです。(個人的に反対意見を持っている人などはいるかもしれませんが）
低層の５階建てなので、あまり問題はないのではないでしょうか。
　モデルルームを見た感じですと、確かに壁紙などはシンプルそのものといった感じはしました。和室などもすべて同じ壁紙だったような気がします。
長谷工はいろいろな掲示板で結構色々書かれていますよね。私もかなり不安になりましたが、要は購入者が何を重視して購入するか（立地条件やら価格とか。。。）なのだと思っています。

[25: 匿名さん]

>>23,24
長谷工は、平均点のマンションを比較的安く作るのが得意なゼネコンのようです。
府中３兄弟（エフユニ、ラヴィラ、リムザ）、近隣では永山のオーベルが長谷工の施工ですね。
どれもそれなりにいいマンションだと思いますよ。

因みに、施工中は、豊田のビバヒルズ、南大沢のグランスイート、他もいっぱいあります。
供給戸数がダントツ多いので逆に安心という面があるかもしれません。

確かに、超大規模で白っぽいタイルを使うと団地っぽくなってしまいますね、どこの施工でも同じことです。
友人のマンション、長谷工ですが、内装とかもしっかりしてましたよ。

[26: 匿名さん]

欠陥マンションランキングが載ってました。
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html
これを見ると、１位は○京　長谷工は４位なので大丈夫なのでは？
安い物件が多いし、私は結構長谷工の物件好きですよ。
トランクルームとかベランダの流しとか、工夫されていると思います。

[27: 匿名さん]

欠陥マンションランキング見ました。
長谷工は「欠陥・施工不良：０件」なんですね。
この場所では「日照阻害・景観阻害・近隣紛争」もなさそうです。

[28: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
基礎杭の長さが１２Mの部分と〜２０Mの部分があるそうです。

杭の長さが２０M以内であれば問題無い地盤らしいのですが
８Mも杭の長さが違うというのことは地盤がガタガタというこのなのでしょうか？
前向きに購入を検討していたのですが
いざ、買おうと思うと色々気になってきてしまいました。

もう、悩むのも疲れたのでそろそろどこかに決めたいんですけどね〜・・・。

[29: 匿名さん]

敷地内をボーリングして調査したら、敷地内で固い層の深さが違っていた（傾いている）ということでしょうね。
固層に杭をしっかり打ってるということなので問題ないでしょう。
逆にいうと、しっかりと基礎調査をしてるということ。

あなたもしかして、多摩センマンション計画のスレ主も「しろう」さんでは？

[30: 匿名さん]

29さんへ
こんにちは。いろいろとお詳しいみたいですが、専門の職業か何かをしていらっしゃるのですか？とても参考になります。

[31: 匿名さん]

なんだか素人とは見る観点が違いますね、勉強になります・・・・。わたしもそろそろ決めたいのですが、先日は南大沢の「グランスイート」に行って来ました。価格も安くてよさそうなんですけどねぇ・・・迷っています。

[32: 匿名さん]

>26,27
これはデベのランキングでしょ。デベと施工会社の違いくらい理解しておいた
ほうが。。ここに長谷工がでているのは、長谷工は施工主体の会社だがデベと
しても時々やっているからと思われ。

[33: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行ったのですが、
周辺の新築マンション（グランスイート、パシーナ等）に比べて
見学に来ている年齢層が高めで、子供連れの方が少ないように感じました。

小さい子供がいるので緑が多くて部屋も広めなので気に入ったのですが
ちょっと気になってしまいました。
たまたま、私が見学に行った時だけなんでしょうか？

モデルルーム見学に行った方、ご意見をお聞かせ下さい。

[34: ご近所さん]

　３３さんこんばんは。購入検討中の一人です。うちも小さな子供が居ます。おまけに極近所に住んでいます。もし購入が決定したらよろしくお願いいたします♪
私もこのマンションの最初のチラシが入った時からかなり前向きに検討中です。松が谷の自然環境をとても気に入っているもので。
営業さんに伺ったところ、やはり近辺の団地からの住み替えを検討している方も多いみたいです。それから、検討中の年齢層については、他の大規模のマンションに比べて、子育て世代がすごく多いというよりは、程よく若い世代から高齢の方までいらっしゃるとの話でした。

[35: 匿名さん]

３３番さんへ
私がＭＲへ行った時は、結構、若い夫婦がいましたよ。
周辺も散歩してみたのですが、３４番さんが仰るとおり自然が一杯です。
この間の日曜日に散歩した時は、大塚東公園の草も刈られて綺麗になって
いました。私も前向きに前向きに検討中です。

[36: 匿名さん]

私がモデルルームに行ったときは、年配の方が多かったようです。検討しているところなんですが、隣の道路の騒音はどんなものなんでしょうか？今は静かなところに済んでいるのでちょっと心配です。北側の公団（？）に住んでいる方からの情報があればうれしいのですが・・・・。

[37: ご近所さん]

隣の道路はそんなにはうるさくないのではないでしょうか。信号のすぐそばというわけでもないですし。それよりも夏場はセミがうるさいくらいですかねえ(笑）
それから自然環境のよさは折り紙つきですが、虫の多さも折り紙つきです。松が谷の蚊は５月の後半には出てきて、１０月くらいまでいます。おまけにちょっとたたいたくらいでは死なないほどタフなやつらです。虫が苦手。。。という方にはあまりお勧めできないかもしれませんね。

[38: 即決君?]

先日、モデルルームに行ってきました。
やはり環境と部屋の広さが印象にのこり、購入することに決めました。
さすがに行った初日には、決まりませんでしたが、翌日、再度MRに行って、何故か「買います」といっちゃいました。
本当にいいんだろうか?
今週の日曜日に契約になってしまうのですが、どきどきものです・・・
人生で最大の買い物をそんなに早く決めてしまっていいのだろうか?

[39: 匿名さん]

私も環境と部屋の広さはとても気に入りました！
ただ、地域としてもう少し元気があれば最高なんですがね〜・・・

公園もたくさんあるのですが、あまり手入れがされていない印象で
子供もほとんど見かけませんでした。

この地域の幼稚園や小学校の生徒数はどの程度なんでしょうか？？
小さい子供がいるので、いざ、小学校にあがろうと思ったら
近所の小学校が廃校になっていた・・・なんてことを想像すると
大げさかもしれませんが、不安になってしまいます。

[40: ご近所さん]

３９さんこんばんは。公園はそれこそ自然のままといった感じですよね。草を刈ってもすぐに雑草だらけになるし。たくさん遊具があるといったわけでもないですし。（そこがいいところでもあるのですが。）松が谷の遊歩道を越えて少し行った東中野公園などは結構長いローラー滑り台があったりして子供は楽しんでいます。私も住み始めた当初は子供が全く居なくて、歩いているのは犬とお年寄りばかり・・・と思っていました。でも、児童館等で知り合いが増えてくればそれなりに子供は居るものだとわかりました。

幼稚園は付近に武蔵野幼稚園があります。この幼稚園は恵まれた環境の中でとてもたくさんの自然遊びをさせてくれる幼稚園です。砂場で泥んことか松が谷の遊歩道をお散歩したり、いろいろな体験が出来ると思います。結構人気の園なので、遠方から通っている子も多く居ます。少し前ですと入園が難しいくらい人気でした。
年少で２０名くらいで４クラス年中年長は一クラスの人数が少し増えて３クラスずつになります。
小学校の人数は統廃合が検討されているくらいですので少ないと思います。以前も書きましたが、最近モノレールのそばの三本松小学校が松が谷小学校と統合されました。その際に、鹿島小学校も統合するかで住民説明会を何度もやっていましたので、将来的にまたそのような動きはあるかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

34番さんが書いていますが、近所の団地からの住み替えの方が多いということは
松が谷が良い場所ということかもしれませんが、
全く違うと場所から引っ越して行くことになる私にとっては
よそ者っぽい感じで浮いてしまいそうでちょっと心配です。

ところで児童館は近くにあるのでしょうか？

かなり前向きに検討しているのですが、なかなか踏み切れないものですね〜。

[42: ご近所さん]

４１さんこんにちは。住み替えの方が多いとはいっても半数以上とかそういう多さではないと思いますよ。町田とか調布とかからの方も居ると話していました。
　児童館はマンションそばですと、鹿島児童館、松が谷の遊歩道の先には松が谷児童館があります。どちらも施設的には古いですけど、それなりに遊具はあります。

[43: 匿名さん]

大塚東公園を散策しました。
セミの大合唱がすごい！
こんな多くのせみの抜け殻見たこと無かったです
　本当に自然に恵まれたロケーションなのですね

[44: 匿名さん]

確かにセミがすごいですね！
東京でこれだけ豊かな自然を味わえる場所は
貴重なのかもしれないな〜と思いました。

家も子供がいるので小学校の統廃合は気になりますが
子供を育てる環境としては良いのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

かなり前向きに購入検討しております。予算があれば断然フォレストコートなのですが予算的にはシーズンコートになりそうです。。。

[46: 匿名さん]

図面を見ていて思ったのですが、ここの駐車場ってほとんど機械式ですよね？？
Ｂ〜Ｄ棟に隣接する感じで機械式駐車場が設置されるようですが
車の出し入れの際に発生する音はどの程度なんでしょうか？？

[47: 匿名さん]

38番の即決君？さんはもう購入したのですか？
私は何度かMRに足を運んでいるのですが、
なかなか「買います！」と言えずにいます。

完璧な物件など無い事くらいわかっているのですが・・・

購入された方はどんなところが決め手となって決断されたのですか？
差し支えありませんでしたら参考までにご意見をお聞かせください。

[48: 匿名さん]

38番ではありませんが、購入決定したものです。
現在、多摩センター駅南側に住んでいますが、どうしても多摩センター周辺から離れ
ることが出来ませんでした。
多摩センター駅南側は、多摩中央公園・鶴牧東公園・鶴牧西公園・宝野公園など緑が
多く、とても良い環境です。当然、煉瓦坂・サンクタムも検討対象でしたが、１００
平米以上４千万円台の物件を駅南側にはないと判断しました。（もちろんBrilliaも
煉瓦坂・サンクタム程度の価格になると思います。）
グレイスフォレシアは、サンクタム・Brilliaとほぼ同じ距離に位置し、かつ、モノ
レール松ヶ谷駅から徒歩２分のところにあり、老後のことを考えると、やはり駅から
２分の場所は魅力的でした。そんなところですかね。

[49: 匿名さん]

かなり早い段階で購入したものです。
自分の中の条件（南向き、希望階数、４千万円前後、通勤時間）に合致した物件がなく、
何年もあちこち見て回っていましたが、、今回は即決しました。
大した条件じゃないようですが、探してみると「完全な南向き」という条件だけでも満たしている
物件なんてほとんどないんですよね・・・初めて条件を全て満たしていたので全く悩まずに決定しました。
自分の最優先条件を決めておけば悩むことはないと思いますよー。

[50: 匿名さん]

私も購入をしたものです。現在も近隣に住んでいます。やはり、この松が谷地域の緑豊かな住環境と、子供が居ますので、子供の学区の変更がないこと、互いの実家が近いことなどが最重要ポイントでした。広さ、価格ももちろん重要ですが、私はこの地域が特に好きでそれが４８さん、４９さんと同様に自分の条件に合っていたためです。
多摩センターからののぼりは確かに大変ですが、モノレールは一駅１００円ですから、バスやタクシーに比べても安いですし、モノレールが来てもきたかわからないくらい静かなところも魅力だと思います。
それから、私は最近のマンションの流行の大規模な教養施設はあまり必要と感じていないのと、低層の５階建てという点も魅力の一つに感じました。駐車場が殆ど平置きがなく機械式ですし、構造、壁の厚さ等は平均もいいところですが、私の家族の最重要ポイントは環境でしたので、購入した次第です。皆様よろしくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

５０です。教養施設ではなくて共用施設です。すみません。