グレイスフォレシア多摩センター

[匿名さん]

多摩モノレール松が谷駅そば。
多摩センター駅徒歩１０分の好立地に合計１６９戸の長谷工の手掛ける「グレイスフォレシア多摩センター」が誕生します。
相次ぐ多摩センターマンション建設ラッシュの真っ只中ですが、この物件はちょっとゆったりめの敷地になっているようです。
環境・値段などいろんな視点からのぞいて見ましょう。
竣工予定：平成１８年２月

長谷工コーポレーション「グレイスフォレシア多摩センター」ＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gf169/bukken.htm

[102: 匿名さん]

少なくとも、８月分は即日完売したそうです。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=110517&lindID=6
最近、モデルルームに行っていないので、様子は分かりませんが。

[103: ご近所さん]

１０１さん　本日見に行ったのですが、もうすべての棟が３階まで立ち上がってきています。フロントコートやフォレストコートは１．２階部分はコンクリートの外壁になっていました。
売れ行き状況気になりますね。付近にマンションがたくさん建つので売り切るのは大変なのでしょうか。１０２さんの情報によると８月は完売とのことでちょっとほっとしました。
先週の広告をよく見ると、第２期以降の総戸数は５０戸とかいてありましたので、フロントコートはまだ売りに出していないので、
それ以外で３０戸残っているということでしょうかねえ？？おそらくフロントコートは西向きですし、最終的な売れ行き具合から価格を検討して、最終期に出すのではないかなあ。。と予測しています。
　ところで、遊歩道先の９番地前のレクセルマンションは１５９戸予定みたいですよ。グレイスフォレシアとレクセルも建てばかなり人数が増えてよさそうですね。

[104: 匿名]

本契約を控えてドキドキしています。
フォレストコート１階で申し込みました。今気になっているのは日照です。何回か
見に行っていますが、「これはだめ」という印象を受けませんでした。
しかし、フォレストコートのみ日影図がない（木立の関係で予想がつかないとか）
のが少し不安です。

[105: 101]

102さま、103さま
情報有難うございました。

うちには、第1期２次の価格表があるのですが、
次期分譲になっているのは、
フォレスト8戸、ガーデン13戸、シーズン26戸です。
フロント20戸と合わせると67戸です。
1期2次も完売だったとしたら、残り67戸ってことですかね。

[106: 匿名さん]

104様。こんばんは。私もフォレストの１階で契約しています。今後ともよろしくお願いいたします。
同じく陽当たりと、遊歩道からの目線が気になっています。私の場合、まだ建物が立ち上がる前に契約しましたので、想像の域でのことでした。
今実際に遊歩道を歩いてみると、うーん意外と近いなあ。。という印象です。後ろの鹿島団地の日照を確保する為に、遊歩道より上に立てなかったのでしょうけど、実際住んでみての風通しや、日当たりは本当に気になりますね。
遊歩道から見た感じと、実際部屋から庭を通して見る風景はまた違うでしょうし。内覧会が楽しみです。（ちょっと不安もありますが）
しかし、今現在エレベーターのない４階に住んでおり、子供が居ると非常に不便なので１階にしようと決めたので後悔はしないと思いますけど。
とにかく、皆様がおっしゃるとおりいつまでも売れ残ったりしないですっきり完売して入居ということになるといいですね。

[107: 匿名]

１０６様、こちらこそどうぞよろしくお願いいたします。
気になっている部分が少しでも気にならない方向になることを
願っています。自然がいっぱいで交通の便が良いのが何より
と思っています。（近間の用足しがちょっと・・・ですが）

[108: 匿名さん]

う〜ん、まだ迷っております。先日歩いてみたのですが、意外と遊歩道から近いのでびっくりしました。1階と２階は窓を開けることができないかなって・・・。
もしかしたらフロントのほうが気にせずに生活できそうなのでいいのかも・・・でも西向きはやっぱり暑いのかなぁ。西向きに住んでいる方のご意見をお聞きしたいところです。

[109: 匿名さん]

１０８様
１０６です、こんにちは。ほんとに結構遊歩道から近いですよね、私も歩くたびに思っています。１．８メートルのフェンスと植栽でどの程度隠れるのかしら？それほど人通りは多くはないのですが、カーテンは閉めておかなければならないでしょうねきっと。
　大塚東公園の緑を窓を開けて満喫したい人はやはり３階以上がいいのではないでしょうか。３階も遊歩道の街灯が気になる高さかなあ。。
フロントは駅にも近いし、いいとは思いますが、反面今のマンションギャラリーがなくなった後に何か他の建物が建つ可能性はあるかもしれないので、その辺のリスクも考えて検討されるといいかと思います。
どちらにしても、一生の買い物ですから、ほんとに悩ましいですよね。

[110: 匿名さん]

今日、久しぶりに前の遊歩道を歩きました。
１〜２階の日当たりを気にしていたのですが、午後１時半ごろも日が当たっていました。
１０９番さんは目線を気にされていますが、１階は遊歩道側の植栽で気にならないように
思います。２階はベランダに目隠し（なんて言ったらいいのか分からない）が入れば、
以外と気にならないのでは？
ところで、本当にここは自然が一杯ですね。今日は暑かったせいか、大塚東公園の森で、
遅刻ぎみのつくつくほうしが何匹もで泣いていました。
それとトンボがたくさん。都内でこれほどたくさん見たのは初めてです。

[111: ご近所さん]

ほんとに自然がたくさんですよね。大塚西公園の池には大きな鬼やんまが飛んでいますよ。それからこれから松が谷遊歩道は紅葉がとてもきれいな時期を迎えます。どんぐりにまつぼっくりがたくさんです。
つい先日も市が伐採と芝刈りをしていたので、今周辺の公園はきれいですね。

[112: 匿名さん]

フローリングが、安っぽそうなのが気になってます。
すぐ傷ついて、下の色が見えてきそうで。
ベージュなので、下の合板の色がめだちそう。

壁紙も安っぽそうだけど、こっちは自分で張りかえれるとして、
フローリングはどうしたもんかなあ。

[113: 匿名さん]

>フローリングはどうしたもんかなあ。

直貼だしね。

[114: 匿名さん]

そうですね。うちはセレクトできる時期だったので、ダークカラーとナチュラルなブラウンとモデルルームのベージュとで選べたんですが、１階ということもあって、明るくしたかったので、ベージュにしました。
もうセレクトの時期は過ぎたのでしょうか？標準のカラーはベージュなのですか？

[115: 匿名さん]

標準は、ベージュですよね。
私も、無垢のフローリングにリフォームしたいのですが。
無垢で、LL-45で、床暖房対応って、フローリング材料はあるのかな？
まー、数年後くらいにやりたいなってくらいなのですが。

[116: 団長]

昨日ひさしぶりに見に行ってきました。
・モデルルームは新しくなっていませんでした。
　広告ではさも変わったように宣伝してますが・・
・カラーはダーク（黒白の）なのが標準のようです。
　てっきりベージュが標準と思ってましたが、ダークなのしか見せていませんでした。
・フォレストコートは３階、フロントは４階まで組みあがっていました。
　フォレストは遊歩道の高さが丁度２階の高さで、１階よりも２階の方が
　外からよく見えてしまいそうです。

[117: JIN]

先日MRに行ってきました、周辺環境と広さの割りに手ごろな価格帯に非常に惹かれ検討しているのですが、
南向きで一番手頃な物件はやはり、シーズンコートの1Fとの事でした、非常に広い専用庭がついて価格帯も
安めでとても魅力的なのですが、日当たりがの事がに気になります、間取り図には専用庭と前の駐車場はH1.9M
のコンクリートブロック+80ｃｍの目隠しフェンスで仕切られる書かれています、というう事は目の前に2.7Mの
塀が・・・
いくらガーデンコートから約20ｍ離れてるとはいえシーズンコート1Fの日当たりに関してはかなり不安を感
じてます、実際に購入されたり、検討されている方がいらっしゃいましたら是非ご意見を聞かせてください。

[118: 匿名さん]

JIN様、
MRで日照図は見せてもらったのでしょうか？
私の記憶では、シーズン一階は冬至のころは日照時間が非常に限られていたような‥。

ちなみに私は、ベランダガーデニングが好きなので、
日照時間を優先させて一階はパスしようかと考えています。

追加：
フォレスト１階だって、道路まで２ｍくらい高さがありますよね？
木が無い分、シーズン1階のほうがまだ日当たりはいいのかなあ？

[119: 匿名]

まだ資料だけしか見ておらず現地には足を運んでいないのですが環境も良さそうだし
広さも十分なので前向きに検討したいと思っています。
でも心配な事もいくつかあります。
・周辺は公園が多いですが夜道は暗いのでしょうか？うちは娘なのでその辺の事も気がかりです。
・多摩ニュータウンは過疎が進んでいると紙面などで見ますが子供は少ないのでしょうか？
・坂道は多いのでしょうか？

[120: 匿名さん]

119さんへ
確かに周辺は公園が多く夜道は暗いと思います。
うちにも娘はいますが、夜遅くなる時はモノレールに乗らせ、松ヶ谷まで迎えに行こうと思っています。
多摩ニュータウンは過疎化が進んでいるのは事実で、今ではどこも子供が減っています。
坂道はハッキリ言って多いです。でも、多摩ニュータウンに住んでいる人は、どこへ行くにも車を使う
のであまり気にならないと思います。

[121: 匿名さん]

>多摩ニュータウンは過疎が進んでいると紙面などで見ますが子供は少ないのでしょうか？

学校の統合が進んでいるようです。
私も広さと価格には魅力を感じていますが、
とても迷っています。