グレイスフォレシア多摩センター

[匿名さん]

多摩モノレール松が谷駅そば。
多摩センター駅徒歩１０分の好立地に合計１６９戸の長谷工の手掛ける「グレイスフォレシア多摩センター」が誕生します。
相次ぐ多摩センターマンション建設ラッシュの真っ只中ですが、この物件はちょっとゆったりめの敷地になっているようです。
環境・値段などいろんな視点からのぞいて見ましょう。
竣工予定：平成１８年２月

長谷工コーポレーション「グレイスフォレシア多摩センター」ＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gf169/bukken.htm

[82: 匿名さん]

思いつくまま挙げてみると、
・ベランダからの風景（シーズンはゴミ置き場と駐車場しかみえない。）
・部屋はガーデンコートのほうが広いのが多い。
・シーズンコートは高さが比べて低い。
くらいでしょうか？

シーズンコートが売れていない原因は、
長谷工さんがシーズンコートの分譲を後回しにしたからかとも
思っているのですが。ちがうかなあ？

[83: 匿名さん]

81です。

82さん、ありがとうございます。
確かにシーズンコートはベランダからの風景の点で、
ちょっと不利なのかもしれませんね。
ただ、駐車場が近い分、荷物を運ぶ時なんかは便利かな〜とは思っています。

ところで
>・シーズンコートは高さが比べて低い。
というのは、他の塔よりも低い位置にシーズンコートは立っているという事でしょうか？
天井高は変わらなかったような気がするので・・・。
何度かモデルルームに行っていますが、その事は知りませんでした。

やっぱりフォレストコートやガーデンコートにしておいて方がいいのかな〜？？
悩みますね・・・

[84: 匿名さん]

83さん
グレイスフォレシアの図面で見てみるとシーズンコートが他の塔より低いのがわかりますよ。鹿島団地側の道路が坂道になっていて高低差があるのでわかると思います。
ただシーズンコートは価格も少し低めみたいですし、８３さんがおっしゃるように車からの荷物の出し入れ等は便利そうですね。ただ立体駐車場なので、車の出し入れの際の音などは気になるかもしれませんね。
シーズンコートは今どの程度売れている感じなんでしょう？

[85: 匿名さん]

83です。

84さんありがとうございます。
図面を見て確認してみようと思います。

私が最後にモデルルームに行ったのが8月下旬なのでタイムリーな情報ではないですが
シーズンコートとフロントコートのほとんどは次期分譲のシールが貼ってある状態でした。
価格は他の塔よりも安めの設定になっているようです。

確かに立体駐車場の音は気になることろですが、実際に立体駐車場というのを利用したことが無いので
どんな感じのどの程度の音がするのか見当もつかない状態です・・・
ただ、駐車場はガーデンコート、シーズンコート、フロントコートに面しているので
その点に関してはフォレストコート以外は同じような条件なのかなと思っています。

今週末モデルルームに行く予定なので、売れ行き状況等みて来ようと思います。

[86: 匿名さん]

85です。

本日モデルルームに行ってきました。
以前行った時よりも、かなり子育て世代の方や子供連れの方が多かったと思います。

まだ、小学校に上がっていないくらいの小さい子供を連れている方が結構いたので
多少は、地域の子供が増えるかもしれませんね。（我が家にも小さい子供がいます。）

売れ行きはフォレストコートが約80%完売、ガーデンコードが約50%完売、
シーズンコートは約20%完売、フロントコートは全て次期分譲予定というような状況でした。
こう書くとシーズンコートの売れ行きが悪いような印象を与えてしまうかもしれませんが
今までシーズンコートのほとんどは次期分譲予定で売り出されていなかった為だと思います。

もう、全棟３Fくらいまで出来上がっているので、実際の高さや完成のイメージ等しやすいと思います。

今日もセミの大合唱がすごくて、豊かな自然を実感してきました♪

[87: 匿名さん]

シーズンコートが、他の棟に比べて低いのは、
北側にある鹿島団地？の日当たりを確保するためでしょうか？
現地でみてみたのですが、グレイスフォレシアは北側の団地にくらべかなり高いとこに建ってますよね。
（その結果、シーズンコートの北側の４階以上は、通路側の見晴らしはよさそうですね。）

シーズンコートと、ガーデン・フォレストコートの違いですがバルコニーから玄関側までの長さが、
図面を見たところ微妙に違うような気がします。
シーズンのほうが長いので、同じ占有面積でもシーズンコートのほうが
まどの面積は少なく暗くなりそうな気がします。微妙な違いではありますが。

私的には、セミの大合唱はかまわないのですが、セミの死骸はどうも・・。
今は、長谷工の人が毎朝かたずけてるからあれだけですんでるけど、
来年住み始めたら誰も片付ける人がいなくて今より数がぐんと増える。ってことがあったりして・・。
と、ふと今思ってしまいました。（まったく根拠は無いどころか、単に頭をよぎっただけです。）

[88: ご近所さん]

こんばんは。８６さん売れ行き状況ありがとうございました。もう３階付近まで建ちあがってきているのですね。お子様連れの方もたくさん居たようで、嬉しいです。鹿島小学校も少しは活気付きそうですね。
　８７さん、セミの死骸も多いですよね、ほんと（笑）松が谷遊歩道を歩いていても、死んでるかと思ったらまだ生きていて急に飛んでびっくりなんてことがよくあります。
でも、何故か自然の摂理？なのか秋の紅葉を迎える頃にはすっっかりセミの死骸もなくなって、落ち葉の絨毯に変わってしまうんですよ。不思議ですね。

[89: 匿名さん]

住宅情報ナビに、体験レポートがアップされてますね。
それにしても、この間取りのタイプは広くていいなあ。

[90: 匿名]

本日フォレストコート５階に仮契約したものです。
雨が降っていましたが、初めて公園の遊歩道を歩いて自分のほしい家の前を確認しました。
公園というよりは深い森という感じですが、私は大好きです。
この公園以外にも、ちょっと足を伸ばせばほかにも散策できる公園が沢山あるところが気に入りました。
小さい子供もいますし、多摩センター駅周辺に比べるととても静かなのがいいですね。
今までも　ほかのマンションをいろいろ見て回り、間取り的にはここより惹かれるマンションも
ありましたが、リビングの窓から見える緑に癒されたいねと、主人と意見が一致し購入に踏み切りました。

しかし　人生の中で一番大きな買い物です。
自宅に帰ってきてから　ちょっと怖くなって震えてしまいました。
支払い　大丈夫なんだろうか・・・。（笑）

それともうひとつ。
皆さんは　どうお考えですか？エアコンの排気ダクト。
いま、賃貸にすんでいるのですが　エアコンの排気管は壁の中を通っていて壁はすっきり
しているんですが、ここのマンションは、排気管がもろ見えていて　ちょっと気になります・・・。
掃除をしないとほこりもたまるでしょうし、家具の置き方にも工夫が必要になりますよね。
あの　でこぼこした太い配管を　インテリアで気にならないようにするには
どうしたものでしょう。。

[91: 匿名さん]

確かにあの排気管は気になりますね。
多摩センター周辺のモデルルームはグレイスフォレシア以外でも
いくつかまわって見たのですが、どこも排気管が丸出しだったような・・・？？
モデルルーム仕様なのかと思っていたのですが、実際に出来上がった部屋も
同じなんでしょうかね〜？
あのままだったら気になるところですね。

[92: ９０です]

排気管はあのままだそうです。担当の方が言っていました。
でも、排気管が出ていることで逆に、リフォームがしやすいんだといわれましたが、
人生のうちで何度もリフォームなんてしないですしねぇ。
せいぜいエアコン買い換えるときくらいでしょうか。
あのままなら、せめて　梁に沿って配管してもらいたいものです。

[93: 匿名さん]

多摩テレビに支払う金額は、マンション全体で約24万/月？
なんでそんなに高いんだろ。

[94: 匿名さん]

最近多摩センターってやたらパチンコ屋が流行っているみたいですが、
どうなちゃってるんですか？
やっぱり多摩NTは廃れた街なんですかね？

[95: ご近所さん]

駅前にパチンコ屋確かに多いですよね。ところで、丘の上パティオの横にワーナーマイカルのシネコンが入るのが楽しみです。こういう施設が出来ると嬉しいのですが。

[96: 匿名さん]

>70 さん
私は多摩の他の物件に住んでいますが、この物件は羨ましいです。自信を持ってください。
この物件のよいところ
・一戸あたりの敷地面積の余裕度　(他の物件と比べてみてください、長年住んでいくうえで
　心のゆとりにもなりますし、物件比較の場合の価値があります。)
・自然が多いにもかかわらず3線が利用できる地域の核となるターミナル多摩センタの徒歩圏
・必要かつ贅沢すぎないがそれなりに充実した装備(あまりゴテゴテついていると後の修繕・保守が
　大変ですよ機械式駐車場はありますがタワーパーキングではないのでそれほどではないはず
　セキュリティがかなり充実しているではないですか)
・何よりマンションの広さ、植樹の多さを満喫できること
・価格単価は近辺では安い方では?
異論はあるかもしれませんが、良が否かといわれれば良の部類だと思います。ちなみに私は
業者のものではありませんので、思ったことを書いただけです。

[97: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？
他社の営業の人が、グレイスフォレシアは苦戦中だと言ってました。
やはり、ブランド力が無いのがダメなのかな？
竣工までには完売してくれるとうれしいのですが。

[98: 匿名さん]

他社の営業が誉める事は有り得ないかと。。。
かと行って長谷工の営業に聞いても何一つ教えてくれません（一応私は聞いてみましたが）。
不動産業界は真黒＆秘密主義なので自分の判断しかないのかなぁ。

[99: 匿名さん]

第１期2次の販売個数からみると、あまり売れてないから小出しにしてるのかなあ。
と勘ぐりたくなってしまいますね。
フロントコートはまだ売り出してないみたいだし、売れ残る可能性は高いかなあ。
値引きを狙って様子をみていくのも手ですかね。

[100: 匿名さん]

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[101: 匿名さん]

次の土曜日から、第2期モデルルームオープンらしいですね。
ひさしぶりに、行ってみようかな。もう結構できてるのかな？

それはそうと、今まではそれなりには売れてるらしいですよ。