グレイスフォレシア多摩センター

[匿名さん]

多摩モノレール松が谷駅そば。
多摩センター駅徒歩１０分の好立地に合計１６９戸の長谷工の手掛ける「グレイスフォレシア多摩センター」が誕生します。
相次ぐ多摩センターマンション建設ラッシュの真っ只中ですが、この物件はちょっとゆったりめの敷地になっているようです。
環境・値段などいろんな視点からのぞいて見ましょう。
竣工予定：平成１８年２月

長谷工コーポレーション「グレイスフォレシア多摩センター」ＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gf169/bukken.htm

[42: ご近所さん]

４１さんこんにちは。住み替えの方が多いとはいっても半数以上とかそういう多さではないと思いますよ。町田とか調布とかからの方も居ると話していました。
　児童館はマンションそばですと、鹿島児童館、松が谷の遊歩道の先には松が谷児童館があります。どちらも施設的には古いですけど、それなりに遊具はあります。

[43: 匿名さん]

大塚東公園を散策しました。
セミの大合唱がすごい！
こんな多くのせみの抜け殻見たこと無かったです
　本当に自然に恵まれたロケーションなのですね

[44: 匿名さん]

確かにセミがすごいですね！
東京でこれだけ豊かな自然を味わえる場所は
貴重なのかもしれないな〜と思いました。

家も子供がいるので小学校の統廃合は気になりますが
子供を育てる環境としては良いのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

かなり前向きに購入検討しております。予算があれば断然フォレストコートなのですが予算的にはシーズンコートになりそうです。。。

[46: 匿名さん]

図面を見ていて思ったのですが、ここの駐車場ってほとんど機械式ですよね？？
Ｂ〜Ｄ棟に隣接する感じで機械式駐車場が設置されるようですが
車の出し入れの際に発生する音はどの程度なんでしょうか？？

[47: 匿名さん]

38番の即決君？さんはもう購入したのですか？
私は何度かMRに足を運んでいるのですが、
なかなか「買います！」と言えずにいます。

完璧な物件など無い事くらいわかっているのですが・・・

購入された方はどんなところが決め手となって決断されたのですか？
差し支えありませんでしたら参考までにご意見をお聞かせください。

[48: 匿名さん]

38番ではありませんが、購入決定したものです。
現在、多摩センター駅南側に住んでいますが、どうしても多摩センター周辺から離れ
ることが出来ませんでした。
多摩センター駅南側は、多摩中央公園・鶴牧東公園・鶴牧西公園・宝野公園など緑が
多く、とても良い環境です。当然、煉瓦坂・サンクタムも検討対象でしたが、１００
平米以上４千万円台の物件を駅南側にはないと判断しました。（もちろんBrilliaも
煉瓦坂・サンクタム程度の価格になると思います。）
グレイスフォレシアは、サンクタム・Brilliaとほぼ同じ距離に位置し、かつ、モノ
レール松ヶ谷駅から徒歩２分のところにあり、老後のことを考えると、やはり駅から
２分の場所は魅力的でした。そんなところですかね。

[49: 匿名さん]

かなり早い段階で購入したものです。
自分の中の条件（南向き、希望階数、４千万円前後、通勤時間）に合致した物件がなく、
何年もあちこち見て回っていましたが、、今回は即決しました。
大した条件じゃないようですが、探してみると「完全な南向き」という条件だけでも満たしている
物件なんてほとんどないんですよね・・・初めて条件を全て満たしていたので全く悩まずに決定しました。
自分の最優先条件を決めておけば悩むことはないと思いますよー。

[50: 匿名さん]

私も購入をしたものです。現在も近隣に住んでいます。やはり、この松が谷地域の緑豊かな住環境と、子供が居ますので、子供の学区の変更がないこと、互いの実家が近いことなどが最重要ポイントでした。広さ、価格ももちろん重要ですが、私はこの地域が特に好きでそれが４８さん、４９さんと同様に自分の条件に合っていたためです。
多摩センターからののぼりは確かに大変ですが、モノレールは一駅１００円ですから、バスやタクシーに比べても安いですし、モノレールが来てもきたかわからないくらい静かなところも魅力だと思います。
それから、私は最近のマンションの流行の大規模な教養施設はあまり必要と感じていないのと、低層の５階建てという点も魅力の一つに感じました。駐車場が殆ど平置きがなく機械式ですし、構造、壁の厚さ等は平均もいいところですが、私の家族の最重要ポイントは環境でしたので、購入した次第です。皆様よろしくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

５０です。教養施設ではなくて共用施設です。すみません。

[52: 即決君]

38番です。
47番さんへ、私38番、当該物件を購入いたしました。(なので?はとりました)
47番さんのいうとおり、自分が考えていたとおりの完璧な物件ではありませんでしたが、
やはり、自然がたくさんあるという環境・モノレール駅への近さ・部屋の大きさが購入を決意した
最大の理由だと思います。
妻はマンション選定当初、設備面で、ペアガラス・二重床でなければ、やだと言っていましたが、
そのマイナス要因を払拭してくれる物件であると判断いたしました。(少し不安は残りますが・・・)

これから、検討される方、すでに購入手続きのお済の方への情報が2点あります。
①管理費に含まれているインターネット接続についてですが、メールアドレスは家族人数分申請すると、
東京電力が無償でくれるようです。(プロバイダがTEPCOだというのは、よくわかりませんが・・)
増えた場合も、申請すればくれるとのこと(本当かな、長谷工のひとがいってましたが)
②リビングのエアコン用のコンセントは100V専用だそうです。200Vに変えたいのですがと、長谷工に言ったら、
引渡し後に東京電力に言ってください。といわれちゃいました。
東京電力は関係なく、エアコン取り付けの時の付随工事として、設備工事屋さんの範疇だと思うのですが・・・

ちょっと細かいことですが・・・住んでから困らないよう、たくさん長谷工に確認しましょう

[53: 匿名さん]

49です。ペアガラスはオプションでありますよ。
見たところ、デフォ設備、性能面は平均的ですが、オプションつけまくれば
ハイグレードマンションレベルに充分なると思います。
（目が飛び出るほど高いのがあれですが・・・・）
ちなみに私はペアガラスといくつかオプションを入れました。
しかし、高すぎ・・

[54: 匿名さん]

>52 「ちょっと細かいことですが・・・住んでから困らないよう、たくさん長谷工に確認しましょう」

本当にそうですね
テプコのインターネット ご利用のしおりという資料を入手 しました
1アカウントあたりの メール容量は、会社のメールを自宅に
転送して家でもチェックする人にとっては 少ないのではと思いました。

[55: 匿名さん]

47です。即決君さんは購入されたんですね〜！
購入を決意した皆さんのご意見、大変参考になります！
私も、環境の良さ、値段と部屋の広さのバランス、駅からの距離等は
グレイスフォレシアの魅力だと思っています。
いつもＭＲに行って緑の多さと、周辺の静けさに癒されて帰ってくる感じです（笑）

ただ、いざ、購入しようとなると細かいことが色々気になって
不安になってしまうんですよね〜・・・

私はまだ、最優先条件がはっきり定まっていないのかもしれませんね。
でも、皆さんがとても良い人そうなので、背中を一押しされた感じです！

もし、購入が決定したら皆さんよろしくお願いします。

[56: 匿名さん]

ちなみに、不安になっている点はどんなところでしょうか。

[57: 匿名さん]

55です。

不安と言うかいざ、「買おう！」と思うと
ちょっと引っかかる点は
・機械式駐車場（半数はパズル式、使い勝手、作動音）
・余計な共用施設が無い割りに管理費、修繕積立金が高め
・八王子市は多摩市に比べて子育て支援制度等の面で見劣りする
・長谷工の評判があまり良く無い
・地域の活気、今後の発展（駅南側は、マンションもドンドン建つし、遊歩道が整備され、お店も多い）
等ですかね〜。

もちろんかなり前向きに購入しようとしている物件なので
気に入っている点の方が何倍も多いですけどね♪

大きい買い物なので本当に悩んでしまいます。

[58: 匿名さん]

こんばんは。本日買い物がてら自転車でマンションの建築の進行状況を見てきました。フロントコートの１階部分の枠組みが既に出来上がってきていました。他の部分も
も土台は完成して、これから棟上していく感じでした。楽しみですね。
　５７さん、確かにこの地域は活気があってこれから！！って感じではないですよね。緑が多くて静かな環境には間違いないのですが、駅南のお店の多さに比べてしまうとどうしても不便を感じる点は有るかと思います。
ただ、実際に買い物に行くのは車を使えば多摩センターはすぐですよ。我が家も電動自転車が大活躍しています。（坂が多いので）
　それから、松が谷遊歩道の先にあるの松が谷９番地という団地の脇の空き地に今度マンションが建つようです。レクセルマンションの建設予定の札が立っていました。

[59: 匿名さん]

多摩センター駅北側は企業誘致しているみたいですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01007.html

騒音や排ガスをまきちらすような工場は今時出来ないと思いますけど、
誘致が決まったら、建設期間は騒々しくなるかもしれません。
道や植栽が整備されたりして、むしろ環境が向上するか？

[60: 匿名さん]

５９さん、確かに企業誘致の看板がたくさん建っていますね。
　多摩市企業誘致条例の指定第一号になった会社が松が谷団地の６番地という団地の前に新社屋プラス自然食レストランという形でこの地域には珍しい（いや、初の）コースメニューのレストランを７月にオープンさせました。
こういう企業が出来ることでこの地域が活性化してくれれば大賛成なのですが。まだ食べに行ったことはないのですが、とても気になっています。皆様もＭＲ帰りにでも寄られてみてはいかがですか？

[61: 匿名さん]

数週間ぶりにMRに行ってきました。

隣接する公園や遊歩道がずいぶんきれいに整備されていて
前回行った時と印象が全然違ったので驚きました。

また、近所にレクセルマンションも建設されるようですので
だんだん活気が出てくるかもしれませんね。

ブリリアを待とうかどうか迷っていたのですが
私にとってネックになっていたところが
かなり解消されつつあるようなので
ブリリアにするかグレイスフォレシアにするか悩みどころです・・