グレイスフォレシア多摩センター

[匿名さん]

多摩モノレール松が谷駅そば。
多摩センター駅徒歩１０分の好立地に合計１６９戸の長谷工の手掛ける「グレイスフォレシア多摩センター」が誕生します。
相次ぐ多摩センターマンション建設ラッシュの真っ只中ですが、この物件はちょっとゆったりめの敷地になっているようです。
環境・値段などいろんな視点からのぞいて見ましょう。
竣工予定：平成１８年２月

長谷工コーポレーション「グレイスフォレシア多摩センター」ＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gf169/bukken.htm

[2: 匿名さん]

多摩センターの近くに住んでいます。
駅からの上り坂は、かなり勾配がきつく、夏は大汗をかきます。お年寄りは、途中で何回か休まないと登れません。
かと言って途中に休むところもありません。自転車はもちろん、降りて押していくことになります。

[3: 匿名さん]

位置的に微妙な物件ですね。
ただモノレールが近いので立川とかには便利ですね。
多摩センターに行くとしてもいちいちモノレールに乗るのもなんですし、徒歩だと・・・・・。

[4: 匿名さん]

魅力は、そこそこの価格で環境の静かな広めの新築が買えるってことでしょうね。
敷地はそんなにゆったりとはしていないようです。
建築規制で5Fまでですから、南面に平行して3棟、西向き1棟で、169戸もつくればもういっぱいいっぱい。
駐車場はほとんど機械式だし共用施設も余計なものは作れない。
南側が立ちはだかるような斜面の緑地なので環境は悪くないが、冬場の日当たりはどうなのだろうか。
周辺は、地域としては元気がなく非常に寂しい印象。多摩センター駅南側とはえらい違い。
駅まではいったん登って下るので眺望が良いわけではなく、ひと山超える感じ。
多摩センターから多摩モノレールの駅までの乗り継ぎ（数分歩く）さえ気にしなければ、
帰りだけモノレールに乗るって手もありますが。

造りとグレード感は、やはり長谷工クオリティで公団よりちょっとマシ、ぐらい。
いまどき珍しくセンスのない古くさい内装外装がチラホラ。ちょっとケチりすぎ？
公園面でなくて低層階で良いなら、多摩センター駅10分強と考えればリーズナブルかも。
もっとたくさん予算がある方は、駅南側のダイワハウスかその隣にできる大規模物件へどうぞ。
結論としては、グレード感など細かいことは気にしない環境重視の元気な方におすすめです。
がんばって〜。

[5: 匿名さん]

＞04さん
予定価格はいくらぐらいで設定されているのでしょうか？

[6: 匿名さん]

ｍａｘ５２百万円（１２０平方ｍ）のようです。

[7: 匿名さん]

＞06さん
ちなみにminはどのくらいで設定されていますか？

[8: 匿名さん]

ｍｉｎ３６．４百万円（９５平方ｍ）です。

[9: 匿名さん]

＞08さん
情報ありがとうございました。
若干予算より高めですが気になる物件なので今度見に行こうと思います。

[10: 匿名さん]

現地モデルルームを見に行きました。松が谷駅から極近ですが静かなところです。検討しています。

[11: 匿名さん]

私も検討しています。全戸９０平米以上で、多摩センター南側より安く購入可能です。
目の前は自然を残した公園で、環境は良いと思います。
10番さんは、どの間取りが希望ですか？

[12: 匿名さん]

私も先日モデルルームを見に行きました。購入検討中です。
低層南向きで目の前は自然なので環境がとてもいいですね。
駅近くなのにモノレールだから静かなのも○。
ただ多摩センターへの坂は大変そうですね。
下りは歩きで、上りはモノレール・・と割り切るしかなさそう。。

[13: 匿名さん]

物件に隣接する大塚東公園は、閑散とし過ぎている　不気味な位だ
なぜ　松が谷駅前に商業施設が何もできないのか？

[14: ご近所さん]

こんにちは。検討中の一人です。付近に住んでいます。大塚東公園は確かに閑散としていますよね。このマンションが建つ前は３０年以上中学校予定地としてほったらかしの場所だったので、市の方もあまり手を入れていなかった面もあると思います。周辺の公園の中でも一番ほったらかしっていう感じがしていました。今後はマンションも建てばすこしは市も動くのかと思われますが。。。
フロントコートの横の現在モデルルームが建っている場所は、マンション建設後は何か他の施設が建つ可能性はあるのかなあと思います。ですから、フロントコートは今後の状況によっては前面に日陰の出来そうな建物が建つ可能性も出てくるのかなあと思っています。

[15: 匿名さん]

　なるほど、フロントコートは将来日照や眺望環境が悪化するリスクを覚悟する必
　要があるということですね、
　また、松が谷には、デジタルハリウッド大学という専門学校もできるという
　噂もあるようですね　とすると
　閑静な環境を求めるなら　南面のフォレストコートがお勧めでしょうか
　でも崖に近いので、日照と森林の眺望のバランスを考慮した
　階数の選択が重要かもしれないなあと思ってます。

[16: ご近所さん]

そうですね。デジタルハリウッド大学は現在松が谷駅の横にある旧三本松小学校の跡地を使うかどうかで現在住民に説明会等を開いている最中です。
何年かの契約で貸すみたいですよ。
　フォレストコートは前面が遊歩道があって、１階部分は実際は下にある感じですよね。２階が調度歩行者からの目線の高さという感じでしょうか。
実際まだ建っていないので想像ですが、やはり上の階の方が眺め、プライバシー等はいいでしょうね。我が家は子供が居る関係で１階にしますが、かなり上階とで悩みました。

[17: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。検討しています。
今保育園に行っている子供がいますが、周辺の小学校・中学校の雰囲気が気になるところです。
この物件はどんな層の人が購入するのでしょうか。
物件の面積に対しての価格からすれば40歳以下が多そうな気がしますが…。

[18: 匿名さん]

何回かモデルルームに足を運んでいますが、周りを見た感じ、
子供のいる若夫婦、定年後の夫婦・・・という感じの方が多いと思いました。
環境で選んでる方が多いと思うので変な人がいなそうなのがメリットかなぁと
思ってます。

[19: 匿名さん]

17さん
　近隣の中学校が荒れているといったうわさは聞いたことがありませんよ。小学校は人数がかなり減っていて学年が一クラスの組が多いようです。最近三本松小学校という小学校と松が谷小学校が統合されたばかりです。多摩ニュータウンの土地ですので、２０年位前はそれこそ子供がたくさんで人数が多すぎて松が谷小学校を三本松小学校に分けたのですが、最近は年配の方も多くなり、少子化の影響もあって統廃合されたようです。
緑の好きな方や、自然の大好きな方にはいい環境だとは思います。大塚西公園にはたくさんのとんぼや大きなカエル、どんぐりにまつぼっくりなど子供が楽しめる自然がたくさん残っていますよ。よく子供たちが網を持って遊んでいます。うぐいすなんかもその辺で鳴いて居たりします。保育園ですと、空きがあるかわかりませんが、松が谷遊歩道の先にめぐみ第一保育園があります。

[20: 匿名さん]

９２平米、３３３０万〜って、相場と比べてもかなり安いですね。（１２０万／坪）
何かオチがあるのではないですか。不動産にお買い得はないはず。
それとも、土地取得が安かったのか。設備でケチっているようでもない（普通）。

[21: 匿名さん]

20さんへ
いろいろ知り合いに聞いているのですが、オチは無いようです。
強いて言うのであれば、周辺が静かすぎることです。
隣の店舗街も１軒の酒屋とＮＰＯ事務所しかありません。
価格的には、この当たりでは、リーズナブルだと思います。
そろそろ決めようかと思っています。