グランシエロ志木アールコートってどうでしょう？？？

[匿名さん]

ＭＲプレオープンということで見てきたんですが、
志木とは言っても富士見市のこのマンション
駅からはちょっと遠いかな・・・

皆さんの意見も聞きたいです

よろしくお願いします

[2: 匿名さん]

ちょっとローカルすぎたかな・・・

[3: 匿名さん]

私も見学に行ってきました。
あの場所でこの価格なら納得しましたよ。

志木の駅にもっと近ければいいんですが・・・
でもあの価格は魅力的だと思いませんか？
駅に近いマンションでは角部屋は我が家ではちょっと苦しいですよ
また、明日見学に行って来ます。

[4: 匿名さん]

土曜日にモデルルーム見学に行ってきました。子供連れの方が多く、私達も安心しました。
我が家は２歳と５歳ですが、やっぱり皆さん子供が小さいと環境を重視されるんですね！

[5: 匿名]

見に行きました。富士見市であることがネックです
また価格は確かに魅力的ですが、あまり安いと逆にどんな人達がが住むのか不安です
価格に惹かれるあまり、入ってからがっかりではあきらめられませんよ
安いといっても一生一度の高い買い物ですから
子供の学校のことも含め、やはり志木にこだわってみます

[6: 匿名さん]

富士見市のドコがネックですか？富士見市民代表

[7: 匿名]

私も富士見市が少々ネックで悩んでいるものです
どこがネック？と言われるとこまりますがー
具体的に言うと市の財政ですかね
子持ちの我が家にとっては学校の施設や図書館等などの大きく影響します。
その他では街としての開発を見ても「市の財政の差」はあまりにも明らかではないでしょうか
その分不動産の価格も市によって明確に違いますよね
別に富士見市が悪いと言っている訳ではないと思います。
個々にこだわりが有り、ネックだと思う事があって当然じゃないでしょうか。
広場所にこだわるか、広さを優先するかで悩んでいる我が家ですが、
志木市と富士見市、どちらが良いか選択するなら正直志木市だと思います
そう言っても予算に限りもあり、広さも欲しい！で思案中です

[8: むむむ]

私も安くて環境もいいし、広いし、いいなと思ってたんですがね。富士見でネックですね。
あと安いのは、三角州の上に建つからだと思います。
川のそばは、土台がしっかりしてませんから地震に弱いです。
三角州ですから、30年ローンの間に水害が絶対に無いとは言い切れませんよね。
あと気になったのは、床の構造です。
二重構造になってませんしLL４５を保証してくれないと
子供がいる家庭が上にいる場合は、最悪です。
ましてや価格が安いとなれば、どんな人が入ってくるのか・・・
せめてLL４５だったら、安い買い物だと思いますが、やはり安かろう悪かろうのような気がします。
せっかくL字バルコニー東南が３０００万なのにな(T=T)残念

[9: 匿名さん]

私が聞いた説明とパンフレットでは、LL-45で、水廻りは二重床と説明をうけました。それに住宅ローンが通る人であれば、普通の人じゃないのかな

[10: むむむ]

今日見に行ってきました。ホームページではLL45は書いてませんでしたが、
もらったパンフレットにはLL45と書いてました。ごめんなさい。
L字型最上階が空きそうな雰囲気でした。検討したいのですが、
山咲トオル似の営業マンの方がうさんくさい感じがしました。
営業マンと家は関係ないですが、価格の安さがここにも出ているのかなと関連付けてしまいました。
あと全体的にチャチな感じがしました。キッチンカウンターのところとか。仕方ない。
それからローンが通る人で、犯罪をするような人はいないと思いますが、
犯罪者レベルの話しをしているのではなく、
品の良い人か社会的なレベルがどうかというとまた別の話しかな・・と。
広くていいですけど、やはり集合住宅。ゴミ出しにしても、井戸端会議にしても
いろいろ問題ありそう。
一生ものの買い物ですから、ここならこの金額で頑張れる！という場所にしようと思います。

[11: 匿名さん]

私も昨日見学に行って来ました。川の問題があるのかな？と思っていたので率直に聞いてみたんですが、
「むむむ」さんがおっしゃている事もあるかもしれませんが、「隅田川の中洲に建っている高層マンションが
あったり埋め立て地や海の上にも建物がある時代ですよ」とか
営業の方に言われて、ミョーに納得してしまいました。
あと、なんで？安いのかもちゃんと教えてくれたので私は合理的だと思いましたよ。
ちなみに私の営業の方はメガネの堤真一って感じでしたよ(笑)

[12: 匿名さん]

受付がかわいかったかな。

[13: 匿名さん]

販売主と施工主が同じだから安いのね
川付近は、地盤がゆるいから、普通の場所よりも、深く支柱をたてるので高くつくらしい。
ここはそうなってるのだろうか。
でも安いのは、よっぽど世間の販売主は、ぼったくってんだねぇ・・
ここの営業さん、ほっといても売れると思ってるのか、売る気はあんまりないみたいだね。
トオル。。（笑）

[14: 匿名さん]

隅田川とかの話は私も聞きましたが、皆同じ話するんですかね
そもそも埼玉県の地盤が柔らかい上に川べりは隅田川とはちょっと話が違うように感じました。
いわゆる「営業トーク」？
弱点に関してどう言うかを良く覚えました！という感じですね。
それから床の事ですが、他のマンションの営業の人に聞いてみたら
2重床でLL４５が標準だから、直張りならLL40にするのが普通だと言われました。
2重床より直張りの方が工賃が安く、LL４０よりLL４５の方がフローリングは安いそうです。
こういう事の積み重ねと、中洲と言う土地の安さでマンション自体安いのでしょうから
マニュアル営業トークの「施工主とか販売主」とかあんまり関係無いんじゃないかな
正直いっていわゆるヤスブシンだから安いんですよね。
「安いんだからいいじゃない！」って今時の考え方とは離れていますけどねー
そんな事文句言っても憧れの持ち家！こんな価格しか買えなーい人も多い訳で
当方もここなら広めの角部屋が買える価格は魅力ですが、
ここしか買えない人ってどんな人達か
「むむむさん」同様コミュニティーの質はかなり低そうに思え決断に至らず。
ちなみに営業はトオルには程遠い小振りなオバサンでした

[15: えへへ]

すいません、反論とかじゃないんですけど
中州って川の中にあるから中州なんじゃないですかね？
我が家は駅前の当時は高かった分譲マンションの賃貸に住んでますけど、
モラルって余り値段には関係無いみたいですよ。
我が家では借り入れ金額を少なくして生活にゆとりを持とうとおもってます。
ちなみに南東向きの角部屋を購入しようと思ってます。

[16: 匿名さん]

「えへへ」と名前を記載するところに、品のなさを感じるのは私だけでしょうか。笑

[17: プププ]

「品」がどうのこうのいう人は駅前のマンション行ってくれ。
まぁ買えないのだろうが

[18: 匿名さん]

第一期が終わりましたね。
やはり希望した部屋は抽選でダメでした。。。
ですが、第二希望の部屋が抽選で当たったので自分としては満足しています。

来週またモデルルームを見に行こうと思ってます。
わりとインテリアが気に入ったので参考にしようかな

[19: 匿名さん]

この前モデルルーム見てきましたが、
あまりの大量の虫の量をみて、断念しました。
川の近くの部屋の人は相当きついと思います。
あの大量の虫に耐えられる人はいるのでしょうか。。。

[20: 散歩好き]

初カキコです。志木〜池袋の間で物件を検討しようと思ってる者です。
ていうか、自分も少し前に志木のモデルルームに行ってみましたが、そんな大量の虫いましたか？
帰りに周辺とかも歩いてみたけど、べつに気になるほどの虫とか何もなかったと思ったけどなぁ・・。
匿名さんは雨上がりの時とかに川岸の草むらの中にでも行かれたのかなぁ？？？

[21: 今日のわんこ♪]

このマンションからわりと近くに住んでるので、評判が気になって時々ここも拝見させてもらってます。
大量の虫がどうのこうのという話題になってるようですが、匿名さんの言うような虫の大群（SFかい？）等に
遭遇したことないんですけど。梅雨の時期とか、一時的になら川沿いの草むらに小さな羽虫が発生することも
あるかもしれないですけどね。実際に住んでても匿名さんの書き込みのような目にはあっていません。

[22: おっさん]

昨日オプションの申し込みをしてきました。頼んだのは、開き戸を引き戸に変更するオプションです。
オプション工事発注書を提出する段階で言われたのですが、
扉変更に伴いコンセントと分電盤を移動する必要があるがそれらの設置移動に費用がかかるそうです。
発注書の備考欄にそれらを移動する場合があると但し書きはあるのですが、
別途費用がかかるとはかかれていないし、オプションの説明時にも発注書の記載料金以外に
費用がかかるとは聞いていなかったので、それらいっさいを含んだ料金だと思っていました。
別途料金が必要と但し書きがなかったことは、ゼクサスがミスだと認めたので、
こちらが追加負担しなくて済むように、工事側に交渉してもらうよう担当にお願いしました。
オプションを申し込む方、このような記載のない追加料金の請求に気をつけてください。

[23: 匿名さん]

虫を見たのは、雨上がりの日でした。窓に大量についてた感じです。
しかも暗かったので光に寄ってきたんでしょう。
普段はそんなに気にならない程度なんでしょうか？
普通に晴れた日の暗いときにモデルルームいってみようかな。

[24: 自然児]

う〜む。
ここのマンションはどちらかというと
緑が多いとか環境が売りのようだから
虫がいて当然じゃないのかな？
気にする人は都内の利便性追求した場所を
選べばいいだけでは？

[25: ?]

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[26: 新座市から]

先日、購入してきました。
書き込みぱったり止まっているようなので、
ほかにも購入された方、もしくは検討中の方
いらっしゃいましたら意見交換しませんか？

[27: 匿名さん]

私も２週間前に購入しました。
もう半分ほどの物件が売れているという（トオル似の人から）ことでしたが、
これって売れ行きがいいってことなんでしょうか。
場所が駅からちょっと遠いので気になります。

[28: 新座市から]

私もトオル似の人でした。
結構空いてる部屋を出してきてもらったんですが、
たしかに結構売れまくってましたね。
場所が駅から離れてるというのは
値段の時点で妥協しました。
なんせやっぱりこの辺の中では一番安いですから。

[29: 富士見市より]

今話題の耐震強度偽造事件は、このマンションには関係ないのかな〜？
私も7月に購入したのですが、少し心配です。トオル似の営業マンは
信用できますか？詳しい情報あったら教えて下さい。

[30: 練馬区から]

この物件は大丈夫という内容の郵便が届きましたけど、やっぱり不安ですよね。安いですし。
あと、トオルさんはわりと細かく対応してもらっていると思います。少々胡散臭いですが。

[31: 匿名さん]

今書類綴りを確認したら、「確認済証」の確認検査機関は「イーホームズ」でした。
やっぱり不安なので、もう一度別の検査機関に検査してもらいたいです。

[32: 富士見市より]

別の検査機関に検査してもらうには、どうしたらいいのしょうか？
市に依頼すればいのかな？多分、この書き込みに反応してくださった
皆さんは、購入された方々だと思うので、皆で対策を練りませんか？
安いマンションといえど、高い買い物ですよね！

[33: 新座市から]

今、私も確認済証を調べてみたんですが、
これ管理照会番号が記入されていませんね。
なんかほんとにこれが正規のものか不安になってきました。
皆さんのやつには記入ありますでしょうか？

[34: 匿名さん]

こんにちは初めて書き込みします。
私も「新座市から」さんと同様に調べたら管理照会番号が記入されていませんでした。
不安になって聞いてみたら「今年の６月以降のものに管理照会番号がつくようになった」
との事でした、これってなんで？ですかね。
どのなたかご存知の方いませんか？

[35: 練馬区から]

「確認済証」の行の次行に番号が(eHo.〜)あるんですけど、コレでしょうか。
１つ気になり始めるとほかのところも気になって不安になりますよね。
ホームページが全然更新がないこととか。

[36: 新座市から]

一応、私の個人的な意見ですが、12/2辺りに全工事をストップして
検査が入るそうです。普通は紙面上の計算だけで行われるようですが
問題が大きくなってきたので実地検査をするそうです。
また、最初の建築当時から見ていますが、鉄筋量、間隔ともに
特に問題もなさそうです。岩盤も浦和辺りから比べると１０メートル位
高い位置にあるようなので、土台もしっかりしているようです。
多少心配なところはあるのですが、今回のアネハによって
逆にさらにきっちりと作らざるおえないのではないのかと思います。
（検査が厳しくなるため、手を抜くことができないとおもわれ）
私的にはラッキーじゃないかとちょっと思いはじめました。
問題があれば契約破棄すればいいだけですしね。

[37: 匿名さん]

検査終わったんでしょうか。
どなたか最近ＭＲ行ってみて進捗状況を聞いた方いますか？
いましたら教えてください。

[38: 匿名さん]

５日時点の情報ですが、構造計算書の再確認を行ってもらう第三者機関を川口土木が選定中と
ローン担当の銀行員の方から聞きました。
融資物件が建築基準を満たした法的に問題がない物件であることが融資条件になっていますので、
銀行では、その辺りをどう確認するのか問い合わせ、その回答をいただいたときに聞いた情報です。

[39: 志木市民]

質問。
現段階で契約破棄した場合は手付金は返金されないのでしょうか？
検査機関がイーホームズだからという理由だけでは買主側の一方的な解約になりますか？
世間でこれだけ騒がれている会社が関っていて、
もし契約前に今回の問題とイーホームズという会社を知っていたら絶対に契約しなかったと思う。
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[40: 匿名さん]

>39さん、工事をストップして検査したり、第三者機関の審査も入れたりと
大丈夫である確認をとっている物件に関しては買主側の一方的な解約になると思いますよ。

ちなみに、今のご時勢・・イーホームズ含む全ての審査機関の審査が疑わしいと思った方が無難かもしれません。
契約した会社がどれだけの誠意をもって安心感を提供してくれるか？
提供してくれた内容は信頼できるか？で判断するしかないのでは？
万が一納得いかない問題ができた場合は、それを理由に解約もできるかもしれませんが？？？

紙面上だけの再計算で大丈夫ですよ。と安易に言っているデベや
姉歯とは関係ないという回答しかよこさないデベより良い対応していると思います

[41: うさ子]

現場を建築士の人に見てもらうということは可能でしょうか？

[42: 清瀬市民]

近くに化学工場があるらしいことを耳にしたのですが知ってる方いらっしゃいますか？

[43: 新座市から]

検査機関がかなり込み合っている模様で、ここもまだ検査機関が決まっていないようです。

[44: 匿名さん]

現段階での契約破棄では手付金が返還されないとなると、構造が安全であることを確認して購入するしかないと思うのですが、国交省の確認検査はまだ数ヶ月かかり、民間の検査機関はいつ決定するかわからないのでは安心して本契約ができません。何か良い方法を一緒に考えませんか？

[45: 志木市民]

＞４２
建設現場に１０分の場所にすんでいますが、確かに近くに工場ありますよ。それも、
結構大きい工場が。でも、何を作っているかは知りません。今度、前を通ったら注意して
見ておきますよ。

[46: 清瀬市民]

＞４５
お願いします。
化学工場が原因で低価格ってことはないのかなぁと心配になったもので。

[47: 志木市民]

地図で検索したら、東京化学工業っていう会社がありますね。メッキ関係みたいです。ちなみにマンションのほうは、着々と工事が進んでいますね。完成するまでに再検査は出来るのでしょうか・・・

[48: 匿名さん]

再検査の機関と結果はいつごろ出るのでしょうか？不安な年越しになりそうです。

[49: 匿名さん]

売買契約書？みたいのに目を通しましたがどこにイーホームズって書いてありますか？？

契約後じゃないとわからないのかなぁ・・・？　

[50: 匿名さん]

第２期販売１２月下旬予定ってＨＰに出てるんですけど、やっているんでしょうか？