■MUSEシティ ザ ファーストタワー■

[匿名さん]

武蔵浦和駅前の免震タワーマンションです
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashiurawa/top.html

何か情報お持ちの方、おしえてください。

[2: 匿名さん]

ちょっとスレ上げますか。
01氏ではありませんが、購入を検討された方、実際に購入された方、
いろいろ教えてください。

ちなみに、私はモデルルーム見てきました。
家具はきれいに見えましたが…天井が低いような気が。
セキュリティとか、ダストステーションとか、付加価値がいろいろついての
あの値段なんでしょうか。ちと高くも感じるのですが。

[3: 匿名さん]

天井は確かに低く感じましたね・・・
「二重床なので・・・」と販売の方はおっしゃってましたけど・・・

でも、セキュリティ・ダストステーションの他にも
お年寄りにやさしい感じがしました。
あの丸いお風呂もいいですねー♪
ゲストルーム、是非泊まってみたいです

[4: 匿名さん]

天井低い＝階高に余裕がない＝リフォーム時などに制限が出ます。

階高は立て直さない限り絶対に変更できないので、重視したほうが良いです。
セキュリティやダストステーションなど、表面的な要因やソフトウエアにごまかされないこと。
ゲストルームも好き勝手には使えないと思います。
それから、駅前マンションはもともと割高です。
同程度の物件なら駅から１分遠くなるごとに５０万円〜１００万円程度安くなります。
タワーマンションなので固定資産税も結構な額になるでしょう。
ただし、駅前マンションは資産価値が低下しにくいという話もあります。
あとご主人の通勤も考えてあげてくださいね。埼京線は激混みです。

[5: ３です]

すみません^_^;
うちは、自分たちではなく義両親が購入を考えてまして、
モデルルームへは興味本位で一緒に行きました^_^;
（それで是非ゲストルームは使ってみたいな・・・と思いました）

老夫婦が住むには、設備や環境（スーパー隣接等）いいかなぁ〜と思いました
今は夫婦揃って別々に車に乗っている義両親ですけど、
車に乗れなくなっても駅からも近くて便利なのでは・・・？と^_^;

「二重天井＆二重床でリフォームしやすくなってます」と
営業の人おっしゃってましたけど、どうなんでしょうかね・・・
詳しい資料もらってないんですけど（義両親はもらった）
天井高はどのくらいなんでしょうかね？

実は我が家も１年前まで武蔵浦和に住んでいました。
自分も使ってましたけど埼京線・・・本当に激混みですよね・・・
でも、通勤快速も止まるし、武蔵野線も使えるので
便利だとは思います

[6: 匿名さん]

３月２６日号の週間ダイヤモンドでは、総合ランキングがさいたまNo.1だったですね。査定基準もいろいろあると思いますが、一応プロの方々の総合意見ということで、参考にはなるでしょう。ちなみに武蔵浦和駅反対側徒歩１０分蔵のところに建築中のデュオヒルズ（フージャーズ）の物件は１１位でした。

[7: 匿名さん]

MUSEの対抗物件となる　川口のオーベルは載ってたのに、浦和のコスタは圏外。
どうやら、出版社（佐藤先生？？）に広告料を払ったところが掲載されたとか。
県内屈指の物件には、変わりはないですけど。。。

[8: マンション購入希望者]

すみません、このスレは業界の方々が市場の動向をさぐるためのサイトなのですか？
出版社の〜先生とか素人には知りえない情報がやり取りされてます。

[9: 匿名さん]

出版社の佐藤さんではなく、住宅評論家の佐藤美紀雄先生です。
とっても、良い先生だよ　とデベの営業が言ってました。
業界の方々が市場の動向・・・　云々ではなく、ＭＲに行って営業さんから聞いた話です。

雑誌の評価も　広告費がものをいってるようですね。

[10: 匿名さん]

MR行きましたが、値段の割りには設備がしっくりきませんでしたね。

[11: 匿名さん]

>>3
天井高は2.5mです。他との比較はわかりませんが、私はMR見て特に低いとは
感じませんでしたが…足りませんかね。
ちなみに、二重天井二重床のおかげで、セレクトプランに近い形でリフォームする
(つまり、水周りなどはいじらない)と、30万くらいで済むとも聞きました。

ところで埼京線ですが、何時ごろどの車両辺りに乗っていたのでしょうか？
私の経験では、総じて朝は大宮側の車両は混んでいますが、大崎側はたいしたことないです。
ついでに9時出社とかしなくて済むのであれば全然混みません(あたりまえか)

[12: 匿名さん]

特別快速が止まる駅から徒歩３〜４分で区役所と中央郵便局が目の前（まあ〒トラックの行き来はありますが、書留とかの不在票と判子もってとりに行くのが楽そう）、大型ショッピングセンターと医療クリニック、フィットネスジム等が併設され、充実した共用施設がある等、通常のマンションとはグレードが違う付加価値があるように思います。最大の魅力はやはり免震構造かも。（必ずいつか来る大型地震のとき家財道具につぶされて命を落とす確立が少しでも減りそうな気がします。）

[13: 武蔵浦和駅ユーザー]

>>11
あぁ、それはどうでしょう。何せ日本一の埼京線ですからｗ
8時前後の武蔵浦和駅ホームでは、電車とは体当たりをしながら乗るものですから。
各車両に駅員が立ち、ドアは最後は無理やり駅員が手で閉めるのがお約束じゃないですか。
最近先頭赤羽側の10号車が女性専用車両になったので、男性は大宮側後より9両にしか乗れません。
すいていると思って選んで乗っていた男性陣が後よりに来ることになるので、
後より9両の混み方は、おそらくこれまで以上になると思われます。
ちょっとマンションの話からずれてますが、通勤のことを考えると埼京線はお勧めできる路線ではないです。確かに。
もっとも、武蔵浦和駅は始発電車もありますから、選んで乗れば着席できるかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

埼京線て利用者が激増している割りにまだ列車の間隔に若干余裕有りの印象ですが、今後朝夕のラッシュ時に大幅に増発されるということはないのでしょうか？

[15: 11]

まあ、確かにピーク時はそのくらいかもしれませんね。私は以前は8:06武蔵浦和始発とか
よく利用していたものですが、最近はもう少し時間が遅くなりましたので、
最新事情にはちょっと疎いです。
8:30くらいになれば随分余裕ができるので、時差出勤が可能であれば
そうするのがベターですね。

>>12
ちなみに、区役所は駅のすぐ西側に移転する計画があるそうです。いつ頃になるかは
見えていないらしいですが。

[16: 匿名さん]

>埼京線て利用者が激増している割りにまだ列車の間隔に若干余裕有りの印象ですが、今後朝夕のラッシュ時に大幅に増発されるということはないのでしょうか？

昨年秋のダイヤ改正で本数が増えたのは、池袋から同じ線路を使う「湘南新宿ライン」だけでした。
ＪＲは、埼京線にはあまり力を入れたくないのかな〜
朝もそうだけど、夜は特に赤羽止まりを武蔵浦和まで伸ばして貰えば便利なんだけど・・・

あと、佐藤さんの話出ていたけど、私もあの評点は不思議でした。
何せ、この物件も元をたどれば大京が計画していたものです。まぁ、大京があんな状態なので
権利譲渡を受けた野村ほか数社が売っているのに過ぎないのに、何故浦和とあんなに差がつくのか
不思議です。
天井低く感じられたとのことですが、梁の出っ張りが気になったのではないですか？
そこさえクリアすればいい物件です。ついでに言うと、浦和コスタも同レベルでいいです。

[17: 12]

15: ちなみに、区役所は駅のすぐ西側に移転する計画があるそうです。いつ頃になるかは
見えていないらしいですが。

そのような説明、確かにありました。駅のすぐ西側に何年か後にできる高層ビル（そこにはあたらしい図書館とかもできるとか）がたったらそちらに移る予定とか（とはいえそこも駅をはさんで目と鼻の先になります！）
現区役所のあたりは、武蔵野線のホームがいずれ改修され、おそらく郵便局側からの新しい駅への入り口が出来るときに、そこからのデッキ（ライブタワーやラムザに続いているような高架デッキ）がMUSE　CITY に連結される形になるであろう（勿論、具体的に決定したことではなく、あくまでも蓋然性の高い予測の範囲でしかない話ですが、念のため）
との話はありました。

[18: 匿名さん]

それはいいいですねー。郵便局がなくなってタワーマンションが建ったらどうしようかと思ってました。
区役所の移転は２、３年後らしいです。購入された方の間取りと倍率をよろしければ教えてください。
通常のマンションのように仮予約とかないんですかねー。

[19: 11]

購入された方ではありませんが…いや、購入意思はあったんですが (^^;
私の聞いた限りでは、1期では多くが1〜2倍だったようです。最上階では5倍というのもありました。
購入要望書というのを出しますが、これが仮予約みたいなものでしょうか。
これを出しておけば、他の同室希望者へのけん制になりますから。

[20: 匿名さん]

age

[21: 匿名さん]

>>18
どうも臨時大里グラウンドをつぶしてロータリーを作る計画だとか。
でも、○'sデンキがあそこに入ってまだ５・６年で、
そんな計画に果たしてうんと言うのだろうか疑問ですが。

でもってその計画ではライブタワーの向こうに、ツインタワーのマンションを作るとかいう話でしたね。

[22: 匿名さん]

武蔵浦和駅再開発の４街区も、また野村さんのタワーマンションとの噂を聞きましたが、本当でしょうか？
そうであれば、この物件とどのような差別化がなされるのか興味津々です。

[23: ２１さんへ]

ライブタワーの向こうって、今の郵便局と東京ガスのあるところですか？もう何か具体化している話なのでしょうか？（ちなみにその話のソースはどちら方面かお聞きしてもよろしいですか？）

[24: 匿名さん]

ツインタワーは西口ですよ。ツインか分かりませんが野村がやるみたいですけど営業の方は苦戦するだろーと言ってました。
今のタワーの真南に建つのでとまってるらしいです。それよりファーストタワーの南にタワーが建たないか心配。
情報お持ちの方いませんかー？

[25: 匿名さん]

４街区は野村が買ったそうです。土地を見てきましたがそれほど大きくないので下層階に商業施設が入るような
大規模なタワーにならないのではないでしょうか。それよりもロッテ工場のすぐ隣ですのでチョコレートの香り！でしょうね。
資産価値としては駅の西より東ではないでしょうか。

[26: 購入希望者]

とりあえず少々ほっと。MUSE　CITY にとってはやはり現郵便局と東京ガスの建物が近い将来どうなるかが心配。
ま、お互い建築基準法に遵守する範囲で高層でもなんでもたてられるわけだけど。野村の人の話も、まあ、将来的には
そういう形で何らかの再開発ビルが建つでしょうが、現時点では郵便局の区画はまだ具体的な計画等はたっておらず、
計画、着工、等にいたるまで、これからまた何年かの単位の話になるのでは、とのことでした。（MUSE CITY自体も１０〜１５年越しの
プロジェクトだったらしいので。）郵便局も東京ガスの建物もかなり年季が入った建造物なので、遅かれ早かれ、何らかの
建物にはなるでしょうが・・・

[27: 匿名]

４街区の詳細ってどちらかでわかるのでしょうか？

ちなみに３街区に関しては、地上61階、塔屋3階、地下2階ができるみたいですね。
計画では平成１６年度着工になっていますが、今のところフットサル場と駐車場のままですよね。
平成２０年竣工となっていますが可能なのでしょうか。

http://www.pref.saitama.jp/A09/BE00/asesu/urawa/hyouka/hyouka.pdf
は参考になりますよ。

[28: 匿名さん]

ラムズタワーの関係で着工が遅れているみたいですよ。

[29: 匿名さん]

日照権とか眺望権？とかで強い反対運動がおきてるとか、ですよね。わからないでもないです、もし自分の立場だったら。埼京線で、北与野とか結構タワーがいくつか建ってますが、先に建ったほうが後に建ったほうに
いろいろと侵害されるというのはいい気持ちじゃないはず。しかし、法律の範囲内だったらしょうがないわけですし・・・戸田公園なんかもここ１０年の間同じような高さのマンションが建蔽率、容積率いっぱいに建って
後からたった方にいろいろ侵害されているんだろうな、というのが電車の窓からも推測できるような気がします。

[30: 匿名さん]

２７さん
２５の者です。半月ほど前に日経に野村不動産が大量に土地を仕入れたと書いてあったので
「この辺で計画はありますか？」と営業の方に聞きましたところ４街区はすでに野村が買ってるとの事でした。
現地を見に行きましたが南北に長い敷地なのでどのように建っても条件が良くないと思いました。

が、３街区の６０階建てが出来るのではやっぱりミューズタワーもそれなりに暴落するのでしょうね。
登録に向け、本気で検討していますがこちらの情報をみて躊躇しています・・・。

ミューズタワーが古くなった時、他より優位なのは「住所（別所）」「学区」くらいなもので、
６０階タワーにもスーパー、スポーツクラブ等商業施設も入るだろうし、免震構造も当たり前。
しかも外観（外壁）はかなりコストを下げていて全部モルタルだし窓サッシまわりの立ち上がりはない。
バルコニーに一部タイルと貼ってはありますが建ち上がった時、かなり安っぽい外観になると予想されます。

・・同じ３０階のタワーでも川口の「シティデュオタワー」などは外壁タイル貼りで重厚感のある建物でした。
やはり鹿島の施工だけあるなと思います。駐車場の権利等が決定的にイヤで検討を辞めましたが「構造、工法、設備」は
ミューズより断然勝ってます。ただ「町の雰囲気」で負け、でしょうね。

それから地権者の部屋が個数で２０％位ありますが、議決権は占有面積に比例しますから２０％どころかかなりになると思います。
どなたか計算した方、いらっしゃいませんか!!

[31: 購入検討者]

近辺に新しく、また方角的に眺望等を限定しそうなマンションが建てば、既存マンションの相対的価値はある程度
挑戦されるでしょうが、「暴落」とまではいかないと思います。MUSE CITYそのものの価値、また付加価値がそれ相応に
ある程度の「絶対的」価値があると思うので。現に、ラムザもライブもマンションとしての価値は保っていると思います。
以前、中古で安く出てきたらいいなと思って見ていましたが、今に至るまでほとんど出てないし、１年に１回くらい
出ても価格はさほど、というか全然下がってなかったように記憶してます。駅が近く、便利で、周辺環境もよくて、
なおかつ眺望良好で、永住できるくらいの最低限の平米数を確保したマンションなら、一生売る必要もないのかな、
と思います。６０階建てが完成するのは３〜４年以降なのでしょうが、価格はさほど下がらないか、原油高騰で資材価格等が
もし上がったら、価格が上がるかコスト落とした質のものになる恐れも、と思います。（そうならないこと祈ってますが。）

[32: 匿名さん]

外壁のモルタルとタイルの違いは結構あるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

そうですよね。こういった大規模マンションでは売りが出ても下層階から上にとか、少しでも広く、とマンション内ですぐ売れてしまうと聞きました。
外部に広告をしなくても売れるという事でしょうね。
「暴落」などなりませんよね！すみません。周りの計画を知り値崩れを心配したものですから・・。
4街区の野村は「ツインタワー」らしいです。全てが建ちあがったら川口のような街並みになるのでしょうか・・。
それから将来的にモルタルは必ず塗り替えの必要がありますが、タイルですと高圧洗浄などで済み、何せ住みながら
なので後者の方が断然良いと思います。
　今までに2回外壁塗装の修繕をしましたが1ヶ月近くシートの生活でした。
特にタワーは軽くする事が優先なのでタイルを貼らない物件がほとんど。この物件に限った事ではないです。一般的なマンションだとベランダ側の壁のみならず
グレードの良い物件ほど玄関ドア側の廊下壁も総タイル仕上げです。・・古くなった時違いが出ると思います。

[34: 購入検討者]

チラシ、パンフレットとかの写真見る限りベランダの外壁（？）はタイルっぽいのですが、重要事項説明書（？）ではモルタルなのですか？
具体的に建物のどこのどの部分がモルタルになるとどこに記載されているか教えてください！

[35: 匿名さん]

図面集によれば、外部仕上げの外壁の項目には、「タイル、アクリル系吹付けタイル、
天然石、ガルバリウム鋼板」とあります。
とりあえずモルタルというのはどこにも記載がありません。

[36: 匿名さん]

MRでの説明を聞いた時点で、予想以上に武蔵浦和の駅周辺が近い将来、タワーだらけになることにびっくり。
タワーどうしでこんにちは、　の世界ですね。
それでも、川口と比べると環境もいいし、オーベルよりは造りが上出来。
川口をマジで考えてたものにとっては、最大の誘惑でしたね〜　で、誘惑に負けてみたわけだが。

上にも出てたけど、私も川口のシティデュオとは迷いました。
オーベルの場所に鹿島が立ててくれれば、絶対に買いでしたが、
こうなっては、埼玉No.1が、MUSEというのも否定する要因はないですね。

[37: 匿名さん]

混乱させてるようで申し訳ないのですが、外壁がモルタル、と書いたのはサッシ周り全体の外壁です。確かグレーかベージュに塗ってあったと思います。
ベランダ手摺の外側は一部タイルです。意匠性でタイルにしたのでしょうね、既存２棟のタワーよりはるかに素敵です。

ミューズはＡＬＣ版といって工場で作った厚さ１０㎝のコンクリート版を組み立てて作る工法。その外壁側表面にデコボコ模様を吹き付けて更に塗装をして仕上げてます。
これが「モルタル吹付け」
シティデュオはタワーには珍しく現場打ちコンクリート、ラーメン構造だったと思います。ですからタイル仕上げが出来る訳です。
ＡＬＣ版の方が気密性も良くコストもかかると聞いたこともあります。作る側には施工性も良いです。

仕事場へのアクセス、街の環境、大変気に入っておりこちらのマンションを検討しています。
その際、一番気になったのが外壁がモルタルな事でした。（過去の修繕から！）
ただ修繕は10年に一度の話。一時的に我慢すれば良いだけですので皆様にネガティブな気持ちにさせてしまいお詫びします。
カタログを見ても触れていないのですが正確にはＭＲ２Ｆの展示パネルに「外壁概念図」がありました。

[38: 匿名さん]

みなさん細かいところまですごいですね。みなさんの意見が大変参考になっています。
第二期登録が目前ですがもっとミューズについて語り合いましょう。

[39: 匿名さん]

ニトリ、オリンピックは確定らしいですが、スポーツクラブは当初聞いていたコナミスポーツ（エグザス）ではないと聞きました。
どこが入るのかご存知の方いらっしゃいますか？

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

購入者の皆様は建具の色はどうしましたかー？

[42: 匿名さん]

１６日までドキドキハラハラです・・・(ノД`)シクシク

[43: 匿名さん]

抽選で落ちました。ショックですー。

[44: 匿名さん]

うちも落ちました。涙・・・

[45: 匿名さん]

落選された方…本当に残念でしたね。

＞39　私は営業さんからコナミと伺いましたが違うのですか？
＞41うちは床が白で扉がダークブラウンのパターンです。キッチンは白にしました。キッチンに
　　窓がないので明るくしようかと思いまして。
1次募集のときに当選して一昨日やっとローンの認可内定のお手紙がきました。
2月の契約から何の連絡もなくほっとかれる感がありましたので、一安心です。
きっと２次募集で多忙だったのでしょう。

[46: 匿名さん]

ニトリとオリンピックなんですか？Σ(゜Д゜ υ)
・・・そうですか

[47: 匿名さん]

武蔵浦和駅のホームからも、徐々に工事の様子が見えるようになって来ましたね。
その後、どなたか情報お持ちでないですか？
私はユニクロがどうとか聞いたような記憶があるのですが…。

[48: 匿名さん]

え〜ユニクロ入るんですか？嬉しい！

[49: 匿名さん]

昨日から、業者販売分が１０戸売り出されましたね。
１期・２期とも抽選で外れた方は、申し込まれるのでしょうか？
１０戸じゃ、これまた高倍率ですな。

[50: 匿名さん]

完売した訳ではなかったのですか？
価格もちがうのかしら？
売主も皆さんとは違ってしまうのですか？
無知ですいません・・・。