パークホームズ氷川台はどうですか？

[匿名さん]

情報くださーい

[62: 匿名さん]

残り４戸ですか。第１期の申し込み開始が確か４月の中旬過ぎだったと思うので
それなりに順調なようですね。

[63: 匿名さん]

今週末は、内覧会ですね〜〜
わたしは、日曜の予定なのですが、土曜日に内覧されるかたもいるかと思います。

そこで、お願いですが土曜日に内覧されるかた、どんな感じだったか書き込みお願いできませんか？
宜しくお願いします。

[64: 匿名さん]

内覧会情報の共有は大事ですね。
ただ，内覧会当日は，きっと疲労でグッタリしちゃうから，書込みできるかどうか。。。

[65: 匿名さん]

ところでインテリア相談会に行かれた方おられるのでしょうか？値段の高さで二の足踏んでる状況なんですが、もし行かれた方いらっしゃいましたら感想をお聞きしたいです。

[66: 匿名さん]

駐車場の抽選会どうでしたか？

[67: 匿名さん]

65さんへ
インテリア相談会に行ってきましたが、我々には全くといっていい程、役にはたちませんでした（すいません）
カーテン/照明/床コーティングなど、事前に貰った資料の中から選ぶのであれば、他に比べ割高感はあるものの、
一度で事が済みますから楽だとは思います。しかし時間が許すのであれば、色々な物を見て決めた方が
後悔しなくて良いのかなと考えてるところです。

[68: 65＝29です]

67さま＞
情報ありがとうございます。カーテンは既に他の業者に頼んで内覧会の際に採寸です。

66さま＞
駐車場は外れました。うちの車はでかいので機械式はダメだったので平面のみの申し込みでしたから、かなり確立低いと踏んでいましたが案の定でした。まぁ仕方ないです。今更機械式に入る車に買い替えてなんてわけにいかないでしょうし、当分買い換えるつもりも無い愛車ですから。でもだからこそ敷地内に停めたかった。残念です。

[69: 匿名さん]

駐車場ですが、わたしはラッキーなことに、希望通りになりました。

[70: 08]

駐車場抽選結果とどきました。
順位は１２番でしたが、希望と同じ段にきまりました。

[71: 24]

わたしは駐車場当たりました。
内覧会は業者に頼もうと思ってます。自分で見てもよくわかんないし。結構まだ受け付けてますね。

[72: 24]

内覧会はどうでしたか？様子を聞かせてください

[73: 50]

お久しぶりです。50です。業者に頼まず、内覧会に行ってきました。
アテンダントの方、土屋建設の方、双方とも、とても丁寧で細かい点まで
一緒にチェックしてくれました。どうしようもない問題点はなく、安心しました。
一部の破損や傷・汚れなどかなり指摘事項はありましたが、再内覧会で修繕されているでしょう。
ほかの皆さんはどうでしたか？

[74: 63です]

なんとか内覧会終わりました。何となく一安心です。
わたしの場合は、全部終わるまでに２時間３０分かかりましたよ。
これって、長いのかな？？
指摘部分は7カ所程度ありましたが、致命的な部分はなく、指摘事項にも誠実に対処してくれそうなので、安心しています。

では、入居のみなさん宜しくお願いします。

[75: 29]

私も終了しました。50さんと同じく自力です。指摘箇所は8箇所。大きな瑕疵などはなく些細なことばかりです。
ただちょっと清掃が甘い気がしましたが、他の方どう感じたでしょうか？
新聞屋とダス○ンはご愛嬌？なんだかなぁ〜、と思いました。
同日カーテン業者に採寸をお願いしたのですが、いい感じの業者さんでした。

引越しの見積りも終わりました。指定業者にお願いすることにしましたが、この業者さんもいい感じでした。
明後日の入居説明会も楽しみです。
ご入居される皆様、よろしくお願いいたします。

[76: うおっちゃー]

いいとこ悪いとこ：

・前の道路が、川越街道まで直通（後数件立ち退けば）になれば、車が増える。
　でも、まだまだ、大丈夫そう。

・横の道路は、５０ｍ級　でも、全線開通するのは２０年位かかるだろう。

・近くのレジデンスコートとか、ヒルテラスのほうが、金かかってそう。
　あれは、一番安い部屋でも、坪２１０万位してたから気にしない。いまからみれば
　高すぎ？　お買い得度は、アリストコートのほうが高い。

・管理費が高い。　三井の管理費は高い。いやなら他の業者にかえるべし。

・まとめ：
　　この地域のパークホームズ担当チームの手があいてたので、片手間＆小規模に
　　作ってみましたって感じ？　新人教育＆実験をかねて。　でも、手抜きって
　　いう意味じゃないです。　個人的には、練鑑にちかい、もう一件（三井じゃない
　　ほう）は・・・　どうやって売るんだろうってかんじ？

　　この辺って、一生住むつもりで買うのならオッケーなんですけど、中古価格は
　　すげー落ちるんですよね。ブランドのあるデベロッパーでも。

[77: うおっちゃー]

あ、あと、お得？かどうか、怪しいけど参考までに。

このマンションは、食洗機つけなくても、食洗機用配管はしてくれてます。
高いオプションで選ばなくても。
http://www.kakaku.com/sku/price/212740.htm　この当たりの安い業者で、
最新が希望なら、NP-P45VD** 当たりのものをつけると、かなり安くつくかと・・・
食洗機の面材も、確かアイカ工業のやつだと記憶してるので、三井の
営業に型番きいて東急ハンズででも注文するとお得です。

勘違いなのですが、
前の道路が川越っていってたのは、平和台体育館前の道路とのまちがいでした。
こちらは交通量は変わらないと思います。

関連する情報としては、
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/hyokahp/daikibo/dh15/housin.htm
やはり道路でしょうか。

小竹向原の周辺みたく、散歩道としても機能するようになるといいですね。

[78: 08]

０８＝５２です。日曜日内覧会（同行業者なし）行ってきました。（水平器とメジャーのみ持参）

結局室内チェックに１時間半、共用部の説明が３０分、採寸が１時間、合計３時間かかりました。
２９さん同様、私も清掃が甘いのが気になりました。
クロスの汚れはほとんどその場で落ちましたが、一＊＊ちないため後日確認。
最も大きな問題点は３面鏡でした。３面鏡両脇の細い棚がどう見ても傾いており、よくよくみると
全体的に棚のつくりが雑でした。しかしこの棚は既製の棚であるということで、現場で作成したものでは
ないということでして、調整ということになりました。
他の部屋への音の伝わり方は確認できませんでしたが、住む方の感覚もあるので、これは住んでから
階下の方、お隣の方に確認しながら対処しようと思います。うちの場合それよりも南西側の窓を開けると
すぐに隣のマンションのため、窓を開けた時の子供の声（１歳半）の方がうるさいかも。注意しようと思います。

ご入居される皆様　よろしくお願いします。

[79: 検討中]

同行業者立会いで内覧会した人の感想はどうでしょうか？プロの意見を聞きたいです。

[80: 50]

契約者としても気になります。業者立会いの結果報告があれば嬉しいです。
自分はケチった癖に図々しくて申し訳ないのですが。。。

後，明日は入居説明会ですね。契約者の皆さんと顔合わせするのが楽しみです。
よろしくお願いします。

[81: 24]

わたしは業者同行で今週末内覧会の予定です。
その後でよければご報告いたします。
なお、費用は63,000円です。

[82: 82]

はじめまして。うちも日曜日に内覧会に行ってきました。（ごめんなさい、家族だけです。）
壁の下部（なんて言うのでしょうか、少し出っ張った部分）の仕上げが雑なところが多かったのと、
サッシの指つめ防止金具が、右から開けたときには上下ズレがないのに、左から開けると下は金具があたっても
上は浮いている、という現象がいくつかあり、あれよあれよ、と２２箇所くらい修正をお願いしました。
あ、あとお風呂のドアのノブがぐらついていました。
皆さんのご意見を聞きたいのですが、引き戸を締める際に閉まる直前にストッパーがかかる仕掛けになっていますが、
あの調整って微妙ではないでしょうか？力を入れないと閉まらなくて、かえってドーンといってしまう感じ
があります。
あと、駐車場のデモをしてくれましたが、センサーが異常でうまく動かず、例のパズルの具合が
分りませんでした。あの機械の音も心配なのですが、うまく動かなかったので、
それも確認出来なかったのが残念です。

[83: 82]

たびたびすみません。８２です。
氷川台地区にはもう７年も住んでいますので、ある程度土地勘がありますが、
マンションの前の広い道は、ＧＳの信号から入ってすぐ右折する道（まっすぐ行くと氷川台郵便局に出る道）
に抜ける車（あるいはそこから出て平和台方面に抜ける車）が全体の９割ですので、
本当にマンションの前は車が少ないです。正直、あの道は浮いていて、
氷川台〜平和台通りと垂直に走る道の通行量は、マンション前道路＜＜サークルＫ前道路＜＜＜交番前交差点〜とんかつまつもとまでの道路（狭い）
、の順です。ただ、氷川神社方面から坂を上がってきて、氷川台４丁目の信号を待つのが嫌で、手前の角で左に入ってマンション
の脇を抜けて右左折する輩が結構多いことに最近気がつきました。
それにしても、南東に面した一戸建てのおうち２軒のお花は本当にきれいですね。
感心しちゃいます。

[84: 29]

82さま
>引き戸を締める際に閉まる直前にストッパーがかかる仕掛けになっていますが、
>あの調整って微妙ではないでしょうか？力を入れないと閉まらなくて、かえってドーンといってしまう感じ
>があります。
ストレートにどーんといくよりはましなのでしょうけど・・・。確かに調整は難しそうですね。

>正直、あの道は浮いていて、
あの道といえばフジ△マの一言に尽きます。私も氷川台に住んで7年。お客の姿を見たことが1度しか無いんだなぁ・・・。謎です。

さて、そろそろ入居説明会に行きます。

[85: 50]

入居説明会に行ってきました。
他の入居者の方々をチラ見しながら，ローン契約をしていました。
皆さん，素敵な紳士淑女でしたね（自分は？？？）。
一緒に良いマンションを作っていきましょう。

引き戸ですが，29さんがおっしゃるようにドーンと閉まるより良いですよね。
お風呂に入る時以外は閉めないでしょうし。

南東の戸建てのお花は，商談ルームからの良い借景になってましたね。ほんと素敵です。
庭付きのお部屋の皆さんは，お庭でお花とか育てたりするんでしょうね。

あの赤い建物「フジ△マ」は憎いですね。あれがスーパーとかＴＳＵＴＡＹＡとかになったら
嬉しいのに。。。

[86: 24]

週末内覧会行ってきます、業者同行で。
ここはしっかり見てもらったほうが良さそう　なんてところはありますか？

[87: 50]

24さんへ>>
他の皆さんも指摘していますが，汚れ・傷は納得にいくまでチェックして指摘するのが良いですよ。
私のところは，クロスの押さえが甘かったり，合わせ部分が目立ったり，吸気口など細かい部分が雑だったりしました。
職人さんの技量によって違いがあるのかもしれません。
業者を入れなかったので，専門的な部分は分かりません。逆に結果報告を期待しております。

[88: 08]

24さんへ＞
レンジフードを開けたらゴミがたくさん出てきましたので注意してください。
私のところはクロス関係は良かったのですが、クローゼットのヒンジ部分にのり付着、
三面鏡の棚不整合等がありました。
50さんのおっしゃるように、部屋の担当職人さんによって違うと思いますので、
業者の方もいらっしゃることですので、すみからすみまで納得いくまでご覧になるのが良いかと思います。

かなり長時間細かく見ていても、特に急げなど言われませんでしたのですべて見れるかと思います。

[89: 24]

50さん、08さん　さっそくのレスありがとうございます。
挙げていただいたことについてしっかりみてもらうこととします。
しかし6万は高いな〜と思います。よく家を買う値段の極々わずかだからと言われますが、
3時間程度と仮定すると、1時間当たり2万円。原価構成要素は人件費とノウハウがほとんどでしょうから・・・。
5時間くらいみてもらったりして。
実際のとこ、高いかどうかは終わってから判断すべきものかも知れませんが。

[90: 24]

内覧会行って参りました。
ほとんど指摘事項ありませんでした、業者の方も施工精度は全く問題ないとのことでした。
過去の書き込みで書かれていたようなことも全くありませんでした。
若干拍子抜けといった感じです。
詳細レポートは後日受け取ることになってます。
ま、あんまり指摘事項があるよりはいいのですかね。

[91: 29]

>24さま
内覧会お疲れ様でした。ご報告ありがとうございました。
部屋ごとにそれぞれ細かい事項がありますが、業者の方が問題ないということであればひとますは安心ですかね。

[92: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?eki_id=2347040&am...

みんな、分譲当初の半値・・・・

[93: 匿名さん]

そうですか〜
半分ですか〜
結局、何をもって価値とするかは、個人で違いますから下がっても何とも言えませんね〜
下がるよりはあがる方がいいですけどね（笑）

[94: 50]

24さん、早速のご報告ありがとうございます。業者からの太鼓判を頂けたのは嬉しいですね！
後は、再確認会で指摘事項にきちん対応いただけているかということと、いつ完売するのかが
気がかりです。三井さんにがんばってもらいましょう！いい物件なんですから。

[95: 24]

50さん
どういたしまして。
さきに書きましたが内覧会自体は拍子抜けの感はありますが、
結果としてはわたしとってもみなさんにとっても万歳ですね。

[96: 匿名さん]

引越は幹事会社に任せますか？他社に合見積を取った人はいませんか？

[97: 29]

うちは引越しは幹事会社にお願いしました。とても印象よく、思ったよりリーズナブルにできそうです。

[98: 50]

私は他にも見積をお願いしました。ただ、杞憂かもしれません。
というのも、入居説明会の時に、幹事会社さんに「合見を取らせて頂きますがよろしいですか？」
と申し入れたら、「三井さんの手前、目一杯、勉強しますよ。」と気持ち良いお返事。
やはり三井ブランドで良かったなぁと，小さな喜びでしたよ。
また、見積結果が出たらご報告しますね。

[99: 匿名さん]

ところで鍵って何本もらえるの？

[100: 匿名さん]

私も幹事会社を入れて４社ほど引越し見積もりをお願いするつもりです。
各社見積もりが出ましたら報告します。今週末は再内覧会です。

[101: 08]

引越しあいみつ３社取りました。
結果、内訳（エアコン脱着、ハンガーＢＯＸの数）に若干の差はあるものの、
総額に大きな差は発生しなかったことから（というか言い値で下がる）、
今のところ幹事会社に依頼する予定です。

私は日曜日再内覧会です。契約前に見た構造図、意匠図を再度見せてもらい、
内覧会の時にチェックできなかった駐車パレットの動きを確認します。

[102: 匿名さん]

パークホームズシリーズって、最後はキップのいい価格調整してくれるよね。
あくまで、売りのこればだけど。

来月くらいかな？　大特価がでる可能性があるの

[103: 匿名さん]

再内覧会お疲れ様でした。全て問題なく完了しました。皆さんはいかがでしたか？
最内覧終了後、部屋に戻り、しばし佇んでいました。早く越したいものです。

ちなみに鍵は4本いただけるそうですよ。

[104: 50]

再内覧会では、修繕が不十分だったのが２点、追加２点の計４点を再度指摘しました。
入居時の再確認になります。疲れますね。。

ところでインテリア説明会に行ってきました。確かに高いので躊躇してしまいますが、
浄水機やピクチャレールはお願いしようと思っています。また玄関の人感センサーは
設置可能か否か確認をお願いしました。
デザインテックさんにお願いするか否かは別にして、家具の配置とか相談に乗ってもらえるのは
すごく助かりました。

近所にお住まいの方、モスバーガーが物件ＨＰの周辺地図にあるのですが、その場所って今工事中ですよね。
改装中なのでしょうか？それとも何か別のお店になるのでしょうか？ご存知でしたら教えてください。

[105: 匿名さん]

モスの跡地は未確認ですが喫茶店らしいです。

[106: 50]

105さん、回答ありがとうございます。
モスがなくなったのは残念です。せめて使えるｃａｆｅになってくれるよう願います。
氷川台駅早宮方面出口周辺がもっと栄えてくれると嬉しいです。
今のままだと普段の買い物も少し不便だなと思います。
皆さんはどこで買い物をする予定でしょうか？サミットとかまで足を伸ばしますか？
共働きなので，サミット経由だとちょっと辛い。。。

[107: 匿名さん]

レンジフィルターは、デザインテックにお願いしますか？それともダスキン？
フィルターは必須だと思うのですが、どっちにしようか思案中で。

[108: 匿名さん]

レンジフィルターは枠がポイントですね。
ダスキンは解約すると枠は返却ですけど
デザインテックも返却ですですか？

[109: 匿名さん]

返却かどうか未確認です。すいません。
デザインテックは枠をレンジに合わせて作るので良いと言っていました。
ダスキンもそうなんですかね？

[110: 匿名さん]

１０９さんへ
１０８です　ですですになってました。（笑）
ネットで検索するといっぱいヒットします。
私はじっくり検討します。

[111: 08]

日曜日の再内覧会で、駐車パレットの動きを確認してきました。
縦の動き横の動きのモーターの音はそれほど大きくないのですが、
横移動したときにパレット同士がぶつかる音がやや大きめで、夜静かな時には
気になるかなぁと言う感じでした。