パークホームズ氷川台はどうですか？

[匿名さん]

情報くださーい

[42: 匿名さん]

お、あと１戸ですか！

契約者としては、うれしいですね。
さて、２０Ｐで何つけようかな〜
たぶん、ウオッシュレットと浄水器つきシャワーになるかな。

みなさんは、２０Ｐ以外のオプションは、考えていますか？
お勧めあれば、教えてください。

[43: 匿名]

営業さんに直接伺ったところ、まだ７戸残っているようです。
まだ検討者の方、大丈夫ですよ。

[44: 24]

今日はマンションの夜の姿を見てきました。
35戸のこじんまりしたマンションですが、廊下等の照明がなかなかお洒落にみえました。
43さんのおっしゃるとおり、残りは7戸（商談中含む）とのことでした。

[45: 匿名さん]

残戸数　７戸
商談中が2件含まれるそうです。

[46: 匿名]

オプションはレンジか食洗機です。ビルトインできるから邪魔にならないところがいいです。

[47: 07]

週末に物件周辺を探索してまいりました。29さんの推奨ルート通りではありませんが，
駅徒歩を実測したところ，女性の足で8分JUST。広告通りです。男性ならもっと早いでしょうね。
城北公園や石神井川沿いを歩いてみて，またまた氷川台に愛着が沸いてきました。早く住みたいなぁ。

また，残戸数については，私も皆さんと同じ情報を営業の方から聞きました。
ＧＷに集客するため，低価格の間取りのチラシを配布したそうですが，これから高価格の間取りの
チラシも配布していくみたいです。営業さんは，引渡しまでに完売できる自信があると
おしゃっていました。信じましょう。堅実かつコストパフォーマンスの高い物件ですので，
きっと完売できるだろうと私も楽観視しております。

引渡しまでに設置してもらうオプションは食洗機にしました。ウォシュレットと浄水機は，インテリア説明会で
いろいろある中から選びます。

後は，駐車場の抽選（空きがでないかという心配も），内覧会（立会い業者を頼むか），管理組合の役員選出，
などなど，気になるところです。

[48: 近隣住民]

物件の近くに住んでいます。すぐに住み替える予定ではないのですが，周辺にＭＲができるとお邪魔して
近況を把握するようにしています。暇つぶしを兼ねて将来の住み替えに備えています。
ところでこの物件ですが，現地ＭＲということで直接訪問するのは控えておりましたが，
ＨＰは時々拝見していました。そこで，価格が掲示されて，相場よりも安いので少し驚いております。
三井さんの場合，相場より５％くらい高くなるのが普通ですから，価格的には１０％くらい安いと感じてしまいます。
ＨＰに掲載されている角部屋４ＬＤＫの間取だと，５０００万円は超えるだろうと思っていました。
私はまだ現在の住まいのローンが少なからず残っておりますが，金利も安いですし，ちょっと住み替えを考えてしまいます。
氷川台周辺では三井さんのマンションは，ちょっとしたステータスなので，
この値段で買えるなら，，，と欲が出てきますが，逆に安さの理由が気になります。
設備仕様・構造・収納については，ＨＰで知り得る限りは，十分に三井ブランドになっていると思います。
モデルルームを別に作らないだけで，こんなに安くできますかね？他に秘密があるのでしょうか？

他の方の発言で逆に高いのでは？という指摘がありましたが，練馬区東部をずっと見てきた私には
安いと感じました。価格もそれぞれ感じ方があるんでしょね。

ところで，石神井川に先日からカルガモ親子が現れて，近所ではちょっとした話題になっています。
そんな長閑な氷川台は，派手さはありませんが，住み易いところですよ。

[49: 匿名]

他の発言者も指摘されておりますが，オプション類のパンフレットに，食洗機や浄水機・ウォシュレットなど
標準で付けておけよってものが無かったのですが，インテリア説明会でその点のフォローはあるのでしょうか？
行った人いますか？

[50: 匿名]

営業の方が見れば誰が書いたかバレバレですが，良いことなのでお知らせします。
先日，自分が契約した部屋の両隣と上の部屋からの音はどうだろうか？という実験をしてきました。
周囲は全て契約済み住戸なので，販売員さんに隣のバスルームで大声を出してもらったり，
壁を叩いてもらったり，ドシドシと足を踏み鳴らしてもらったりして，自分の部屋でどう聞こえるか確認しました。
その結果はスコブる良好です。唯一，隣の壁をドンドンと強く叩くと聞こえましたが，
正直，声は相当大きな声でしたが，全く聞こえませんでした。上階での足踏みも同様です。
工事もほぼ終わってますから，周囲はとっても静かだったのに。非常に安心しました。

[51: 29]

スバラシイ実験です。感謝。

[52: 08]

50さん　レポートありがとうございます。
１歳半の子供がいる我が家は、ぺたぺた歩きの音が下へどれだけ影響を与えるのか気になっておりました。
後から追加できるものはなんとかなりますが、構造だけはなんともしがたいので安心しました。
内覧会時に、室内チェックともども音についても自分の耳でも確認しようと思います。

[53: 匿名]

48>住まいサーフィンの方に出てましたが，
①土地取得が競売じゃなく安く入手できた
②モデルルームを作らなかったためその建設費・人件費を節約できた
③他の物件と資材・設備の一括大量購入をして，スケールメリットを出した
ということでコストを押さえることができたとのこと。
①や③はよくあることですが，②が想像以上に大きいのではないでしょうか？

[54: 50]

52さんへ>>
　50です。内覧会の際は，自分の居室内の音の確認しかできません。他の部屋からの音の確認となる難しいでしょう。
　他の部屋への音の響き具合も同様です。というのも，他の部屋は内覧会直前だったり，内覧会終了後だったりして，
　契約者以外が入ることが難しいです。ましてや内覧会終了後だと販売員すら入れないはずです。
　なので，私どもは無理を言って，内覧会前に確認をしました。
　52さんも気になるのであれば，内覧会前に確認できないか，または内覧会の時に確認できるか，
　担当販売員の方に確認してみてはどうでしょうか？
　設計上の遮音性能は部屋毎で大差ないでしょうが，間取りや施工レベルによって，多少違いが出るでしょうし。

ところで，契約者の皆さん，内覧会はご自分たちだけでチェックしますか？業者に立会いを依頼しますか？
内覧会まで期間がないため，受け付けてくれない業者もありますが，オフシーズンのようで，まだ間に合う業者も
多くあります。

[55: 匿名さん]

内覧会の業者立会い＞うちは頼む予定なしです。

[56: 24]

わたしも契約いたしました（ちょっと前ですが）。契約者の皆様、今後ともよろしくお願い申し上げます。
ちなみに、わたしは残戸数に入っていなかったはずなので、残戸数は変わりません（その後決まっていれば別ですが）。
前述しました設備仕様の問題は、自分なりに払拭したのですが、管理費がちょっと高いな〜（価格が相場比でリーズナブルでも管理費によっては
月々の支払いに与える影響はありますよね）と思うところが最後まで残りましたが、
結局周りの静かな環境や、都心に近い立地を最優先し決断しました。
あと新しく開通する地下鉄も後押しになりました。

[57: 匿名]

やはり高い買い物ですし、また内覧会の業者の方がどのようなチェックをされるのかにも
非常に興味がありますので、依頼することにしました。内覧会が楽しみです。

[58: 50]

50です。24＆56さん＞ご契約おめでとうございます！こちらこそよろしくお願いします。

55さん，57さん，回答ありがとうございます。今のところ，業者同行派が1名，自力派が1名ですね。
私は今のところ自力で乗り切ってやろうと思っています。
他の物件と違って，決算期に間に合わせようと突貫工事したって訳ではないし，
すでに実際の部屋を何度も見ていますし。甘いですかね〜？

[59: 匿名]

ＨＰが更新されて残り５戸となってますね。新モデルルームが２１日オープンだそうです。

[60: 匿名さん]

あれ、書き込みが少なくなってしまいましたね。
新モデルルームご覧になった方いらっしゃいますか？

[61: 匿名]

またＨＰが更新されて残り４戸になりましたね。

[62: 匿名さん]

残り４戸ですか。第１期の申し込み開始が確か４月の中旬過ぎだったと思うので
それなりに順調なようですね。

[63: 匿名さん]

今週末は、内覧会ですね〜〜
わたしは、日曜の予定なのですが、土曜日に内覧されるかたもいるかと思います。

そこで、お願いですが土曜日に内覧されるかた、どんな感じだったか書き込みお願いできませんか？
宜しくお願いします。

[64: 匿名さん]

内覧会情報の共有は大事ですね。
ただ，内覧会当日は，きっと疲労でグッタリしちゃうから，書込みできるかどうか。。。

[65: 匿名さん]

ところでインテリア相談会に行かれた方おられるのでしょうか？値段の高さで二の足踏んでる状況なんですが、もし行かれた方いらっしゃいましたら感想をお聞きしたいです。

[66: 匿名さん]

駐車場の抽選会どうでしたか？

[67: 匿名さん]

65さんへ
インテリア相談会に行ってきましたが、我々には全くといっていい程、役にはたちませんでした（すいません）
カーテン/照明/床コーティングなど、事前に貰った資料の中から選ぶのであれば、他に比べ割高感はあるものの、
一度で事が済みますから楽だとは思います。しかし時間が許すのであれば、色々な物を見て決めた方が
後悔しなくて良いのかなと考えてるところです。

[68: 65＝29です]

67さま＞
情報ありがとうございます。カーテンは既に他の業者に頼んで内覧会の際に採寸です。

66さま＞
駐車場は外れました。うちの車はでかいので機械式はダメだったので平面のみの申し込みでしたから、かなり確立低いと踏んでいましたが案の定でした。まぁ仕方ないです。今更機械式に入る車に買い替えてなんてわけにいかないでしょうし、当分買い換えるつもりも無い愛車ですから。でもだからこそ敷地内に停めたかった。残念です。

[69: 匿名さん]

駐車場ですが、わたしはラッキーなことに、希望通りになりました。

[70: 08]

駐車場抽選結果とどきました。
順位は１２番でしたが、希望と同じ段にきまりました。

[71: 24]

わたしは駐車場当たりました。
内覧会は業者に頼もうと思ってます。自分で見てもよくわかんないし。結構まだ受け付けてますね。

[72: 24]

内覧会はどうでしたか？様子を聞かせてください

[73: 50]

お久しぶりです。50です。業者に頼まず、内覧会に行ってきました。
アテンダントの方、土屋建設の方、双方とも、とても丁寧で細かい点まで
一緒にチェックしてくれました。どうしようもない問題点はなく、安心しました。
一部の破損や傷・汚れなどかなり指摘事項はありましたが、再内覧会で修繕されているでしょう。
ほかの皆さんはどうでしたか？

[74: 63です]

なんとか内覧会終わりました。何となく一安心です。
わたしの場合は、全部終わるまでに２時間３０分かかりましたよ。
これって、長いのかな？？
指摘部分は7カ所程度ありましたが、致命的な部分はなく、指摘事項にも誠実に対処してくれそうなので、安心しています。

では、入居のみなさん宜しくお願いします。

[75: 29]

私も終了しました。50さんと同じく自力です。指摘箇所は8箇所。大きな瑕疵などはなく些細なことばかりです。
ただちょっと清掃が甘い気がしましたが、他の方どう感じたでしょうか？
新聞屋とダス○ンはご愛嬌？なんだかなぁ〜、と思いました。
同日カーテン業者に採寸をお願いしたのですが、いい感じの業者さんでした。

引越しの見積りも終わりました。指定業者にお願いすることにしましたが、この業者さんもいい感じでした。
明後日の入居説明会も楽しみです。
ご入居される皆様、よろしくお願いいたします。

[76: うおっちゃー]

いいとこ悪いとこ：

・前の道路が、川越街道まで直通（後数件立ち退けば）になれば、車が増える。
　でも、まだまだ、大丈夫そう。

・横の道路は、５０ｍ級　でも、全線開通するのは２０年位かかるだろう。

・近くのレジデンスコートとか、ヒルテラスのほうが、金かかってそう。
　あれは、一番安い部屋でも、坪２１０万位してたから気にしない。いまからみれば
　高すぎ？　お買い得度は、アリストコートのほうが高い。

・管理費が高い。　三井の管理費は高い。いやなら他の業者にかえるべし。

・まとめ：
　　この地域のパークホームズ担当チームの手があいてたので、片手間＆小規模に
　　作ってみましたって感じ？　新人教育＆実験をかねて。　でも、手抜きって
　　いう意味じゃないです。　個人的には、練鑑にちかい、もう一件（三井じゃない
　　ほう）は・・・　どうやって売るんだろうってかんじ？

　　この辺って、一生住むつもりで買うのならオッケーなんですけど、中古価格は
　　すげー落ちるんですよね。ブランドのあるデベロッパーでも。

[77: うおっちゃー]

あ、あと、お得？かどうか、怪しいけど参考までに。

このマンションは、食洗機つけなくても、食洗機用配管はしてくれてます。
高いオプションで選ばなくても。
http://www.kakaku.com/sku/price/212740.htm　この当たりの安い業者で、
最新が希望なら、NP-P45VD** 当たりのものをつけると、かなり安くつくかと・・・
食洗機の面材も、確かアイカ工業のやつだと記憶してるので、三井の
営業に型番きいて東急ハンズででも注文するとお得です。

勘違いなのですが、
前の道路が川越っていってたのは、平和台体育館前の道路とのまちがいでした。
こちらは交通量は変わらないと思います。

関連する情報としては、
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/hyokahp/daikibo/dh15/housin.htm
やはり道路でしょうか。

小竹向原の周辺みたく、散歩道としても機能するようになるといいですね。

[78: 08]

０８＝５２です。日曜日内覧会（同行業者なし）行ってきました。（水平器とメジャーのみ持参）

結局室内チェックに１時間半、共用部の説明が３０分、採寸が１時間、合計３時間かかりました。
２９さん同様、私も清掃が甘いのが気になりました。
クロスの汚れはほとんどその場で落ちましたが、一＊＊ちないため後日確認。
最も大きな問題点は３面鏡でした。３面鏡両脇の細い棚がどう見ても傾いており、よくよくみると
全体的に棚のつくりが雑でした。しかしこの棚は既製の棚であるということで、現場で作成したものでは
ないということでして、調整ということになりました。
他の部屋への音の伝わり方は確認できませんでしたが、住む方の感覚もあるので、これは住んでから
階下の方、お隣の方に確認しながら対処しようと思います。うちの場合それよりも南西側の窓を開けると
すぐに隣のマンションのため、窓を開けた時の子供の声（１歳半）の方がうるさいかも。注意しようと思います。

ご入居される皆様　よろしくお願いします。

[79: 検討中]

同行業者立会いで内覧会した人の感想はどうでしょうか？プロの意見を聞きたいです。

[80: 50]

契約者としても気になります。業者立会いの結果報告があれば嬉しいです。
自分はケチった癖に図々しくて申し訳ないのですが。。。

後，明日は入居説明会ですね。契約者の皆さんと顔合わせするのが楽しみです。
よろしくお願いします。

[81: 24]

わたしは業者同行で今週末内覧会の予定です。
その後でよければご報告いたします。
なお、費用は63,000円です。

[82: 82]

はじめまして。うちも日曜日に内覧会に行ってきました。（ごめんなさい、家族だけです。）
壁の下部（なんて言うのでしょうか、少し出っ張った部分）の仕上げが雑なところが多かったのと、
サッシの指つめ防止金具が、右から開けたときには上下ズレがないのに、左から開けると下は金具があたっても
上は浮いている、という現象がいくつかあり、あれよあれよ、と２２箇所くらい修正をお願いしました。
あ、あとお風呂のドアのノブがぐらついていました。
皆さんのご意見を聞きたいのですが、引き戸を締める際に閉まる直前にストッパーがかかる仕掛けになっていますが、
あの調整って微妙ではないでしょうか？力を入れないと閉まらなくて、かえってドーンといってしまう感じ
があります。
あと、駐車場のデモをしてくれましたが、センサーが異常でうまく動かず、例のパズルの具合が
分りませんでした。あの機械の音も心配なのですが、うまく動かなかったので、
それも確認出来なかったのが残念です。

[83: 82]

たびたびすみません。８２です。
氷川台地区にはもう７年も住んでいますので、ある程度土地勘がありますが、
マンションの前の広い道は、ＧＳの信号から入ってすぐ右折する道（まっすぐ行くと氷川台郵便局に出る道）
に抜ける車（あるいはそこから出て平和台方面に抜ける車）が全体の９割ですので、
本当にマンションの前は車が少ないです。正直、あの道は浮いていて、
氷川台〜平和台通りと垂直に走る道の通行量は、マンション前道路＜＜サークルＫ前道路＜＜＜交番前交差点〜とんかつまつもとまでの道路（狭い）
、の順です。ただ、氷川神社方面から坂を上がってきて、氷川台４丁目の信号を待つのが嫌で、手前の角で左に入ってマンション
の脇を抜けて右左折する輩が結構多いことに最近気がつきました。
それにしても、南東に面した一戸建てのおうち２軒のお花は本当にきれいですね。
感心しちゃいます。

[84: 29]

82さま
>引き戸を締める際に閉まる直前にストッパーがかかる仕掛けになっていますが、
>あの調整って微妙ではないでしょうか？力を入れないと閉まらなくて、かえってドーンといってしまう感じ
>があります。
ストレートにどーんといくよりはましなのでしょうけど・・・。確かに調整は難しそうですね。

>正直、あの道は浮いていて、
あの道といえばフジ△マの一言に尽きます。私も氷川台に住んで7年。お客の姿を見たことが1度しか無いんだなぁ・・・。謎です。

さて、そろそろ入居説明会に行きます。

[85: 50]

入居説明会に行ってきました。
他の入居者の方々をチラ見しながら，ローン契約をしていました。
皆さん，素敵な紳士淑女でしたね（自分は？？？）。
一緒に良いマンションを作っていきましょう。

引き戸ですが，29さんがおっしゃるようにドーンと閉まるより良いですよね。
お風呂に入る時以外は閉めないでしょうし。

南東の戸建てのお花は，商談ルームからの良い借景になってましたね。ほんと素敵です。
庭付きのお部屋の皆さんは，お庭でお花とか育てたりするんでしょうね。

あの赤い建物「フジ△マ」は憎いですね。あれがスーパーとかＴＳＵＴＡＹＡとかになったら
嬉しいのに。。。

[86: 24]

週末内覧会行ってきます、業者同行で。
ここはしっかり見てもらったほうが良さそう　なんてところはありますか？

[87: 50]

24さんへ>>
他の皆さんも指摘していますが，汚れ・傷は納得にいくまでチェックして指摘するのが良いですよ。
私のところは，クロスの押さえが甘かったり，合わせ部分が目立ったり，吸気口など細かい部分が雑だったりしました。
職人さんの技量によって違いがあるのかもしれません。
業者を入れなかったので，専門的な部分は分かりません。逆に結果報告を期待しております。

[88: 08]

24さんへ＞
レンジフードを開けたらゴミがたくさん出てきましたので注意してください。
私のところはクロス関係は良かったのですが、クローゼットのヒンジ部分にのり付着、
三面鏡の棚不整合等がありました。
50さんのおっしゃるように、部屋の担当職人さんによって違うと思いますので、
業者の方もいらっしゃることですので、すみからすみまで納得いくまでご覧になるのが良いかと思います。

かなり長時間細かく見ていても、特に急げなど言われませんでしたのですべて見れるかと思います。

[89: 24]

50さん、08さん　さっそくのレスありがとうございます。
挙げていただいたことについてしっかりみてもらうこととします。
しかし6万は高いな〜と思います。よく家を買う値段の極々わずかだからと言われますが、
3時間程度と仮定すると、1時間当たり2万円。原価構成要素は人件費とノウハウがほとんどでしょうから・・・。
5時間くらいみてもらったりして。
実際のとこ、高いかどうかは終わってから判断すべきものかも知れませんが。

[90: 24]

内覧会行って参りました。
ほとんど指摘事項ありませんでした、業者の方も施工精度は全く問題ないとのことでした。
過去の書き込みで書かれていたようなことも全くありませんでした。
若干拍子抜けといった感じです。
詳細レポートは後日受け取ることになってます。
ま、あんまり指摘事項があるよりはいいのですかね。

[91: 29]

>24さま
内覧会お疲れ様でした。ご報告ありがとうございました。
部屋ごとにそれぞれ細かい事項がありますが、業者の方が問題ないということであればひとますは安心ですかね。