パークホームズ氷川台はどうですか？

[匿名さん]

情報くださーい

[22: 匿名さん]

>20さん

マンション前の交通量は、あんなものですね。
勝手な想像ですが、西側道路が拡張されてもあまり影響は無いのではないかと思いますよ。
前に環八の似たような立地に住んだことありますが、２ブロックも離れれば十分静かでした。
目の前の道路も静かだったので、ここも同じ感じなのではないかと思います。
あくまで、予想なので外れたらすいません。

[23: 匿名さん]

>20さん

契約したものですが、ここのマンションはあと何部屋あいているのですか？
もし良かったら、教えてください。
はやく、完売してくれると良いのですが・・・

[24: 匿名さん]

＊23さん

残りはそんなに多くはないですよ。
第1期は目標以上の結果で販売状況は順調と言ってましたよ。
「当初より引渡しまでに完売を目標としているので概ね順調」だそうです。
昨日も結構多くの方が来られていたようです。
戸数が少ないのでこれ以上の情報は控えさせていただきます。
他にも現在商談中の方もおられるかと思いますので。
もし気になるようでしたら、営業担当に聞いてみてください、教えてくれるはずですよ。

[25: 匿名さん]

>24さん

ありがとうございました。
なかなか、好調みたいですね。
早めに契約して良かったです。

[26: 匿名]

私も契約した者です。販売状況は大変気になるので，情報共有していきましょう。
ちょっと古い情報ですが，抽選日に私どもが聞いた話では，南東向きは残りわずかとのことでした。
ただ，その時のニュアンスでは，ＨＰにあるように残り２戸ってことはないと思います。
もうちょっと残っているはずです。ただＧＷも盛況だったようなので，何部屋か検討中の方がいらっしゃるので
ＨＰでは２戸としているのかもしれないなぁ，と想像しています。
24さんがおっしゃるように営業担当に聞くのが良いでしょうね。
また，何か分かったら報告します。

[27: 07]

07です。契約しました。皆さん，末永くよろしくお願いします。
ところで，氷川台に藤和不動産のマンション計画があるようです。
少年鑑別所の目の前です。
http://www.hikawa2.com/
こういうのを見ると，つくづくパークホームズ氷川台は良いマンションだな〜って思います。

[28: 匿名さん]

こことよく比較されていた春日町の書き込みは、ぱったりと止まってしまいましたね。
わたしは春日町と比較して、氷川台に決めたのですが、苦戦しているのかな？
あちらも良いマンションだとは思うんですがね。

[29: 匿名]

超近隣在住で契約したものです。ご契約の皆様これからよろしくお願いします。
契約された方、結構近隣に住まわれている方も多いのでしょうか？

近辺はとても静かな環境で良いですよ。
ただ氷川台駅までの道(マンション〜保育園)がちょっと歩行者・自転車では
通行しづらく、危なげですので気をつけましょう。

[30: 07]

07です。私は，練馬区外からの転入組でして，氷川台周辺に土地勘が無いので，
ＨＰにある徒歩ルートどおりにＭＲに通ったのですが，29さんのご指摘の通り，
最短ルートは歩道が狭く，車とすれ違いになるときは，怖い思いをしました。
それ以来，ちょっと遠回りをして，大きな道路沿いを歩くようにしています。
29さん，駅までの徒歩ルートで，推奨ルートってありますか？

[31: 匿名さん]

26です。
わたしも春日町も見に行きました。とても良かったですがわたしの場合は環八沿いであること（現地はものすごく静かでしたけど）等を理由に見送りました。
ただ、モデルルーム内の仕様・設備だけを比較すると、パークホームズ氷川台はちょっと見劣りしてしまいますよね。皆さんはどう思われましたか？
同業の友人にもいろいろと相談しましたが、仕様・設備なんてものは新築時だけのもので、5年10年すればどれも陳腐化する、だから必要以上にこだわっちゃいけないんじゃない！？
それより立地や環境だよと言われ、納得し契約予定です。ただオプションでつけられるとはいえウォシュレットくらいはね〜と思っちゃいます。
皆さんはどのようなオプションを考えていらっしゃいますでしょうか？

[32: 07]

07です。春日町と悩んだのは私も同じです。プラウド仕様は，さすがだなと思わせますよね。
でも，26さんのおっしゃる通りで，そのうち陳腐化しますし，その分，価格が上乗せされていますからね。
氷川台はお安い分，オプションや家具・装飾で，自分好みに仕立てられると思っています。
氷川台は，13号線の開通など，今後の発展性が期待できるけど，春日町は，環八開通で環境悪化が予測されます。
やっぱり，設備・仕様よりも，立地・環境ですよね〜。
とはいえ，確かにウォシュレットや浄水器がオプションって。。。とは思います。
私は，食器洗浄機もプラスするつもりです。フローリングのコーティングは悩み中です。
他，何か，付けておいた方が良いオプションって無いですかね？
ちなみに，浄水器は一体型にしますか？別々にしますか？その点も悩んでます。

[33: 24]

31の「26です」は誤りです。24でした。あわててて間違えましたゴメンナサイ。

[34: 29]

07さん
推奨ルート、って言えるかどうかわかりませんが、マンションから左へバッティングセンター前を抜け、
呉服屋の右を抜けると駅前の通りに出られます。シンコールって会社のあたりだったかな。
ただしあの通りも歩道があまりに狭いです。
私はもう慣れてしまっているので最短ルートをいつも使っています。
あの最短ルートは道なりに行くと環七(新桜台駅辺り)へ抜けられるので、朝晩はそれなりに車走ってます。

オプションですが、契約のときにその辺の話があるのかなぁと思ってましたが、インテリア相談会の
パンフもらっただけで食洗機やらウォシュレットのことが無かった気がするんですが、どうなんでしょう？

フローリングのコーティング、窓フィルムは余りにも高額で・・・。
窓フィルムは後々自分で挑戦するかな、と考え中です。
インテリア相談会、皆さん行かれるのでしょうか？

[35: 08]

契約した08です。
オプションですが、10ポイントでウォシュレット、残りの10ポイントで一体型ハンドシャワーつき
浄水器で申し込みました。
どちらも後から購入した方が安そうな気がしましたが、せっかくあるポイントで他に必要なものがなかったので。
それ以外の有償オプション（インテリアパンフレット）は高額なので見送り予定です。
後は今使っている食洗器が、オプションの浄水器をつけた後に取り付け可能か確認中です。

[36: 07]

07です。29さん，ありがとうございます。そのルートで時間計測してみます。

インテリア相談会は参加予定です。今の住まいが物件から遠いので，そういうイベントがないと
物件の様子を見に行けないし。。。オプションについてはその機会にもっと情報を引き出そうと思ってます。
でも，そのタイミングで引渡しに間に合うのかなぁ？ちょっと心配です。なにせ日が無いですから。

[37: 検討者です。]

全然レスがない板でしたが，1期販売辺りで急に盛り上がってきたんですね。
しばらく見ないうちにレスがいっぱいで，びっくりしました。
静かで良い立地だとは思うのですが，その反面，周辺が少し寂しくありませんか？
駅前はそれなりなのですが，共働き主婦の場合，会社帰りに駅前で買い物して，
重い買い物袋を抱えて10分近く歩くのは厳しいな〜と思っております。
また，ちょっとしたCafeや外食できる店もなさそうで。
近所には，TSUTAYAやとか本屋とかも是非欲しいじゃないですか！
そもそも，そういう利便性を求める人は，この物件は不向きなんでしょうか？
購入を後押しするようなお店情報はありませんか？
安いクリーニング屋とか，おいしいコロッケがある肉屋さんとか，なんでも構いません。
購入に踏み切れないでいる検討者を救ってください。。。

[38: 29]

37の検討されていらっしゃる方。
こんなホームページがあります。ご参考に。
http://www.hat.hi-ho.ne.jp/heart_thoughts/hikawadai/

氷川台商店街を平日の夕方ぜひ訪れてみてください。
近くにはディスカウント「大黒屋」もあります。
7-11近くの「中華料理みつい」「内田園芸」お勧めです。
ちょっと足を伸ばせば有名ラーメン店「中本」いつも行列です。
探せばいろいろとありますよ。洒落た店は少ないですけどね。
そういった店がたくさんあるところがお望みでしたら、ちょっとこの土地は違うかも。
なんせ近隣で一番有名な衣料品店は「さくらんぼ」＆「ギャル」ですから。
ここはTVなんかの取材もあった激安の衣料品店です。平和台の方向です。
本屋は残念ながら氷川台に小さいのが1件のみですが、平和台に行けば大きめの書店が2件ほどあります。
最寄り駅は氷川台ですが平和台にもそれほど変わらない時間で行けますから。

平和台方向の農家では畑で採れた野菜とかを販売しているところが何件かあります。
池袋から数駅のところでこういった光景が見られるのはこの土地の一番いいところではないでしょうか？
確かに周辺は寂しい印象がありますが、できればマンションの近くはあのままの環境でいてほしいです。

[39: 検討者です。]

29（38）さん，ありがとうございます！！！素晴らしいです。氷川台，バンザイ！って感じです。
合わせて，「氷川台交流ひろば」ＨＰ主の方に感謝です。
早く氷川台の仲間になりたい気分になってきました。
29さんのおっしゃるとおり，そもそも華やかだったり，高級だったりする街は好きではないから
氷川台を検討している者です。さっきは書き方がまずく，誤解されちゃったかもしれませんね。すいません。
池袋への距離感と田舎っぽさ（誉めてます！）が見事に同居している土地ですね。
安心して住める上に，都心も使えるなんて。
29さんのおっしゃるとおり，このままの環境であった欲しいですね。
また，先のＨＰに「来年には、駅前に大型複合ショッピングセンターが開業するそうです。」とありました。
これはこれで，期待しちゃいます。

[40: 匿名]

39>>って言っても残り1戸ってＨＰには出てるよ，大丈夫？

[41: 29]

おお、あと１戸だ。

駅前大型複合ショッピングセンターは既に開業済のサミットのことですね。

[42: 匿名さん]

お、あと１戸ですか！

契約者としては、うれしいですね。
さて、２０Ｐで何つけようかな〜
たぶん、ウオッシュレットと浄水器つきシャワーになるかな。

みなさんは、２０Ｐ以外のオプションは、考えていますか？
お勧めあれば、教えてください。

[43: 匿名]

営業さんに直接伺ったところ、まだ７戸残っているようです。
まだ検討者の方、大丈夫ですよ。

[44: 24]

今日はマンションの夜の姿を見てきました。
35戸のこじんまりしたマンションですが、廊下等の照明がなかなかお洒落にみえました。
43さんのおっしゃるとおり、残りは7戸（商談中含む）とのことでした。

[45: 匿名さん]

残戸数　７戸
商談中が2件含まれるそうです。

[46: 匿名]

オプションはレンジか食洗機です。ビルトインできるから邪魔にならないところがいいです。

[47: 07]

週末に物件周辺を探索してまいりました。29さんの推奨ルート通りではありませんが，
駅徒歩を実測したところ，女性の足で8分JUST。広告通りです。男性ならもっと早いでしょうね。
城北公園や石神井川沿いを歩いてみて，またまた氷川台に愛着が沸いてきました。早く住みたいなぁ。

また，残戸数については，私も皆さんと同じ情報を営業の方から聞きました。
ＧＷに集客するため，低価格の間取りのチラシを配布したそうですが，これから高価格の間取りの
チラシも配布していくみたいです。営業さんは，引渡しまでに完売できる自信があると
おしゃっていました。信じましょう。堅実かつコストパフォーマンスの高い物件ですので，
きっと完売できるだろうと私も楽観視しております。

引渡しまでに設置してもらうオプションは食洗機にしました。ウォシュレットと浄水機は，インテリア説明会で
いろいろある中から選びます。

後は，駐車場の抽選（空きがでないかという心配も），内覧会（立会い業者を頼むか），管理組合の役員選出，
などなど，気になるところです。

[48: 近隣住民]

物件の近くに住んでいます。すぐに住み替える予定ではないのですが，周辺にＭＲができるとお邪魔して
近況を把握するようにしています。暇つぶしを兼ねて将来の住み替えに備えています。
ところでこの物件ですが，現地ＭＲということで直接訪問するのは控えておりましたが，
ＨＰは時々拝見していました。そこで，価格が掲示されて，相場よりも安いので少し驚いております。
三井さんの場合，相場より５％くらい高くなるのが普通ですから，価格的には１０％くらい安いと感じてしまいます。
ＨＰに掲載されている角部屋４ＬＤＫの間取だと，５０００万円は超えるだろうと思っていました。
私はまだ現在の住まいのローンが少なからず残っておりますが，金利も安いですし，ちょっと住み替えを考えてしまいます。
氷川台周辺では三井さんのマンションは，ちょっとしたステータスなので，
この値段で買えるなら，，，と欲が出てきますが，逆に安さの理由が気になります。
設備仕様・構造・収納については，ＨＰで知り得る限りは，十分に三井ブランドになっていると思います。
モデルルームを別に作らないだけで，こんなに安くできますかね？他に秘密があるのでしょうか？

他の方の発言で逆に高いのでは？という指摘がありましたが，練馬区東部をずっと見てきた私には
安いと感じました。価格もそれぞれ感じ方があるんでしょね。

ところで，石神井川に先日からカルガモ親子が現れて，近所ではちょっとした話題になっています。
そんな長閑な氷川台は，派手さはありませんが，住み易いところですよ。

[49: 匿名]

他の発言者も指摘されておりますが，オプション類のパンフレットに，食洗機や浄水機・ウォシュレットなど
標準で付けておけよってものが無かったのですが，インテリア説明会でその点のフォローはあるのでしょうか？
行った人いますか？

[50: 匿名]

営業の方が見れば誰が書いたかバレバレですが，良いことなのでお知らせします。
先日，自分が契約した部屋の両隣と上の部屋からの音はどうだろうか？という実験をしてきました。
周囲は全て契約済み住戸なので，販売員さんに隣のバスルームで大声を出してもらったり，
壁を叩いてもらったり，ドシドシと足を踏み鳴らしてもらったりして，自分の部屋でどう聞こえるか確認しました。
その結果はスコブる良好です。唯一，隣の壁をドンドンと強く叩くと聞こえましたが，
正直，声は相当大きな声でしたが，全く聞こえませんでした。上階での足踏みも同様です。
工事もほぼ終わってますから，周囲はとっても静かだったのに。非常に安心しました。

[51: 29]

スバラシイ実験です。感謝。

[52: 08]

50さん　レポートありがとうございます。
１歳半の子供がいる我が家は、ぺたぺた歩きの音が下へどれだけ影響を与えるのか気になっておりました。
後から追加できるものはなんとかなりますが、構造だけはなんともしがたいので安心しました。
内覧会時に、室内チェックともども音についても自分の耳でも確認しようと思います。

[53: 匿名]

48>住まいサーフィンの方に出てましたが，
①土地取得が競売じゃなく安く入手できた
②モデルルームを作らなかったためその建設費・人件費を節約できた
③他の物件と資材・設備の一括大量購入をして，スケールメリットを出した
ということでコストを押さえることができたとのこと。
①や③はよくあることですが，②が想像以上に大きいのではないでしょうか？

[54: 50]

52さんへ>>
　50です。内覧会の際は，自分の居室内の音の確認しかできません。他の部屋からの音の確認となる難しいでしょう。
　他の部屋への音の響き具合も同様です。というのも，他の部屋は内覧会直前だったり，内覧会終了後だったりして，
　契約者以外が入ることが難しいです。ましてや内覧会終了後だと販売員すら入れないはずです。
　なので，私どもは無理を言って，内覧会前に確認をしました。
　52さんも気になるのであれば，内覧会前に確認できないか，または内覧会の時に確認できるか，
　担当販売員の方に確認してみてはどうでしょうか？
　設計上の遮音性能は部屋毎で大差ないでしょうが，間取りや施工レベルによって，多少違いが出るでしょうし。

ところで，契約者の皆さん，内覧会はご自分たちだけでチェックしますか？業者に立会いを依頼しますか？
内覧会まで期間がないため，受け付けてくれない業者もありますが，オフシーズンのようで，まだ間に合う業者も
多くあります。

[55: 匿名さん]

内覧会の業者立会い＞うちは頼む予定なしです。

[56: 24]

わたしも契約いたしました（ちょっと前ですが）。契約者の皆様、今後ともよろしくお願い申し上げます。
ちなみに、わたしは残戸数に入っていなかったはずなので、残戸数は変わりません（その後決まっていれば別ですが）。
前述しました設備仕様の問題は、自分なりに払拭したのですが、管理費がちょっと高いな〜（価格が相場比でリーズナブルでも管理費によっては
月々の支払いに与える影響はありますよね）と思うところが最後まで残りましたが、
結局周りの静かな環境や、都心に近い立地を最優先し決断しました。
あと新しく開通する地下鉄も後押しになりました。

[57: 匿名]

やはり高い買い物ですし、また内覧会の業者の方がどのようなチェックをされるのかにも
非常に興味がありますので、依頼することにしました。内覧会が楽しみです。

[58: 50]

50です。24＆56さん＞ご契約おめでとうございます！こちらこそよろしくお願いします。

55さん，57さん，回答ありがとうございます。今のところ，業者同行派が1名，自力派が1名ですね。
私は今のところ自力で乗り切ってやろうと思っています。
他の物件と違って，決算期に間に合わせようと突貫工事したって訳ではないし，
すでに実際の部屋を何度も見ていますし。甘いですかね〜？

[59: 匿名]

ＨＰが更新されて残り５戸となってますね。新モデルルームが２１日オープンだそうです。

[60: 匿名さん]

あれ、書き込みが少なくなってしまいましたね。
新モデルルームご覧になった方いらっしゃいますか？

[61: 匿名]

またＨＰが更新されて残り４戸になりましたね。

[62: 匿名さん]

残り４戸ですか。第１期の申し込み開始が確か４月の中旬過ぎだったと思うので
それなりに順調なようですね。

[63: 匿名さん]

今週末は、内覧会ですね〜〜
わたしは、日曜の予定なのですが、土曜日に内覧されるかたもいるかと思います。

そこで、お願いですが土曜日に内覧されるかた、どんな感じだったか書き込みお願いできませんか？
宜しくお願いします。

[64: 匿名さん]

内覧会情報の共有は大事ですね。
ただ，内覧会当日は，きっと疲労でグッタリしちゃうから，書込みできるかどうか。。。

[65: 匿名さん]

ところでインテリア相談会に行かれた方おられるのでしょうか？値段の高さで二の足踏んでる状況なんですが、もし行かれた方いらっしゃいましたら感想をお聞きしたいです。

[66: 匿名さん]

駐車場の抽選会どうでしたか？

[67: 匿名さん]

65さんへ
インテリア相談会に行ってきましたが、我々には全くといっていい程、役にはたちませんでした（すいません）
カーテン/照明/床コーティングなど、事前に貰った資料の中から選ぶのであれば、他に比べ割高感はあるものの、
一度で事が済みますから楽だとは思います。しかし時間が許すのであれば、色々な物を見て決めた方が
後悔しなくて良いのかなと考えてるところです。

[68: 65＝29です]

67さま＞
情報ありがとうございます。カーテンは既に他の業者に頼んで内覧会の際に採寸です。

66さま＞
駐車場は外れました。うちの車はでかいので機械式はダメだったので平面のみの申し込みでしたから、かなり確立低いと踏んでいましたが案の定でした。まぁ仕方ないです。今更機械式に入る車に買い替えてなんてわけにいかないでしょうし、当分買い換えるつもりも無い愛車ですから。でもだからこそ敷地内に停めたかった。残念です。

[69: 匿名さん]

駐車場ですが、わたしはラッキーなことに、希望通りになりました。

[70: 08]

駐車場抽選結果とどきました。
順位は１２番でしたが、希望と同じ段にきまりました。

[71: 24]

わたしは駐車場当たりました。
内覧会は業者に頼もうと思ってます。自分で見てもよくわかんないし。結構まだ受け付けてますね。