パークホームズ氷川台はどうですか？

[匿名さん]

情報くださーい

[101: 08]

引越しあいみつ３社取りました。
結果、内訳（エアコン脱着、ハンガーＢＯＸの数）に若干の差はあるものの、
総額に大きな差は発生しなかったことから（というか言い値で下がる）、
今のところ幹事会社に依頼する予定です。

私は日曜日再内覧会です。契約前に見た構造図、意匠図を再度見せてもらい、
内覧会の時にチェックできなかった駐車パレットの動きを確認します。

[102: 匿名さん]

パークホームズシリーズって、最後はキップのいい価格調整してくれるよね。
あくまで、売りのこればだけど。

来月くらいかな？　大特価がでる可能性があるの

[103: 匿名さん]

再内覧会お疲れ様でした。全て問題なく完了しました。皆さんはいかがでしたか？
最内覧終了後、部屋に戻り、しばし佇んでいました。早く越したいものです。

ちなみに鍵は4本いただけるそうですよ。

[104: 50]

再内覧会では、修繕が不十分だったのが２点、追加２点の計４点を再度指摘しました。
入居時の再確認になります。疲れますね。。

ところでインテリア説明会に行ってきました。確かに高いので躊躇してしまいますが、
浄水機やピクチャレールはお願いしようと思っています。また玄関の人感センサーは
設置可能か否か確認をお願いしました。
デザインテックさんにお願いするか否かは別にして、家具の配置とか相談に乗ってもらえるのは
すごく助かりました。

近所にお住まいの方、モスバーガーが物件ＨＰの周辺地図にあるのですが、その場所って今工事中ですよね。
改装中なのでしょうか？それとも何か別のお店になるのでしょうか？ご存知でしたら教えてください。

[105: 匿名さん]

モスの跡地は未確認ですが喫茶店らしいです。

[106: 50]

105さん、回答ありがとうございます。
モスがなくなったのは残念です。せめて使えるｃａｆｅになってくれるよう願います。
氷川台駅早宮方面出口周辺がもっと栄えてくれると嬉しいです。
今のままだと普段の買い物も少し不便だなと思います。
皆さんはどこで買い物をする予定でしょうか？サミットとかまで足を伸ばしますか？
共働きなので，サミット経由だとちょっと辛い。。。

[107: 匿名さん]

レンジフィルターは、デザインテックにお願いしますか？それともダスキン？
フィルターは必須だと思うのですが、どっちにしようか思案中で。

[108: 匿名さん]

レンジフィルターは枠がポイントですね。
ダスキンは解約すると枠は返却ですけど
デザインテックも返却ですですか？

[109: 匿名さん]

返却かどうか未確認です。すいません。
デザインテックは枠をレンジに合わせて作るので良いと言っていました。
ダスキンもそうなんですかね？

[110: 匿名さん]

１０９さんへ
１０８です　ですですになってました。（笑）
ネットで検索するといっぱいヒットします。
私はじっくり検討します。

[111: 08]

日曜日の再内覧会で、駐車パレットの動きを確認してきました。
縦の動き横の動きのモーターの音はそれほど大きくないのですが、
横移動したときにパレット同士がぶつかる音がやや大きめで、夜静かな時には
気になるかなぁと言う感じでした。

[112: 匿名さん]

50さん
>買い物
サミットは遠回りですよね。コモディイイダも少々まわり道。商店街もまわり道。
タネキンだと駅前で安い、けど狭くて買い物し辛い。

イイダに行くのが妥当な線でしょうか?
もしくは生協、大地、らでぃっしゅなんかの宅配サービスをお願いするとか。

[113: 50]

112さん、お返事ありがとうございます。
サミットで週末にまとめ買いして、平日は、イイダでちょっとしたものだけ買い物する。
そんな方法ですかね。タネキンの雰囲気も嫌いじゃないんですけどね。

[114: 82]

買い物ですが、ここ１年ばかりで氷川台のスーパー事情はかなりまともになりました。
サミットが出来る前は、イイダも9時には閉まっていましたし。。
タ○○ンは、他の店に比べると、生鮮品の質がかなり悪いですよ、、。
ちなみに、少し足を伸ばせば、桜台には高級食料品で有名？な（城北の紀ノ国屋と呼ばれる）サカガミが
あります。
今、桜台と氷川台の間に住んでいますので、
サミット・サカガミの他に、練馬西友・桜台西友も良く使います。
練馬西友は、お惣菜の店がバラエティに富んでいます。
平和台にはライフもありますが、
あそこは団地の方々ばかりで、なんとなく雰囲気が違います。

[115: 匿名さん]

そうですねー。以前に比べれば氷川台のスーパーマーケット事情は多少良くなった気がします。
タ●○ンの質は安さと比例しているので仕方ないですかね。
マンションから最近のフ△▲マが普通のスーパーだったら便利だったのに、と思います。

まだまだ氷川台は発展途上の町でしょうから、これからに期待します。
今はハ□■ワのおかげで紅い街って印象ですから（笑
道路拡張でかなり変わるかも、ですね。あまり変わってほしくない気もしますけど。

[116: 50]

引越の件の報告です。幹事会社さんが随分と頑張った値をつけてくれたので、
幹事会社さんに決めました。いろいろ安心ですしね。

[117: とくめい]

引渡しまであと数日ですね！何度も部屋に入っているのに、何だかドキドキします。
でも、まだインテリアもエアコンも何も決めてないんですよね。。。
皆さん、床のコーティングって発注された方いらっしゃいますか？

[118: 匿名さん]

117>>
最終的にはご自身の判断でしょうが、私は最後まで悩んだ末、止めましたよ。
住まいサーフィンを参考にしました↓
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=19
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=867

[119: 匿名さん]

私なりの判断ですが、コーティングは高過ぎです。キズがつこうが多少汚れようが、それが生活の証だと思ってます。
フローリングが浮いたり、ささくれたりしたら話は別でしょうけど。

将来的に張り替える時期も来るでしょう。そのときにお金使う方が私には有意義に感じます。
いつかはヒノキのフローリングにしたいなと考えてます。ずーっと先でしょうけどね。

[120: 匿名さん]

確かに床のコーティングは高いですね。全部屋はともかく、リビングだけでもやってみたいですね。
久々にＨＰをみてみたら、まだ残りは４戸のままのようですね。
早く決まるといいですね。

[121: 現在、団地の住人]

マンションの見学に行ってきました。ここのHPもなかなか参考になりました。ところで気になったんですが、
１１４番の方の「団地の方々ばかりで、雰囲気が違う」とはどういう意味ですか？
わたしも団地住まいでライフはよく利用しますが、どういう雰囲気に映ってるんでしょうか？気になります。

[122: 匿名さん]

近隣民間アパート住まいですが、ライフ利用します。私も「団地の方々ばかりで、雰囲気が違う」の意味がわからないです。

現在、団地の住人さん、見学されて印象いかがでしたか？

[123: 匿名さん]

平和台と、桜台周辺では街の雰囲気ちがうとおもいますよ。
区営住宅が多いので客層が異なることは、普通に感じれるとおもいます。

世帯収入の平均によって、街の雰囲気がかわるのはごく一般的なことなので
ネガティブに考える必要はないのでは？

[124: ?g??]

桜台に比べて少し土地が低いですよね。
ただ石神井川が氾濫するとは思えませんが、、
桜の時期を考えればありかも？

[125: 匿名さん]

>桜台に比べて少し土地が低いですよね。
氷川台駅周辺は低いですね。物件周辺は高台にあるので心配は無いでしょう。

[126: 匿名さん]

いよいよ明日ですね!

[127: ０８]

本日鍵受け取り、ただいまマンション内からインターネット接続してます。
どの階も、オプションの工事が入っているようです。
駐車場もまだ業者の方でいっぱいでした。

これから転入届等一式作業をするために区役所へいってきます。
入居される皆様、よろしくお願いします。（引越しはまだですが・・・）

[128: 匿名さん]

本日から活気がでてきましたね＞現地
二重のオートロックに戸惑いを感じている方、多いのでは・・・。

[129: 匿名さん]

今週末に入居しました。
みなさん、宜しくお願いします。
そうですね、二重ロックには戸惑いますね。

ところで、みなさん洗車はどうしますか？
近くにコイン洗車場あれば良いのですが。。。知っている方いましたら、レスお願いします。

最後に、勧誘が鬱陶しいですね。

これからも入居者の方の情報交換の場になればいいな〜

[130: 匿名さん]

コイン洗車場は私の知るかぎりでは近隣にはなかったです。
ちょっと離れますが春日町方面、北豊島園自動車学校からマルエツ田柄店の隣（田柄5丁目）にありまして、
洗車するときはそこを利用してます。半年に一度ぐらいですが・・・。ｗ

勧誘はある意味しかたないですねー。落ち着くまでは上手く蹴散らすしかないですかね。

リビングにつけるエアコン、注文したのがサイズが大きすぎて取り付けできなく、ちょっと悲しかったこの週末でした。

私は入居は未だですが、皆様よろしくお願いします。

[131: とくめい]

こんばんは。
コイン洗車場は、氷川台・桜台・平和台には無いと思います。
マンションの駐車場で洗うのは駄目ですしね。。
ＧＳに頼むか、あるいは130番さんの言うように光が丘方面まで行くか、
あるいは埼玉県までドライブがてら行けば、安い場所がいくらでもありますね（笑）

＞130番さん：エアコン設置スペース、そんなに厳しいでしたか？
　　　　　　もしお差支えなければ、取り付けできなかった製品のメーカ名と型番を
　　　　　　教えて戴けますでしょうか？

[132: 匿名さん]

最近土曜と日曜夕方にサミット前渋滞してますね。
環七方面から帰るときちょっと大変ですねえ

[133: 匿名さん]

>もしお差支えなければ、取り付けできなかった製品のメーカ名と型番を教えて戴けますでしょうか？

メーカーは三菱霧ヶ峰のＺシリーズZ63RSです。Zシリーズはどの型も横幅890mmでダメです。
取り付けがダメだった部屋はリビングで、うちの部屋は側壁とコンセントの間が830mmしかなくてダメでした。
リビングには63サイズ(一般的に20畳用といわれるサイズ)をつけて和室・キッチンまで1台でカバーしようと考えていたのですが
63サイズ以上はエアコンメーカーの殆どが最高機種の設定しかなくて、そのどれもが幅830mm以上のようです。
もっと探せばあったかもしれませんが、購入した店でキャンセル機種変更する必要があったので
探すのも面倒で一つ下の機種（霧ヶ峰CSシリーズ）のCS50RS（16畳用）に変更しました。
これは横幅が780mmですのでOKのようです。
もしこれで冷え切らないようなら和室にも付けるしかないかな、と思いますが、多分大丈夫かな？
でも冷房よりも暖房が追いつかないかもしれません。床暖房があるからリビングは大丈夫でしょうけど・・・。
ちなみにリビング以外の部屋はうちの部屋では大きさに係わらず取り付け大丈夫でした。

>最近土曜と日曜夕方にサミット前渋滞してますね。環七方面から帰るときちょっと大変ですねえ
正久保通りはサミットできる以前から多少なり混みましたからしかたないでしょうね。
環七からでしたら要町通りと交差する小茂根付近の武蔵野病院あたりから裏道使えば殆ど混むことはないですよ。
道が狭いのが難点ですが・・・。

[134: とくめい]

>133番さん
ありがとうございました。
そうですね、確かに20畳用ですとデカイですね。
どこのお部屋かわかりませんが（笑）、内和室とリビングは切り分けて、
１２畳用くらいのしっかりしたものと、６畳用には安いものと２台設置した方が、
２０畳用１台よりも安くなるかも知れません。（今更、と言われるかもしれません。。）

環七高円寺方面から氷川台４丁目方面へは、田中屋そば屋から左にクランクして桜台駅前通りに入り、
サカガミの（近くの）角を左に入って、広徳寺角を右折して石神井川を右折、途中から左折して開進○中
（マンション至近の中学）方面に坂を上がって、中学前を右折してエネオスの角を直進、
というのが一番すいていると思います。（地図にならずに申し訳ないです。）
池袋方面からでしたら、133番さんのおっしゃるのと同じ道と思いますが、
武蔵野病院ルート（これは文章では表せません）、大和町方面からも、小茂根交番右折で、（途中同じ道になりますが、）
道なりにまっすぐ突き当たりまで行き、
突き当たりを右折して郵便局角も直進し、氷川台保育園を右折、というのが早いと思います。
新桜台の通りは、環七に出るのも、環七から氷川台に入るのも、
詰まりますので、深夜早朝以外はお勧めできないです。

道路で言いますと、早く環八北町立体交差（ドンキホーテ角）が完成するといいですね。
あれが出来ると、中台ランプまで、予想所要時間ですが、マンションから５〜６分程度でいけると思います。
（現状、上板橋駅から若葉方面をぐるっと回りますので、１５〜２０分かかります）

[135: ?1/2?1/4?3]

１３３、１３４さんありがとうございます。
川がある方の道ですね、助かりました。

[136: 133: 名前：匿名さん]

エアコンについては、各部屋仕様が違うと思いますので、わたくしの書き込みはあくまで参考にということでお願いします。

首都高はわたしはいつも北池袋を利用しています。5号線は混みますので、込んでいた場合は北池袋で乗らないで西神田まで下道抜けることが多いです。

[137: 匿名さん]

プラウド練馬早宮。すごい豪華な仕様ですね。

[138: とくめい]

首都高、5号線上りなら北池袋ですが、
中央環状外回りに乗る場合は、板橋本町も北池袋も駄目ですので、
中台か、高松ですね。
また、千葉方面にいく場合は、中台から乗れば、
5号線経由と中央環状経由の2ルートを、
その際の渋滞具合で選べるメリット？があります。

環八が目白通りまで抜けたことで、練馬ＩＣまでもスムーズになりましたし、
さらに赤羽まで抜けると、中台ももちろん、川口・鳩ヶ谷方面に行くのも楽になりますね。
（個人的には用事がありませんが、、。）

プラウド練馬早宮。。。
駅から遠いです！！でも、旧中大グランド含め、眺望もよさそうですね、、、。
というか、買ってから妙にマンションのチラシが増えたような。。（笑）（気のせいですよね。。）

[139: 匿名さん]

>というか、買ってから妙にマンションのチラシが増えたような。。（笑）（気のせいですよね。。）
いや〜。気のせいでなくて最近妙に増えてますね。
この近辺だけで新築３棟ありますし、スーパーフ△ヤマのとなりの賃貸マンションも住民が退去し、
建築計画の看板が出ています。かなり先でしょうけど・・・。
マンション、いろいろ見たつもりですが、どこも必ず一長一短ある気がします。
まぁ、気にしない気にしない。ｗｗ

[140: 匿名さん]

ここの売れ残り検討してるのですが、管理費たかいですね。

[141: とくめい]

>140さん
管理費・修繕費の計算式をご覧戴ければご理解されると思いますが、
しっかりした計算をしているから高く見えるのであって、
管理費が安いからといってお得、とは限らないと思います。
（少なくとも三井のマンションを購入した方（私を含め）は、
そういう理解で購入したと思います。）
もちろん、安くてしっかり管理・修繕していく計画であれば、理想的ですが。。

[142: 140]

結構まじめに検討してるんですよー
周辺の三井のマンションと比較すると、管理費高いですよね。
お近くの、レジデン＊コートとか、ヒルテ＊スと比較すると、
5000円位高いので。聞いてみると、戸数が少ないのと
駐車場の数が少ないかららしいそうなのですが、管理の内容
としてはほぼ同じような感じとのことなのです。　その上
駐車場にしても管理費参入率が高いなぁと・・・

あと、長期修繕計画には、駐車場の機械の更新って入ってないの
ですが・・・こっそり聞いた標準的な更新の金額から計算すると
駐車場からの積み立てだけで更新まかなえないじゃん・・・
車もってないひとの修繕費が駐車場の更新費用になるのもなー
ってかんじなのでした。

でも、場所は好きなのでもう少し検討してみます。

[143: 入居者]

快適ですよ

[144: 購入者です。]

140さんへ＞＞
確かに管理費は高いですね。理由は，ご指摘の通り小規模マンションだからに尽きます。
管理会社が三井なので，元々の単価が高いというのも一因です。
今後，管理組合でしっかり絞っていきたいですね。

長期修繕計画案に立体駐車場の更新が25年目に計画されていましたよ。5年毎のメンテナンスもあります。
また，駐車場代の管理費算入についてですが，12台分あるうち8台分が算入されます。残りが修繕積立になります。
詳細な算式は省略しますが，1台空きがある状態で不足が出ない計画になります。満車なら余ります。
駐車場設置率が35%に満たないので，ほぼ満車になるのではないかと予想しています。
また，バイクと自転車置場の料金をＺＥＲＯで計画していますので，それがそのまま余剰金になります。
以上，検討の参考にしてください。

[145: 駐車場利用者]

それにしても、あの機械式駐車場のルーズな動きは何とかならないものでしょうか。。。
機械式は初めてなので、どのメーカのどの機種も同じようなもの、と言われれば仕方ありませんが、、、。
最上段の方が羨ましいです（笑）。

[146: 駐輪場利用者]

駐車場当たった方が羨ましいです(泣笑)、、、

[147: 匿名さん]

物件ＨＰでは残り戸数が２戸になってますね。
販売開始から４ヶ月でここまできたなら合格かな。

[148: 匿名さん]

今日、練鑑横に建設中の藤○シティホームズ氷川台弐丁目レジデンスのチラシがポストに入っていた。
なかなか失礼な内容でちょっと憤慨。竣工したてのところに入れるチラシか？
まぁ。どうでもいいけど・・・。

[149: とくめい]

入居者の皆さんに教えて戴きたいのですが、
管理組合の総会？みたいなものはいつあるのでしょうか？
駐車場とかエレベータとかでお顔を合わせればご挨拶しますが、
皆さんで集まる機会が早めにあるといいかな、と。
（こういうのって私素人なんですが、三井不動産がある程度仕切ってくれるものなんですか？）

また、不躾な質問で恐縮ですが、
引越しのご挨拶（マンション内の隣近所？の皆様へ）はされるものでしょうか？？
新築ですし、引越し日程もバラバラなので、タイミングが難しいなぁ、と。

[150: 匿名さん]

>>148
いつでも売れると思ってませんか？
放射36号線ができると、道路の近くの押すまいの資産価値は下がります

と書いてある、広告ですよね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h17/topi008.htm

ご意見に、氷川台と平和台の間は地下か、半地下にして上を
公園にしろとでも意見だしときませんか？ｗ

実現すると、すごいいい環境になるかも