大崎のパークハウスオー・タワーってどうですか？

[匿名さん]

まだＭＲオープンしたばかりですが、山手線駅から徒歩4分にしてはかなり
お得な方なのではないかと思います。三菱地所の評判も含めて、
どうでしょうか？

[51: 匿名さん]

全体に標準装備が充実していませんか？
私のところは特にオプションはつけませんでした

[52: 匿名さん]

ここってまわりの大崎の物件に比べると割安感がありますよね。
ル・サンクとかと比較しているのですが、むこうの値段が出てから検討しようかな

[53: 匿名さん]

ル・サンクはオータワーより価格帯は上だと思いますよ。「あの場所は高い価格で
土地を仕入れたのでマンションもいい値段すると思います。」って別のMRの住友の
人が言っていました。オータワーの場所は地権者から等価交換で土地を購入したので
場所の割りには安いらしいですよ。

[54: 検討中の者です]

大崎は交通の要所＋再開発で将来性が非常に高く、魅力ある物件だと思います。

私が気になっているのが、山手通り地下に2013年度完成予定の中央環状線品川
線・五反田換気塔計画なのですが、この点の評価はいかがでしょう。巨大な換
気塔が建つという五反田の城南信用金庫本店前が近いので、悩んでいます。住
民の皆さんは反対運動をされていますが。

高速道路品川線問題近隣町会合同連絡会
http://www.haikitou-no.com/

[55: 匿名さん]

契約した者ですが、契約前の重要事項説明では山手通りが拡張工事することは
言っていましたが（これも当初の予定より大幅に遅れているそうです。）換気塔の計画
については何も言っていませんでした。城南信金までは５００M以上は離れていると
思いますが、事実確認はした方がいいかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

間取りが変。
アイランドキッチンのせいか、リビングが小さく思える。
ベランダもＥタイプだと、非常口みたいな扉になるし。
でも最大の欠点はエレベーターが１基しかないこと。
カラーや作りがチャチイね。

[57: 匿名さん]

>>56
１基ではなく２基

[58: 匿名さん]

タワー棟とレジデンス棟で１基づつですよね。５６さんはおそらくタワー棟の感想を
述べているのでは？

[59: 匿名さん]

>>56
間取りは個人によって感じ方が違う。好ききらいの問題。
ただし、エレベーターが1基とは故障時や、点検時が心配。

[60: 匿名さん]

私もオー・タワー（タワー棟）検討していました。
でもエレベーターが１基しかないと言われて、結局
他のマンションにしました。
せめて２基あれば、購入していたと思います。
５９さんと同様、１基しかないと故障や点検の時に
ツライですよね。

[61: 匿名さん]

レジデンス棟は１基あれば充分だね。
エレベーターが無駄に多いと管理費が高くつくからね

[62: 匿名さん]

第３期も完売みたいだね

[63: 匿名さん]

このタワー棟がなかなか秀逸
完全円柱状のマンションはこのくらいの規模のだと初めてかな？
IDEEがランドスケープから内装、共用部デザインまでかなり加わっていて特筆モノ。
タワー棟にIDEE-ROOMというのが６部屋くらいかなあ、用意されててこれがすごくイイ。

[64: 値引きしてますよ。]

完売とはいっても、キャンセル住戸を個別に値引き販売してますよ。

[65: 匿名さん]

うちは値引きゼロでした。間取りによるのでしょう。
それにしても最近の物件にしては検討してるほうじゃないの？

[66: 匿名さん]

標準装備は充実しているほうですよね！オプションをそんなにつけなくても
お洒落だし。うちはレジデンス棟ですが、タワー棟はカセットエアコン、ダウンライトが
各居室についていて、装備が更に充実していると思います。（オプションでダウンライト
を増設したら結構コストかかりました。）
円形のタワー棟もだんだん出来てきて、思っていた通り素敵な外観。
これからが楽しみです！

[67: 匿名さん]

このへんの物件にしては確かに値段は手頃ですよね。
近隣の物件は値段が高くて・・・・
>>66
それでいて、標準装備が充実しているのはいいですよね

[68: 匿名さん]

なるほど・・・

[69: 匿名さん]

この時期の完売については、私はあまり気にしていません。
営業の方も同じ意見でしたが、お部屋検討される方々は、出来上がった部屋を
実際に見られる時期まで契約しないことが多いということです。
我が家のような庶民にとっても高い買い物ですし、実際の日当たりや眺望、内装を見ないで
購入を決めることにはかなり抵抗がありました。
ただ、一般的にそういう販売方法が定着してしまっているので、
よほどラッキーでないと、名実ともに「売れ残った」お部屋しか購入できなくなる、
と思えてしまうのも仕方がないのだと思います。

[70: 値引き案内DM]

値引き案内DMが来ました。
１００万円分の諸経費を値引きするとのことです。
MRに行って交渉すると最終的には１０％引きになるのかな。

[71: 匿名さん]

私も当初はマンションを購入するのにぎりぎりまで待とうと思いましたが
結局契約してしまいました。（かなり早い時期に、、）。
キャンセル物件が出ているので、最終的に完売するのかな？？っとちょっと
不安にはなりますが、オータワーの場合、売主、販売とも三菱地所なので、
設計変更など細かい要望を聞いていただけるのは有難いと思っています。
出来上がってから購入する場合は価格面では融通がきくかもしれませんが、
なかなか自分に合った間取りや内装を探すのは難しいですよね。どちらを
優先にするか？？っですね。

[72: 匿名さん]

>>70
なるわけねーだろ

[73: 匿名さん]

オータワーのサイトを見るとキャンセル物件がけっこうありますが、
売れ行きはどうなんでしょうか？？

[74: とくこ]

MR見に行きました。山手通りの交通の多さと、空気の悪さに唖然でした。いくら、大崎で、便利で開発が進んでいるといってもありえません。となりの警察署の横にあるマンションもいまいち、窓から見えたりすると、どうなのでしょうか？？とにかく、MRもそばになく、浜松町まで、行かせるのもどうかと・・あと、営業の方も、あまりやる気がなく、質問にもあまりすぐ答えられず、キャンセルが多いのも十分にわかる気がしました。

[75: 匿名さん]

お？

[76: 匿名さん]

IDEE-ROOMのBタイプを見ましたが、おしゃれでいいんですが、
７０平米あるように感じないのですが間取りのせいでしょうか。

[77: 匿名さん]

キャンセル住戸の再登録と抽選が行われたようですが、
もう完売しちゃったんでしょうか？

[78: 匿名さん]

モデルルームは閉鎖されたようですね。

[79: 匿名さん]

>>76
確かに。
特にリビングはアイランドキッチンのせいか狭く感じましたね。
でもおしゃれですよね。

[80: 匿名さん]

契約者です。
オプションの締め切りが迫っていますが、契約者のみなさんは
アクセントウォールはどうされましたか？
せっかくだからトイレと、リビングに入れようかな〜と迷って
いるところです。

[81: 匿名さん]

こないだ確認したら結構売れてるみたいですね

[82: 匿名さん]

こないだ現地を見てきました。
山手通り沿いだからどうかな？と思ってましたが、
レジデンス棟は山手通りからかなり奥まっており、意外にも閑静な感じがしましたよ。

でもレジデンス棟は間取りがあまり残ってないんで、選択肢が限られますね。

[83: 匿名さん]

全体として売れ行きは良いみたいですが、
人気の部屋タイプと不人気の部屋タイプがはっきりしてますね。

[84: 匿名さん]

不人気の部屋タイプはどの部屋でしょうか？
隣の建物に近い東側？？

[85: 匿名]

今購入を検討していますが、値引きしていただいた方って結構いるんですか？だいたいどれくらい引いてもらえるのでしょう。

[86: ご参考。。]

購入者ではありませんが、春にＭＲへ行った際、キャンセル住戸を１２％引きで
提示されました。
家は、購入しませんでしたが、真剣に交渉すれば、１５％引きくらいには
なるかもしｒないです。

[87: 匿名さん]

以前から購入を検討しています。もう決めちゃおうかなと思っていたのですが、８６さんお話を見て昨日思い切って値引きのことを聞きに行ってきました。以前の担当者の方は転勤したそうで、やさしそうな営業マンの方に「とてもそんな値引きはできません」って笑われてしまいました。お部屋は以前よりかなり減っていて私が前に検討していたお部屋も無くなっていました。イデーの家具はサービスしてくれるそうですが、でもやっぱりちょっと不安な感じですね。少しでも安くしてもらいたいのが本音です。どなたか良い交渉の方法があれば教えて下さい。

[88: 匿名さん]

>>88
私も先週聞いてみました。以前はキャンセル住居を若干の値引きなど呈示したこともあったらしいですが、
かなりの「売れ行き好調」で値引きなど論外という感じのようです。
「ミッドサザンレジデンスを見に行った人がかなり流れてきている」そうで、相乗効果があったようです。
事実、３LDKの部屋はほとんど残っていませんでした。
まあ需要と供給の関係で需要が急に増えた訳ですから、期待は薄いと思いますよ。

[89: 匿名さん]

ほほう

[90: 匿名さん]

売れ行き好調かどうかは知りませんが、
ミッドサザンと比べるとここは割安感がありますよね。

[91: 匿名さん]

--

[92: 匿名さん]

みなさん大崎ではやはりここが一番よいのですかね？

[93: 匿名さん]

そうですねぇ。。。
やはり駅から近い、というのは大きいですね。
あとは内装の雰囲気が気に入りました。
ちなみにタワー棟契約です。
営業の方が、ちょっとイマイチに思うこともありますが、
別のところで出会った高飛車な営業さんではなかったので
「よし」としています。
そういえば、契約の際、オプションで電子コンベックを
頼みたかったのですが、10月で間に合う、と言われまだ
オーダーしていません。しかし、契約時にオプションを
頼まない、というシートにハンコを押すよう言われました。
確認したら、また「10月で間に合いますので」とのこと。
本当に大丈夫なのかしら・・・。

[94: 匿名さん]

タワー棟契約者です。
私の場合はオプションは6月末で締め切り、と言われ、本契約は
7月上旬予定だったのですが、とりあえずオプション申込書を
提出するように言われたので、少し迷ったのですが電子コンベッ
クを申し込みました。
10月で間に合うとは・・・この違いは何なのでしょうねぇ・・・
階数でしょうか？

[95: 匿名さん]

93です。オプションの件、10月頃オプション会なので、
そのときに、とのことだったので多分大丈夫かなぁ、と
ただ不安なので、営業の方に確認してみます。

[96: 匿名さん]

私も７月にレジデンス棟を契約しました際、コンベックの申し込みは後でとのことでした。
施工主の東亜建設さんに取り付けしてもらうのはもう間に合わないですが、三菱テック？さんに
後ほど依頼できるそうです。その際、別途手数料はかかってしまうかもしれないとのことです。
内装はオータワーが一番気に入りました。標準装備でも充分お洒落ですよね。
タワー棟は各居室にエアコンが付いていて、収納も多そうなので、あまりオプションは必要なさそう
ですね。立地は好みがありそうですね〜。峰原坂に面した所が静かなので、そこが決め手になりました。
後、ＪＲ以外に東急も使えるのが便利だと思います。

[97: 匿名さん]

某サイトでのマイページ登録者、だいぶ増えましたね。

[98: 匿名さん]

地所も後からミッドサザン売り出す予定もあって、安く分譲したんだろな。
あと山手通り沿いってのも加味されてるだろうけど、
この立地からすれば割安度高いと思う。
発展が約束されたエリアだからね。
でも思ったよりも売れ行きはスローペースだな。
あっと言う間に完売するのかと思ったよ。
向かいのＣＴから毎日建設現場見ているよ。
しかしうちの物件の億越えのプレミアム３戸何時売れるのかな？

[99: 匿名さん]

タワー棟を検討中ですが、ＣタイプにするかＤタイプにるすか悩んでいます。
Ｃは収納の多さが魅力ですが、間取り(キッチンの位置）がもうひとつ。
Ｄはアイランドキッチンが魅力ですが、収納が少ないように思えます。
日照・価格を抜きに考えて、皆さんならどちらの間取りを選ばれますか？？

[100: 匿名さん]

>>９９
こればかりは好みですね〜。確かにＣの間取りは収納が多くて実用的ですが、
空間から見るとＤに魅力を感じます。リビング、ダイニングが１５．５ＪとＣより
３Ｊ近く広いし、幅が５０センチ広いので開放感が随分違うと思います。
私でしたらＤを選びます！