大崎のパークハウスオー・タワーってどうですか？

[匿名さん]

まだＭＲオープンしたばかりですが、山手線駅から徒歩4分にしてはかなり
お得な方なのではないかと思います。三菱地所の評判も含めて、
どうでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>298
うちは探すの面倒くさいんで幹事のサカイにしました

[304: 匿名さん]

>>284
我が家はフローリングのコーテイングしたいですね。
それでも結構傷になるとは思いますが日々生活をするわけですから仕方ないと
思っています。
でもコーテイングするととってもきれいですよね。

[305: 匿名さん]

>>303
うちもサカイにするかも・・・
何社か見積もりを取るつもりでしたが、だんだん面倒くさく
なってきました。
今度サカイが見積もりにやってくるので、その際の対応等も
みて考えますが。。

[306: 匿名さん]

>>304
フローリングのコーティングをすることにしました。見た目もよいのですが、後々の掃除、傷などにも
効果的だということです。いくつか業者さんをあたり、安いところを探しましたよ。

[307: 匿名さん]

でもコーティングの末路は悲惨って聞きますけど、大丈夫でしょうか？
１０年も経過したら所々が剥がれ落ちてしまうって書き込みを見たんですけど。。。

[308: 匿名さん]

>>307
その時はまたコーティングすればいいのでは?

[309: 匿名さん]

フローリングのコーティングも好みですよね〜。光沢がですぎると自然な風合いが
損なわれるようにも思えるし。

[310: 匿名さん]

>>298
私は幹事会社ともう一社、一般に大手と言われている会社から見積もりを取りましたが、
ほとんど同じでした。
これが相場なのかなと勝手に思って、結局幹事会社にお願いするでしょうね。

[311: 匿名さん]

ホームページ見てたら、とうとう完成したみたいですね。
見に行かれた方いますか?

[312: 匿名さん]

本当だ〜ついに完成したんですね！
今度の週末見に行ってみようかな〜

[313: 匿名さん]

>>311
見ました。


白いタワーが艶があるタイルで綺麗ですね。
レジデンスは少し地味かな

[314: 匿名さん]

タワーって感じは受けないですね！
前のシティタワーが目立ってますからね！
うーん。。。

[315: 匿名さん]

丸いから目立つよ

[316: 匿名さん]

格好よくなく目立ってる。。。
タワーって割りに建物事態が低いよね！
何メートルで何階建てなんだろう？
中はいいんだろうね！

[317: 匿名さん]

新横浜のプリンスホテルに似てますね・・
というよりそっくりでビビッた

[318: 匿名さん]

まわりがゴチャゴチャしすぎているうえに階が20階とそれほど高くないので、
高級なタワー物件という感じは確かにないですね。
エントランスとかの共用エリアもショボイですし。。。

でもその分お値段がリーズナブルで駅から近いからいいじゃないですか
しかも前のシティタワーと違って土地所有権ですから
でも共用エリアのショボさは何とかしてほしいです

[319: 匿名さん]

まあ余計なものがあると管理も面倒だからいいんじゃないしょうか。

[320: 匿名さん]

華美ではなくていいのですが、シンプルなりにお洒落なのを期待していました。
そんなにイマイチですか？？？

[321: 匿名さん]

>>320
そんなことないですよ。洗練されてる感じはしました

[322: 匿名さん]

西側の計画道路が実現すると、土地の１／４くらいがなくなるので、
建て替えできない・中古価格に影響が出る、などの問題があるように
思うのですが？

[323: 匿名さん]

都市計画道路実現の可能性は薄いのでは？もし実現するとなると周辺の民家が
撤退しなければならないし。万が一実現したとしても土地代が所有比率に応じて
戻ってくるはずなので問題はないかなあと思っていました。

[324: 匿名さん]

３２１さんありがとうございます。その一言で少し安心しました。
内覧会の時、見てみます！

[325: 匿名さん]

　

[326: 匿名さん]

賃貸出ましたね。http://www.chintai.mecyes.co.jp/rm_list.php?bldg_id=2320
新築だしもうちょっと強気の賃料設定でもいけるかと思いますけど・・・
向かいのシティータワー大崎は階数不明ですが、坪単価約13,800円、
対してタワー棟Ｃタイプで約11,600円（12階）
新築なのに大家さん投資家じゃないから賃料設定鷹揚なんでしょうね。
手狭になった場合、貸したり売ったりする場合の為にもマンションのバリューアップに努めましょう！

[327: 匿名さん]

早く完売してほしいですね。

[328: 匿名さん]

オータワー久しぶりに見てきました。工事中の塀が外れて、エントランス、駐車場など良く見えました。
なかなかステキだったです！駐車場も思ったより出入りしやすそうで良かったです。
ただ、エントランス周辺の庭が、落葉樹が多いのかほとんど、葉がついていない木ばかりでしたので、
冬はちょっと寒々しいですね。。もう少し、常緑樹が多いほうが良かったように思います。
でも、段差などついてデザインされていて、これから緑が出てくるのが楽しみです！

[329: 匿名さん]

周辺の庭は、まだ樹木が若いから寂しい感じなんじゃないでしょうか。これからきれいになっていくと思います。

[330: 匿名さん]

エントランス思ったより良かった

[331: 匿名]

今更ながらこの書き込みを見て投稿しています。最初から通してレスを見ましたが、全体にみなさんの意見が
良いものが多く、とても安心しています。
コーティングですが、去年新築マンションに入居した友人が、業者に傷の文句を言ったら「これはキズに弱いんですよ」
と言われてあぜんとしたそうなのでうちはやめるつもりです。
引越しはサカイを以前に使ったときかなり×だったので、他社にしました。
それにしてもこの時期の引越しの費用の高いのにひっくりかえりそうです。
来週の内覧会、とても楽しみです。

[332: 匿名]

みなさん「ピカパー」って加入されますか？
あれってどうなんでしょう・・・

[333: 匿名さん]

ピカパーには加入しませんが、今申し込むと月々のレンタル代や初期費用がタダらしいです。
返却時（引越し）に確か3150円請求されるようです。
ちなみにピカパーではハイビジョン映像を見ることができません。
今回設計変更でBS/CS110のアンテナが設置されたので、我が家ではwowowや110度スカパーはBS/CS110で視聴するつもりです。
ただワールドカップは無料で視聴できるので、使うかわかりませんがとりあえず申込みはしましたよ。

[334: 匿名さん]

HPを見る限りまだ完売していないみたいですね。
はやく売れてくれ〜〜

そういえば内覧会に行かれた方、どうでした？

[335: 匿名さん]

うちは明日が内覧会。
楽しみです。

[336: 匿名さん]

内覧会行ってきました。人それぞれ感じ方が違うと思いますが、比較的良い仕上がりだったと
思います。行かれた方はどう感じましたか？？細かい箇所はあまり指摘しませんでしたが、
（修復するとなると大掛かりな工事になりそうなので）、皆さんどの程度指摘しましたか？？
とりあえず、私は内覧会で仕上がりを見て、少し安心しました。

[337: 匿名さん]

私も内覧会、行ってきました。
ちょっと不安だったので、一級建築士の方に同行をお願いしたのですが、
「しっかりとした造りで、仕上がりもなかなか良い」とのコメントを頂
きました。
もちろん細かい傷などはありましたが。
とりあえず、気がついたもの（殆ど建築士さんが気がついたものですが）
は全部施工側に伝えました。
自分としては全体の仕上がりなど、満足しています。

[338: 匿名さん]

派手さはないけれど、ちょっとした所がお洒落で造りもしっかりしてますよね！
オータワーを契約する前に、他社の物件（現地モデルルーム）をいくつか見たのですが、
それよりも丁寧につくられているように思いました。

[339: 匿名くん]

駐輪所、うちは第２なんですが、自転車置き場の入り口が普通のドアってかなり使いにくいと思います。
中がかなり閉鎖的な空間でちょっと怖いんですが、みなさんどう思われましたか？

[340: 匿名くん]

339さん。同感です。

[341: 匿名さん]

駐車場の手前の自転車置き場は安全性のため、わざと開けっ放しにならないように
固定できないドアになっていると聞きました。特に閉鎖的だとは思いませんでしたが・・・

[342: 匿名さん]

なかなかの出来でしたね

[343: 匿名さん]

あと１５戸ですね。
早く売れて欲しいですが、ルサンクよりは売れ行きいいですかね。

[344: 匿名さん]

内覧会、結構よかったです。私の場合も、同行してもらった一級建築士の方がしっかりしたつくりになっていると言われてました。細かな指摘はしましたけどね。

[345: 匿名さん]

やはり設計が三菱地所設計という点がいいのかもしれませんね。
建設現場の方はここは地所設計さんだからチェックがすごく厳しいと言っていました。

[346: 匿名さん]

設計が三菱地所設計という点がよかったのかもしれませんね。建設現場の方がここは地所設計さん
なのでチェックがすごく厳しいと言ってました。

[347: 匿名さん]

３４５，３４６と重複してしまってすみません・・・。

[348: 匿名さん]

内覧会行ってきました。騒音も全く問題なく安心しました。

[349: 匿名さん]

最後の数戸でかなり苦戦しているようですね。最近「マンションズ」でよく見かけるのですが、
品川コスモ○リスやTHE TOKYO たわぁのように何週にも渡って広告が出ているのを見ると、
全然売れないのかなぁと意味も無く寂しくなってしまいます。早く完売してくれると嬉しいですね。

[350: 匿名さん]

長期間モデルルームがなかったですからね。ここ最近は売れているのでは？？

[351: 匿名くん]

3月の金利上がっちゃいましたね・・・
そういえば入居説明会の時、来場の金融機関にSBIモーゲージの名前がありましたが、ここから借入された
方はたくさんいらっしゃるのでしょうか？
うちもずいぶん迷ったのですが、手数料が高いので結局東京三菱にしてしまいました。
（フラット35です）この金利差は大きいかなぁ・・・・・

[352: 匿名さん]

３月の長期金利上がってしまいましたが、今後、日銀の量的緩和解除でもっと上がって
いくでしょうから、ローンを組むタイミングとしては良かったのかな〜と思っています。

[353: 匿名くん]

確かに今こそ低金利の最後ってかんじですね。

[354: 匿名さん]

都内のマンション用地の価格も上がっているみたいだし、今後大崎に新しくできるマンションは
借地権の物件が多いし、金利のことも含め、購入時期は良かったのではと感じています。

[355: 匿名さん]

この物件はお得だね

[356: 匿名さん]

いい時に買ったと思います。部屋の中の仕上がり、本当によかったです。

[357: 匿名さん]

>>356
同じく。
周りの植え込みも含めて全て完成したみたいですね。
部屋の中も外観も予想どおりの出来で満足してます。

[358: 匿名さん]

>>344
自分も内覧会へは専門家に同行してもらいました。
細かいところまで色々見てくれました。
基本は（三菱らしく）しっかりしていて好感持てるという講評でした。
引渡し時にはきっちり直してもらうよう依頼してきました。

[359: 匿名さん]

まだありますか？

[360: 匿名さん]

ありますよ

[361: 匿名さん]

レジデンス棟のほうがまだ残っているみたいですね。

[362: 匿名さん]

あと残りはどれくらい？完売してもよさそうなのにね。

[363: 匿名さん]

確かに。地味ながらも標準装備で結構内容が充実しているような
気がしますが・・・
こればかりは好みの問題もあるんですかね。

[364: 匿名さん]

引越始まりましたね

[365: 匿名さん]

タワー棟は残り一戸？

[366: 匿名さん]

賃貸はあっという間に埋まったみたいね。

[367: 匿名さん]

エコキュート補助金制度でほんの少しですが、補助金が受けられるんですね。
全く想定していなかったので、ちょっとうれしいかも。

[368: 匿名さん]

レジレンス棟の残りはどれくらい？

[369: 匿名さん]

取りあえず金利が急騰する前に買えてよかった。
これが来年入居の物件だったりしたら、ぞっとするね

[370: 匿名さん]

引越無事に済みました。まだダンボールが山積みですが・・・。最初はオール電化
他不安に思うことがあったのですが、今のところ使い勝手がよく満足しています。
ディスポーザーも便利だし、やはり新築のマンションは設備が最新でいいですね！
周囲の環境、マンション内も落ち着いていて快適な生活ができそうです。

[371: 匿名さん]

音環境はどうですか？

[372: 匿名さん]

乙。

[373: 匿名さん]

レジデンス棟ですが、音は窓を閉めている限りとても静かです。閑静な住宅街に住んでいるかと
錯覚してしまうような感じです。

[374: 匿名さん]

同じくレジデンス棟ですが、窓を開けていても、あまり音は気になりません。閉めていれば全然問題ないです。

[375: 匿名さん]

タワー棟ですが、南側という事もあり音は気になりません。窓を開けてもさほど気になるという事はありません。レジデンス棟はより閑静なかんじなのでは？日当たりもよく思った以上に住み心地に満足してます。

[376: 匿名さん]

まだ残ってますか？西向きのおへやってどんなものでしょう。

[377: 匿名さん]

正直な話、西向きは初めて住まわれる方は結構ショックをお受けになると思います。
西向きというと必ず話に出る、夏の室内の温度の高さや家具などの日焼けの問題も
ほとんどの方の仰ってることは本当です。ただそれでも何故売れるのかというと、
一度西向きに住んで、対応策を知った人にとっては、それほど問題にならない、とまで
言うと語弊があるかもしれませんが、うまい付き合い方をすることができる、という
ことは言えると思います。乱文につき、参考になるかどうかわかりませんが、個人的に
オータワー気に入ってますので、３７６さんの検討材料の一端になりましたら幸いです。

[378: 匿名さん]

レジデンス棟は間取りが様々なので、残っている間取りをご自身で見られた
ほうがいいと思います。図面で見るのと実際見るのとでは全然違います。
日当たりも確認できるし、部屋の広さも実感できると思います。

[379: 匿名さん]

タワー物件を検討していますが上下、隣の生活音は聞こえますか？

[380: 匿名さん]

タワー物件購入者ですが、いままでのところ隣近所の生活音が聞こえたことは
ないです。
実情は知りませんが、間取りからして、シングルもしくはディンクスばかりで、
小さな子供が住んで住んでいないからかも？

[381: 匿名さん]

タワー棟まだ残ってますか？

[382: 匿名さん]

一戸あるみたいですよ。

[383: 匿名さん]

３８０さん、ありがとうございました。
乾式壁ということで隣の音や、歩いた時の振動が心配でした。
以前海外のマンションで隣の大人が普通に歩く音がずんずん響いていたので。
タワー構造でも音は大丈夫そうですね。

[384: 匿名さん]

タワーが残り2-3部屋、レジデンスが10部屋を切る位みたいですね。
見に行かれた方、値引きなどはどういう状況でしょうか。
教えていただけますか。

[385: 匿名さん]

>>384
100万程度の値引きは可能なようですね

[386: 匿名さん]

タワーの19階は商談中になってました。
あとマンション用地から鉛が出た話が聞けて良かったです。
この辺り、工場跡地の関係で土壌汚染があるところも
あるそうです。

[387: 匿名さん]

タワーは全部埋まったみたいね。レジレンスがあと少し残ってるとか。

[388: 匿名さん]

ヤフー不動産で大崎の賃貸住宅検索するとここが１０件以上出てくるね。
ファンドとかが買い上げたんじゃなければ投資目的で買った人だろうけど、
今後の管理組合とかにちゃんと出てくれるかなぁ・・・。
管理がしっかりして無いマンションは資産価値下がるからむしろ熱心に参加して欲しいものだが。

[389: 匿名さん]

１０件以上も出てきますか？？？

[390: 匿名さん]

数は沢山出てきますが、重複して掲載されています。
実質的には２部屋ではないでしょうか。

[391: 匿名さん]

>>389
こんな感じ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=13&ln...

>>390
確かによく見たら階が同じで外観の写真とかだけ違ってるから同じ部屋が重複してるね。
紛らわしい。というかいいのこれ？

[392: 匿名さん]

換気塔の改善案デザインコンペ、予告なしにHPが消えた　敵前逃亡？
まぁ、期待はしていなかったが、建築費を水増しするための方便だったかもね

[393: 匿名さん]

ひとつの物件を複数の不動産業者が仲介するというのは
よくあることみたいです。
借りたい人は、気に入った不動産屋さんにコンタクトすればいいわけで。
但し、同じ業者がひとつの物件を連続の物件コードで
三件掲載しているというのがよくわかりません。
一件だけならミスかと思いますが、二件共ですし。

[394: 匿名さん]

換気塔は場所が確定しているのでしょうか。
こちらを含め、いろいろと検討中なので…。

タワー塔はそれなりに良い賃貸料金なのですね。

[395: 匿名さん]

>>394
オータワーの場所からはだいぶ離れてます

[396: 匿名さん]

ネット環境は100M一本を分割なのでしょうか。
この世帯数でそれはないと思いますが、実際はどうなのでしょうか。

[397: 匿名さん]

>>396
というように、説明を受けましたよ。

[398: 匿名さん]

タワー棟は完売したみたいね。

[399: 匿名さん]

レジレンス棟、コーディネートルームオープンしました。
あと残りはどれくらいなんだろう？

[400: 匿名さん]

>>６棟みたい。

[401: 匿名さん]

>>400
「棟」じゃなくて「戸」でした。

[402: 匿名さん]

ここは１年くらい前にＭＲに行きましたが、いきなり２００万値引きますと言われました。
自分は超高層タワーじゃなかったので止めましたが、そのとき買った人は儲けでしたね！
さすがに今は強気の値付けだと思います。