大崎のパークハウスオー・タワーってどうですか？

[匿名さん]

まだＭＲオープンしたばかりですが、山手線駅から徒歩4分にしてはかなり
お得な方なのではないかと思います。三菱地所の評判も含めて、
どうでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>20
そうですよね。
池袋や新宿、渋谷とならんで副都心になる構想があるみたいですしね

[23: 匿名さん]

なんというか、品川駅の開発とはちょっと色が違いますよね大崎。
品川は、羽田や新幹線など「地方から来るお客様」なんかも意識して、どんどん大きくなってると思いますが、
大崎は前からあるソニーなどの企業に代表されるような大手企業勤務者や、都心生活を楽しむ住人にターゲットが絞られてる気がします。
新宿や渋谷とは違う「大人の街」に成長して行ってくれたら嬉しいのですが。
御殿山ヒルズも近いですし、そういう高級路線で開発して欲しいものです。

[24: x=x]

タワー棟ではなく、レジデンス棟の方を考えているのですが、南向きの４階より下では
目の前の余り綺麗とは言い難い一戸建てが目に入ってくるので、ちょっと？？なのですが、
其れより上の階になると、急に値段が上がるものですから…

[25: 匿名さん]

レジデンスの４階以下はもう売れちゃったんじゃない？

[26: 匿名さん]

今日現地を視察してきました。まず西側は前の通りの幅がかなり広いので低層階でも問題なさそうです。
南側の住戸は３階は向かいの家がかなり視界に入ってきてしまいますが、４階だと向かいの２階部分が一部と屋根が見える程度で
あまり気にならないと思います。５階以上の価格の高さを思うと４階はお買い得かもしれません。
ただ物件が残っているかは？？です。

[27: 匿名さん]

ＩＤＥＥのデザインがお洒落だった。若い人に人気があるみたいですね

[28: 匿名さん]

かなり急な北側斜面（少し東へ振れてはいるが）だからレジデンスの下の方は安いのですよ。
山手通りまでで階数が２つくらい違っちゃう。地盤面は山手通りに近い高さだから、敷地南西方向すぐに高い崖があって、さらにその上に既存の低層家屋が建っている。
工事現場を少し覘けばわかることです。

[29: 匿名さん]

レジデンス棟の西側を検討しているのですが、西日が気になります。
西日の対策として良い方法をご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[30: 匿名さん]

同じ西側でも高さ、周りの環境によって日の当たり方が違うと思います。一度ＭＲに行って
日影図を見せてもらうといいかもしれません。日の当たり方が確認できたら、カーテン、ブラインド
など専門家の意見を聞いて決めたらいかがでしょうか？いずれにしても実際住んでみないと
日の当たり方はなかなかわからないものですね、、。ただ、最近関東では寒い東側より冬至でも
比較的暖かい西側が人気があるみたいですね。また関西に比べてそんなに西日は強くない
と言われています。

[31: 匿名さん]

私もレジデンスの方を検討しています。
西日は確かにきつそうですが、西日は長く差し込んできて部屋がずっと明るくいいですよ。

[32: 匿名さん]

>>30-31

激しく同意

[33: 匿名さん]

私は西日で大好きなアンティーク家具が「日焼け」しました。（涙）
カーテンもすぐに焼けるのであまり高級なものを選ばないようにした方がいいと思いますよ。

[34: 匿名さん]

絵画やアンティークなど置きたい人は日の当たらない北側など好むっていいますよね。
海外のコレクターはそうらしいですよ。でも、今、お洒落で性能のいいカーテン、ブラインドが
いろいろあると思いますし、オータワーのレジデンス棟の西側はあの立地で住宅地域、価格帯の
リーズナブルなので買いだと思います。

[35: 匿名さん]

３４＞＞　〜価格帯もリーズナブル〜　の間違いです、、すみません。。

[36: 匿名さん]

東か西かは好き好きでしょ
ただ、この物件に限っては前面眺望を考えると選択肢は自然と西側になる気もしますね

[37: akira]

ご意見お待ちしています！

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

アートホームズ・愛知㈲本部事務局：

●
● 事務局責任者：小西一成
●
● URL：http://www.art-homes.com/

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

[38: 匿名さん]

確かに西向きの部屋は価格的にも検討しやすいと思いますね。
山手線から徒歩４分ですから悪くないなと感じています。
完璧を求めると高くて手がでませんから、ようは取捨選択でどの部分を採るかですよね。

[39: 匿名さん]

契約した者ですが昨日MRに行ってきました。レジデンスの南側はほぼ完売していますね。
西側もすぐ売れるのでは？？浜松町のMRのある場所に地所がビルを建てるため、６月中で
そのMRはクローズするそうです。いいペースなのでそれまでには目処がつくだろうと営業の
方が言っていました。

[40: 匿名さん]

タワーはどうだろ？数が多いからね。

[41: 匿名さん]

西側の大きいマンションがありますが日当たりに影響はあるでしょうか？
迷っていますが・・・・・・・

[42: 匿名さん]

山手線から徒歩４分なんていいよ〜！！
大崎は新しい駅で綺麗だし、将来は品川大崎副都心計画にのってもっと開発される。
山手線の終電が大崎どまりだから、東京で一番遅くまで電車が使えるということになるかな？

[43: 匿名さん]

>>37 は参照のこと
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/2467/

[44: 匿名さん]

確かに駅はら５分以内の物件は希少性ありますよね！今後できる大崎の物件は
更に価格帯が上だし。４１さんは晴れた日に一度マンションの現場に行って自分で
日照を確かめてはいかがですか？私も契約するまで２回は足を運びました。
後、ＭＲで日影図を確認できますよ。

[45: 匿名さん]

山手線から外の方へ５分なんですね。
内側へ５分なら更に環境がよかったかも。
私なら少々遠くなっても御殿山地域に憧れるな。
いずれにせよ、今大崎はお買い得、これから絶対に値があがる！

[46: 匿名さん]

大崎って案外評判がいいんですね。
隣の五反田と比べて風俗やパ＊＊屋なんかがないし、寂れた商店街の雰囲気もない。
あまり生活感のないＣｌｅａｎな駅ということで人気が出てくるのでしょうか？
山手通りにも近いし、広尾や白金、高輪あたりへも車なら１０分程度でいけちゃうから本当に便利な場所です。

[47: 匿名さん]

確かに大崎はまわりの人にも評判いいよ
決して高級なイメージはないが、ネガティブなイメージもないしね。
利便性はピカイチだから、あのヘんに買うのも手かな？
オータワーは山手線外側だけどそれゆえお買い得感があると思い始めた。

個人的には、将来を考えると港南とか探すんなら大崎がいいと思う

[48: 匿名。]

キャンセル住戸（レジデンス棟の南向きの３F)の限定値引き販売中です。
個別交渉で、他の住戸も値引き可能なようです。

[49: 匿名さん]

皆さん何かオプションつけられましたか？
うちは、食器棚と食器洗い機、コンベック付けました。
他にもオプションするか、まだ検討中です。

[50: 匿名さん]

うちは浴室にカラーテレビもつけました。（主人の希望により、、）
後、居室にダウンライトがついていないところにいくつかつけて、ピクチャーレールも
つけました。最小限に抑えるつもりでしたが、結局いろいろ注文してしまいました。

[51: 匿名さん]

全体に標準装備が充実していませんか？
私のところは特にオプションはつけませんでした

[52: 匿名さん]

ここってまわりの大崎の物件に比べると割安感がありますよね。
ル・サンクとかと比較しているのですが、むこうの値段が出てから検討しようかな

[53: 匿名さん]

ル・サンクはオータワーより価格帯は上だと思いますよ。「あの場所は高い価格で
土地を仕入れたのでマンションもいい値段すると思います。」って別のMRの住友の
人が言っていました。オータワーの場所は地権者から等価交換で土地を購入したので
場所の割りには安いらしいですよ。

[54: 検討中の者です]

大崎は交通の要所＋再開発で将来性が非常に高く、魅力ある物件だと思います。

私が気になっているのが、山手通り地下に2013年度完成予定の中央環状線品川
線・五反田換気塔計画なのですが、この点の評価はいかがでしょう。巨大な換
気塔が建つという五反田の城南信用金庫本店前が近いので、悩んでいます。住
民の皆さんは反対運動をされていますが。

高速道路品川線問題近隣町会合同連絡会
http://www.haikitou-no.com/

[55: 匿名さん]

契約した者ですが、契約前の重要事項説明では山手通りが拡張工事することは
言っていましたが（これも当初の予定より大幅に遅れているそうです。）換気塔の計画
については何も言っていませんでした。城南信金までは５００M以上は離れていると
思いますが、事実確認はした方がいいかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

間取りが変。
アイランドキッチンのせいか、リビングが小さく思える。
ベランダもＥタイプだと、非常口みたいな扉になるし。
でも最大の欠点はエレベーターが１基しかないこと。
カラーや作りがチャチイね。

[57: 匿名さん]

>>56
１基ではなく２基

[58: 匿名さん]

タワー棟とレジデンス棟で１基づつですよね。５６さんはおそらくタワー棟の感想を
述べているのでは？

[59: 匿名さん]

>>56
間取りは個人によって感じ方が違う。好ききらいの問題。
ただし、エレベーターが1基とは故障時や、点検時が心配。

[60: 匿名さん]

私もオー・タワー（タワー棟）検討していました。
でもエレベーターが１基しかないと言われて、結局
他のマンションにしました。
せめて２基あれば、購入していたと思います。
５９さんと同様、１基しかないと故障や点検の時に
ツライですよね。

[61: 匿名さん]

レジデンス棟は１基あれば充分だね。
エレベーターが無駄に多いと管理費が高くつくからね

[62: 匿名さん]

第３期も完売みたいだね

[63: 匿名さん]

このタワー棟がなかなか秀逸
完全円柱状のマンションはこのくらいの規模のだと初めてかな？
IDEEがランドスケープから内装、共用部デザインまでかなり加わっていて特筆モノ。
タワー棟にIDEE-ROOMというのが６部屋くらいかなあ、用意されててこれがすごくイイ。

[64: 値引きしてますよ。]

完売とはいっても、キャンセル住戸を個別に値引き販売してますよ。

[65: 匿名さん]

うちは値引きゼロでした。間取りによるのでしょう。
それにしても最近の物件にしては検討してるほうじゃないの？

[66: 匿名さん]

標準装備は充実しているほうですよね！オプションをそんなにつけなくても
お洒落だし。うちはレジデンス棟ですが、タワー棟はカセットエアコン、ダウンライトが
各居室についていて、装備が更に充実していると思います。（オプションでダウンライト
を増設したら結構コストかかりました。）
円形のタワー棟もだんだん出来てきて、思っていた通り素敵な外観。
これからが楽しみです！

[67: 匿名さん]

このへんの物件にしては確かに値段は手頃ですよね。
近隣の物件は値段が高くて・・・・
>>66
それでいて、標準装備が充実しているのはいいですよね

[68: 匿名さん]

なるほど・・・

[69: 匿名さん]

この時期の完売については、私はあまり気にしていません。
営業の方も同じ意見でしたが、お部屋検討される方々は、出来上がった部屋を
実際に見られる時期まで契約しないことが多いということです。
我が家のような庶民にとっても高い買い物ですし、実際の日当たりや眺望、内装を見ないで
購入を決めることにはかなり抵抗がありました。
ただ、一般的にそういう販売方法が定着してしまっているので、
よほどラッキーでないと、名実ともに「売れ残った」お部屋しか購入できなくなる、
と思えてしまうのも仕方がないのだと思います。

[70: 値引き案内DM]

値引き案内DMが来ました。
１００万円分の諸経費を値引きするとのことです。
MRに行って交渉すると最終的には１０％引きになるのかな。

[71: 匿名さん]

私も当初はマンションを購入するのにぎりぎりまで待とうと思いましたが
結局契約してしまいました。（かなり早い時期に、、）。
キャンセル物件が出ているので、最終的に完売するのかな？？っとちょっと
不安にはなりますが、オータワーの場合、売主、販売とも三菱地所なので、
設計変更など細かい要望を聞いていただけるのは有難いと思っています。
出来上がってから購入する場合は価格面では融通がきくかもしれませんが、
なかなか自分に合った間取りや内装を探すのは難しいですよね。どちらを
優先にするか？？っですね。

[72: 匿名さん]

>>70
なるわけねーだろ

[73: 匿名さん]

オータワーのサイトを見るとキャンセル物件がけっこうありますが、
売れ行きはどうなんでしょうか？？

[74: とくこ]

MR見に行きました。山手通りの交通の多さと、空気の悪さに唖然でした。いくら、大崎で、便利で開発が進んでいるといってもありえません。となりの警察署の横にあるマンションもいまいち、窓から見えたりすると、どうなのでしょうか？？とにかく、MRもそばになく、浜松町まで、行かせるのもどうかと・・あと、営業の方も、あまりやる気がなく、質問にもあまりすぐ答えられず、キャンセルが多いのも十分にわかる気がしました。

[75: 匿名さん]

お？

[76: 匿名さん]

IDEE-ROOMのBタイプを見ましたが、おしゃれでいいんですが、
７０平米あるように感じないのですが間取りのせいでしょうか。

[77: 匿名さん]

キャンセル住戸の再登録と抽選が行われたようですが、
もう完売しちゃったんでしょうか？

[78: 匿名さん]

モデルルームは閉鎖されたようですね。

[79: 匿名さん]

>>76
確かに。
特にリビングはアイランドキッチンのせいか狭く感じましたね。
でもおしゃれですよね。

[80: 匿名さん]

契約者です。
オプションの締め切りが迫っていますが、契約者のみなさんは
アクセントウォールはどうされましたか？
せっかくだからトイレと、リビングに入れようかな〜と迷って
いるところです。

[81: 匿名さん]

こないだ確認したら結構売れてるみたいですね

[82: 匿名さん]

こないだ現地を見てきました。
山手通り沿いだからどうかな？と思ってましたが、
レジデンス棟は山手通りからかなり奥まっており、意外にも閑静な感じがしましたよ。

でもレジデンス棟は間取りがあまり残ってないんで、選択肢が限られますね。

[83: 匿名さん]

全体として売れ行きは良いみたいですが、
人気の部屋タイプと不人気の部屋タイプがはっきりしてますね。

[84: 匿名さん]

不人気の部屋タイプはどの部屋でしょうか？
隣の建物に近い東側？？

[85: 匿名]

今購入を検討していますが、値引きしていただいた方って結構いるんですか？だいたいどれくらい引いてもらえるのでしょう。

[86: ご参考。。]

購入者ではありませんが、春にＭＲへ行った際、キャンセル住戸を１２％引きで
提示されました。
家は、購入しませんでしたが、真剣に交渉すれば、１５％引きくらいには
なるかもしｒないです。

[87: 匿名さん]

以前から購入を検討しています。もう決めちゃおうかなと思っていたのですが、８６さんお話を見て昨日思い切って値引きのことを聞きに行ってきました。以前の担当者の方は転勤したそうで、やさしそうな営業マンの方に「とてもそんな値引きはできません」って笑われてしまいました。お部屋は以前よりかなり減っていて私が前に検討していたお部屋も無くなっていました。イデーの家具はサービスしてくれるそうですが、でもやっぱりちょっと不安な感じですね。少しでも安くしてもらいたいのが本音です。どなたか良い交渉の方法があれば教えて下さい。

[88: 匿名さん]

>>88
私も先週聞いてみました。以前はキャンセル住居を若干の値引きなど呈示したこともあったらしいですが、
かなりの「売れ行き好調」で値引きなど論外という感じのようです。
「ミッドサザンレジデンスを見に行った人がかなり流れてきている」そうで、相乗効果があったようです。
事実、３LDKの部屋はほとんど残っていませんでした。
まあ需要と供給の関係で需要が急に増えた訳ですから、期待は薄いと思いますよ。

[89: 匿名さん]

ほほう

[90: 匿名さん]

売れ行き好調かどうかは知りませんが、
ミッドサザンと比べるとここは割安感がありますよね。

[91: 匿名さん]

--

[92: 匿名さん]

みなさん大崎ではやはりここが一番よいのですかね？

[93: 匿名さん]

そうですねぇ。。。
やはり駅から近い、というのは大きいですね。
あとは内装の雰囲気が気に入りました。
ちなみにタワー棟契約です。
営業の方が、ちょっとイマイチに思うこともありますが、
別のところで出会った高飛車な営業さんではなかったので
「よし」としています。
そういえば、契約の際、オプションで電子コンベックを
頼みたかったのですが、10月で間に合う、と言われまだ
オーダーしていません。しかし、契約時にオプションを
頼まない、というシートにハンコを押すよう言われました。
確認したら、また「10月で間に合いますので」とのこと。
本当に大丈夫なのかしら・・・。

[94: 匿名さん]

タワー棟契約者です。
私の場合はオプションは6月末で締め切り、と言われ、本契約は
7月上旬予定だったのですが、とりあえずオプション申込書を
提出するように言われたので、少し迷ったのですが電子コンベッ
クを申し込みました。
10月で間に合うとは・・・この違いは何なのでしょうねぇ・・・
階数でしょうか？

[95: 匿名さん]

93です。オプションの件、10月頃オプション会なので、
そのときに、とのことだったので多分大丈夫かなぁ、と
ただ不安なので、営業の方に確認してみます。

[96: 匿名さん]

私も７月にレジデンス棟を契約しました際、コンベックの申し込みは後でとのことでした。
施工主の東亜建設さんに取り付けしてもらうのはもう間に合わないですが、三菱テック？さんに
後ほど依頼できるそうです。その際、別途手数料はかかってしまうかもしれないとのことです。
内装はオータワーが一番気に入りました。標準装備でも充分お洒落ですよね。
タワー棟は各居室にエアコンが付いていて、収納も多そうなので、あまりオプションは必要なさそう
ですね。立地は好みがありそうですね〜。峰原坂に面した所が静かなので、そこが決め手になりました。
後、ＪＲ以外に東急も使えるのが便利だと思います。

[97: 匿名さん]

某サイトでのマイページ登録者、だいぶ増えましたね。

[98: 匿名さん]

地所も後からミッドサザン売り出す予定もあって、安く分譲したんだろな。
あと山手通り沿いってのも加味されてるだろうけど、
この立地からすれば割安度高いと思う。
発展が約束されたエリアだからね。
でも思ったよりも売れ行きはスローペースだな。
あっと言う間に完売するのかと思ったよ。
向かいのＣＴから毎日建設現場見ているよ。
しかしうちの物件の億越えのプレミアム３戸何時売れるのかな？

[99: 匿名さん]

タワー棟を検討中ですが、ＣタイプにするかＤタイプにるすか悩んでいます。
Ｃは収納の多さが魅力ですが、間取り(キッチンの位置）がもうひとつ。
Ｄはアイランドキッチンが魅力ですが、収納が少ないように思えます。
日照・価格を抜きに考えて、皆さんならどちらの間取りを選ばれますか？？

[100: 匿名さん]

>>９９
こればかりは好みですね〜。確かにＣの間取りは収納が多くて実用的ですが、
空間から見るとＤに魅力を感じます。リビング、ダイニングが１５．５ＪとＣより
３Ｊ近く広いし、幅が５０センチ広いので開放感が随分違うと思います。
私でしたらＤを選びます！

[101: 匿名さん]

Ｄタイプ契約者です。
実は私もまったく同じ理由で、ＣタイプにするかＤタイプにするか
かなり悩みました！
決め手はやはり間取り（アイランドキッチン）でした。
確かにＤは収納が少ないと思いましたが、この際あまり使わないも
の、不要なものは一気に処分して、スッキリ暮らそうかと。
その上で収納が足りなければ少々収納家具を買い足すなりしようか
と考えています。ＤはＣよりも（若干ながら）2平米強広いことです
し。
ものは考えようなのですが、収納が多い＝デッドスペースが多い、と
も言えますし、また細かい話になりますが、そのデッドスペースにか
かる固定資産税・・・などと考えてしまったりして（笑)

目下の悩み（？）は掃除機の収納場所で、今はコンパクトな掃除機を
物色中です。

[102: 匿名さん]

ありがとうございました

[103: 匿名さん]

レジデンス棟の契約者ですが、眺望を優先して当初の予定より収納の少ない間取りに
決めました。現在住んでいるマンションより収納が半分以上少ないので、どうしようか
と思いましたが、実際物入や押入れを見るとかなり不要な物が多いことに気がつきました。
１０１さんと同じく必要な物だけ残すように、この半年近くで物を整理しようと
思っています。また備え付けのクローゼットや物入れがあると便利ですが、インテリアに
個性がでないので、ステキな食器棚など好みに合ったものを探そうと思っています。
キッチンは独立型ですが、タワー棟のアイランドキッチンは明るくていいですね♪

[104: 匿名さん]

購入された皆様、ローンはどんなタイプを組まれましたか？
提携銀行のキャンペーンなどですか、それともフラット３５ですか。

[105: 匿名さん]

フラット３５で申請中です。同銀行で３年もしくは５年の固定型ローンを併用する
かもしれません。

[106: 匿名さん]

提携銀行（東京三菱）のマイナス１％キャンペーンです。
固定期間は5年です。
営業担当に勧められるままなんとなく・・・

[107: 匿名さん]

ありがとうございました

[108: 匿名さん]

だいぶん完成してきましたね
白いタイルが光沢があってお洒落です

[109: 匿名さん]

最近現地に行ってないのですが、何階まで立ち上がったんでしょうね。
HPでは１７階まで立ち上がったところが紹介されていましたね。

[110: 匿名さん]

今日現地を通ってきました。たぶん１９階迄できていたと思います。（あまりに高いので途中で数え間違えたかもしれません（笑））
でも丸いタワーって結構カッコ良かったなー。

[111: 匿名さん]

今の販売状況どうなんでしょう。
ＭＲにもいく機会がないので、最近行かれた方いれば教えてください。

[112: 匿名さん]

大崎駅近辺に高島屋ができると聞きましたが、そのような情報をご存知でしょうか？

[113: 匿名さん]

>>112
まじっすか？

ま、自分にとってはいらんけどなんか楽しみだな

[114: 匿名さん]

西口にできるThink Park Tower内でしょうかね？ただ、ＨＰなどで公式に発表はないみたい
ですね。なんにせよ、Think Park Tower内にいろんな店が入ると良いですよね。

[115: 匿名さん]

大崎の森とかいうのは良いな、楽しみだ
大崎南側はソニー大崎西も再開発が決まってるから
完成すればゲートシティ+ニューシティとタメ張れるくらいにはなると思う
新しさとゲートシティなどの反省点を踏まえて再開発しているだろうから
最初のうちは間違いなく逆転するだろうな

[116: 匿名さん]

１０月にオプション会があるとのことですが、そろそろ案内が来た方っています？

[117: 匿名さん]

まだですね

[118: 匿名さん]

ソニーはきっとあの工場跡地を他へ売却するんでしょうね。
どこが買うのかが気になります。

[119: 匿名さん]

タワー棟が20階まで立ち上がりましたね！

[120: 匿名さん]

>>119
まじっすか？

[121: 匿名さん]

>>119,120

オータワーのHPでタワー棟が20階まで立ち上がったところが紹介されていましたね。
レジデンス棟の方はわかりませんが・・・