ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）

[匿名さん]

書き込み数450までですから新しいスレッドを作りました。

１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/
３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/

[82: 匿名さん]

コットンの契約者ですが、もしコットンの人間が荒らしていたら、悲しい限りです。
コットンも抽選前になると相当、嫌がらせ投稿や誹謗中傷がありました。
無視したほうがいいと思います。
お邪魔しました。

[83: 匿名さん]

ここはファミリーよりも、リタイア組前後の層が多くなるのでしょうか？
一つ気になるのは、国の財政が苦しくなり、今の年金額を減額したりする事態が起きないかということです。
基本的には、管理費・修繕積立金は最初から高い方が良く、後で値上げされる方が心理的には負担ですね。

[84: 匿名さん]

うちはファミリーにあたりますが、今までの書き込みにもあった通り子供の通学に不安があります。あと幼稚園のバスはどの幼稚園が近くを通っているかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[85: 匿名さん]

＞84
ＭＭタワーズの掲示板で、昨年10月頃、幼稚園の情報が何回かありましたよ。
よろしかったら、ご参考までにご覧ください。

http://otd10.jbbs.livedoor.jp/1071846/bbs_index?range=100&base=160...

[86: 匿名]

＞83さん
リタイア組みで購入希望者です。どのような居住者構成になるか判断しかねますが、ＤＩＮＫＳの人々や独身の方々にも良い物件でしょうね。

年金については私も心配です。最近数年の年金は減っていますが、消費者物価指数にほぼ連動していますね。将来、国の財政建て直しのため消費税の大幅アップは避けられないでしょうが、消費税のアップは消費者物価指数に反映されますので、年金もそれに応じて増えるはずです。しかし、年金でカバー出来ない支出には消費税アップは影響するでしょうね。将来年金システムが大幅に変更されるようなことがあれば、国の財政を考えると減額される可能性はあるでしょうね。それにもう一つ、年金は夫婦ふたり元気でいないとだめですね。我が家の場合、私が＊＊ば、年金は44％カットされます。どこかの本に概算30％減ると書いておりましたが、とんでもないです。家内が最長９０歳まで生き、私が７０歳、７５歳、８０歳と８５歳で死んだ場合にどのようになるかを試算してみました。少しでも長生きしなければだめですね。資金に余裕があればこんな試算をしないのですが。

修繕積立金の将来については管理組合（居住者）が入居後判断することになるでしょう。居住者構成により考えが変わってきます。シニアは将来大幅は増額は望みませんし、若い人々は自分の将来の収入に応じて増えること希望するでしょう。私なりにかなり多くの金額を試算しておりましたが、インターネットで”修繕積立金”で検索したところ、実際のケースが載っており、私の試算が少し甘かったように思えますので、計画し直しです。

[87: 匿名さん]

西向きか東向きか悩んでいます。
週5勤めに出ていますので、家にいるのは土日のみ。
その土日も午前中は寝ていることが多いので、西向きの方がいいのかなって
思う反面、夏の西陽はきついって聞きますし。
ＭＭＴの西向きに住まわれている方、どんなでしょうか？

[88: 匿名さん]

＞８５さん
教えて頂きありがとうございます。
聞いていた通り、やっぱり幼稚園は激戦のようです。
これからマンションが増えると益々激戦になってしまうのかもしれません。
うちは園バス希望なので色々情報収集してみようと思います。

[89: 匿名さん]

今後ＭＭ地区内やポートサイドにも保育施設建設の計画がありますので、
多少でも待機児童の緩和になれば良いですね。

[90: 匿名さん]

>89
どちらでMM地区、ポートサイドでの建設計画を詳しく知れますか？
調べてみたのですが、詳しくは分かりませんでしたので。。。

[91: 匿名さん]

>87
MM住人です。
南西角向きの方は今時期でも暑いと言っていましたよ。
夏は夏で、東向きは朝から強烈な日差しで暑かったと。
検討されるなら、東向きのほうがいいのではないでしょうか？
西にはMMMIDも建ちますし、ドコモの鉄塔は慣れるのに時間がかかったと
聞いたことがあります。（西向きの方・違和感がかなりあったみたいです）
それに比べ東向きなら、角度によって海がベランダから見えるかもしれません。
家にいるのが、土・日なら朝日が差し込む東のほうが気持ちいいような気もします。
あくまで人それぞれ好みがあるので自分のライフスタイルによりけりですが、
風水などでは朝日のあたる東は吉のようですよ。

MMT住人の一人として、FORESISの住人になる方々をとっても歓迎しています。
私が入居した頃はまだなにもなく、寂しい限りの街でした。それから道もでき、
GENTやLEAFなどのビルができたことで便がよくなり、横浜駅にいくのも前より
楽になりました。今後人口が増えれば、もっと住みよくなるわけですから、歓迎しない
住人はいないと思います。
皆さんに有意義になるような意見を言ってるつもりなんですが、そういう風にとって
いただけない方もいるのは残念です。

[92: 匿名さん]

91さんのような考え方の住人ばかりだったら、ＭＭＴもいい印象を受けてたと思います。
以前フォレシスと比べて、あえて優位性を保とうとした意見を読んで心象を悪くしてましたから。
投稿は人間性が現れるものです。

[93: 匿名さん]

>91さん
ありがとうございます。すごく参考になります。
ＭＭＴの方のお話はとてもためになりますので
今後もご意見よろしくお願い致します。

[94: 匿名さん]

>>87
私も西か東かで悩んでいます。
MRにガラスの見本があって、断熱性があるガラスという説明を受けて、
西向きでもそれほど暑さを心配しなくてもいいのかなと勝手に思っていましたが、
甘いんでしょうか・・。
私の予算では東向きの高層階はちょっと無理そうだし、それほど海にもこだわっていないので、
西向きを考えていました。ただ、91さんの仰るように、ドコモの鉄塔はやっぱり気になりますね。
それなら今回販売するR棟じゃなくて、L棟の西向きのほうがもっといいかも、と思い始めています。

[95: 匿名さん]

海の見える90平以上のお部屋は、おいくらくらいでしょうか・・・？

[96: 匿名さん]

何やらコットンのスレで「免震装置問題」が大変なことになっている…！

[97: 匿名さん]

>95
９０平米、海の見える部屋はかなり高額でしょう。
東側で角地に近い方角から海が見えると思いますので、
１０F以上は欲しいですし、７〜８千万はすると思います

[98: 匿名さん]

yahooでMMTウエストの部屋が売りに出てるけど、これってどんな部屋？角部屋？

[99: 匿名]

＞98
北東角部屋、リビングが北東向き、他の部屋が北向きですね。2LDKタイプは3つ有り、LDK20.5畳、洋8.8畳、洋7.1畳とLD17.9畳、洋K5畳、洋5.8畳、8畳、LD19.2畳、K5畳、洋5.8畳、洋8畳のどれか。

[100: 匿名]

＞95
海側眺望が期待できるのは、けいゆう病院より高い24階以上です。8500万以上だったかな。

[101: 匿名さん]

＞98　
MM沿線の中古高額物件の売りが急増しているような印象受けますね。
乗り換え？
場所によってはだぶついているのかな？

[102: 匿名さん]

ご要望書受付今日までですね。
それを見て第一次の販売４００戸を決めると
営業の方が話してられました。
今のところ、要望の出ていない部屋もかなりあるという
印象を受けて不安になりました。
抽選せずに買えるのが一番でしょうけど、資産価値は
いかがなものかと・・・・。
ＭＭＴの時も無抽選の部屋はあったのですか？
また、それは普通のことなのでしょうか？

[103: 匿名さん]

>102
今どき、価格の下がらないマンションは、ほとんど無いでしょう。
例えば、同じ場所で同じようなマンションを建てた場合、築5年の中古と新築が同じ価格になると思いますか？
建物はどうしても減価償却してしまいます。

[104: 匿名]

販売開始はいつからなのですか？
400戸というと１棟の2/3くらいですね。
業界環境を考えると結構強気ですね。
MMTの時は5倍、8倍でハズレました。
ネットで確認出来たのですが今回は見送り見たいですね。

[105: 匿名さん]

>102
ＭＭＴのときは、北側でも3倍はついていました。
無抽選という事はなかったと思います。

[106: 匿名さん]

>102、105
いいえ、無抽選（1倍）もかなりありました。
当時，競争率はホームページで公表され、そのコピーを保管していましたので最終倍率
の一部をお伝えします。（EAST、SOUTH、WEST1次、2次の4期に分けて募集されました。）
個別に見ると、当然のことですが、眺望（方位）の良くない部屋が倍率が低くなっており、
階数や価格にはあまり関係ありませんでした。

EAST(288戸）1倍（無抽選）--34戸、2倍--83戸、3倍--55戸、4倍--27戸、5〜9倍--51戸、10〜125倍--37戸
SOUTH(287戸)1倍（無抽選）--77戸、2倍--55戸、3倍--36戸、4倍--28戸、5〜9倍--55戸、10〜84倍---36戸
WEST1次(180戸)1倍--22戸 （以下略）

[107: 匿名さん]

＞100
ＭＭＴのＥ棟とＳ棟の間から海が見える部屋はありませんかね。
ここなら、パシフィコより高ければ、7Ｆくらいでもベイブリッジや海が
見えるのでは？

[108: 匿名さん]

107

モデルルームで営業さんと希望住居からの眺望CGで確認すれば分かることです。
「たぶん大丈夫」とか「見えるだろう」という自分自身の勝手な解釈は後々
後悔することになりますよ。
営業さんはどの部屋がどのような眺望になるかや海が見える住居などは
理解しているはずなので聞くのが一番良いはずです。

[109: 匿名さん]

>106さん

詳しくありがとうございます。
ＭＭＴも無抽選結構あったのですね。
相談会でどれくらいの方が移動するのか
様子をみながら再度検討してみます。

[110: 匿名さん]

>106
事実関係の若干の補足です。
>眺望（方位）の良くない部屋が倍率が低くなっており、階数や価格にはあまり関係ありませんでした。
南面向きはけいゆう病院の上がポイントで階別３０万が３００万にジャンプしてますよ！
それ故経済効率から低倍率に成り、確実派は１００％当選を期待して申込みをしたようです。

[111: ＭＭ住む蔵]

初めて投稿させていただきます。FORESIS購入を強く希望しているものです。
１点だけ気になるのが珍走団の存在。私は鶴見区在住なのですが、
５年程前は毎週珍走団に悩まされましたが、最近は数ヶ月に１回程度で激減しています。
ＭＭ地区では珍走団やドリフト族の登場頻度は現在のところどの程度でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったらご教示ください。（毎週だったら少し考えてしまう・・・）

[112: 匿名さん]

>111
ドリフト族は分かりますが、珍走族ってどんなのですか？
夏になるとＭＭにはドリフト族がときどきやってきます。しかし、昨年、警察や市役所への
陳情が効いて、いちょう通りの交差点に「びょう（？）」のようなドリフトをできなくする
仕掛けを作ってもらったためにドリフト族は激減しました。 でも久しぶりに、先週の
日曜日、新しくできたすずかけ通り側の交差点にドリフトのガキどもがやってきました。
警察には、もっとパトカーを常時交差点に配置するなり、あんな大きな交番があるのだから、
もっと警官を増やして警戒して欲しいとお願いしていますが、なにせ今はＭＭ地区全体の
夜間人口は我々2000人だけです。
また、警察とのいたちごっこになりそうですが、FORESIS や BRILLIA ができると、住民パワー
を警察も無視できなくなるでしょう。

[113: ＭＭ住む蔵]

112さん、さっそくのご回答ありがとうございました。
頻度が少ないということでとても安心しました。
ちなみに、珍走団（ちんそうだん）＝暴走族でして、皆でかっこ悪い呼び名にしようということで
ネットでつけられた呼び名だと聞いています。
これで安心して抽選に申し込めます。
もし抽選に当たり住民のお仲間にさせていただいた暁には
112さん達皆様とともに環境を良くするように心がけていきたいと思います。
本当にありがとうございました。　from ＭＭ住む蔵

[114: 匿名さん]

コットンの落選者です。年収は正直２０００万以上あるので、ＭＭ各物件は買えるのですが、
どれがいいのか正直迷っています。コットンの５棟目も恐らく動き出すだろうし...
ブランドだけで選べば、フォレシスなんだろうけど、音質の悪いＳＯＮＹを買うようで...
ブリリアの値頃感にも惹かれるし、三井のパークタワーも利便性を考えればＭＭ地区より上だし...
なかなか決められない状況です。

[115: 匿名さん]

>114
アドバイスしましょうか。
文面を読むと、答えはブリリアです。
理由1　コットンを選んだということで、ブランドのフォレシスはいらない。
理由2　コットンを選んだということで、利便性はいらない。
理由3　コットンを選んだということで、眺めを重視している。
参考になりますでしょうか？

[116: 匿名さん]

先日管理説明会にいってきました。
参加された方が案外少なく、この物件て人気あるの？
後に建つ、Ｌ棟までまって様子をい見た方が良いのでは？という印象を感じました。
皆さんどうしょうか？大変悩んでます。

[117: 匿名]

＞114
文面からは結局どこでもいいんじゃないですか。コットンのキャンセル待ちしていた方が良いですよ。

[118: 匿名さん]

>116
今回のＭＭ地区の新築3物件で、この地域にあこがれを抱いてる人達が一通りさばけるのでは？
新築が欲しいなら今回、中古でもいいなら3年後から検討すれば、かなり安く買えると思います。
すぐに住みたいのでなければ、老後のゆとりを考えて、ゆっくり検討されてはいかがですか。

[119: 匿名さん]

>116さん
ご意見ありがとうございます。
かなり安く買える？て、元祖ＭＭＴも案外根崩れしているのですか？
仕様、環境ほか大変気に入っています。ＭＭＴの中古を習うのも良いでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>113
MMT住民ですが、ほぼ確実に毎週土曜日の夜１２時過ぎから２時までに出没しますので、
様子を見に来るのが一番よいと思います。先週末の土曜日は久々に酷かったです。
夜中にうるさくて起こされました。

[121: 匿名さん]

ブリリアは、会員優先販売第１次第２次連続即日完売だそうです。

[122: 匿名さん]

>119さん
不動産は購入時期を間違えると、その後の人生のゆとりに、かなりの差が出ます。
元祖ＭＭＴは、現在販売中の3物件が完成するまでは、比較的値を保つと思います。
完成後は、一番古い築年数になりますから、それを加味した価格になるでしょう。

[123: 匿名さん]

確か122さんの言う通りだと思いますが、
MMTの海側は、一番古いと言っても希少価値が高いと思います。

ブリリアすごいですね！既に第１次第２次連続即日完売とは・・・
MM地区人気有りますね！

[124: 匿名さん]

122です。
おっしゃるとおりです。
東側だけは別格だと思っています。
海が見えない部屋は差別化が出来ないので、他マンションとの比較になるでしょう。

[125: 匿名さん]

ブリリアがすごいかどうかは、実態がわからないので何とも言えません。
他マンションに流れる前に、お客様が気に入った部屋だけを出して、契約してるのかもしれませんしね。

[126: 匿名さん]

>116さん。

まったく同じ気持ちです。
営業の方はみなとみらい1万人計画があるから
今後の事を考えると希少価値はありますよ、と
言いますが、今現在の人気はいかがなものとか。

[127: 匿名さん]

>126さん
今思えば、初代ＭＭＴ発売の頃は、タワーマンションが珍しい時代でした。
あれから数年、タワーマンションは一種のブームになり、かなりの供給がありました。
以前のマンションは戸数が少なく、土地の仕入れに限りがある為、供給もそこそこでした。
タワーマンションは、一箇所の土地で、大量の戸数が供給可能です。
需要の先食いをしたことになるのかもしれません。
ＭＭ地区も今回の売買3物件＋賃貸1物件で、需要も満たされる可能性があります。

[128: 匿名さん]

横浜市民は地元、特に横浜湾岸地域への愛着が、他地域に比べ強いと言われます。
（田園都市線沿線を希望する人は、地方から移住する人が多いです）
何かといえば「横浜は〜」と言うので反感を買うとも、まま聞かれます。
でも実際は東京へ出ずともショッピングや観光、スポーツ、コンサートまで市内で
済んでしまう為、横浜しか知らない人が多いのが現実だと思います。
そんな地元民ですから、当然ＭＭ地区及びその周辺への居住を希望する人は多いです。
建設戸数は限定されてしまう訳ですから、物件により差が出るにせよ当地区に対する
需要はまだ十分にあると思います。

[129: 匿名さん]

購入検討中のものですが、北側の部屋ってどうなんでしょうかね？

[130: 匿名さん]

>128さん
127です
表現不足ですみません。
需要とは、今の相場価格でも買おうとしている購入者の数について述べたものです。
皆さんの不安は、住みたいけれど資産価値が減らないかどうかということだと思われたので、
それに対する意見を述べただけです。

[131: 匿名さん]

生まれも育ちも浜の浜っ子ですが、昔を知っている浜っ子は、ＭＭ地区なんかには住もうとは思わないですよ。
生粋の浜っ子ならば、坂が多くてもやはり山手や元町に憧れますね。
昔の本牧の米軍住宅跡地なんて最高なんですが。