ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）

[匿名さん]

書き込み数450までですから新しいスレッドを作りました。

１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/
３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/

[61: 匿名さん]

＞５９
住宅金融公庫の積み立てくんなどをやっていると、５口、１０口って持つことができるんですよ。
そういう１０口もって申し込む人が一人いれば、その部屋自体は１０倍となります。
そういう部屋はみんな避けますから、当然あたりやすくなりますよね。

裏で積み立てくんをもっていることにして、１０口、５口あげますが、後は運次第なんていう裏取引あったりして・・

５９さん、クジに当る事がすべてじゃないですよ。
案外、キャンセルって多いので。完売後電話かかってくることだって充分あります

[62: 匿名さん]

＞６０
５８です。
手付金というのは当選後１週間以内に１０万円を支払い、１ヶ月後ぐらいに価格の１割を収めます。
一割が原則でした。たしかに２年後の物件なのに、一割収めるのは不安でした。
一割がそろえられなければ、補欠１、２の順に権利がいきます。

一割収めてなんらかの事情で購入不可となった場合は、販売会社が認めた理由に限り戻ってきますよね。
死亡とか・・

[63: 匿名]

MMTの者ですが、確か手付けは1割だったと思います。

[64: 匿名さん]

５９です
確かに10倍とかなったら申し込みから手を引きますよねえ。そんな技？もあるなんて知りませんでした。まだまだ勉強不足ですね。
申し込んでから抽選まではドキドキですね。

FORESISも10%だって言ってましたよ。事情があれば相談には乗ってくれるようですけど。

[65: 匿名さん]

>64
裏技は冗談で書いてるだけじゃないかな？真に受けないほうがいいよ。

手付金は１割くらい取っとかないと。キャンセルされたときのリスク保全でしょ。
自分が中古マンションの売主になったと想定すれば、理解できますよ。

[66: 匿名さん]

>60
MMTowers の場合は一律に10％でした。これを支払った後、60階建て計画の説明会があり、全員が猛反発し、
手付金の返却を迫ったのですが、三菱側は最後まで返却は認めませんでした。認められていれば、かなり
の人がキャンセルしたはずです。

＞61
そういえば、部屋によっては競争率が50倍から100倍を超えるものがあり、おかしいなと思っていました。
私は締め切りぎりぎりまでインターネット（当時はホームページで応募状況を表示していた）で見ていて、
2倍のところに申し込んだので、運良く一回で当たりました。

[67: 匿名さん]

コットンと同じぐらい、旧MMT住民の発言もやめてほしい。
真剣に新MMTを検討しているのみで、話し合った方が有益。

このスレ雑音多すぎ

[68: 匿名さん]

>50倍から100倍を超えるものがあり
すごい人気だったのですね！

60階建て計画の話題はもうよいのでは・・・終わった事の話ですから

[69: 匿名さん]

＞６６さん
ネットで倍率表示っていいですね。今回もそうしてくれればいいのに。
まあ本当に欲しい部屋の倍率がどんどん上がったらショックかもしれないですけどね(笑)
まだ正式な抽選日は決まってないのでしょうかね？

[70: 匿名さん]

>>67
隣の住民の意見だから参考になる。
いろいろな意味で関係が深いし。
あなたが必要なければ無視すればいいだけのこと。

[71: 匿名さん]

皆さんの熱気には驚きました。

今回は海に面してる立地じゃないので、そんなに人気にはならないと勝手に考えてました。
眺望や日当たりを犠牲にする人は少ないんじゃないかと。
価値観は人それぞれだなと、改めて感じました。

[72: 匿名さん]

>69さん
抽選日は６月１３日（月曜日）だと話しているのを聞きました。

[73: 匿名さん]

＞７２さん
ありがとうございます。平日ですか。会社休んで見に行かなきゃ(笑)
あれをこうしたいとか考えてもまず当たらん事にはどうにもなんないですもんね。
倍率は宝くじとかよりよっぽど高いけど、その分興奮しますね。

[74: 匿名さん]

>67
あなたこそおかしいですよ。
私たちからＭＭＴの人たちに聞いて、情報をもらっているのに失礼じゃ
ないですか？
いずれ、同じM.M.Towers の 5つの棟に住む仲間になるのに、なぜそんな
イヤミばかり書き込むのですか？

[75: 匿名さん]

ここの掲示板はとにかく他のマンションに対して敵意を持ちすぎですよ。
度々MMTの人をボロクソに言うかと思えばコットンだのタワーズだのを
見下ろす言い方ばかりですが、実際住んでいないし、契約すらしてないのですから、
周囲のマンションの住民や契約者の意見は意味の無い書き込みなど私にはないです。
なんでも参考になりますし、特に今は「住みたい」「買いたい」で加熱しているので
冷静に見つめられます。

[76: 匿名さん]

旧MMT住民の方の意見は恣意的になりがちです。大金払ってしまっているので、悪い意見がでてきません。
地域暖房など、良い議論がいくつかあったのに、感情的な意見につぶされています。

そもそも、新MMTは構造も違うし、内装も進化しています。5年も前の物件です。
たまたま昔隣に建っているというぐらいの認識で十分だと思います。

[77: 匿名さん]

環境面や地域設備の話などはＭＭＴと共通の事なので、十分参考になると思います。
悪い意見が出ないのも、本当に満足している方が多い現われだと思います。
私の住むマンションでも駐輪場不足以外に不満は無いと言う意見が多く、当然周辺の
環境についてなど聞かれれば悪い意見は出てこないでしょう。
物件固有の内装や設備については営業に確認する方が確かですが、日々の生活に関する
情報は近隣住民の意見ほど確かなものはありません。それが信用出来無いのであれば
自分が見た情報だけを信用すれば良いだけです。
実際私はタワーズ住民ですが、一時の暴走族の騒音以外でＭＭＴの方達から不満を
聞いた事はありません（個別のマナーなどは別として）。

[78: 匿名さん]

>76
「地域暖房」、「恣意的」、「新、旧、昔」、「感情的」などという言葉からも、以前から
ここでＭＭＴをボロクソに言っている同一人物だと分かる。
誰もＭＭＴの方が良いなどと言っていない。構造や内装のことで文句を付けたりしていない。
ＭＭＴの住民は競争率や手付金のことを聞かれたから、少しでもお役に立てばと思って情報
提供しているのに、何で目の仇にするのか。
ＭＭに住みたいなら、同じＭＭＴの仲間になるのなら、少しは仲良くやっていこうと
思わないのかね。

情けない人間だ！

[79: 匿名さん]

五十歩百歩。コットンだろうがここだろうが所詮浜のマンションだろ？

[80: 匿名さん]

どうしても荒らしたいようですね。
ここの購入者、ＭＭＴ住人、コットンの購入者に嫌がらせをしたいのですね。
マナーは守りましょう！

[81: 匿名さん]

80

気にしないようにしましょう。なんの関係もない人の嫌がらせでしょう。
コットンの住民がここを荒らしているとはとても思えませんし、MMTの方も好意的に
なんでも教えてくださっています。抽選前なので揺さぶりがあるのでしょうね。

[82: 匿名さん]

コットンの契約者ですが、もしコットンの人間が荒らしていたら、悲しい限りです。
コットンも抽選前になると相当、嫌がらせ投稿や誹謗中傷がありました。
無視したほうがいいと思います。
お邪魔しました。

[83: 匿名さん]

ここはファミリーよりも、リタイア組前後の層が多くなるのでしょうか？
一つ気になるのは、国の財政が苦しくなり、今の年金額を減額したりする事態が起きないかということです。
基本的には、管理費・修繕積立金は最初から高い方が良く、後で値上げされる方が心理的には負担ですね。

[84: 匿名さん]

うちはファミリーにあたりますが、今までの書き込みにもあった通り子供の通学に不安があります。あと幼稚園のバスはどの幼稚園が近くを通っているかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[85: 匿名さん]

＞84
ＭＭタワーズの掲示板で、昨年10月頃、幼稚園の情報が何回かありましたよ。
よろしかったら、ご参考までにご覧ください。

http://otd10.jbbs.livedoor.jp/1071846/bbs_index?range=100&base=160...

[86: 匿名]

＞83さん
リタイア組みで購入希望者です。どのような居住者構成になるか判断しかねますが、ＤＩＮＫＳの人々や独身の方々にも良い物件でしょうね。

年金については私も心配です。最近数年の年金は減っていますが、消費者物価指数にほぼ連動していますね。将来、国の財政建て直しのため消費税の大幅アップは避けられないでしょうが、消費税のアップは消費者物価指数に反映されますので、年金もそれに応じて増えるはずです。しかし、年金でカバー出来ない支出には消費税アップは影響するでしょうね。将来年金システムが大幅に変更されるようなことがあれば、国の財政を考えると減額される可能性はあるでしょうね。それにもう一つ、年金は夫婦ふたり元気でいないとだめですね。我が家の場合、私が＊＊ば、年金は44％カットされます。どこかの本に概算30％減ると書いておりましたが、とんでもないです。家内が最長９０歳まで生き、私が７０歳、７５歳、８０歳と８５歳で死んだ場合にどのようになるかを試算してみました。少しでも長生きしなければだめですね。資金に余裕があればこんな試算をしないのですが。

修繕積立金の将来については管理組合（居住者）が入居後判断することになるでしょう。居住者構成により考えが変わってきます。シニアは将来大幅は増額は望みませんし、若い人々は自分の将来の収入に応じて増えること希望するでしょう。私なりにかなり多くの金額を試算しておりましたが、インターネットで”修繕積立金”で検索したところ、実際のケースが載っており、私の試算が少し甘かったように思えますので、計画し直しです。

[87: 匿名さん]

西向きか東向きか悩んでいます。
週5勤めに出ていますので、家にいるのは土日のみ。
その土日も午前中は寝ていることが多いので、西向きの方がいいのかなって
思う反面、夏の西陽はきついって聞きますし。
ＭＭＴの西向きに住まわれている方、どんなでしょうか？

[88: 匿名さん]

＞８５さん
教えて頂きありがとうございます。
聞いていた通り、やっぱり幼稚園は激戦のようです。
これからマンションが増えると益々激戦になってしまうのかもしれません。
うちは園バス希望なので色々情報収集してみようと思います。

[89: 匿名さん]

今後ＭＭ地区内やポートサイドにも保育施設建設の計画がありますので、
多少でも待機児童の緩和になれば良いですね。

[90: 匿名さん]

>89
どちらでMM地区、ポートサイドでの建設計画を詳しく知れますか？
調べてみたのですが、詳しくは分かりませんでしたので。。。

[91: 匿名さん]

>87
MM住人です。
南西角向きの方は今時期でも暑いと言っていましたよ。
夏は夏で、東向きは朝から強烈な日差しで暑かったと。
検討されるなら、東向きのほうがいいのではないでしょうか？
西にはMMMIDも建ちますし、ドコモの鉄塔は慣れるのに時間がかかったと
聞いたことがあります。（西向きの方・違和感がかなりあったみたいです）
それに比べ東向きなら、角度によって海がベランダから見えるかもしれません。
家にいるのが、土・日なら朝日が差し込む東のほうが気持ちいいような気もします。
あくまで人それぞれ好みがあるので自分のライフスタイルによりけりですが、
風水などでは朝日のあたる東は吉のようですよ。

MMT住人の一人として、FORESISの住人になる方々をとっても歓迎しています。
私が入居した頃はまだなにもなく、寂しい限りの街でした。それから道もでき、
GENTやLEAFなどのビルができたことで便がよくなり、横浜駅にいくのも前より
楽になりました。今後人口が増えれば、もっと住みよくなるわけですから、歓迎しない
住人はいないと思います。
皆さんに有意義になるような意見を言ってるつもりなんですが、そういう風にとって
いただけない方もいるのは残念です。

[92: 匿名さん]

91さんのような考え方の住人ばかりだったら、ＭＭＴもいい印象を受けてたと思います。
以前フォレシスと比べて、あえて優位性を保とうとした意見を読んで心象を悪くしてましたから。
投稿は人間性が現れるものです。

[93: 匿名さん]

>91さん
ありがとうございます。すごく参考になります。
ＭＭＴの方のお話はとてもためになりますので
今後もご意見よろしくお願い致します。

[94: 匿名さん]

>>87
私も西か東かで悩んでいます。
MRにガラスの見本があって、断熱性があるガラスという説明を受けて、
西向きでもそれほど暑さを心配しなくてもいいのかなと勝手に思っていましたが、
甘いんでしょうか・・。
私の予算では東向きの高層階はちょっと無理そうだし、それほど海にもこだわっていないので、
西向きを考えていました。ただ、91さんの仰るように、ドコモの鉄塔はやっぱり気になりますね。
それなら今回販売するR棟じゃなくて、L棟の西向きのほうがもっといいかも、と思い始めています。

[95: 匿名さん]

海の見える90平以上のお部屋は、おいくらくらいでしょうか・・・？

[96: 匿名さん]

何やらコットンのスレで「免震装置問題」が大変なことになっている…！

[97: 匿名さん]

>95
９０平米、海の見える部屋はかなり高額でしょう。
東側で角地に近い方角から海が見えると思いますので、
１０F以上は欲しいですし、７〜８千万はすると思います

[98: 匿名さん]

yahooでMMTウエストの部屋が売りに出てるけど、これってどんな部屋？角部屋？

[99: 匿名]

＞98
北東角部屋、リビングが北東向き、他の部屋が北向きですね。2LDKタイプは3つ有り、LDK20.5畳、洋8.8畳、洋7.1畳とLD17.9畳、洋K5畳、洋5.8畳、8畳、LD19.2畳、K5畳、洋5.8畳、洋8畳のどれか。

[100: 匿名]

＞95
海側眺望が期待できるのは、けいゆう病院より高い24階以上です。8500万以上だったかな。

[101: 匿名さん]

＞98　
MM沿線の中古高額物件の売りが急増しているような印象受けますね。
乗り換え？
場所によってはだぶついているのかな？

[102: 匿名さん]

ご要望書受付今日までですね。
それを見て第一次の販売４００戸を決めると
営業の方が話してられました。
今のところ、要望の出ていない部屋もかなりあるという
印象を受けて不安になりました。
抽選せずに買えるのが一番でしょうけど、資産価値は
いかがなものかと・・・・。
ＭＭＴの時も無抽選の部屋はあったのですか？
また、それは普通のことなのでしょうか？

[103: 匿名さん]

>102
今どき、価格の下がらないマンションは、ほとんど無いでしょう。
例えば、同じ場所で同じようなマンションを建てた場合、築5年の中古と新築が同じ価格になると思いますか？
建物はどうしても減価償却してしまいます。

[104: 匿名]

販売開始はいつからなのですか？
400戸というと１棟の2/3くらいですね。
業界環境を考えると結構強気ですね。
MMTの時は5倍、8倍でハズレました。
ネットで確認出来たのですが今回は見送り見たいですね。

[105: 匿名さん]

>102
ＭＭＴのときは、北側でも3倍はついていました。
無抽選という事はなかったと思います。

[106: 匿名さん]

>102、105
いいえ、無抽選（1倍）もかなりありました。
当時，競争率はホームページで公表され、そのコピーを保管していましたので最終倍率
の一部をお伝えします。（EAST、SOUTH、WEST1次、2次の4期に分けて募集されました。）
個別に見ると、当然のことですが、眺望（方位）の良くない部屋が倍率が低くなっており、
階数や価格にはあまり関係ありませんでした。

EAST(288戸）1倍（無抽選）--34戸、2倍--83戸、3倍--55戸、4倍--27戸、5〜9倍--51戸、10〜125倍--37戸
SOUTH(287戸)1倍（無抽選）--77戸、2倍--55戸、3倍--36戸、4倍--28戸、5〜9倍--55戸、10〜84倍---36戸
WEST1次(180戸)1倍--22戸 （以下略）

[107: 匿名さん]

＞100
ＭＭＴのＥ棟とＳ棟の間から海が見える部屋はありませんかね。
ここなら、パシフィコより高ければ、7Ｆくらいでもベイブリッジや海が
見えるのでは？

[108: 匿名さん]

107

モデルルームで営業さんと希望住居からの眺望CGで確認すれば分かることです。
「たぶん大丈夫」とか「見えるだろう」という自分自身の勝手な解釈は後々
後悔することになりますよ。
営業さんはどの部屋がどのような眺望になるかや海が見える住居などは
理解しているはずなので聞くのが一番良いはずです。

[109: 匿名さん]

>106さん

詳しくありがとうございます。
ＭＭＴも無抽選結構あったのですね。
相談会でどれくらいの方が移動するのか
様子をみながら再度検討してみます。

[110: 匿名さん]

>106
事実関係の若干の補足です。
>眺望（方位）の良くない部屋が倍率が低くなっており、階数や価格にはあまり関係ありませんでした。
南面向きはけいゆう病院の上がポイントで階別３０万が３００万にジャンプしてますよ！
それ故経済効率から低倍率に成り、確実派は１００％当選を期待して申込みをしたようです。

[111: ＭＭ住む蔵]

初めて投稿させていただきます。FORESIS購入を強く希望しているものです。
１点だけ気になるのが珍走団の存在。私は鶴見区在住なのですが、
５年程前は毎週珍走団に悩まされましたが、最近は数ヶ月に１回程度で激減しています。
ＭＭ地区では珍走団やドリフト族の登場頻度は現在のところどの程度でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったらご教示ください。（毎週だったら少し考えてしまう・・・）

[112: 匿名さん]

>111
ドリフト族は分かりますが、珍走族ってどんなのですか？
夏になるとＭＭにはドリフト族がときどきやってきます。しかし、昨年、警察や市役所への
陳情が効いて、いちょう通りの交差点に「びょう（？）」のようなドリフトをできなくする
仕掛けを作ってもらったためにドリフト族は激減しました。 でも久しぶりに、先週の
日曜日、新しくできたすずかけ通り側の交差点にドリフトのガキどもがやってきました。
警察には、もっとパトカーを常時交差点に配置するなり、あんな大きな交番があるのだから、
もっと警官を増やして警戒して欲しいとお願いしていますが、なにせ今はＭＭ地区全体の
夜間人口は我々2000人だけです。
また、警察とのいたちごっこになりそうですが、FORESIS や BRILLIA ができると、住民パワー
を警察も無視できなくなるでしょう。

[113: ＭＭ住む蔵]

112さん、さっそくのご回答ありがとうございました。
頻度が少ないということでとても安心しました。
ちなみに、珍走団（ちんそうだん）＝暴走族でして、皆でかっこ悪い呼び名にしようということで
ネットでつけられた呼び名だと聞いています。
これで安心して抽選に申し込めます。
もし抽選に当たり住民のお仲間にさせていただいた暁には
112さん達皆様とともに環境を良くするように心がけていきたいと思います。
本当にありがとうございました。　from ＭＭ住む蔵

[114: 匿名さん]

コットンの落選者です。年収は正直２０００万以上あるので、ＭＭ各物件は買えるのですが、
どれがいいのか正直迷っています。コットンの５棟目も恐らく動き出すだろうし...
ブランドだけで選べば、フォレシスなんだろうけど、音質の悪いＳＯＮＹを買うようで...
ブリリアの値頃感にも惹かれるし、三井のパークタワーも利便性を考えればＭＭ地区より上だし...
なかなか決められない状況です。

[115: 匿名さん]

>114
アドバイスしましょうか。
文面を読むと、答えはブリリアです。
理由1　コットンを選んだということで、ブランドのフォレシスはいらない。
理由2　コットンを選んだということで、利便性はいらない。
理由3　コットンを選んだということで、眺めを重視している。
参考になりますでしょうか？

[116: 匿名さん]

先日管理説明会にいってきました。
参加された方が案外少なく、この物件て人気あるの？
後に建つ、Ｌ棟までまって様子をい見た方が良いのでは？という印象を感じました。
皆さんどうしょうか？大変悩んでます。

[117: 匿名]

＞114
文面からは結局どこでもいいんじゃないですか。コットンのキャンセル待ちしていた方が良いですよ。

[118: 匿名さん]

>116
今回のＭＭ地区の新築3物件で、この地域にあこがれを抱いてる人達が一通りさばけるのでは？
新築が欲しいなら今回、中古でもいいなら3年後から検討すれば、かなり安く買えると思います。
すぐに住みたいのでなければ、老後のゆとりを考えて、ゆっくり検討されてはいかがですか。

[119: 匿名さん]

>116さん
ご意見ありがとうございます。
かなり安く買える？て、元祖ＭＭＴも案外根崩れしているのですか？
仕様、環境ほか大変気に入っています。ＭＭＴの中古を習うのも良いでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>113
MMT住民ですが、ほぼ確実に毎週土曜日の夜１２時過ぎから２時までに出没しますので、
様子を見に来るのが一番よいと思います。先週末の土曜日は久々に酷かったです。
夜中にうるさくて起こされました。

[121: 匿名さん]

ブリリアは、会員優先販売第１次第２次連続即日完売だそうです。

[122: 匿名さん]

>119さん
不動産は購入時期を間違えると、その後の人生のゆとりに、かなりの差が出ます。
元祖ＭＭＴは、現在販売中の3物件が完成するまでは、比較的値を保つと思います。
完成後は、一番古い築年数になりますから、それを加味した価格になるでしょう。

[123: 匿名さん]

確か122さんの言う通りだと思いますが、
MMTの海側は、一番古いと言っても希少価値が高いと思います。

ブリリアすごいですね！既に第１次第２次連続即日完売とは・・・
MM地区人気有りますね！

[124: 匿名さん]

122です。
おっしゃるとおりです。
東側だけは別格だと思っています。
海が見えない部屋は差別化が出来ないので、他マンションとの比較になるでしょう。

[125: 匿名さん]

ブリリアがすごいかどうかは、実態がわからないので何とも言えません。
他マンションに流れる前に、お客様が気に入った部屋だけを出して、契約してるのかもしれませんしね。

[126: 匿名さん]

>116さん。

まったく同じ気持ちです。
営業の方はみなとみらい1万人計画があるから
今後の事を考えると希少価値はありますよ、と
言いますが、今現在の人気はいかがなものとか。

[127: 匿名さん]

>126さん
今思えば、初代ＭＭＴ発売の頃は、タワーマンションが珍しい時代でした。
あれから数年、タワーマンションは一種のブームになり、かなりの供給がありました。
以前のマンションは戸数が少なく、土地の仕入れに限りがある為、供給もそこそこでした。
タワーマンションは、一箇所の土地で、大量の戸数が供給可能です。
需要の先食いをしたことになるのかもしれません。
ＭＭ地区も今回の売買3物件＋賃貸1物件で、需要も満たされる可能性があります。

[128: 匿名さん]

横浜市民は地元、特に横浜湾岸地域への愛着が、他地域に比べ強いと言われます。
（田園都市線沿線を希望する人は、地方から移住する人が多いです）
何かといえば「横浜は〜」と言うので反感を買うとも、まま聞かれます。
でも実際は東京へ出ずともショッピングや観光、スポーツ、コンサートまで市内で
済んでしまう為、横浜しか知らない人が多いのが現実だと思います。
そんな地元民ですから、当然ＭＭ地区及びその周辺への居住を希望する人は多いです。
建設戸数は限定されてしまう訳ですから、物件により差が出るにせよ当地区に対する
需要はまだ十分にあると思います。

[129: 匿名さん]

購入検討中のものですが、北側の部屋ってどうなんでしょうかね？

[130: 匿名さん]

>128さん
127です
表現不足ですみません。
需要とは、今の相場価格でも買おうとしている購入者の数について述べたものです。
皆さんの不安は、住みたいけれど資産価値が減らないかどうかということだと思われたので、
それに対する意見を述べただけです。

[131: 匿名さん]

生まれも育ちも浜の浜っ子ですが、昔を知っている浜っ子は、ＭＭ地区なんかには住もうとは思わないですよ。
生粋の浜っ子ならば、坂が多くてもやはり山手や元町に憧れますね。
昔の本牧の米軍住宅跡地なんて最高なんですが。

[132: 匿名さん]

131さんに同感！山手や元町に憧れますね。
歴史がある横浜って感じがします。

もちろんMM地区も魅力的ですが。

[133: 匿名]

そりゃ、山手町に住めたら誰もＭＭなんか検討しませんよ！
あそこは横浜、いや神奈川住人の憧れですからね。
終の棲家は山手町を目指すにしても、それまではＭＭは魅力ありですよ。
あの海やランドマークが見える生活を味わって、山手町に行きたいな〜

[134: 匿名さん]

ＭＭ地区に住みたいというのではなく、海を見て暮らすことに憧れてます。
フォレシスも検討したけど、すっきり見えないので、ナビューレの詳細がはっきりしてから決めようと思います。

[135: 匿名さん]

需要の話だと、こんなことになるかな？

ある地域に5000万円の予算の人が80人いたとした場合
　販売戸数が80戸なら当初価格で完売。
　販売戸数が100戸なら最初の80人に当初価格で売って、残りは4500〜4900万円で売って終わる。
さて、今回のＭＭ地区はどちらのケースになるか？
もちろんマンションは中古になっても、絶えず上記の市場原理の連続ですけどね。

[136: 匿名]

そんなの後者に決まってるじゃないですか、どんな人気物件だって完成時には当たり前のことですよ。
ただ、自分の気に入った物件はそうはありませんから、当初価格で契約するか、完成まで待って
たまたま２，３割引で購入できるかは運ですよ。
気に入ったら購入じゃないですか。

[137: 匿名さん]

136さん、そのとおりです。
価格の上下よりも、物件を気に入っている場合は即購入で正解です。

[138: 匿名さん]

そろそろ割り振りが始まると思いますが、どのくらいの倍率になるんでしょうね？っていうかまだ何戸売り出すかも明確ではないですよね。やっぱり周囲との駆け引きなんでしょうかね？

[139: 匿名さん]

122さんのコメント身にしみます。現在検討中ですがローンで購入となる上、
管理費等も今より高くなるので、はたして仮に住めてもこれでよかったのって
後で思うような気がします。

[140: 匿名さん]

中区に40年住んでいますが、山手に憧れるというのは古すぎるのでは？
ここはＭＭのマンションの話では？？

[141: 匿名さん]

そうですね。山手・元町が良ければ、コルティ−レに行けば。
コルティ−レもいまだに、残り部屋を一生懸命販売しているし！

[142: 匿名さん]

139さん
車を買うのと一緒ですよ。
新車を買えば、買わない人と比べて何百万円という貯金の差が出ます。
新築マンションを買うということは、ある意味ぜいたくなことです。
余裕がある人は気にせず買い、そうでない人は他からあおられるのではなく、
自分自身でよく吟味し、納得してから買うことです。

[143: 匿名]

マンション市場は完全に２極化しています。即日完売物件も結構ありますが、建物完成後も売れないものも多くなっています。3月末時点で三井不動産、三菱地所でも200戸以上の完成在庫を持っていますし、住友不動産は何と1500戸ですよ。購入検討物件が人気なのかどうかの見極めが必要になりますね。

[144: 匿名さん]

まぁ今の時代、いつかは転売と言うより終の棲家と考えている人の方が多いと思うんで
人気の有無より自分が気に入っていればＯＫだと思いますよ。
ただ空室が多い事による管理費の値上がりなどの可能性がある場合は、別ですが。
ここの場合は空室が発生する可能性はまず無いんで、自分が納得すれば値引きが無くても
買いだと思います。

[145: 匿名さん]

140・141さん
まあまあ、山手町とみなとみらいを比べてもしょうがないですよ。
松濤・田園調布・山手町等の高級住宅街は歴史の中で形成されるものですから。
そりゃ、できれば山手町や松濤などにマンションでも一軒家でも住みたいですよ！
でも値段も高いし、供給も少なく無理だからみなとみらいで検討しているんです。

[146: 匿名さん]

正直、山手や本牧は電車通勤する人には向きません。
高級かどうかと言う以前に、選択肢にも入れない人の方が多いと思います。
憧れの場所と実際に生活する場所は、必ずしもイコールにはなりませんし。
ＭＭ地区は十分良い場所だと思いますよ、祖父母以前から西区在住の生粋の浜っ子でも。

[147: 匿名さん]

時代も二極化してますね。
引渡し時までに他に気に入った物件があれば、平気で手付金を流す金持ちもいる。
手に入れると飽きてしまい、5年も経たないうちに買い換える余裕の人もいる。
それに比べ、普通の方は一発勝負。
マンションの選択は人生の選択ともいえるでしょう。

[148: 匿名さん]

今のマンションはとにかく「勝ち・負け」がハッキリしている。
見た目のグレードや内装等がいくら良くても「人気が無い」「売れ残っている」となると
皆敬遠する傾向にある。
とにかく完売しないと「＊＊＊みマンション」の烙印が捺されてますね。
最近では地域とかも関係なくなっている気がします。
隣のマンションが勝ち組でここは負け・・・みたいな。
購入者もこの掲示板を始め色々勉強しているので、最初の値付けに失敗すると
最後まで尾を引きずってしまう気がします。
ここはなんだかんだ言っても完売しそうな気がしますが・・・
第一期が全てを左右するのではないでしょうかね。

[149: 匿名さん]

ここの価格帯はどれくらいなのでしょうか？どなたか教えてください。

[150: 匿名さん]

>
149さん。
北向きの60台㎡で4000万円台〜東南80台㎡で7000万くらいでしょうか。
向きとか平米、階数を教えてくだされば
詳しくお知らせできますよ。

[151: 匿名さん]

今朝の新聞に一面広告出てましたね。
中心価格帯も記載するようになりましたね。

[152: ＭＭ住む蔵]

第１期販売の資料が届きました・・・４５１戸！
申し込みを決めている私としては人気があるのは嬉しいのですが、抽選はかなりの激戦になりそう・・・

[153: 匿名さん]

第１期販売が451戸すごいですね！
ブリリアの全戸数555戸の8割にあたりますね。

さすがMM地区No.1人気は本当ですね！

[154: 匿名さん]

三菱地所は横浜港地区には相当の自信を持っていますね。
初代MMもそうですし対岸のコットンも含め販売方法や情報・ノウハウを蓄積させているのでしょう。
売り方、宣伝の仕方がとても上手いなぁと感心してしまいます。

初代MM→コットンと地所が販売した横浜ベイエリア地区のマンションは総戸数がかなりの大規模ながら
完売(各四期に分け)続きです。ここもその流れ・勢いを引き継いでいる気がしますね。
二棟合わせて５〜６期で売り切ってしまいそうな勢いですね。

[155: 匿名さん]

ザ・ヨコハマタワーズが抜けていますよ！
初代MMTの次ですよ！

[156: ＭＭ住む蔵]

営業マン曰く、来月抽選で当たるとすぐに購入価格の１割を支払うらしい。
とりあえずすぐ払える様に普通預金に用意したけど、
申し込み金１割って普通なのですか？
払った後にもし不測の事態でキャンセルなんてことになったら、申込金は全額没収なんでしょうか？

[157: 匿名さん]

156さん
それは申込金じゃなくて売買契約の手付金になります。
1割は普通の金額です。
ただし先に振込みしても契約にならなかったら返還されるでしょう。
契約したあとは、ローンが借りられない場合を除き、キャンセル時は全額没収になります。
契約というのは厳しいものですよ。

[158: 匿名さん]

>156

どこもこのようなモンです。特別ではないと思います。
その一割は頭金の一部となっています。(ローンを組むのでしたらですが)
ある程度高額じゃないと、気軽にキャンセルされてしまうでしょ?

[159: ＭＭ住む蔵]

>157,158さん
なるほど、理解しました。勉強不足で恥ずかしい限りです。
手付金１割という金額は真剣に登録させるという意味で一般的なのですね。
頭金５割残りローンという状況の私としては１割の現金準備は相当の高額なので
確かに浮き足立っていた気持ちが１年半後のローン返済開始という現実の世界に戻されました。
勉強になりました。ありがとうございます。

[160: 匿名さん]

>手付金１割という金額は真剣に登録させるという意味で一般的なのですね。

手付金は契約を締結した後です。登録ではありません。
抽選後すぐに契約会をするのは、どの新築マンションでも一般的です。