ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）

[匿名さん]

書き込み数450までですから新しいスレッドを作りました。

１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/
３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/

[201: 174]

ガスのことは詳しくしりません。
>196
174ですが、肝心な給湯料には「浴室乾燥機」の使用料も加算されるのでした。
こんな大切なことを忘れててごめんなさいね。
うちは結構まわすのでこの分が給湯料を上げていると思われます。
洗濯回数が少ない場合や、浴室で洗濯物を乾燥させない場合はぐんと下がると思います。
ちなみに我が家は毎日換気1時間ほど回しますし、洗濯も多いので乾燥2時間ほどを月20日ほど
していると思います。
この乾燥2時間×20日が給湯料をあげている原因かなと思ってます。


--------
エアコンですが、あまり使用しないのでなんとも言えませんが・・
部屋はエアコンがなくても、乾燥気味です。（これは確かです）
雨の日などは部屋が丁度いい湿度ぐらいになるのではないでしょうか。

[202: 匿名さん]

購入検討者です
現在ＭＲに天井にビルトインされている地域冷暖房対応のエアコンや床暖の推定耐久年数や価格を問い合わせ中です
（これって購入者の専有品だと思いましたので…数もあるし）
これらの装置に詳しくありません
ＭＲまだ回答はありませんがなんらかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

[203: 匿名]

先週末に三菱地所さん大阪の件で一転宅建業法違反認められましたね。今後、国土交通省がどう対応するか次第ですが、最悪免許取り上げ5年間販売できなくなります。引渡時に販売停止になっていたらどうなるんでしょうね。MRでこの件聞かれた方いらっしゃいますか。

[204: 購入希望者]

販売停止になったら困りますね。どうなるんでしょう？
ところでみなさんの希望されている部屋の競争率はどうですか？うちは今のところ2倍です。まんべんなくどの部屋も人気あるみたいですね。
当選して皆さんとご近所さんになれることを楽しみにしています。

[205: 匿名さん]

196です。174さん、ありがとうございました。
大変参考になりました。地域冷暖房が便利なのはなんとなく承知していますが（会社も
そうなので）対コストで許容できる範囲なのか見当がつかなかったので・・・

それにしても、ローン以外にも月々、管理費＋CATV＋セキュリティ＋地域冷暖房基本料
＋修繕積立金の他に光ファイバー使用料？、それぞれ利用するプロバイダ料金とか・・・
他にいったい何がかかるんだろうかと・・・今一度、ちゃんと確認しようかと思います。
今はいいのですが、いづれ年金生活者になったときのことを考えるとそれなりの負担に
なるんだろうなぁと。

＞197さん、199さん、200さん
私の書き方が悪かったようですいません。199さんの言われる金額です。
ガス給湯器の交換は点検に来た東京ガスの人に現用機同等のケースで聞いた金額です。
ある意味定価＋αでしょうけど。
でも、天井のビルトインエアコンの件・・こういう設備もあるんだぁと。

確認していないことばかりで・・・お恥ずかしい話で(^^;;

[206: 匿名さん]

天井のビルトインエアコンってずっと使えますか？
機械の交換等は無いのでしょうか？
無知ですいません。

[207: 匿名さん]

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[208: 匿名さん]

>191 ＭＭ住む蔵 様
Brillia の掲示板では、ＭＭＴの住人が情報提供すると、よってたかって袋叩きに合って
いるので、ＭＭ住む蔵さんのように喜んでいただける方がいるとうれしく思います。

余計なお世話ですが、私も二つほど情報を。
１）引越しの際持ってきて、2年間一度も使用せず、有料で粗大ゴミに捨ててしまったもの。
扇風機、電気こたつ、パネルヒーター、電気じゅうたん、電気毛布、来客用布団、土鍋、
スカパーのチューナーとパラボラ・アンテナ、食器棚、ベランダ用物干し台
２）シーバス
今度、現地に来られるときは、そごう横から遊覧船に乗って「ぷかり桟橋」で下りて、
臨海パークを横切って、パシフィコへの橋を渡って右手へ、階段を下りてすずかけ通り
に出ると、あなたのおっしゃる「庭」のいい散歩になりますよ。

[209: 匿名さん]

＞202,205,206 さん
ＭＭＴに住む者です。以下、フォレシスも同様かそれ以上と思いますので、ご参考に。
天井の冷暖房の吹き出口の装置（ファンコイルと言うらしい）や、床暖房の耐久年数は、
聞いておりませんし、アフター・サービス一覧表（ドア、天井、壁など細かく無料サービス
期間が書かれている。このサービスが不親切というのと、素晴らしいという両方の意見が、
ＭＭＴの掲示板で一時にぎわっていました）には機器設備類は「メーカーの保障期間に従う」
としか書かれていません。説明バインダー（冷暖房から、トイレ、床暖、住宅情報盤など
あらゆる設備機器の、メーカーのカタログを綴じた厚いバインダーを入居時にもらえる）には、
耐久年数、交換時期などは書かれていませんでした。 たずねても、「使用頻度によります」と
しか答えられないのではないでしょうか？
私は床暖や冷暖房装置は（中を見ると）頑丈そうなので、風呂、トイレ、シンクなどと
同じく半永久的に（20〜30年？）使えるものと楽観視しています。

それよりも、驚いたのは、どの家も冷暖房と24時間換気装置の吸入・吹き出口が全部で
10箇所前後あるわけですが、三菱の紹介する会社がその清掃に来るのです（年に数回、
約1〜2万円/回、希望者のみ）。最初は冷暖房装置の寿命を伸ばすために必要かと思って
依頼したのですが、下から掃除機でフィルターのホコリを吸い取るだけのようなので、
それからは、見習って自分でやっています。レンジ・フードのフィルター（油よけ）の
取替えも自分でやっています。

[210: 匿名さん]

>>209
役立つ情報です。ありがとうございます

[211: 匿名さん]

土曜日の時点では、希望者はまだ私だけとの説明でした。
東向きの60m2台の部屋です。
もともと、半月ほど前に「ここより下の階は複数の方が希望していますが、
この部屋はまだ大丈夫です」と言われて選んだ場所で、うまく営業トークに
乗せられた気もしますが私としては手ごろかな、と思っています。

＞208さん
情報ありがとうございます。扇風機も不要とは驚きです。冷暖房用途器具は
ほとんど必要なさそうですね。
土鍋を使った鍋料理はIHでは無理でしょうが、カセットコンロをリビングに
置いて湯を沸かしたりすると、火災報知機が鳴ってしまうのでしょうか。
これは管理規約に記載があるのでしょうか？

[212: 匿名さん]

>205さん
私も年金生活者になったときのことを考えています。
28日の新聞で、政府税制調査会が所得区分を見直し、年金所得を新設する方向との記事が載っていました。
現在年金をもらっていないので分からないのですが、年金って税金がかかるのでしょうかね？

[213: 匿名さん]

>212 さん
かかります。
私は64歳の年金生活者ですが、2.8％ほどの所得税を天引きされています。
年金にまで税金かかるのか？と思われるでしょう？
この％は家族構成によって変わるようです。

[214: 匿名さん]

＞211 さん
管理規約にも禁止されていませんし、その組み合わせ大丈夫ですよ。
火災探知機も鳴りません。
ただし、我が家ではせっかくのガスなし生活なのに、あえて危険を
冒すことはないと思って、リビングではテーブル用のＩＨヒーター
のようなものを使っています。
最近では、底に鉄を入れたＩＨ用の土鍋もあるようですね。
ＩＨヒーターに付属している鉄鍋や、ＩＨ用鍋でまかなっているの
ですが、どうもおでんと湯豆腐だけは土鍋がいいですね。

[215: 匿名]

修繕積立金は概算で、４年目から1.5倍、７年目から1.9倍、１０年目から2.4倍、１３年目以降2.8倍になるようです。ご参考まで。

[216: 匿名さん]

>>208
我が家では扇風機・来客用布団は使ってます。食器棚も買い足しました。

MMTは角部屋の角の部分は窓が開かないのでその部分の空気の流れが悪いので、
まだ冷房を使用したくない季節に風を送るのに使ってます。
フォレシスは角部屋の角の部分もバルコニーがあり窓が開くようですので不用かもしれませんね。

来客用布団は両親が来た時用です。クローゼットに収納していますが、
奥行きが狭いため、圧縮袋に畳み込んでしまっています。

レンジフードのフィルターはオプション品を使ってますが、高機能で、定期的に交換していれば
フードの中は殆ど汚れません。
オプション品以外でも、入居後色々なメーカーがパンフレットを入れてきますので、
それらでも同様の効果はあるかもしれませんが、中には粗悪なものもあるかもしれません。
ご注意を。


以上ご参考まで。

[217: 匿名]

地域冷暖房、修繕積立金、ＣＡＴＶ使用料、ホームセキュリティを除く管理費は将来どのようになるのでしょう。どなたか教えていただけないでしょうか？

[218: 匿名さん]

>>217
専有面積の大きさで異なります。デベの営業マンに聞いたほうがいいです。
掲示板では回答がむづかしい。

[219: 217]

218さんへ
購入予定物件の金額は知らされているのですが、それが将来どのように上がるのでしょうか？　今までのレスの中にも触れられていません。あまり気にする必要がないのでしょうか？消費者物価に連動すれば問題ないのですが。

[220: 匿名さん]

＞２１９さん
営業の方は将来の値上がりに関しては何も言えませんし、言ってはならないでしょう。
資産価値はあること位．．．．駅近の物件ですしね。
ただMMTは買値より高く売れているとは言ってます。　これは地下鉄が開通した効果も
あるでしょう。　過去の事です。
これから新しいマンションも立ちますので希少価値は薄れる筈です。
本物件は値上がりもしないし、大幅に値下がりもしないと考えておいて間違いは
無いとおもいますが（中古で売れば多少の値下がり？）
将来インフレで横浜の不動産の上昇があれば連動するでしょが。

[221: 匿名さん]

１９５さんへ
現在ヤフーBBを使ってますが、ここに引越しすれば其の儘
使った方がお徳なんでしょうか、　それともNTTに乗り換えがベターなんでしょうか？
ヤフーのサービスも捨てがたいですし。

[222: 匿名さん]

中学生くらいのお子さんがいらっしゃる方は、どちらの学校へ通わせられるのでしょうか・・？

[223: 匿名さん]

169＝182＝193です。
皆様の情報を読んでいるとMMに住む自分をついつい想像してしまいます（笑）。
今週末からの登録が始まると、今以上にここは賑わいそうですね。

ためになる情報、手厳しいご意見、どれも大変参考になり感謝しております。
今後とも宜しくお願い致します。

[224: 匿名]

221さんへ

私も関心を持って調べたところ、サービスの詳細の内容は以下のサイトにアクセスされると良く分かりますよ。メールのアドレスを変更するのが多少面倒ですが、値段的には現在よりかなり安くなります。

http://www.em-net.ne.jp/em/up/up02.html

[225: 217]

220さんへ
管理費（地域冷暖房、修繕積立金、ＣＡＴＶ使用料、ホームセキュリティを除く）の将来の動向についてお聞きしています。何か情報をお持ちではありませんか？

[226: ？]

はじめまして。購入検討中の者です。
先日、建設予定地を歩いてみたのですが、どうも気になるのが
以前も少し話題になっていた DoCoMoの巨大なアンテナ塔です。
問い合わせたところ、８０m程しか離れていないそうです。
皆さんは電磁波の影響についてどうお考えですか？

[227: 匿名さん]

＞226さんへ
前スレをお読みになると結構わかりますよ。

私も購入予定者です。
人気があるようなので抽選かもしれないかと思うとドキドキです(笑)
まだ抽選の方法も決まってないようですけどね。
本当は管理費の推移とか修繕費の増額とかオプションの価格とか
支出に関することをもっと知りたいのですが、なかなか教えてもらえません。
でも、皆さんの意見を聞きながらますます購入の意思を強くしたので
がんばりたいと思います。

[228: 匿名さん]

224さんへ
e-manshon情報有難う御座います。　ヤフーのメールボックス100MBがあり
メッセンジャーも使ってますのでどちらが良いのかもう少し勉強してみます。
素人には比較が難しくって....
全てここの物件を購入したらの前提ですが....

[229: 匿名さん]

管理費について思うのですが、植栽の維持にかなりの費用が
かかるのではないでしょうか。どう維持していくかは管理組合で
決めていくことになるとは思いますし、両棟でかなりの戸数が
あるので心配は少ないのかもしれませんが。
ちなみに管理組合は積立金の問題もあるし、Ｌ棟、Ｒ棟別々に
結成するんでしょうかね。

[230: 匿名さん]

＞226 さん
これについては、最初のころのこの掲示板で詳しく議論されていましたよ。
要約すると、「科学的には、そんなことを心配するなら、携帯電話の脳に与える
影響の方がよっぽど大きい。少し、感情的に騒ぎ過ぎる」というようなことで、
まったく心配する必要はないみたいですよ。

＞229 さん
管理組合は1つですよ。2つなんかにしたら煩わしくて大変です。

[231: 西側の部屋の購入予定者]

西側はＮＴＴとランドオリックスがありますが、その間の道路は比較的に交通量は少ないと考えてよいのでしょうか？どなたか教えて下さい。
また、要望書の倍率はあくまでも仮のもので、実際の申し込みは今週末からですから、今の倍率をそのまま受け止めてよろしいものなのでしょうか？
外れたショックを避ける為に低い倍率に行くべきか？強気に好きな部屋で勝負するべきか？どう思いますか？
Ｌ棟の方が立地・環境が良さそうですが、みなさんはあくまでもＲ棟希望なのですか？何か特別な理由があるのでしょうか？あるようなら教えて下さい。
宜しくお願いします。

[232: ＭＭ住む蔵]

＞208さん
情報提供ありがとうございます。　全部持っています！（笑）
住環境が快適になるのですから、不要なものは処分する方が良い様ですね。
とても参考になりました。　ありがとうございます。
もし運良く住むことが決まったら、臨港パークを散歩コースにして、
毎月同じ木の下のベンチで写真を撮ろうと連れ合いと話しています。　今はまだ夢の世界ですが・・・
＞231さん
営業さんに見せていただいた倍率表ですと偏りが無く全体に人気な様でした。
★ひとつが１〜４倍、★ふたつが５〜８倍、★みっつが９〜１２倍らしいので、
★ふたつ以上の場所はかなり厳しいかも、似た条件の星ひとつの場所にシフトするのも作戦かもしれません。
もちろん★ひとつの部屋でも当たるとは限りませんが、可能性は少し高まりますものね。
でも突然ＭＲを訪れて現金一括で買いたいとおっしゃる方も結構いらっしゃるみたいなので、
いずれにせよ厳しい抽選になると思います。　切実に当たって欲しい〜♪

[233: ＭＭ住む蔵]

＞231さん
交通量の件、西側の道は現地で見たところ現時点ではとても少ないです。
平日も土日もほとんど変わらず少ないと思います。

189さんが教えてくれたライブカメラでご覧下さい。（日中に見ると良くわかります。）
http://www.ntt-kanagawa.com/camera/index.html

[234: 匿名]

＞222さん
公立中学なら中区にある吉田中学校です。

[235: 匿名]

現金一括は喜ばれませんよ。ローンでも現金でも売主のところには現金で入ってくるわけですから関係なし。東京三菱銀行などの銀行に金利収入の入るほうがビジネスとしてはメリットがあります。抽選は営業マンが福引のようにカラカラ回る方式だと言ってましたよ。

[236: 西側の部屋の購入予定者]

232＆233＞＞ありがとうございました。
また別の質問ですが、モデルルームの70EEのアイランドキッチンですが、収納が少ないように感じるのですが、女性の方はあのアイランドキッチンは使いやすそうに見えるのでしょうか？
それとも現実的ではないとお考えでしょうか？どなたか感想を聞かせてください。
232さん、星の付いた表はもらっていませんが、営業に言えばもらえるのでしょうか？私の場合は営業からその部屋は２倍ですとか、その部屋は３倍ですのようなコメントしかもらっていません。聞いてみようかな。
とにかく、抽選で当選したいです。なるべく倍率の低いところで確率をあげたいなぁ。要望書を出しても、実際には申し込みをしない人もいるそうなので、実際の倍率はもっと低いのかな？勝手にそう願っています。（笑）

[237: 匿名さん]

L棟よりR棟に人気があるように見えるのは、今回の販売がR棟であることと、竣工時期に
1年の開きがあるからではないでしょうか。
私としては、そのほかにR棟のほうがみなとみらい駅の出口に近いこと、L棟の北側は価格が
上がりそうなこと、キング軸から遠いほうがやや静かではないか？と思えることもあります。
最後のは駅が近いから結局同じことかもしれませんが。

[238: 匿名さん]

情報交換がスムースで嵐もなく結構な掲示板に成りました。ここで一つ提案させて頂きます。
差し支えなければ、固定の名前を付けて頂ければと思います。
>〇〇とHNで簡単にレス等の識別が出来て読み易く成るでしょう。

[239: 東側要望書提出者]

とりあえず、うちは勢いで要望書を出してみました。
あまり情報集めもしていないので、実のところ登録するか
どうか迷っています。
ちなみに、うちの部屋は★ひとつです。

[240: 匿名]

L棟北側は前が高島公園だから海側でなくても魅力がありますね。そのことをセールスに伝えたら、L棟はR棟より小さめの部屋が多くなるそうです。そういえばL棟の方が戸数が多いですものね。80㎡以上は今回の方がチャンスが多いかな。

[241: ＭＭ住む蔵]

＞236さん
★がついた倍率表は先週末に営業の方に見せていただきました。
配布はありませんでした。（ということで自分の希望候補のところはすぐメモしました。）
いくつか候補の優先順位を絞って担当営業さんにお聞きするのがよろしいかと思います。
Ｌ棟とＲ棟の比較ですが、237さんのおっしゃるとおり竣工時期の違いがあると思います。
私の場合さらに１年も入居が待てません（笑）。Ｒ棟がこのすごい人気状態ですのでＬ棟も短期間で
完売するのではないかと個人的には推測します。
Ｐ．Ｓ．管理説明会で「おおっ！」と感激したこと＝「ゲストルーム宿泊」使用料が消耗品以外０円なこと！

[242: 匿名さん]

些細なことですが、MRで引き戸とサッシが重く感じました。
サッシは複層ガラスなのでこんなものかな、と思いましたが、扉が重いと高齢者には
やや不便ではないかと心配です。
私自身はまだ現実的な年齢ではありませんが、場合によっては将来老親を住まわせることに
なるかもしれないので。
こういう場合、屋内の引き戸は交換してしまえばいいのかな？サッシは勝手に変えられないでしょうが。

[243: 202 東南に住もうか人]

>209さん、他ＭＭＴのみなさん
早速のレスでエアコン他　設備の情報ありがとうございました。大変参考になります
甘えて申し訳ないのですが　けいゆう病院側にお住まいの方がいらしたら教えていただきたいのですが
・夜間　救急車の音は気になりますか？
・夜間　病院西側５階付近換気口の給気音は室内で気になりますか？
　（夜　現場交差点にたってみるといささか気になりましたので）

[244: 223 北向小僧]

昼間はいないこと、家具にお金を掛けている貧乏人なので（−▽−；）日焼けさせたくないこと、
広さと価格から北向きを希望しています。
★は１つ、２倍と言われました。他の部屋も２〜３倍とのことで、北向きでも思ったより要望が入っているようです。

R棟を希望したのは237さんと同様、駅近を重視したこと。あと北側が森なので、庭みたいでいいなあと。
L棟北側も公園があって良さそうですが、道路との距離があまりないので騒音が不安です。

>236 西側の部屋の購入予定者さん
あのお部屋を自分が買うなら、吊戸を付けますね（無償セレクトですし）。
格好良さは断然オープンタイプですが、あの収納量では別に収納棚が必要になって部屋を狭くしそうなので。

[245: ＭＭＴＥ]

>243 東南に住もうか人 様
私はけいゆう病院とは反対側のEastの住人ですが、それでも救急車のサイレンは
聞こえます。これはこの地域のマンションはどこでも聞こえますよ。一日一回
くらい、やってきますが気にならなくなりました。最初の頃はサイレンがなる
たびにベランダに出たりしていましたが心地よい音楽みたいです。 それより
夏になると、けいゆう病院側は暴走族に悩まされていますが、道路の改良工事、
取締りの強化、110番通報を進めていますので、皆さんが入居の頃には撲滅でき
ているでしょう。

病院の換気口の音は確かに歩いていると聞こえますが、アルミサッシの威力で窓
を閉めれば全く聞こえないはずです。というのは、 今、北側では目の前で
Brillia の建築が始まり、窓を開けるとものすごい金属音ですが、閉めるとほぼ
聞こえなくなります。しかも Foresisの方は二重ガラスで、防音効果はもっと
いいみたいですね。

明日、明後日と横浜開港祭のため、会場の臨海パークで大音量で音楽とレーザー・
ビームのリハーサルをやっています。これらにも慣れました。

ご心配ありません。当選をお祈りしています。

[246: 匿名さん]

>> 243
>・夜間　救急車の音は気になりますか？

けいゆう病院に面した低層住まいですが、結構気になります。
ただし、サイレンは病院前で止めるので、遠方からの音の
方が時間的に長いです。

[247: 匿名さん]

年齢が高くなると、病院のそばに住むのは理想だと考えています。
ただ贅沢な悩みで、けいゆう病院は救急対応なので救急車のサイレン音は周囲に
どのくらい響くのだろうかと心配しています。南東〜西を希望しています。
近くの方、教えて下さい。

[248: 匿名さん]

建築のプロでもなんでもないのでよく分かりませんが、フォレシスやMMMなどが
完成すると、けいゆう病院への救急車のサイレン音が今までとは違うように
なるのでは?と心配しています。
今は建物が無く音が抜けますが、これらが建つと(風などもそうですが)音の抜け方が
どうなるのかとか色々問題もありますね。
建ってみなければ・住んでみなければ分からないような問題もたくさんありそうです。
同等の高さの建物がこれだけ周囲を取り囲む状況になるのですから、なんらかの
弊害も覚悟しなければと思っています。それなりの覚悟が必要かな・・・

[249: MMT-G]

>247
多くの救急車は西側から来ます。従ってかなり遠くからサイレン音は聞えます。
しかしベランダの扉を閉めれば９０％は消えます。慣れれば気にならなく成ります。
この音で一人助かったと思えば「良かったね〜」の気分です＾＾；
ただ道路に車の無い状況でも鳴らし続ける規則？と「曲ります、まがります」の連呼は気にくわんです(笑

[250: 近隣地区住民]

http://www.asahi.com/ad/clients/minatomirai/interview.html?navi
↑ここでもLow-Eガラスを誉めています、「質の高い住宅」だと。
空調面でも防音面でも良いですよね、我が家も変えたい・・・無理だけど。