ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）

[匿名さん]

書き込み数450までですから新しいスレッドを作りました。

１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/
３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/

[101: 匿名さん]

＞98　
MM沿線の中古高額物件の売りが急増しているような印象受けますね。
乗り換え？
場所によってはだぶついているのかな？

[102: 匿名さん]

ご要望書受付今日までですね。
それを見て第一次の販売４００戸を決めると
営業の方が話してられました。
今のところ、要望の出ていない部屋もかなりあるという
印象を受けて不安になりました。
抽選せずに買えるのが一番でしょうけど、資産価値は
いかがなものかと・・・・。
ＭＭＴの時も無抽選の部屋はあったのですか？
また、それは普通のことなのでしょうか？

[103: 匿名さん]

>102
今どき、価格の下がらないマンションは、ほとんど無いでしょう。
例えば、同じ場所で同じようなマンションを建てた場合、築5年の中古と新築が同じ価格になると思いますか？
建物はどうしても減価償却してしまいます。

[104: 匿名]

販売開始はいつからなのですか？
400戸というと１棟の2/3くらいですね。
業界環境を考えると結構強気ですね。
MMTの時は5倍、8倍でハズレました。
ネットで確認出来たのですが今回は見送り見たいですね。

[105: 匿名さん]

>102
ＭＭＴのときは、北側でも3倍はついていました。
無抽選という事はなかったと思います。

[106: 匿名さん]

>102、105
いいえ、無抽選（1倍）もかなりありました。
当時，競争率はホームページで公表され、そのコピーを保管していましたので最終倍率
の一部をお伝えします。（EAST、SOUTH、WEST1次、2次の4期に分けて募集されました。）
個別に見ると、当然のことですが、眺望（方位）の良くない部屋が倍率が低くなっており、
階数や価格にはあまり関係ありませんでした。

EAST(288戸）1倍（無抽選）--34戸、2倍--83戸、3倍--55戸、4倍--27戸、5〜9倍--51戸、10〜125倍--37戸
SOUTH(287戸)1倍（無抽選）--77戸、2倍--55戸、3倍--36戸、4倍--28戸、5〜9倍--55戸、10〜84倍---36戸
WEST1次(180戸)1倍--22戸 （以下略）

[107: 匿名さん]

＞100
ＭＭＴのＥ棟とＳ棟の間から海が見える部屋はありませんかね。
ここなら、パシフィコより高ければ、7Ｆくらいでもベイブリッジや海が
見えるのでは？

[108: 匿名さん]

107

モデルルームで営業さんと希望住居からの眺望CGで確認すれば分かることです。
「たぶん大丈夫」とか「見えるだろう」という自分自身の勝手な解釈は後々
後悔することになりますよ。
営業さんはどの部屋がどのような眺望になるかや海が見える住居などは
理解しているはずなので聞くのが一番良いはずです。

[109: 匿名さん]

>106さん

詳しくありがとうございます。
ＭＭＴも無抽選結構あったのですね。
相談会でどれくらいの方が移動するのか
様子をみながら再度検討してみます。

[110: 匿名さん]

>106
事実関係の若干の補足です。
>眺望（方位）の良くない部屋が倍率が低くなっており、階数や価格にはあまり関係ありませんでした。
南面向きはけいゆう病院の上がポイントで階別３０万が３００万にジャンプしてますよ！
それ故経済効率から低倍率に成り、確実派は１００％当選を期待して申込みをしたようです。

[111: ＭＭ住む蔵]

初めて投稿させていただきます。FORESIS購入を強く希望しているものです。
１点だけ気になるのが珍走団の存在。私は鶴見区在住なのですが、
５年程前は毎週珍走団に悩まされましたが、最近は数ヶ月に１回程度で激減しています。
ＭＭ地区では珍走団やドリフト族の登場頻度は現在のところどの程度でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったらご教示ください。（毎週だったら少し考えてしまう・・・）

[112: 匿名さん]

>111
ドリフト族は分かりますが、珍走族ってどんなのですか？
夏になるとＭＭにはドリフト族がときどきやってきます。しかし、昨年、警察や市役所への
陳情が効いて、いちょう通りの交差点に「びょう（？）」のようなドリフトをできなくする
仕掛けを作ってもらったためにドリフト族は激減しました。 でも久しぶりに、先週の
日曜日、新しくできたすずかけ通り側の交差点にドリフトのガキどもがやってきました。
警察には、もっとパトカーを常時交差点に配置するなり、あんな大きな交番があるのだから、
もっと警官を増やして警戒して欲しいとお願いしていますが、なにせ今はＭＭ地区全体の
夜間人口は我々2000人だけです。
また、警察とのいたちごっこになりそうですが、FORESIS や BRILLIA ができると、住民パワー
を警察も無視できなくなるでしょう。

[113: ＭＭ住む蔵]

112さん、さっそくのご回答ありがとうございました。
頻度が少ないということでとても安心しました。
ちなみに、珍走団（ちんそうだん）＝暴走族でして、皆でかっこ悪い呼び名にしようということで
ネットでつけられた呼び名だと聞いています。
これで安心して抽選に申し込めます。
もし抽選に当たり住民のお仲間にさせていただいた暁には
112さん達皆様とともに環境を良くするように心がけていきたいと思います。
本当にありがとうございました。　from ＭＭ住む蔵

[114: 匿名さん]

コットンの落選者です。年収は正直２０００万以上あるので、ＭＭ各物件は買えるのですが、
どれがいいのか正直迷っています。コットンの５棟目も恐らく動き出すだろうし...
ブランドだけで選べば、フォレシスなんだろうけど、音質の悪いＳＯＮＹを買うようで...
ブリリアの値頃感にも惹かれるし、三井のパークタワーも利便性を考えればＭＭ地区より上だし...
なかなか決められない状況です。

[115: 匿名さん]

>114
アドバイスしましょうか。
文面を読むと、答えはブリリアです。
理由1　コットンを選んだということで、ブランドのフォレシスはいらない。
理由2　コットンを選んだということで、利便性はいらない。
理由3　コットンを選んだということで、眺めを重視している。
参考になりますでしょうか？

[116: 匿名さん]

先日管理説明会にいってきました。
参加された方が案外少なく、この物件て人気あるの？
後に建つ、Ｌ棟までまって様子をい見た方が良いのでは？という印象を感じました。
皆さんどうしょうか？大変悩んでます。

[117: 匿名]

＞114
文面からは結局どこでもいいんじゃないですか。コットンのキャンセル待ちしていた方が良いですよ。

[118: 匿名さん]

>116
今回のＭＭ地区の新築3物件で、この地域にあこがれを抱いてる人達が一通りさばけるのでは？
新築が欲しいなら今回、中古でもいいなら3年後から検討すれば、かなり安く買えると思います。
すぐに住みたいのでなければ、老後のゆとりを考えて、ゆっくり検討されてはいかがですか。

[119: 匿名さん]

>116さん
ご意見ありがとうございます。
かなり安く買える？て、元祖ＭＭＴも案外根崩れしているのですか？
仕様、環境ほか大変気に入っています。ＭＭＴの中古を習うのも良いでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>113
MMT住民ですが、ほぼ確実に毎週土曜日の夜１２時過ぎから２時までに出没しますので、
様子を見に来るのが一番よいと思います。先週末の土曜日は久々に酷かったです。
夜中にうるさくて起こされました。