Ｄ’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムについて

[匿名さん]

本日新聞に折り込みチラシが入っていました。
ホームページの公開も始まった模様です。↓
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/gardensanctum/
三方向が公園という事を全面に売り出しているようですが、実際どうなんでしょう。
いろいろ情報交換しましょう♪

[82: 匿名さん]

73です
74さん、情報ありがとうございました
ところで、富士山の話に戻して恐縮ですが、
どなたか情報をお持ちでしたら、教えてください
Ｄグラ２と富士山とハイライズタウン高層棟（１４階建て）との
位置関係は微妙な気がしています。
また、Ｄグラ２のモデルルームに貼られていたパノラマ
写真で、富士山が右端にかなり大きく見えていました。
担当者の話では、写真は１４階相当からの眺めということ
でしたが、どうも気になります。
以前にハイライズタウンの１４階から見た富士は、かなり丹沢に
埋まっていて頂上が少し見える程度でしたから。
あの写真は、合成かもと思ってしまいました。
どうでしょう？

[83: 匿名さん]

富士山の話ですが、私共の事前説明会の担当者は、富士山は見えないと
言っていました。
８２さんのおっしゃる通り、モデルルームの右端の大きな富士山をみて
「これはありえないですね。合成でしょう」とも言っていて
正直なおっしゃりように、逆に好感を持ったほどです。

[84: 82です]

８３さん　ありがとうございます
やはりそうですか、でもそれってひどい話ですね
私の担当者は、「見えるとも見えないとも言えない」と
曖昧なことを言っていました。
富士が見えるのと見えないのとでは大きな違いですが・・・。

[85: 匿名さん]

富士山は見えなくても、丹沢が見えているだけでも朝とか気持ちがいいですよ〜。

[86: 匿名さん]

店舗が最大４つ入ると聞きました。
その後、出店予定はどうなったのでしょうか？

[87: 匿名さん]

店舗は厳しいですよ。そんな投資してまで店やる人が
この時代にいるのですかね。コンビニならいけそうだけど。。。環境
悪くなりそうですしね。
DグラⅠだって３店舗ぜんぜん決まっていないようですよ。
結局DグラⅠもⅡもダイワが関連会社に売って、賃貸で店舗を貸す
ような形式になるのではないですかね。私の勝手な予想です。
住宅の下だけに、いろいろ制約がありすぎて、店舗はうまくいかない
ような気がします。

[88: 猫野郎]

最近どうですか？契約決めた人とか居ます？

[89: 匿名さん]

ここは契約しようと考えています。ただ、希望の部屋は優先販売の部屋ではないので正式に販売したら契約予定です。ＤグラⅠとⅡの間の１８Ｆにも気になりますが、３方向公園は魅力でしょう。駅前の物件はベネッセと立体駐車場に囲まれていますし、ちょっとね。

[90: 匿名さん]

【ホスト名から判断しますと妨害を目的としたマイナス情報の可能性がありますので
　削除させて頂きました。　管理人】

[91: 匿名さん]

月曜日の昼前、ガーデンサンクタムの西側の土地で、
「法面○○」と書かれた黒板を持って、写真を撮っている作業員がいました。
南西側を購入しようかと思っているのですが、
西側の土地で何か情報もってる方、いらっしゃいませんか?

[92: 匿名さん]

既に数回説明を聞きに行きました。南西側にも何か計画があるみたいですが、ＤグラⅠとⅡの間にも建築は決定しています。しかも規模は大きいとのことです。
ただ、想像する限り売り出し会社から見て価格はＤグラⅡよりも高いと思います。

[93: 匿名さん]

私は優先販売の部屋を契約しました。
南側にマンションがないことが最大のポイントです。
東京建物の１８階建ても気になりますが、
かなり上階を買わないと、南が抜けないので。
多摩センターエリアではここしかない立地だと思います。

[94: 匿名さん]

大和ハウスの物件じゃなかったら買いなんだけどな・・・

[95: 匿名さん]

>91さん
現地に建設案内の看板が出ていますよ。
18建てです。

[96: 匿名さん]

東京建物の１８階建てかあ。
ＤグラⅡも目障りだけど、もっと目障りだな。
ＤグラⅡの物件価値も提示価格より下がるな。
隣に１８階建てでは、魅力ないもん。
つまらない立地になったな。

[97: 匿名さん]

煉瓦坂西側のマンションは、18階建て１棟、１７階建て１棟、
あとの二棟は低層だったような・・・
煉瓦坂にもサンクタムにもそんなに圧迫感のない建物の配置だったと思います
６００戸近い世帯が入居するので、
多摩センターもにぎやかになりそう

[98: 匿名さん]

ちなみに着工は、今年６月。
で、完成するのは、平成１９年だそうで

[99: 匿名さん]

>94さん
よかったら、理由をお聞かせください。
個人的には、大和ハウスのＤシリーズは好きで、今回のＤグラⅡも検討しています。

ずっと読んでいて、なんだか人気がなくて残念です。
なんでなのか、よくわからないです。価格面でしょうか。

[100: 94]

ＤグラⅠの仕上がり（完成しないのに引き渡す）などを見れば、言わずもがな。

[101: 匿名さん]

人気がないわけではないと思いますが。。。。
噂では優先分譲はけっこうな倍率もついたそうで。。。
１００さんは、同業他社さんですかね〜　あなたのお気に入りはどちら？
確かに、すべて完成しているわけではないのに引渡しがありましたね。
でも、しあがりは特に悪いとは思いませんが、、、、世間並でしょう。
具体的にどこがいけない？　外から見てる人にはわからないでしょうけど。

[102: 匿名さん]

久しぶりに見にきました。以前、ＤグラⅡを購入しようと検討していたものです。
ＤグラⅠも見にいきました。結局、ⅠもⅡも見送りました。建物の造りは好みが
あるから自分が良いと思ったものが良いのではないでしょうか？
世間に言う、耐震などなど、ある程度の外装の強度は確保できていると思います。
あとは、気にいるか気にいらないか、妥協するところを妥協できるかでしょう！

ⅠとⅡの間の１８Ｆは気になりますね。あの造りならそんなに上じゃなくても
平気じゃないかなぁ〜。また見に行こうっと！！

[103: 匿名さん]

今日の新聞広告で一般販売が８２戸となっていました。まだ全部のタイプが残っているのですか？最近MRに行った方、お教えください。

[104: 匿名さん]

先日MRに行って来ました。なんだか、たくさんお部屋のタイプがあったように
感じました。すごく売れている感じはないかな。
でも、我が家はどうしても気に入ったタイプの部屋があるので、多分契約する
ことになります。価格は少し高めの印象でした。

[105: 匿名さん]

ＤグラⅠの出来上がってからの評判や引渡しまでの対応、施工法を見てると
ちょっと不安物件ですね。せめて価格設定が低ければ、妥協もできますが・・・
仕上がりに関してあまり良いお話を聞きません。
普通、購入者は自らが購入した物件は多少なりとも過剰評価するのに・・・
立地は最高なのにね。

[106: 匿名さん]

契約を済ませました。
我が家はこの立地はほかにないと思い、決めました。
ほぼ毎日、建設地を通りますが
緑の多さは本当に心を和ませてくれますね。
多摩センターも交通面では都心へ行くにしろ
羽田に行くにしろ、とても便利です
立地だけは、自分たちの力ではどうにもなりません。
間取りも収納や家事動線など、いろいろ工夫されていて
私はとても気に入っています。
マイスタイルデザインで、
もう少し自分たちのライフスタイルにあうように
設計変更をわくわくしながら思案中です＾＾

[107: 匿名さん]

＞106さん
この物件を検討しています。
ちなみに参考までにどのタイプを契約なさったのですか？

[108: 匿名さん]

106です。
南西側のタイプです。

あまりよい書き込みがなくて
寂しい思いをしていたのですが
前向きな書き込みが少しでてきて、うれしいです。
早く、購入者同士の情報交換ができればいいなあと思います。

[109: -----]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[110: 匿名さん]

そろそろ1期登録ですね。営業の人から会員にたいして先行販売をしたと聞いたのですが、
いくつくらいの部屋はもう販売済みなのでしょうか？

[111: 匿名さん]

だいたい１/３以上は販売済みなんじゃないですかね。
ダイワくんの売り方は、ちょっとかわってますから。
ここじゃなきゃ、いやじゃ！っていう人にはいい売り方です。
迷っている人には、ますます迷わせる売り方です。

[112: キュータ]

本日契約してまいりました！
公園に囲まれてとてもいい環境なんで凄く気に入っています！
皆様情報交換してまいりましょう！
新参者なんで、詳しい方色々教えてください。
よろしくお願い致します！！

[113: のぽ]

おめでとうございます。最近書き込みなくてさびしいですね。

[114: キュータ]

のぽさん、ありがとうございます。
書き込み少ないですね（泣）
先日の契約会では二日間で２５組ほどのようでした。先行販売とあわせたら
やっぱり半分近くは地味に売れているみたいですね。
年齢層は40後半から50代のご夫婦が八割方という感じでした。

[115: 電気係]

99で発言したものです。先日契約を済ませました。
いろいろとＭＲを見てきましたが、やはり気に入ったので
エイヤッと決めました。
ほかの契約者の方といろいろと意見の交換がしたいので
どうぞよろしくお願いします。
我が家はこれから、子どもの幼稚園探しを始めるところです。

[116: 匿名さん]

[117: キュータ]

久しぶりの投稿で嬉しいです。
どんどん情報交換したいですね。
私はとにかくウェルサンピアがかなりお気に入りです！！
今はマイスタイルデザインで頭をフル回転させています。
いったい見積もりがどうなっていることやら・・・

[118: のぽ]

近くのアクアブルーもプールやジムがあってお勧めですよ。

[119: キュータ]

アクアブルーですね！チェックいれときます！
マイスタイルデザインの期日がせまっていますね。
うちはコンセント位置をそうとう迷ってます・・・
うちはモデルルームGタイプを契約したのでまだ検討しやすいのですが、
モデルルームのない部屋は大変そうですね。
話は変わって、もう半分以上が契約済みとのことでした。キャンセルが二戸出てて、
先着優先になってました。階数は七階以上が凄く人気なようです。
店舗はいったい何が入るんでしょうかね。私としては７時に開いて２３時にしまってもいいから
コンビニがいいなあ。一番近いファミマまで距離ありますもんね・・・

[120: 匿名さん]

コンビニは入らないで欲しいな。
以前に住んでたマンションの近くにコンビニができてから、
マンション内の道路にゴミが目立つようになったので・・・。

[121: 匿名さん]

コンビニが入ってしまうと、夜中まで若者がたむろしますよ。
前住んでたとこがすぐ目の前がコンビニでそんな感じで、なんだか嫌でした。
近所にあると便利は便利だけど、コンビニはすぐ側じゃなくて、徒歩３・４分程度はなれてる・・・そんな感じの距離のところにあるほうがいいです。

[122: タコライス]

店舗はとっても気になりますね。
煉瓦坂の方はまだ入ってないみたいですが
あちらは確か分譲ですよね。
サンクタムのほうは貸し店舗になるんでしたっけ？
タマタイムあたりに、スーパーなんかできると便利ですよね。
鶴牧三徳もヨーカ堂も東急ストアも微妙に距離があります。
店舗の方はクリーニング店とかが便利かも。
あの周りにはありませんから。
とにかく、洗練された雰囲気のお店が入るといいですね。
何といってもエントランスの真横で、もろマンションのイメージを左右しますから。
我が家はマイスタイルデザインの契約も済んで
後は完成を待つばかり・・
たのしみですね〜＾＾

あっ、サンピアは私もお勧めです。
遠い親戚が来たときなんかはリーズナブルに、とまってもらえるし
日帰りでも入れてもらえる大浴場や、カルチャースクールなどなど・・・
あと、夏のプールもお勧め！駐車場にいつも長蛇の列ができるのですが
サンクタムからならすぐですものね。
ちなみにアクアブルーは先週の日曜の昼過ぎに出かけたら
500番待ちの整理券をわたされました^_^;

[123: 匿名さん]

店舗なんだけどコンビニ以外の需要ってあるのかな？
煉瓦坂もマグレブⅡも結局店舗決まらなかったでしょ？

[124: キュータ]

コンビには２３時に閉まっても若者がタムロしますかねぇ。それは
嫌ですね。やっぱしタコライスさんの言うとおりタマタイムあたりに
出来てくれるといいですね。
やっぱし無難に医療関係かなんかが入るのかなぁ。

先日サンピアのレストランで初ランチしました！
ランチでは食事をするとサラダバーとコーヒー、紅茶が飲み放題！素敵過ぎます！
引越したら頻繁に利用すること間違いなしですわ〜。
あ、あとおすすめの居酒屋がありましたらどなたか教えてくださいまし。

[125: タコライス]

みなさん、ガーデンサンクタムのＨＰって
2種類あるのはご存知でしたか？
はずかしながら、私は最近知りました＾＾；

http://www.g-sanctum.com/index.html

カラーセレクトが、いろいろな組み合わせを試せるページがあり
決める前に見たかったとちょっと後悔したりなんかして・・・・

フローリングの色でかなり悩みました
結局、中間色のアフタヌーンティーに決めて契約をしたのですが
もう一つ明るい色がよかったかなぁ・・・なんて思ったりもしています
皆さんは床の色、どうされました？

ランチならペンタ君の上もお勧めですよ
800円でバイキング、もちろん飲み放題,食べ放題です！！

[126: 匿名さん]

隣のマンション計画が気になってまだ決められない人も多いのでは？
どっちに転んでも何かと後悔しそうな雰囲気。隣も価格は安くはないですよね、きっと。
待つか、待たざるへきか、ほんと微妙。
隣よりいいと思って決断した理由はなんでしょうか。
隣は南側に高層があるんですよね。

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

別の物件を見に行く途中にサンクタムのＭＲがあったので、何気なく立寄り、気に入った勢いで、その翌日決め
ました。周囲に公園が多くて、環境に満足しています。営業の方と、マイスタイルデザインの建築士の方も、と
ても良い対応です。うちもモーニングミルクにしました。

[129: 匿名さん]

このマンション、耐震等級２ですね。
ほとんどの物件は耐震等級１（建築基準法に準拠）ですよね。
２等級は１等級の１．２５倍の耐震のようですが、どのくらい違うか見当つきませんね。
地震には弱いとされているピロティ構造で耐震等級２はすごいかも？（素人なのでよく分りませんが）。

[130: 匿名さん]

だけど、このマンションもピロティ構造のうちに入るのですか？確かに西側はそうかもしれませんが、そこだけは4階建てですよね。

[131: 匿名さん]

＞１２６さん
東京建物の件ですが、眺望のことを考えると、おっしゃるとおり南側に高層の建物がありますよね。
そして、西側にはサンクタム。東側には煉瓦坂。
日照が問題になることはないでしょうけど、窓の前に他の建物の住居部分がくることは確実だと思います。
個人的には、カーテン全開で過ごせる環境が欲しかったので、サンクタムの方が条件に合いました。

あとは、戸数があまり多くない方がいいということもあったので。
その辺は個人の好みなんでしょうけど。

価格面でも、東京建物のほうが高くなりそうな気がしたので。