Ｄ’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムについて

[匿名さん]

本日新聞に折り込みチラシが入っていました。
ホームページの公開も始まった模様です。↓
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/gardensanctum/
三方向が公園という事を全面に売り出しているようですが、実際どうなんでしょう。
いろいろ情報交換しましょう♪

[62: 匿名さん]

>58さん
>61さん

まぁまぁ落ち着いて。
議員先生とやらとお知り合いだと吹聴する裸の王様（井の中の蛙、ともいう）は、
ほっときましょうや（笑）

[63: 匿名さん]

多摩市の賃貸団地に住んでるおじさま方、意外にお金もってる方もおられますよ。知らないでしょ。
コツコツ型の方が多いので、普通のサラリーマンでも３０年勤めれば、結構な金額ですよ。キャッシュで買えても不思議じゃないですよ。

私は、買う気満々ですので、希望の部屋に倍率がつかないことを祈ります。ここでは人気がイマイチのようですので大丈夫かな？

[64: 匿名さん]

20才で働き始めて30年だと50才。
50才でキャッシュで買うより、30才で買ってローン払いながら生活を楽しんだ方が得だと思う。
すむ所って生活の中でも重要な部分だし。
＞意外にお金もってる方もおられますよ。知らないでしょ。
知りたくもないし、知っててもなんとも思いません。

[65: 匿名さん]

転勤とか、いろいろな事情があって定年近くまで買わない人も結構いるの。
人それぞれいろいろあるのよ。
でも、３０才で買うと、定年のころにはマンションボロボロかもよ。

[66: 匿名さん]

人それぞれですから、双方を突きあうのはやめましょう。
考え方の相違はどこにでもあります。
自慢も煽りもやめにして、適正な情報交換の場所としましょう！

[67: 匿名さん]

事前説明会に行ったものです。
東南角が段々畑状になっているのは
東側の公園の日照を確保するためのようですよ。
東南角部屋が、8階で4６７０万ぐらいでしたが
日照条件から考えると、価格はやはり高いように思います
グリーンプラテアの４ＬＤＫが日照・通風抜群の東南角部屋、
100平米以上、駅から10分、、ＤＥＮ有り
ルーフバルコニー付４８70万で
売れ残っていることを考えると

あと100万から200万価格が下がれば・・・・
思い悩む毎日です・・・・

[68: -----]

【不適切な投稿と判断しまして削除させて頂きました。　管理人】

[69: 匿名さん]

久々きたら荒れてますね。ホントに買えないとかやめて、>>66さんのように
良い情報交換のスレにしましょうよ。私は若造ですからローンを組まないと
買えない奴ですけど、皆さん色々事情あるでしょうしね。でもこの物件は
少し高いと思いますよ。私も事前説明会に行きましたが、ＤグラⅠより
バカ高いって感じじゃないけど、高いですよ。段々畑ってありますけど、
確かに東からの陽を見れば入り易い構造かもしれませんが、陽は長いですからね。
正午過ぎてからも入らないと寒いと思うんですけど・・・冬は特に。
ということで私は南西好きです。でも西は嫌いです。
３ＬＤＫの８６㎡なら４〜５階で３５００万円なら買いかなぁ〜と思います。

[70: 匿名さん]

＞44
ＤグラⅠ西側の土地が、ＤグラⅠより高層になる根拠はなんですか？

[71: 匿名さん]

44のせいですよ、荒れてるの。

[72: -----]

【自作自演投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[73: 匿名さん]

事前説明会行った者です
Ｄグラ２の南西角が欲しいと思っています
疑問１　上階なら富士が見えるでしょうか？
疑問２　評価書の取得予定はあり？

[74: 匿名さん]

>>73さん
私も事前説明会いきました。評価書は取得予定みたいですよ。
設計も建設も。今の時代はいいですよね。私もその安心感で考えています。
もし・・・はあってはいけないですが、その時も調停って手段もできますしね。
しかし、大手だから安心というのはないですけど、それなりに安心感は
あるかもしれないですね。実績があれば、それなりのものを建ててくると
信じていますし。ＤグラⅡがいいものになればと思っているひとりです。

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

７５さん

もういいじゃないですか？いろいろな人いますよ。皆、年は違うけど、結局
頑張って買おうとしているのだと思いますよ。私はまだまだローンを組まないと
買えない世代なのでえらそうなことは言えませんけどね。
結局、多摩市は住みやすいから賃貸からマンションにって多いですよ。
以前、市のアンケートか何かで住みたいけど、初期の多摩ニュータウンの団地は
もうボロボロになりつつありますから・・・（住めないボロボロじゃないですよ）

[77: 匿名さん]

ここのスレも久々ですが、結構いきましたね。まだ事前説明会程度なのに
期待値が大きいんですかね？でも不評ですね。全体的には・・・
私も期待していた一人ですけど、事前説明会の内容だとちょっと気が引けて
います。「高い」「陽が入りにくい」など「なぜ・・・」が多い物件です。
でも売れるんでしょうね。４０００万近く出すときは価値観が狂いますからね。
１００万や２００万と言って・・・でも気にいれば安いものか・・・

[78: 匿名さん]

モデルルームには、もう、マンションの立体模型はできているのでしょうか。
私が行った事前説明会の時は、まだありませんでしたので。
それで、知っている方がいらしたら教えてください。
遊歩道に出るためには、１階玄関ホールから出て、階段がスロープがあるのでしょうか？
それとも、１階と遊歩道って、同じ高さくらいでしょうか？マンションと遊歩道との
位置関係が、よく把握できてなくて、、。
普段の生活て、子供も親もよく自転車を利用していますが、駐輪場（１F)から
遊歩道には、出ていけるのでしょうか？
細かいことなんですが、よろしくお願いします。

[79: 匿名さん]

78さん
立体模型はありましたよ
地域全景の模型はDグラ１の使い回しでしたが・・・。
立体模型も細部が図面と違っていたりしました。

図面を見る限りでは、遊歩道と１階玄関ホールとの段差はないようです。
遊歩道から、玄関とは別の駐輪場出入口を通って駐輪場に行けそうです。

[80: 78]

７９さん
ありがとうございます。
助かりました。

[81: 匿名さん]

どういたしまして・・

[82: 匿名さん]

73です
74さん、情報ありがとうございました
ところで、富士山の話に戻して恐縮ですが、
どなたか情報をお持ちでしたら、教えてください
Ｄグラ２と富士山とハイライズタウン高層棟（１４階建て）との
位置関係は微妙な気がしています。
また、Ｄグラ２のモデルルームに貼られていたパノラマ
写真で、富士山が右端にかなり大きく見えていました。
担当者の話では、写真は１４階相当からの眺めということ
でしたが、どうも気になります。
以前にハイライズタウンの１４階から見た富士は、かなり丹沢に
埋まっていて頂上が少し見える程度でしたから。
あの写真は、合成かもと思ってしまいました。
どうでしょう？

[83: 匿名さん]

富士山の話ですが、私共の事前説明会の担当者は、富士山は見えないと
言っていました。
８２さんのおっしゃる通り、モデルルームの右端の大きな富士山をみて
「これはありえないですね。合成でしょう」とも言っていて
正直なおっしゃりように、逆に好感を持ったほどです。

[84: 82です]

８３さん　ありがとうございます
やはりそうですか、でもそれってひどい話ですね
私の担当者は、「見えるとも見えないとも言えない」と
曖昧なことを言っていました。
富士が見えるのと見えないのとでは大きな違いですが・・・。

[85: 匿名さん]

富士山は見えなくても、丹沢が見えているだけでも朝とか気持ちがいいですよ〜。

[86: 匿名さん]

店舗が最大４つ入ると聞きました。
その後、出店予定はどうなったのでしょうか？

[87: 匿名さん]

店舗は厳しいですよ。そんな投資してまで店やる人が
この時代にいるのですかね。コンビニならいけそうだけど。。。環境
悪くなりそうですしね。
DグラⅠだって３店舗ぜんぜん決まっていないようですよ。
結局DグラⅠもⅡもダイワが関連会社に売って、賃貸で店舗を貸す
ような形式になるのではないですかね。私の勝手な予想です。
住宅の下だけに、いろいろ制約がありすぎて、店舗はうまくいかない
ような気がします。

[88: 猫野郎]

最近どうですか？契約決めた人とか居ます？

[89: 匿名さん]

ここは契約しようと考えています。ただ、希望の部屋は優先販売の部屋ではないので正式に販売したら契約予定です。ＤグラⅠとⅡの間の１８Ｆにも気になりますが、３方向公園は魅力でしょう。駅前の物件はベネッセと立体駐車場に囲まれていますし、ちょっとね。

[90: 匿名さん]

【ホスト名から判断しますと妨害を目的としたマイナス情報の可能性がありますので
　削除させて頂きました。　管理人】

[91: 匿名さん]

月曜日の昼前、ガーデンサンクタムの西側の土地で、
「法面○○」と書かれた黒板を持って、写真を撮っている作業員がいました。
南西側を購入しようかと思っているのですが、
西側の土地で何か情報もってる方、いらっしゃいませんか?

[92: 匿名さん]

既に数回説明を聞きに行きました。南西側にも何か計画があるみたいですが、ＤグラⅠとⅡの間にも建築は決定しています。しかも規模は大きいとのことです。
ただ、想像する限り売り出し会社から見て価格はＤグラⅡよりも高いと思います。

[93: 匿名さん]

私は優先販売の部屋を契約しました。
南側にマンションがないことが最大のポイントです。
東京建物の１８階建ても気になりますが、
かなり上階を買わないと、南が抜けないので。
多摩センターエリアではここしかない立地だと思います。

[94: 匿名さん]

大和ハウスの物件じゃなかったら買いなんだけどな・・・

[95: 匿名さん]

>91さん
現地に建設案内の看板が出ていますよ。
18建てです。

[96: 匿名さん]

東京建物の１８階建てかあ。
ＤグラⅡも目障りだけど、もっと目障りだな。
ＤグラⅡの物件価値も提示価格より下がるな。
隣に１８階建てでは、魅力ないもん。
つまらない立地になったな。

[97: 匿名さん]

煉瓦坂西側のマンションは、18階建て１棟、１７階建て１棟、
あとの二棟は低層だったような・・・
煉瓦坂にもサンクタムにもそんなに圧迫感のない建物の配置だったと思います
６００戸近い世帯が入居するので、
多摩センターもにぎやかになりそう

[98: 匿名さん]

ちなみに着工は、今年６月。
で、完成するのは、平成１９年だそうで

[99: 匿名さん]

>94さん
よかったら、理由をお聞かせください。
個人的には、大和ハウスのＤシリーズは好きで、今回のＤグラⅡも検討しています。

ずっと読んでいて、なんだか人気がなくて残念です。
なんでなのか、よくわからないです。価格面でしょうか。

[100: 94]

ＤグラⅠの仕上がり（完成しないのに引き渡す）などを見れば、言わずもがな。

[101: 匿名さん]

人気がないわけではないと思いますが。。。。
噂では優先分譲はけっこうな倍率もついたそうで。。。
１００さんは、同業他社さんですかね〜　あなたのお気に入りはどちら？
確かに、すべて完成しているわけではないのに引渡しがありましたね。
でも、しあがりは特に悪いとは思いませんが、、、、世間並でしょう。
具体的にどこがいけない？　外から見てる人にはわからないでしょうけど。

[102: 匿名さん]

久しぶりに見にきました。以前、ＤグラⅡを購入しようと検討していたものです。
ＤグラⅠも見にいきました。結局、ⅠもⅡも見送りました。建物の造りは好みが
あるから自分が良いと思ったものが良いのではないでしょうか？
世間に言う、耐震などなど、ある程度の外装の強度は確保できていると思います。
あとは、気にいるか気にいらないか、妥協するところを妥協できるかでしょう！

ⅠとⅡの間の１８Ｆは気になりますね。あの造りならそんなに上じゃなくても
平気じゃないかなぁ〜。また見に行こうっと！！

[103: 匿名さん]

今日の新聞広告で一般販売が８２戸となっていました。まだ全部のタイプが残っているのですか？最近MRに行った方、お教えください。

[104: 匿名さん]

先日MRに行って来ました。なんだか、たくさんお部屋のタイプがあったように
感じました。すごく売れている感じはないかな。
でも、我が家はどうしても気に入ったタイプの部屋があるので、多分契約する
ことになります。価格は少し高めの印象でした。

[105: 匿名さん]

ＤグラⅠの出来上がってからの評判や引渡しまでの対応、施工法を見てると
ちょっと不安物件ですね。せめて価格設定が低ければ、妥協もできますが・・・
仕上がりに関してあまり良いお話を聞きません。
普通、購入者は自らが購入した物件は多少なりとも過剰評価するのに・・・
立地は最高なのにね。

[106: 匿名さん]

契約を済ませました。
我が家はこの立地はほかにないと思い、決めました。
ほぼ毎日、建設地を通りますが
緑の多さは本当に心を和ませてくれますね。
多摩センターも交通面では都心へ行くにしろ
羽田に行くにしろ、とても便利です
立地だけは、自分たちの力ではどうにもなりません。
間取りも収納や家事動線など、いろいろ工夫されていて
私はとても気に入っています。
マイスタイルデザインで、
もう少し自分たちのライフスタイルにあうように
設計変更をわくわくしながら思案中です＾＾

[107: 匿名さん]

＞106さん
この物件を検討しています。
ちなみに参考までにどのタイプを契約なさったのですか？

[108: 匿名さん]

106です。
南西側のタイプです。

あまりよい書き込みがなくて
寂しい思いをしていたのですが
前向きな書き込みが少しでてきて、うれしいです。
早く、購入者同士の情報交換ができればいいなあと思います。

[109: -----]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[110: 匿名さん]

そろそろ1期登録ですね。営業の人から会員にたいして先行販売をしたと聞いたのですが、
いくつくらいの部屋はもう販売済みなのでしょうか？

[111: 匿名さん]

だいたい１/３以上は販売済みなんじゃないですかね。
ダイワくんの売り方は、ちょっとかわってますから。
ここじゃなきゃ、いやじゃ！っていう人にはいい売り方です。
迷っている人には、ますます迷わせる売り方です。