Ｄ’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムについて

[匿名さん]

本日新聞に折り込みチラシが入っていました。
ホームページの公開も始まった模様です。↓
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/gardensanctum/
三方向が公園という事を全面に売り出しているようですが、実際どうなんでしょう。
いろいろ情報交換しましょう♪

[501: 匿名さん]

ありがとうございます。

今週？確認会なので気にしながら見てみたいと思います。
先日は雨のため本当に寒くて、本当のところ、よく見てないんですよね。
妻は随分指摘してたようですが、結局、小さなキズ程度で、致命的なものなしでしたから。
共用部分の水溜りについては雨の日でよかったと思いましたけどね。

[502: 匿名さん]

南西棟下の地下駐車場のガードも大きく歪んでましたがこれもなおしてもらえるんですかね？
あまりに格好悪いんで。心配です。

[503: 匿名さん]

共用部分の水溜りとは具体的にどこなのでしょうか？教えてください。
確認会でチェックできればと思いますので。

[504: 匿名さん]

自分ちのポーチからエレベーターまでの間にありました。
これは水を溜めてみないとわからないですからね。

とりあえず、自分が通る場所は気を付けておいた方がよいと思いました。

余談ですが、今、「自分ち」と書いた瞬間、少し実感湧きました。

[505: 匿名さん]

なにか楽しいですね。私もとても楽しみですし、皆さんと仲良くしたいと思います。
このような掲示板でなんですが、よろしくお願いします。
是非皆さんと一緒に建物だけでなく、環境としても素敵なマンションにしたいと思います。

[506: 匿名]

先日内覧会に行ってきました。バルコニーからの眺望については満足でしたが、正直仕上がりについては
３０点、追試赤点といった状態でした。クローゼットのドア枠の施工不良によりドアが閉まらない、窓枠には
大量のカッターで切ったような傷はあるわの状況でした。普通は売主によるチェックを行い手直し工事を
した状態で内覧会を行います。３月末の完成にむけて時間が無い状態は分かりますが、売主の完了検査と内覧会を
兼ねた状況の内覧会でした。うちは４０項目くらいでしたが、皆さんはどうでしたか？

[507: 匿名さん]

うちは専門家にも立ち会ってもらいましたが、
特に目立った指摘事項もなく、とりあえず満足でした。
ただ、水道が来ていないというのは問題でしたね。確認会では、ありとあらゆる蛇口と排水口で
水をためて、流してみなければ、と思っています。
上で問題視されている、配管というのはよくわかりません。
雨樋のことではないのかな？
ベランダに一本ありましたけど。
気になる人には気になるけど、気にならない人には特に支障もない感じです。

[508: 匿名]

13です。マンションに住むのは初めてなので自分的には？でしたが、
14さんが専門家の方に立ち会ってもらって問題無かったのであれば、
うちとしても安心です。

[509: 匿名さん]

大和さんココ見てるなら真摯な対応でフォローしてください。

[510: 匿名さん]

部屋によってまちまちなのか、人によって感じ方が違うのか・・・
私は思ったよりも良く出来ていて満足ですが・・・

うちは業者には頼んでないので解らないですが、傷やへこみ、汚れなど
計50箇所くらいでした。ま、オプションのタイルの大きさが違ったという致命的ミス
はあったものの事前に指摘があったので、まぁ良いかな、と。

[511: 匿名さん]

とても良いですよね。色々あっても直してもらえばそれでＯＫだと思います。
そういえば量的緩和解除になりましたね。。。
これからゼロ金利解除も視野にとなると、つくづくいいタイミングで購入した
と思います。これだけの低金利下で購入できるのはこの３月までですよね。
本当にラッキーでした。

[512: 匿名さん]

住宅情報ナビでみると、あと5戸残っているようです。

[513: 匿名]

18さんのところで量的緩和解除の話がでていましたが、皆さんは住宅ローンは
どうされたのですが、フラット３５ですか、それとも都銀の3年固定？

[514: 匿名さん]

私は３年固定ですよ。返済期間によるんでしょうが、長くなるようなら
フラット３５か５〜１０年固定のほうが良い気がします。
ゼロ金利まで解除になったらかなり跳ね返ってきますからね。

[515: 匿名さん]

売れ残りが９戸に増えたね。

[516: 匿名さん]

増えてないですよ。ＨＰは更新されてないだけですよ。
住宅情報ナビ等で確認されては・・・。まあもっともＨＰがちゃんと
更新されていないのもどうかとは思いますが。販売も残すところあと
わずか。比較的順調なんじゃないでしょうかね。早く完売して欲しい
ところですが、お隣もできてますしね。値下がりも仕方ないかもと
思っていますが、お隣は早速販売不振みたいですね。
今も各種資料届きますが、最初と比べると価格変わってました。

[517: ぽて]

そう言えば、内覧会の時に玄関ドアのサイズを測ってくるのを忘れてしまったんですが、
どなたか教えていただけないでしょうか・・・

[518: ぽて]

まだ確認会がありましたね。その時でも大丈夫ですね（＾＾；）

[519: 匿名さん]

みなさん、火災保険ってどうされました？

[520: 匿名さん]

火災保険はローン期間で加入しましたよ。やはり念の為。
地震保険はまだ迷っています。結局地震の時に火災にならなければ
あまり必要ないかなと。現在は加入していますが、今後は耐震性も
高いマンションですし・・・。
外壁の亀裂などは共用部分ですから組合が加入する地震保険でカバー
されるはずですからね。

[521: 匿名さん]

＞27さん
ありがとうございます。
私も地震保険で迷っています。確かに耐震性は問題ないと思うんです。
でも地震で万が一火災になって、保険が下りないとなると不安だなぁと思って・・・
友人の保険屋さんに聞いたら地震リスクが高い地域（東京が、だと思いますが）だから
入った方がいいんじゃないか、とのことでした。
心配しすぎかな。

[522: 匿名さん]

昨日の読売新聞朝刊に、小田急多摩線が相模原駅まで延伸する記事が掲載されてます。唐木田駅が始発駅ではなくなるのは非常に残念です。

[523: 匿名]

私は火災、家財、地震全部に入るつもりです。なぜなら、過去なんどか大きい地震にあい火災などは経験しませんでしたが部屋のゆがみ壁の亀裂、テレビ、パソコン、食器などの破損等々ありました。
その時は火災、家財には入ってましたが地震に入ってませんでした。地震による損害なのでもちろんおりませんでした。
友達は入ってたので保障されたそうです。損保会社によって保障内容がちがうので、色々くらべて自分のニーズに合った保険を選んだほうがいいですよ。

[524: 匿名さん]

＞30さん
そうですね、私も全てに入ることを検討します。（時間がないですが・・・）
知人の保険屋さんが、共済や他の損保と比較検討してくれたんですが
借入れした人対象の保険は保険料も安いし（団体扱いだから）、
ダイワの保険に入った方がよいとのこと。
（自分のところに入れと言わないところが、またお人好しというか…(笑)
結構家財の損害は多いみたいですし、なにより東京は危険リスク大だからだそう。
そうは言っても、それぞれの考えですからね。地震の火災は別としても耐震等級２のマンションが半壊、全壊するとは思えないし。
難しいですよね。
地震保険はあとからでも入れるから、入居までは物入りの時期が落ち着いたら入るっていうのも
ひとつの手かもしれませんし。
（でも4月から損保の保険料率上がるんでしたっけ(＾＾；）うむむ…）

[525: 匿名さん]

２３さん＞カキコされた日はお隣の第１期締切日ですが、見に行きました？
私はお隣と並行検討しているので見に行ってきましたが、かなり売れてましたよ。

[526: ぽて]

＞32さん
お隣も順調みたいですね！
お隣が完成したらにぎやかになりますよね！
なにせ500世帯で、平均1世帯3人としたら1500人！！！
多摩センターも活気付いて、人通りも多くなるし、楽しみですね。
23さん、サンクタムになってもブリリアになってもご近所になりますねо(＾＾)о”
よろしくお願いしますね！

[527: 匿名さん]

お隣とも仲良くしながらこのエリア盛り上げたいですね。
まもなく入居開始。本当に楽しみです。
高台なので遠くからもこのアースカラーのサンクタムが見えると
とてもうれしくなります！
内覧会・確認会と色々ありましたが、良い決断をしたと我ながら
思います！！

[528: 匿名さん]

三越がリニューアルオープンで、とても賑やかでしたよ。
マンションが増えたので、町全体が活気が出てきたことはうれしいですね。

[529: 匿名さん]

三越、かなり評判いいみたいですね！よかった。
しかし、うちのテナントはまだ何にもきまってないのかな？
なかなか素敵ですよね？おしゃれなカフェなんかがいいけど無理だろうな。

もうすぐ引渡し。みなさんよろしくお願い致します！！

[530: のぽ]

うちのテナント学習塾や設計事務所から打診が着てるらしいですよ

[531: 匿名さん]

＞のぽさん
成る程。当たり障りないテナントですね。空っぽよりはマシですからね。
ただ、学習塾は生徒の自転車やゴミなどの問題が出そう・・・
実はうちの実家の隣が学習塾で生徒の自転車が車道にまで停めてあったり、
ゴミをうちの庭にポイ捨てされたり、ピンポンダッシュされたりとさんざんだった
もので・・考えすぎかな？？

皆様、駐車場抽選会お疲れ様でした！

[532: 匿名さん]

皆様内覧は無事に終わりましたか？？
うちはまだ決着ついていません。
以外に備え付けの引き出しや開きの下などに傷や汚れがたくさんあります。
えぐれてたりもしますんで見てない方は見てみてください。
網戸が隙間なく閉まるかも確認してください。うちはちゃんと閉まらない上に
網戸に二箇所穴が開いてました。（トホホ）

[533: 匿名さん]

最近書き込みがないのはみなさん引越し準備でパソコンも梱包
しちゃったのかな（笑）

[534: 匿名さん]

地下のトランクルームは、室内で収納しにくいものがあるので、とても便利ですよね。
図面で予想していたよりも広く感じたけれど、実際に荷物を入れると、狭いのかな。
引越しの準備をしながら、思いました。

[535: 匿名さん]

色々要望はありましたが、非常に誠意ある対応をして頂けたと思います。
私はやはり大和ハウスさんのＤシリーズにして正解だったと思います。
いよいよ明日から入居開始。本当に楽しみです。
街の発展とこのエリアが一層素晴らしくなることに期待しています。

[536: 匿名さん]

もう少しで、このスレッドも本来の役目を終えようとしてますね。

いろいろと不安もありましたが、こちらのマンションにして正解だったと思っています。
レスの内容を見る限りだと、良識のある良い方が多いように思いましたし。
これからの生活がとても楽しみです。
入居される方、みんなで協力して住み良いコミュニティーを作っていきましょうね！
これからもよろしくおねがいします。

[537: 匿名さん]

トランクルームいいですよね！全戸完備で使用料無料なのがイイ！！
スノボしまったりできる♪

[538: 匿名さん]

今日は、引渡しでしたね。お疲れ様でした。みなさんのお宅は修正箇所は直っていましたか？
我が家はまだまだです。。。ちゃんと仕事をしてほしいです。

[539: 匿名さん]

うちも未だ指摘した箇所がいくつか直っていませんでした。
引越しまでに手直ししてもらう予定です。
確認会で施工業者の方に食って掛かっていた人もいましたね。
自分は、まぁちゃんと直してもらえればそれでいいと思ってますが、ちょっとお粗末ですね。

細かい部分では多少の不満もありましたが、最終的にはいい時期にいい物件を買えたと、トータルで
はとても満足しています。

残りはあと６部屋らしいですね。
全部で129戸ですから、引渡し時点でこの販売率は結構いい成績だと思います。

[540: 匿名さん]

みなさまお疲れ様です。
うちもまだ修正箇所は残ってます。
駐車場にも停めてみましたが、案外狭い感じがしました。

ロビーのチェアーとテーブル、おっしゃれ〜♪ですね。
気に入りました。
明日はダンナは仕事なので母と大掃除です。

[541: 匿名さん]

>確認会で施工業者の方に食って掛かっていた人もいましたね。
あ、見ました々。
でも、小耳に挟んだ限りでは、特別にうるさい方ではなく、「もっともな話」をされていた感じが
しました。（少々感情的にはなっていたかもしれませんが。。）
うちも、訂正箇所の未設が多く、ちゃんとリストと照合しながら確認作業をしているのか
疑わしい限りです。
なんだか、狭い確認会場には怒りの空気が充満していて
建設会社の皆さんが、謝り倒していましたね。

[542: 匿名さん]

たしかに修正部分への対応はお粗末な部分もありますね。
施工業者の青木あすなろ建設さんが、直接施工してるわけではないので直に文句を言うのも
少し気が引けてしまう部分もありますが、施工管理会社としてしっかりして欲しいと思います。
自分が大金を払って住むという風に置き換えたら、こんなことにはならないと思うんですが。

あと、ちょっと気になってるのが、共用部分の仕上げの荒さです。
鍵の引渡しが終わったからといって共用部分も終り。という風にせず、最後まできちんとして欲しい
かなと思います。

ただ、ダイワさんと、青木あすなろさんの対応には不満があるわけではなく、満足しています。
購入自体にも納得が出来るものだと思っているので、結果的には買ってよかった物件かなと。

ロビーのバルセロナチェアーカッコよかったですね。
あれ結構高いんですよね。自分ではとても買えないので、座って感触を楽しませてもらいました。
（笑）

[543: 匿名さん]

共用部分は後から仕上げると聞いていますよ。
いま各部屋の最終仕上げをしているので、どうしても共用は後に
なってしまうとのことでした。
入居時期や造りはこの価格では本当に最高だったのではないでしょうか。
部屋の未設もなんやかんや言っても対応していただけてますし。
早く全部屋埋まると良いですね。
迷っている方いらしたら本当におすすめですよね。
あと今日思いましたが、規模が大きすぎないマンションなのでなんとなく
連帯感というか皆仲良くなろうという感じがしました。ありがたいです！

[544: 匿名さん]

>50さん
そうですね。

[545: 匿名さん]

失礼しました。51の続きです。
マンモス？マンションではないので、適度な距離感でお付き合い出来そうですね。
今日見た限りでは、小さいお子さんのいる家庭から、年配の方までと
入居者の世代が幅広いようでした。

[546: 匿名さん]

私も、本日数人の方とお話しをさせていただく機会がありましたが、皆さんとても雰囲気が良くて安
心しました。
雰囲気的に穏やかというか家庭的な雰囲気がしたのは、大きくないマンションならではなんでしょう
かね？
どちらにせよ、買ってよかった〜。
最近、見学者数も増えてるそうですが、このマンションおすすめですよ！

[547: 匿名さん]

引き渡しが終わって、もうすぐ引っ越しとなると、
これまでのことに感慨もわいてくるね。
わたしは、例の構造偽造事件でいろいろとあったのが、
今としてはサンクタムの住人になれることを本当によかったと思える
大きなきっかけだったような気がする。
この掲示板とももうお別れか。
ここで盛り上がったまだ見ぬ隣人さんたち、入居後もよい関係を作ろう！

[548: 匿名さん]

住宅情報ナビから消えましたが、完売になったのですね！
ブラボー！

[549: 匿名さん]

なぜか、ヤフーの中古不動産で２戸売りに出てますよ。
まだ、完売とはいかないようです。

[550: 匿名さん]

あっ、そうなんですか？　でも、住宅情報ナビって割合早くて正確だと思ってましたけど。でも、もう時間の問題ですね。