Ｄ’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムについて

[匿名さん]

本日新聞に折り込みチラシが入っていました。
ホームページの公開も始まった模様です。↓
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/gardensanctum/
三方向が公園という事を全面に売り出しているようですが、実際どうなんでしょう。
いろいろ情報交換しましょう♪

[462: 匿名さん]

日経新聞にマンションの販売ランキング出てて大和は３位にランクアップ
してましたね！
なんか信用できるかなって思っちゃいました。。
色々迷っている方いらっしゃるようですけど、あと残り数戸ですから、是非
おすすめしたいものです。
金利も今が底みたいだし、ローン組むのに金融機関の方に話聞いたら４月
からアップするって言われましたよ！
私結局ここに決めましたけど、絶対買いだと思いますよ。
構造や設備含めてとてもしっかりしてますし。何回かＭＲいくつか比べれば
きっと。　入居が待ち遠しい限りです。　只今家具選びに奮闘してます！

[463: 匿名さん]

大絶賛っ！！

[464: 匿名さん]

入居日の連絡がきました。
引越業者は幹事会社がいいのでしょうか？

[465: 匿名さん]

幹事会社にする必要はないんじゃないですかね。
値段やサービス、保証内容が同じようならもちろんそのほうが
いいと思いますが、明らかに値段に差があるのなら、それは
何を取るかになりますよね。

[466: 匿名さん]

ブリリアさんの掲示板によるとあと７戸になっているようですが、
既にこちらの物件に決められた方でブリリアさんと悩まれた方
いらっしゃいますか？
特に今残っているのが低層階ですが、ここの低層階を選ばれた方
で、色々教えて頂けるとありがたいのですが。

何故ここにしたとか、ブリリアさん（に限りませんが）と比べて
Ｄグラサンクタムが良いとことか・・・

もうあと残りわずかであせりはじめてます。

[467: 匿名さん]

1、2階ではありませんが、ブリリアと比較して、サンクタムを選んだ者です。
同じ中低層で比べる場合、ブリリアの予定地のほうが低くなっているのが気になりました。
南側のグリーンメゾンは、敷地がずいぶん高くなっています。その点、サンクタムだと正面の
戸建が並んでいるところとは、高さがほぼ同じくらいですから、冬場の日照は、サンクタムの低層のほうが
有利だと思いますよ。
問題は、視線が気になるのかどうかということでしょうか。私はそこまで観察していませんが。
南側の道路に面したところで検討されているのでしたら、
あの道を一度ゆっくりと歩かれるのがよいかもしれません。

[468: 匿名さん]

私もブリリアの南側にあるグリーンメゾンがあることから眺望の面で比較してこちらにしました。
また、大規模マンションにある共有施設も使うことはないしかりに使うとしても競争率が高そうなので
それらも総合的に比較しました。

[469: 匿名さん]

ブリリアに比べてサンクタムが良いと思われる所。

・基本的に東西南に公園があるところ
・アルコープや部屋の中の造りなど、同じ価格帯であれば造りが良い所
・普段あまり使用しないであろう無駄な共用施設があるところ
・耐震等級が２であるところ
・戸数が多すぎないところ（これは個人差があるかと思いますが）

ざっとこんなところでしょうか。
低層階に関して言えば、１階の東側の部屋などは通りからの視線が気になりそうです。
ただ、目隠し的な植木などがあれば、そんなに気にならないのかもしれません。
本気で検討なされているのであれば、実際にご自分の目で確認された方がよろしいかと思います。

[470: 匿名さん]

訂正。
・普段あまり使用しないであろう無駄な共用施設があるところ
　　↓
・普段あまり使用しないであろう無駄な共用施設がないところ

[471: 匿名さん]

結構悩まれてる方が多いですね。
おとなりの掲示板だと、14階以上じゃないと視界が抜けないようですね。
上層階になるとやはり値段も上がるでしょうね。

私は一期にここに決めたので比べようがありませんでしたが。
でもここに決めて本当に良かったと思います。
掲示板の書き込みも皆さん親切で、協力的です。
魅力はなんといっても三方公園！！
鶴牧東公園のお山からサンクタムを眺めたら、感動しました。
SANCTUM(サンクタム) ラテン語で「神の聖域」の意らしいです。
みなさん既にご存知かな？？私は最近知りました・・。

[472: 匿名さん]

ブリリアの掲示板にもありますが、結構週末お客さん来てるみたい・・・。
営業の方も３月末位までには殆ど売れるのではと言ってたし。

皆さんのコメント読むとこちらの魅力が伝わってきます。
今日ももう一度現地見てみます。　でも建物ステキですよね。

[473: 匿名さん]

>>298
激しく同じことを感じた
そもそもこの物件は無理やり詰め込みすぎなんですよね
だからどこの部屋だろうと圧迫感ありますよ

[474: 匿名さん]

＞４７３さん
購入者です。
構造計算については、これまでのレスを読んでいただければ解りますが、
ダイワさんは現状の中で、納得のいく誠意のある対応をしていただいてますよ。

物件についても、詰め込み感は感じません。
このエリアの他の物件もほとんど回りましたが、その中でも良い方だと感じました。
実際に購入をを考えている方は、現地のモデルルームをご覧になってみてはどうでしょうか。
すでに物件はほぼ完成されていますから、雰囲気が良く分かっていいかと思います。

＞４７１さん
私も同感です。
山の上からシートが取り外された状態を見たときは感動しました。
ＣＧよりも雰囲気とか質感がよくて買ってよかったと思いました。
内覧会が楽しみです。

[475: 匿名さん]

外観チープだよね！？
昔のライオンズみたいで。
でも、批判してるわけではないですよ。

[476: 匿べえさん]

ここのマンションは廊下側の窓が吹き抜けになっており防犯上素晴らしい。目隠しになれば，開けてもおける。
唐木田にも近くて便利ですね。ただし，１０分以上は微妙な距離ですが。先枠で希望の住戸を手に入れた人は幸せな人です。
しばらくは，ブリリアの工事の音で悩ませられるでしょうが，それ位は仕方ないでせう。我慢してくださいね。

[477: 匿名さん]

なんだか、同業他社っぽい書き込みが増えてきちゃいましたね。
この時期だと、いろんな会社の販売が重なってきますからね。そのせいかな？

外観が購入理由の上位に来ることはないと思うんですけど、そんなにチープですかね・・。
個人的にはシンプルで好きなんですけど。
まあ、この辺は好みの問題なのでなんとも言えませんけど。

[478: 匿名さん]

４７５明らかに同業っぽいね。
本気でそう思ってるなら、ここに書き込む必要ないでしょ。

[479: 匿名さん]

内覧会、30分の予定になってますが・・・
30分以内に終わらせなきゃならないってことはないですよね？？
うちは業者に頼まないので、じっくり見たいんだけどなぁ。

営業さんに問い合わせてみようかな。

[480: 匿名さん]

>479さん

内覧会の時間は、気にしなくていいみたいですよ。
よその話を聞いてみると、予定時間はどこもだいたい似たようなものだけど、
実際には結構オーバーしても大丈夫みたいです。
営業マンだって、「時間だから帰って」なんて言えないみたいだし。

しかし、いよいよですね。期待と、少しの不安（笑）が入り混じってます。

[481: タコライス]

いよいよですね。
我が家は、家具選びに引越しの準備にと毎週末は
いっぱいいっぱいです。

内覧会の時間については、
時間がオーバーしてもかまわないかと
担当の営業さんに聞いてみたところ
あくまでも目安ですからと
快いお返事をいただきましたよ

[482: 479]

＞480さん、タコライスさん

ありがとうございます。安心しました！
いよいよ内覧会！ドキドキです。

[483: 匿名さん]

>478
批判的な意見が出たらすぐに「同業他社」というのは良くないですよ。
考え方・価値観はそれぞれ違うのですから。
チープかどうかは別として外観の色が趣味に合わない人だっています。
ここは検討版掲示板なのでいろんな意見があっていいのでは？
最後の決断に迫られて真剣に悩んでいる人だっているのですよ。
残りものがどうとか電線がどうとか外観チープかどうかも貴重な検討材料です。
良い事だけでなく、不満意見も参考にしたいと思います。
決めるのは最後自分ですから。
無機質な反対意見だけ排他的にするのは良くないです。

[484: 匿名さん]

お隣のブリリアさんの掲示板に、郵便局〜わんにゃんの通りがなくなるかもと、
カキコミありますけど。。。あるものと考えていたので、ちょっとショックです。
営業さんに確認しいてる方、いらっしゃいますか？

[485: 匿名さん]

＞484さん

これは、営業に聞いてもラチがあかないタイプの問題かも。
>>243
に書き込みがありましたよ。

[486: 匿名さん]

もう内覧会の時期ですね。
うちは業者に頼もうか自分たちだけで行こうか迷ってます。
業者の同行依頼すると５万くらいかかりますよね。
でも、家自体高い買い物だし、専門知識をもった第３者がチェックしてくれるのなら出してもいい出費なのかと悩んでおります。
はっきり言って建築に素人な自分はキズがあるとかクロスがはがれてるとか、目に見える部分しか確認できないし。
内覧会を業者さんに同行依頼する方っていますか？
それともご自身や家族、友人連れで行く方が多いのかな？

[487: タコライス]

我が家は内覧業者に同行をお願いしています。
料金は交通費、税金等込みで4万円です。
今は、非常に以来物件が多い時期のようで
依頼されるならは早目に検討されるといいですよ。
1週間前に依頼しましたが、
その時点で2社に予約がいっぱいだと
断られました(^_^;)

いろいろな考え方があるとは思いますが
カーテン等の採寸もしたいので、
効率的におこなうために、我が家は依頼しました。
ご参考になれば・・・・

[488: タコライス]

おはずかしい(^_^;)
誤字発見！
以来→依頼
失礼いたしました!

[489: 匿名さん]

>486さん

知り合いの同行業者は、「目に見える部分しか確認できない」のは
プロでも同じだと言ってました。

まぁ、安心料ですよね。

↓ご参考までに。某所よりコピぺですが。

【マンション住環境の価値向上研究会】
マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
http://www.6members.com/contents232.html


さくら事務所
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

重複する項目も多いだろうけど、両方使えば見落とし少なそうですよね。

[490: 匿名さん]

今日はあいにくの天気でしたが、内覧会行かれた方、
どうでしたか？

[491: 匿名さん]

485さん。ありがとうございます。
大丈夫そうですね。

[492: 匿名さん]

486です。
487さん、489さん、ありがとうございます。

書き込みした後自分でも色々調べてみましたが、自分達では気づかない事を指摘してもらって頼んでよかった！という人と、個人でもやれば出来る程度のチェックで５万も出す価値はなかった、と利用者の感想は色々ですね。
業者や担当の方のあたりはずれもあるんでしょうが、結局489さんのおっしゃる通り安心料として4〜5万に価値が見出せれば依頼すればいいのだと思いました。
ということで、うちは頼んでみようかと思います。
それから、業者任せにしないで自分でしっかりチェックするつもりで事前に勉強していったほうがいいですね。

でも、もう直前だし、この時期混んでそうなので、空いてないかもなぁ;;
それでは、もうすぐご近所さんになるみなさん！入居までもう一息ですね！

[493: 匿名?><br>]

内覧会に行ってきました。壁の傷や汚れがあったので指摘しました。予想以上の多さでした。

[494: 匿名?&gt]

内覧会にいってきました。想像以上に多くの指摘点があり驚きでした。再内覧会もじっくり確認したいと思っています。

[495: 匿名さん]

どんな指摘点がありましたか？
致命的によくない個所とかも有ったのですか？

私の内覧会の日は雨＆寒でした。
天気が違えば指摘する内容も変わってくるのでしょうね。

私は共用部に水溜りが出来ていたのでそこに傾斜をつけてくれるようにお願いしました。
そのほか室内は小さな事ばっかりでした。

[496: 匿名さん]

うちは傷や汚れなど50箇所くらいでした。
思ったより少なかったです。

[497: 匿名]

配管が建物の外側に付いていて、もろ見え状態でがっかりしました！景観がよくないのでどうにか考えて欲しかったです。今更言ってもしょうがないことなんですが・・・（；；）

[498: 匿名さん]

配管のお話聞かせてください。

[499: 匿名さん]

私も配管のお話を聞きたいです
私は、南西棟の外観を歩道橋から見たとき
ベランダ側にあるオーバーフローしたときに排水する
排水口の部分があまりにも汚なかったので
とても気になりました。
共用部分の指摘は皆さんなさったのでしょうか?
専有部分の指摘だけでいっぱいいっぱいだったのですが・・・・

我が家は未施工や施工ミスが多々あり
とても納得できるような内覧会ではありませんでしたが
間取りや景色は想像以上にとってもよかったので、
この場所を選んだことに対しては大満足しています(^_^)v
確認会で完璧に改善していただければ、
入居はとても楽しみです。

共用部分については、あきらめる必要は全くないと思います
みんなでどんどん声をあげて言ってもよいのではないでしょうか

[500: 匿名]

詳しい事はわからないのですが(ど素人なんで）・・・ベランダ部分の配管とは別に屋根から下にむかって物件の外側に何箇所か設置されています。
いま住んでる賃貸マンションでは共有部分の廊下側の支柱に隠すように設置されています。(外からは見えない）今までそこまで気にして見てなかったのですが(今のマンション）今回出来あがったのをみて、デベによって違いがあるんだな〜と感じた次第です。
地下の配管もむき出しだし・・・・こんなもんなの？！詳しい方教えてください。

[501: 匿名さん]

ありがとうございます。

今週？確認会なので気にしながら見てみたいと思います。
先日は雨のため本当に寒くて、本当のところ、よく見てないんですよね。
妻は随分指摘してたようですが、結局、小さなキズ程度で、致命的なものなしでしたから。
共用部分の水溜りについては雨の日でよかったと思いましたけどね。

[502: 匿名さん]

南西棟下の地下駐車場のガードも大きく歪んでましたがこれもなおしてもらえるんですかね？
あまりに格好悪いんで。心配です。

[503: 匿名さん]

共用部分の水溜りとは具体的にどこなのでしょうか？教えてください。
確認会でチェックできればと思いますので。

[504: 匿名さん]

自分ちのポーチからエレベーターまでの間にありました。
これは水を溜めてみないとわからないですからね。

とりあえず、自分が通る場所は気を付けておいた方がよいと思いました。

余談ですが、今、「自分ち」と書いた瞬間、少し実感湧きました。

[505: 匿名さん]

なにか楽しいですね。私もとても楽しみですし、皆さんと仲良くしたいと思います。
このような掲示板でなんですが、よろしくお願いします。
是非皆さんと一緒に建物だけでなく、環境としても素敵なマンションにしたいと思います。

[506: 匿名]

先日内覧会に行ってきました。バルコニーからの眺望については満足でしたが、正直仕上がりについては
３０点、追試赤点といった状態でした。クローゼットのドア枠の施工不良によりドアが閉まらない、窓枠には
大量のカッターで切ったような傷はあるわの状況でした。普通は売主によるチェックを行い手直し工事を
した状態で内覧会を行います。３月末の完成にむけて時間が無い状態は分かりますが、売主の完了検査と内覧会を
兼ねた状況の内覧会でした。うちは４０項目くらいでしたが、皆さんはどうでしたか？

[507: 匿名さん]

うちは専門家にも立ち会ってもらいましたが、
特に目立った指摘事項もなく、とりあえず満足でした。
ただ、水道が来ていないというのは問題でしたね。確認会では、ありとあらゆる蛇口と排水口で
水をためて、流してみなければ、と思っています。
上で問題視されている、配管というのはよくわかりません。
雨樋のことではないのかな？
ベランダに一本ありましたけど。
気になる人には気になるけど、気にならない人には特に支障もない感じです。

[508: 匿名]

13です。マンションに住むのは初めてなので自分的には？でしたが、
14さんが専門家の方に立ち会ってもらって問題無かったのであれば、
うちとしても安心です。

[509: 匿名さん]

大和さんココ見てるなら真摯な対応でフォローしてください。

[510: 匿名さん]

部屋によってまちまちなのか、人によって感じ方が違うのか・・・
私は思ったよりも良く出来ていて満足ですが・・・

うちは業者には頼んでないので解らないですが、傷やへこみ、汚れなど
計50箇所くらいでした。ま、オプションのタイルの大きさが違ったという致命的ミス
はあったものの事前に指摘があったので、まぁ良いかな、と。

[511: 匿名さん]

とても良いですよね。色々あっても直してもらえばそれでＯＫだと思います。
そういえば量的緩和解除になりましたね。。。
これからゼロ金利解除も視野にとなると、つくづくいいタイミングで購入した
と思います。これだけの低金利下で購入できるのはこの３月までですよね。
本当にラッキーでした。