Ｄ’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムについて

[匿名さん]

本日新聞に折り込みチラシが入っていました。
ホームページの公開も始まった模様です。↓
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/gardensanctum/
三方向が公園という事を全面に売り出しているようですが、実際どうなんでしょう。
いろいろ情報交換しましょう♪

[442: 370]

439さん
今ブリリアの方も見てみましたが多分同じ方ですね。

さて、私の選ぶ基準が価格という事については『同じ価格なら・・・（同じ価格の部屋の情報を集めて、そこから選ぶ）』ということではありません。
私達家族にとって、「譲れない条件」を満たす部屋を2つのマンションから選んできて、そのなかで一番安いやつに決めたという事です。
例えば、100ｍｍ2以上とか、南向きで西日は当らないである事とか・・・です。
ブリリアの書きこみを参考にすれば耐震強度は2以上とかいう事になるのでしょうか。

「譲れない条件」以外というのは無くても生活に支障はないはずです。
全部比較してたら決められないと思いますよ。
私も5年ほど前、その状態になり、結局、買わなかった経験あります。

[443: 匿名さん]

442さん、度々ありがとうございます。
そうですよね。自分の譲れない基準を大事にすべきですよね！
何かスッキリした気がします。
どうしても自分が必要としていない（あまり価値を感じない）情報まで
他人が良いと評価しているとか聞くと、左右されてしまって。
私も５年前の442さんのようにこのままでは結局買わないということに
なりかねませんね。

[444: 匿名さん]

はじめまして。
比較的最近ここに決めました。毎週シートがすこしづづ外されて
とってもステキです！
やっぱり買って良かったぁ〜と思ってます。
内覧会が待ち遠しくて。

なんかお隣との話で盛り上がってたので、お隣の掲示版も見て
みましたが、私的にはこっちでやっぱり正解だったかなと・・・

これからインテリアで楽しい悩みが入居まで続きそうです！！

[445: 匿名さん]

入居に合わせて地上波デジタル対応の液晶テレビを検討中です。
現住所が多摩市ではないので、近所で既に地上波デジタル放送を見ている方がいましたが、受信状況など教えてくれませんか？

また、コンセプトブックに書かれている「多摩テレビ」のホームページを見ると、室内のマルチメディアコンセントで見る場合は「トランスモジュレーション方式」採用とかで月額利用料金（約2500円）が発生するみたいです。当面は綺麗な映像で民放を見たいだけなのですが。。

[446: 匿名さん]

多摩テレビは、まだトランスモジュレーション方式なので、基本料金の他にテレビ１台ごとにＳＴＢ(セットトップボックス)
をレンタル（月７３５円）する必要があります。
パススルーで送信してほしいという要望が多いみたいですが、その時期は未定みたいです。
パススルーだとＴＶ内蔵のチュナーを使えるので、ＳＴＢは不要です。
金額よりもＳＴＢがガンです。

パススルーになるまでアナログで我慢する人も多いでしょうね。
今のところは、ＳＴＢが嫌なら、こっそりアンテナを立てるしかないです、デジタルだと小型のありますから。

[447: 匿名さん]

うちも思い切ってプラズマテレビを買おうかと・・・
デジタル見るのに当初は結構お金がかかるのですね・・（泣）
うむう・・じゃあバイデザインの３７インチプラズマ買って
後でチューナー買おうかな・・。しばらくはデジタルは我慢かなぁ
ワールドカップまでにはなんとかしたいなぁ

[448: 匿名さん]

>>447
パススルーにならいないと、市販のデジタルチュナーは使えません。
初期投資を抑えるなら、アナログのプラズマを買ってＳＴＢでデジタル見れます。元々、それがケーブルＴＶのメリットですから。

それに、将来パススルーになった場合でもＳＴＢは選択できます、そのときは市販のデジタルチュナーでもＯＫ。

[449: 匿名さん]

＞448さん
ありがとうございます。
バイデザイン（アナログ）を買う決意が決まりました。
パススルーになるまで高いけどＳＴＢでデジタルを見るという
手があるのですね。大変参考になりました★

[450: 匿名さん]

構造計算と第三者機関に関して、ダイワさんからほぼ最終的かと思われる書類が届きましたね。
わたしは、この件のあと、計算書とか施工写真とかいろいろ見せてもらいましたし、
文書での対応もまずまず満足できるものでした。
まあ、超の字がつくぐらいの大手だから、問題ないだろうとは思っていましたけど、
ここまでやってもらえれば、納得して入居できるという感じです。
最近、この件に関する書き込みがパッタリとやんでしまったので、
皆さんもおおよそこのような意見なのでしょうか。

[451: 匿名さん]

"なぜ無料放送を見るのにわざわざ有料のケーブルテレビに入らなければならないの？"という疑問はどうしても残ってしまいます。建物の景観を絶対に損ねないように”こっそり”アンテナ設置も考えていますが、この建物でアンテナ受信可能なのでしょうか？

[452: 匿名さん]

４５１＞無料放送（一般TV放送）はもちろん無料ですよ。
電波障害を避けるためにCATVを引いてるだけでお金がかかるのは有料チャンネルのみですよ。
有料チャンネルに申込まなければお金はかかりません。

[453: 匿名さん]

いえいえ、多摩テレビは、地上波アナログ（無料放送）をみるだけでも、１４００円（基本料金）くらいかかります。
地上波デジタルは、プラスＳＴＢレンタル料。
さらに、有料放送は、それから加算されます。

452さんのはＪ−ＣＯＭの話だと思います。

[454: 匿名さん]

電柱の移動はいつになるかご存知の方はいらっしゃいますか？

[455: 匿名さん]

南側にある電柱の移動日をご存知の方はいらっしゃいますか？

[456: 匿名さん]

他のケーブルテレビ会社に変更できないのでしょうか？
基本料金がいらないとこに。

[457: 匿名さん]

４５６さんは何で民放のテレビ局が無料だか知ってるの？

[458: 匿名さん]

内覧会の日程が決まりましたね。みなさん、内覧業者にお願いしますか？部屋を確認する時間が短いので悩んでいます。

[459: 匿名さん]

わたしは業者の同行をお願いするつもりです。
どこの業者か忘れましたが、普通はデベも業者同行には理解を示してくれる、
ということがホームページに書かれていました。
だから、時間は何とか融通をつけてくれるものと思います。
っていうか、細かくチェックしていけば自分でやっても50分じゃ足りないような気がする。

[460: 匿名さん]

450さんへ＞追加質問等への大和の回答については、私にとっては、正直、あまり満足のいく回答ではなかった
（回答ぶりから今一つ誠意が感じられなかった）ことから、なんとなくすっきりしていませんが、
まぁ、大和の姿勢は必ずしも１００％満足とはいかないものの、構造については、おそらく問題ないのではないか
と考えております。
（先日、日経住宅サーチのサイトにマンショントップインタビューに大和ハウスの専務のインタビューが掲載
されており、これによると、大和ハウスは構造を売りにしているようなので、まぁ構造については信じてみる
ことにしました。）

[461: 匿名さん]

大和ハウスは、イーホームズで建築確認を受けている物件は、全てＥＲＩに切替えをするといっていましたが４１３さんが営業から聞いていることを考えるとＥＲＩで確認がとれなかったということなのでしょう。都合の悪い点は具体的説明を避けているため釈然としない回答なのでは

[462: 匿名さん]

日経新聞にマンションの販売ランキング出てて大和は３位にランクアップ
してましたね！
なんか信用できるかなって思っちゃいました。。
色々迷っている方いらっしゃるようですけど、あと残り数戸ですから、是非
おすすめしたいものです。
金利も今が底みたいだし、ローン組むのに金融機関の方に話聞いたら４月
からアップするって言われましたよ！
私結局ここに決めましたけど、絶対買いだと思いますよ。
構造や設備含めてとてもしっかりしてますし。何回かＭＲいくつか比べれば
きっと。　入居が待ち遠しい限りです。　只今家具選びに奮闘してます！

[463: 匿名さん]

大絶賛っ！！

[464: 匿名さん]

入居日の連絡がきました。
引越業者は幹事会社がいいのでしょうか？

[465: 匿名さん]

幹事会社にする必要はないんじゃないですかね。
値段やサービス、保証内容が同じようならもちろんそのほうが
いいと思いますが、明らかに値段に差があるのなら、それは
何を取るかになりますよね。

[466: 匿名さん]

ブリリアさんの掲示板によるとあと７戸になっているようですが、
既にこちらの物件に決められた方でブリリアさんと悩まれた方
いらっしゃいますか？
特に今残っているのが低層階ですが、ここの低層階を選ばれた方
で、色々教えて頂けるとありがたいのですが。

何故ここにしたとか、ブリリアさん（に限りませんが）と比べて
Ｄグラサンクタムが良いとことか・・・

もうあと残りわずかであせりはじめてます。

[467: 匿名さん]

1、2階ではありませんが、ブリリアと比較して、サンクタムを選んだ者です。
同じ中低層で比べる場合、ブリリアの予定地のほうが低くなっているのが気になりました。
南側のグリーンメゾンは、敷地がずいぶん高くなっています。その点、サンクタムだと正面の
戸建が並んでいるところとは、高さがほぼ同じくらいですから、冬場の日照は、サンクタムの低層のほうが
有利だと思いますよ。
問題は、視線が気になるのかどうかということでしょうか。私はそこまで観察していませんが。
南側の道路に面したところで検討されているのでしたら、
あの道を一度ゆっくりと歩かれるのがよいかもしれません。

[468: 匿名さん]

私もブリリアの南側にあるグリーンメゾンがあることから眺望の面で比較してこちらにしました。
また、大規模マンションにある共有施設も使うことはないしかりに使うとしても競争率が高そうなので
それらも総合的に比較しました。

[469: 匿名さん]

ブリリアに比べてサンクタムが良いと思われる所。

・基本的に東西南に公園があるところ
・アルコープや部屋の中の造りなど、同じ価格帯であれば造りが良い所
・普段あまり使用しないであろう無駄な共用施設があるところ
・耐震等級が２であるところ
・戸数が多すぎないところ（これは個人差があるかと思いますが）

ざっとこんなところでしょうか。
低層階に関して言えば、１階の東側の部屋などは通りからの視線が気になりそうです。
ただ、目隠し的な植木などがあれば、そんなに気にならないのかもしれません。
本気で検討なされているのであれば、実際にご自分の目で確認された方がよろしいかと思います。

[470: 匿名さん]

訂正。
・普段あまり使用しないであろう無駄な共用施設があるところ
　　↓
・普段あまり使用しないであろう無駄な共用施設がないところ

[471: 匿名さん]

結構悩まれてる方が多いですね。
おとなりの掲示板だと、14階以上じゃないと視界が抜けないようですね。
上層階になるとやはり値段も上がるでしょうね。

私は一期にここに決めたので比べようがありませんでしたが。
でもここに決めて本当に良かったと思います。
掲示板の書き込みも皆さん親切で、協力的です。
魅力はなんといっても三方公園！！
鶴牧東公園のお山からサンクタムを眺めたら、感動しました。
SANCTUM(サンクタム) ラテン語で「神の聖域」の意らしいです。
みなさん既にご存知かな？？私は最近知りました・・。

[472: 匿名さん]

ブリリアの掲示板にもありますが、結構週末お客さん来てるみたい・・・。
営業の方も３月末位までには殆ど売れるのではと言ってたし。

皆さんのコメント読むとこちらの魅力が伝わってきます。
今日ももう一度現地見てみます。　でも建物ステキですよね。

[473: 匿名さん]

>>298
激しく同じことを感じた
そもそもこの物件は無理やり詰め込みすぎなんですよね
だからどこの部屋だろうと圧迫感ありますよ

[474: 匿名さん]

＞４７３さん
購入者です。
構造計算については、これまでのレスを読んでいただければ解りますが、
ダイワさんは現状の中で、納得のいく誠意のある対応をしていただいてますよ。

物件についても、詰め込み感は感じません。
このエリアの他の物件もほとんど回りましたが、その中でも良い方だと感じました。
実際に購入をを考えている方は、現地のモデルルームをご覧になってみてはどうでしょうか。
すでに物件はほぼ完成されていますから、雰囲気が良く分かっていいかと思います。

＞４７１さん
私も同感です。
山の上からシートが取り外された状態を見たときは感動しました。
ＣＧよりも雰囲気とか質感がよくて買ってよかったと思いました。
内覧会が楽しみです。

[475: 匿名さん]

外観チープだよね！？
昔のライオンズみたいで。
でも、批判してるわけではないですよ。

[476: 匿べえさん]

ここのマンションは廊下側の窓が吹き抜けになっており防犯上素晴らしい。目隠しになれば，開けてもおける。
唐木田にも近くて便利ですね。ただし，１０分以上は微妙な距離ですが。先枠で希望の住戸を手に入れた人は幸せな人です。
しばらくは，ブリリアの工事の音で悩ませられるでしょうが，それ位は仕方ないでせう。我慢してくださいね。

[477: 匿名さん]

なんだか、同業他社っぽい書き込みが増えてきちゃいましたね。
この時期だと、いろんな会社の販売が重なってきますからね。そのせいかな？

外観が購入理由の上位に来ることはないと思うんですけど、そんなにチープですかね・・。
個人的にはシンプルで好きなんですけど。
まあ、この辺は好みの問題なのでなんとも言えませんけど。

[478: 匿名さん]

４７５明らかに同業っぽいね。
本気でそう思ってるなら、ここに書き込む必要ないでしょ。

[479: 匿名さん]

内覧会、30分の予定になってますが・・・
30分以内に終わらせなきゃならないってことはないですよね？？
うちは業者に頼まないので、じっくり見たいんだけどなぁ。

営業さんに問い合わせてみようかな。

[480: 匿名さん]

>479さん

内覧会の時間は、気にしなくていいみたいですよ。
よその話を聞いてみると、予定時間はどこもだいたい似たようなものだけど、
実際には結構オーバーしても大丈夫みたいです。
営業マンだって、「時間だから帰って」なんて言えないみたいだし。

しかし、いよいよですね。期待と、少しの不安（笑）が入り混じってます。

[481: タコライス]

いよいよですね。
我が家は、家具選びに引越しの準備にと毎週末は
いっぱいいっぱいです。

内覧会の時間については、
時間がオーバーしてもかまわないかと
担当の営業さんに聞いてみたところ
あくまでも目安ですからと
快いお返事をいただきましたよ

[482: 479]

＞480さん、タコライスさん

ありがとうございます。安心しました！
いよいよ内覧会！ドキドキです。

[483: 匿名さん]

>478
批判的な意見が出たらすぐに「同業他社」というのは良くないですよ。
考え方・価値観はそれぞれ違うのですから。
チープかどうかは別として外観の色が趣味に合わない人だっています。
ここは検討版掲示板なのでいろんな意見があっていいのでは？
最後の決断に迫られて真剣に悩んでいる人だっているのですよ。
残りものがどうとか電線がどうとか外観チープかどうかも貴重な検討材料です。
良い事だけでなく、不満意見も参考にしたいと思います。
決めるのは最後自分ですから。
無機質な反対意見だけ排他的にするのは良くないです。

[484: 匿名さん]

お隣のブリリアさんの掲示板に、郵便局〜わんにゃんの通りがなくなるかもと、
カキコミありますけど。。。あるものと考えていたので、ちょっとショックです。
営業さんに確認しいてる方、いらっしゃいますか？

[485: 匿名さん]

＞484さん

これは、営業に聞いてもラチがあかないタイプの問題かも。
>>243
に書き込みがありましたよ。

[486: 匿名さん]

もう内覧会の時期ですね。
うちは業者に頼もうか自分たちだけで行こうか迷ってます。
業者の同行依頼すると５万くらいかかりますよね。
でも、家自体高い買い物だし、専門知識をもった第３者がチェックしてくれるのなら出してもいい出費なのかと悩んでおります。
はっきり言って建築に素人な自分はキズがあるとかクロスがはがれてるとか、目に見える部分しか確認できないし。
内覧会を業者さんに同行依頼する方っていますか？
それともご自身や家族、友人連れで行く方が多いのかな？

[487: タコライス]

我が家は内覧業者に同行をお願いしています。
料金は交通費、税金等込みで4万円です。
今は、非常に以来物件が多い時期のようで
依頼されるならは早目に検討されるといいですよ。
1週間前に依頼しましたが、
その時点で2社に予約がいっぱいだと
断られました(^_^;)

いろいろな考え方があるとは思いますが
カーテン等の採寸もしたいので、
効率的におこなうために、我が家は依頼しました。
ご参考になれば・・・・

[488: タコライス]

おはずかしい(^_^;)
誤字発見！
以来→依頼
失礼いたしました!

[489: 匿名さん]

>486さん

知り合いの同行業者は、「目に見える部分しか確認できない」のは
プロでも同じだと言ってました。

まぁ、安心料ですよね。

↓ご参考までに。某所よりコピぺですが。

【マンション住環境の価値向上研究会】
マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
http://www.6members.com/contents232.html


さくら事務所
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

重複する項目も多いだろうけど、両方使えば見落とし少なそうですよね。

[490: 匿名さん]

今日はあいにくの天気でしたが、内覧会行かれた方、
どうでしたか？

[491: 匿名さん]

485さん。ありがとうございます。
大丈夫そうですね。