Ｄ’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムについて

[匿名さん]

本日新聞に折り込みチラシが入っていました。
ホームページの公開も始まった模様です。↓
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/gardensanctum/
三方向が公園という事を全面に売り出しているようですが、実際どうなんでしょう。
いろいろ情報交換しましょう♪

[22: 匿名さん]

明日、事前説明会にいく者です。今日、ＭＲに行った方どうでしたか？

[23: 匿名さん]

ワンとツーって何でしょうか？

[24: 23]

23ですが、わかりました意味が。

[25: 匿名さん]

どんななんでしょう・・・ＤグラⅡは・・・気になります。

[26: 匿名さん]

今日事前説明会に行きました。価格は８０平米前半が３５００くらい８０平米後半が３８００くらいで、９０〜１００超が４３００みたいです。部屋の条件で当然前後します。ただ、いくら公園に囲まれてるとはいえ駅から１３分を勘案すると高いですね。しかし、値段そのものだけを考えると高くはないと思います。あとはいかに考えるかでしょう。ちなみに北側（セキチュウの方面）、道を挟んだ鶴牧西公園との間の若干の土地（ちかくを通るとわかります。公団の土地かな？）には何か立ちそうですよ。今日突っ込んで聞いたら有耶無耶な発言だったので。

[27: 匿名さん]

事前説明会に行った者です。東側の部屋は午前中しか陽が入らない構造
でした。狙うなら南棟の西側半分っていったところ。８６㎡の３ＬＤＫが中間って
いったところです。
>>26さんのおっしゃる公園との間の土地は旧公団の持ち物です。一応、集合住宅の
土地ですが、ＤグラⅡの土地より小さく、それほどのマンションができるとは
思えない土地です。道路から少し上がった土地なので建ぺい率、容積率など
ありますが、土台が小さいので高い建物にはならないと思います。そのため、
多少なり可能性があるので西側の部屋の価格は抑えられるみたいです。
陽を気にされる方なら前述した西側半分だと思います。東側は正午には
構造上、陽がほとんど入らないと思います。

[28: 匿名さん]

立地がとてもいいので、「これは、買いかな」と思っていましたが、
建物全体が
東南向きに建ち、なおかつ東側3棟分が後ろに後退するつくりになっているため、
東側は、午後には、まったく日があたらなくなること。そうなると、西側ということに
なるんだけど、希望している４ＬＤＫの高層階が、５４００万以上で予算オーバー
それに、北側に、窓が一つもない間取りで、風が通らない。
間取りのいい東の
一段と高くなったところの高層は、西側の窓からマンションの屋上が丸見えに
なるというのが、ネック。
かなり期待していただけに、ただいま思案中です。

[29: 匿名さん]

私も事前説明会に行ったものです。正直少しがっかりさせられました。
立地には詳しく、好条件の場所ですが建物にがっかりです。
前にもある、東側の住居３軒は陽は当たりません。なぜ、あんな構造に
したのか？ダイワハウスとは思えない稚拙な構造。また、なぜ、南にむけずに
南東！？真南が難しいならば、少し西に向けた方が陽の入る時間は
長いのにと思いました。それに加え、中間が３６００万円レベル。多摩センターって
いう立地はいいけど、高いのでは？と思いましたよ。

[30: 匿名さん]

事前説明会に行きました。前に書かれている通り、自分もがっかりした部分があります。建て方が気になります。後は２６さんが書いている徒歩１３分で近いとは思えない距離での値段ですから高いと考えるでしょうね。

[31: 匿名さん]

1の売れ行きが好調だったので強気の価格設定なんですかね？

[32: 匿名さん]

検討者ですが、棟の配置についてもう少し詳しく教えて下さい。

南側の道路に沿って建てるので、南東向きになったということですか。正確には南よりの南東ですか。
住居棟は１つで繋がっているのでしょうか。それとも、南棟、東棟に分かれているのですか。西棟（リビングが唐木田方向）はないのですね。
東側の３戸が後ろに後退したのはなぜですか。
階段構造（２８さんの説明）にしたのは、高層階での西側のｖｉｅｗを意識した（角部屋を増やす）ということですね。
駐車場は、北側に別棟としてあるのですか。全戸平置き自走式でしょうか。
１階には専用庭があるのでしょうか。
質問ばかりですみません。

２６さんの価格が最低価格（１階か２階）とすると、私の予想よりも１割くらい高い印象ですね。
元祖と比べると、価格的にはどうですか。高め？安め？

[33: 匿名さん]

32さんへ
私は事前説明会に行った者ですが、わかる範囲でお答えします。建物の向きは正確にはわかりませんが、南東向きですね。住居棟は南棟と東棟
と繋がっています。駐車場は地下と１階です。また１階から住居となっており、記憶の中では専用庭があったと思います。私が聞いた限り２６さんの言っている
価格は優先分譲の価格で７か８階以上を優先分譲させておりその価格だったと思います。
上下で２０万ずつの差で１階と２階が１００万の差だったですね。よって８階の値段が２６さんと考えて先述の差を換算すればいいと思います。
ちなみに皆さんが書き込みしているとおり、興ざめしており、価格がもう少し安くないと見送りかなと思っています。

[34: 匿名さん]

立地がいいだけに、そして期待していただけに、本当に悩むところです。
事前説明会で間取りと価格を知る前までは、かなり買うつもりだったのですが
やはり、見送ることも考えています。もうちょっと安くないと・・・
・あの日当たりで、あの値段設定で、完売するのかどうか、疑問です。

[35: 32]

貴重な情報ありがとうござます。

地図で確認しましたが、南側の道路は確かに北東方向（４５°に近い）に走ってますから、その道路に沿って建てると東南向きになりますね。
東南向きと西南向きでハの字状に配置したほうがよかったかもですね。
真南向きにすると、前方に微妙に土地が残るのでダメだったんでしょうね。

「興ざめ」した理由は、向きや駅からの距離と価格がマッチしていないということですか。
でも、東南向きの８０平米強の８階（中部屋）で３５００はそんなに高くはないと思いますが。。。
個人的には、西向きよりはいいのではないかと思います。

[36: 匿名さん]

32さんへ
西棟というか、唐木田方面にリビングが面する棟はあります。北から３棟は
２Fから４Fの低層で、４棟目が２Fから１０Fです。
駐車場は、１Fと地下１Fで、ほとんどが機械式です。
専用庭があるのは、後ろに後退している東側の３棟の１Fだけです。

[37: 匿名さん]

事前説明会に行った者です。
>>35さん、好みもありますが、東側３軒は本当に段々畑のような造りですよ。
西側の隣の家の壁が邪魔して、午後は自分の家のバルコニーの端（東側の角）
しか陽なんてこないですよ。今、手元に図面がありますが、自分の家のＬＤの
窓の位置から西側の隣の家の壁は約５．６ｍ（バルコニー１．９ｍ＋その先３．７ｍ）も
ありますので自分の家のバルコニーに出ても西側は隣の家の壁だけです。

[38: 匿名さん]

この物件、立地がいいので完売は問題ないと思います。
が、皆さんのおっしゃる通り、建物の向きと価格設定が
ちょっと？ですよね。
期待していたのに残念。予算も厳しく(;_;)
購入してもいまひとつ満足感が得られないような…
今、思うとア○テヴィータは買いだったかな(^_^;)
思い切れば良かった…

[39: 匿名さん]

ア○テの住人です
38さんみたいに言われると嬉しい
でも、このサンクタムは正直「やられた」と思っていました
ここの立地は最高じゃんって
でも価格がちょっとみたいで・・・・・
ちなみに東南向きですが、暗くはないですが日はあまり入りません
冬の午前中だけかな
低層階は多少はお買い得になるのかな？

[40: 匿名さん]

多摩センターの住民です。ア○テも物件自体は悪くはないかもしれません。
確かに駅近だけど、線路の真ん中！？と色々価値観は違いますが・・・
ともあれ、ここのスレはサンクタムなのでサンクタムの話を・・・

「最悪・・・」と思ったのは私だけでしょうか？南東、前にもありますが、段々畑の
ような造り。あの立地がもったいない！
あの場所は南は一戸建て、東西は公園（西側は多少不安はあるも）、
こんないい場所、多摩市にはもう残ってないですよ。多摩センター駅から
鶴牧方面に開発に入ってますが、残るはDグラⅡの東側に何ができるのか？
まぁ、マンションでしょうが・・・これはＤグラⅡが終わったころに発表でしょう。

[41: 匿名さん]

あまりここのスレッド盛り上がらなくなりましたね。事前説明会に行って、
物件の概要が見えたからか・・・「良い！」と言ってる人少ないですね。
私も同感です。私も事前説明会にいきましたが、デベはＤグラⅠで良い
思いをして、次もと思ったのでしょうか？？？？
本当に？？？？？？？？？？？？？な造りでした。
なぜ、何故、ナゼと言いたくなるような造り。でも玄関ポーチ横の吹き抜け
などはここのデベ特有ですよね。でも日当たりが・・・・

[42: 匿名さん]

あの土地、南向きだとばっかり思ってましたが、南東向きだったんですね。
設計者は、容積率，建ぺい率、総戸数を考慮して最良の配置にしたのだと思いますが。。。
真南にも配置可能だったでしょうが、戸数が減るとかの弊害がでてダメだったんでしょうね。
南東向きでもいいじゃないですか。角部屋（西側に窓）も多そうだし。
元祖だって、西向きも多いし。

今回の説明会には参加してないので、今度じっくり話を聞いてきます。
みなさんの感想のようにがっかりするかなぁ。

[43: 匿名さん]

DグラⅠにしといてよかった〜

[44: -----]

【荒れる原因を作る投稿であったと判断しまして削除させて頂きました。管理人】

[45: 匿名さん]

ここのスレ、まだオープンしてない前とは言え、止まりましたね。
やっぱり前評判というか、期待が大きかった分、ギャップがあったのでしょうか？
私もその口です。

[46: 匿名さん]

確かに！
でも、なんだかんだ完売しますよ！
当初ほどの競争率にはならないでしょうけど。
アルテだってあれだけ叩かれても完売したのだから…
むしろ今頃になって、アルテのニーズは上がってるよ。
Jが中古で買い戻ししてるもの。
ローレルみたいになってしまうと、厳しいね。
あれだけ売れ残りがでると買い手が躊躇しちゃう。
いい物件だと思うけど。
DグラⅡ、価格設定さえ間違わなければニーズは高いと思います。
競争率の高い部屋、つまり万人に好条件な部屋はやはり強気で
販売してくると思いますが、売れ残る部屋は最終的に値下げして
完売というパターンでしょう。と、素人コメントです。
立地がいいもの！多摩市民として本当にそう思います。
DグラⅡ、楽しみにしております。
ちなみに、DグラⅡの横のスペース、体育館になるんじゃなかったの？
てっきりそのつもりでいたのですが…

[47: 匿名さん]

46さん
私も多摩市民です。ＤグラⅡを楽しみにしていた一人でもありますが、
45さん同様、少しがっかりさせられた一人です。事前説明会から行きましたが
「あれっ」と思いました。
私から見ると価格設定は間違えているように思えましたよ。
営業にはっきり高いと言いました。前にもありましたが、南東の段々畑のような
造りと日差しが入りにくい構造。もう１００万〜２５０万程度下がれば即買いの
マンションです。

[48: 匿名さん]

46さんの西側体育館説はどこから仕入れたのですか？私も多摩市民ですが、
そんな計画ありますか？

[49: 46]

>47さん、
私は事前説明会に参加していないので、価格設定については
主観では何も言えません。ただ、皆様の情報の限りではやはり
高いのかな？それでも好条件の部屋は競争理念が働いて
売れちゃうんですよね！立地がいいから！
デベの架空戦略に飲み込まれてしまうと、消費者はたちまち
妥協してしまうと思います。おそらく微妙な価格設定でしょう。
（妥協の範囲の？）
ああ、くやしい。けど欲しい物は欲しい…
車１台買うの我慢しましょうか！←これを狙ってます。
私はたぶん見送ります。余裕のないサラリーマンなので…
でもどこかで妥協をしなければ…
>48さん、
半年前、たまたま散歩をしていたら立看板に「体育館建設予定」と、
あったのです。ちなみにＤグラⅡの下側つまり北側です。
うちの近所の方もその認識です。はい。

[50: 匿名さん]

そのような計画はありませんよ。

[51: 匿名さん]

北側ってｔａｍａｔｉｍｅとの間ですね。そこは未定らしいですよ。北側にはマンションは
建ちませんね。体育館は建設されてもいいかもしれないですね。和田の方じゃ
誰も行きませんしね。

[52: 匿名さん]

「体育館」ではない。「体育施設」です。「公園」のことでしょう。

[53: 46]

情報ありがとうございました。

[54: 匿名さん]

北側に、体育施設ができてもいっこうにかまわないのですが、
西側の
鶴牧西公園とに間の土地に、マンションが建った場合、Dグラ２でもっとも
高価格設定されている西の角部屋が、どうなんだろう、と思っています。
事前説明会での担当者の話では、土地があまり広くなく、南北に細長い
ので、マンションが建つとしても、低中層だろう、、とのお話でしたが
眺望が売りの当マンション。狭い道路挟んで、西側に公園の眺望をそこなう
マンションが建つ可能性というのが、どうも引っかかり、見送るかもしれません

[55: 匿名さん]

Ｄグラ元祖は南側、西側（可能性）に高層でしたね。Ｄグラ２は西側の土地の建物の可能性ですか。
西側の土地は、崖みたいな斜面の上の狭めの土地じゃなかったでしたっけ？あそこに高層が建つとは思えませんが。。。
そんなこといってたら買える物件ないかも（笑）。駅前のライオンズは南側がベネッセ眺望だし。
Ｄグラ２は少なくとも南側が開けてるからいいのではと思うが。

[56: 匿名さん]

そうそう、なんだかんだ文句をつけたがるひとはいます。
そんな人は結局かえないのです。
そんな気に入った場所なんてそんなにあるもんではありません。
購入地域を広くとれるひとは別ですけど。。。
結局＞４４さんのようなひとは、どこでも買えない。。。

[57: -----]

【荒れる原因となる投稿と判断しまして削除させて頂きました。管理人】

[58: 匿名さん]

＞＞５６ですけど
＞＞５７さんもずいぶん失礼な方ですね。
お金をずいぶんお持ち名な方なようで、現金で買えるなんて
いっちゃって。事実でも普通は言わないものです。
人間性が出てしまいますね。
私はDグラⅠを購入した者です。
それもあなたのように西向きを嫌って、南棟を。。。。
何も買えないのではなく、買った人間です。

[59: 匿名さん]

みっともないからもうやめてください。

[60: 匿名さん]

個人的にＤグラ２西側の土地は、あのままでいいような気がするのですが。

[61: 匿名さん]

[62: 匿名さん]

>58さん
>61さん

まぁまぁ落ち着いて。
議員先生とやらとお知り合いだと吹聴する裸の王様（井の中の蛙、ともいう）は、
ほっときましょうや（笑）

[63: 匿名さん]

多摩市の賃貸団地に住んでるおじさま方、意外にお金もってる方もおられますよ。知らないでしょ。
コツコツ型の方が多いので、普通のサラリーマンでも３０年勤めれば、結構な金額ですよ。キャッシュで買えても不思議じゃないですよ。

私は、買う気満々ですので、希望の部屋に倍率がつかないことを祈ります。ここでは人気がイマイチのようですので大丈夫かな？

[64: 匿名さん]

20才で働き始めて30年だと50才。
50才でキャッシュで買うより、30才で買ってローン払いながら生活を楽しんだ方が得だと思う。
すむ所って生活の中でも重要な部分だし。
＞意外にお金もってる方もおられますよ。知らないでしょ。
知りたくもないし、知っててもなんとも思いません。

[65: 匿名さん]

転勤とか、いろいろな事情があって定年近くまで買わない人も結構いるの。
人それぞれいろいろあるのよ。
でも、３０才で買うと、定年のころにはマンションボロボロかもよ。

[66: 匿名さん]

人それぞれですから、双方を突きあうのはやめましょう。
考え方の相違はどこにでもあります。
自慢も煽りもやめにして、適正な情報交換の場所としましょう！

[67: 匿名さん]

事前説明会に行ったものです。
東南角が段々畑状になっているのは
東側の公園の日照を確保するためのようですよ。
東南角部屋が、8階で4６７０万ぐらいでしたが
日照条件から考えると、価格はやはり高いように思います
グリーンプラテアの４ＬＤＫが日照・通風抜群の東南角部屋、
100平米以上、駅から10分、、ＤＥＮ有り
ルーフバルコニー付４８70万で
売れ残っていることを考えると

あと100万から200万価格が下がれば・・・・
思い悩む毎日です・・・・

[68: -----]

【不適切な投稿と判断しまして削除させて頂きました。　管理人】

[69: 匿名さん]

久々きたら荒れてますね。ホントに買えないとかやめて、>>66さんのように
良い情報交換のスレにしましょうよ。私は若造ですからローンを組まないと
買えない奴ですけど、皆さん色々事情あるでしょうしね。でもこの物件は
少し高いと思いますよ。私も事前説明会に行きましたが、ＤグラⅠより
バカ高いって感じじゃないけど、高いですよ。段々畑ってありますけど、
確かに東からの陽を見れば入り易い構造かもしれませんが、陽は長いですからね。
正午過ぎてからも入らないと寒いと思うんですけど・・・冬は特に。
ということで私は南西好きです。でも西は嫌いです。
３ＬＤＫの８６㎡なら４〜５階で３５００万円なら買いかなぁ〜と思います。

[70: 匿名さん]

＞44
ＤグラⅠ西側の土地が、ＤグラⅠより高層になる根拠はなんですか？

[71: 匿名さん]

44のせいですよ、荒れてるの。