Ｄ’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムについて

[匿名さん]

本日新聞に折り込みチラシが入っていました。
ホームページの公開も始まった模様です。↓
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/gardensanctum/
三方向が公園という事を全面に売り出しているようですが、実際どうなんでしょう。
いろいろ情報交換しましょう♪

[2: 匿名さん]

前面に高い建物は建つことは確実にないだろうし、大通りにも面してない。なかなかの好立地でしょう。

[3: 匿名さん]

多摩センターの住人です。購入を検討しておりますが、価格が気になります。煉瓦坂と比較すると同じくらいの価格と判断していますが、駅前に工事している物件と比較してどちらかにきめる予定です。こちらのほうが徒歩１３分だと微妙ですね。立地は最高と思います。

[4: 匿名さん]

　チラシに付いていたアンケートハガキの「購入を考えている予算」欄の選択肢から推察すると、それほど高くはなさそうです。
ハガキが手元にないので、はっきりした数字は記憶がおぼろなのですが、
・３０００万未満　　・３０００〜３３００万　　・３３００〜３６００万
……といった具合だったような。

２LDK＋S、約７８㎡〜　という事と考え合わせると、値段としてはお手頃かと。

もっともこれには「駅から徒歩１２〜３分」とやや離れている事も勘案されているのでしょうが。

[5: 匿名さん]

元祖と同じような価格でだしてくるでしょう。
ここの土地が、元祖の土地に対してそんなに安いとは思えません。
棟の向き（全戸南向きか）や駐車場（全戸平置きがどうか）など、気になりますね。

駅前ライオンズはどうなんでしょうね。南側にそびえ建つベネッセビルがなんとも邪魔。日照に影響するかなぁ。
でも、あそこは土地が高そうだから、狭い部屋が多いかも？？　落合の小ライオンズ（グリーンプラティア）はそんなに高くはなかったと思ったが。

リーズナブルな価格で広さを求めるなら、ここかも知れません。
駅から離れてる分、逆に唐木田も使えるし（多摩急行始発）。

[6: 匿名さん]

昼夜合わせて２、３回現地に行ったことがあります。
多摩センター駅まで徒歩約１５分とはいえ、マンションから駅前方面まで見渡せることもあって、
それほど遠さは感じません。

ただ、多摩センター駅−マンション、マンション−唐木田駅間の道共に、静かで落ち着いている
（特に後者は公園横を通って行くので、緑もそこそこあります）
のはいいのですが、この静けさが、夜になると逆にネックになります。
人通りがほとんどなくなりますし、照明も安心できるほどに明るいとは言いがたいような……。
特に、唐木田駅→マンションは、夜暗くなってから歩く気はしません。上り坂ですし。

当方も、このDグラIIは「ついにきた〜！」と待ち構えていたくちですが、
目下最大の懸案となっているのが、この“夜道の安全性”です。

[7: 匿名さん]

アルテヴィータ、Ｄグラ元祖、永山のオーベルの板が終わったので寂しいです。
多摩市のマンションは、このスレで盛り上がろう。

[8: 匿名さん]

>>6さん

私も「待ってました」の部類です（笑）。よろしくどうぞ。

帰りに唐木田から帰ってくることはないのでは？　多摩センターで降りればいいだけの話。朝は始発で利用するかもしれないが。
夜道に関しては、レンガ坂を通って元祖を右に曲がるコースなら問題ないと思います。それに、事件なんて起こったことないと思いますよ。（お年寄りや女性は警戒した方がいいとは思いますが）。
多摩センターからは１５分はかからないと思いますが。だらだら歩いたんですよね。

[9: 匿名さん]

多摩市の住んでます。多摩市内でマンションを探しています。この物件は手ごろの価格でしょうし、正直ねらっています。駅前は３階くらいまでが店舗みたいですよ。価格は差が当然でるでしょうね。駅前は５００〜１０００万単位でこの物件と違うんじゃないかな。広さがあれば駅前と競合ですね。あとは、この物件は駐車場がどうなのか気になります。煉瓦坂のように階下に駐車場だとちょっとね。平置きとはいいませんが、別棟がいいですね。

[10: 6です]

>８さん

こちらこそよろしくお願いします（笑）

>多摩センターからは１５分はかからないと思いますが。だらだら歩いたんですよね。
やや余裕をみました。おっしゃる通り、成人男性が普通に歩けば、もっと短い時間で着けます。
ただ、駅前通り、煉瓦坂と、多摩センター駅からマンションに向かう場合はやや上りが入ってますし、
女性、子供、歩くのが遅めの人は１５分くらいみておくと間違いないと思います。

しかし、公園に隣接している、大通りには接していないなどの点で、立地は最高という点では同感です。
だからこそ当方も、この物件には期待して今か今かと待っていました＾＾

[11: 匿名さん]

09さんと同じように多摩センター在住のものです。事前の説明会も予約した者です。
ほぼ毎日、建設地を通過しています。立地は非常にいいですね！南は一戸建ての低層住宅しかなく、
マンションが建つことはないと思います。少し南西向きにマンションが建つようですが・・・
あとは同じく駐車場と思っています。
いくら技術があがったとは言え、地下駐車場はいやです。

[12: 匿名さん]

いわゆるピロティー構造はいやということですね。
確かに、低層階に壁の少ないマンションは地震に弱いとされているようです。
今の技術ではどうなんでしょうね。
いずれにせよ、駐車場は別棟の方がいいでしょうね。

[13: 匿名さん]

私もそう思います。24ニュートンのコンクリートを使用しようが、支えるものが
なくては！と思います。しかし、広告と敷地の広さをみるとＤグラ元祖と同じ
ような構造のようです。。。西側に面した道路に入り口があります。
構造が南面２棟に北面に４階程度の低層棟が見えます。その北面の下が
駐車場のようですよ！

[14: 匿名さん]

ここは立地は多摩センターに残された中でも最高の立地の一つ。
気になるのは値段なんだよなー

[15: 説明会予約者]

事前説明会、最初の２日間は、どの階もすでに予約でいっぱいとのことです。
大いに注目を集めているようですね！

その次の週に予約を入れました。
でもこの方が、先に来たお客さんがどの住戸を希望しているか、傾向が見えてくるから、いいのかも。

値段については、それほど心配していません。
０４さんの書き込みを見ると、めちゃくちゃ高い、強気の価格設定という可能性は、あまりないような気がします。

[16: 匿名]

近々駅寄り隣地に大型マンション計画が？ワンとツーの間のあの土地です。

[17: 匿名さん]

ワンとツーの間の土地は、結局、東側、南側、西側に高層マンションが並ぶことになるので今一じゃないかなぁと思う。

[18: 匿名さん]

確かに・・・ワンとツーの間と言えば、南面には以前からの住宅がありますね！
ツーの前は一戸建てがすでにありますので高層は立つ事はないと思います。
17さんの通り、イマイチな場所ではないでしょうか？14さんのおっしゃる通り
多摩センターでは残された場所だと思っています。私は30日の事前説明会に
行く予定です。

[19: 匿名さん]

Dグラフォートのツーは反響はすごそうですね。事前説明会も満員ですし、
多摩市に住んでいますが、MRの近くをいつも通りますが、まだMRも完全に
出来ていない状態でこれだけの方が気にしている。そういっている私も
非常に興味のある物件には間違いありません。

[20: 匿名さん]

新たに、はがき付の広告が入ってました。建物が載ってました。
北側に３階建てくらいの建物がありますが、駐車場の棟かなぁ。
南向きメイン、西向きも少しあるような感じ。西側に段をつけている。

東側、南側、西側、全て公園であることをアピールしてます。
東側は、幹線道路まで全て公園のように描かれていますが、隣の児童公園？だけですよね。

[21: 匿名さん]

多摩市在住のものです。>>20さんのおっしゃる東側の公園は小さいと
思います。幹線道路まではもう１軒建つぐらいの敷地もあります。
しかし、重要な東南〜南〜西までマンションは建つ（建てる）ことが
できない敷地であることは確かだと思います。
私は明日、事前説明会を予約できましたので行ってきます。

[22: 匿名さん]

明日、事前説明会にいく者です。今日、ＭＲに行った方どうでしたか？

[23: 匿名さん]

ワンとツーって何でしょうか？

[24: 23]

23ですが、わかりました意味が。

[25: 匿名さん]

どんななんでしょう・・・ＤグラⅡは・・・気になります。

[26: 匿名さん]

今日事前説明会に行きました。価格は８０平米前半が３５００くらい８０平米後半が３８００くらいで、９０〜１００超が４３００みたいです。部屋の条件で当然前後します。ただ、いくら公園に囲まれてるとはいえ駅から１３分を勘案すると高いですね。しかし、値段そのものだけを考えると高くはないと思います。あとはいかに考えるかでしょう。ちなみに北側（セキチュウの方面）、道を挟んだ鶴牧西公園との間の若干の土地（ちかくを通るとわかります。公団の土地かな？）には何か立ちそうですよ。今日突っ込んで聞いたら有耶無耶な発言だったので。

[27: 匿名さん]

事前説明会に行った者です。東側の部屋は午前中しか陽が入らない構造
でした。狙うなら南棟の西側半分っていったところ。８６㎡の３ＬＤＫが中間って
いったところです。
>>26さんのおっしゃる公園との間の土地は旧公団の持ち物です。一応、集合住宅の
土地ですが、ＤグラⅡの土地より小さく、それほどのマンションができるとは
思えない土地です。道路から少し上がった土地なので建ぺい率、容積率など
ありますが、土台が小さいので高い建物にはならないと思います。そのため、
多少なり可能性があるので西側の部屋の価格は抑えられるみたいです。
陽を気にされる方なら前述した西側半分だと思います。東側は正午には
構造上、陽がほとんど入らないと思います。

[28: 匿名さん]

立地がとてもいいので、「これは、買いかな」と思っていましたが、
建物全体が
東南向きに建ち、なおかつ東側3棟分が後ろに後退するつくりになっているため、
東側は、午後には、まったく日があたらなくなること。そうなると、西側ということに
なるんだけど、希望している４ＬＤＫの高層階が、５４００万以上で予算オーバー
それに、北側に、窓が一つもない間取りで、風が通らない。
間取りのいい東の
一段と高くなったところの高層は、西側の窓からマンションの屋上が丸見えに
なるというのが、ネック。
かなり期待していただけに、ただいま思案中です。

[29: 匿名さん]

私も事前説明会に行ったものです。正直少しがっかりさせられました。
立地には詳しく、好条件の場所ですが建物にがっかりです。
前にもある、東側の住居３軒は陽は当たりません。なぜ、あんな構造に
したのか？ダイワハウスとは思えない稚拙な構造。また、なぜ、南にむけずに
南東！？真南が難しいならば、少し西に向けた方が陽の入る時間は
長いのにと思いました。それに加え、中間が３６００万円レベル。多摩センターって
いう立地はいいけど、高いのでは？と思いましたよ。

[30: 匿名さん]

事前説明会に行きました。前に書かれている通り、自分もがっかりした部分があります。建て方が気になります。後は２６さんが書いている徒歩１３分で近いとは思えない距離での値段ですから高いと考えるでしょうね。

[31: 匿名さん]

1の売れ行きが好調だったので強気の価格設定なんですかね？

[32: 匿名さん]

検討者ですが、棟の配置についてもう少し詳しく教えて下さい。

南側の道路に沿って建てるので、南東向きになったということですか。正確には南よりの南東ですか。
住居棟は１つで繋がっているのでしょうか。それとも、南棟、東棟に分かれているのですか。西棟（リビングが唐木田方向）はないのですね。
東側の３戸が後ろに後退したのはなぜですか。
階段構造（２８さんの説明）にしたのは、高層階での西側のｖｉｅｗを意識した（角部屋を増やす）ということですね。
駐車場は、北側に別棟としてあるのですか。全戸平置き自走式でしょうか。
１階には専用庭があるのでしょうか。
質問ばかりですみません。

２６さんの価格が最低価格（１階か２階）とすると、私の予想よりも１割くらい高い印象ですね。
元祖と比べると、価格的にはどうですか。高め？安め？

[33: 匿名さん]

32さんへ
私は事前説明会に行った者ですが、わかる範囲でお答えします。建物の向きは正確にはわかりませんが、南東向きですね。住居棟は南棟と東棟
と繋がっています。駐車場は地下と１階です。また１階から住居となっており、記憶の中では専用庭があったと思います。私が聞いた限り２６さんの言っている
価格は優先分譲の価格で７か８階以上を優先分譲させておりその価格だったと思います。
上下で２０万ずつの差で１階と２階が１００万の差だったですね。よって８階の値段が２６さんと考えて先述の差を換算すればいいと思います。
ちなみに皆さんが書き込みしているとおり、興ざめしており、価格がもう少し安くないと見送りかなと思っています。

[34: 匿名さん]

立地がいいだけに、そして期待していただけに、本当に悩むところです。
事前説明会で間取りと価格を知る前までは、かなり買うつもりだったのですが
やはり、見送ることも考えています。もうちょっと安くないと・・・
・あの日当たりで、あの値段設定で、完売するのかどうか、疑問です。

[35: 32]

貴重な情報ありがとうござます。

地図で確認しましたが、南側の道路は確かに北東方向（４５°に近い）に走ってますから、その道路に沿って建てると東南向きになりますね。
東南向きと西南向きでハの字状に配置したほうがよかったかもですね。
真南向きにすると、前方に微妙に土地が残るのでダメだったんでしょうね。

「興ざめ」した理由は、向きや駅からの距離と価格がマッチしていないということですか。
でも、東南向きの８０平米強の８階（中部屋）で３５００はそんなに高くはないと思いますが。。。
個人的には、西向きよりはいいのではないかと思います。

[36: 匿名さん]

32さんへ
西棟というか、唐木田方面にリビングが面する棟はあります。北から３棟は
２Fから４Fの低層で、４棟目が２Fから１０Fです。
駐車場は、１Fと地下１Fで、ほとんどが機械式です。
専用庭があるのは、後ろに後退している東側の３棟の１Fだけです。

[37: 匿名さん]

事前説明会に行った者です。
>>35さん、好みもありますが、東側３軒は本当に段々畑のような造りですよ。
西側の隣の家の壁が邪魔して、午後は自分の家のバルコニーの端（東側の角）
しか陽なんてこないですよ。今、手元に図面がありますが、自分の家のＬＤの
窓の位置から西側の隣の家の壁は約５．６ｍ（バルコニー１．９ｍ＋その先３．７ｍ）も
ありますので自分の家のバルコニーに出ても西側は隣の家の壁だけです。

[38: 匿名さん]

この物件、立地がいいので完売は問題ないと思います。
が、皆さんのおっしゃる通り、建物の向きと価格設定が
ちょっと？ですよね。
期待していたのに残念。予算も厳しく(;_;)
購入してもいまひとつ満足感が得られないような…
今、思うとア○テヴィータは買いだったかな(^_^;)
思い切れば良かった…

[39: 匿名さん]

ア○テの住人です
38さんみたいに言われると嬉しい
でも、このサンクタムは正直「やられた」と思っていました
ここの立地は最高じゃんって
でも価格がちょっとみたいで・・・・・
ちなみに東南向きですが、暗くはないですが日はあまり入りません
冬の午前中だけかな
低層階は多少はお買い得になるのかな？

[40: 匿名さん]

多摩センターの住民です。ア○テも物件自体は悪くはないかもしれません。
確かに駅近だけど、線路の真ん中！？と色々価値観は違いますが・・・
ともあれ、ここのスレはサンクタムなのでサンクタムの話を・・・

「最悪・・・」と思ったのは私だけでしょうか？南東、前にもありますが、段々畑の
ような造り。あの立地がもったいない！
あの場所は南は一戸建て、東西は公園（西側は多少不安はあるも）、
こんないい場所、多摩市にはもう残ってないですよ。多摩センター駅から
鶴牧方面に開発に入ってますが、残るはDグラⅡの東側に何ができるのか？
まぁ、マンションでしょうが・・・これはＤグラⅡが終わったころに発表でしょう。

[41: 匿名さん]

あまりここのスレッド盛り上がらなくなりましたね。事前説明会に行って、
物件の概要が見えたからか・・・「良い！」と言ってる人少ないですね。
私も同感です。私も事前説明会にいきましたが、デベはＤグラⅠで良い
思いをして、次もと思ったのでしょうか？？？？
本当に？？？？？？？？？？？？？な造りでした。
なぜ、何故、ナゼと言いたくなるような造り。でも玄関ポーチ横の吹き抜け
などはここのデベ特有ですよね。でも日当たりが・・・・

[42: 匿名さん]

あの土地、南向きだとばっかり思ってましたが、南東向きだったんですね。
設計者は、容積率，建ぺい率、総戸数を考慮して最良の配置にしたのだと思いますが。。。
真南にも配置可能だったでしょうが、戸数が減るとかの弊害がでてダメだったんでしょうね。
南東向きでもいいじゃないですか。角部屋（西側に窓）も多そうだし。
元祖だって、西向きも多いし。

今回の説明会には参加してないので、今度じっくり話を聞いてきます。
みなさんの感想のようにがっかりするかなぁ。

[43: 匿名さん]

DグラⅠにしといてよかった〜

[44: -----]

【荒れる原因を作る投稿であったと判断しまして削除させて頂きました。管理人】

[45: 匿名さん]

ここのスレ、まだオープンしてない前とは言え、止まりましたね。
やっぱり前評判というか、期待が大きかった分、ギャップがあったのでしょうか？
私もその口です。

[46: 匿名さん]

確かに！
でも、なんだかんだ完売しますよ！
当初ほどの競争率にはならないでしょうけど。
アルテだってあれだけ叩かれても完売したのだから…
むしろ今頃になって、アルテのニーズは上がってるよ。
Jが中古で買い戻ししてるもの。
ローレルみたいになってしまうと、厳しいね。
あれだけ売れ残りがでると買い手が躊躇しちゃう。
いい物件だと思うけど。
DグラⅡ、価格設定さえ間違わなければニーズは高いと思います。
競争率の高い部屋、つまり万人に好条件な部屋はやはり強気で
販売してくると思いますが、売れ残る部屋は最終的に値下げして
完売というパターンでしょう。と、素人コメントです。
立地がいいもの！多摩市民として本当にそう思います。
DグラⅡ、楽しみにしております。
ちなみに、DグラⅡの横のスペース、体育館になるんじゃなかったの？
てっきりそのつもりでいたのですが…

[47: 匿名さん]

46さん
私も多摩市民です。ＤグラⅡを楽しみにしていた一人でもありますが、
45さん同様、少しがっかりさせられた一人です。事前説明会から行きましたが
「あれっ」と思いました。
私から見ると価格設定は間違えているように思えましたよ。
営業にはっきり高いと言いました。前にもありましたが、南東の段々畑のような
造りと日差しが入りにくい構造。もう１００万〜２５０万程度下がれば即買いの
マンションです。

[48: 匿名さん]

46さんの西側体育館説はどこから仕入れたのですか？私も多摩市民ですが、
そんな計画ありますか？

[49: 46]

>47さん、
私は事前説明会に参加していないので、価格設定については
主観では何も言えません。ただ、皆様の情報の限りではやはり
高いのかな？それでも好条件の部屋は競争理念が働いて
売れちゃうんですよね！立地がいいから！
デベの架空戦略に飲み込まれてしまうと、消費者はたちまち
妥協してしまうと思います。おそらく微妙な価格設定でしょう。
（妥協の範囲の？）
ああ、くやしい。けど欲しい物は欲しい…
車１台買うの我慢しましょうか！←これを狙ってます。
私はたぶん見送ります。余裕のないサラリーマンなので…
でもどこかで妥協をしなければ…
>48さん、
半年前、たまたま散歩をしていたら立看板に「体育館建設予定」と、
あったのです。ちなみにＤグラⅡの下側つまり北側です。
うちの近所の方もその認識です。はい。

[50: 匿名さん]

そのような計画はありませんよ。